Tisztel Ügyvéd Úr!
Pest megyei agglomerációs település külterületén élünk, amely mezőgazdasági kertes terület övezeti besorolású, 3 % beépíthetőséggel.
Az ingatlant 1995-ben egy faházzal vásároltuk, amelyet szabályosan feltüntettek a tulajdoni lapon, a közterületi telekhatároktól kb. 4 méterre elhelyezve, amelyre az akkori szabályok szerint lehetőség volt. A faházat 2006-ban, felújítási engedéllyel átépítettünk tégla épületté (a házalapot megtartva) mely módosítás, állandó fennmaradási engedéllyel történt és szerepel földhivatali tulajdonlapon is.
Városunkban a képviselőtestület ezévtől támogatja a beépíthetőség egyéni kérelemre történő emelését 3%-ról 10%-ra, településrendezési szerződés megkötése és településfejlesztési hozzájárulás megfizetése ellenében, amely HÉSZ módosítással járna, a jelenlegi MK1 övezetünket MK2-re módosítanák, amely előírja a 10 méteres távolságot a közterületi telekhatároktól. (amely a mi esetünkben korábbi engedéllyel 4 méter, két oldalról is, mert sarok telek)
Kérdésem, hogy az egyéni kérelemre történő HÉSZ módosítás befolyásolhatja-e a régi szabályok szerint, korábban elhelyezett gazdasági épület fennmaradhatóságát a telken, nem érvényteleníti-e ez az új övezeti átsorolás a korábbi engedélyeket és kötelezhetnek esetleg bontásra és az épület áthelyezésére a közterületektől 10 méteres távolságra, illetve nem szabhatják-e a 10% beépíthetőség feltételként az épület áthelyezését?
Válszát előre is köszönöm.