Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Vera 30790 számú kérdéseZala2009-02-12
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A 30778-as számú kérdéssel kapcsolatosan még azt kérdezném, hogy mi a teendőm akkor, ha az szja bevallás beadásáig (máj. 20) nem érkezik határozat az öröklési illetékről. Akkor hogyan tudom kiszámolni, hogy mi után kell adót fizetnem? Hiszen akkor a szerzési érték ismeretlen. Nem? Hiszen nem tudom hogy mi az öröklési illeték alapja. Mit kell ilyenkor csinálnom?
Válaszát köszönöm!
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-12
Tisztelt Vera!
Az öröklési illeték alapja (a ház értéke) a hagyatéki leltárban szerepel.
Az illeték mértéke a ház értékétől és az örökhagyóval való rokonsági fokától függ.
Az eladási ár és a hagyatéki érték különbözete a jövedelem, ezt a szerzés-értékesítés költségeivel csökkenteni lehet,a jövedelem a tulajdonostársak között a tulajdoni hányaduk arányában oszlik meg.


Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Ildikó 30789 számú kérdéseBudapest2009-02-12
Tisztel Ügyvéd Úr!

Én 2008-ban eladtam a lakásomat,amit addig a testvérem és a családja lakott,mivel neki nem volt saját lakása még.Mikor eladtam ,hogy segitsek neki lakást venni,kapott tőlem egy kisebb összeget,ami elég volt a kinézett ingatlan felére ,a többit a bank álta,de csak a férje tudta felvenni ezért csak ő szerepel mint tulajdonos.
A kérdésem lenne:a neki adott összeggel csökkenthetem e az ingatlan után fizetendő adómat, vagy nem.
Ha igen akkor milyen iratokat,papirokat kell az apeh felé beadni, hogy igazoljam ezt.
(Családon belül irtunk ugyan egy ilyen adok-kapok ennyi összeget lakás vásárlás céljára tanukkal,mert azt olvasták ezzel csökkenthető az adó mértéke.)
Válaszát elöre is köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2009-02-13
Tisztelt Ildikó!
Nem csökkentheti, de külön enegdélyt kérhet az APEH-től az adó mérséklésére. Első lépésként azonban javasolnám az eladás nyomán felmerülő adó mértékét kiszámolni (pl: ingatlanjog.hu -adókalkulátor), lehet, hogy az egyéb kérdései értelmüket is veszítik.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

farkasm 30788 számú kérdéseBudapest2009-02-12
Tisztelt Ügyvéd Úr!

a közelmúltban vettünk egy ikerházi lakást a hozzá tartozó telekrésszel (osztatlan közös tulajdon), azonban az adásvételi szerződés úgy szól, hogy a telek tulajdonosa magánszemély, akinek az engedélyével egy Kft. ráépített egy 2 lakásos házat, és a telek árát a magánszemélynek, a lakás árát pedig a Kft-nek fizetjük. ehhez lakáshitelt és megelőlegező kölcsönt szeretnénk igénybevenni. a hitelkérelmünk elbírálása azonban akadozik, mert a bank szerint nem jár nekünk a szocpol, tekintettel arra, hogy a tulajdoni lapon csak a magánszemély jelenik meg tulajdonosként. (a többi feltételnek megfelel az adásvétel).
Az itt feltett kérdéseket és válaszokat is, és más forrásokat is átolvastam, és sok helyen látom, hogy azt írják, hogy magánszemélytől való lakásvásárlás esetén nem jár a szocpol, de sehol nem látom azt, hogy ezt melyik jogszabály mondja ki. tehát két kérdésem lenne: az egyik, hogy Ön szerint ezen adatok alapján jogosultak vagyunk-e a szocpolra, a másik kérdésem, hogy melyik az a jogszabály, ahol az a feltétel rögzítve van, hogy magánszemélytől való vásárlás esetén nem jár a szocpol?

válaszát köszönöm,
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán válasza2009-02-13
Tisztelt Farkasm!
A 12/2001. Korm. rendelet az irányadó, és szerintem is jogos a bank álláspontja.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Józsi 30787 számú kérdéseBudapest2009-02-12
Tisztelt Ügyvéd Úr,

A következők miatt szeretnék Önhöz fordulni tanácsért:
10 éve költöztünk jelenlegi lakásunkban ahol a szomszédunkban egy most 84 éves özvegy néni lakik akivel mindvégig nagyon jó kapcsolatban vagyunk.A néninek már rég meghalt a férje és egy lánya van akivel már régen megromlott a kapcsolata ezért nem is látogatja,10 év alatt sosem láttuk. Körülbelül 4 éve kezdődött hogy a néni egészségi állapota elkezdett romlani.
Magas vérnyomás, kezdődő agyérmeszesedés, keringési problémák.Egyre nehezebben tudta magát ellátni ezért felkért minket ,hogy nem lennénk-e az eltartói.Az eddigi jó kapcsolatunk miatt és a segíteni akarásunk miatt elvállaltuk.

Felajánlotta a lakását ami akkor kb 6 millió ft volt, bejegyzésre kerültünk a feleségemmel együtt mint tulajdonosok a néni haszonélvezetével együtt.

Megkötöttük a szerződést amiben vállaltuk, hogy gondoskodunk róla(élelmezés, mosás, takarítás,orvos, gyógyszerek, eltemettetés stb)mindaddig amíg az egészségi állapota miatt folyamatos szakápolói segítségre nem szorul.
Ezeket eddig rendesen be is tartottuk.Az Önkormányzati idősgondozói ellenőrzésen(2-szer is volt) mindent rendben találtak.
Most viszont a néni állapota (az agyérmeszedés miatt )agyilag annyira leromlott hogy napi gondozói felügyeletre szorul, konzultálva az orvosával az lenne a legmegfelelöbb ha szakápolói segítséget kapna élete végéig egy kórházban vagy egy otthonban.

A kérdéseim:
1. Ez milyen befolyással lenne a tartási szerződésünkre, az eltartói jogviszonyunk fennt áll még ilyen esetben is?
2. A szakápolói segítség(kórház, otthon) diját nekünk kell e fizetni vagy a nyugdíjábból fedezhető vagy közösen fedezzük( a néni nyugdíja kb 90 ezer FT)?Az eltartás megállap♂tott havi összege 60 ezer Ft.
3. Ha otthonba kerül akkor a lakása üresen áll aminek ugyancsak van rezsije, lehet -e addig hasznosítani az ingatlant pl albérlet természetesen az Ő javára amivel jobb elátást kaphat?
4.A lakásban található ingóságok gondolom az örökösét illetik, mi nem tartottunk rá igényt a szerződés kötéskor. Ha otthonba kerül felvehetem-e velük a kapcsolatot, hogy mi legyen a néni dolgaival vagy ezt csak halála után lehet?
Köszönettel várom válaszát
Józsi
dr. Nagy Zoltán válasza2009-02-13
Tisztelt Józsi!
1. A szerződés adhatja meg a választ, ha jól értem, akár mentesülhetnek is...
2. Szintén az előbbi választ adnám, a szerződés függvényében használható fel a nyugdíj...
3. Igen, főleg ha ehhez Ő is hozzájárul egy tisztább pillanatában, ha van ilyen.
4. Elvileg csak a halála után, hiszen addig a nénié.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

bodnár renáta 30786 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2009-02-12
magas a jelzálog hitel törlesztésem amit alig tudok fizetni mi a tehendö hogy alacsonyabb legyen a törlesztésem
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2009-02-23
Tisztelt Bodnár Renáta!
A törlesztőrészlet mértékét a hitelintézet módosíthatja.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Iskola u. 3.
+36 30 289 2889

mail@drszegedi.hu

Tamás 30785 számú kérdéseFejér2009-02-12
Tisztelt Ügyvédnö!

A megváltozott adózási jogszabályok miatt szeretném megtudni, hogy a 2000- bem vásárolt lakásom után, ha az idei évben eladom, akkor milyen fizetési kötelezettségem keletkezik.Esetleg van-e olyan kikötés, hogy bizonyos időn belül, egy másik ingatlant kell vásárolnom, akkor nem kell fizetnem az eladási
ár után.
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel:Tamás
Dr. Antal Ildikó ügyvéd válasza2009-02-27
Tisztelt Cím!

Mivel 5 évet meghaladóan szerezte, fizetési kötelezettsége nincs.


Tisztelettel
Dr. Antal Ildikó ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Ősz u. 4. II.4.
+36 22 330344

dr.antal.ildiko@gmail.com

HEGEDŰS LÁSZLÓ 30784 számú kérdéseBudapest2009-02-12
Hegedűs László 30600 számú kérdése Budapest 2009-01-29
Tisztelt Ügyvéd ur!
Rokonságom körében történtek kapcsán kérem a véleményét.
Tavaly az In-Lex 2001 Bt Ingatlaniroda közremüködésével eladák a családi házukat.A szerződés megkötésekor a foglalo átvételével kifizették az iroda jutalékat.A vevő késöbb elállt a vételtőá a foglalo annak rendje szerint megmaradt-bár az egy továbbfoglalozás révén szintén elveszett.Rá fél évre az ingtalaniroda monta egy családbnak,ott van ez a ház.Ök eljöttek-egyedül és meg is vásárolták a házat.A rokonaim nem kötöttek uj megbizási szerződést az első ota ,nem is volt felhötlen a viszony igy ez fel sem merült.Az iroda most perrel fenyeget,követeli a második jutalékot.Szerintem erkölcsileg is és jogilag is megalapozatlanul.
Jomagam is ingatlanokkal foglalkozom és felháboritanak az ilyen esetek,hiszen a szakma megitélését teszik tönkre.
köszönettel várom a megjegyzését.
dr. Nagy Zoltán válasza 2009-02-01
Tisztelt László!
A korábbi megbízási szerződés ismeretében tudnék korrekt választ adni, nem tartom kizártnak, hogy jogos a megbízási díj.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec



Tisztelt Ügyvéd úr
Köszönettel vettem aválaszát4
Az Ön cimére küldöm a kért irásokat
köszönettel
Hegedús





dr. Nagy Zoltán válasza2009-02-13
Tisztelt László!
Igyekszem mielőbb megválaszolni...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Attila 30783 számú kérdéseFejér2009-02-11
A kérdésem a következő volna,öröklés útján tulajdonosok lettünk egy ingatlanban amelynek több tulajdonos van.Hárman vagyunk testvérek,kettő felnőtt és egy kiskorú,tulajdonrészünkön haszonélvezeti jog van.De a haszonélvező bele eggyezik az eladásba.Kérdezném,hogy külön- külön eladhatjuk -e a tulajdonrészünket?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:Attila
Dr. Antal Ildikó ügyvéd válasza2009-02-27
Tisztel Cím!

A kiskorú ingatlanrészének értékesítéséhez az illetékes gyámhivatal hozzájárulása szükséges. A törvényes képviselő aláírása kevés.


Tisztelettel
Dr. Antal Ildikó ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Ősz u. 4. II.4.
+36 22 330344

dr.antal.ildiko@gmail.com

Vilmos 30782 számú kérdéseBudapest2009-02-11
Tisztelt Ügyvéd Úr!

16 lakásos társasház alakuló közgyűlése van soron. A Ttv. 12. § (2) rendelkezik arról, hogy az alakuló közgyűlés határoz a közös képviselő személyéről. A tulajdonosok az adásvételi szerződésben jóváhagyólag vették tudomásul, hogy a társasház alakuló közgyűlésétől egy év időtartamban - az építő cégcsoportjába tartozó -xy1 Kft. látja el a társasház közös képviseletét. A szerződés erre vonatkozóan más kikötést (a közös képviselő díjazása pl.) nem tarrtalmaz.
Az xy1 Kft. 2009 január 1-től megbízta (mint alvállalkozó) egy xy2 kft.-t a feladattal. XY2 kft. úgy kíván közgyűlést tartani és a társasház üzemelését elindítani, mintha már meg lett volna tartva az alakuló kgy, azaz a kk személyéről nem kíván határozatot hozni, mondván, hogy azzal xy1 kft. megbízta és még a díjában is megállapodtak. Figyelemmel arra, hogy a lakóközösség a kk tiszteletdíját túl magasnak tartja, azt a közgyűlésen várhatóan nem fogja elfogadni, hanem annál lényegesen alacsonyabb (kb. harmadát) díjat javasol majd. Meglehet, hogy az alacsonyabb díjért az xy2 kft. nem vállalja a feladatot ezért a közgyűlés valószínűleg a tulajdonostársak közül fog választani kk-t.
Megteheti ezt a közgyűlés? Számíthat valamilyen követelésre valamelyik kft.-től?
A birtokbaadás október végén, a tulajdonosok tulajdonjogának bejegyzése 2008. december 19-én történt meg.
Álláspontom szerint csak úgy jogszerű az xy1 kft. eljárása, amennyiben a tulajdonostársak választják meg az alakuló közgyűlésen - a szerződésben vállaltaknak megfelelően - az xy1 kft. és határoznak annak díjazásáról, ezután az xy1 kft. megbízhatja xy2 kft. a feladattal, amennyiben még megéri így neki.
Másik esetben az építtető bízza meg az xy1 kft. a feladattal, de még akkor, amikor ő a 100%-os tulajdonos. Alakuló közgyűlésre viszont szerintem ekkor is szükség van, ahol meg kell erősíteni a kk-t és a díjazásáról is kell dönteni.
Jól gondolom én ezt, kérem adjon tanácsot, hogy járjon el a lakóközösség?
köszönettel: Vilmos
dr. Nagy Zoltán válasza2009-02-13
Tisztelt Vilmos! Ismerni kellene az adásvételi szerződéseket és az alapító okiratot ahhoz, hogy korrekt tanácsot lehessen adni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

M.Anikó 30781 számú kérdésePest2009-02-11
Azt szeretném megtudni, hogy kell e adót fizetnem. 2008.júliusában vettem egy újépitésű házat 12 millió forintért és2008. augusztusában eladtam a régi házamat amit 1993-ban vásároltam. Tulajdonképpen az eladott ház árát forditottam megvételre.
válaszát köszönöm : üdvözlettel Anikó
dr. Nagy Zoltán válasza2009-02-13
Tisztelt Anikó! Nincs adófizetési kötelezettsége.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Szalai Noémi 30780 számú kérdéseVas2009-02-11
Tisztelt Ügyvédnő!A társasházban,ahol lakom olyan probléma merült fel,hogy többen tartoznak a közösköltség összegével./hideg-melegvíz,fűtés,közösköltség/Van aki több hónapja is tartozik.Joga van-e a közösképviselőnek lakógyűlésen neveket említeni?Milyen módon tudja ezeket a kintlévőségeket behajtatni?Gondolok itt fizetési letiltásra,jelzálog bejegyzésre.Kérem miharabbi válasz adását.Tisztelettel:Szalai Noémi
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2009-02-25

Kedves Noémi! A legközelebbi közgyűlésen hozzanak egy határozatot, amely szerint ha valakinek pl.60 napon túli hátraléka van és felszólítás ellenére sem fizet, a társasház jogosult a lakásra az ilkletékes földhiv-ban a jelzálogjogot bejegyeztetni. De mód van pl. fizetési meghagyás kibocsáttatására is, amely ha jogerős, végrehajtás is indítható a kötelezettel szemben. tiltás fizetésból, a lakás árverezése...

Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
drkocsisrita@forcekft.hu

Zoltán 30779 számú kérdésePest2009-02-11
Tisztelt Ügyvéd Úr!
1999-ben a nővérem és én örököltünk édesapánk után fele-fele részben egy szántóföldet. Édesanyánk részére özvegyi jog lett bejegyezve. 2008-ban eladtuk a szántót.
Kérdésem, hogy az özvegyi jog után édesanyánknak kell-e adót fizetni, mivel a nővérem és én voltunk a tulajdonosok véleményem szerint csak nekünk kell a keletkezett jövedelemből a volt tulajdonrész arányában szja-t fizetnünk. Vagy az özvegyi jog is adóköteles?
Tisztelettel:
dr. Nagy Zoltán válasza2009-02-13
Tisztelt Zoltán! Igen, az özvegyi jog megszüntetése is adófizetési kötelezettséget vonhat maga után, de pontosabbat csak a szerződés ismeretében tudnék mondani.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Vera 30778 számú kérdéseZala2009-02-11
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Örököltem sokad magammal közösen nagynéném után egy fővárosi osztatlan közös tulajdonban lévő ikerház egyik felét. Már több mint 1 éve meg volt a hagyatéki tárgyalás, de az illetékről még nem érkezett semmilyen papír. Előfordulhat, hogy nem kell illetéket fizetnem? Azóta már ezt az ingatlant értékesítettük is, így adófizetési kötelezettségem keletkezett. Azonban nem tudom, hogy mi tekinthető az adó kiszámításánál szerzési értéknek. A hagyatéki végzésben két eltérő összeg is szerepel, az egyik mint eszmei érték, a másik pedig mint lakott érték. A két érték közül melyiket kell szerzési értéknek tekintenem?
Válaszát előre is köszönöm!
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2009-02-12
Tisztelt Vera!
Illetéket biztosan fizetnie kell, valószínűleg az APEH késik.
A szerzési érték (az öröklési illeték alapja) a hagyaték örökléskori forgalmi értéke.

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Eszter 30777 számú kérdéseBudapest2009-02-11
Tisztelt Ügyvéd Úr,

Román állampolgárként, aki regisztrációs igazolással rendelkezik, szeretnék lakást vásárolni, amit első számú állandó lakhelyemként használnék. Kérdésem:
1)kell-e ilyen esetben engedélyt kérni az önkormányzattól, és 50e FT illetéket fizetni vagy a regisztrációs igazolást elfogadják állandó letelepedési engedélynek? (tudomásom szerint EU-s állampolgárnak már nem állítanak ki ilyen nevű igazolást)
2)ha beadtam a magyar állampolgárság kérelmemet továbbra is kell engedély és 10e FT illeték fizetése?
Köszönöm válaszát!
dr. Nagy Zoltán válasza2009-02-13
Tisztelt Eszter!
Nem kell közig.enegdély és / vagy illeték.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

András 30776 számú kérdésePest2009-02-11
Tisztelt Ügyvéd úr!

2 témakörhöz lenne kérdésem:
1) Van egy olyan ingatlana édesanyámnak, melynek 15/16-od részben tulajdonosa, és van egy 1/16-od tulajdonnal rendelkező távoli rokon, akiről semmit sem tudunk. Háború után Németországba kitelepített, de azóta kb 30 éve meghalt. Kb 40 éve találkozott vele utoljára családtag Németországban.
Mit lehet tenni, hogy az ingatlant 100%-ban forgalomképessé tegyük?

2) 1/2 - 1/2 arányban osztozok egy ingatlanon, ahol a másik tulajdonos, egy meglévő szín jellegű épületet (oldalfala nincs, csak vasoszlopok meg a tető) át szeretne alakítani garázzsá, úgy hogy fémlemezekkel oldalfalakat készít neki.
1. Kell-e ehhez neki építési engedély?
2. Amennyiben nem egyezek ebbe bele ebbe az átalakításba, akkor is megcsinálhatja ezt?

Köszönve válaszát:

András
dr. Nagy Zoltán válasza2009-02-13
Tisztelt András!
1. ELbirtoklás iránti vagy közös tulajdon megszüntetése iránti per - ahol a tulajdonostársat, ill. örököseit ügygondnok képviselheti.
2. Az enegdély kapcsán az önkorm. építési osztályán érdeklődjön.
Ha építési enegdélyköteles, akkor tulajdonosi hozzájárulás is kell.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Cimkefelhő:
ingatlanügyletek iratmintái bérleti szerződés adatai ingatlanjogi problémák bérleti szerződés elővásárlási jog vagyonszerzési illeték ingatlanhirdetés illetékfizetés öröklési illeték perköltség kereset vételi jog kölcsönszerződés adatai drágaköves ékszer ingatlan adásvétel elbirtoklás ingatlanok cseréje

Homeinfo
www.homeinfo.hu




Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.



Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása









Ingatlan - Add el magad



Munka Magyarországon
Munka Magyarországon