ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Krisztina 30996 számú kérdéseZala2009-02-23
Tisztelt Ügyvéd Úr!Lenne még egy kérdésem.Ha csak azt a részt árverezik el,akkor mi lesz a nagymamám és egyik fia családjával,mert ők az ingatlanban laknak.Maradhatnak?Előre is köszönöm segítségét!
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-24
Tisztelt Krisztina!
Lakottan árverezik a házrészt, maradhatnak.


Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Zita 30995 számú kérdéseBudapest2009-02-23
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A Bp. VII. ker-ben vásároltunk újépítésű lakást, pincei tárolóval, melyeket hosszas késés után át is vettünk, beköltöztünk, már több, mint 1 éve. A vételárat teljesen kifizettük, részben kölcsönből. 1. A társasház (fszt+6 emelet, plusz pinceszintek, lakások és üzletek, parkolók, tárolók is vannak) bejegyzése a földhivatalnál "folyamatban van", tehát nincs még albetétes tulajdoni lapunk, és az építtető felszólításunk ellenére a tulajdonjog-bejegyzési nyilatkozatot sem adta ki, valamint a kicsivel 1 millió Ft feletti összegű kötbért sem fizette ki, többszöri felszólításra.
Mindezek miatt perelni szeretnénk. Kérdésem, mibe kerül egy ilyen per, mit kell előtte megtenni, mennyire lehet sikeres (nem elég az ítélet, a pénzre is szükségünk van!)
Tudna esetleg jó, de nem drága kötbéres ügyvédet ajánlani?

2. Másik probléma, hogy az 1 éves garanciális bejárás szeptemberben esedékes lett volna, de elmaradt. Csak kisebb hibák jöttek ki, talán 50 000 Ft-ból meg lehetne javítani, vagy házilag, ha értenénk hozzá, olcsóbban is. Mit tehetek?

3. Legújabb probléma, hogy, bár a közös költség előlegeket befizettük nagyon sokan, azonban saját állítása szerint az építtető 2/3 részben tulajdonos a társasházban, és szintén saját állítása szerint "a többség nem fizette a közös költséget, ezért kellett leállítanunk a lifteket".
Mit tehetek a liftek miatt én, azon kívül, hogy reklamálok?

Várom válaszát
Köszönettel:
Z
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Zita!
1. A per költségeinek egy része fix: a követelt összeg 6 %-a eljárási illetékként. Ami még jelentős tétel, az az ügyvédi munkadíj. Ez természetesen ügyvédenként változik, én csak a saját munkadíjamra tudnék információt adni. Ha érdekli, úgy kérem, hogy a znagy_dr@innosec.hu-ra írjon. A per sikerét még meg is lehet jósolni, de a behajtásét már nem, sajnos elég gyakori probléma, hogy az építtető cégek hirtelen eltűnnek és már nincs behajtható vagyonuk. De ha itt még tulajdona van a társasházban, úgy azok eladásáig a fedezet is biztosítottnak látszik, kivéve ha egyébként is zálogjog terheli.
2. Ha zavarja Önöket a jelenlegi állapot, úgy számla ellenében javíttassák meg, és az 1. pontban írt per során ezt az összeget is lehet követelni az építtetőtől.
3. A reklamáláson kívül a társasház felléphet a nemfizető tulajdonostársak ellen...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Krisztina 30994 számú kérdéseZala2009-02-23
Tisztelet Ügyvéd Úr!Nagymamám nevén van egy ingatlan,van 3 fia,közülük egy meghalt.Az elhunyt testvér lányáé lett az ingatlanból egy kis rész.A lánynak volt egy fizetetlen tel.számlája és nemértem hogyan,de végrehajtóhoz került az ügy és árverezni fogják ezt a tuljdonrészt.Nagymamám és egyik fia a családjával az ingatlanban lakik.Mi történik akkor,ha az egész ingatlan árverezésre kerülne,de nagymamám és másik 2 fia nem egyezik bele?Kérem segítsen!
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-23
Tisztelt Krisztina!
Csak az adós tulajdonrészét árverezhetik.

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Sándor 30993 számú kérdéseZala2009-02-23
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanon ( 4 lakás öt tulajdonos)
az egyik társtulajdonos az I. sz. lakásban belső átalakításokat végzett.
Ezen kívül kicserélte a nyílászárókat kifejezett tiltakozásunk ellenére.
A nyílászárókat néhány helyen nagyobbra néhány helyen kisebbre cserélte. (Állítólag építési engedély köteles is lett volna.)
A lakás tulajdonjogának csak a felével rendelkezik.
A szobában hajópadló volt a többi helyiségben mozaik burkolat olyan fugákkal, hogy az kitudott szellőzni.
Most minden helyiséget lebetonozott úgy, hogy nem tud szellőzni és a feltörekvő kapilláris vizet kivezeti a falra. Vályogházról van szó aminek a fala eddig nem vizesedett. Már látszik a felvizesedés, sőt kívül a felvizesedett vakolat feltáskásodott, megfagyott és repedezni, hullani kezdett. Szerintünk vályogházban csak akkor lehet betonpadlót készíteni ha az alá szigetelés készül a falazat szigetelésével összekötve.
Mit tehetünk, hogy falazat ne rongálódjon tovább?
Bírósági per esetén felbontatják a szakszerűtlenül készült beton aljzatot? Jogosan kérjük az eredeti állapot helyreállítását?

dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-23
Tisztelt Sándor!
Építész szakértő tudja megmondani,hogyan lehet a károsodást megállítani. Ha a szakértő a beton felbontását javasolja, jogosan kérik az eredeti állapot helyreállítását.

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

László 30992 számú kérdéseBács-Kiskun2009-02-23
Tisztelt Ügyvédnő!
Egy közös udvaron található 4 lakás osztatlan közös tulajdonban.
Az egyik társtulajdonos aki az első lakást lakja és csak a lakás tulajdonának felével rendelkezik elbontotta a lakáson belől lévő padlás feljárót és elbontotta az udvarra néző üvegfalat, majd azt befalazta.
Október óta a padlásra nem is lehet felmenni.
Mivel nem tudtunk megegyezni a társtulajdonossal megfogalmaztunk közösen egy feljegyzést a többi társtulajdonossal és bevittük a műszaki osztályra.
Egy hónap múlva kaptunk egy hiánypótlási felszólítást, hogy fizessünk 15000 ft. illetéket.
Jogos-e az építés elleni kifogásunk? Nem rendelkezett építési engedéllyel és nem kérte a többi társtulajdonos hozzájárulását sem.
Amennyiben jogos az észrevételünk a 15000 ft. illetéket visszakapjuk
az építéshatósági eljárás után?
Állítólag ez birtokháborítás is és annak az illetéke csak 2000 ft.
Nem lehet átkérni a másik osztályra?
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2009-02-23
Tisztelt László!

Én ennyi információ ismeretében abban nem tudok állást foglalni, hogy jogos-e az építés elleni kifogásuk.

De igen, lehet kérni az ügy áttételét.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Csanádi Judit 30991 számú kérdéseBács-Kiskun2009-02-23
Tisztelt Ügyvédnő!

Tanácsot szeretnék kérni a következő helyzetre.
2008. augusztusában megállapodást kötöttünk ügyvéd előtt egy építőipari céggel, hogy 8,200,000 forintért felépít számunkra egy 60m2 ingatlant. Ebbe mi szintén ügyvéd jelenlétében átadtunk 1 millió forint előleget. Az elkészülés és részünkről a kifizetés határideje: 2009.03.31.
Most úgy néz ki, hogy semmiféleképpen nem fog elkészülni az ingatlan erre az időpontra, de még a használatbavételi engedély sem lesz meg! Az építő nem nagyon izgatja magát e miatt, fel sem vetette, hogy a megállapodásban leírt időpontot változtassuk meg. Folyamatosan a rossz időjárásra hivatkozik, hogy azért nem haladnak a munkálatok! A félkész ház napokat áll úgy, hogy nem halda rajta semmi! Többször kértük az építőt, hogy szeretnénk, ha minnél előbb elkészülne és ki tudjuk fizetni. Közben pedig amiatt aggódunk, hogy minket is fizetési kötelezettség terhel a 03.31-i időpont miatt.
Forduljunk esetleg másik ügyvédhez, hogy módosítsa az időponot, vagy várjunk mi is és lesz, ami lesz? Így nem fgunk elesni az ingatlan mevételétől? Nemrég beszéltünk újból az építővel, aki közölte, ha ÁFA emelés lesz, akkor annyival többe fog kerülni a ház! Ezt is megteheti velünk a megállapodásunk ellenére, amiben fix ár van kikötve?
Válaszát előre is köszönöm!
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2009-02-23
Tisztelt Judit!

Az írásba foglalt megállapodás ismerete nélkül sajnos nem tudok mit mondani… Talán annyit, hogy igen, én az Önök helyében azzal a megállapodással minél hamarabb személyesen konzultálnék egy másik ügyvéddel. (Ugye az okiratszerkesztő kollégát azért nem lehet ezzel megkeresni, mert ő mindkét szerződő fél érdekeit szem előtt kell, hogy tartsa.)

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Kontra Ibolya 30990 számú kérdésePest2009-02-23
Tisztelt Ügyvédi Iroda!
A kérdésem az lenne, hogy lakóövezetben lévő földutcát munkagépekkel használhatnak e?
Termőföldek melletti utcában lakom, bár vezet a földekre aszfaltozott út is, de mivel az utcánk rövidítő, ezért ezt használják a gazdák. Az amúgy is rossz minőségű földutat teljesen járhatatlanná teszik. Télen sártenger tátongó árkokkal, nyáron állandó porfelhő van jókora gödrökkel. A helyi illetékes hivatal pedig nem akar a lakók problémájával foglalkozni.
Válaszukat várva,
köszönettel:
Kontra Ibolya
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Ibolya!
Jogszabályi tiltás nincs erre vonatkozóan.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ildikó 30989 számú kérdéseCsongrád2009-02-23
Tisztelt Ügyvédnő/Úr!

Először is köszönöm a lehetőséget.

Nyugdíjas édesapám már kb. 40 éve szántóföldtulajdonnal rendelkezik. Kb. 2 hónappal ezelőtt arra lett figyelmes, hogy a földmérő földmérési jelet helyezett el a földterületén, aminek következtében a szomszédos tanyás ingatlan nagysága kb. 5 méterrel nagyobbodott. Idős, beteges édesapám nem tudta mire vélni az intézkedést ezért a Szegedi Körzeti Földhivatal Mórahalmi kirendeltségét kereste fel, ahol azt a választ kapta, hogy amennyiben az intézkedéssel nem ért egyet peres úton követelheti vissza a saját földterületéből elvett részt.
A kérdésem a következő:
1. Jól gondolom-e, hogy a földmérőnek előzetesen értesítenie kell azon földterület tulajdonosát ahol méréseket kíván végezni?
2. 1996-ban a földrendezések kapcsán már kimérésre kerültek ezen területek, akkor most miért kellett újra mérni?
3. Ha a földmérők tevékenységét kifogásoljuk hova lehet bejelenteni?
4. Mikortól veheti birtokba a szomszéd azt a földrészletet amit a javára kimért a földmérő?

Nagyon köszönöm a türelmüket

Üdvözlettel

Ildikó Mórahalomról
dr. Adamik Péter ügyvéd válasza2009-03-10

Tisztelt Ildikó!
1. A földmérési és térképészeti tevékenységről szóló törvény szerint igen: A földmérési, illetve térképészeti munkák végzésére jogosult személy (a továbbiakban: földmérő) a mérés helyét, illetve a földmérési jelet bármely ingatlanon át megközelítheti, azokon mérést végezhet, és ideiglenes földmérési jelet helyezhet el. A mérés végzése érdekében - az (5) bekezdésben foglaltak figyelembevételével - bármely ingatlanra - a lakás és lakás céljára szolgáló helyiségek kivételével - beléphet. Erről az ingatlanok tulajdonosait előzetesen értesíteni kell
2-3. Nem tudhatom. Pár éve digitális átalakítás során alaptérképet készítettek illetve annak területi adatait módosították, számítógépen kezelhető formába történő feldolgozás miatt, amely állami feladat, felszólalással lehetett élni ellene. Magánérdekből, megbízás alapján is eljárhatott a földmérő, melyet akár a határos szomszéd telek kapcsán érdekérvényesítés, jogi lépések is motiválhattak. Nem szeretnék találgatni. A földmérő tevékenységét, ha ez konkrét, hivatali vagy bírósági döntésben működik közre, az adott érdemi döntés kapcsán javaslom kifogásolni.

4. A törvény értelmében felmérési, térképezési, területszámítási hiba esetén az illetékes körzeti földhivatal az alaptérképet, illetve a hozzá tartozó területi adatokat bármikor, hivatalból is kijavíthatja.
Jogszabály kimondja, hogy a felmérési, térképezési, területszámítási hiba kijavítása nem érinti, és nem változtatja meg a természetbeni határvonalat és a birtoklási viszonyokat. Az e jogszabályhelyhez kapcsolódó bírói gyakorlat szerint a földhivatal akkor rendelheti el a kiigazítást, ha az a természetbeni használatot nem érinti. Ebből az is következik, hogy tulajdonjogot, birtokot pusztán felmérés alapján nem szerezhet a szomszéd, természetesen per tárgya lehet a vitás tulajdon.
A földhivatal ilyen tárgyú határozata ellen, melyről Önöknek értesítést kell kapniuk, van helye jogorvoslatnak.
A helyzet azonban nem feltétlenül ítélhető meg az előadottakból, javaslom konkrét következmények esetére jogi segítség igénybe vételét.

Tisztelettel
dr. Adamik Péter ügyvéd
6800 Hódmezővásárhely, Medgyessy Ferenc. u. 6/c. fsz.6.
+36 30 9747027

adamikpeter@invitel.hu

Erik 30988 számú kérdéseVas2009-02-23
Tisztelt Ügyvédnő!
1.Egy új építésű lakást vettem át 2008 10.15.-én.Az adásvételi szerződés alapján 2008 máj 31.-én kellet volna átadni az építő cégnek, de ennyit késtek. A késésről és okairól értesítést nem kaptunk, csak többszöri érdeklődésünkkor derült erre fény. Kötbér igényünket benyújtottuk írásban, de a cég nem hajlandó fizetni, folyamatosan eltolva a fizetés időpontját. Az utolsó határidő február 28. (ami szombat). Mai napon ismételten beszéltünk az ügyintézővel, állítása szerint ő még nem kapott utasítást a pénz felvételére (holnap pedig nem is dolgozik). A cég ügyvezetője hivatalos, ajánlottan feladott levelünkre nem is válaszol.
2. Az októberben átadott lakás folyamatos szellőzés mellett is penészedik több helyen, az ablakról lefolyó víz a parketta alá folyt, a parketta alatt rohad, a púposodik, az illesztéseknél pattogzik felfelé. Mivel a lakás garanciális, többször, írásban is kértük a hiba elhárítását, szakértő kiküldését, mindez nem történt meg. Ez irányú kérésünkre csupán egy általános levelet kapott a ház minden lakója, mely szerint a penészedés és párásodás az alkalmazott technológia természetes következménye, melyre kártérítés nem jár. Viszont ha a lakást valóban májusban átadták volna, a falakban lévő víz kiszáradt volna, a lakások 50%-ában nem okozott volna gondot.
Kérdésünk: lehet-e jogi útra terelni a két problémát, törvény szabályozza-e az ilyen eseteket, mi az eljárás menete?
Tisztelettel:
Vizaver Erik
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2009-03-03

Tisztelt Urma! Egy utolsó levelet küldjenek, de tértisen, hogy nyoma legyen átvették és ki. Ebben írják le kötbérigényüket és a felszólítást a problémák miatti helytállásra. Tűzzenek benne határidőt.Ha át sem veszik vagy a benne foglalt határidőt elmulasztják, csak a bírói út marad.

Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
drkocsisrita@forcekft.hu

Nagy Barnabás 30987 számú kérdéseZala2009-02-23
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azt szeretném megkérdezni, hogy ha osztatlan közös földterületet vásárolok és a földterületre érvényes bérleti szerződés van, az a bérleti szerződés rám is vonatkozik? Vagy minden esetben a tulajdon jog változás esetén új bérleti szerződést kellene kötnie a Bérlőnek?

Köszönettel: BArnabás
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-23
Tisztelt Barnabás!
A tulajdonosváltozás nem érinti a bérletet.
A használat kérdésében a tulajdonostársak szótöbbséggel határoznak; minden tulajdonostársnak tulajdoni hányada arányában van szavazati joga.
A határozatlan időre kötött mezőgazdasági haszonbérletet hat hónapi felmondással a gazdasági év végére lehet megszüntetni.

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Jolán 30986 számú kérdéseCsongrád2009-02-23
Tisztelt Ügyvéd Úr!

9 éve vásároltam egy házat, amihez egy ismerősömtől kaptam 1 millió Ft-ot segítségként, amiért társtulajdonos lett. Ő nem ott lakik, van saját tulajdonú háza. Ha azt akarja, hogy kifizessük a részét:
- kötelezhet-e az ingatlan eladására, vagy egy összegű kifizetésre (ami csak hitel felvételével lenne lehetséges)
- meghatározhatja-e a törlesztőrészlet mértékét
- szabhat-e határidőt a kifizetésre.
Én rokkantnyugdíjas vagyok. Nem szeretném, ha felkészületlenül érne a követelése.

Köszönettel:

Jolán
dr. Adamik Péter ügyvéd válasza2009-03-10


Tisztelt Jolán!


Ha kölcsönszerződés jött létre, akkor, előállhat az a helyzet, hogy a lejárati időt követően visszaköveteli a kölcsönt a kölcsönbeadó. Ha nem erről van szó, a közös tulajdon megszüntetésének követelése útján fordulhat Önökhöz a tulajdonostárs polgári peres eljárásban, tehát egyik napról a másikra nem fenyegeti a veszély, hogy ki kell fizetniük.
Az ilyen per célja elsődlegesen nem a tulajdonostárs mielőbbi pénzhez juttatása, hanem a közös tulajdoni helyzet megszüntetése.

Ennek számos módja van:
A) Természetbeni megosztás - A közös tulajdon tárgyait a törvény szerint elsősorban természetben kell megosztani, azonban ha ennek akadálya van, ha a természetbeni megosztás nem lehetséges, jelentős értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, stb. egyéb megoldások is lehetnek:
B) Megváltás
A közös tulajdon megszüntetésének leggyakoribb módja, amikor a bíróság - a természetbeni megosztás lehetőségének hiányában - a közös tulajdon tárgyát megfelelő ellenérték (megváltási ár) ellenében egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adja. Az értékesítéssel történő megszüntetési módok között a megváltás elsőbbséget élvez az árverési értékesítéssel szemben.
C) Árverési értékesítés
A törvényi rangsorban utolsóként nevesített módon, a közös tulajdon tárgyának értékesítésével és a vételár felosztásával a közös tulajdon csak akkor szüntethető meg, ha a megelőző módozatok alkalmazására nincs lehetőség.
D) A közös tulajdon társasház-tulajdonná alakítása

A megszüntetés jogának visszaélésszerű, a többi tulajdonostárs méltányos érdekeit sértő gyakorlása ellen a törvény védelmet nyújt. Például, ha úgy lép fel, hogy annak inkább zaklatási jellege van.
A közös tulajdon megszüntetése tárgykörében a bírósági gyakorlat jelentős változáson ment keresztül, nem ismertetném. Önöknek az perindítás esetén célszerű jogi képviselőt megbízni.
A közös tulajdon megszüntetésének olyan módja esetén, mely Önöket megváltási ár megfizetésére kötelezi, az Ítéletben foglaltak szerint kell azt megtenni. (Nem a másik fél egyoldalú követelése a mérvadó).



Tisztelettel
dr. Adamik Péter ügyvéd
6800 Hódmezővásárhely, Medgyessy Ferenc. u. 6/c. fsz.6.
+36 30 9747027

adamikpeter@invitel.hu

György 30985 számú kérdéseBudapest2009-02-23
Tisztelt Ügyvéd Úr,

Leányom egyetértésével, aki a jog szerinti tulajdonos, bérbe adom a haszonélvezeti lakásomat és a szerződésben én vagyok egyedül a bérbeadó, feleségem pedig, aki a másik haszonélvező, mint az egyik tanú lenne a bérleti szerződésben. / a másik tanú a leányom vagy egy ismerős lenne/
Kérdésem: Ha én , mint egyedüli bérbeadó meghalok,/76 éves vagyok/ a bérlő felé ki jogosult a szerződés felbontása, vagy egyéb változtatás iránt lépni?
a./ a lakás tulajdonosa, a leányom? vagy
b./ a haszonélvezetem örököse, a feleségem ?
Kérem szíveskedjen válaszolni Köszönettel Id Nika György


dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt György!
A jogi helyzet az Ön halála esetére nem válzotik, hiszen az ingatlan tulajdonosa továbbra is a lánya, és az ingatlant továbbra is haszonélvezet terheli, a feleségéé.
Ily módon a felesége jogosult az Ön helyébe lépve bérbe adni a lakást.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Péter 30984 számú kérdéseFejér2009-02-23
A kérdésem ingatlan-csereszerződéssel kapcsolatos.

2006-ban örököltem egy lakás tulajdonrészét.
Nem kívántam értékesíteni, de olyan helyzet alakult ki, hogy rákényszerülök.
Csereszerződéssel azonos értékű tulajdont kapok a megállapodás szerint.

Kell-e ebben az esetben illetéket,adót, vagy más hasonló költséget fizetni?
Dr. Antal Ildikó ügyvéd válasza2009-02-27

Tisztelt Uram!

Igen.

Tisztelettel
Dr. Antal Ildikó ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Ősz u. 4. II.4.
+36 22 330344

dr.antal.ildiko@gmail.com

Anna 30983 számú kérdéseBudapest2009-02-23
Tisztelt Ügyvéd úr!

A következő a kérdésem:
1998-ban szerzett zártkerti nyaraló esetében, melynek lakóingatlanná minősítése 2008-ban történt meg, ezt követő, 2008-as értékesítés esetén kell-e, s ha igen, mely számítási módszer alapján kell adóznom?

Köszönettel:

Anna
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Anna! Eladás esetén nem kell adót fizetnie.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gyula. 30982 számú kérdéseBács-Kiskun2009-02-23
Tisztelt Ügyvédnő!
A feleségem 2008.-ban örökölt lakóházat, melyet még az évben eladott.Az ingatlan 6,5 millió Ft. értékben lett illetékelve.Az eladási ár 7 millió Ft.
Kérdésem az adóbevallásnál még lehet-e költséget beszámmitani.pl.illetékköltséget vagy egyebet ?
Tisztelettel:Gyula
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2009-02-23
Tisztelt Gyula!

A megszerzéssel (pl. öröklési illeték) és az elidegenítéssel (pl. tulajdoni lap költsége) kapcsolatban felmerült igazolt költségeket még le lehet vonni az adó alapjából.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:



Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.





Cimkefelhő:
perköltség iratminták jelzálogjog ingatlanok birtoka ügyvédi közreműködés ingatlanügyletek szerződéstervezetei ingatlanhirdetés webdesign ingatlan zálogjog birtoklás közös tulajdon zálogjog ajándékozási illetékmentesség ingatlan jogszabályok ingatlan elbirtoklása eladási jog, cégjog



Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása



Ingatlan - Add el magad

Homeinfo
www.homeinfo.hu









Munka Magyarországon
Munka Magyarországon