Tisztelt dr. Lados Melinda és dr. Nagy Zoltán!
Az alábbi problémával és kérdésekkel fordulnék Önökhöz.
Telekhatártól fél méterre van a szomszédnak egy kis háza (kb. 60-ban épült, amikor még nem volt megfelezve a telek). 70-ben el lett felezve a telek hivatalosan, 2 külön helyrajzi számmal. Mi megvettük 2 éve ezt az ingatlant és hátra felé szeretnénk bővíteni (a pincét megnagyobbítani garázzsal, felette pedig nappali és terasz, mindezt a telekhatártól 1 méterre, ahogy a kisház alapozási síkja megengedi, mi kb. 1 m mélyre ásnánk le (tervező elkészítette a terveket). Viszont a kis háznak van egy felénk néző nagy ablaka (szoba, vagy konyha), emiatt azt mondja a szomszéd, hogy én nem építhetek elé semmit, mert elveszem a napfényt, meg a kilátást. Továbbá az építésügyi hatóságnál is azt mondják, hogy 4,5 m távolságot kell tartsak a szomszéd ablakától, falától. Ezzel csak az a gond, hogy összesen 10 m széles a telek, ha ebből leveszek 4,5 m-t, a másik oldalon pedig hagyok 3 m szélességet, hogy hátra lehessen menni a kertbe, akár kocsival is, akkor 2,5 m széles (külső méret) épületrészt építhetnék hozzá a házhoz, ami lássuk be, használhatatlan, ráadásul kocsival sem lehetne beállni egy pici helyre.
A tervező szerint tűzfal megoldást el kellene fogadják az építésügyi hatóságnál.
A kérdésem az lenne, hogy nekem kötelességem eltűrni, hogy a szomszéd bármikor bámuljon minket a szoba, vagy konyha ablakából?
Nem építhetek elé a saját telekrészemre teli kerítést, ami eltakarja az ablakát? És akkor nem hivatkozhat arra, hogy az én hozzáépítésem elveszi előle a fényt.
Azért, mert neki felénk néz az ablaka, fél méterre telekhatártól, azért én már nem is építkezhetek?
Valamint a telekhatáron lévő tetőnél az ereszcsatorna átlóg a szomszéd telke fölé (légtér). Ezért fel akar minket jelenteni, pedig úgy tudom, az teljesen szabályos, ha a végén a vízelvezető vissza van vezetve a saját telkünkre
Ha elutasítják az építési engedély kérelmünket, akkor nem jár vissza a 25.000 ft-os illeték? És ha utána beadjuk a fennmaradási és továbbépítési kérelmet, arra mennyit kell fizetni?
Válaszukat előre is köszönöm.
Monca