Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt dr. Nagy Zoltán,

Adott egy ingatlan, 1/1 tulajdonomban lévő, édesapám a haszonélvező. Nem nyit ajtót, halmozza a tartozásokat az én nevemre, a lakás állapota meg valószínűleg erősen romlik. Tudok ebben az esetben valamit csinálni, vagy törődjek bele és fizessem a tartozásokat amik általában már ügyvédi felszólításra jönnek?

Előre is köszönöm!

Tisztelt ügyvédiroda . Szeretnék segitséget kérni hogy az ingatlan tulajdonomat sajnos a haszonélvező felgyújtotta ( elaludt és a cigareta égve maradt , el is hunyt a tűzben ) és most lakhatatlan lett . Kérhetek kártéritést a családtagjaitól ( lánya , unokája stb ) ??

Köszönöm

Kedves Ügyvédúr!

4 ingatlanos sorházban van tulajdonom, saját telek, saját helyrajziszám. Sajnos nincs csatorna az utcában, viszont 1 aknára vagyunk mind a 4en rákötve, ami persze az én előkertemben van. Emiatt gyakran összetűzés a szomszédsággal, ugyanis nem szívlelem, mikor a tudtom nélkül a kertemben matatnak (csövekkel, aknával) egyszer az aknafedelet is leszakították, amit persze nekünk kellett megjavítani. Kérdésem az volna, van-e rá lehetőségem, hogy mindenki kiépítse saját költségére az aknáját, én pedig lezárjam őket az enyémről? Vagy ez így teljesen közös tulajdon, mindegy kinek a telkén helyezkedik el?
Köszönöm

Tisztelt Ügyvéd Úr!

50% ingatlan tulajdonrész kapcsán fordulok Önhöz.

2011-ben örököltem a budapesti társasház lakásban tulajdonrészt.
A tulajdonostárs haszonélvező jogcímen lakik a lakásban.
A rossz emberi kapcsolatunk folytán nem volt lehetőségem a tulajdonrészem használatára.
Tudomásomra jutott, hogy a tulajdonostárs évekre visszamenőleg igényt tart a lakás után általa fizetett közös költség felére. Jelenleg ez részemre havi 7.000.-Ft terhet jelentene és az évek alatt felgyülemlett összeg.

Esetlegesen peres útra terelődne a helyzet, mivel tudom bizonyítani, hogy én ki voltam, vagyok zárva a lakáshasználatból?

Nem tartok igényt bérleti-használati díjra, de ezáltal nem tartom jogosnak az irányomba felmerülő majd 1 millió Forint elmaradt közös költség összeget.

Köszönöm válaszát

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Testvérem az élettársával közösen vett egy házat. A sógornőmnek holtig tartó haszonélvezeti joga van, a bátyám a tulajdonos, ő még ott lakik. Kapcsolatuk tönkrement és a sógornőm az új párjához költözött ( albérletben laknak). A kérdésem az hogy mivel már nem lakik a házban, joga van-e oda bármikor bemenni? Ingóságokat és a ruháit is elvitte már. Lehet-e zárat cserélni a bejárati ajtón?
Várom megtisztelő válaszát!
Üdvözlettel Ági

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Elvesztünk egy kissé a jogszabályokban. Fiam vásárolt Újhartyánban egy haszonélvezettel terhelt ingatlant, melyen egy földig leomlott ház romjai voltak. A telek elhanyagolt, a művelés nyomai sem voltak láthatóak. A vásárlást követően felkereste az idős haszonélvezőt, hogy megegyezzenek a haszonélvezeti jog eladásáról. Tekintve, hogy lakóház már nem volt, így csak a gazos" telek haszonélvezetéről lehetett volna szó. Első körben elzárkózott a haszonélvező, majd a későbbiekben ügyvédi segítséggel- egy több milliós összeget jelölt meg, amit pedig elfogadhatatlannak tartottunk. Az ügyvédnő megzsarolta Fiamat, hogy amennyiben nem cseréli el az általa vásárolt telket a szomszéd fiának telkével, úgy jogi lépéseket tesznek. Nem értettük, hogyan moshatta össze a haszonélvezeti jogot egy ingatlan cserével. Nem panaszoltuk be az Ügyvédi Kamaránál, de figyelmeztettük, hogy mindez zsarolás. (Levelezéseink erre vonatkozóan megvannak.)
A haszonélvező évek óta máshol lakik, hiszen az általa lakott ingatlan a karbantartás hiánya miatt összedőlt.
Fiam a telket rendbe tette, a romot elszállíttatta. A haszonélvező több százezer Ft-os javaslattal állt elő, hogy a haszonélvezetről nem mond le, ellenben a fiam használhatja a telket, ha azonban nem tart rá igényt, a szomszéd fogja használni. Fiam két gyermekes apa, aki szeretett volna családi házat építeni , nem pedig gyomokat kaszálni, így ezzel a lehetőséggel nem kívánt élni. A szomszéd úgy - ahogy, kaszálgatja a gazat. Terményt nem termelnek, csak a gyomokat írtják. Úgy érezzük, hogy mindezt csak azért teszik, mert a haszonélvező összefogva a szomszéddal ki akarja használni a lehetőséget, hogy a fiatalokat meggátolja a családi ház építésében.
A kérdésünk: - Mi történik a haszonélvezeti joggal, amennyiben a Fiam, mint tulajdonos családi házat épít a telekre. Mennyiben élhet a haszonélvező haszonélvezeti jogával, ha egy 10 millió Ft-os telekre megépül egy 50 millió Ft-os, teljesen új épület? Megfelel-e a rendes gazdálkodás fogalmának az, hogy a telken csak a gyomtalanítást végzik, és semmit sem termelnek?
Válaszát előre is nagyon szépen megköszönjük! Üdvözlettel: Magdolna

Tisztelt Ingatlanjogi Szakértő!

A tanácsukat szeretném kérni szolgalmi joggal kapcsolatban.
A saját tulajdonunkban lévő telken készül a házunk egy kivitelező által. A kivitelező cég önkényesen, a beleegyezésünk és tájékoztatásunk nélkül keresztülvezette a telkünkön a szomszédos épület szennyvíz csatornáját nagyjából 50 méteren, a telek teljes hosszában. Nem is állt szándékában tájékoztatni minket, véletlenül vettük észre a munkálatokat. Utólag kéri tőlünk, hogy írjunk szolgalmi jog szerződést a szomszéd tulajdonosokkal, akiknek szintén ő építi a házukat. Kérdésem, hogy hogyan lehet meghatározni, hogy ez a szolgalmi jog bejegyzés mennyivel csökkenti az ingatlanunk értékét? Szeretnénk megtéríttetni az érték csökkenést a kivitelezővel.
Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Zsuzsa

Tisztelt Ügyvéd úr!

Vettünk egy házat, amelyről adásvételi szerződés után kiderült, hogy a hátsó szomszéd telekre a telkünkön keresztül megy a víz, és ezért nálunk két vízóra van. Nincs semmilyen bejegyzés róla az ingatlan nyilvántartásban és sehol. Senki nem tudja a vízcső pontos helyét. Ez kb 25-30 éve lett így megcsinálva, mert akkor még a hátsó szomszéd telek mentén utca sem volt kiépítve. Azóta van utca és 1-2 éve kiépült a víz gerincvezeték is abban az utcában. A szomszéd több mint egy éve ígéretet tett rá, hogy majd megcsinálja a bekötést, de azóta sem történt semmi. Közben azt mondja, hogy csak a vízóra van a telkünkön és a vízcső egy mellettünk levő telken keresztül megy hozzá.
Mi idén fel kell hogy ássuk a ház melletti részt a kertünkben, mert a pince falának el kell végeznünk a javítását.
Mivel ez egy nagyobb földmunka így ezt géppel kívánjuk megtenni. Ebben az esetben ha csőtörést okozunk nála akkor annak a javítása minket terhel, vagy mivel azt mondja hogy a víz egy másik telken megy akkor ez őt terheli? Mivel mi nem tudtunk róla, hogy hol megy a vízcső.
Milyen lehetőségünk van rá, hogy megszüntessük ezt az egyébként sehol nem jegyzett "szolgalmi jogot"? Terhel-e minket bármilyen fizetési kötelezettség ezzel kapcsolatba, hogy szeretnénk ennek a megszüntetését?
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Vízzel kapcsolatosan keresem.
Volt egyszer egy hosszú telek,ami két utcát kötött össze. Az alsó utcán van vízellátás,így onnan kötötték be a vizet.
Aztán a telket keresztbe kettéosztották. Kerti csapok csak a felső részen vannak, tehát a vezeték egyenesen odajön, a lenti aknából, viszont lekötötték a vizet.
Azóta több tulajdonos váltás is történt, mindkét telket illetően.
Mi a felső telket vettük meg,három éve. Az adás-vételi szerződésben semmi,erre utaló megjegyzés nincsen.
Most szeretnénk,ha lenne víz a telkünkön.
Az alsó telektulajdonos nem szívesen adna szolgalmi jogot,ezért úgy számol, hogy minimum a 15 milliót érő telek 20%-áért adna. De lehet, hogy belekalkulálja a jövőben épülendő házának az értékromlását is.
Ezzel sem tudom, hogy mit kezdjünk, illetve még majd a DMRV-hez eztán fogunk bemenni, hogy kérjük a víz visszakötését. Nem tudom,megtehetik-e,ha az akna a másik telken fekszik.
Tudom,ez összetett kérdés,de remélem jól írtam le.
Kérem szíves segítségét!
Előre is köszönöm!
Anna

Mélyen tisztelt Ügyvéd úr!

Röviden leírom a kérdésem:

Egy 3x3 méteres 2 méter mély pincét ásattunk a kertembe. Amikor is azzal szembesültem, hogy pont a közepén a UPC-nek (most már Vodafone) halad a vezetéke.
Előrelátóként minden szolgáltatóval felvettem a kapcsolatot és tájékoztattak, hogy ott bem halad semmi vezeték, köztük a Vodafone is.

Viszont ásás közben mégis ott volt a vezeték. Ettől függetlenül kiástuk már, ha ott volt a munkagép.

A tulajdoni lapon egyáltalán nem szerepel a szolgáltató szolgalmi jog bejegyzése.

Mit tehetek, hogy a szolgáltató eltüntesse onnan a vezetéket az útból? Felőlem maradhat, de tegye el az útból.
1. Kötelezhetem-e, hogy elvigye az útból a vezetékeket?
2. Fordulhatok bírósághoz?
3. Kérhetek-e kártérítést?
4. Esetleg megakadályozhatom-e, hogy utólag bejegyeztesse a szolgalmi jogát?
5. Esetleg foghatom-e az egész hóbelebancot és elvágom? Elvégre az még szerintük sincs ott, amikor kijött a kollégájuk és mondta, hogy itt nem.megy semmi.

A vezetéket kb 2017. nyarán fektethették a telekre, mi 2019-ben költöztünk be.

Köszönö válaszát!

Mittehetek
Haszonélvezeti jogommal?