Tisztelt Rita!
Kérdéseire az alábbi válaszokkal szolgálhatok:
1. A végrehajtási joggal kapcsolatban elmondható, hogy az tulajdoni lapra történő rávezetéssel történik, amely azt jelenti, hogy a tulajdonostárssal szemben végrehajtás van folyamatban. Az ingatlan lefoglalása a végrehajtási jognak a közhiteles ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével válik érvényessé. A végrehajtási jog dologi hatályú, ez azt jelenti, hogy az ingatlanhoz kötődik és nem az adós személyéhez, tehát az ingatlan értékesíthető, nem válik a végrehajtási jog kapcsán forgalomképtelenné. Így tehát a lefoglalt ingatlan is eladható, terhelhető, de ez nem sértheti a végrehajtást kérő érdekeit. A végrehajtást a végrehajtást kérő (jogosult) kérelmére kell elrendelni.
2. Az ingatlan szabadon értékesíthető azzal, hogy a 25 %-os tulajdoni illetőség vagy teherrel együtt, vagy annak kiegyenlítése mellett értékesíthető. A végrehajtás során az ingatlan értékesítése árverés útján lehetséges, amelyet beköltözhető állapotban kell árverezni. Az adós tulajdoni hányadát el lehet árverezni (tehát az egynegyedes tulajdoni hányadot). (Vht. 141.§ (5) bekezdés).
3. Az eladással kapcsolatban a tulajdonosok, saját tulajdoni hányadukkal szabadon rendelkezhetnek, azaz Ön a 75 %-os részét szabadon értékesítheti. A tulajdonostársat elővásárlási jog illeti meg harmadik személlyel szemben, amelyet saját tulajdoni hányadára tekintettel gyakorolhat. A tulajdonostárs ezt a jogát végrehajtási árverés során is gyakorolhatja. (Ptk. 5:81.§)
4. Az ingatlant érintő kérdések körében a tulajdonostársakat tájékoztatni kell a végrehajtásról.
5. Ezek alapján a Magyar Államtól a 25 %-os tulajdonrész, amely egynegyed tulajdoni hányadnak megfelelő, megvásárolható 3. személy előtti elővásárlási joggal.
6. A Magyar Állam beleegyezése nélkül az ingatlannak az ő tulajdoni hányada csak árveréssel értékesíthető.
Javaslatom: Ha Ön megvenné a 25 %-os illetőséget, beszéljen a végrehajtóval, hogy tűzze ki árverésre, és vagy vegye meg az árverésen az ingatlant, vagy ha harmadik személy jelentkezik rá, éljen elővásárlási jogával, ha teheti.
Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com