Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Adott egy tíz emeletes lakótelepi "lengőfolyosós" tömbház közös osztatlan tulajdonú folyosóvégi rész, melyben két lakó érintett.
Az egyiknek a bejárati ajtaja, másiknak a konyha ablaka nyílik erre a részre.
"Elvben" mindkét lakó kölcsönös hozzájárulása/beleegyezése szükséges ezen terület ráccsal való leválasztására/elzárására, ennek ellenére 2023.augusztusában rácsot szerelt fel az egyik lakó.
A konyhaablakhoz nincs hozzáférésem, kulcsot nem kaptam a közös területhez és a ráccsal elzáró szomszéd a konyhaablakom elé halmozza a lomjait.
Birtokvédelmi eljárást nem opció. Megtörtént, de amit a közösképviselet augusztusban a panasz bejelentésekor letagadott utólag kiderült, hogy szerződést kötött a bérlővel a másik érintett tulajdonos beleegyezése nélkül és így nem tartozik jegyzői hatáskörbe.
Köthet e bérleti szerződést ilyen esetben a közös képviselet a másik érintett lakó hozzájárulásának hiányában?
Mit lehet tenni ezesetben?
SZMSZ-t nagy nehezen, könyörgések árán megkaptam ami közgyűléshez köt minden ilyen szerződést.
Kifejezetten szimpatikus a közösségi oldalon végzett munkássága, így "jutottam" ide is és kész vagyok személyes konzultáció keretein belül, megbízási szándékkal a jelen állapotok megszüntetésére amennyiben a fent leirtak alapján van "járható út"

Köszönöm megtisztrlő és szakértő válaszát!

Üdvözlöm!
Szeretnék egy kis útmutatást kérni.
Ikerházban élünk, de a tulajdoni lapon társasház szerepel és különböző is a helyrajzi számunk.
Most úgy alakult, hogy pályázathoz kérnek tőlünk társasházi közgyűlési határozatot. Mit tegyünk, mert nyilván nem tudunk ilyet biztosítani, de a pályázatot sem szeretnénk elbukni.
Előre is köszönöm!

Tavaly novemberben eladtam tehermentes lakásomat. A több mint tíz éven át fizetett házfelújítási alapot nem használtuk fel (új építésű ingatlan volt). A kérdésem a következő:
A befizetett felújítási alap visszajár-e, ha annak (részleges) felhasználása előtt eladtam az ingatlant?

Tisztelt Ügyvéd Úr! Tisztelettel kérdezem van e jogszabályi előírás arra vonatkozóan, hogy a célbefizetést külön folyószámlára keljes befizetni és ne a már meglévő üzemeltetési számlára ahová a közösköltséget is fizetjük? Hol lehet bejelenteni, hogy a közösképviselet számvizsgáló illetve gazdasági segítő nélkül működteti az 52 albetétes társasházat? Köszönöm