Tisztelt György!
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállás szabályait a 181/2003. (XI.5.) Korm. rendelet határozza meg.
A Korm. rendelet 1-4. mellékletei határozzák meg, hogy az építtető vállalkozó mely épületszerkezeti elemre mennyi kötelező jótállást kell vállaljon. A szabályozás 2014. 04. 09-el változott, az ezt követően megkötött szerződések esetén már 5 és 10 éves jótállási (= garanciális) kötelezettség is terheli az építtetőt (korábban egységesen 3 év volt). A levelében említett vízvezeték-hálózat vagy a 3. vagy a 4. melléklet hatálya alá esik konkrét anyagfajtától függően(tehát 5 év vagy 10 év a jótállás).
A Korm. rendelettől a megrendelő hátrányára nem lehet eltérni, de a vállalkozó ennél kedvezőbb garanciális feltételeket is vállalhat.
A jótállási igény a jótállási jeggyel érvényesíthető, amelyet a műszaki átadás-átvételkor kellett megkapniuk. A vállalkozó a bejelentett jótállási igény alapján 15 napon belül köteles a hibát megvizsgálni, és az Önök jótállási igényéről nyilatkozni. A javítást/cserét úgy kell teljesíteni, hogy az a lakás használatát ne akadályozza
Az nem derült ki a leveléből, hogy a korábbi cserék garanciális alapon történtek-e, de tekintettel arra, hogy könnyen elképzelhető, hogy konstrukciós hibáról van szó, javaslom, hogy szükség esetén ügyvédi segítséget is vegyenek igénybe a bejelentéshez.
Kecskemét, 2019. október 22.
Tisztelettel:
dr.László Tamás ügyvéd
6000 Kecskemét, Hornyik János krt. 4. 1/4.
+36 20 576 0010
+36 20 576 0010
laszlo.tamas.dr@gmail.com