ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Lívia 29338 számú kérdésePest2008-11-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tanácsért fordulok Önhöz,mert félek,hogy utcára kerülök a 3 gyermekemmel.
2003-ban a férjemmel 5M Ft jelzáloghitelt vettünk fel a kizárólagos tulajdonomat képező házamra az OTP Banktól. 2005-ben elváltunk és azóta a volt férjem (aki az adóstárs) nem fizeti a törlesztőrészletek felét sem. Én a mai napig tisztességgel fizettem a törlesztést,de most munkanélküli vagyok. Több kérelmet írtam az OTP-nek,hogy vonják be az adóstársat,de ők nagyon rugalmatlanok.
Kérdésem az lenne,hogy ilyen esetben hogy kötelezhető az adóstárs a fizetésre?
Mit tudok tenni,hogy ne árverezzék el a házamat?
Tisztelettel kérem írjon meg minden információt, amivel megmenthetem a házamat.
Segítségét előre is köszönöm.
Tisztelettel:BL
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-07
Tisztelt Lívia! A többletfizetései megtérítése érdekében akár pert is indíthat a férje ellen, de a megállapodás - és esetleg a közös tulajdon megszüntetése - jelenthetne végleges megoldást.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ágnes 29337 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2008-11-04
Tisztelt Ügyvéd Úr. 3 évre bérbe adtam több hektáros termőföldemet. Tavaly is kevesebbet fizettek, mint járt volna az idén pedig egyáltalán nem fizettek, pedig október 31-ig kellett volna. Szóba sem áll velem a bérlő, mert haragszik rám már tavaly is visszakértem a földemet , igaz szóban , nem írásban. Az idén is közöltem vele, hogy visszaveszem a földet, de ő már beművelte. Nem jön felém se, nem enged be mágához. Mit tegyek??? KÖszönettel . Egy idős hölgy.
dr.Balla András ügyvéd válasza2008-12-02

Tisztelt Ágnes!


Ilyen esetben a bérleti szerződés írásban történő felmondását tudjuk javasolni Önnek, ha a felmondás szerződésben, illetőleg jogszabályban előírt feltételei fennállnak! Javasoljuk forduljon jogi képviselőhöz!

Tisztelettel
dr.Balla András ügyvéd
5000 Szolnok, Mária u. 31.
+36 56 426-345

dr.balla@chello.hu

T. Gyula 29336 számú kérdésePest2008-11-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2004.-ben vásárolt lakásomat 2006.04.-ban eladtam 14 MFt.-ért. 2006.06.-ban az eladott ingatlan árából+munkáltatói hitelből vásároltam 15.1 MFt.-ért
jelenlegi lakásomat. Közben ikergyermekeim születtek és egyiküknél súlyos betegséget diagnosztizáltak. Sajnos emiatt közelebb szeretnénk költözni a kórházhoz. A lakásom jelenlegi forgalmi értéke 17 MFt.
Kérdésem az lenne hogy ha a mostani lakásomat eladnám a forgalmi értékéért és a teljes összeget a következő lakásom vásárlására költeném, akkor a 2008.évi adótörvények alapján mekkora összeget kellene adó címén befizetnem ?
A helyzetre való tekintettel (súlyos beteg gyermek) méltányosságból kaphatok valamilyen kedvezményt lakásadózással kapcsolatban?
Köszönettel várom válaszát!
T.Gyula
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-07
Tisztelt Gyula! Adófizetési kötelezettsége merülne fel az ügylet nyomán, de az említett ok jó esélyt kínálna arra, hogy az APEH méltányossági jogkörében eljárva mentesítse Önt az adófizetés alól, de persze, ezt nem lehet biztosan állítani.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

csöpi 29335 számú kérdésePest2008-11-04
T.Ügyvéd Úr!Fiamnak vásároltam egy ingatlant,amire holtig tartó haszonélvezeti jogot jegyeztettem be magamnak.Most szeretnék erről lemondani,kérdésem az lenne,hogy hol és milyen formában kell ezt megtennem.Kell e illletéket,vagy egyéb költséget fizetni a lemondásért.Köszönettel várom válaszát.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-07
Tisztelt Csöpi!
A lemondást ügyvéd által készített és ellenjegyzett okiratba kell foglaniuk a megállapodásukat, így ügyvédi munkadíj és vagyonátruházási illeték-fizetési kötelezettség merül fel. Mindkettő függ(het) az ingatlan értékétől és a haszonélvező életkorától.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Szuzy 29334 számú kérdéseFejér2008-11-04
Tisztelt Ügyvédnő!

2008.10.26-án aéláítunk egy adás-vételi szerződést ami üdülési jogról szól.
Ettől a szerződéstől 15 napon belül el lehet állni és mi elis kívánunk állni.
Kérdésem lenne, hogy az ügyvédi letétbe helyezett 650000 Ft-ot valamilyen költség terheli-e részünkről, vagy egyaz egyben visszakapjuk-e. válaszát előre is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Éva 29333 számú kérdéseBudapest2008-11-04
Tisztelt Ügyvéd úr!
A kérdésem a következő lenne: Volt férjem és az én tulajdonomban van egy 35 nm-es lakás 50-50 % tulajdonrészben. Hogy tudnám a volt férjem rávenni, hogy tulajdonrészéről lemondjon a gyermekei javára?
Várom szíves válaszát.
Köszönettel
Éva
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-07
Tisztelt Éva!
Közös tulajdon megszüntetése iránti pert indít, és kéri a bíróságot, hogy ELLENÉRTÉK fejében adja a férje tulajdoni hányadát az Ön tulajdonába. Ezt tudja kikényszeríteni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ferenc 29332 számú kérdéseBékés2008-11-04
Tisztelt ügyvédnő!
Azt szeretném kérdezni hogy vettem egy lakást és szeretném tudni hogy milyen támogatást tudnék kapni!Egyedül álló személy vagyok és most sajnos munka nélküli lettem!Nem nagyon adnak nekem felvilágosítást semmiről itt nálunk az önkormányzatnál és így nem tudom lenne-e valami lehetőségem?Nincsen más lakástulajdonom!
A válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel Ferenc
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2008-11-04
Tisztelt Cím!

Anyagi helyzetére figyelemmel lakásfenntartási támogatást állapíthat meg a helyi képviselő-testület az Ön javára. Más támogatásra véleményem szerint nem jogosult.


Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Tímea 29331 számú kérdéseFejér2008-11-04
Üdvözlöm!
Családommal,kétszintes családi házban lakunk.Külön ,gáz,villany,külön bejárat.A felsőszint,édesanyám és édesapám tulajdona.9/14 rész.Az alsó szint az én nevemen van,5/14 rész,eltartási szerződéssel szereztem,haszonélvezet van rajta.Időközben apám,kemény alkoholbeteg lett.Édesanyám válni szeretne,mert évek óta ő tartja el,és tartja fent a lakást.Azzal zsarolja,hogy még a felesége,és ezt köteles megtenni.Szeretnénk segíteni édesanyámnak,mert már fizikailag,lelkileg sem birja tovább.Mindenük közös tulajdon.Édesanyám,eladhatja a házrészét,vagy inditsa be a válópert?Mit tehet meg jogilag,hogy
ne veszítse el élete munkáját?Nincs hova mennie,
apám azt mondta,ha elmenne nem jöhet vissza.
Hogyan követelheti ki,a neki járó pénzt az ingatlarészéért?Előre is köszönöm!
Tímea
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Dániel 29330 számú kérdéseBudapest2008-11-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy nagyon egyszerű kérdésem lenne Önhöz. Barátnőmmel lassan 1 éve vagyunk együtt. A lakás, amiben együtt élünk a szüleimmel édesapám tulajdonában van. A barátnőm most szeretne bejelentkezni állandó lakcímmel hozzánk. Az lenne a kérdésem, hogy ez felruházhatja őt bármiféle jogokkal a lakással kapcsolatban, származhat-e ebből bármilyen hátrányunk?
Várom mielőbbi válaszát.

Köszönettel,
Berei Sándor
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-07
Tisztelt Dániel!
Nem, a bejelentett lakcím sem a birtoklás, sem a tulajdonlás szempontjából nem jelent többletjogot.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gabriella 29329 számú kérdéseZala2008-11-03
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Családi házban lakunk, s a szomszédunk betonalapon álló faszerkezetű gépkocsibeállót épített, oly módon, hogy az építmény a közös telekhatárra esik. Az építkezést követően helyenként csupán 80 cm szabad hely van a házunk és az új építmény oszlopai, illetve teteje között (egyenlőre esőcsatorna még nem került a beállóra). Építési engedély hiányában épült (bár nem tudom kell-e?), s kérésünk ellenére ilyen közel. A gondot az okozza, hogy jelenleg az esővíz házunk tövébe folyik, valamint a későbbiek során házunk szomszéd felőli oldalán javítási, felújítási munkákat nem lehet majd végezni, mivel a felállványozáshoz szabad hely nem maradt.
Véleménye szerint milyen módon lehet a számunkra nyivánvalóan hátrányos és kárt okozó helyzetet megoldani?
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2008-11-04
Tisztelt Gabriella!

Valószínűleg engedély nélkül építhető a beálló.
Az esővíz elvezetésre hívják fel a szomszéd figyelmét, ez az ő kötelezettsége, s a saját területén kell megoldania. A telekhatártól elmaradó 80 cm általában elég a karbantartási munkák elvégzésére,amennyiben nem, a szomszéd köteles lehetővé tenni a területe használatát a munkák elvégzéséhez.

A helyzet megoldására a békés, megbeszéléses módot javaslom.Amennyiben ez eredménytelen, birtokvédelmi eljárást kezdeményezhetnek a polgármesteri hivatalban.

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Tótok Istvánné 29328 számú kérdésePest2008-11-03
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Közös osztalan területen elhelyezkedő családi házban lakom. A két szomszéddal a tulajdonok arányában osztottuk fel a területet és drótkerítéssel választottuk el. A drótkerítéshez és a sövényhez ragaszkodom nem szeretném, ha a szomszédom a dunai partoldal felé hatalmas beton kerítést húzna, szóban közöltem is ezt vele. Erre úgy reagált, hogy a közös használatú telekrészeinket elválasztó drótkerítésről levagdosta a borostyánt, melyet eredetileg ő futtatott rá , a levágott ágakat átdobálta hozzám, folymatosan provokált, de nem válaszoltam neki, mert nem akartam a cigány aszonnyal vitatkozni, négy éves kisfiam van nem szerettem volna, hogy a mi vitánk megzavarja. A szomszédom végül mindennek elhordott, azt kiabálta, a betonkerítést akkor is meg fogja építeni, én nem fogok neki parancsolgatni majd feljelent birtokháborításért. Meg is tette a feljelentését, feljelentett birtokháborításért azzal, hogy levágtam a kerítésről a borostyánt, miközben ő vágta lea borostyánt a kerítéséről és átdobálta hozzám. Kérem tájékoztasson mit tudok tenni ebben az esetben? Hogyan védekezzem az ellen amit el sem követtem. Egyáltalan mit lehet tenni ebben az esetben, ez olyan képtelenség amit el sem akarok hinni. nagyon várom , és előre is köszönöm a válaszát.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-07
Tisztelt Tótokné!
Az ilyen jellegű dolgok ellen elég nehéz védekezni. Nem fordult meg a fejében, hogy a közös tulajdon megszüntetése iránt pert indít? Az végleges eredményt jelentene.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kriszti 29327 számú kérdéseBékés2008-11-03
Tisztelt Ügyvéd Nő!
Már régebben is írtam Önnek, de közben változások álltak be az életünkben.A volt férjem kölcsönöket vett fel, ahol sajnos én is két helyen adóstárs lettem/fenyegetés hatására, tudom ez nem mentség/.Jelenleg külön élünk, de nem akar válni.A bankok egyre jobban sürgetnek, de én egyenlőre gyes-en vagyok, így megegyeztem az egyik bankkal, hogy x összeget törlesztek havonta.De, mi lesz, ha letelik a gyes és nem találok munkát, ebben a mai kilátástalan helyzetben?A férjem időközben ismeretlen helyen tartózkodik, gyermektartást az egyik ismerősével küldi, tehát lenyomozni sem tudom hol lehet.Kérdésem az lenne, hogy van két nagykorú gyermekem, egyik még az én háztartásomban él.Ők és a többiek örökölhetik e a kölcsön törlesztését.Saját házunk sajnos nincs.A családi ház ahol felnőttem az Édesanyám nevén van, aki elég idős, sajnos bármikor elhunyhat.Ebben az esetben az én örökölt házrészemre/van még testvérem/, ráteheti e a bank a kezét?Válaszát hálásan köszönöm!Üdvözlettel!Kriszti
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2008-11-04
Tisztelt Cím!

A bank az Ön nevén nyilvántartott házrészre ráteheti a kezét, azaz arra végrehajtást kérhet. A gyermekek pedig az örökölt vagyon erejéig felelnek a tartozásért.

Idézem a polgári törvénykönyvet:

Felelősség a hagyatéki tartozásokért
679. § (1) Az örökös a hagyatéki tartozásokért a hagyaték tárgyaival és annak hasznaival felel a hitelezőknek. Amennyiben a követelés érvényesítésekor a hagyaték tárgyai vagy hasznai nincsenek az örökös birtokában, annyiban az örökös öröksége erejéig egyéb vagyonával is felel.
(2) Azokat a vagyontárgyakat azonban, amelyek nem kerültek az örökös birtokába, továbbá azokat a követeléseket és egyéb jogokat, amelyek nem voltak érvényesíthetők, valamint az átvett vagyontárgyak meg nem levő hasznait csak annyiban lehet az örökös felelőssége megállapításánál számításba venni, amennyiben az örökös ezektől neki felróható okból esett el.
(3) A házastárs tűrni köteles, hogy a házastársi haszonélvezetével terhelt vagyonból a hitelezők követeléseiket - a hagyományon és a meghagyáson alapuló követelések kivételével - kielégítsék. A kötelesrész a házastárs korlátozott haszonélvezetét nem sértheti.


Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Judit 29326 számú kérdéseHajdú-Bihar2008-11-03
Eladtunk egy kertesházat 21 millió ft-ért, ill. csereként beszámítottunk egy 11 milliós bérházi lakást, és kapunk még készpénzben rá 10 millió ft-ot. 17 éve szerzett ingatlanról van szó, 50 - 50 %-ban voltunk tulajdonosok édesanyámmal együtt. A cserebérházat az én 100 % tulajdonjogomra, és édesanyám holtig tartó haszonélvezeti jogára iratjuk.
Mennyi lesz az illetéke az édesanyám haszonélvezetének, ill. nekem mennyi átírási illetéket kell fizetni. Jövedelemadó nem terheli, hiszen 17 éve szerzett az ingatlan. A többi illeték konkrét összege érdekelne.
A választ előre is tisztelettel megköszönöm:
Gábor Judit
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2008-12-05
Tisztelt Kérdező!

Lakásértékesítéshez kapcsolódó adó,s illetékfizetéssel kapcsolatos levelével keresett meg a napokban.
Kérdésére az alábbi választ tudom Önnek adni:

A lakástulajdon értékesítésekor abban az esetben, ha az értékesítésre a megszerzés évétől számított ötödik vagy azt követő évben került sor valóban nem kell személyi jövedelemadót fizetni.

A másik lakástulajdon megszerzéséhez kapcsolódóan azonban a tulajdonjogot szerző félnek illetékfizetési kötelezettsége keletkezeik. Ennek alapja a lakástulajdonok egymás közötti cseréje esetén az elcserélt ingatlanok forgalmi értékének különbözete.
Az illeték mértéke pedig 4 M. Ft-ig 2%, az ezt meghaladó rész után pedig 6%.

A haszonélvezeti joghoz kapcsolódóan szintén illetékfizetési kötelezettség keletkezik.
Ennek meghatározásához első lépésben a vagyoni értékű jog értékét kell meghatározni.
A jogszabály rendelkezése értelmében a vagyoni értékű jog értékének az ezzel terhelt dolog forgalmi értékének egyhuszad részét kell tekinteni. Azaz a haszonélvezettel terhelt lakás értékének egyhuszad része az a haszonélvezeti jog egyévi értéke.
Az egyévi értékből lehet levezetni a haszonélvezeti jog teljes értékét. Mivel az Önök esetében holtig tartó haszonélvezeti jog kikötéséről van szó, így ennek értéke a vagyoni értékű jog jogosultjának az életkorának a függvénye.
Az értékek a következőképpen alakulnak:
- ha a haszonélvezeti jog jogosultja 25 évesnél fiatalabb- a haszonélvezet értéke az egyévi érték 10szerese
- ha a haszonélvezeti jog jogosultja 25-50 év közötti – a haszonélvezeti jog értéke az egyévi érték 8-szorosa
- a haszonélvezeti jog jogosultja 51-65 év közötti- a haszonélvezeti jog értéke az egyévi érték 6-szorosa
- ha a haszonélvezeti jog jogosultja 65 évnél idősebb -a haszonélvezeti jog értéke az egyévi érték 4-szerese.

Az illeték mértéke 4 millió forintig 2%, az ezt meghaladó érték után pedig 6%.

A fent leírtakból is kiderül, hogy az édesanyja életkora az illeték meghatározása szempontjából releváns kérdés, s mivel ez az információ leveléből nem derül ki, az illeték mértékét ennél pontosabban kiszámítani nem tudjuk.


Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Zsolt 29325 számú kérdésePest2008-11-03
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm gyors válaszát.
Lenne még egy kérdésem.Ha ipari ingatlant vásárolnékakkor is 10% az illeték?Ha beépítem visszaigényelhető-e az illeték?

Tisztelettel
Zsolt
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-07
Tisztelt Zsolt! Igen, nem. Azaz az illeték 10 %, de nem igényelhető vissza.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ani 29324 számú kérdéseBács-Kiskun2008-11-03
Tisztelt Ügyvédnő!

Az ingatlan adásvételi szerződés részét vagy mellékletét képezheti-e tartozáselismerő nyilatkozat?
Melyek az ingatlan adásvételi szerződés mellékletei?

Köszönöm a segítségét!
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-11-03
Tisztelt Ani!

Csak egészen halkan kérdezném meg, hogy honnan vette ezeket a kérdéseket? (Nem az életből az biztos…) Jogi ismeretekből vagy polgári jogból készül a vizsgára?

Én már nem fogom tudni ezt Önnek úgy elmagyarázni, ahogyan a jegyzetben le van írva, vagy ahogyan az előadáson elhangzott, egyet tudok tenni, példával illusztrálom a válaszokat, remélem, így is segít:

Tehát:
1.) Igen, akár részét, akár mellékletét is képezheti az adásvételi szerződésnek a tartozás elismerő nyilatkozat, például akkor, amikor a vevő a szerződés megkötésekor csak vételár-előleget fizet, és a szerződő felek a vételárból még fennmaradt összeg kifizetésére egy későbbi időpontban állapodnak meg. Ekkor a vevő tulajdonképpen magában a szerződésben elismeri, hogy tartozik még az eladónak a vételár-hátralékkal.
Ugyanerről van szó, amikor a szerződő felek az adásvételi szerződésben abban állapodnak meg, hogy a vételárat több részletben fizeti ki a vevő az eladó részére. Ebben az esetben minden egyes részlet kifizetésekor készül egy átvételi elismervény az éppen aktuális vételár-részletről, és ilyenkor a még akkor fennálló vételár-tartozást is rögzíteni szoktuk ebben az iratban, amely ugyancsak egy – tartalmát tekintve – tartozás elismerő nyilatkozat is, mert a vevő is aláírja, nem csak az eladó. Ezt az átvételi elismervényt lehet az adásvételi szerződés mellékletének tekinteni.
2.)A leggyakoribbak: Átvételi elismervény(ek) a vétel-részlet(ek)ről, a tulajdonjogról lemondó eladói Nyilatkozat, az ingatlan birtokba adásáról -vételéről szóló Jegyzőkönyv, Leltár az ingatlanban maradó ingóságokról, amennyiben elővásárlásra jogosult személy van, és ő nem volt szerződő fél, úgy az ő lemondó nyilatkozata, de a szerződő felek megállapodásától függően, illetőleg az adott jogügylet jellegéből adódóan más is lehetséges.
Ettől ellenben meg kell különböztetni a Földhivatalhoz benyújtásra kerülő tulajdonjog bejegyzésére irányuló Kérelmet és mellékleteit, mert itt viszont a Kérelem az alap-irat, és annak mellékletét képezi az adásvételi szerződés, annak esetleges módosítása, az átvételi elismervények és a tulajdonjogról való lemondásról szóló nyilatkozat, az Apeh Adatlap, illetőleg az ingatlan jellegétől függően egyéb iratok is. (Pl. termőföld adásvétele esetén a Jegyző Nyilatkozata, és az annak alapját képező ajánlat a kifüggesztés időtartamát is tartalmazva, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Területi Irodájának megkereséséről szóló irat, szőlő művelési ágú ingatlannál a hegybíró nyilatkozata, és annak alapján az esetlegesen elővásárlásra jogosult személyek lemondó nyilatkozata, és ez is még sorolható lenne.)

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:













Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása




Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.



Cimkefelhő:
ügyvéd webdesign ingatlanjog ingatlanhirdetés haine online drágaköves ékszer iphone speaker cégjog