Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt ügyvéd úr!
Egy nég épületből álló, 8 lépcsőházas, 4 emeletes lakóparkban lakok, a földszinten. Észre vettem, hogy kis foltban víz jelent meg a fürdőszoba, és wc helység szellőzőinél. Ezek közös falon vannak, egy szellőző aknába bekötve 1 nap múlva már komoly folttá nőtte ki magát, amit fotókon is elküldtem a közös képviselőnknek. Újjabb 1 nappal késöbb a foltok még nagyobbak lettek. A felettem lakóval beszéltem személyesen, de ő nem tud semmilyen beázásról. A foltok elhelyezkedése, arra enged következtetni, hogy a szellőző akna ázhatott be. Többszöri levélváltás után (ami a közös képviselő részéről nem volt szívélyes) azt az egy mondatot írta: "Közös képviseleti bevatkozást nem igényel!" Megjavítatom én a beázást, de addig minek amíg az akna beázik. Sajnos nincs minden esős napra több 100.000.-Ft-om.
A kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben tényleg semmi teendője nincs a közös képviselőnek? Ha nincs, akkor pedig milyen módon tudok tenni ellene, hogy ne ázzak, egy "elméletileg" közös helység felöl?
Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Adott egy tíz emeletes lakótelepi "lengőfolyosós" tömbház közös osztatlan tulajdonú folyosóvégi rész, melyben két lakó érintett.
Az egyiknek a bejárati ajtaja, másiknak a konyha ablaka nyílik erre a részre.
"Elvben" mindkét lakó kölcsönös hozzájárulása/beleegyezése szükséges ezen terület ráccsal való leválasztására/elzárására, ennek ellenére 2023.augusztusában rácsot szerelt fel az egyik lakó.
A konyhaablakhoz nincs hozzáférésem, kulcsot nem kaptam a közös területhez és a ráccsal elzáró szomszéd a konyhaablakom elé halmozza a lomjait.
Birtokvédelmi eljárást nem opció. Megtörtént, de amit a közösképviselet augusztusban a panasz bejelentésekor letagadott utólag kiderült, hogy szerződést kötött a bérlővel a másik érintett tulajdonos beleegyezése nélkül és így nem tartozik jegyzői hatáskörbe.
Köthet e bérleti szerződést ilyen esetben a közös képviselet a másik érintett lakó hozzájárulásának hiányában?
Mit lehet tenni ezesetben?
SZMSZ-t nagy nehezen, könyörgések árán megkaptam ami közgyűléshez köt minden ilyen szerződést.
Kifejezetten szimpatikus a közösségi oldalon végzett munkássága, így "jutottam" ide is és kész vagyok személyes konzultáció keretein belül, megbízási szándékkal a jelen állapotok megszüntetésére amennyiben a fent leirtak alapján van "járható út"

Köszönöm megtisztrlő és szakértő válaszát!

Üdvözlöm!
Szeretnék egy kis útmutatást kérni.
Ikerházban élünk, de a tulajdoni lapon társasház szerepel és különböző is a helyrajzi számunk.
Most úgy alakult, hogy pályázathoz kérnek tőlünk társasházi közgyűlési határozatot. Mit tegyünk, mert nyilván nem tudunk ilyet biztosítani, de a pályázatot sem szeretnénk elbukni.
Előre is köszönöm!

Tavaly novemberben eladtam tehermentes lakásomat. A több mint tíz éven át fizetett házfelújítási alapot nem használtuk fel (új építésű ingatlan volt). A kérdésem a következő:
A befizetett felújítási alap visszajár-e, ha annak (részleges) felhasználása előtt eladtam az ingatlant?

Tisztelt Ügyvéd Úr! Tisztelettel kérdezem van e jogszabályi előírás arra vonatkozóan, hogy a célbefizetést külön folyószámlára keljes befizetni és ne a már meglévő üzemeltetési számlára ahová a közösköltséget is fizetjük? Hol lehet bejelenteni, hogy a közösképviselet számvizsgáló illetve gazdasági segítő nélkül működteti az 52 albetétes társasházat? Köszönöm