Tisztelt Julianna,
Bérlakás óvadékával kapcsolatban van kérdésem.
2020.08.01-en közös megegyezéssel szűnt meg a lakásbérleti szerződés. A főbérlő még aznap visszakapta kitakarítva az ingatlant a kulcsokkal együtt. Mivel aznap még nem állt rendelkezésre a még fizetendő rezsi maradékhoz szükséges számlák egy része, a főbérlő visszavette ugyan az ingatlant a kulcsokkal együtt,viszont a szerződés felmondását és az óraállásokat taglaló nyilatkozatot nem akarta kitölteni,valamint a kaució egy részét is visszatartotta. Néhány nappal később újra találkoztunk,viszont a fizetendő maradék rezsi összege még mindig nem derült ki,így ugyan azt beszéltük,hogy csekk formájában térítjük amint ez megvan és a kaucióval végleg elszámolunk, ez nem történt meg. Itt írtuk csak alá a felmondást és egyeztünk meg abban,hogy a kaukcióból visszajár még egy rész, közben a főbérlő az eltelt néhány napban alaposan körbenézett a lakásban,holott ezt a kiköltözéskor is megtette és jelezte,hogy a fürdőszobai csaptelepen maró hatású vegyszer okozta kopás látható,valamint a konyha tűzhelyének kerámilapjának egy részen karcolások tálalhatóak. Egyéb hibákat nem jelzett,az említett két hiba pedig ugyan esztétikai,és a funkcióját nem befolyásolja azzal érvel,hogy ez beköltözéskor nem ilyen volt,cserélni kell. Emiatt a kaució maradékát, a még nála lévő 50 ezer forintot nem hajlandó visszautalni,illetve nem szeretne időpontot egyeztetni arra,hogy megbeszéljük milyen összeget tart mindkét fél reálisnak az esztétikai hibák fedezetének,hiszen mi ezt nem fogtuk az amortizációra (amiről a közjegyzőnél tett bérleti szerződés nem is rendelkezik,csupán a rongálásról,ez pedig nem az). Néhány nap telt el ismét,a főbérlő pedig szólt,hogy a szerelője nem kecsegtet sok jóval,cserélni kell,hiszen ez rozsdásodni fog. A tűzhelyet pedig még nem is "intézte", es különben is, ez a mi feladatunk is lenne. Nem tervezi visszaadni a maradék kauciót és az említett szerelő(k) véleménye még nincs is beszerezve,csak a csapra vonatkozóan.
Ez a jelenlegi állás. Szóltunk neki,hogy a felmondásban 8 napos elszámolást írtunk alá,amiből ki fogunk futni,de nem hajlik akkor sem a találkozóra.
Kérdésem,hogy mik a lehetőségeink ilyen esetben?
Mire érdemes hivatkozni annak érdekében,hogy egyezségre jussunk ?
Van-e erre valami megoldás vagy feltétlenül jogi útra kell terelni az ügyet?