Tiszelt Ügyvéd Asszony/Úr!
Új építésű lakás végleges adásvételi szerződésének aláírása előtt állunk, jelenleg előszerződéssel rendelkezünk. Az ingatlan melletti telek szintén a beruházó tulajdona, ahova még egy társasházat kíván felépíteni a következő években.
Jelen végleges adásvételi szerződésben ki kívánja zárni az eladó azon jogunkat, hogy bármilyen kártérítési igénnyel élhessünk a későbbiek során az ingtlan esetleges értékcsökkenése esetén, azt írja, hogy:
- tudomásul veszem és elfogadom, hogy az ingatlan környezetében fekvő ingatlanok, a mindenkori hatályos építési szabályoknak megfelelően esetlegesen beépítésre/átépítésre kerülhetnek,
- a lakásom napfénnyel történő természetes megvilágítása és a rendelkezésre álló kilátás mértéke kisebb lehet, mint a szerződés aláírásának időpontjában,
- és mindezekre tekintettel kívánom megvásárolni a lakást.
- semmilyen igényt, követelést nem támasztok és ilyet a jövőben sem fogok támasztani a fentiek kapcsán.
Kérdésem az lenne, hogy az Eladó valóban minden jövőbeli, nekem, az új építkezéssel okozott kár alól mentesítheti magát, ha ezt aláírom (lakás értékcsökkenése a kilátás és a benapozottság csökkenésével)? Ha nem fogadom el ezt a passzust akkor jogszerűen elállhat a szerződés aláírásától? Egyáltalán kiköthet ilyet a szerződésben?
Amikor az előszerződést aláírtam, valóban volt róla tudomásom, hogy építkezni kívánnak a szomszédos telekre is, de annak tervei a mai napig nem ismertek, így azok hatását sem tudom megítélni a lakásomra.
Válaszát nagyon köszönöm!
Üdvözlettel:
Csilla