Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Alig néhány éve épült lakásunkból a kialakult környezeti körülmények miatt szinte menekülnünk kellett. A nyugalmunk miatt, minden pénzünket rááldozva, vettünk egy rosszabb minőségű 8 200 000 Ft értékű lakást, aminek a 248 000 Ft-os illetéke problémát okoz. Tanár vagyok... Az "elhagyott" lakás fele, ez utóbbi egésze az én tulajdonom lett. Van-e mód az illeték mérséklésére, vagy csak a részletfizetés lehetőségében bízhatok?
Tisztelettel és köszönettel várom a válaszát

T.Dr Nagy Zoltán!
Öt éve vásároltam szántót mezőgazdasági őstermelőként, melyre illetékmentességet kaptam, amennyiben 5 évig vállalom, hogy nem idegenítem el, mezőgazdasági célú hasznosítás stb. (1990 évi XCIII 26 & p bek.) A területet haszonbérletbe adtam a helyi termelőszövetkezetnek 5 évre. Az apeh most az illeték kétszeresét kéri tőlem, mivel szerintük a haszonbérletbe adás nem minősül mezőgazdasági célú hasznosításnak, szerintük saját magamnak kell a területet művelnem.
A törvényt olvasva ennek sehol nem találtam nyomát. Kérem segítségét ezzel kapcsolatban-

Tisztelt Ügyvédek!

feleségem eladott egy lakást pesten 10 mFt-ért márciusban, most szeretne venni egy üdülőtelket házzal Leányfalun. Kell illetéket fizetnie? Ha igen mennyit? Hogy kerülhető el az illetékfizetés? Lakóingatlanná minősítés esetén? Ráér ez adásvétel után?
Várom megtisztelő válaszukat
Friday Okonedo

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Édesanyám 1995-ben eltartási szerződést kötött anyai nagynénjével, aki idén februárban elhunyt. Édesanyám 1995 óta 1/1 hányadban tulajdonosa a nagynéném budapesti lakásának, az életjáradéki jog augusztusban törlésre került a tulajdoni lapról. A lakást a napokban értékesítjük 7150 000 Ft-ért. A vételárból néhány hónapon belül egy 5-7 millió forint értékű, Heves megyében található hétvégi házat szeretnénk vásárolni, mely terveink szerint a saját nevemre kerülne.

Kérdéseim az alábbiak:
1.) Az eladott lakás után kell e bármilyen adót fizetni, ha igen, akkor szeretném megkérdezni, hogy pontosan mennyit, (mert a kalkulátor használatával gondjaim vannak)?
2.) A vásárolni kívánt hétvégi ház után terhel-e majd engem vagyonszerzési illeték, vagy bármilyen más költség, ha igen, akkor mennyi, ha például egy kereken 6 millió forintos ingatlant veszünk alapul?
3.) Számít-e az illeték, vagy egyéb kötelezettség nagysága tekintetében, hogy én leszek a tulajdonos és nem az édesanyám?
4.) Lehet-e helye Önök szerint az adózás, vagy illeték kiszabása esetén bármilyen méltányosági kérelemnek?

Segítségüket, javaslatukat előre is nagyon szépen köszönöm:

Márk

Kedves Dr. Nagy Zoltán !

A volt férjem és én 2007 06 hó- ban vásároltunk egy családi házat 19500000 Ft-ért amit előzőleg eladott közös lakásunk árából és édesanyám lakásának árából vettünk.Ekkor alapítottunk édesanyám részére határozott idejű haszonélvezetet ami 2011 07 hóba lejárt..A közös megegyezés szerint neki az eladási árból 5000000 Ft kap. A mostani eladási ár 17500000 lenne. Én nagyjából 10000000 Ft értékben lakást szeretnék vásárolni. Továbbra is velem él egy nagykorú, de iskolás és egy kiskorú közös gyermekünk édesanyám és kiskorú nevelt gyermekem. A kérdésem az lenne milyen adó és illeték kötelezettségem van az eladott közös vagyon után illetve a tervezett saját tulajdon megvásárlása után.Valamint annak mértéke?
Köszönettel:Taki

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!

Testvérem eladta a velem közös tulajdonú tulajdoni hányadát 3. személynek olcsóbb vétárért adta el, mint amennyi vételár kapcsán én lemondtam az elővásárlási jogról. Az eredeti vételár 5 millió volt, később 1 millióért adta el a 3. személynek. Mennyi illetékre számíthatok (lehetőleg pontosan szeretném tudni) és van-e esetőség esetleg valamilyen kedvezményre? Ugye jól értelmezem, hogy nekem kell fizetni az illetéket?

Válaszát előre is köszönöm

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Örökösödési illetékkel kapcsolatban. Nagynéném kiskorú 10 éves fiamra hagyta lakását. Az ingatlan értéke kb. 14M Ft, a rajta lévő deviza hitel kb.: 10M Ft. Kérdésem: mekkora összeget kell fizetnünk és milyen jogcímen? Kiskorú esetében milyen kedvezmények vannak? Az illetéket a 14M Ft után vagy a 14-10=4 M Ft után számítják ki?
Köszönettel:
Zoltán

Tisztelt Ügyvédi Iroda,
Férjemmel közösen vettünk egy 29m2 alapterületű lakást 2004-ben (8,2M), melynek tulajdonosai vagyunk 1/2 - 1/2 arányban (első lakásunk). A Földhivatal által anno kiközölt illetéket megfizettük. (nem tudtunk róla, hogy bármilyen illeték kedvezményt igénybe vehettünk volna annak ellenére, hogy első lakásunk és én 35 év alatti voltam, de férjem nálam sokkal idősebb)
Idén vásároltunk egy családi házat (15,1M), 1/1 tulajdonban az én nevemre (jelenleg tart ennek a felújítása - most még lakhatatlan).
A NAV-tól már megkaptuk a fizetési meghagyást a kirótt illetékre (524 e.).
Kérdéseim:
1.) amennyiben sikerül értékesíteni a 2004-ben vásárolt ingatlant 1 éven belül jogosultak vagyunk-e bármilyen illeték kedvezményre figyelembe véve a tulajdoni hányadokat, illetve a lakás és a családi ház értékét. Ha igen, mi a menete az eljárásnak, illetékfizetési halasztást kell kérnünk?
2.) Ha sikerül eladni az első kis 29m2 lakást kell-e bármilyen adót, illetéket fizetnünk?

Válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelettel: Réka

Tisztelt Ügyvédnő!

Adott egy kesztölci családi ház,amely a párom édesanyjáé volt 2009-ig.

2009-ben 1/4 részét nekem, 1/4-et részét a páromnak ajándékozta, az ajándékozási szerződés szerint a ház 2/4 része 1.000.000 Ft értékben lett meghatározva.
Az illeték fizetésénél (APEH által törénő értékbecslés után) az APEH az ingatlan 2/4-ed részét 3.250.000 Ft-tal vette figyelembe,tehát illetéket mindkettőnknek 1.625.000 Ft után kellett fizetnünk, ami nálam 165.000Ft-ot, páromnál 82.500 Ft-ot jelentett.

2011-ben aztán a fennmaradó 2/4-ed részt is a páromnak ajándékozta az édesanyja,ekkor 2.000.000Ft lett meghatározva,mint érték,de illetékkötelezettség ebben az esetben már nem volt.

Jelenlegi felállás szerint tehát 1/4 az én nevemen, 3/4 pedig a párom nevén van.
Értéknövelő beruházás nem történt a házon.

Most úgy alakult,hogy el tudnánk adni az ingatlant 8.000.000Ft-ért.
Ebben az esetben hogyan alakulna az adózás? Melyikünknek mennyi SZJA-t kellene fizetni?

Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel:
Tóth Tímea

Tisztelt Ügyvédnő!

Tavaly szeptemberben kötöttünk házasságot férjemmel, jelenleg családi házban lakunk, mely az én nevemen van. Szeretném a tulajdoni lapra őt is felvezetni, mint az ingatlan felének tulajdonosa. Van-e olyan eljárás (pl. ajándékozás nem), mely alapján megtehetem ezt illetékmentesen?

Válaszát előre is köszönöm!

1993-ban ajándékba kaptam édesapámtól egy épitési telket. 2002-ben feleségemmel közösen és közös néven épitettünk egy kétlakásos házat (az épitési engedély két névre szólt). Csak az egyik 1.sz lakás befejezésére volt pénzünk akkor, ezért erre csak ideiglenes lakhatásit kapunk. Most szeretnénk a feleségem nevén befejezni a tetőtéri 2. lakást, és ezt követően társasházként bejegyeztetni a földhivatalnál. Csak annnyi a tisztázatlan elöttünk, hogy a 2. lakáshoz tartozó telekrészt -mivel most még az egész az én nevemen van- a bejegyeztetéskor illetékköteles-e? Feleségemmel 30 éves házasok vagyunk. Mi úgy gondoljuk, hogy annak ellére, hogy csak én kaptam ajándékba, a 30 éves házasság alatt közös szerzeménynek minősül és nem illetékköteles. Jól véljük-e?
Köszönettel:
D.J

Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvéd Úr!

A párommal öt évvel ezelőtt vásároltunk egy ingatlant, amelyben ő a tulajdonos, a hitelt is az ő nevére vettük fel, én vagyok az adóstárs. Fizettünk illetéket, mivel nem első lakás volt. 3 éve összeházasodtunk, de most el fogunk válni. Eladtuk a házat és a tartozás kifizetése után megmaradt összeget el fogjuk felezni. A kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben kell-e illetéket fizetni az eladás miatt, és ha igen, milyen mértékben? (A vásárlástól számítva letelt az öt év) Ha vásárolunk a maradék pénzből mindketten egy-egy másik ingatlant, akkor kell-e fizetni illetéket? Köszönöm a segítségét!

Tisztelt Ügyvédnő / Ügyvéd Úr!

Azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz, hogy Önök szerint van-e illetékfizetési kötelezettségem a 2008 Júniusban vásárolt 35 négyzetméteres lakásom után, ha az az első saját 1/1 tulajdoni hányadú lakásom, amely lakás vételárába befektettem azt az 1millió forintot, amit a 2008 márciusban eladott 1/2 tulajdoni hányadú osztatlan közös tulajdonú telek, és lakóingatlan, valamint 1/1 tulajdoni hányadú telek értékesítéséből származott. Kicsit súlyos tehernek viselem, hogy 416,000 forint illetéket szabott ki rám az adóhatóság.

Köszönettel!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Tavaly májusban földcsuszamlás következtében elveszítettük a házunkat Százhalombattán, a biztosító fizetett nekünk (40M), és idén júliusában vásároltunk egy ingatlant Diósdon (42M). Az Apeh kiszabott ránk 1.600.000 Ft-os illetéket a kérdésem az, hogy miért kell a teljes vételár után 42M forint után fizetnünk és miért nem csak a 2M után?

Előre is köszönöm a válaszát!
Egy kétségbe esett lakos Ági!

Tisztelt dr Varga Krisztina,

Fiam és felesége a fiam tulajdonában lévő (100%) építési telekre családi házat épített közös erővel (közös hitel, közös költségek)
A családiház használatbavételi engedélyének megszerzése után a földhivatalhoz fordultak az ingatlan tuloajdonbejegyzése ügyében (egy helyrajzi szám, közös tulajdon 75/25 % részarányban)
A fentiek után az adóhivatal helyszini szemlét tartott úgymond értékbecslés címén és közölték hogy a feleségre vagyonszerzési illetéket fognak kiszabni. A telek forgalmi értékének 25%-ra vonatkozóan.

Kérdésem hogy a fentvázolt esetre vonatkozóan jogos-e a vagyonszerzési illeték kiszabása?

Amennyiben az illetékkiszabás valóban csak a telek forgalmi értékére vonatkozóan történik akkor az adóhivatal a szemle során mit keresett a lakásban? Miért fényképezte a belső berendezést stb?
Jogos egy ilyen eljárás az adóhivatal részéről?

válaszát várva,
köszönettel:
Ferenc