ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
ANIKÓ 31033 számú kérdéseHajdú-Bihar2009-02-25
Legelőt bérelek a Hortobágyi Nemzeti Parktól a szerződésem lassan lejár. Állítólag csak 1 évre hosszabbítják meg. Nincs valami alsó határa az állami földek bérbeadásának? Legutóbb azt hallottam,hogyminél hosszabbtávú szerződéseket kellene nekik kötni.
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2009-02-27
Tisztelt Kérdező!

A szerződő felek a szerződési szabadság elve alapján - a jogszabály adta keretek között - szabadon állapítják a szerződés tartalmát, így annak határidejét és a meghosszabbítás lehetőségét is, melyet több tényező is befolyásolhat, amiről a Nemzeti Park munkatársai tudnak Önnek felvilágosítást adni, csakúgy mint az őket érintő jövőbeli elképzelésekről.


Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Tibor 31032 számú kérdéseZala2009-02-25
Tisztelt Ügyvéd úr!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz,hogy zalaegerszegi
társasházban 6 havi rezsi tartózást követően a közös képviselőnek milyen lépéseket kell tenni-e a tartózás behajtására?

Bírósági végzés megkerülhető-e vagy ügyvéd által kezdeményezett fizetési letiltás lehetséges-e?


Tisztelettel Tibor

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-25
Tisztelt Tibor!
A közös képviselő akkor jogosult eljárni, ha a szervezeti és működési szabályzatban erre felhatalmazást kapott. Ha nem, csak a közgyűlés dönthet, határozattal.
A jelzálogjog bejegyzéshez ügyvédi közreműködés kell, a bírósági fizetési meghagyás beadható ügyvéd nélkül is, a közös képviselő által.


Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Zoltán 31031 számú kérdéseZala2009-02-25
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy! Közös tulajdont szeretnék megszüntetni a tulajdonostárs - az egész ingatlant használja - részének megvásárlásával. Mennyi időre visszamenőleg kérhetek többlethasználati díjat, s igaz-e, hogy kamatot legfeljebb mostantól mert eddig nem kértem díjat. Miért kell igazolnom előre a kialkudott összeget ha a szerződés aláírásakor egyösszegben kp-ban fizetnék. Milyen jogszabályok az irányadók ilyen ügyben, a boltban is a pénztárnál kell kp-ban fizetni. Köszönettel Zoltán.
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-25
Tisztelt Zoltán!
Ha a használatban korábban nem állapodtak meg, 5 évre visszamenően kérhet többlethasználati díjat kamattal együtt.
A "fedezetigazolás" arra szolgál, hogy bizonytani tudja a fizetőképességét.


Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

mihály 31030 számú kérdéseBudapest2009-02-25
2005.évben örölés utján tulajdonomba került egy lakás,mellyen már akkor idős otthonba került édesanyámnak haláláig,2008-ig haszonélvezeti joga volt. 2008 ban,halálát követően értékesítettem a lakást. Hogyan adózom, idős otthoni elhelyezésének költségét az adó alapból levonhatom e?
köszönettel Mihály!l
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Mihály! A számításhoz használja az ingatlanjog.hu oldal adókalkulátorát, az elhelyezés költségeit levonhatja.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

János 31029 számú kérdéseBács-Kiskun2009-02-25
Tisztelt Ügyvéd Nő!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz,miszerint 1996-ban vásároltam egy ingatlant,aminek a haszonélvezeti jogát (holtigtartó) a Szüleimre írattam!
Sajnos nemrég a kapcsolatom nagyon megromlott,főleg Anyámmal és attól tartok,hogy esetleg "bosszúból"kellemetlenségket akar nekem okozni a fent említett jog miatt!
A kérdésem:Mit tud "ártani"nekem
A haláluk után megkapom e a ház haszonélvezeti jogát?
Utolsóként pedig azt kérdezném,hogy vehetne e rá fel Ő mint haszonélvező jelzálog kölcsönt,vagy bármiféle kölcsönt a beleegyezésem nélkül?

Válaszát előre is köszönöm!!

Tisztelettel:János
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2009-02-26
Tisztelt János!

1.) A haszonélvezeti joga alapján a haszonélvező a más – jelen esetben az Ön – tulajdonában lévő dolgot birtokában tarthatja, használhatja (tehát pl. szülei is beköltözhet, vagy amennyiben az egész ingatlanra kiterjed a haszonélvezeti joguk, úgy akár Önt a kiköltözésre is felszólíthatják azzal, hogy ők kívánnak ott a továbbiakban lakni), és a hasznait szedheti, azaz pl. kiadhatja bérbe. Ez utóbbi esetben persze ugyanazokkal a feltételekkel Ön előbérleti jogát gyakorolhatja, de akkor a szerződés szerinti díjat Önnek is fizetnie kell azért, hogy az egyebekben saját tulajdonát képezi ingatlant használhassa.

2.) Amennyiben szülei elhaláloznak, úgy a halotti anyakönyvi kivonat alapján a haszonélvezeti jogot töröltetni lehet az ingatlan-nyilvántartásból, azaz tehermentessé válik az Ön tulajdona, mert a haszonélvezeti jogot „tovább örökölni” nem lehet, az legfeljebb a haszonélvezetre jogosult élete végéig tarthat, ezért hívják holtig tartó haszonélvezeti jognak.

3.) Nem!

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Gábor 31028 számú kérdéseBács-Kiskun2009-02-25
T.ügyvédnő!
A következő kérdésben kérném a segítségét.
Volt egy telkem rajta egy öreg házikóval,aminek a felét még 2000-ben eladtam a testvéremnek,a házikót lebontottuk a helyére másik,nagyobb házat építettünk,aminek a fele ill.az udvar fele is az ő nevén van.2008-ban testvérem eladta a részét a lakás és udvar felét.Kérdésem adóköteles-e,mivel a régi ház helyett új épült,de 2000 óta volt a nevén?
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2009-02-26
Tisztelt Gábor!

Kevés információt közölt ahhoz, hogy választ lehessen adni, ezért idézem a személyi jövedelemadó törvénynek azt a részletét, amely a megszerzés időpontjáról szól, és amely alapján Önök – ismerve, hogy pontosan mikor mi történt – meg tudják állapítani:

„60. §
(1) Az ingatlan, továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz - illetve 1986. július 1. napja előtt az illetékhivatalhoz - benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni. Ha jogi személy 1989. január 1. napja előtt értékesített ingatlant a magánszemély részére, az ingatlan megszerzésének időpontja a szerződéskötés napja.

(2) Az (1) bekezdés rendelkezésétől eltérően a földrendezés vagy kisajátítás során kapott csereingatlan szerzési időpontjának az eredeti ingatlan szerzési időpontját kell tekinteni.

(3) Az (1) bekezdés rendelkezésétől eltérően, az ingatlan tulajdonban (birtokban) tartásának időszakában a 2007. december 31-ét követően az ingatlanon létesített épített-ingatlan (épület, épületrész, építmény, építményrész) esetében - ideértve a megszerzéskor, illetőleg az említett időpont előtt meglévő épített-ingatlan helyett létesített (újjáépített) épített-ingatlan esetét is -, valamint a megszerzéskor, illetőleg az említett időpont előtt meglévő épített-ingatlan helyiségei hasznos alapterületének hat négyzetmétert meghaladó növelése esetében a szerzést

a) az utolsó használatbavételi (fennmaradási) engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének időpontjával,
vagy a 62. § (1) bekezdésének b)-c) pontjában említett költségekkel csökkentett bevételnek a ráépítés, újjáépítés, alapterület-növelés megszerzésére fordított összegével arányos megosztásával választható, hogy

b) a földterület (telek), valamint az ingatlan tulajdonjogának megszerzésekor, illetőleg az említett időpont előtt meglévő épített-ingatlan bevétel-része tekintetében az (1)-(2) bekezdés szerinti szerzési időponttal és az épített-ingatlan, illetőleg az alapterület-bővítés bevétel-része tekintetében az a) pont szerinti időponttal
kell azonosnak tekinteni.

(4) Az olyan, használatbavételi (fennmaradási) engedéllyel még nem rendelkező épített-ingatlan, illetőleg alapterület-bővítés esetében, amelynek létesítése az ingatlanra kiadott legutolsó használatbavételi (fennmaradási) engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének keltét követően, illetőleg ettől függetlenül is a tulajdonban (birtokban) tartás időszakában történt, a (3) bekezdés rendelkezését az említett épített-ingatlan, alapterület-bővítés tekintetében azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a hitelt érdemlően bizonyított tényleges használatbavétel évét vagy, ha a tényleges használatbavétel éve hitelt érdemlően nem állapítható meg, az átruházás évét kell a megszerzés évének tekinteni.”

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Rózsa 31027 számú kérdéseBudapest2009-02-25
Elsőszülött fiamat 6 éves korától második férjemmel neveltem míg meg nem nősült.
Azt hallottam, hogy mint nevelt gyermek nevelőapjának ugyanolyan örököse, mint a vér szerinti gyermeke. Igaz ez?
Előre is köszönöm válaszukat.
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Rózsa!
Csak akkor, ha örökbefogadás is volt, a nevelés "nem elegendő" ahhoz, hogy törényes örökös legyen. Természetesen végrendeleti örökös lehet, annak nincs akadálya.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Biczó Dezső 31026 számú kérdéseBaranya2009-02-25
Tisztelt ügyvéd Úr / Hölgy !

Édesapám 2007-ben meghalt. Egyedüli gyermeke lévén örököltem az édesapám 1/2 részét az ingatlanból. A másik rész, természetesen édesanyámé volt addig is. Édesanyám ez év januárjában hunyt el. Még életében végrendelkezett, amit saját kezüleg írt, és feleségem részére hagyta az ö 1/2 részét.
Sajnos a végredelet megírásakor a dátum nem lett feltüntetve. Ezt akkor tapasztaltam, amikor összegyüjtöttem a szükséges iratokat az önkormányzat képviselője részére. Sok édesanyám által írt papir és más - írásszakértő által megállapitható szöveg beazonosítása révén - bizonyítható a végrendelet valódisága, ha szükséges ( a jellegzetes írás következtében).
Ha netán, a hagyatéki tárgyalást vezető közjegyző mégsem fogadja el a végrendeletet, és én lemondok a feleségem részére az 1/2 részről - ez esetben a jelenlegi törvények szerint milyen mértékű illetéket rónak ki?
Ha mégis megfelelő a végrendelkezés - ez mennyiben befolyásolja az örökösödösi illeték nagyságát.
Azzal a ténnyel tisztában vagyok, ha én öröklöm az édesanyám , szintén 1/2 részét- nem kell örökösödösi illetéket fizetni ( az ingatlan értéke 20 millió Ft. alatti ) Köszönöm a válaszát.

Kozármisleny
7761
Gárdonyi u. 60.

2009. február. 25.


dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2009-03-17
Tisztelt Biczó Dezső!

A végrendeletet- tekintettel arra, hogy formai okok miatt nem felel meg a törvény előírásainak - valószínűleg a hagyatéki eljárás során a közjegyző nem fogadja el. Amennyiben Ön lemond a felesége javára, az ajándékozásnak minősül és 18 millió forint forgalmi értékig 10 % illetéket kell fizetni a lakóház/lakás ingatlan után.


Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Eszter 31025 számú kérdéseBudapest2009-02-24
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi kérdéseim lennének:
1. lakásunkhoz megvásároltunk a társasháztol egy mosókonyha helyiséget. az adás vétel-pénz kifizetés megtörtént.Az alapító okirat módosításához szükséges az összes tulajdonos aláírása, hogy a földhivatalnál bejegyeztethessük. Az adásvétel elég hosszadalmas móka volt, a tulajdonosok nem kooperáló hozzáállása miatt. Már majdnem egyenesben voltunk, amikor az eladók közül 2 lakásban tulajdonos változás történt. Így most már az új tulajdonosoknak is alá kell írniuk az a.o módosításához szükséges papírokat. Az egyik új lakó azonban erre fél éve nem hajlandó. Sem a jó szó, sem a töketlen közös képviselő nem tud rá hatni. Mit lehet ebben az esetben tenni? Van-e joga, hogy ne írja ezt alá? Mivel lehetne rá hatni?
2. Ugyanez a lakó a lakásfelújításba kezdett. A szétvert lakásában szerette volna áttetetni a gázórát, valamint a villanyórát is. Mindkét akciót csak szakszerűen, megfelelő engedélyekkel lehet elvégeztetni a gázművekkel és az elektromos művekkel. Így a ház bekerült abba a helyzetbe, hogy először a gázt zárták el november hónapra, amíg a munkálatok folytak, majd a teljes ház lépcsőházát vezetékezték újra januárban.
A gázművek ha egyszer elzárja a gázt, csak akkor engedi visszakapcsolni ha a mostani eus szabályok szerint szereltek a beltéri mind a házba bejövő csövek.
Így minden lakónak állnia kellett a rá eső részt.
Közel fél millió forintot kellett befizetnünk ezekre a munkálatokra. Mivel ő lakik a legfelső szinten, így nem járul hozzá az egyébként tervben lévő -már meghirdetett-tetőtér eladásnak. Elővételi joggal szeretne élni, de előtte még szeretné szintén a társasházzal megcsináltatni a tetőteret.
A közgyűlésen a szavazati többséget megszerezte, 5 lakásból így 3 lakás mellette van.
Kérdésem az lenne, hogy egy személyben megakadályozhatja a tető eladását?
Ha folyamatosan felújításokat szavaztat meg a közgyűléseken akkor ez ellen mi semmit nem tudunk tenni? A többségi szavazattal folyamatosan kényszeríthet arra, hogy különböző dolgokat fizessünk ki? Pl. a lépcsőház újravezet ékelésére ő hozott embert, szétverték a lépcsőházat, de nem állították vissza az eredeti állapotra. Miért vagyok köteles fizetni egy olyan munkára aminek sürgőssége nem volt indokolt és aminek kivitelezési módjával nem értek egyet?
A közös képviselő felé írásban jeleztük, hogy hozzájárulunk a villany felújításhoz, de kérünk egy kis anyagi fellélegzést a gázszerelés után.
Erre senki nem volt tekintettel. Most kötelezve vagyunk, hogy záros határidőn belül fizessük ki a gázszerelés ránk eső részét, mellesleg a mosókonyhával megnövelt négyzetméter árral számolva....
Ha a jövő hónapban esetleg megszavazzák a tetőcserét mondjuk 1 millió forintért lakásonként, akkor azt is azonnal állnunk kell? Nincs ebben semmilyen korlát?
3. Jelenleg szép kert övezi a házat. A lakók azonban nem hajlandóak a kerttel foglalkozni. leginkább azért mert az "új lakó" autóbeállót akar .És egyébként sincs kedvük locsolni vagy füvet nyírni. Kérdésem , hogy az autóbeállóhoz is csak többségi szavazat kell? A tiltakozásunk itt sem ér semmit?
4. létezik-e olyan ügyvédi iroda, aki konkrétan felelősséget vállalva lát el képviseletet egy magánszemély és társasház között, állandó ügyvédi megbízás keretében?

Válaszát előre is köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Eszter!
1. Az alapító okirat ismerete is szükséges lenne a válaszhoz.
2. Szintén...
A jelek szerint a közgyűlési határozatok - ha voltak ilyenek - bírósági megtámadása lett volna indokolt...
3. Igen, a gk-beálló létesítése - mivel kizárólagos használatot fog jelenteni - közgyűlési hatáskörbe tartozik.
4. Létezik, az ügyvédek mindegyike felelősséggel tartozik az eljárása iránt, de nem annak sikeressége iránt, arra szerintem nem fog találni ügyvédet.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Erzsébet 31024 számú kérdéseSomogy2009-02-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Testvéremmel közös tulajdonban lévő-kb. 6 millió Ft-ot érő- lakásom van, amit 8 éve vásároltunk fele-fele aránybán. Úgy alakult, hogy megvásárolnám tőle a tulajdonrészét.

Kérdésem: E vásárlás következtében mennyi illetéket kell fizetnem, valamint,

ha én szertném továbbértékesíteni az egészet 5 éven belűl, akkor a jövedelemadó hogy alakul, azaz kell-e utána személyi jövedelemadót fizetni, és mennyit?

Előre is köszönöm a válaszát!
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd válasza2009-03-24
Kedves Erzsébet

A fizetendő illeték a jelenlegi szabályokat figyelembe véve 100.000.-Ft. Ha 5 éven belül eladja a tulajdoni illetőséget, és az eladási ár magasabb, mint amennyiért ön vásárolta, akkor a különbözet 25%-át kell SZJA címén megfizetnie a szerzést követő hónap 12. napjáig.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

László 31023 számú kérdéseBács-Kiskun2009-02-24
Tisztelt Ügyvédnő!

Legkorábban mikor adhatom el úgy a 2004. májusában vásárolt lakásomat, hogy ne kelljen adót fizetni? 2009. májustól vagy 2010. januártól? Egy könyvelő ismerősöm azt mondja, hogy 5 teljes adóévnek kell eltelni ahhoz, hogy adómentes legyen az eladás.

Ha a lakás eladása után nem szeretnék másik lakást venni, később lesz-e adófizetési kötelezettségem?

Köszönöm válaszát!
László
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2009-02-25
Tisztelt László!

Már akár most eladhatja, és nem kell szja-t fizetnie. Nem értek egyet az ismerős könyvelővel, mert az Szja. tv. 62.§ (6) bek. 5. pontja alapján "a jövedelem a számított összeg 0 százaléka a megszerzését évét követő ötödik és további években." Megszerzés éve: 2004., ekként a megszerzés évét követő ötödik év: 2009. év, és az év - itt - "január 1-től december 31-ig"-et jelent.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Gal Ferenc 1942 31022 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2009-02-24
Lakásom tulajdonjogáról lemontam a lányom javára, holtig tartó haszonélvezet és eltartási szerződés fejében kb 4 éve. Az eltartás nem valósult meg, szeretném megszüntetni a haszonélvezetet és a tulajdonjogot ismét a saját nevemben bejegyeztetni. Mi az utja módja és milyen anyagi vonzata van.
dr.Tóth László ügyvéd válasza2009-03-23
Tisztelt Ferenc!
Nem derül ki a leveléből, hogy ajándékozás vagy tartás vagy ellenérték fejében mondott le a tulajdonjogáról. A tartási szerződés is megtámadható, az ajándék pedig visszakövetelhető. Ha ellenérték fejében mondott le a tulajdonjogról, akkor pedig közös megegyezéssel, a nyújtott ellenérték visszafizetésével vissza állíthatják az eredeti állapotot. Ha vitás az ügy, akkor forduljon ügyvédhez, mert a bizonyítási teher önt terheli.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Károly 31021 számú kérdéseBudapest2009-02-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2003 közepén vásároltam egy társasházi lakást. Az Illetékhivatal ill. potosabban az APEH majdnem 5 évvel a vásárlás után keresett meg először az illetékfizetéssel kapcsolatosan. A kiszabott illeték ~160.000 Ft volt, amit "megfejeltek" további ~120.000 Ft késedelmi pótlékkal is. A kiszabott illetéket nem vitattam, időben be is fizettem. A késedelmi pótlékot vitattam, de a törlés iránti kérelmemet elutasították, mondván tudnom kellett, hogy a lakásvásárlás illetékköteles.

A kérdésem az, hogy nekem, mint vevőnek, van-e valamilyen bejelentési kötelezettségem az illetékhivatal ill. APEH felé lakásvásárlás után? Itt arra gondolok, hogy pl.: gépkocsi vásárlás után nekem kell 15 napon belül az átírást elintéznem, különben bírságra számíthatok.

Jogos lehet-e, az APEH által kiszabott késedelmi pótlék?

Tisztelettel,
Péter
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Károly! Nem jogos, nem volt bevallási kötelezettsége. Viszont azt gyanítom, hogy a késedelmi pótlékot azért veti ki, mert már korábban sor került az illeték kivetésére, de Ön azt nem teljesítette.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Timi 31020 számú kérdéseBudapest2009-02-24
Kedves Zoltán!

Nekem az illetékkel kapcsolatban lenne kérdésem.Tettek fel hasonló kérdést már a fórumon, de a válasz számomra nem volt teljeskörű. A kérdésem az lenne, ha veszek egy ingatlant hitelre, akkor miért kell rá előre megfizetnem az illetéket, mikor 30 év múlva lesz teljes mértékben a tulajdonom, ugyanis akkor fut ki az utolsó törlesztő részlet. Vagy ha előbb kifieztésre kerül, akkor miért nem azon a napon kerül felszámításra, amikor 100%-ban a tulajdonom lesz az ingatlan. Tudom, hogy hitelnél az én tulajdonomat képezi az ingatlan de sok millió forint hitellel, amit ha nem fizetek elárvereznek. Egyébként is nagyon nehéz ma lakást venni még hitelre is, de ezzel méginkább ellehetetlenítik a helyzetet. Tudna valamilyen megoldást nyújtani ezzel kapcsolatosan?

Előre is köszönöm válaszát!
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Timi!
Nem tudok megoldást, ez a jogi szabályozás. Részben egyébként igaza van, de nem jogi - inkább pénzügyi - értelemben. Az ingatlan az Öné. Pont. A banknak pedig zálogjoga van. Pont. De az illetékfizetési szabályokat csak az első tény "befolyásolja".
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anna 31019 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2009-02-24
Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházban lakom, ahol távfűtés van. Ennek költsége véleményünk szerint szemérmetlenül magas, semmi lehetőség nincs a takarékoskodásra, mivel a távfűtő érdeke ezzel ellentétes, így az indokoltnál több energiát használ fel, mit sem törődve pl. az időjárással. Szeretnénk leválni a rendszerről, amihez most egy kedvező ajánlatunk is lenne. Hétfőn a TV ügyvédje műsorában döbbentem hallottam, hogy valahol hasonló esetben a távfűtő cég továbbra is kiszámlázza az un. készenléti díjat, miközben már semmi kapcsolata nincs a házzal, hiszen leváltak a fűtési rendszerről.
Mivel a jogtárban nem találtam meg a megfelelő jogszabályt, kérdésem a következő:
Valóban jogos-e ennek a díjnak a követelése? Melyik jogszabály foglalkozik a kérdéssel?
Válaszát előre is köszönöm! Anna
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Ingatlan - Add el magad

Munka Magyarországon
Munka Magyarországon













Cimkefelhő:
ingatlanügyletek szerződéstervezetei adókalkulátor ingatlan szerződéstervezetek bérleti szerződés csereszerződés adatai ingatlanok birtoka vételi jog öröklési illetékmentesség társasházi törvény társasházakról szerződésminta keresetlevél visszavásárlási jog adózás ingatlanügyletek iratmintái szerződéstervezetek öröklési illeték



Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.



Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása