Sági György Chf alapú jelzálog-hitel történet.
Igyekezve a teljességre
KEZDETEK :
1999. májusában tulajdonba vettem a Budapest 1203, Hársfa st. 15. IV/26. szám alatti 42 m-es lakótelepi lakást (100%-os tulajdonrész).
2004. decemberében megvásároltam a Budapest 1221. Regényes u. 4. fszt. 2. szám alatti öröklakást 100% tulajdonlással (57 m) oly módon, hogy a fent nevezett XX. kerületi és a megvásárolt XXII. kerületi lakások be lettek vonva a jelzáloghitelbe. A KandH banktól 100.000.- chf hitelt vettem fel (ekkor a két lakás együttes fedezet értéke 21,7 millió volt)
A szerződést 2004. decemberében megkötöttük a kandH-val és februárban beköltöztünk.
A részletek fizetése rendeltetésszerűen zajlott, azonban 2006októberében a két munkahelyemből egyik megszűnt, ezáltal problémák keletkeztek a határidőkben történő fizetéssel, valamint a törlesztés a kezdeti 95,-96 ezer forintról a chf változása miatt 110-115 ezer forintra felugrott.
VÁLSÁG BEINDULÁSA :
2007. októberében a fenti problémák és a KandH bank pénzügyi konstrukciójának előnytelensége folytán az Inter Európa banknál hitelkiváltást kezdeményeztünk és 2007. novemberében a szerződést aláírtuk.
Az Inter-európa bank korrektül 100.000.- chf összegű forint átutalást indított egy keddi napon, amit a KandH folyamatosan hazudozva, csak következő hét csütörtökén iktatott le, se ezáltal 9 forintot emelkedett ez idő alatt a chf, amit a KandH be is nyelt de ez egy másik ügy (lehet).
Az Inter európa bankot 2008. január 1-től megvette a CIB bank és innentől kezdődött a probléma.
2008. augusztusában hallgatva az idők szavára és érzékelve, hogy kezd komoly probléma lenni a gazdaságban (ekkor már 125 -130.000.- forint körül volt a törlesztő részletem) kértem egy e-mail formájában a CIB bankot, hogy mit kell tennem a kisebbik lakás hitel alól történő kivonását illetően eladási szándékból vezérelve.
E-mail válaszukban jelezték, hogy egyszerű szerződésmódosítással ez megoldható, amely miatt megkerestem a Győri Igazgatóságot (miután a Győri Inter Európa banknál volt a hitelkiváltás és a számlám). Márkus Istvánnal (IEB-nől átvette a CIB) el is indítottuk a hitel alóli kivonás procedúráját :
CIB listán lévő értékbecslőtől (Habitas Kft) megkértük a hitelben bent maradó lakás (XXII. kerületi) értékbecslését 2008. szeptember 2-án telefonon. Szeptember 3-án kint voltak és elkészítették a fényképeket. Kérdésemre jelezték, hogy 3 nap alatt megküldik a banknak az értékbecslést.
Fentiekkel szemben az értékbecslést 2008. szeptember 25-én küldték meg nekem e-mail formájában többszöri telefonhívásom és fenyegetőzésem hatására, melyet így nem fogadott el a bank. Ezután kapta meg a bank az anyagot (2008.10.17). Márkus Úr információja és javaslatára a lakást meghirdettem és egy hét alatt el is adtam (XX. kerületi). A vevővel (Retter Ferenc) szeptember 29-én megkötöttük a szerződést és kifizetett 1,000.000.- forint foglalót, majd október 2.-án átutalt további 2,2 millió forint vételár előleget és a maradék 5,5 millió forintra hitel felvételt indított el.
KANOSSZA :
2008. október 16-án lent voltam Győrben Márkus Úrnál, aki jelezte, hogy sajnos sok az igény, valamint a CIB központosította a döntéshozatalát Budapestre, ezért csúszik az ügy befejezése.
2008. október 20-án Márkus Úr kért egy e-mail nyilatkozatot a tranzakcióra vonatkozóan amit el is küldtem neki.
2008. november 4-én a XX. kerületi lakást beköltözésre a szerződés szerint átadtam Retter Ferenc Úrnak a vevőmnek, aki be is költözött. Ő közben felvette a chf alapú hitel, amiből az ingatlan maradék vételára is kifizetésre került volna, de nem tudta a bank utalni, mert a CIB nem nyilatkozott az összegről (Bentmaradó lakás mekkora hitelfedezetnek felel meg?)
2008. november 30-án egy hónappal meghosszabbítottuk az adás-vételi szerződés hatályát.
2008. december 16-án beadvánnyal éltem a PSZÁF felé az üggyel kapcsolatban.
2008. december 31-én a vevőm hitelező bankja visszavonta a hitelt.
2009. január 6-án a PSZÁF levelében nem megállapíthatónak ítélte meg e PSZÁF eljárás elindításának körülményeit, így megszűntette.
2009. január közepén a vevőmmel 3 hónapra meghosszabbítottuk a szerződést és ő úja elindított a hitelfelvételt, melyet meg is kapott.
2009. áprilisáig több levélváltásom volt a PSZÁF-vel , de eredménytelenül.
2009. március 17-én megkértem a CIB bankot a kölcsönszerződésem összegszerűségéről (XXII. Campona fiók)
2009. 05.12-én a vevőmet bevezették a tulajdoni lapra (Földhivatal)
2009. május vevőmmel, valamint az adást vételt bonyolító Otthon centrummal ismételten beadtuk a fedezetkiengedési kérelmet a CIB bankhoz.
2009. május 5-én kaptam CIB től levelet miután 1,79 chf tartozás miatt a szerződésem felmondják, levelet írtam.
2009. június közepén telefonon értesítettek, hogy engedélyezik a fedezet kiengedést, ha befizetek 30000 chf-et. Kértem Őket, hogy erről írásban legyenek szívesek tájékoztatni, de a hölgy jelezte, hogy ő e-mailt kapott a főnökétől és nem tud írást adni, az e-mailt nem továbbítja a főnöke elérhetőségét és nevét nem áll módjában kiadni. jeleztem, hogy nem áll módomban így fizetni
.
Érdekes módon június 28-i keltezéssel megkaptam a legkorrektebb ajánlatukat, melyben leírták a metodikát mit kell tennem - és azt, hogy 33.661,48 chf befizetésével (kb 5,7 millió ft.) kiengedik az ingatlant a hitel alól. Leírták mennyiről mennyire csökken a törlesztőrészlet és milyen határidőknek kell megfelelni. Minden papírt és kért dokumentumot ügyvéddel szeptember 24-én beadtunk. (ebbe bele kell érteni az újbóli adás-vételi szerződés megkötését, a hitelt újra megkérte a vevőm és újra megkapta, valamint új értékbecslést kellett készíttetnünk
)
Vártunk, majd december 5-én kézhez kaptunk egy elvi engedélyező nyilatkozatot, melyben a júniusi ajánlatukkal szemben a fennálló kb 800.000.- forint tartozás kiegyenlítéséhez, valamint kereken 7,2 millió forint befizetéséhez kötik a fedezetkiengedést. Kérdésemre, miszerint mi az, hogy cirka 2-2,3 millió forinttal többet kérnek mint júniusban érdemi választ nem kaptam csupán azt, hogy a bank egyoldalúan változtathatja a feltételeit.
Hirtelen felháborodásomban visszavontam a kérelmet, miután a fennmaradó 5,5 millió vételárból már amúgy is kb. 650.000.- forint elment ügyvédi díjra, értékbecslésre és kártalanításra. stb. nem tudtam volna kb. 8 millió forintot kifizetni.
Kértem a CIB-et, hogy van mód átstruktúrálásra. Csodák-csodájára 1 nap alatt átküldték az ajánlatukat e-mailon ami mindennél felháborítóbb volt :
24 hónapig elengedték volna a törlesztőrészlet 50 %-át (140.000.- helyett csak 70.000.- forintot fizetni), de ennek a következő lett volna az ára :
automatikusan (!) 60 (!) hónappal meghosszabbodik a futamidő, valamint 25. hónaptól a 120. hónapig fixen 175.000.- forint, majd ezt követően a végéig közel 198.000.- forint lett volna a törlesztésem!!!
Ez azt jelenti, hogy közel 9000. chf elengedése nekem közel 60,000 chf-be került volna!!!
Azóta a CIB-től gyakorlatilag mindenkit kirúgtak, aki valaha az ügyemmel foglalkozott, a győri igazgatóságot is megszüntették.
2010. nyarára miután addigra anyagilag is teljesen tönkre mentünk, egyre kilátástalanabb lett a helyzetünk : Személyi hiteleinket nem tudtuk fizetni, 3 kisgyermekünk is egyre nagyobb kiadással járt, valamint 2010. első félévében munkám megszűnés okán csak a családi pótlék és a GYES volt a bevételünk.
Ezek után hónapokon keresztül ügyvédtől ügyvédig rohangálva nem értem el semmit, mert mindenki csak akkor nézte volna át az anyagot, ha 100-350.000- forintot kifizetek iratbetekintés gyanánt.
2010. novemberében felmondták a szerződésem, számomra gyanúsan sok idő után, miután ekkor már kb. 20 hónapja nem fizettem semmit sajnos nem is tudtam!
2011. decemberében miután addigra anyagilag is teljesen tönkre mentünk kénytelen voltam a lakásunkból kiköltözni, nem kockáztatva a végrehajtás bármikor bekövetkező tényét, s 3 kisgyerekkel, valamint kedvesemmel, akit visszavettek régi munkahelyére (ritka a mai magyar valóságban) albérletbe költöztünk.
2011. decemberében egy Ügyvéd hölgy (Dr. Németh Mónika vállalta, hogy ingyen átnézi az iratokat ad tanácsot és elindíthatjuk a pert, de ennek feltétele, hogy kijelöljék őket árverésre.
Ezek után hónapokon keresztül igyekeztem kapcsolatot felvenni a CIB-el ,de érdemben senki nem adott sem információt, sem nem kívánt foglalkozni velem, addig, amíg nem fizetem ki a tartozásom.
2012. augusztusában értesültem a facebookon keresztül egyetlen hivatalos levelet nem kapva (!), hogy mindkét lakást árverésre bocsátottak augusztus 11-i időponttal. Jeleztem az ügyvédnőnek hosszas próbálkozás után, aki e-mailban 2 sorban közölte, hogy idő hiányában nem tud ügyemmel foglalkozni és sok sikert!!! Érdekessége a dolognak, hogy az árverést nem a CIB kezdeményezte, hanem az egyik hitelkártya tartozásunk miatt Szamosi és társa végrehajtó iroda. Az árverésekre egyetlen ajánlat sem érkezett, s azóta nincs semmilyen hírem.
és a legújabbak!!!
2012. november 18-án nem tudtam bejutni a lakásba, mert le volt cserélve a zár
Névjegy kitűzve az ajtón: vevő.. egy név és egy telefonszám
. felhívtam és közölte, hogy 3 hónapja árverésen megvette a lakásokat. Mindkettőt
. A postaládában két okirat, amelyeket november 15-én 12,57 perckor vett fel a Szamosi Végrehajtó Iroda, miszerint az egyik esetében a Hársfa Lakásfenntartó szövetkezet (141.000.- forint + járulékai), a másik esetben az EOS faktor Zrt (1.434.000.- és járulékai) volt az árverést kezdeményező.
Az egész pikantériája, hogy 2012. november 19-én a Szamosi kérdésünkre leírta, miszerint ők egy fillért sem kapnak, mert az első akinek fizettek a CIB Bank Zrt!!!! Tehát a feleségemnek továbbra is vonják a fizetésének 50%-át!
Jelenlegi állapot és információk, tanulságok:
Tartozásom jelenleg közel 34.000.000.- forint közel 9 (!) féle kamat teherrel!!!
Jelenleg albérletben lakunk és miután idén 5 hónapig nem volt munkahelyem júniustól tudtam ismét elhelyezkedni- ezért rettenetesen nehéz most nekünk.
Vevőm, gyakorlatilag 3,2 millió forintot fizetett eddig, s 2008. novembere óta, immár 49 hónapja lakik a XX. kerületi lakásomban.
Az adás-vételi szerződéseket kötő ügyvéddel szemben azóta vevőm indított és úgy tudom nyert is kamarából történő kizárásra irányuló eljárást, miután számos hibát vétett.
Az otthon centrumnak kifizettem számlailag 240.000.-, plusz kp-ban további 200.000.- forintot a bonyolításért.
Üresen áll a lakásom miközben én albérletben lakom, s amiért hosszú ideig dolgoztam bizonytalan sorsúvá vált
Rettenetesen idegesít az a tény, hogy mindent szabályosan az ügyvédekre, valamint a bankra hallgatva csináltunk az egész eladás során és utána is és mégis meg lehet ezt tenni egy öt tagú családdal.
Minden általam leírt dolognak az eredeti dokumentációja rendelkezésemre áll.
Tisztelt Ügyvéd asszony!
Amennyiben lát az ügyben reális előrelépést és természetesen nem ingyen, de egyenlőre fizetni nem tudván a munkáját kvázi sikerdíjért tud nekünk segíteni, akkor kérem tegye ezt meg.
Köszönettel :
Az elmúlt 2 hét történései : Mindkét lakásomat árverésen a vételár töredékéért eladták, s a végrehajtó cég mielőtt a CIB banknak utalt volna 8,060 millió ft összeget, levett 890ezer saját díjat, valamint 10 beazonosíthatatlan számú "végrehajtást kérőnek utalt közel 2,5 millió forintot. Az ügy pikantériája, hogy nem voltam ott - nem tudtam róla - amikor rendőrökkel bementek a lakásaimba. A végrehajtást kérő EOS. faktor pedig egy olyan feleségem nevén lévő személyi hitel elmaradás okán indította az én 1/1-es tulajdonomat képező lakásokra a végrehajtást, aminek sem megszerzésekor, sem azóta sem volt tulajdonosa a feleségem.....
Kérem Önöket ha akár csak tanáccsal is, de segíteni tudnak, akkor jelezzék mit kell tennem.
Üdvözlettel :
György