Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Kedves Ügyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a 2016ban a leányomnak ajándékozott ingatlan tulajdonosi jogát szeretné reám visszaruházni - mi úton-módon lenne ez lehetséges? Gyermekem Manchesterben lakik (Angliában), ahonnan jelenleg nem nagyon tud hazautazni, viszont szeretné minnél hamarabb elintézni a procedúrát. Lehetséges az hogy meghatalmaz engem ennek az ügyintézésével vagy egy Magyarországon megírott szerződést postai úton külgyek, és ott 2 magyar tanu előtt aláírva majd fordultával visszakülgye? Esetleg nekem kell kiutaznom és az ottani konzulatuson hivatalos személy előtt aláírnom a papírokat?
Nagyon szépen köszönöm a választ előre is!
Üdvözlettel:
Léna

Üdvözlöm,

Érdeklődni szeretnék a tulajdonszerzés egy számomra ritka fajtájáról. Ingatlanvásárlás előtt állunk és a kiválasztásnál tartunk.

Az utcánkban van egy teljes mértékben elhagyatott és életveszélyes állapotú ház, amiben valószínűleg 10 éve nem laknak. Számunkra elhelyezkedés szempontjából megfelelő lenne, azonban az általunk fellelhető információk alapján (tulajdoni lap) több kérdést is felvet és szeretnénk tudni, hogy mire kell odafigyelni ebben az esetben.

A tulajdoni lap szerint tetemes egyetemes jelzálog van bejegyezve rá. A bejegyző határozat egy 83 éves szlovák személy alatt van jegyezve.

Felmerülnek kérdéseink a tulajdonjog átruházással kapcsolatban, illetve az önkormányzatnak milyen hatásköre van egy életveszélyessé vált ingatlan esetében, ezzel kapcsolatban nekünk milyen teendőink merülnek fel, a bank hogyan kezeli a jelentős értékcsökkenést, tekintve, hogy az épület és környezete elhagyatott, romos és életveszélyes.
Továbbá milyen egyéb szempontokra kell odafigyelnünk, mint pl. talajszennyezés, régészeti kérdések, szélsőséges esetben állati és emberi "szennyeződések" eltávolítása.

Segítségét előre is köszönöm,
Maradok Tisztelettel,

Ákos

Jó napot kívánok!

Terheli-e jogi felelősség a megbízott ingatlanközvetítőt, ha elhallgatja a kiközvetített vevő elől pl. azt a lényeges, általa tudott információt, hogy a szóban forgó ingatlannal kapcsolatban bizonyítottan per és rendőrségi feljelentés van folyamatban, de az még nem jelent meg a tulajdoni lapon. ( az eladók jogelődje hatóságilag bizonyítva hamis végrendekettel szerezte az ingatlant)?
Ha még nem történt tulajdonlapi átvezetés, köteles-e értesíteni a vevőt ill. a Földhivatalt?
Köszönöm a választ! Péter

Üdvözlöm,

van egy családi ház, ami kettő darab helyrajzi számon van nyilvantartva, a terkepmasolaton is középen helyezkedik el. Az ingatlan kétszintes, a felső szintet külső lépcsőn lehet megközelíteni. Összeköltözésről lenne szó (az egyik családé lenne a földszint, a másiké a tetőtér) . Az lenne a kérdésem, hogy, lehetséges - e az ingatlan megosztási szerződéssel való megosztása és amennyiben igen, milyen módon, hogy alkalmas legyen a hitelfelvételre.

Válaszát várom

Tisztelt Ügyvéd Úr !
Elbirtoklási ügyben szeretnék tanácsot kérni. 2022-ben megvásároltam egy ingatlan 1/2 részét. A másik 1/2 rész ,5 idős külföldön élő személy tulajdona, örökléssel szerezték a tulajdont 1975-ben. A tulajdonszerzésemet a földhivatal bejegyezte, a tulajdonos társakkal sikertelen volt a kapcsolatfelvétel, a bejegyzett címen nem felelhetőek.
A megvásárolt 1/2 rész eladója egy pénzintézet volt, aki 1973-ban vásárolta az ingatlant. 2006-ban átalakulás (beolvadás ) okán változott a tulajdonos, majd 2020-ban apport a tulajdon változás jogcíme.
A bank fiókot üzemeltetett az ingatlanban kb. 30-40 évig, az elbirtoklási idő már az elődnél eltelt. A kérdésem, hogy ebben az esetben a jogelőd elbirtoklási ideje beszámítható-e ( jogelőd elbirtoklásán keresztül közbenső jogszerzés-jogelődtől származtatott tulajdonjog ), vagy újra indul a 15 év.
Amennyiben van jogi lehetőség a tulajdonrész rendezéséhez, érdeklődni szeretnék, hogy a képviseletet vállalja-e.

Tisztelettel, várom szíves válaszát.

Üdvözlöm !
Szeretnèm ha vissza igazolná,hogy az Állam által megörökölt ,1/2 házrèsz ,ha maga anyagi javakkal nem vesz rèszt az állag megóvásban 10 èv után vissza( száll ) követelhető a másik tulajdonosra
Köszönöm