Tisztelt Ügyvéd Úr!
Több ingatlanközvetítővel megbízási szerződést kötöttem lakásom eladására.
Az egyik hozott egy potenciális vevőt, aki érvényes vételi ajánlatot tett, amit én elfogadtam.
A vevő foglalót a vételi ajánlat elfogadásától számított 10. napon tud letenni.
Ingatlanközvetítői szerződés alapján már ezek után is tartozom a jutalékot megfizetni.
Ugyanakkor, ha másik közvetítő ez alatt a 10 nap alatt olyan vevőt hoz, amelyik érvényes vételi ajánlatot tesz, azt köteles vagyok elfogadni. Ebben az esetben már két helyre tartozom a jutalékot megfizetni.
Felmondani a szerződéseimet nem tartom választhatónak, mert a vevő bármikor visszaléphet ez alatt a 10 nap alatt és abban az esetben nem szeretném újra végigjárni a közvetítői szerződéskötés procedúráit. A vevő nem tett le bánatpénzt, abban nem állapodtunk meg.
Kérdéseim a következők:
1. Hogyan lehet ezt a helyzetet feloldani? (nem a közvetítői szerződések felmondásával 10 napig, illetve nem úgy, hogy bújkálok a közvetítők elől 10 napig.)
2. Olyan kockázat-e ez, amit el lehetett volna-e kerülni bánatpénz kikötésével (a vevők nem rendelkeznek azonnali készpénzzel, a foglalót is banki áthidaló hitel segítségével kívánják letenni)?
3. Választható e jelen helyzetben az, hogy írásban tájékoztatom a közvetítőket, hogy érvényes ajánlattal rendelkezem, mely 10 napig kötelez, addig a lakás közvetítését felfüggeszteni kérem? (Lehetséges-e, hogy írásos tájékoztatásom ellenére, "nem jó hiszemű" közvetítőn keresztül érvényes ajánlatot tehessen egy újabb vevő ez alatt a felfüggesztéses időszak alatt?