Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakásszerzési illetékre vonatkozik a kérdésem.
Ez év júniusában megvásároltam volt férjemtől közös lakásunk 50%-os tulajdonrészét, így a lakás 100%-ban az én tulajdonba került.
Szeretném a közeljövőben értékesíteni a lakást és közösen a párommal vásárolni egy másik ingatlant 50-50%-os tulajdonrész-megosztással. (A vásárlásra fordítandó összeg részemről várhatóan nagyságrendileg megegyezik majd a lakásom eladásáért kapott összeggel.)
Nem látom át egészen, hogyan alakul az illetékfizetési kötelezettségem, ha egy éven belül vagy azon túl adom el a lakásom és veszek másikat.
Jól gondolom, hogy ugyanaz a helyzet, ha
- 2009. júniusig (egy éven belül) vásárolok, de az eladás egy éven túl történik (de a két dolog egy év leforgása alatt) és
- 2009. június után veszek másik ingatlant és adom el a lakásom (de egy év leforgása alatt)?
Amikor is meg kell fizetnem először az 50%-os tulajdonrész-vásárlás után az illetéket, majd a lakásom eladása és az új lakás vásárlásakor szerzett tulajdonrész különbsége után is a megfelelő illetéket (mivel az eladás egy éven túl történt)
? Az illeték kiszámítása itt egyszerűen a különbség kiszámításával történik? (Pl. 10 millióért kel el a lakásom, 18 millióért veszünk másikat, tulajdonrészem 9 millió 1 millió után kell illetéket fizetni?)
Mi a helyzet ugyanakkor a másik két lehetőség esetében? Ha
- egy éven belül (2009. júniusig) eladom és egy éven túl veszek egy másikat ill.
- egy éven belül adom el a lakásom és veszek másik ingatlant?
Melyik megoldás a kedvezőbb számomra?
Csak az illetékfizetésre vonatkozik a kérdésem, az adózási kérdéssel tisztában vagyok.
Válaszát előre is nagyon köszönöm!