Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kulcsrakész házat, kerttel vásároltunk szeptemberben, május 31-én lejárt a birtokbaadási határidő, a ház nem készült el, már csak az utolsó nem nagy összegű részlettel tartozunk, ami műszaki bejáráskor lenne esedékes. Sajnos a szerződést készítő ügyvédet nem tudjuk elérni.
Jelenleg az a helyzet állt elő, hogy nem történt meg a május 31-i átadás és a 100%-os készültségi fok. A műszaki dokumentáció szerinti 100 %-os készültség nem is fog bekövetkezni a szerződésben megállapodott 30 napos türelmi idő alatt.
Az eladóktól azt az ígéretet kaptuk, hogy ők a 100 %-os készültségi fok előtt is engednék a beköltözést, akár még a használatbavételi engedély előtt is. Ez részünkről sok kérdést vet fel.
- ez már birtokbaadásnak számítana, ha korábban költözünk?
- a kötbért a 100 %-os készültséget megelőző költözéssel elbukjuk?
- ki kell fizetünk a teljes vételárat az idő előtti költözéssel?
- költözéssel saját áramunk / vizünk lesz, de ha még nem 100 %-ban készültek el a dolgok, akkor a befejezéshez használt áramot / vizet nekünk kell szolgáltatni?
- idő előtti költözéssel nekünk kell biztosítani az ingatlant, vagy mivel még nem 100 %-os a készültségi fok az építtetőnek?
Június végére várható a belső munkálatok befejezése. Ami még hátra marad: járda, garázsfeljáró, kerítés, medence, földfeltöltés, tereprendezés. Tehát lényegébe be tudnánk költözni, csak nem akarjuk, hogy ezzel a kötbért is elbukjuk, hiszen addig nem fogjuk kifizetni az utolsó vételár részt, amíg el nem érjük a 100%-os készültségi szintet, viszont elvileg addig nem is lehetünk tulajdonosok, ezáltal nem tudunk szolgáltatásokat igénybe venni a saját nevünkben.
Mi szívesen költöznénk, amint lehet, mivel eladtuk a jelenlegi lakásunkat bízva abban, hogy legkésőbb minden befejeződik június végére.
Szerződésünkben ez található:
Felek megállapodnak, hogy a Lakás 100%-os készültségi fokának elérésére legkésőbb 2022.05.31.napjáig kerül sor. Eladó a fenti határidő 30 napot meghaladó késedelme esetén köteles lesz a Vevőknek napi 10.000-, Ft, azaz tízezer forint késedelmi kötbért megfizetni, 60 (hatvan) napot meghaladó késedelem esetén a Vevőket megilleti a szerződéstől való elállás joga. A 100%-os készültségi foknál felek közösen leolvassák a lakás közüzemi mérőóráinak számát, valamint állását és azt jegyzőkönyvben rögzítik a későbbi elszámolás érdekében, mivel ettől időponttól a közüzemi díjakat és az Ingatlan egyéb költségeit a Vevők viselik. Felek megállapodnak abban, hogy a Vevők pótanyag rendelésből eredő szállítási késedelmének vagy egyéb Vevőknek felróható késedelem idejével megnő az Eladó által vállalt, fentebb rögzített határidő..
Felek megállapodnak abban, hogy ha az Eladó az 7./ szerinti határidővel 30 (harminc) napot meghaladóan késedelembe esik, napi 10.000-,Ft kötbért köteles a Vevőknek megfizetni.
Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben az Eladó a birtokba adással késedelembe esik, a késedelmes időszakra napi 10.000,- Ft, azaz tízezer forint késedelmi kötbért köteles fizetni.
Az Ingatlant az Eladó által vállalt és a műszaki leírásban rögzített 100%-os készültségről a felek által közösen felvett jegyzőkönyvvel adja Eladó a Vevők birtokába azzal a feltétellel, hogy a Vevők teljes vételárat, valamint a pótmunkák költségét az Eladónak maradéktalanul megfizették.
Köszönöm szépen a válaszát!
Petra