ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Péter 31055 számú kérdésePest2009-02-26
Tisztelt ügyvéd úr!

Volt egy albérlőm aki jelentős tartozást felhalmozva angolosan távozott.
Szerződés alapján bepereltem, a tartozást a bíróság megitélte.
Kiderítettem a lakcímét, ügyvéd segítségével megbíztuk a helyileg illetékes végrehajtót.
A végrehajtó kiment hozzá és jobb híján letiltotta a fizetése 33%-át.
Pénzt azóta sem kaptam információim szerint leszámolt (legalábbis papíron).
Most nem tudom hol lakik ill. hol dolgozik.

Hová fordulhatnék jogos igényem behajtása ügyében?
Mennyi idő után évül el ez az ügy?
Van e olyan behajtó cég aki úgymond megvásárolná a követelésemet? Jelenleg kamatokkal, költségekkel kb. 350.000 Ft a tartozás.

Köszönöm segítségüket!
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Péter!
A követelés 5 év alatt évül el, de az újra és újra félbeszakad - mármint az elévülés számítása - ha a végrehajtó lépéseket tesz a vh. irányába.
Vannak egyébként oylan cégek, akik vesznek követeléseket, de én nem tudok ilyet javasolni.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zoli 31054 számú kérdéseKomárom-Esztergom2009-02-26
Tisztelt ügyvédnő!


Szeretném megkérdezni, hogy van e valami lehetőségem rá, hogy elhunyt szomszédom örököse a házat a kisebbségnek adja el, tönkretéve ezzel a nyugalmunkat és értéktelenné, eladhatatlanná téve házunkat?

Ha az adásvételt nem is a ház bővítését, nagyobbítását megakadályozhatom e?

Előre is köszönöm


dr.Kende Júlia ügyvéd válasza2009-03-01
Kedves Zoli,

nem látok rá lehetőséget, hiszen a tulajdonjogával mindeni azt kezd, amit szeretne.

Ha építkezés történik a telken, lényegében csak akkor tud "akadályozni", ha az építkezés majd eltér az építési engedélyben szereplő feltételektől.


Tisztelettel
dr.Kende Júlia ügyvéd
1039 Budapest, Viziorgona u. 10.
+36 1 2434321
http://www.drkendejulia.eoldal.hu
kende.julia@t-online.hu

János 31053 számú kérdéseKomárom-Esztergom2009-02-26
Jó napot!

A haszonélvezet vagy a tulajdonos rész ér többet egy lakásnál?

És mennyit kell fizetni a szerződésmódosításért?

köszönöm a válaszát
dr.Kende Júlia ügyvéd válasza2009-03-01
Kedves János,

értékben valószínűleg a tulajdonjog, valószínűleg arra gondol, hogy haszonélvezeti joggal terhelten nehezebb eladni egy ingatlant, mert csökkentett az értéke ahhoz képest, ha egy ingatlanon nincs haszonélvezeti jog vagy bármilyen más teher.

Feltételezem, hogy az ügyvédi munkadíjra gondol, az ügyvédenként eltérő mértékű, nincs rákötelező szabály.


Tisztelettel
dr.Kende Júlia ügyvéd
1039 Budapest, Viziorgona u. 10.
+36 1 2434321
http://www.drkendejulia.eoldal.hu
kende.julia@t-online.hu

Niki 31052 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2009-02-26
Tisztelt ügyvédnő!
A minap közgyülést tartott a társasházunk közös képviselője.60 lakástulajdonosból 19-en jelentek meg.Szavaznunk kellett a közös alap emelésről.14-en igennel,5-en nemmel szavaztak.Azt meg sem kérdezték hogy ki tartozkodik.Szabályokat nem tudom erre de annyit hallottam hogy a jelenlévők 4%--ének kell megszavazni ahhoz hogy érvényes legyen.Ennek ellenére a közös képviselönk ugy vette a dolgot hogy meg lett szavazva az emelés.
Ilyen esetbe mit tegyek?/tegyünk?/
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

László 31051 számú kérdésePest2009-02-26
Üdvözlöm!
A problémám az lenne, hogy a fél éve újonnan vásárolt kertesházunk udvarára esős időben lehetetlen kimenni, mert kb. 40 cmes -állítólag-termőfölddel töltötték fel. Ha az ember 2 percig egy helyben áll, biztos, hogy elsüllyed bokáig. Hasonló a helyzet a ház előtt is. Egyszerűen nem lehet tisztán kijutni az utcára, és a ház előtt sem lehet parkolni.
Kérdésem az lenne, hogy jogos-e ,ha a kivitelezőt szólítjuk fel az udvar használhatóvá tételére? Erre is kiterjed a garancia?
Segítségét előre is köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt László!
A szerződés ismeretében lehetne válaszolni, feltételezem, hogy erre is kiterjed.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Abonyi Lászlóné 31050 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2009-02-26
Tisztelt Ügyvéd Úr !
Sajópetri községben vásároltunk egy családi házat.
A vásárláskor a megtekintett ingatlan még rendben volt. Azóta az eladók a vízvezetéket és hozzá a fűtésrendszert részben szétszerelték. Ezt az Apeh helyszini szemlén vettük észre. A visszaállítási költséget az eladók ránk akarják hárítani.
A kulcsátadásnak is a szerződés szerint meg kellett volna történnie, de az eladók ezt is halogatják, pedig az ingatlan üres, nem lakja senki.
Kérem mi a teendőnk, kérem válaszoljon.
Köszönöm
dr.Tóth László ügyvéd válasza2009-03-23
Kedves Lászlóné!
Nem tudni, mi miatt került sor a vízvezeték és a fűtési rendszer szétszerelésére, de a birtokba adásig ők használják az ingatlant, így érthetetlen, hogy miért önökkel akarják megfizettetni az árát. A birtokba adás halogatására amennyiben a vételár ki is van fizetve, ködbért szoktunk kikötni a szerződésben. Az önök szerződése rendelkezik-e erről? Ha nem, akkor kárigényt, vagy kamatfizetési igényt is érvényesíthetnek az eladóval.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Oláh Gábor 31049 számú kérdéseBács-Kiskun2009-02-26
Tisztelt Ügyvéd Asszony!

Ingatlancsere esetén milyen költségek merülnek fel, ha a két ingatlan közel azonos értékű? És ha a leendő lakásunk többet ér, mint a jelenlegi házunk (mely hivatalosan egy külterületi gazdasági épület)?

Válaszát előre is köszönöm.
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2009-02-27
Tisztelt Gábor!

Sajnos az a kedvezmény, mely csere során csak a két ingatlan értékének különbözete utáni illeték megfizetését jelenti, csak lakóingatlanok cseréjekor alkalmazható. (Ez egyébként a negatív és pozitív különbözet utáni illeték-kiszabást is jelenti.) Önöknél azonban így, hogy a jelenlegi házuk az ingatlan-nyilvántartásban "gazdasági épület" megnevezésű, ez nem járható út, tehát amennyiben a másik ingatlan lakóház vagy lakás lesz, úgy 4M Ft-ig 2%, az azon felüli rész után pedig 6% lesz az illeték (ha a megnevezés nem ezek egyike, akkor pedig 10%), míg csere-partnerüknek pedig, aki az Önök ingatlanát fogja megszerezni, az illeték mértéke 10% lesz.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Norbert 31048 számú kérdésePest2009-02-26
Tisztelt Ugyved ur!

A segitseget szeretnem kerni egy par kerdesben.Bevezetokent leirnam az elozmenyeket....Van egy csaladi haz amely 1/2resze a edesanyam a masik 1/2resze a mamam, illetve a papam neven volt.A mamam nemreg elhunyt es az o 1/4reszet a esedanyam, illetve az unokaocsem orokolte.A kerdesem, hogy a nagypapam 1/4reszet+haszonelvezet, hogy lehetne a legkisebb koltseggel az edesanyam vagy az Én(unoka) nevemre iratni az o reszet, mert nem szeretnenk, hogy idegen embereknek alairna valami papirt ami gondot okozna.Sajnos elofordulhat!Gondolok itt ajandekozasi szerzodesre,vasarlasi szerzodesre vagy egyeb lehetosegre...ebben kernem a segitseget.Kerem irja le milyen lehetosegek johetnek szoba, illetve annak a koltsegeit, illetve a menetet.Valaszat elore is koszonom!
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Norbert!
NÉmileg több információra van szükség a lehetőségek - és a költségek - részletes meghatározásához, de többféle megoldás kínálkozik: adásvétel, ajándékozás, tartási-életjáradéki-öröklési szerződés. Mindegyikhez ügyvédi közreműködés szükséges, ezért javaslom, hogy keressenek e-mailben vagy a 352-7290 telefonszámon.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Suri 31047 számú kérdéseKomárom-Esztergom2009-02-26
T. Cím!
A szüleim elváltak. Édesapám újra házasodott, és ebből a házasságból ajándékozás cimén kaptam egy ingatlant. Az ajándékozási szerződésben az édesapám és a második felesége az ajándékozó.
Azt szeretném megtudni, hogy a "mostohaanyám" visszakérheti e a részét az ingatlanból. Az ajándékozás 10 éve történt.
Az ajándékozási szerződéseben semmiféle kitétel nincs.
Részemről eladható e ez az ingatlan, vagy kell a beleegyezése az ajándékozónak.
Előre is köszönöm Suri
dr.Kende Júlia ügyvéd válasza2009-03-01
Kedves Suri,

az átruházáshoz senkinek a beleegyezése nem kell, amennyiben Ön az egyetlen tulajdonos.

Az ajándék visszakövetelésének lehet helye, mégpedig az alábbi esetekben:

Polgári törvénykönyv:

582. § (1) A még meglevő ajándékot az ajándékozó visszakövetelheti annyiban, amennyiben arra létfenntartása érdekében szüksége van, és az ajándék visszaadása a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti.
(2) Ha a megajándékozott vagy vele együtt élő hozzátartozója az ajándékozó vagy közeli hozzátartozója rovására súlyos jogsértést követ el, az ajándékozó visszakövetelheti az ajándékot, vagy követelheti az ajándék helyébe lépett értéket.
(3) Az ajándékozó visszakövetelheti az ajándékot, vagy követelheti az ajándék helyébe lépett értéket akkor is, ha az a feltevés, amelyre figyelemmel az ajándékot adta, utóbb véglegesen meghiúsult, és enélkül az ajándékozásra nem került volna sor.
(4) Visszakövetelésnek nincs helye, amennyiben az ajándék vagy a helyébe lépett érték a jogsértés elkövetése időpontjában már nincs meg, továbbá ha az ajándékozó a sérelmet megbocsátotta; megbocsátásnak számít, ha az ajándékozó az ajándékot megfelelő ok nélkül hosszabb ideig nem követeli vissza.
(5) A szokásos mértékű ajándék visszakövetelésének nincs helye.

Erre azonban csak birósági úton van módja az ajándékozónak.


Tisztelettel
dr.Kende Júlia ügyvéd
1039 Budapest, Viziorgona u. 10.
+36 1 2434321
http://www.drkendejulia.eoldal.hu
kende.julia@t-online.hu

Mátyás 31046 számú kérdéseHajdú-Bihar2009-02-26
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy szerkezetkész, de használatbavételi engedéllyel nem rendelkező ikerházat szeretnénk vásárolni. Az első kérdésünk az lenne, hogy kizárólag lakásvásárlás vagy telek(hányad)vásárlás címén is kiszabhatnak illetéket. A vételár kb. 80%-át ingatlaneladásból tudnánk fedezni. A második kérdésünk a következő lenne. Az ingatlan perbejegyzéssel terhelt szomszédokkal folytatott telekhatárrendezési per folytán, ezért nem tudjuk, mit kellene nekünk ahhoz tenni egy esetleges adásvétel során, ha jogi következményeket nem szeretnénk átvállalni az eladóktól?
Válaszát előre is köszönöm!
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2009-03-04
Tisztelt Kérdező!

Az Illetékhivatal az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint szabja ki az illetéket, vagyis az Önök esetében feltételezhetően a beépítetlen területre vonatkozó szabályok az irányadók, hacsak a tulajdoni lapon nem más megjelölés szerepel.
Az, hogy a vételárat miből fedezik, jelen esetben nem bír jelentőséggel, ugyanis az ilyen jellegű kedvezmény csak lakásvásárlás-eladás esetén vehető figyelembe.
Figyelemmel arra, hogy a jelenlegi per a megvásárolandó telek nagyságát is érintheti, ezért a következmények elkerülésére nem lehet garanciát nyújtani.


Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Tibor 31045 számú kérdéseZala2009-02-26
Tisztelt Ügyvéd úr!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz,hogy zalaegerszegi
társasházban megtartott rész lakógyűlés jegyzőkönyvének fénymásolatait kértem szóban / amit bizonyítani tudok/ térítés ellenében a közös képviselőtől.
Mi az a határidő amin belül meg kell hogy kapjam / többször találkoztunk/ illetve ha nem kapom meg letagadni úgy sem tudja kihez fordulhatok vagy
mit tehetek?
Nem szeretnék neki még egyszer szólni,illetve kérni mert én bizonyítani tudom a kérésem megtörténtét.
Ez ügyben hova fordulhatok segítségért? /társasházi szinten kívül /
A véleményem szerint lehet valami oka.


Tisztelettel Tibor

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-28

Tisztelt Tibor!
A jegyzőkönyv a közgyűlésen készül el, ezután néhány napon belül meg kell kapnia. Ha ez nem sikerül, a bíróságon kérheti okirat kiadására kötelezni a közös képviselőt.

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Kis Melinda 31044 számú kérdéseBács-Kiskun2009-02-26
Tisztelt Ügyvédnő!
A problémám a következő;egy éve költköztünk kertesházból panellakásba a legfelső emeletre.Én ikerlányokat nevelő anyuka vagyok és sajnos nem mindíg tudom gyermekeimet levinni sétálni hogy elfáradjanak ezért sűrűn előfordul hogy rohangálnak a lakásban hiába nevelem és próbálom megfékezni őket.Az alattunk és mellettünk lévő szomszéd hetente többször is feljár hogy tegyek valamit mert ez így elviselhetetlen számukra.Mindenféle erőfeszítésem ellenére nem nagyon tudok semmit tenni.A lakást sajnos még 4évig nem tudjuk eladni ezért költözni sem tudunk.
Az lenne a kérdésem tud-e valamit tenni az alattunk és mellettünk lévő szomszéd ellenünk jogi vagy bármilyen úton ami nekünk ártana?
Válaszát köszöni egy idegösszeomlás szélén álló anyuka.
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2009-02-26
Tisztelt Melinda!

Legfeljebb a polgármesteri hivatalban birtokháborítás miatt eljárást tudnak indítani Önök ellen, azonban nem vagyok benne biztos, hogy ez eredményre is vezetne, hiszen egy társasházban azért mindenkinek kicsit több toleranciát kell tanúsítania...

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Mária 31043 számú kérdéseBékés2009-02-26
Kedves ügyvédnő! Köszönöm,hogy ilyen gyorsan válaszolt kérdésemre és azt, hogy teljeskörű felvilágosítást adott .További eredményes munkát és szép napot kívánok önnek.
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2009-03-02

Szívesen

Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

katalin 31042 számú kérdéseVas2009-02-26
Tisztelt ügyvédnő

Kérdésem a következő lenne.Második házasságomban élek,előző házasságomból született gyermekemmel.Közös gyermekünk nincsen.A ház tulajdonjoga a férjemé.Halála esetén hogy alakulna az öröklés, vagy ha mondjuk balesetben mindketten elhaláloznánk a gyermekem hogyan örökölne?
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2009-03-03
Kedves Katalin!A férje után Önt özvegyi jog illeti, ill. örökös akkor, ha nincs a férjének törvényes örököse.Ha mindketen elhunynának, az Ön gyermeke csak Ön után örököl, ha férje nem fogadta örökbe.A tanácsom:készítsenek végrendeletet.


Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
drkocsisrita@forcekft.hu

Miklós 31041 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2009-02-26
Tisztelt Címzett!


Nyíregyháza-Oros külterületén tulajdonomban van egy kb. 7000 nm-es szántóföld. Az utcában van közmű. A kérdésem az lenne, hogyan nyílváníttathatnám 3 db építési telekké? Milyen költségei lehetnek?

Válaszát várva,
Éles Miklós
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2009-03-04
Tisztelt Miklós!
Az építési hatóságnál (önkormányzat) meg kell tudnia hogy milyen övezetbe tartozik az ingatlan, van e az átminősítésnek bármi akadálya, majd a földhivatalnál a termőföld kivonási eljárást le kell folytatnia (ennek keretében a kivonás költségét viselni, ami a föl minőségosztályától és aranykorona értékétől függ.)
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Iskola u. 3.
+36 30 289 2889

mail@drszegedi.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:
















Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.





Cimkefelhő:
vételi jog elbirtoklás ingatlanok birtoka ingatlan zálogjog bérleti szerződés adatai öröklési illeték perköltség ingatlanjogi fogalmak adózás társasházakról ingatlan jogszabályok szerződéstervezetek vagyonszerzési illeték szerződésminta ajándékozási illetékmentesség webdesign ingatlanjogi problémák



Ingatlan - Add el magad



Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása



Munka Magyarországon
Munka Magyarországon