ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Mátyás 31046 számú kérdéseHajdú-Bihar2009-02-26
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy szerkezetkész, de használatbavételi engedéllyel nem rendelkező ikerházat szeretnénk vásárolni. Az első kérdésünk az lenne, hogy kizárólag lakásvásárlás vagy telek(hányad)vásárlás címén is kiszabhatnak illetéket. A vételár kb. 80%-át ingatlaneladásból tudnánk fedezni. A második kérdésünk a következő lenne. Az ingatlan perbejegyzéssel terhelt szomszédokkal folytatott telekhatárrendezési per folytán, ezért nem tudjuk, mit kellene nekünk ahhoz tenni egy esetleges adásvétel során, ha jogi következményeket nem szeretnénk átvállalni az eladóktól?
Válaszát előre is köszönöm!
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2009-03-04
Tisztelt Kérdező!

Az Illetékhivatal az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint szabja ki az illetéket, vagyis az Önök esetében feltételezhetően a beépítetlen területre vonatkozó szabályok az irányadók, hacsak a tulajdoni lapon nem más megjelölés szerepel.
Az, hogy a vételárat miből fedezik, jelen esetben nem bír jelentőséggel, ugyanis az ilyen jellegű kedvezmény csak lakásvásárlás-eladás esetén vehető figyelembe.
Figyelemmel arra, hogy a jelenlegi per a megvásárolandó telek nagyságát is érintheti, ezért a következmények elkerülésére nem lehet garanciát nyújtani.


Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Tibor 31045 számú kérdéseZala2009-02-26
Tisztelt Ügyvéd úr!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz,hogy zalaegerszegi
társasházban megtartott rész lakógyűlés jegyzőkönyvének fénymásolatait kértem szóban / amit bizonyítani tudok/ térítés ellenében a közös képviselőtől.
Mi az a határidő amin belül meg kell hogy kapjam / többször találkoztunk/ illetve ha nem kapom meg letagadni úgy sem tudja kihez fordulhatok vagy
mit tehetek?
Nem szeretnék neki még egyszer szólni,illetve kérni mert én bizonyítani tudom a kérésem megtörténtét.
Ez ügyben hova fordulhatok segítségért? /társasházi szinten kívül /
A véleményem szerint lehet valami oka.


Tisztelettel Tibor

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-28

Tisztelt Tibor!
A jegyzőkönyv a közgyűlésen készül el, ezután néhány napon belül meg kell kapnia. Ha ez nem sikerül, a bíróságon kérheti okirat kiadására kötelezni a közös képviselőt.

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Kis Melinda 31044 számú kérdéseBács-Kiskun2009-02-26
Tisztelt Ügyvédnő!
A problémám a következő;egy éve költköztünk kertesházból panellakásba a legfelső emeletre.Én ikerlányokat nevelő anyuka vagyok és sajnos nem mindíg tudom gyermekeimet levinni sétálni hogy elfáradjanak ezért sűrűn előfordul hogy rohangálnak a lakásban hiába nevelem és próbálom megfékezni őket.Az alattunk és mellettünk lévő szomszéd hetente többször is feljár hogy tegyek valamit mert ez így elviselhetetlen számukra.Mindenféle erőfeszítésem ellenére nem nagyon tudok semmit tenni.A lakást sajnos még 4évig nem tudjuk eladni ezért költözni sem tudunk.
Az lenne a kérdésem tud-e valamit tenni az alattunk és mellettünk lévő szomszéd ellenünk jogi vagy bármilyen úton ami nekünk ártana?
Válaszát köszöni egy idegösszeomlás szélén álló anyuka.
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2009-02-26
Tisztelt Melinda!

Legfeljebb a polgármesteri hivatalban birtokháborítás miatt eljárást tudnak indítani Önök ellen, azonban nem vagyok benne biztos, hogy ez eredményre is vezetne, hiszen egy társasházban azért mindenkinek kicsit több toleranciát kell tanúsítania...

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Mária 31043 számú kérdéseBékés2009-02-26
Kedves ügyvédnő! Köszönöm,hogy ilyen gyorsan válaszolt kérdésemre és azt, hogy teljeskörű felvilágosítást adott .További eredményes munkát és szép napot kívánok önnek.
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2009-03-02

Szívesen

Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

katalin 31042 számú kérdéseVas2009-02-26
Tisztelt ügyvédnő

Kérdésem a következő lenne.Második házasságomban élek,előző házasságomból született gyermekemmel.Közös gyermekünk nincsen.A ház tulajdonjoga a férjemé.Halála esetén hogy alakulna az öröklés, vagy ha mondjuk balesetben mindketten elhaláloznánk a gyermekem hogyan örökölne?
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2009-03-03
Kedves Katalin!A férje után Önt özvegyi jog illeti, ill. örökös akkor, ha nincs a férjének törvényes örököse.Ha mindketen elhunynának, az Ön gyermeke csak Ön után örököl, ha férje nem fogadta örökbe.A tanácsom:készítsenek végrendeletet.


Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
drkocsisrita@forcekft.hu

Miklós 31041 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2009-02-26
Tisztelt Címzett!


Nyíregyháza-Oros külterületén tulajdonomban van egy kb. 7000 nm-es szántóföld. Az utcában van közmű. A kérdésem az lenne, hogyan nyílváníttathatnám 3 db építési telekké? Milyen költségei lehetnek?

Válaszát várva,
Éles Miklós
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2009-03-04
Tisztelt Miklós!
Az építési hatóságnál (önkormányzat) meg kell tudnia hogy milyen övezetbe tartozik az ingatlan, van e az átminősítésnek bármi akadálya, majd a földhivatalnál a termőföld kivonási eljárást le kell folytatnia (ennek keretében a kivonás költségét viselni, ami a föl minőségosztályától és aranykorona értékétől függ.)
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Iskola u. 3.
+36 30 289 2889

mail@drszegedi.hu

Barnabás 31040 számú kérdéseZala2009-02-26
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem egy osztatlan közös termőföld kimérésével kapcsolatban lenne. A Földhivatal felé 2005 év-ben írásban jeleztem, hogy az adott földterületben lévő részarány tulajdonomat ki szeretném méretni, akár saját költségemre is. 3 évig nem történt semmi. Felkerestem a földhivatalt és azt mondták, hogy azért nem tudják kimérni a földet, mert a volt bérlő Tsz egy tavat ásatott a föld alsó részén lévő rétbe és nem volt engedélyük. Elmondásuk szerint nincs lehetőségük így a kimérést elvégezni, mert nem tudják hogy kell felosztani egy ilyen "illegális" tavat.
Véleményem szerint ha nincs engedélye akkor nincs is ott, azaz mint rétként szerepel tovább, és az általános gyakorlat szerint kellene felosztani!? Vagy nem jól látom?
Ügyvéd úr kérdezném Öntől, hogy milyen lehetőséget lát ilyen esetben?

Köszönettel: Barnabás
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-27
Tisztelt Barnabás!
A közös tulajdon megosztásához a tulajdonostársak beleegyezésén kívül (ami már rögzíti a megosztás módját is) szükséges az építéshatóság telekalakítási engedélye is. A vázrajzot a földmérő (nem a földHIVATAL)elkészítheti, de a tulajdonostársak esetleg nem járulnak hozzá a megosztás módjához, vagy nem kap telekalakítási engedélyt.


Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Tibor 31039 számú kérdéseZala2009-02-26
Tisztelt dr.Szűcs Vince ügyvéd úr!

31032-es kérdéseimre adott válaszait köszönöm.

Tisztelettel Tibor

dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-27
Tisztelt Tibor!
Szívesen.


Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Móni 31038 számú kérdéseBudapest2009-02-26
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következőkre szeretnék választ kapni:
Családi házban lakunk, melynek 1/2 része az én tulajdonomban van, a másik fele a nagymamámé volt. 2007 végén tartási szerződést kötöttünk a mamámmal (a mama tulajdonrésze átkerült az én nevemre). A tartási szerződést idén felbontottuk. Kérdésem: Ha visszakerül a mamám tulajdonába a tartásiba szereplő 1/2 rész, kell-e a mamámnak illetéket fizetni (84 éves)? Ha igen ezt el lehet-e kerülni valamilyen formában, hiszen eredetileg is a mamimé volt és az eredeti állapot került visszaállításra.

Ha megvásárolnám tőle az 1/2 részt (haszonélvezetének megtartása mellett) és az összeget egy másik unokájának adja lakásvásárlás céljából, kell e a mamámnak illetéket fizetni az eladásból keletkezett pénz után?
Nekem mennyi illetéket kellene fizetnem a megvásárolt 1/2 rész után. (az ingatlan teljes értéke kb. 15000000 Ft.,) Ha megvásárolnám, kb. 6-7 millióról szólna az adás-vételi szerződés.
Köszönöm válaszát.
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Móni! A felbontás nyomán nem keletkezik illetékfizetési kötelezettség.
Az eladás nyomán nem keletkezik illetékfizetési kötelezettség. Az ajándékozásnál esetleg igen, de azt banki átutalással el lehet kerülni...
Az ön által fizetendő illeték 7 mFt-os vételár esetén 340 eFt lenne.
Amennyiben az Irodánk segíteni tud a fenti ügy lebonyolításában, úgy kérem, hogy keressen bennünket a 352-7290 telefonszámon.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Miklós 31037 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2009-02-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem az lenne, hogy a szüleimtől szeretnénk megvásárolni a családi házat amiben jelenleg laknak. Nekik van még egy másik lakásuk is, abba költöznének át. Ha egyenesági rokontól -jelen esetben szülőtől- vásároljuk az ingatlant igényelhetek e rá un. félszocpol támogatást? Ill. ha a haszonélvezeti jogot szeretnék a szüleim megtartani rá, akkor igényelhető-e a félszocpol? Egyébként a szocpol feltételeinek megfelelnénk és ez lenne az első lakásunk.
Válaszát köszönöm: Miklós
dr.Tóth László ügyvéd válasza2009-03-23
Tisztelt Miklós!
Közeli hozzátartozók esetében nem működik ez a kedvezmény.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Mária 31036 számú kérdéseBékés2009-02-25
1994-ben nagyszüleimmel Örökösödési szerződést kötöttünk,melynek bejegyzését a Földhivatalba a felek nem kérték.Édesapám testvére 2005-ben igényt nyújtott be az ingatlan felére,de közös megegyezés nem született meg közöttünk .Az Örökösödési szerződés felbontása nem jött létre.2005-ben a tudtunk nélkül megvásárolta ??és bejegyeztette az ingatlant a Földhivatalban.Tartási szerződést írt alá a nagyszüleimmel.Kérdésem az lenne,hogy érvényes-e a Tartási szerződése vagy még mindíg a mi szerződésünk van életben?Az ingatlant értékesítheti-e?
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2009-02-26
Tisztelt Cím!

Az öröklési szerződés alapján a nagyszülők ugyanarra a vagyontárgyra újabb szerződést nem köthettek volna. Azonban a szerződéses örökös kötelezettsége lett volna, hogy a jogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztesse. Ha az ingatlan szerzője jóhiszemű volt,és ellenérték fejében szerzett, a tartási szerződés ilyen, akkor az ő jogát nem teszi semmisssé a korábbi öröklési szerződés. Tehát Önnek azt kell tudni bizonyítania, hogy a nagybácsi rosszhiszemű volt, és pontosan tudott az öröklési szerződésről, azonban kihasználta, hogy az a földhivatalba nincs bejegyezve. Amennyiben bizonyítani tudja, célszerű lenne a per mielőbbi megindítása, és a perindítás ténye feljegyeztetése az ingatlan-nyilvántartásba. Ha bejegyzésre került, akkor már személy csak a per befejezte után szerezhet jogot az ingatlanra.
A jogi segítségnyújtásról a http://www.kih.gov.hu/alaptev/nepugyvedje oldalon bővebb felvilágosítás talál. Anyagi helyzete alapján az állam fizetheti az ügyvédi költséget.

657. § (1) Az örökhagyó arról a vagyonáról, amelyet öröklési szerződéssel lekötött, sem élők között, sem halál esetére nem rendelkezhet. Az öröklési szerződéssel lekötött ingatlanra - az örökhagyóval szerződő fél javára - az ingatlan-nyilvántartásban elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni.
(2) Ez a rendelkezés harmadik személy jóhiszemű és ellenérték fejében szerzett jogát nem érinti.



Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

István 31035 számú kérdéseVeszprém2009-02-25
Tisztel Ügyvéd Úr,


Kőműves szakember vagyok, aki a saját két kezével építette fel gyermeke házát.
A fiatalok időközben sajnos elváltak, ezért a felépített ház eladására kényszerültek.

Szeretném megtudni, hogy az általam végzett szakmunka milyen módon, milyen értékben számolható el költségként, ha erről számlát akkor nem adtam?

(Nem adtam számlát, hiszen egy hosszútávú együttélés reményében segítettem otthonuk teljes felépítését.)

Válaszát előre is köszönöm!


István
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zsolt 31034 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2009-02-25
Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnék egy legelőnek minősített földet vásárolni. Mi az eljárás menete ilyenkor?
Nem tudom, hogy a föld ki van e véve művelési ágból, de 9 éve nem műveli senki. Jelenleg gazos a terület.
Van e ilyenkor elővételi joga valakinek?

Válaszát előre is köszönöm.

dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2009-03-12
Tisztelt Zsolt!

Ha a tulajdoni lap szerint legelő, akkor termőföld, és élnek az elővásárlási jogok, ezért ki kell függesztetni az ajánlatát 15 napra a helyi önkormányzatnál, és ha ez eredményesen eltelik, akkor erről igazolást adnak, amelyet a szerződéssel együtt be kell nyújtani a Földhivatalhoz.


Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 20 3593147; + 36 96 618628;

baimoni@t-online.hu

ANIKÓ 31033 számú kérdéseHajdú-Bihar2009-02-25
Legelőt bérelek a Hortobágyi Nemzeti Parktól a szerződésem lassan lejár. Állítólag csak 1 évre hosszabbítják meg. Nincs valami alsó határa az állami földek bérbeadásának? Legutóbb azt hallottam,hogyminél hosszabbtávú szerződéseket kellene nekik kötni.
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2009-02-27
Tisztelt Kérdező!

A szerződő felek a szerződési szabadság elve alapján - a jogszabály adta keretek között - szabadon állapítják a szerződés tartalmát, így annak határidejét és a meghosszabbítás lehetőségét is, melyet több tényező is befolyásolhat, amiről a Nemzeti Park munkatársai tudnak Önnek felvilágosítást adni, csakúgy mint az őket érintő jövőbeli elképzelésekről.


Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Tibor 31032 számú kérdéseZala2009-02-25
Tisztelt Ügyvéd úr!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz,hogy zalaegerszegi
társasházban 6 havi rezsi tartózást követően a közös képviselőnek milyen lépéseket kell tenni-e a tartózás behajtására?

Bírósági végzés megkerülhető-e vagy ügyvéd által kezdeményezett fizetési letiltás lehetséges-e?


Tisztelettel Tibor

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-25
Tisztelt Tibor!
A közös képviselő akkor jogosult eljárni, ha a szervezeti és működési szabályzatban erre felhatalmazást kapott. Ha nem, csak a közgyűlés dönthet, határozattal.
A jelzálogjog bejegyzéshez ügyvédi közreműködés kell, a bírósági fizetési meghagyás beadható ügyvéd nélkül is, a közös képviselő által.


Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása







Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.







Cimkefelhő:
elbirtoklás iratminták budapesti ügyvéd közös tulajdont megszüntető szerződés adatai ügyvédi közreműködés ingatlan elbirtoklása kereset perköltség cégjog jelzálogjog alapítás öröklési illetékmentesség ingatlanhirdetés ajándékozási illetékmentesség kölcsönszerződés adatai zálogjog ajándékozási illeték tartási szerződés adatai

Munka Magyarországon
Munka Magyarországon







Ingatlan - Add el magad