Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kérdésem a következő:

Januárban vásároltunk egy ingatlant. Az eladó nem költözött ki időben, ezért kötbérrel tartozott, amit hosszadalmas procedúrát követően sikerült behajtani. A házban található 2 db beépített szekrény. Állítása szerint ezeket azért hagyta ott, hogy ne kelljen kifizetnie a kötbért, mert időközben leesett neki, hogy nem tudja tartani a határidőt. Viszont erről minket nem tájékoztatott, megállapodás nem született sem írásban, sem szóban. Nem szerepelnek az adásvételiben, csak az, hogy megtekintett állapotot vettünk meg. Tehát azért, amiért mi behajtottuk a kötbért, kvázi bosszúból követelné vissza a beépített szekrényeket. Fontos még, hogy a költözés előtt nem tudhatta, hogy igényt tartunk majd a kötbérre. Mi nem voltunk ott a birtokbaadásnál, mert nem volt túl jó a viszony, de ő állítólag ezt a kötbér fejében bútor dolgot elmondta az ingatlanosnak, aki felénk ezt nem jelezte. Tudtommal a beépített bútor - ha erről nincs külön megállapodás, vagy a szerződésbe foglalva - a megtekintett állapot részét képezi. A birtokbaadási jegyzőkönyvre rá is írta, hogy itt maradt a két szekrény. Arra szeretnék választ kapni, hogy jogosan követeli - e vissza őket? És ha kapnánk egy fizetési meghagyást, melynek ellentmondunk, a per lehet számunkra kedvezőtlen kimenetelű?

Köszönöm válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy nehéz esetben kérem a segítségét, tanácsait. Tulajdonosa vagyok egy családi háznak, amit édesanyámtól örököltem meg 2 évvel ezelőtt. A házon apámnak holtig tartó haszonélvezete volt, amely idei halálával megszűnt. Viszonyunk 20 éve rossz volt, miatta elköltöztünk anyukámmal albérletbe 15 évig, hosszú évekig nem beszéltünk, nem találkoztunk, a haszonélvezettel visszaélt, a házat szándékosan pusztította távollétem évei alatt, 10 évig be sem jutottam, lecserélte a zárat. A ház villanyórája az ő nevén volt, abban a hitben voltam, hogy ez a haláláig így is volt és fizette a villanyszámlákat, mert nem jöttek tartozásáról szóló felszólító levelek. Majd néhány hónapja, már a halála után megjelent a házban az MVM két szakembere, akik a villanyóra ellenőrzésekor azt közölték nagy döbbenetemre, hogy az órán 2021 januárjától nincs szerződés, azt apám akkor felmondta a tudtom nélkül, erről haláláig sem ő, sem az MVM nem értesített. A házat és az áramot azonban továbbra is használta, a garázst feketén ki is adta ismerősének, a ház felét lezárva tartotta, oda bejárásom nem volt. Azt mondták, kössek szerződést a villanyórára, ezt meg is tettem. Majd néhány hét múlva küldtek egy megdöbbentő, 762000 Ft áramszámla tartozásról szóló levelet. Erről a horribilis tartozásról az ellenőrzéskor és szerződéskötésemkor egy szóval sem beszéltek. Azóta ezen vitázom az MVM-el. További döbbenetemre küldtek egy olyan papírt is, miszerint apám 2021 januárjában a tudtom, beleegyezésem nélkül a távollétemben a nevemre íratta az órát, és ami ennél is felháborítóbb, ezt az aláírásom nélkül elfogadta az MVM, saját szabályait is megszegve. Márpedig egy ilyen átíráshoz mindkét fél aláírása szükséges. Ráadásul erről az egészről másfél évig nem értesítettek egyszer sem. Álláspontom szerint én nem felelek a korábban összegyűlt tartozásért, hisz a villanyóra csak 3 hónapja, 2022 szeptembere óta van a nevemen. Az aláírásom nélkül érvénytelennek tekinthető az átírás? Az MVM azzal is próbál érvelni, hogy ezt tekintsem a házat terhelő örökség adósságként, csakhogy kulcsfontosságú adalék, hogy apám után semmit nem örököltem, így adósságot sem. Kérem segítsen az ügyben, mit tehetek és milyen kilátásaim vannak egy esetleges perben az MVM-el szemben? Tisztelettel: János

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ismerősöm több, mint 10 éve lakik Gödöllőn az ingatlanában. Mai napig nem tudta, hogy ezen településen van ingatlanadó.
Most szeretné törleszteni adósságát.
Kérdéseim: mivel nyugdíjas a fent említett személy, ezért milyen lehetőségek vannak a befizetésre (pl. részletfizetés)?
Továbbá mire hivatkozzon az elmaradás miatt?
Büntetésre számítson-e?
Köszönettel: Ilona

Gondozási szerződést kötöttünk a nagypapa alatt 3 éve. 79 Éves volt sajnos novemberben meghalt. A szerződésben az áll a gondozó nak nem köteles ott lakni, illetve bejelentkezés. A lakás önkormányzati. A gondozó az unoka. Az önkormányzat azt mondta, a méret jog nem-iható át mert nincs bejelentke z ve. Erre kérek választ. Köszönöm

Tisztelt Ügyvéd úr!
Belevágtunk egy 6 lakásos társasház egyik lakásának megvételébe, aminek átadási idejének a tulajdonos/építtetők 2020.decemberét jelölték meg. Sajnos nem készült el addigra, viszont az ára felment. El szeretnénk adni, de átadásig az építtető nevén van az ingatlan. Velünk egy 20%- os kezdőbefizetésről szóló előszerződést kötöttek.
Kérdésem, hogy ilyen esetben én MIT adok el? (A nevemen nem szerepel semmi) Az eladó/tulajdonos a tulajdonosváltást engedi, nem a háta mögötti üzletelésről van szó. Mások is adták már így el az előző ütemben készült félkész lakásukat.
Milyen szerződést tudok én írni a leendő vevővel?
Válaszát előre is köszönöm:
K.Éva

4 tulajdonosa van, egyenlő arányban a lakóház udvar tulajdoni lapon feltűntetve az eladásra szánt ingatlannak, amit 2006-ban vásároltunk. Most eladjuk az ingatlant. Az előadási szerződésben csak 2, vagy 1 tulajdonos számára jelenik meg a vételár megosztasara és annak megfizetesere vonatkozóan bankszamlaszam, a pénz átutalásra Lehetseges-e ez az adásvételi szerződésben?

Tisztelt ügyvéd ur!

Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, köröttem egy ajándékozási szerződést valakivel akinek 3/4 resze van a tulajdonában akinek meg 1/4 resze van o indított egy pert az elozo tulaj elenne 9eve , es o azt mondta addig nem szünteti meg a pert mig az o reszet nem fizeti ki neki valaki. Az a kerdes fő hogy 1/4reszu tulajnak mi a tehendői?
Es hogy akitől atvettem a 3/4részt ott lakott es helyette mi költöztünk be 1/4reszu tulaj ki rakhat onnan?

Tisztelt Szakértők!
Adva van egy cégtulajdonba lévő ingatlan, kérdés eladási szándék esetén, melyik a legoptimálisabb mód az eladásra?
A cégből eladni ?
A céget eladni ?
Kihozni az ingatlant a cégból és magánemberként eladni?
Vagy valami más?
Köszönöm válaszukat

Tisztelt Dr Nagy Zoltán!
Férjemmel osztatlan közös tulajdonú családi házunk van, ahol velünk élnek a gyermekeink, unokáink.
Két önálló lakás van benne. Külön bejárattal, villanyórával, de közös gázórával.
A kérdésem
Ha használati megosztás megállapodást kötünk egymással (a férjem és én) , "fogyasztói közösség" leszünk-e? (a gázfelhasználáshoz).
A szolgáltatónál találtam, h ha "Fogyasztói közösségi nyilatkozatot" nyújtunk be, akkor mindkét család részesül a kedvezményesen felhasználható gázból.
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel :Zsuzsa

Tisztelt Nagy Zoltán ügyvéd úr,

Már fordultam Önhöz haszonélvezeti jog törlésével kapcsolatosan felmerülő beleegyezésem nélküli, tudtom nélküli törlése kapcsán. Hiába próbáltam a Földhivatalban utána járni a dolognak kiderült hogy a tulajdonlapon a legutóbbiakon már nem is szerepelt a holtig tartó haszonélvezeti jog. Tehát ezt visszamenőlegesen még a tulajdonlapról is törölték. valószínű ez már reménytelen ügy ha csak 20-25 évre visszamenőleg nem keresik meg a tulajdoni lapot :(((
Tovább folytatódik a Canossa járásom a családdal testvérem és az én nevemre íratott mezőgazdasági telket testvérem értékesítette. Az adásvételi szerződésben az állt, hogy a vételeáron fele-fele arányban osztozunk. Mikor befolyt a vételár a vevőtől nem kaptam meg a számlámra hanem a családom aláíratott velem egy nem céges, nem ügyvédi papírt hogy a telekkel kapcsolatos minden jogomról lemondok és egyben a vételárról is, mert az csak elszórnám. Nem vagyok olyan helyzetben hogy pénzt szórjak-néhai édesanyám és a család ügyvédei hergelték a család többi tagját, de szerintem azt senkinek a beszólásai igy néhai édesanyám kritikái pláne nem határozhatják meg sem jogilag sem mások szemében hogy mit öröklök ott, ahol a törvényes egyenesági öröklés 50/50 %-ban egyértelmű.
Nincs sok pénzem rokkantnyugdíjasként, hiszen többször összeroppantam a család viselkedése miatt, legutóbb most májusban szeretném megkérni hogy segítsen, ha lehet még valamit is tenni ebben két, számomra nagy anyagi, és egészségi kárt okozó ügyben.
Köszönettel várom válaszát!
Üdvözlettel:

Judit

Tegnap már írtam de nem kaptam semmi visszajelzést.

Üdv! Szeretném ha egy kicsit segítene nekem...
2021.szeptemberében vásároltam egy építési telket 4.4 m forintért Vácszentlászlón. Vállaltam a 4éven belüli beépitést és illetékmentességet kaptam. De eladtam a telket 2022. Márciusban 15 M forintért. Ebből a pénzből 12 Millióért vettem Hévízgyörkön egy másik telket Áprilisban és most júniusban eladtam azt is 16.3 m forintért. Itt is vállaltam a 4even belüli beépitést de itt sem valósult meg. Az lenne a kérdésem hogy mennyi osszegszerűen az illetékek meg minden más amit jövőre be kell fizetnem?? Köszönöm a válaszát! Magánszemély vagyok nem cég.

Tisztelt Ügyvéd Úr,

Kérem ne haragudjon hogy ismét kérdéssel fordulok Önhöz. Korábban haszonélvezeti jog jogtalan törlésével kapcsolatban kérdeztem, mint utóbb kiderült a Földhivatal papírjaiból a tudtom nélkül eljáró családom és a tudtom nélkül eljáró ügyvéd úgy törölte a haszonélvezeti jogot az ingatlanról mintha az ingatlan soha nem is lett volna terhelve azzal, ami egészen elképesztő.
A passszív-agresszív családi hozzállás miatt ismét felmondták az idegeim a szolgálatot, kórházba kerültem, egy telekeladási ügylet okán: Néhai édesapám hagyatékában volt a testvérem és a magam nevére hagyva egy még özvegyi haszonélvezettel terhelt telek, amire a testvérem vevőt talált. Az adásvételi szerződést ketten írtuk alá, abban még az állt, hogy a telek árát fele-fele arányban kapjuk meg, az eljáró ügyvéd is megerősített ebben.
Ehhez képest a testvérem aláíratott velem egy nem ügyvédi papírt hogy a telek bevételéről teljes egészében lemondok számla(utalási költség) miatt hiszen kevesebb a költség ha egyetlen számlára megy a költség. Ez természetesen a valóságnak nem megfelelő indoklas volt-ő valójában azt gondolja hogy nem érdemlek semmit az örökségből mert néhai anyánk szavaival "úgyis szétszórom." Tudtommal annak, hogy az örökös mire költi az örökséget az örökhagyónak és a másik örökösnek semmi köze nincs, és ezt nem is írhatja elő. Anyánk egyébként végrendelet nélkül halt meg, édesapám hagyott csak végrendeletet. Most bekértem a közjegyzőtől a hagyatéki végzést annyit mondott hogy a mezőgazdasági telek eladási árának ily módon történő elvétele jogtalan volt, forduljak jogi képviselőhöz. Testvéremmel és családjával már nem beszélek, miután kifejtettem, hogy ez jogtalan ahogy a hasznélvezeti jog eltüntetése is az volt, és mindezt anyám és kettőnk állandóan negatív viszonya okozta (testvér hegelése a másik ellen).
Idegileg, lekileg, fizikailag végképp tönkre mentem. Gyámság alatt nem vagyok, tuudtommal csak ekkor és ez esetben lehet embert ilyen durván kisemmizni. Továbbra is csekély, százezezer ft alatti nyugdíjból élek, most már még betgebben mint előtte. Amit megtudtam és ami és ahogy történt teljesen és minden szempontból összetört.
Kérem írja meg, hogy látja az ügyet jogi szempontból, és mit tehetnék, ez a testvéri és rokoni kaocsolat úgyis már helyrehozhatatlan.
Köszönettel várom válaszát:

Üdvözlettel:

Judit

Üdvözlöm!

Olyan kérdésem lenne hogy adott egy ingatlan amit most megvásárolni, a szomszéd vízórája pontosan a házunk mellett van .
Szabályosan történt ennek a telepítése oda ? Nincs erre valami szabály, ami ki mondja hogy pontosan hol lehet elhelyezni a vízóra aknát?
Mivel a megvásárolni kívánt ingatlant pont azon oldalon kezdett megrepedni az a feltételezés hogy ez lehet az egyik oka . Már kerestünk fel szakembert akik injektálással ezt megszüntetik de attól félünk hogy ismét alá fog áztatni a szomszéd aknája.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy 52 lakásos, 5 emeletes társasházban lakom, aminek a körgangon kívül van egy oldalgang része, 2-2 lakással emeletenként. Kb. ilyen formában: "__O".
Ebben az oldalsó gangrészben lakunk férjemmel.

Mellettünk kb. 3 -4 éve kezdödött egy építkezés, aminél lejjebb ástak, mint a mi házunk alapja.
A mellettünk levő építkezés következtében az épületünk megmozdult, az oldalgangi részen minden lakásban, így a miénkben is, a falakon, padlózaton repedések keletkeztek.

Nálunk minden helyiséget érint a falak repedezése, a fürdőben és a lakó-előtérben (egybe lett nyitva annó a konyha előszoba) még a járólapok is megrepedtek.

A mellettünk levő építkezés tulajdonosa kártérítés címen a saját embereivel szeretné rendbe tetetni a károkozását, azonban nem akarja állni a teljes mértékben helyreállítást/felújítást, arra hivatkozva, hogy ő a "jogszabály szerint " csak a tényleges kár helyreállítására kötelezhető (pl. a wc-ben az ajtó feletti falrész repedt, tehát csak annak a helyreállítása az ő sara, a helyiség másik 3 falának a festésének a költsége minket terhel.

Én ezt elég sajátságos hozzáállásnak érzem, hiszen ha festeni kell, az a teljes helyiségre értendő és nem csak 1 falára.

Az általa hivatkozott jogszabályt nem tudta megmondani, így én ezt csak szavakkal dobálózásnak tudom venni.

Kérem segítsen!

Van ilyen jogszabály, ami a károkozás helyreállítására vonatkozik? Ha igen, kérem adja meg a számát.

Mire kötelezhető a károkozó? Kötelezhető pénzbeli megtérítésre? Nekünk inkább a pénz lenne a jobb.

A többi lakóval (kb. 10-12 lakás) gondolkodunk perközösségben, de még nem találtunk ügyvédet.
Tud ajánlani nekünk fenti témában jártas szakembert?

Segítségét előre is köszönöm,
Orsolya