Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvédi iroda!
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Először is nagyon köszönöm gyors és teljeskörű válaszát a 50380-számú kérdésemre.
Röviden, rokonom kezességet vállalt egy hitelnél, és ennek következtében elárverezték az altala lakott osztatlan közös tulajdonú lakóingatlanának rá esö részét. Az egész ingatlanra édesanyjának haszonélvezeti joga van. Míg édesanyja él, gondolom probléma nem akad, ezért kérdezném hogy az Ő halála esetén mire számíthatnak az ingatlanra bejelentett lakók? Azonnali kilakoltatásra, esetleg a hatályba lépő kilakoltatási moratórium ezen esetre is érvényes, és későbbi kilakoltatás várható?

Szíves válaszát előre is köszönöm.
Gergely

2009-ben vásároltam egy családi házat. Az eladó az adás-vételi szerződésben szavatosságot vállalt arra, hogy nincs olyan harmadik személy, aki az ingatlan kizárólagos és zavartalan használatát korlátozná. Évekkel később derült ki (felújítás kapcsán), hogy a szomszédos telket elválasztó kerítés (amit a szomszéd épített) nem a jogi telekhatáron van (a saját telkem kb. 50 cm-rel kisebb). Kiderült, hogy a jogelődöm és a telekszomszédom még 1988-ban kötött egy telekhatár módosításra vonatkozó megállapodást (ellenérték fejében), de az nem került bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba (emiatt nem is volt tudomásom róla). A telkek egyébként nem megoszthatók, mert kisebbek a meghatározott legkisebb telekméretnél (így a telekhatár módosítás emiatt sem bejegyezhető).
Kérdéseim:
1. Szomszédom jogszerűen használja / birtokolja-e az ingatlan-nyilvántartás szerint tulajdonomban álló telekrészt?
2. Mint tulajdonos, birtokos is vagyok-e egyben (függetlenül attól, hogy jelenleg akadályoztatva vagyok az ingatlanrész birtoklásában)?
3. Követelhetek-e a szomszédomtól (visszamenőleg is) ingatlan használati bérleti díjat?
4. Milyen módon tudom tulajdonosi jogomat érvényesíteni (és ténylegesen birtokba kerülni)? Követelhetem-e valamilyen hatóság által az ingatlanrész kiadását (vagy csak bírósági úton lehetséges)?
5. A telkeket elválasztó kerítés kinek a tulajdonában van? (Tekintve, hogy a szomszéd építette, de teljes egészében a tulajdonomban álló ingatlanon helyezkedik el és az ingatlant annak tudatában vásároltam, hogy a kerítés is az én tulajdonom.)
6. Lebonthatom-e a kerítést, ha erre (felszólítás után) a szomszédom nem hajlandó?

Válaszaikat előre is köszönöm!

Tisztelt Dr. Nagy Zoltán Úr!

Belterületi, lakóövezeti telkünkből a szomszéd telektulajdonos több, mint 15 éve, kerítés építésekor lecsípett kb 30nm-ert. A szomszéd a napokban eladta a telkét, az új tulajdonosok széljegyen vannak. Milyen lehetőségeink vannak a telek rendezéséhez, a kerítés áttettetéséhez? Érdemes azonnal elindítani valamilyen eljárást? A vázrajzon helyesen szerepelnek az adatok.

Köszönettel,
P. Gábor

Tisztelt ügyvéd úr!

A szomszédom a pincés házam falától kb. 1 méterre ültetett 2db tulipánfát amik kb.10-15 évesek lehetnek.Egyértelműen nyomják fel az én ház körüli beton járdámat és a kerítés alapot .Ez a kerítés /javítása ,megépítése/ a szomszédomé,tehát én nem nyúlhatok hozzá.Mivel ezek a tulápánfák még nőni fognak,még nagyobb kártételre számíthatok.Károsíthatják a jövőben a pincefalaom a vízszigetelést.Sajnos a levelei is jórészben az én tetőcsatornámban landolnak eldugítva azt minden évben.Az ágait ezeknek a fáknak is én vágtam le ,mert a szomszéd a felkérésnek nem tett és tesz a jelenben sem eleget.Hogyan bizonyíthatom a gyökerek által okozott kárt?Lefotózni le tudom,de szükség lenne egy szakértői véleményre szerintem.Nem tudom ki a szakértője ennek,ebben legyen szíves segíteni.
Köszönöm szépen!

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Bérelek egy garázst ami előtt 3 saját nevemen levő személyautóval is parkolok!
A garázs egy lezárt lakó parkszerű társasházi övezetben található!Én nem abban a házban lakom amelyik sorhoz a garázs tartozik!
Emme társasház bizonyos lakói azzal fenyegetőznek hogy mivel öket zavarja,ezért az én költségemre elszállitatják az autókat!Az autók nem nyúlnak a gyalogos vagy autos kijelölt útszakaszra,aknán nem állnak,közlekedni lehet közöttük melettük!
A kérdésem az lenne meg tehetik e hogy az autókat elszállítják? 2 jelenleg ki van vonva a forgalomból!Hol jelezhetem hogy gyermekeimet,édesanyjukat ne zaklassák ezzel kapcsolatban!
Engem nem kerestek még meg,ezert nem is tartom anyira komolynak a dolgot de inkább pontosan szeretném tudni!
Köszönöm szépen!