Üdvözlöm! Károly vagyok, Székesfehérvári lakos. Nekem kettő ingatlan öröklésével kapcsolatban lenne szükségem jogi tanácsadásra. Jelenleg mindkét ingatlan édesanyám tulajdonában van, melyeket majd én és a húgom fogunk örökölni. Mind a kettő ingatlan Budapesten található, az egyik, amelyben az édesanyám és a húgom él, az egy 1977-ben épült 100 m2-es családi ház (földszinten 2 szoba, a pincében szintén 2 szoba), beépített pincével és beépíthető padlástérrel rendelkezik, egy 540 m2-es saroktelken helyezkedik el a 18. kerületben, Pestszentlőrincen. A másik ingatlan a 10. kerületben van, egy csúsztatott zsalus, liftes társasház 6. emeletén, mely szintén az 1970-es években épült, mely 38 m2-es, 1 szobás lakás. Mindkét ingatlan jó állapotú.
Édesanyám felvetette azt a lehetőséget, mivel a húgom a 18. kerületi családi házban szeretne maradni, hogy én örökölném a 10. kerületi lakást, plusz a húgom adna nekem 5 millió forintot, ő pedig megörökölné a 18. kerületi családi házat. A húgom 2,5 millió forintot költött a családi ház felújítására, az édesanyám adott nekem 3,6 millió forintot. Ha jól gondolom, ha ezeknek az összegeknek (2,5 millió + 3,6 millió = 6,1 millió) a felét 3,05 millió forintot levonjuk az örökrészemből, akkor az olyan lenne, mintha ugyanakkora arányban fizettem volna az ingatlan felújításába (2,5 millió/2=1,25 millió), mint a húgom, illetve ő is arányosan ugyanannyi pénzt kap, mint amennyit én kaptam édesanyámtól (3,6 millió/2=1,8 millió). A két ingatlan értéke: a családi ház kb. 40 millió, a társasház kb. 20 millió. Tehát összesen 60 millió forint az örökség értéke, így 30-30 millió forint az örökség 50-50% arányban. Ha megállapodnánk, akkor én kapnék egy 20 millió forint értékű lakást, plusz 5 millió forintot, viszont, mivel nekem levonunk 3,05 millió forintot a 30 millió forintos örökrészemből, ezért nekem 27 millió forint járna. Igaz, hogy még járna 2 millió forint a 20+5 millió forinton kívül, de ettől eltekintenék.
Szerintem ez így azért nem jó, mert majd annak idején ( reméljük, hogy minél később), amikor megörököljük az ingatlanokat, akkor azok értéke valószínűleg már nem ennyi lesz, mint most, mert, ha több, akkor nekem több járna, mint 5 millió forint.
Véleményem szerint, ha most történne meg az ingatlanok átírása a húgom és az én nevemre, akkor reálisabb az 5 millió forint is.
Másik lehetőségnek azt látom, hogy amikor megörököljük az ingatlanokat, akkor kell felbecsülni az ingatlanok értékét, majd levonni az örökrészemből 3,05 millió forintot, illetve, ha ezen időpont előtt kapok a húgomtól 5 millió forintot, akkor azt is le kell vonni az akkori örökrészemből és így jön ki az arányos örökrész.
Érdeklődni szeretnék, hogy ön szerint mi az igazságos és helyes megoldás? Ha nem a fenti lehetőség a jó, akkor milyen egyéb megoldást javasol?
Ui.: Édesanyám szerint, hogy ezzel kapcsolatban megállapodjunk nem kell ügyvéd, elég, ha csak ezt megírjuk mi.
Szerintem meg szükséges ügyvéd, mert, ha jól tudom egy ilyen megállapodás csak akkor érvényes, ha egy ügyvéd, vagy közjegyző ellenjegyzi. Gondolom a földhivatalban a tulajdonlapokra is csak úgy jegyeznek be bármilyen változást, ha egy ügyvéd, vagy egy közjegyző ellenjegyzi, vagy eleve csak önöknek lehet a változtatást intézni a földhivatalnál?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel!
Károly