Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Kedves Ügyvéd Úr!
2021. novemberben eladott ingatlan után, ahol a teljes kifizetés már jövő évre (2022) csúszik és van adó vonzata, melyik évi adóbevallásban kell szerepeltetni a jövedelmet, mert ugye a teljes vételárhoz 2022-ben jutunk csak hozzá, így lehet, hogy előbb kellene befizetni az adót, mint hogy megkapjam a teljes vételárat?!
Illetve 2022-ben kapott költségszámlák még becsatolhatóak-e, ami az értékesítéssel kapcsolatos költség lesz?
Köszönöm válaszát. Tamás

Kedves ügyvéd úr!

Az alábbi családjogi-ingatlanjogi ügyben kérném a segítségét:
Nagyapám 2013-ban hunyt el. Anyukám 2019-ben halt meg, aki nagymamám egyetlen lánya volt. Öcsémmel ketten vagyunk örökösök. Anyukám halálakor a mama ingatlanának ¼-ed –-¼-ed részét örököltük. Kötöttünk a nagymamával egy tartási szerződést, ami 2021 februárjáig húzódott, akkor emelkedett jogerőre. E szerződés következtében öcsémmel tulajdonjogot szereztünk a másik ¼-ed –-¼-ed részben. Mamám idén májusban hunyt el. A tartási szerződésben fel lett tüntetve mama ingatlanának értéke, ami (tekintettel az emelkedő ingatlanárakra) azóta is elég sokat emelkedett. Amikor oda jutunk öcsémmel, hogy kézhez kapjuk a hagyatékátadó végzést mama kapcsán, az ingatlan (családi ház) értéke még tovább fog emelkedni. Tudtommal, ha 5 éven belül adjuk el az ingatlant, a jövőbeni eladási érték és a tartási szerződésben rögzített érték különbsége után vagyonszerzési illetéket kell fizetnünk. Sávosan. Viszont jelen hagyatéki jegyzőkönyvbe (ami fog majd készülni) nem fog belekerülni az ingatlan értéke (ami tükrözné a valós jelenlegi értéket), hiszen mamának csak özvegyi jog volt bejegyezve.
Kérdésem: hogy oldható meg, hogy ne kelljen több, mint egymillió forintot kifizetni majd eladáskor az államnak illeték formájában? Esetleg adó- és értékbizonyítvány kiállítható magánúton (mármint jogász közbenjárásával)?
Nem tartom méltányosnak, hogy csak, mert rendhagyó módon és nagyságban emelkedtek az ingatlan árak, nekünk öcsémmel több, mint 1 millió forintot kelljen a majdani eladáskor fizetni az államnak.

Válaszát hálásan köszönöm:Bálint

Tisztelt Ügyvéd Úr,
Tanácsát szeretném kérni a következõ kérdésekben:
Ingatlan eladásnál az ingóságok vételárát jobb külön adásvételi szerzõdésbe foglalni vagy lehet egyben?
A beépített bútorok szerepelhetnek ingóságként? Hiszen minden ami “nem mozdítható” elvileg a lakás tartozéka.
Mennyi adót kell fizetni az ingóságok után? Több milliós értékrõl van szó. Ezeket kell e számlával igazolni? Külföldön vásárolt szinte mindegyik.
Köszönöm szépen.

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

2017 êvben vettem egy áruházkênt bejegyzett ingatlan. (Nem üzemelő Élelmiszer és Ital bolt volt.)
Àtêpîtês utan 2020 évben minden szakvêleménnyel, tervvel, engedêllyel egylakásos-lakóēpületkēnt lett átvezetve a földhivatalnál.
Jövőre szeretném eladni az ingatlant, vevő is van. Adàsvétel jövőre indul közös megállapodàssal.
Kérdésem, hogy 2022 évbe az öt éves Szja fizetési kötelezettsêgem mikorra és mire visszamenőleges hatàlyú, a vêteltől 2017 mint áruhàz vagy az âtminősîtêstől 2020 mint egylakāsos ingatlan számolandó?

Köszönöm szêpen a tanácsadást!

Tisztelt Ügyvéd Úr,

A segítségét szeretném kérni egy külfölön élő magyar állampolgár ingatlanadózásával kapcsolatban. Előre is nagyon köszönöm ha megtisztel a segítségével.

Magyarországon válás után vásárolt ingatlan után minden adó és illeték be lett fizetve. Néhány évvel később külföldre költözés esetén, külföldön való munkavállalás miatt külföldön adózás esetén hol kell a magyarországi ingatlan után fizetni az ingatlanadót? Jelenleg a város által kirótt ingatlanadó van évente teljesítve, kell -e duplán adózni külföldön is egy korábban magyarországi adózótt pénzből vásárolt magyarországi ingatlan után? köszönettel várom segítségét, üdvözlettel Bernadett

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Arra a kérdésre már kaptam választ hogy a 20 éve tulajdonomban lévö ingatlant ha eladom nem kell utána adóznom.
A kérdésem az hogy az eladásból származott pénzből nem szeretnék ingatlant venni csak megélni belöle,akkor kell utána adót fizetnem? Ha igen ,milyen adót kell fizetni?
Köszönöm

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2008-ban (13 éve) vasaroltam egy akkor újépítésű lakást. Most eladom. A befolyt összeg után kell e bármi adót illetéket fizetnem? Mire költhetem az ingatlanom ertékét? Tehát van-e olyan szabály hogy csak ingatlanra költhetem?
Konkrétan: Tavaly örököltem gödön egy házat. A befolyt összegböl kifizethetem-e a rokonaimat?
Köszönöm válaszát
F.Gábor

Ingatlan adózással kapcsolatosan volna kérdésem. 2018-ban Apukámmal életjáradéki szerzödést kötöttem, ennek során én lettem az ingatlan tulajdonos Apukám ingatlanàn, ö pedig a haszonélvezö. Most eladtuk az ingatlant, és vásárolunk egy másikat, ahol a korábbi feltételek maradnak. A kérdésem, hogy nekem kell-e személyi jövedelem adót fizetnem? És mennyit?
Köszönettel
Zsuzsanna

Olyan kérdésben szeretnék segítséget kérni, hogy új építésű ház esetén mikortól kell számítani az 5 évet, ami után az eladás adómentes lesz? Használatba vételi engedély dátumától? Köszönöm a választ!

Tisztelt Ügyvédúr!
2020 Májusában eladtam egy ingatlant és a testvéremmel feleztünk az összegen majd ö vett egy ingatlant egy pár napon belül én még nem csak talán ebben az évben 2021 akkor is kell adót fizetni vagy meg uszom és csak a külömbözett után kell adót fizetnem.
Köszönöm a választ

Tisztelt Ügyved Ur!
2020 januarban vasaroltunk egy uj epitesu hazat, amit az ev folyaman keszitettek el. Vasarlaskor ez a ceg neven volt, de mar atkerult a mi nevunkre. Sajat reszre vettuk, de most megis el szeretnenk adni, mert nagy kettonknek.Hasznalatbaveteli meg nincs meg, de a haz elkeszult, kiveve a keritest. Valoszinuleg dragabban kerul ertekesitesre, mint amennyiert vettuk. Az afat melyik osszeg utan kell fizetni? Az uj eladasi ar utan teljes osszege utan vagy a veteli ar es az uj eladasi ar kulonbozete utan? Az adot csokkenthetem az afa osszegevel es a meg raforditott dolgok osszegevel?
Koszonom a valaszt!