Tisztelt ügyvéd úr!
Szeretnék öntől jogi tanácsot kérni, tulajdoni igények elévülésével kapcsolatban,
ingatlan ügyben.
A tényállás rövid leírása.
1945ben végrendeletből kifolyólag Édesanyám és egy másik személy közösen
örököltek egy családi házas ingatlant. 1957ben a szüleim ház egy részére bontási engedélyt
kaptak. A házrészt lebontották. 1958ban építési kérelmet nyújtottak be, amihez a
tulajdonostárs nem emelt kifogást. 1961ben megkapták az építési engedélyt. 1963ban
lakhatási és 15 évi adómentességet kaptak.
1963ban szüleim közös tulajdonú ingatlanra, építési engedély birtokában az akkori
tulajdonostárs hozzájárulásával, különálló családi házat építettek, ami nem kapcsolódott a
régi házrészhez „ráépítettek“. Ráépítéssel a tulajdoni arányok megváltoztak, ami a tulajdoni
lapra nem lett bejegyezve.A megmaradt régi házrész, a tulajdonostárs házrésze is annyira
tönkrement,hogy 1965 körül lebontották. Helyére szüleim gazdasági épületeket építettek.
Szüleim és az akkori tulajdonostárs elhalálozott. Az akkori tulajdonostárs egyik örököse,
2016ban megvásárolta a másik két örököse tulajdonrészét. Az akkori tulajdonostárs örökösei,
az akkori tulajdonostárs egyenes úti leszármazottjai. Az adás-vétel tulajdonostársak között
jött létre.
Kérdésem!
Lehet-e érvényesíteni a tulajdoni arányok megváltozását a tulajdonostárssal szemben?
Hivatkozhat-e a tulajdonostárs „elévülésre és jóhiszeműségre“. Szerintem tisztában kell
lenniük az ingatlan előéletével, hiszen születésem óta ott lakom, minden költségét én állom,
eddig nem kérdezték, hogy milyen jogcímen. Az ingatlant megvásárlása előtt „megtekintik“.
Mind az eladók és a vevő a néhai tulajdonostárs egyenes úti leszármazottjai, egyik sem
kívülálló harmadik személy. Legfontosabb, hogy az adás-vételi szerződésbe beírt vételár az
általuk megadott forgalmi érték 10 százalékát sem éri el, ami inkább a ráépítéssel
megváltozott tulajdoni viszonyokat tükrözi.
Szeretnék személyes konzultáció keretében, tanácsot kérni.
Levélcímem: Salamon István
9028 Győr
József Attila utca 90.
Telefon: 06-30/936-3872
Email: istvansalamon 56@gmail.com
Tisztelettel!
Salamon István