Hozzászólások

  • Elena 49661 számú kérdése
  • 2021-08-18

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

2017 êvben vettem egy áruházkênt bejegyzett ingatlan. (Nem üzemelő Élelmiszer és Ital bolt volt.)
Àtêpîtês utan 2020 évben minden szakvêleménnyel, tervvel, engedêllyel egylakásos-lakóēpületkēnt lett átvezetve a földhivatalnál.
Jövőre szeretném eladni az ingatlant, vevő is van. Adàsvétel jövőre indul közös megállapodàssal.
Kérdésem, hogy 2022 évbe az öt éves Szja fizetési kötelezettsêgem mikorra és mire visszamenőleges hatàlyú, a vêteltől 2017 mint áruhàz vagy az âtminősîtêstől 2020 mint egylakāsos ingatlan számolandó?

Köszönöm szêpen a tanácsadást!

KedveS Elena! 2017.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • betti 49619 számú kérdése
  • 2021-07-12

Tisztelt Ügyvéd Úr,

A segítségét szeretném kérni egy külfölön élő magyar állampolgár ingatlanadózásával kapcsolatban. Előre is nagyon köszönöm ha megtisztel a segítségével.

Magyarországon válás után vásárolt ingatlan után minden adó és illeték be lett fizetve. Néhány évvel később külföldre költözés esetén, külföldön való munkavállalás miatt külföldön adózás esetén hol kell a magyarországi ingatlan után fizetni az ingatlanadót? Jelenleg a város által kirótt ingatlanadó van évente teljesítve, kell -e duplán adózni külföldön is egy korábban magyarországi adózótt pénzből vásárolt magyarországi ingatlan után? köszönettel várom segítségét, üdvözlettel Bernadett

Kedves Bernadett! Ha a magyar ingatlan eladásán jövedelem és adófizetési kötelezettség keletkezik, akkor azt alapvetően Magyarországon kell teljesíteni. Érdemes megnézni a két ország közötti kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezményt, de a főszabály a fenti. És persze elsősorban azt kell megvizsgálni, hogy az eladáson keletkezik-e adófizetési kötelezettség. Ezt az ingatlanjog.hu honlap adókalkulátorával tudja megtenni.


Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Zsuzsa 49611 számú kérdése
  • 2021-07-05

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Arra a kérdésre már kaptam választ hogy a 20 éve tulajdonomban lévö ingatlant ha eladom nem kell utána adóznom.
A kérdésem az hogy az eladásból származott pénzből nem szeretnék ingatlant venni csak megélni belöle,akkor kell utána adót fizetnem? Ha igen ,milyen adót kell fizetni?
Köszönöm

Kedves Zsuzsa! A befolyó vételárat - mivel adót nem kell fizetni - teljesen szabadon használhatja fel.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • F.Gábor 49605 számú kérdése
  • 2021-07-03

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2008-ban (13 éve) vasaroltam egy akkor újépítésű lakást. Most eladom. A befolyt összeg után kell e bármi adót illetéket fizetnem? Mire költhetem az ingatlanom ertékét? Tehát van-e olyan szabály hogy csak ingatlanra költhetem?
Konkrétan: Tavaly örököltem gödön egy házat. A befolyt összegböl kifizethetem-e a rokonaimat?
Köszönöm válaszát
F.Gábor

Kedves Gábor!
Sem adó, sem illeték nem terheli az eladási ügyletet, a vételárat tetszés szerinti célra fordíthatja, akár másik ingatlan(rész) megvásárlására is.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Zsuzsi 49523 számú kérdése
  • 2021-05-05

Ingatlan adózással kapcsolatosan volna kérdésem. 2018-ban Apukámmal életjáradéki szerzödést kötöttem, ennek során én lettem az ingatlan tulajdonos Apukám ingatlanàn, ö pedig a haszonélvezö. Most eladtuk az ingatlant, és vásárolunk egy másikat, ahol a korábbi feltételek maradnak. A kérdésem, hogy nekem kell-e személyi jövedelem adót fizetnem? És mennyit?
Köszönettel
Zsuzsanna

Kedves Zsuzsanna!
Igen, ha jövedelme keletkezik az eladáson, akkor kell adót fizetnie. A számításhoz használhatja a honlap adókalkulátorát. Az adófizetést nem tudja csökkenteni/elkerülni azzal, hogy másik lakást vásárol, de a vásárlásnál illetékkedvezményre jogosult lesz az eladásra tekintettel - bizonyos feltételek esetén.Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Anna 49376 számú kérdése
  • 2021-01-31

Olyan kérdésben szeretnék segítséget kérni, hogy új építésű ház esetén mikortól kell számítani az 5 évet, ami után az eladás adómentes lesz? Használatba vételi engedély dátumától? Köszönöm a választ!

Kedves Anna!
Én erre vonatkozóan egyszer kértem egy állásfoglalást a NAV-tól, és az a telekvásárlást határozta meg szerzési időpontként.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • János 49364 számú kérdése
  • 2021-01-24

Tisztelt Ügyvédúr!
2020 Májusában eladtam egy ingatlant és a testvéremmel feleztünk az összegen majd ö vett egy ingatlant egy pár napon belül én még nem csak talán ebben az évben 2021 akkor is kell adót fizetni vagy meg uszom és csak a külömbözett után kell adót fizetnem.
Köszönöm a választ

Kedves János! Először ki kellene számolni, hogy az eladáson mekkora jövedelme és adófizetési kötelezettsége keletkezett! Ha ez tisztázott, akkor utána lehet nézni, hogy megilleti-e adófizetési kedvezmény arra tekintettel, hogy vásárol másik ingatlant (válasz: NEM). Aztán meg kell vizsgálni, hogy az újabb ingatlan kapcsán kell-e illetéket fizetni (IGEN), de megilleti-e kedvezmény (IGEN), ill. meddig élhet a kedvezménnyel (2023. május).
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Zsuzsanna 49352 számú kérdése
  • 2021-01-18

Tisztelt Ügyved Ur!
2020 januarban vasaroltunk egy uj epitesu hazat, amit az ev folyaman keszitettek el. Vasarlaskor ez a ceg neven volt, de mar atkerult a mi nevunkre. Sajat reszre vettuk, de most megis el szeretnenk adni, mert nagy kettonknek.Hasznalatbaveteli meg nincs meg, de a haz elkeszult, kiveve a keritest. Valoszinuleg dragabban kerul ertekesitesre, mint amennyiert vettuk. Az afat melyik osszeg utan kell fizetni? Az uj eladasi ar utan teljes osszege utan vagy a veteli ar es az uj eladasi ar kulonbozete utan? Az adot csokkenthetem az afa osszegevel es a meg raforditott dolgok osszegevel?
Koszonom a valaszt!

Kedves Zsuzsanna!
Ha jól értem, jelenleg magánszemélyként tulajdonosai az ingatlannak. Amennyiben így van, úgy az ÁFA "nem játszik". A magasabb eladási ár miatt az eladáson jövedelem keletkezik, amely után 15 % SZJA-t kell fizetni - pontos számítási lehetőség az ingatlanjog.hu honlap adókalkulátorával - de ez nem keverendő össze az általános forgalmi adóval. A jövedelem számításánál a szerzés és az eladás költségei, valamint az igazolható ráfordítások jövedelemcsökkentő tételként vehetőek figyelembe.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: