ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Zsuzsa 29693 számú kérdésePest2008-11-26
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Volt férjemmel 1989-ben vásároltuk az ingatlant, melynek 50-50%-ban voltunk tulajdonosai. 1997-ben váltunk el, akkor Én megvásároltam tőle az Ő tulajdonrészét, de Ő haszonélvezeti jogot kapott az ingatlanon. Most 2008-ban szeretnénk értékesíteni az ingatlant.
Kérdésem Nekem van-e valamilyen adófizetési kötelezettségem az ingatlan értékesítéssével kapcsolatban?
Várom sürgős válaszát!

Köszönettel: Zsuzsa
dr. Nagy Zoltán válasza2008-12-05
Tisztelt Zsuzsa!
Nincs adófizetési kötelezettségük.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Nikolett 29692 számú kérdéseBékés2008-11-26
Tisztelt Ügyvédnő!
Szíves elnézését kérem,hogy levelemmel zavarni merem.
Már többször segített a válaszaival az ügyvédnő.
Az lenne a kérdésem,hogy 2008 szeptemberben vettem egy házat 7 millióért(rokonnak segítettem,hogy el ne árverezzék a házat),most a rokonom testvére megvette tőlem mivel úgy egyeztünk meg,hogy addig segítek míg megmenekül a ház utána le kell vegyék a nevemről a hitelt meg a házat is.
Szóval megvette tőlem 10 millióért.Ennyit kellett az adásvételiba írni,hogy hitelt tudjon felvenni.Ugye a különbözet 3 millió forint.Azt szeretném megkérdezni,fogy kell-e adót fizetnem?
2. Mennyit?
3. Hogyan lehetne megoldani hogy elkerüljem az adózást,úgy gondolom hogy nekem van két házam,egyet örököltem egy a sajátom,azt hallottam hogy ha számlát tudok bemutatni akkor jóváíródik.
Kérdésem:
4.Van -e ilyen lehetőség?
5. Kérhetem a számlát a saját házamra hogy a 3 milliót arra költöttem.Egyáltalán mikortól érdemes a számlákat beszerezni, akkor ha sikerült a gyereknél a hitel és a ház már ténylegesen az ővé és az én nevemről lekerült?
Kérem a segítségét.
Jó tevő voltam most is de az adót nem én akarom rendezni.
6. Ha csinálok egy papírt két tanuval hogy mivel segítettem az adót nekik kell megfizetni és mégsem teszik meg a bíróságon ezzel a papírral tudok valamit kezdeni?
Nagyon fontos,hogy tudjam mik a lehetőségeim.
Válaszát előre is köszönöm:

Tisztelettel: Nikolett
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2008-11-26
Tisztelt Cím!

A 3.000.000.-Ftpapír szerinti jövedelem adója 25%, azaz 750.000.-Ft. A korábbi lakáscélú felhasználásokat megszüntették, az az egyetlen lakáscélú felhasználás, ha közeli hozzátartozója idősek otthonabeli lakhatását biztosítja. Ha közeli hozzátartozója lakhatása biztosítása érdekében lakást vásárol, méltányosságot lehet kérni. Célszerű, ha egy könyvelőnél is érdeklődik.


Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Éva 29691 számú kérdéseBudapest2008-11-26
Tisztelt Ügyvéd ÚrF!

Egy osztatlan közös tulajdonon lévő kétegységes családi ház 2/4-ed tulajdonhányadával rendelkezem. Az ingatlan Hegyalja utca 25, ill. a másik tulajdonos aki szintén 2/4 tulajdonhányad résszel rendelkezik 25/A számot kapta. Erre a tulajdonhányadra vett fel hitelt, megterhelve ezzel a tulajdonhányadát. Időközben az önkormányzat pontosította a nyilvántartását, és megváltoztatta a házszámokat, a miénket is. Mi kaptuk a 25/A házszámot, a szomszédom a 25/B. számot. Ennek megfelelően mindketten rendeztük a lakcimátjelentéseket.

A földhivatalból kikértem a tulajdoni lapot, ott változatlan a terhelésre vonatkozó bejegyzés, Hegyalja u.25/A.

Mi a teendőm, hogy a házszámmódosításnak megfelelően a szomszédom tulajdonhányadrészére (25/B) kerüljön a jelzálog átvezetés?

Köszönettel: Éva
dr. Nagy Zoltán válasza2008-12-05
Tisztelt Éva! Nem Önnek kellene ezt megtennie, hanem a szomszédjának, a jelzálogbejegyzést tartalmazó végzést kellene javítani kérni. De ha "csak" a cím rossz, de egyébként egyértelmű, hogy a zálogjog a szomszéd tulajdoni illetőségét terheli, akkor nem feltétlenül gond ez. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Nagy Tamara 29690 számú kérdéseKülföld2008-11-26
Tisztelt ugyved ur!
Az orokosodesi adoval kapcsolatban van kerdesem. Edesapam orokolt a testvere utan egy fel hazat es nemi penzt, osszesen kb. 7 millio forint ertekben. 2-dik oroklesi rendrol van szo, (ez all a hagyateki vegzesben) es meg nem szabtak ki az orokosodesi illeteket.
Ugy tudom, hogy a most megszavazott jogszabaly ertelmeben a 20 millio ft. alatti orokseg utan nem kell adot fizetni. Csak az elso agi orokosokre ervenyes vagy mindenkire?
Edesapamnak, kell-e a jovoben adot fizetnie ?
Koszonettel, Tamara
dr. Nagy Zoltán válasza2008-12-05
Tisztelt Tamara! Az öröklési illetéket információim szerint 2009. január 1-től törlik, tehát az ezen időpontot megelőzően elhalt személyek utáni örökösöknem ezt még meg kell fizetni.
Az öröklés adófizetési kötelezettséget nem keletkeztet.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Beliczané 29689 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2008-11-26
Tisztelt Ügyvéd Úr
Azt szeretném megkérdezni,hogy a bankok szocpolnál miért nem számolják bele a telekárat,volt egy eladott lakásunk,jelzálog volt rajta ezért eladtuk ,hogy épitkezünk,de a szocpolt szerettük volna fölvenni harmadik gyerekre,de az eladott lakás miatt amit bele kell rakni az uj lakásba nem nézik,hogy a régin jelzálog volt amit kifizettünk és ebből vettük a telket amire épitkezünk és a teljes összegről számlát kérnek.Nekem a férjem szakmájából adódóan és kézügyeségének köszönhetően sok mindent megtud csinálni,igy szakember nem sok mindenhez kell a szocpolt csak akkor vennénk föl ha már teljesen kész van igy is kérnek számlát,ha már kész a lakás,hogy vehetnénk föl a szocpolt,ha nem rendelkezünk annyi számlával,és mért nem nézik,hogy jelzálogot visszafizetük és telket is ebből vettük .Köszönöm válaszát Bné
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2008-12-11
Tisztelt Beliczané!
A telek megvásárlásáról szóló adásvételi szerződés alkalmas arra, hogy igazolja a kifizetést.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Iskola u. 3.
+36 30 289 2889
mail@drszegedi.hu

Tamás 29688 számú kérdéseZala2008-11-26
Tisztelt Ügyvéd Úr ! 19 millió Ft árú új lakást vesz gyermekünk vállalkozótól. Szülői haszonélvezetet kívánunk rátenni, ennek illetéke számításaink szerint 182.000 / 51 év, 5,7 millió Ft / Ft és 296.000 Ft / 50 év, 7,6 millió Ft /, a gyermek pedig nem fizetne illetéket. A honlapjukon lévő illeték kalkulátor szerint viszont 266.000 Ft és 228.000 Ft illetéket ad meg azonos illetékalappal. Kérem szíveskedjék tájékoztatni, hogy ténylegesen milyen összegű lenne az illeték.

Köszönettel

Tamás
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2008-11-27
Tisztelt Tamás!
A számításait nem értem. Szerintem lényegesen magasabb az összes fizetendő illeték, kb. 400.000,-Ft.
A pontos összeget az adásvételi szerződést szerkesztő kollégától tudhatják meg.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Ágnes 29687 számú kérdéseNógrád2008-11-26
Kedves Ügyvéd Úr!
Arról érdeklődnék, hogy, ha társasházban élünk és a 30 éves alapító okirat ( frissebb vagy szerevezeti működési szabályzat nincsen) tartalmazza, hogy, ha el szeretném adni a lakásomat, akkor arra a társasház más lakástulajdonosainak elővásárlási joga van, akkor ez elegendő a jogaik érvényesítéséhez vagy egyéb helyen, pld az ingatlannyílvántartásban is szerepelnie kell ennek a ténynek és a jogosultak adatainak?
Abban az esetben, hogy ha van a házban rosszindulatú, rosszhiszemű lakótárs, akivel a közös költség miatt is kb 10 éve folyamatosan pereskedni kell...ha ő írásbeli megkeresésem ellenére sem nyilatkozik arról, hogy megkívánja-e venni vagy sem az ingatlanomat, akkor mi történik? Egy ilyen ember a házban meg tudja akadályozni, hogy bárki eladja a saját lakását a társasházunkban? Erre az esetre mi a jogilag megfelelő és megoldást hozó lehetőségem?
Szíves segítségét köszönöm!
Kellemes napot Önnek!
Ágnes
dr.Czudar Sándor ügyvéd válasza2008-11-27
Tisztelt Kérdező!

A teljes vételi ajánlatot ajánlott-tértivevényes levélben vagy személyesen átvetetve közölni kell a tulajdonostárssal. Ebben megfelelő határidővel - 15 nap - fel kell hívni a nyilatkozattételre.
Amennyiben ezen határidőn belül nem nyilatkozik, azt úgy kell tekinteni, hogy elővásárlási jogával nem kíván élni. Ezeetben - a lemondó nyilatkozat helyett - a közölt ajánlatot és az átvétel igazolását kell a szerződéshez mellékelni.

Tisztelettel
dr.Czudar Sándor ügyvéd
2660 Balassagyarmat, Rákóczi u. 13.
+ 36 35 500031

sandor.czudar@czudarugyved.hu

Anikó 29686 számú kérdésePest2008-11-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2007-ben vásároltam egy építési telket Pest-megyében. Erre 4 éves illetékhalasztási kérelmet nyújtottam be a Közép-magyarországi Illetékhivatalhoz. Többször érdeklődtem az Illetékhivatalnál, hogy mi újság ezzel a kérelemmel, de nem tudtak felvilágosítást adni, csak annyit, hogy megérkezett.

2008 szeptemberében megkaptam a lakóhelyem szerinti Dél-magyarországi Apehtől a folyószámla kivonatomat, amelyen viszont ez az illeték és a késedelmi kamatok szerepelnek. Ekkor érdeklődtem az Apehnél, hogy nem történt-e tévedés. Azt mondták, hogy tényleg igazam van, és ők tévedtek, de adjak be egy nyomtatványt, amin jelzem a hibát, és ki fogják javítani. Ezt megtettem.

Ehhez képest az ügy kettévált: a Dél-magyarországi Apeh egyrészt visszaküldte az ügyet a Pest-megyi Illetékhivatalhoz, mondván, hogy nem ők az illetékesek, viszont egy másik részlegük meg az illetéktartozásom miatt a fizetésem 33%-át levonja.

A Pest-megyei Illetékhivatal azt állítja, hogy nem kapta vissza az ügyet.
A Dél-magyarországi Apeh meg azt állítja, hogy addig nem tudják megszüntetni a fizetéslevonást, ameddig az Illetékhivatal nem teszi rendbe a dolgokat.

Annyit sikerült még megtudom, hogy az eredeti ügyintéző, akinek az illetékhalasztási kérelmet fel kellett volna dolgoznia, már nincs az Illetékhivatalnál, és valószínűleg ezért maradt félbe az ügyem. (Beérkezett, lekönyvelték, de nem vették figyelembe.)

Én telefonálgatok fűnek-fának, mert kaptam egy csomó telefonszámot, de érdekes módon bárkit felhívok, senki sem illetékes. Többször lefaxoltam a dokumentumokat és igazolásokat, kérelmeket és beadványokat, de nem történik semmi pozitív változás (a Közép-magyarországinak is, és a Dél-magyarországinak is). Ahelyett, hogy az Illetékhivatal elintézné az Apeh Hátralékkezelési Osztályával a dolgokat, mindig arra kérnek, hogy én hívogassam a másik felet. Ezt nem értem, hiszen ez az egész most az Apeh égisze alatt megy. És szerintem hivatalos úton nekik kellene egymással együttműködve kijavítani a hibát.

A 33%-os levonás igen súlyosan érint bennünket, és mondanom se kell, hogy hátráltatja az építkezés 4 éven belüli befejezését.

Most már eléggé el vagyok keseredve, és nem értem, hogy 2007 áprilisa óta miért nem dolgozták fel a kérelmet. Nem tudom, hogy tudna-e tanácsolni valamit, hogy kihez forduljak vagy mit tegyek a helyzet rendezésére?

Köszönettel:
Anikó
dr. Nagy Zoltán válasza2008-12-05
Tisztelt Anikó! A korábban született okiratok alapján nem tűnik megoldhatatlannak a probléma, de javaslom, hogy hagyja abba a telefonálást, és kizárólag tértivevényes levélben kommunikáljon az apeh-hel. Tájékoztassa őket az eredeti kötelezettségvállalásáról, ill. ennek megtörétntét igazolja, és ha nem kap választ, akkor egy szinttel feljebb küldje el ugyanazt a levelet!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anett 29685 számú kérdéseBudapest2008-11-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2006-ban vásároltunk egy kertes házat, egy ingatlanirodán keresztül. A tulajdonos egy hölgy volt, aki az elhunyt édesapja megörökölt házát adta el számunkra az ingatlaniroda segítségével, mi a hölggyel csak az adás-vételkor találkoztunk.

A falak penészesek voltak belülről, rossz szag terjengett a házban. Az ingatlanos szerint ez csak fűtés és szellőztetés kérdése. A ház kb. egy éve nem volt lakott és előtte is csak egy szobát fűtött az úr. Nem szellőztett sosem...stb.
Mi elhittük, a családtagjaink is hasonlóan vélekedtek. A ház fekvése megtetszett, fantáziát láttunk benne. Megvásároltuk.
Kifestettük, fűtöttük, szellőztetük. Ennek ellenére a vizesedés oly mértékű volt, hogy csöpögött a plafonról a víz. Kiderült nincs leszigetlve a födém ami mint utólag megtudtuk "simcar".Hőhidas a ház, ez okozhatja a problémát. Felújjítottuk a házat.Javasolták a ház dryvitozását.
Leszigeteltük a födémet, bedryvitoztuk a házat.
A probléma a legnagyobb elkeseredésünkre újra jelentkezett a tél beáltával. Ami azért külön fájó mert tavaly megszületett a kisfiunk.

Szeretném megtudni, milyen lehetőségeink vannak:
-Szeretnénk ha visszavásárolná a tulaj a megnövekedett értéken a házat. A szerződésben az áll, hogy a megtekintett állapotban vettük meg a ingatlant. Kérdésem mit jelent ez? Láttuk a penészesedést ez igaz. Véleményünk szerint ez a ház mindig penészes volt. Szó sem esett erről, arról sem , hogy nincs szigetlve a födém. Nem tudjuk mit tartogat még számunkra ez az ingatlan, mert a problémára ma sincs orvosság.
- Ki az akit adott esetben perelnünk kell: az ingatlaniroda, vagy a tulajdonos?
- Fényképünk nincs a megvételi állapotról.Jelenthet -e ez problémát.
- Mi a javslata, mit tehetünk ebben a helyzetben?

Válaszát előre is nagyon köszönöm!

Tisztelettel: Hegedűs Anett
dr. Nagy Zoltán válasza2008-12-05
Tisztelt Anett!
Elvileg elképzelhető a szerződés megtámadása pl. megtévesztés címén, ehhez már indokolt lehet jogis segítséget igénybe venni. Az elmondottak alapján én csak ennyit tudok ezen a fórumon segíteni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Cila 29684 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2008-11-25
Tisztelt Ügyvédnő!
Sajnos idén halt meg édesapám és most lesz majd a hagyatéki tárgyalás.
Édesanyám és egy öcsém van, akiket rajtam kívül még ez érint (tudtommal).
Kérdéseim a következők lennének:
Ha ingatlant öröklök akkor a részemet felkínálhatom-e az anyukámnak megvételre?
Apukám rokkant volt és a nevén volt egy autó, melyet anyukám használ jelenleg is. Annak mi lesz a sorsa?

Még valami, sajnos jelenleg rokkantosítás alatt vagyok és 27000,-Ft a jövedelmem. Köteles vagyok kifizetni a közjegyzői ill. majd az örökösödési illetéket, vagy van lehetőség részlet fizetésre?
2 kiskorú gyermekem van és csak a férjem dolgozik, nekünk is van hiteltartozásunk, amit már nem tudunk fizetni, mivel én egészségileg nagyon fiatalon lerokkantam. A rokkantosításom pedig még eltart egyideig, hisz már az új rendszerbe kerültem és még csak 1 bírósági tárgyaláson vagyok túl, a következő febr.-ban esedékes kb.
Nekem bármi is legyen az örökségem mindenképpen úgymond forintosítani szeretném, mert jelenlegi helyzetünkben csak ez segítene, ha lehet ilyen szomorú esetben mondani.
Válaszát előre is köszönöm!

További szép napot!
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2008-12-08
Tisztelt Cila!

Semmi akadálya, hogy már a hagyatéki tárgyláson rendezzék az ingatlan sorsát, tehát meg sem kell örökölnie, hanem átadhatja édesanyjának a hagyatéki tárgyaláson, A közjegyző segítségükre lesz ebben.

Az autót is öröklik azzal, hogy valószínűleg a házasságra tekintettel az édesanyjuké a fele, és a másik felét öröklik, a testvérével, az édesanyjuknak azonban haszonélvezeti joga keletkezik. de ha akarják itt is dönthetnek őgy, legyen az édesanyjuké. Persze ehhez is minden fél hozzájárulása szükséges.

A közjegyzői díj jár, azt kikerülni nem tudják. Ha mégis keletkezik illetékfizetési kötelezettsége, arra kérhet részletfizetést.

Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 20 3593147; + 36 96 618628;

baimoni@t-online.hu

Picur 29683 számú kérdéseZala2008-11-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
1/2-1/2-ed arányú közös tulajdonunkat képezi egy lakóház, melynek értéke 15.500.000 Ft. Az egész ingatlant anyósom (83 éves) holtig tartó haszonélvezeti joga terheli. A férjemmel (62 éves) tartási szerződést kötöttünk, a tartás fejében én szereztem meg az ő 1/2-ed tulajdoni hányadát is azzal, hogy az ő volt 1/2-ed illetőségére őt holtig tartó haszonélvezet illeti meg az édesanyját követő sorrendben.
Kérdésem: mekkora összegű vagyonszerzési illetékre kell számítanom.
Válaszát tisztelettel köszönöm.
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2008-11-27
Tisztelt Picur!
A férjjel kötött tartási szerződés szerintem érvénytelen, mivel a házastársaknak a családjogi törvényen alapuló tartási kötelezettségük van egymás felé.
Az illeték-kérdésre nem tudok válaszolni, felvilágosítást a tartási szerződést szerkesztő kollégától, vagy az APEH-tól kaphat.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Denes 29682 számú kérdéseFejér2008-11-25
Tisztelt Ügyvédnő!
Az alábbi kérdéssel zavarnám:
1991-2007-ig éltünk házasságban a volt feleségemmel. 1995-ben a szüleim családi házának tetőterét beépítettük, majd 2003-ban társasházat hoztunk létre a meglévő lakásokkal és területtel. Az alapító okiratban a volt feleségem mint tulajdonostárs szerepel.
A vagyonmegosztás még nem történt meg. Érdekelne, hogy milyen jogok és hasznok illetik meg, illetve esetleges megváltás esetén milyen részre tarthat igényt?
Válaszát köszönöm
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Rozália 29681 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2008-11-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az élettársam és én hitel felvételhez folyamodunk, hogy a még élő szülőktől és leendő örökösöktől (élettársam 2 testvére) megvásároljuk azt a lakóingatlant, melyben már 8 éve együtt élünk a szülőkkel. A jelenlegi ügyvédünk azt mondja, hogy az adásvételi szerződésban 1/4-részben leszünk tulajdonosok, mert a jog erre ad lehetőséget és így szabályos az örökösök miatt. (Ez által később sem támadható meg az örökösök részéről-állítása szerint.) A későbbiekben persze a párom és én lehetünk 1/2 részben a tulajdonosok. A célunk egyértelműen ez lenne a hitel felvétellel! Az örökösök hitelből történő kifizetése után, új szerződés kell kettőnk tulajdonjogának tisztázására? Ha elegedő információt írtam le, kérem tegye számomra egyértelműbbé a kialakult helyzetet! Tisztelettel: Rozália
dr.Balla András ügyvéd válasza2008-12-02
Tisztelt Rozália!

Mint kérdésben is jól érzékelte, a leírt információk nem elegendőek az ügy megítélésére.
Elsősorban tudni kellene, hoyg jelenleg kik és milyen arányban tulajdonosai az ingatlannak, azon pl a 8 év alatt önök végeztek olyan beruházást, ami estelegesen tulajdonjogot vagy egyéb leszámolási jogviszonyt keletkeztetett az érintettek között, valamit hogy a feleknek mi aszándéka, különös tekintettel az említett várható öröklési kérdésekre.

Kérem, hogy a leírtakat a fent részletezett információkkal liegészíteni szíveskedjenek.

Valószínűsíthető egyébként, hogy jogi képviselőjüktől - aki nyilvánvalóan a rendelkezésre álló iratokból bővebb információhoz tud jutni - megfelelő választ kaphat kérdéseire.


Tisztelettel
dr.Balla András ügyvéd
5000 Szolnok, Mária u. 31.
+36 56 426-345

dr.balla@chello.hu

L.Andrea 29680 számú kérdéseBudapest2008-11-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következő kérdéssel fordulok Önhöz:
A Párommal (élettársi kapcsolatban élünk) szeretnénk venni –a Fővárosi Önkormányzattal közös, osztatlan tulajdonban lévő telken- egy lakást. Tulajdoni lap szerint 8/12 hányadrészt vásárolnánk (ami jelenleg magánszemélyek tulajdonában van), a maradék 4/12 az önkormányzaté. Az önkormányzat lakása 3 éve üresen áll, előtte önkormányzati szociális bérlakásként ki volt adva. Jelenleg nem lehet tudni, mi a tervük vele. A kérdésem az lenne, hogy amennyiben ki akarná adni az önkormányzat bérlakásként, nekünk lenne-e előbérleti jogunk, ha igen, milyen feltételekkel. A szociális alapon támasztott kritériumoknak biztosan nem felelünk meg. Használati megosztási szerződés készülne, mert a lakást csak hitellel tudnánk megvenni. Ez a szerződés mennyiben befolyásolná az előjogainkat/jogainkat? A Ptk.-n kívül mit kell még ebben az esetben figyelembe venni?

Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel,
L. Andrea
dr. Nagy Zoltán válasza2008-12-05
Tisztelt Andrea! A kérdés alapján nem tudok egyértelmű választ adni, ahhoz a tulajdoni lapot is ismernem kellene. De: feltételezem, hogy lenne előbérleti és elővásárlási joguk!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Laci 29679 számú kérdéseBudapest2008-11-25
Tisztelt Ügyvéd úr! Azt szeretném kérdezni, Kft.-nket is megilleti a jövedelemadó mentesség a 10 éve vásárolt lakás eladása után, vagy csak a magánszemélyeket.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-12-05
Tisztelt Laci!
Csak a magánszemélyeket.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:









Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.











Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása

Cimkefelhő:
jelzálogjog birtoklás visszavásárlási jog elbirtoklás ajándékozási illetékkedvezmény öröklési illetékkedvezmény keresetlevél szerződéstervezetek ügyvédi közreműködés adófizetés ingatlan eladás esetén ingatlanhirdetés polgári per ingatlanügyletek szerződéstervezetei ingatlanjogi fogalmak