Hozzászólások
- Bogi 50056 számú kérdése
- 2022-12-16
Használat jogával kapcsolatban lenne kérdésem, amivel kapcsolatban, úgy tudom, hogy a haszonélvezeti jogra vonatkozó törvények az irányadók, de nem találok választ ezzel kapcsolatos kérdéseimre. Osztatlan közös tulajdonú, használati megállapodással rendelkező telkünkön, a saját, kizárólagos telekrészünkön szeretnénk szolgalmi jogot biztosítani a szomszéd telek tulajdonosának. A mi tulajdonos társunk használatában lévő részt ez nem érinti.
- Szükséges e a mi tulajdonos társunk hozzájárulása a hivatalos bejegyzéshez.
- A használat joga, ebben az esetben is, csak a jogosult haláláig tart? Nem örökíthető, illetve nem adhatja át a használat jogát, ha értékesíteni akarja a későbbiekben az ingatlanját?
-Van rá más jogi eszköz, hogy a használat joga kiterjedjen a mindenkori tulajdonosra?
Kedves Bogi!
1. A bejegyzés minden tulajdonos hozzájárulására szükség van.
2. Holtigtartó max., vagy határozott időre szóló, pl. X évre.
3. A használati jog, mint teher a tulajdonostól függetlenül terheli az adott ingataln(rész)t, tehát a tulajdonosváltás nem érinti ...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Balázs 50003 számú kérdése
- 2022-09-21
Tisztelt ügyvédúr!
Az lenne a kérdésem hogy idősotthonban élő nagynéni gyámja töröltetheti-e a gyámságban lévő néni ingatlan haszonélvezeti jogát?
Kedves Balázs!
A gyám önállóan nem, max. a gyámhatósággal megtámogatva. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Judit 49983 számú kérdése
- 2022-08-25
Tisztelt Ügyvéd Úr! Örököltünk egy ingatlanban a testvéremmel 1/4-1/4 tulajdonrészt az elhunyt élettársának haszonélvezeti jogával terhelten. (Az ingatlan másik fele az ő tulajdona és jelenleg is az ingatlanban él.) Most megvásárolná a részemet a testvérem, aminek az értékéből a haszonélvezeti jog értékét levonva, azaz a forgalmi érték 20-ad részével csökkentett összeget fizetné: 10.000.000 Ft helyett 8.000.000 Ft-ot. A haszonélvezet megmarad az adásvétel után is az élettárs nevén.
Kérdésem, hogy ez rendben van-e így.
Köszönöm a válaszát.
Kedves Judit!
A vételár az Önök megállapodásának függvénye, de ha az ingatlanhányad 10 mFt-ot "ér", és haszonélvezettel terhelten kerül átruházásra, akkor ez korrekt számítási metódus, ami az illetéktörvényben meghatározott számítás alapulvételével történik, feltéve, hogy a haszonélvező min. 65 éves. A számításhoz - bár nem bonyolult feladat - használhatja a honlap kalkulátorát: http://www.ingatlanjog.hu/vagyoni-erteku-jog-kalkulator
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Oszkár 49938 számú kérdése
- 2022-07-16
Tisztelt Ügyvédnő!
A következő kérdésre keresek választ: egy ingatlan 1/1 arányú tulajdonosa adhat saját magának haszonélvezeti jogot a szóban forgó ingatlanra vonatkozóan?
Előre is nagyon köszönöm a válaszát!
Üdvözlettel,
Oszkár
Tisztelt Oszkár!
A tulajdonjog magában foglalja a birtoklás, használat és hasznosítás jogát, amely a haszonélvezeti jognak is a jellemző tartalma. E jogokat akkor nevesítjük haszonélvezeti jogként, jogosultját pedig haszonélvezőként, ha azok mást illetnek és nem a tulajdonost. Tehát a tulajdonos saját magának haszonélvezeti jogot nem alapíthat.
Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu
- Maggi79 49923 számú kérdése
- 2022-06-27
Üdvözlöm!
A szüleim házát sajnos megörököltük, már elèg règen. Az egyik testvèrem kifizetett rá kb. 400ezer forint adósságot amit a másik tetvèrem csinált ( közüzemi számla tartozás ès ezek vissza kapcsolása) . Szóba neki igèrtem a ház rèszem. Amibe kb. 100 ezer forint èrtèkü PS játèkot adott a lányomnak. Ezzel ő azt hiszi ki is fizetett engem. Az alkalmi partnerèt be költöztette úgy a házunkba hogy minket még se kèrdet mit szólnánk hozzá! Ennek kb. 9-10 ève. A csaj már úgy viselkedik mintha az övè lenne a ház!! Mit lehetne tenni hogy vagy elmenjen vagy valami lakbèrt fizessen visszamenőleg! Van tesómnak egy lepárló kèszülèke beszerelve hivatalosan de èn ennek nem
Örülök! Van neki engedèly meg adóhatósággtól jegy is amennyit fözhet. Arról se kèrdezet meg hogy be rakhatja-e oda! Meg mi van ha valaki egyszer feljelenti? Engem is elő szedhetnek mert van rèszem a házba? Várom válaszát!
Köszönöm
Tisztelt Cím!
A rendszer hibája miatt csak most válaszolok, azonban arról tudom tájékoztatni, hogy a közös tulajdon vonatkozásában mindegyik tulajdonostárs rendelkezik használati joggal, de egyik sem élhet-e joggal a többi személy sérelmére. Azaz, ha a testvére és a párja az egész ingatlant használják, vagyis többet, mint ami az Ön testvére tulajdoni hányadával arányosan járna, pl. fele vagy harmada, akkor kérheti, hogy csak az arányos részt használják, vagy fizessenek többlethasználati díjat. Ez a díj a bérleti díjjal azonos érték, azaz, ha Önnek 1/4-ed része van az ingatlanból, és havi 100.000.-Ft-ért lehetne bérbe adni, az egészet, akkor Ön havi 25.000.-Ft-ra jogosult. De csak akkortól, amikor ezt követeli a tényleges használóktól, vagyis a rokoni alapon való ingyenes, szívességi lakáshasználatot megvonja tőlük, 15 napos határidővel.
Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055
drkoczkajudit@gmail.com
- Pákozdi Géza 49906 számú kérdése
- 2022-06-06
Tisztelt Ügyvédnő!
1/1-es tulajdonomban lévő ingatlanomat amin holtig tarto haszonélvezet van. És van rajta terhelés nem tudom mennyi ertekben. A haszonélvező felajanlott 1 millió forintot a terheles rendezés fölött. Ebben kérnék öntől tanacsot, hogy ezt hogyan tudnánk megvalositani.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel Pákozdi Géza
Tisztelt Cím!
Sajnálom, hogy csak most válaszolok a kérdésére, de a rendszer hibája miatt nem kaptam értesítést a megkeresésről. A holtig tartó haszonélvezetről a haszonélvező lemondhat, ingyen, vagy ellenérték fejében. Az ellenérték a felek szabad megállapodásának tárgya. Az illetéktörvény 72§-a tartalmaz egy érték-kalkulációt, amely az ingatlan forgalmi értéke, és a haszonélvező életkora alapján határozza meg a haszonélvezeti jog ellenértékét.
Tisztelettel:
Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055
drkoczkajudit@gmail.com
- László 49886 számú kérdése
- 2022-05-11
Tisztelt Ügyvéd Úr!
10 évvel ezelőtt édesanyám vásárolt egy lakást, amelynek én vagyok a tulajdonosa, ő pedig holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik. Kérdésem: eladhatom-e a lakást vagy szükséges ehhez a haszonélvezettel rendelkező édesanyám beleegyezése?
Köszönettel,
sl
Kedves LÁszló!
Eladhatja, de a haszonélvezet fennmarad. Ha tehermentesen akarja eladni, akkor viszont kell a haszonélvező is.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Erika 49867 számú kérdése
- 2022-04-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következő.
Elszeretnenk adni a szűlői ázat.
Amihez egy másik telken keresztűl lehet bejútni.
Mindig is ott jártunk be.
Az ingatlanos elmondása szerint nem szerepel a térképen.Ügyvéd segítsévével megoldható.
De a másik tulajdonos nem megy bele.
Mi a teendő?
Válaszát köszönöm előre is
Keddves Erika! Szolgalmi jogot kellene "szerezni", akár per útján is, ehhez valóban bírósági út is vezethet - ha a szomszéd nem egyezik bele - de ismerni kellene a telkek - ez és a szomszédos ingatlanok - természetbeni elhelyezkedését is.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Eszter 49865 számú kérdése
- 2022-04-22
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Örököltem egy lakást, benne él özvegyi jogon a haszonélvező. 5 éve halt meg apám, azóta nem jutottam be a lakásba, viszont a közös képviselőtől kaptunk fotókat, amin a teljes pusztítás látszott a lakáson. Kérdésem: hogyan juthatok be a lakásba, milyen "szerv" segíthet ebben? Illetve hogyan ndítható el a biztosíték kérése a haszonélvezötől? Köszönöm, Eszter
Kedves Eszter!
A bírósági út, ami a célja megvalósításában segítségére lehet, ha a haszonélvező nem partner...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Mária 49830 számú kérdése
- 2022-03-01
Tisztelettel: Az ingatlan tulajdonosa a fiam, aki Svédországban él. Nekem teljes körű haszonélvezetem van, ami a Földhivatalban be van jegyezve. Hogyan tudom társamnak ezt átadni, (ajándékozással, bármi módon ) esetleg hasznait átruházni, valahogy lakhatását biztosítani szeretném. Köszönettel Mária
Kedves Mária! A haszonélvezeti jog nem átruházható. Amit meg tud tenni, hogy a gyakorlását átengedi, de ezt is csak addig tudja megvalósítani, amíg a haszonélvezeti jog fennáll, azaz az Ön életében.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Fejes János 49801 számú kérdése
- 2022-02-03
Tisztelettel.Szeretnék érdeklődni hogy lenne a hátsó szomszédságban lévő házhoz tartozó kert amit megvenném mert évek óta nem használnak.ami nekem jelenleg a kertláb szomszédságban van.Ennek a háznak 1 tulajdonosa és 2 haszonélvezeti joggal rendelkező személy van.ilyenkor elég a tulajdonossak megegyezni a vételnél,vagy ugyan úgy ez mellet a 2 haszonélvezeti joggal rendelkező személyel is és megkell e nekük is jelenni a szerződés elkészitésénél?köszönöm előre is a választ
Tisztelt Fejes János!
A haszonélvezeti jog jogosultjainak nem szükséges aláírniuk a tulajdonossal kötött adásvételi szerződést, viszont ebben az esetben csak a bejegyzett haszonélvezeti joggal terhelten szerezhet tulajdonjogot. Amennyiben tehermentes tulajdonjogot kíván szerezni, a haszonélvezeti jog jogosultjainak le kell mondaniuk a haszonélvezeti jogukról; ehhez azonban nekik is alá kell írniuk a szerződést.
Tisztelettel
dr.Kollár Andor ügyvéd
6720 Szeged, Deák F. u. 2. mfsz. 7.
+36 70 250-5403
http://www.kollarandor.hu
iroda@kollarandor.hu
- Orsolya 49778 számú kérdése
- 2022-01-03
Kedves Dr.Nagy Zoltán,
Lakásbérleti szerződést szeretnék kötni bérlőként, és a bérbeadóval folytatott levelezés során megnéztem a lakás tulajdoni lapját is. A személynek, aki meghirdette az ingatlant és aki a bérbeadó lenne, haszonélvezeti joga van, a tulajdonos pedig a fia. Azt láttam, hogy haszonélvezőként teljesen nyugodtan bérbe adhatja az ingatlant, a kérdésem csak annyi lenne, hogy a tulajdonost fel kell tüntetni az albérleti szerződésben is, vagy enélkül is teljesen érvényes a szerződés?
Ha fel kell, akkor kell valamilyen nyilatkozat a tulajtól, hogy nem tart igényt a lakásra? Alá kell írnia a bérlési szerződést?
Vagy a szerződésbe elég csak annyit írni, hogy a bérbeadó azért adhatja ki a lakást, mert haszonélvezeti joga van?
Köszönettel,
Orsolya
Kedves Orsolya!
A haszonélvezőnek van joga az ingatlant birtokolnni, használni és hasznosítani, így bérbe adni. A szerződést tehetá vele kell megkötnie. Az azonban még fontos, hogy a tulajdonos és a haszonélvező jogviszonyában előbbinek ún. előbérleti joga van, így tulajdonképpen az a legegyszerűbb, ha a bérleti szerződést a tulajdonos is aláírja, amelyben kijelenti, hogy nem kíván élni ezen jogával.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu