ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
barbi 29504 számú kérdésePest2008-11-14
TIsztelt Ügyvéd Úr!

Alábbi kérdésszámon válaszolt Nekem, a megvásárolt ingatlan vételárát saját, régebbi vagyonából származó pénzéből vásárolta a nagypapa.29476 kérdésszám. Igy is lehet követelés, mértéke meghatározható százalékban?

Üdvözlöm: Barbi
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-15
Tisztelt Barbi! Így az ingatlan a nagypapa különvagyona, így arra tulajdonjogi igénye nem lehet az élettársnak. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gábor 29503 számú kérdéseNógrád2008-11-14
Üdv! Egyéni vállalkozó vagyok. Van egy saját tulajdonomban lévő ingatlan(nincs a vállalkozásban), amit szeretnék bérbe adni. A kérdésem az lenne, h magánszemélyként ki tudom-e adni, ha igen milyen adóvonzata van (1milliónál több az éves bérleti díj), ha nem tudom magánszemélyként kiadni csak mint vállalkozó, akkor milyen adóvonzata van.Kell-e, tudok-e áfás szlát adni?
dr.Czudar Sándor ügyvéd válasza2008-11-18
Tisztelt Kérdező!

Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem a magánszemély választása szerint vagy az összevont adóalap részeként adózik, vagy elkülönülten 25%-os mértékű adókulccsal. Ebben az esetben a magánszemélynek az APEH-nál ki kell váltania külön erre a tevékenységre egy adószámot, amellyel azonban nem lesz egyéni vállalkozó.

A bérbeadásból származó bevételről számlát állít ki, amelyen fel kell tüntetni ezt a bizonyos adószámot is. A bevételből a 25%-os adót minden negyedévet követő hónap 12. napjáig kell megfizetni, bevallani pedig az év végi személyi jövedelemadó-bevallásban kell.

A 25%-os adón felül az egészségügyi hozzájárulás megfizetésének kötelezettsége is terheli a bérbeadót a bébeadásból származó bevétele után.

Egymillió forintot meghaladó jövedelem esetén főszabály szerint - bizonyos kivételekkel - a teljes összeg után magasabb az egészségügyi hozzájárulás fizetendő összege.

Tisztelettel
dr.Czudar Sándor ügyvéd
2660 Balassagyarmat, Rákóczi u. 13.
+ 36 35 500031

sandor.czudar@czudarugyved.hu

Kelemen Elvira 29502 számú kérdésePest2008-11-14
Tisztelt Hölgyem/Uram!

Örököltünk egy ingatlant, az ingatlan tulajdonosa és a haszonélvező is egyszerre hunyt el, mi a tulajdonos örökösei vagyunk. A haszonélvező örökösei szeretnék elvinni a haszonélvező után maradt holmikat. A kérdésem az lenne, hogy ezzel kapcsolatosan milyen kötelezettségeink vannak?
Be kell e engednünk az örökösöket az ingatlanba, amit nem szeretnénk, vagy csak elég, ha átadjuk a holmijait?
A lakásban számos lezárt bútor van, jogunk van e ezeket kinyitni és megnézni a tartalmukat, mielőtt bármit is átadnánk?
Mire tarthatnak igényt?
Nekik vagy nekünk kell e igazolni, hogy melyik holmi kié?
Kell e hivatalos személynek jelen lenni az átadásnál?
Utólag igényt tarthatnak e bármire?

Köszönettel

Kelemen Elvira
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-15
Tisztelt Elvira!
Önök a tulajdonos örökösei, azaz a tulajdonos hagyatéka (ingatlan és ingóság egyaránt) kapcsán semminemű kötelezettségeük nem áll fenn mások felé. Annak eldöntése azonban, hogy melyik ingóság kié - majd azok kiadása kapcsán - együttműködési kötelezettség terheli Önöket.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gabi 29501 számú kérdéseBudapest2008-11-14
Kedves Ügyvéd úr!

Közös költség meghatározásával kapcsolatban van kérdésem.

A közös költséget lehet-e az alapján differenciálni hogy lakásként vagy üzlethelyiségként van az adott ingatlan bejegyezve? (hasonlóan, mint a területhez vagy a bent lakók számához igazítva)

A társasházunkban van egy kis üzlethelyiség (nem a ház tulajdona, hanem magántulajdon) és négyzetméterre vetítve kb. 5-szörös díjat kérnek közös költség címen az üzletre mint a lakásokra (egyben lakók is vagyunk).
Ez jogszerű? Lehet ez alapján is differenciálni ha a közgyűlés megszavazza? Ha igen, milyen arányú szavazat szükséges (egyszerű többség elég?)
Az alapító okiratban szerepel, hogy a szóban forgó ingatlan üzlethelyiség, de a közös költség számításának módjára nincs semmilyen hivatalos határozat, csak a sok éve bevett gyakorlat...

Az üzlet tulajdonosaként szeretnénk a szerintünk irreálisan magas közös költséget csökkentetni. Ami persze nem könnyű az többi lakó ellenében…


Várom válaszát! Köszönettel:
Gabi
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-15
Tisztelt Gabi!
Lehet ilyen differenciált döntést hozni, de ez ellen bírósági jogorvoslatot vehetnek igénybe.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Mónika 29500 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2008-11-14
Tisztelt ügyvéd úr!
Adott egy családi ház,melynek a tulajdonosa vagyok én,a testvérem és édesapám.Haszonélvezeti jogot élvez édesapám és édesanyám.A házon 7mill.ft.jelzáloghitel van,kb.10mill.ft.-ot ér a ház.A testvérem le szeretne mondani a részéről ajándékozási szerződéssel az én javamra.Azt szeretném tudni,hogy milyen illetéket és mennyit kell nekem ezután fizetni.Mindegyikünk 2005-ben szerezte ezt az ingatlant.
Válaszát előre is köszönöm!
dr.Tóth László ügyvéd válasza2008-12-09
Kedves Mónika!

Ajándékozás jogcímen lemondhat a testvére az Ön javára, és ebben az esetben ajándékozási jogcímen Önnek az illték alap után 6%-ot kell megfizetni. Az illeték alap független a rajta lévő hiteltől, az a testvérét megillető értéke lesz a haszonélvezet mértékével csökkentve.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Némethné B.Ildikó 29499 számú kérdéseFejér2008-11-14
Üdvözlöm !
Abban szeretném a segítségét kérni, hogy van egy családi ház '1/2 tulajdon az édesanyámé 1/4 az enyém és 1/4 a féltestvéremé.
A házon az édesanyám haszonélvezeti joga van ő is lakik benne egyedül az apám halála óta.
Ennek 11 éve és a házon sok felújítási munka válik esedékessé tető csere ablak csere stb..
A féltesvéremmel rossz a viszony nem beszélünk egymással , szeretnék abban tanácsot kérni, hogy őt lehet e arra kötelezni hogy a felújítási munkák összegét 1/4 arányba vállalja át ,hiszen az ő tulajdona is?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Adrienn 29498 számú kérdéseBudapest2008-11-14
Tisztelt ügyvéd úr!
Lányom a házassága előtt saját névre vásárolt egy lakást. Ma a férjjel együtt laknak benne. A férjének van egy egyéni vállalkozása ( vagy BT-je) . Amennyiben egy vizsgálat során az APEH hiányosságokat tapasztal,és büntetést ró ki a férjére, és annak nincs miből fedezni ezt, ráterhelhetik-e a lányom nevén levő lakásra a büntetést?
Köszönettel várom válaszát
Adrienn
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-15
Tisztelt Adrienn! A lakás a lánya különvagyona, így arra a férjnek és a férj hitelezőinek sem lehet semminemű igénye.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Lívia 29497 számú kérdésePest2008-11-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm szépen a 29338 számú kérdésemre küldött válaszát. Az új információ birtokában újabb kérdésem merült fel. Jelenlegi ügyvédem 1 hete nyújtotta be a vagyon megosztása iránti keresetet. (Sajnos volt férjem rosszindulatú hozzáállása miatt a per várható befejezése 4-5 év múlva lesz.) Ilyen hosszú ideig nem tudom fizetni a teljes összegű jelzáloghitelt, így ugyanúgy fennáll a veszélye annak, hogy elárverezik a házamat. Kérdésem az lenne, hogy a vagyonjogi per benyújtása mellett elindítható-e egy másik per a többletfizetéseim megtérítése érdekében? Ha igen akkor kb. mennyi idő alatt fejeződne be egy ilyen per? Sajnos a megállapodástól a volt férjem teljesen elzárkózik, ezért kénytelen vagyok a leggyorsabb hivatalos eljárást keresni a házam védelme érdekében. Válaszát előre is nagyon köszönöm.
Tisztelettel:BL
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-15
Tisztelt Lívia! Véleményem szerint megindítható a másik per, de ennek időigényéről felelőtlenség lenne nyilatkoznom.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Molnár Zsuzsa 29496 számú kérdéseBudapest2008-11-14
Tisztelt Ügyvéd Úr! Nekünk 1993-ban volt egy bérelt telkünk, amit 95-ben az önkormányzat, magán embernek eladott. Már akkor is voltak gy.fák és egy szőlőlugas rajta. Hallgatolagosan, mi azóta ia müveljük, az egyébként kicsi telket. Szeretném megtudni, hogy az elidegenitési szabály miből áll? és mikor lehet a teleknek ez a darabja a saját tulajdonunk. Válaszát tisztelettel köszönöm: Molnár Zsuzsa
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-15
Tisztelt Zsuzsa! Valószínűleg az elbirtoklásra gondol, ahhoz pedig 15 éves, tulajdonoskénti szakadatlan birtoklás szükséges. Amennyiben ez megvan, úgy lehet bírósági eljárást kezdeményezni ennek megállapításához és földhivatali bejegyzéséhez.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Andi 29495 számú kérdéseBudapest2008-11-14
Tisztelt Ügyvéd úr!

A társasházak esetében a felújítási alap mértéke változott-e?

"a) a lakóépület használatbavételét, illetőleg a felújítását követő 15 éven belül: felvonó nélküli lakóépület lakásainál 6 Ft/m2-nél, felvonóval rendelkező lakóépület lakásainál 8 Ft/m2-nél,
b) a lakóépület használatbavételét, illetőleg a felújítását követő 16. évtől a lakóépület felújításáig, illetőleg ismételt felújításáig; felvonó nélküli lakóépület lakásainál 10 Ft/m2-nél, felvonóval rendelkező lakóépület lakásainál 12 Ft/m2-nél"

Ha igen, hol tudnék friss információhoz jutni?

Segítségét előre is nagyon szépen köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-15
Tisztelt Andi! A felújítási alap mértéke a közgyűlés hatásköre, azt más szabályozás nem befolyásolja. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

zsolt 29493 számú kérdéseNógrád2008-11-14
SZeretném megkérdezni hogy a lovas iskola és a lovas tábor ,milyen engedélyhez kötött .lehet-e eszt a falu közepén létre hozni. ezzel mások nyugalmát zavarni .kell -e aszomszéd beleegyezése .A házak közti távolság 25 m AZautó forgalom sem megoldott . Előre is köszönöm a válaszát .
dr.Czudar Sándor ügyvéd válasza2008-11-18
Tisztelt Kérdező!

Területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni az OTÉK és mellékletei, valamint a helyi településrendezési eszközök (a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv) rendelkezései szerint szabad.
Lovasiskola illetve tábor jogszerű működtetéséhez szükséges ezért a helyi önkormányzat engedélye, valamint a szakhatósági hozzájárulások (pl. ÁNTSZ) beszerzése.
A szomszédot a szomszédjogi rendlkezések szerint minden esetben megilletik a nyilatkozattételi és jogorvoslati lehetőségek, de a hozzájárulására nincs szükség.



Tisztelettel
dr.Czudar Sándor ügyvéd
2660 Balassagyarmat, Rákóczi u. 13.
+ 36 35 500031

sandor.czudar@czudarugyved.hu

Ágnes 29492 számú kérdéseBudapest2008-11-14
Tisztelt Uram! Segítségét kérem, egy barátunk nevében, bár mi is itt élünk 2 hónapja.1986-ban az akkori Tanácsi ingatlant megvásárolták, kp fizették. A szerződés szerint az eladó köteles a Földhivatalnál eljárni. Ez mind a mai napig nem történt meg. A jogutód XII.K.Önkormányzat évek óta nem tesz mást, mint vkire /hivatal/ hivatkozik. Most érkezett rgy levél, Hogy a Föv.Ingatlankezelő felszámolójától kérjünk engedélyt, hogy azt a Földhivatalnál bemutassák, és megtörténjék a bejegyzés. Levelük szerint ez az ingatlan önkormányzati tulajdon. Akkor miért is nincs bérleti dij?
Ön szerint mi lehetne az első elsöprő lépés? A bajt tetőzi, hogy bárki foglalkozott az Önk-nál ezzel az üggyel évek során, már nincs ott, s az új ügyintéző újabb vmivel áll elő.
Köszönöm figyelmét, válaszában bízva Tisztelettel Harsányi Ágnes
senga2citromail.hu
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-15
Tisztelt Ágnes! Látatlanban nem tudok segíteni, a szrződés és a körülmények pontos ismeretében lehetne korrekt választ adni, az ügylet megoldásához egyébként feltehetően szükséges lesz jogi képviselő közreműködése.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Miklós 29491 számú kérdéseBaranya2008-11-14
Tisztelt Ügyvédnő!

A következőben szeretnék segitséget kérni Öntől.

Ismerösöm eladta Pest megyei ingatlanát tulajdoni jog fenntartással.A vevő hitelt vett fel,hogy megtudja venni az ingatlant.Azonban a teljes vételárat nem egyenlitette ki.Ismerösöm felé tartozása van.A vevő lánya szóban elismerte a tartozás tényét.Ismerösöm be van jelentve a lakásban,de a vevő nevén vannak a közművek.
A vevő az elmúlt héten sajnos elhunyt.
Kérdéseim a következők lennének:
Ilyenkor ki rendezi a tartozást?
Van-e esély arra,hogy a tartozás összegét megkaphassuk?
Mi lesz az ingatlan sorsa?
Milyen jogi következmények vannak?

Köszönöm válaszait tisztelettel Miklós
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-11-20
Tisztelt Miklós! Mivel tanácsadó rovatunk területi hatályhoz kötött, kérem kérdését az ingatlan területe szerint illetékes kollégának tegye fel.Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Gábor 29490 számú kérdéseHeves2008-11-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ebben az évben, testvéremmel 50-50%-ban megörököltük édesanyám családi házát.
Én a saját lakásomat ill. az örökölt ingatlant is árulom.
A kérdésem az, hogyha a két ingatlan eladásából származó bevételből nagyobb értékű lakást veszek, kell e illetéket fizetnem. Illetve testvéremnek kell e fizetnie, hogyha ő nem fordítja az örökség eladásából származó összeget ingatlanba?

Köszönöm
dr.Boros László ügyvéd válasza2008-11-18
Tisztelt Gábor! Az örökölt ház eladása után akkor kell adót fizetniük, ha az eladási ár (bevétel) több lesz, mint annak az értéknek, amelyen örökölték és az öröklési illetéknek (kiadások) az összege. Január 1-én megszűnt az a lehetőség, hogy az eladásból származó jövedelmet adómentessé lehetett tenni, ha lakóingatlan vásárlására fordították. Ha Ön másik lakóingatlant vásárol, a vétel kapcsán illetéket a vételi ár és a két eladott lakás eladási ára közül annak a különbözete után kell fizetnie, amelyiknek a számításba vétele kisebb különbözetet eredményez. Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

Mária 29489 számú kérdéseBaranya2008-11-14
Tisztelt Ügyvédnő!

Van egy terület amit gondozok és a későbbiek folyamán el szeretnék birtokolni, a 15 év megvan , sőt sokkal több is. Anyagi helyzetem miatt csak jövőre tudnám meginditani az elbirtoklási pert. A kérdésem hogy a "volt tulajdonos" igényt tarthat-e még a területre? Tehát ha jön és most azt mondja hogy már pedig mégis kell neki ,akkor át kell adnom?
Nagyon várom a válaszát, amit előre is köszönök.
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-11-20
Tisztelt Mária! Az elbirotklás már bekövetkezett, ha 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az ingatlant. Ha ezt követően a tulaj felszólítja Önt aterület elhagyásásra, akkor az már bír jelentőséggel, azaz a 15 év után már bekövetkezett elbirtoklás tényét nem változtatja meg. Ha azonban a tulaj ellenérték fejében harmadik sezmélynek eladja az ingatlant mielőtt Önt az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként bejegyezték volna, akkor azzal a harmadik személlyel szemben Ön nem hivatkozhat az elbirtoklásra. Javaslom, hogy minél előbb indítsa meg az elbirtoklás megállapításásra az eljárást.Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:










Cimkefelhő:
ingatlanjog cégjog webdesign ügyvéd drágaköves ékszer iphone speaker ingatlanhirdetés haine online




Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.








Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása