Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesapám az elhunyt édesanyjától örökölt egy osztatlan közös tulajdonú családi házat többedmagával. Édesapám testvére és az örökhagyó unokája az örökösök. Tulajdoni hányadok 5/12+5/12+2/12.
1éven belül történt az öröklés.
Az ingatlant édesapám szeretné megtartani, azonban nem jutottak még közös nevezőre.
Szeretném megkérdezni, hogy a házat meghirdetheti -e a többi tulajdonostárs, édesapám beleegyezése nélkül? Eladhatják-e a saját részüket édesapám beleegyezése nélkül idegennek?
Abban az esetben, ha sikerülne megegyezniük és édesapàm venné meg a többi tulajdoni hányadot, mekkora adó és illetékvonzata lenne?(mind vevői, eladói oldalon)
Ha idegennek adják el végül, annak milyen adó és illeték vonzatai lennének? (mind vevői, eladói oldalon)
A házat a hivatalos értékbecslés során 23millió FT-ra értékelték, amit nem értünk, mert a piaci ár ennél magasabb. Ez egy nagyjából 40-50millió Ft-os ingatlanos szerint.
Tudna kérem segíteni nekünk a fenti kérdésekben?
Köszönöm!
Virág
Jónapot kívánok! Szeretném megkérdezni, hogy mit jelent a "közös tulajdon, árverés útján történő megszüntetése". Ha egy ilyen ingatlanra licitálok, és netán sikerül nyernem, akkor az ingatlan 1/1 tulajdonosa leszek? Az ingatlan egy személyé és egy Eszközfinanszírozó Zrt. 2/4+2/4 =1/1 tulajdona. Válaszát előre is nagyon köszönöm Üdvözlettel Erika
Tisztelt Ügyvéd Úr,
Bátyámmal 1/2-ed tulajdoni hányaddal rendelkezünk egy lakásban. Jó pár évvel ezelőtt megnehezítette az együttélésünket, így én inkább eljöttem. Később többször kértem, hogy oldjuk meg a lakhatásom, a szobámat elfoglalta, nem is tudtam volna visszaköltözni. A zárat lecserélte, kértem kulcsot többször is, nem adott. Később kértem, hogy mivel visszaköltözni nem hagy, és albérletet nehezen tudom fizetni, egy budapesti albérlet felével segítsen havonta (60e Ft-ot kértem). Választ nem kaptam. Később megint megkerestem, hogy oldjuk meg a lakásproblémát, de válaszra sem méltatott, ezért ügyvédhez fordultam. Az ügyvéd beadta a bíróságra a megkeresést, amire nem reagált semmit, így jogerőssé vált az a bírósági meghagyás, amely szerint ha kifizetek neki 30Mió Ft-ot, akkor az ingatlan 1/1 részben a nevemre kerül. Megkerestük a férjemmel, hogy egyezségre jussunk, de nem engedett be minket a lakásba, és akkor is kértem kulcsot, nem adott. Így maradunk az eredeti tervnél, a jogerős bírósági meghagyás alapján járunk el. A 30Mió Ft kifizetését megelőzően viszont szeretnék bejutni a lakásba fényképeket készíteni, mert gyanítom, hogy ha a nevemre kerül és el kell majd hagynia a lakást, akkor tönkretesz ott mindent, amit csak lehet. Mivel a napokban fogok szülni, ezért nagyon sürget az idő. A rendőrséget kerestem, hogy segítsenek bejutni pár fotó készítése idejére, de azt mondták, hogy nem tehetnek semmit. Az ügyvédem szerint ha kárt okoz, akkor érvényesíthető lesz a kártérítés is, de én szeretném azért megnézni az ingatlan jelenlegi állapotát. Meg lehet ezt oldani valahogy?
Valamint, ha kifizetésre kerül a 30Mió Ft, és utána a nevemre kerül a lakás, utána hogyan tudom majd birtokba venni?
Köszönöm a válaszát!
Tisztelt Ügyvéd úr!
Édesanyánk tavaly elhunyt... Van egy fél testvérünk édesapám részéről! Édesapánk 18 éve hunyt el. Öroköltünk egy lakást. A fél tesónak apai részről van benne egy része.. A lakás felének az 1/3-a..Most hogy édesanyám elhunyt kéri fizessük ki mert ő lakást akar venni.. Sajnos az én anygi helyzetem ezt jelen pillanatban nem engedi meg..bár próbálom megoldani. A testvérem /édes/mint most kiderült viszont szeretné megvenni... Semmilyen tájékoztatást nem kaptam, csak küldött egy emailt hogy töltsem ki az elővásárlási jogomrol szóló lemondó nyilatkozatot... De mi a helyzet ilyenkor miert kellene lemondanom ha én is próbálok pénzt szerezni hogy kifizessem?
Nagyon nem értem mert eddig az volt hogy ő sem tudja kifizetni.. Megbeszéltem vele eladjuk a lakást és akkor... Erre most lép egy ilyet...
Válaszát előre is köszönöm szépen.