Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr! Albérlőm a lakásból úgy költözött ki hogy írt egy sms-t hogy elköltözött (holott megbeszéltünk napit időt hogy mikor adja vissza az ingatlant) hátrahagyva kárt maga után. Összetőrt bútoromat amit nem tudok már használni. A padlószőnyegemet kiégette festékkel bekoszolta. A zuhanykabinomat széttörte a mosogató tálcát a csapteleppel szétmaradta. A ablak zsanérját széttörte a bejárati ajtó kulcsát a zárba törte. A falat több helyen szétfúrta leverte összekenyte. Újra kellett festetnem, a lakásban a hibákat kijavítattam.A szerződèskötéskor valamint amikor jelezte hogy elköltözne irtunk egy felmondást. Mind a két dokumentumba belefoglaltuk hogy a lakást abban az állapotban kell hogy vissza adja ahogy átvette valamint megtéríti azokat a károkat ami a nem rendeltetésszerű használat miatt következett be. Fotókat készítettem amikor ő beköltözött hogy milyen szép volt a lakásom és hogy most milyen károkat hagyott maga után. Kaukciót ami 40.000 ft volt nem adtam vissza viszont a károm jóval több mint ez az összeg. Mit tudok tenni? Van jogom követelni hogy a kárt térítse meg?
Várom válaszát.