Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Kedves ügyvéd úr!

Tanya vásárlás előtt állunk a feleségemmel. Egy 4000 négyzetméteres ingatlanról lenne szó. Gazdasági épületként szerepel a ház és mögötte a terület mint szőlő (valójában egy erdős bokrok műveletlen terület). Ilyenkor fennáll a kifüggesztés? Esetleg milyen minősítésnek kellene lennie az ingatlannak, hogy ne legyen kifüggesztéses?

Köszönöm a válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kismaroson van egy zártkert gyümölcsös művelési ág . 4 minőségi osztály 714m2 nagyság 1.30 AK érték.
Ezen ingatlanon van 2000-ben engedély nélkül épült ház.Erre már próbáltam fennmaradási engedélyt kérni de a telek mérete miatt elutasították. El szeretném adni az ingatlant.Kérdésem az lenne zártkert művelés alóli kivonásra van e lehetőségem? Eladható e így az ingatlan? Mi ennek a menete?
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:
Csaba

Tisztelt Ügyvéd Úr!
30 éve tulajdonosa vagyok egy barackos földterületnek, melyet a szomszédommal 4 évvel ezelőtt elcseréltünk, hogy neki egymás mellett legyenek a földjei, mivel többel rendelkezik.
Bevételem ebből nem származott, miután egy az egyben történt a csere.
Most viszont ezt a földet el szeretném értékesíteni.
Kérdésem az lenne, hogy az eladhatom-e anélkül, hogy adóznom kellene, vagy a cserére nem vonatkozik a földtörvény azon rendelkezése, hogy 5 éven belül nem értékesíthető.
Nagyon köszönöm válaszát.
Tisztelettel. Irén

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Balatonszepezd külterületén 1056 m2-es megüresedett telekről van szó.
A telken valaha volt borospince és gazdasági épület, melynek bővítésére és felújítására 2009-ben megkaptuk az építési engedélyt, de mivel családi okok miatt nem tudtunk építkezni, ez 2011-ben lejárt.
A férjem lebontatta pincét és gazdasági épületet, mert nem találta biztonságosnak.
Tavaly eladtam a telket, és most szembesült a vevő azzal a ténnyel, hogy csak 2000 m2-es telekre lehet építményt felhúzni. Ha ennél kisebb a telek, akkor csak a meglévő épületet lehet felújítani.
Ez miféle új rendelkezés??!!
Egyszerűen nem értem, mert én úgy tudtam, hogy külterületi telket minden esetben 3 %-ig be lehet építeni. (zártkerti művelés alól kivont terület)
Mit lehet tenni ebben az esetben? Milyen indokkal vagy milyen módon lehetne egy kis présházat felhúzni, vagy visszaépíteni a pincét és gazdasági épületet legalább?
Elképesztően igazságtalannak és méltánytalannak tartom ezt a jogszabályt, ha egyáltalán van ilyen.
Válaszát előre is köszönöm!