Tisztelt Laller!
A közös tulajdon megszüntetésének bíróság előtt is helye van. A megszüntetés sorrendje, amit a bíróság be kell, hogy tartson: 1.) természetbeni megosztás (ez itt nem lehetséges), 2.) valamelyik fél megváltása, 3.) Értékesítés és a vételár megosztása.
Ha a felek nem tudnak az ingatlan értékében megegyezni, a bíróság szakértői bizonyítás során állapíthatja meg az értéket. Ennek költségei tetemesek lehetnek és végső soron mindkét felet terhelik (a perköltségviselés szabályai eltérnek az általánostól).
A megegyezett, vagy megállapított értéken történik a megváltás. Ha ön képes és akarja is megváltani a testvére részét, úgy ezt a vételárat kell megfizetnie.
Ha nem lehetséges a megváltás, a közös értékesítés akár végrehajtás során is megtörténhet (szintén költséges és bizonytalan ideig tart), ebben az esetben is a minimum-ár a bírósági ítéletben (a szakértő véleménye alapján) megállapított érték.
A perindításhoz ügyvéd igénybevétele a szigorú pereskedési szabályok miatt ajánlott.
Tisztelettel
dr.Stein Barnabás ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Vár krt. 23. I/6.
+36 30 2377413
steinbarnabas@t-online.hu