Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
KRISZTINA 30204 számú kérdéseBaranya2009-01-10
Tisztelt Ügyvédnő !

Két éve jogerősen lezárult,hagyatéki ügy kapcsán kérdezném.
Testvéremmel közösen örököltem két ingatlant 5-évvel ezelőtti értékbecslés alapján,25-millió összértékben.Édesapám,testvéremet köteles részre szoritotta, aki jelenleg is szabadságvesztését tölti.A hagyatéki tárgyaláson,lemondott a kötelesrészéről,hivatalosan mivel rengeteg kártéritési ügye van.Viszont cserébe,eltartást és lakhatás biztositását kérte,élete végéig.Ez a közjegyzőhöz irt lemondólevelében található.Sajnos, az évek során rendszeresen pénzt kért, egyre többet.Jelenleg, 28-millió forintot elszórt.Tőzsdén,vetetett 20-millióért,részvényeket amit nemrég adtam el 6,5-millióért.Most megint kér 10-milliót,mivel azt állitja,a két ingatlan sokkal többet ér a becsültnél,vagy adjuk el mindkettőt,és felezzük el a pénzt.Azt szeretném megkérdezni,hogyan lehet ennek végetvetni,mert állandóan csak kér,követel,és szórja a pénzt.Megjegyzem,életfogytig tartó büntetéséből,2-év múlva szabadul,és a lakhatásáról is nekem kell gondoskodnom?
Válaszát előre is köszönöm!
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2009-01-21
Tisztelt Kriszta!

Sajnos a hagyatékátadó végzés illetve egyéb, az ügyhöz tartozó okiratok ismerete nélkül nem tudok Önnek érdemi választ adni. Mindenesetre a lakhatás és eltartás nem jelent pénz szolgáltatási kötelezettséget. Még kevésbé érthető számomra az ügy, ha a testvére valóban szabadságvesztés büntetését tölti.
Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Irma 30203 számú kérdéseSomogy2009-01-10
Tisztelt Ügyvédnő! Számomra kilátástalannak tűnő ügyben kérem segítségét. Édesanyám 1970-ben örökölt egy meglehetősen rossz állapotban lévő családi ház 7/8 részét. 1/8 rész a Ditroitban élő nagybátyám tulajdona. Ő nem látogatott soha haza, az öröklési illetéket is Édesanyám fizette be helyette. A házat azóta teljesen felújítottuk. Édesanyám 2008-ban elhunyt. A ház 7 /8 része az én tulajdonomba került. Nagybátyám idős és beteg már hazajönni se a követségre utazni nem tud . Nagyon nem is akar. Mit tehetek, hogy a ház teljesen a tulajdonomba kerüljön. Így még eladni se tudom. Jelenleg lakatlan, de a rezsit és a karbantartást fizetnem kell. Segítségét köszönöm.
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd válasza2009-01-12
Kedves Irma!

Ha nagybátyja életében hozzá akar jutni az ingatlan 1/8 részéhez, akkor mindenképpen külképviselet által hitelesített meghatalmazás szükséges az adásvételhez vagy ajándékozáshoz.
Ha nincs más örökös, akkor nagybátyja után ön örököl, ha van más örökös, akkor végrendeletet célszerű készíteni.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

Tünde 30202 számú kérdéseBudapest2009-01-10
Tisztelt Ügyvéd úr! Kérdésem az lenne ,hogy 38évesen egyedülállóként, 2kiskorú gyermekkel igénybe tudom-e venni a szocpolt használt családi házra. Tisztelettel Tünde
dr. Nagy Zoltán válasza2009-01-11
Tisztelt Tünde!
Tudomásom szerint igen, de kérem, hogy valamelyik banknál is érdeklődje ezt meg.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Péter 30201 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2009-01-10
Tisztelt dr. Bai Mónika !
- 3 szintes családi házunk pincéjében üzlet működik, a középső szinten lakunk jelenleg a szülőkkel és tavasszal a tetőtér lebontásra kerül, majd ráépítéssel egy külön bejáratú lakás kerül kialakításra itt. Azt tervezzük, hogy mindhárom szintet külön helyrajzi számra vetetnénk. Kérném, tájékoztasson, hogy milyen lehetőség vannak erre /esetleg a társasházzá alakítás helyett/, milyen hátrányai lehetnek ennek, milyen költségei vannak?!
- Az egész ház jelenleg szülői tulajdonban van. Lehet-e két testvér nevére íratni (megegyezéssel)a tulajdonjogokat a megosztással együtt?

Válaszát előre is köszönve, Tisztelettel: Péter
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2009-01-22
Tisztelt Péter!

A leírása alapján kizárólag társasházzá alakítás jöhetne szóba, csak így kaphat külön helyrajzi számot a három rész. Költségei jelenleg: alaprajz készítés, amelyről nem tudok nyilatkozni, 3* 6000,- Ft földhivatali díj, ügyvédi munkadíj, amely megállapodás kérdése. Ha az ingatlant hitel terheli, akkor előzőleg konzultálni kell a bankkal, hogy mennyiben és hogy járulnak, illetve felmerül-e ezzel kapcsolatban költség.

A társasházzá alakítással egyidőben átruházhatjaák a két testvérre az egy -egy ingatlant, amely újabb szerződés, vagy adásvételi, vagy ajándékozási, esetleg tartási szerződés ,. melynek ismét helyrajzi számonként 6000.,- Ft díja+ ügyvédi munkadíj.

Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 20 3593147; + 36 96 618628;

baimoni@t-online.hu

József 30200 számú kérdéseBudapest2009-01-10
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbiakról kérném a tanácsát:
A 2006. decemberi dátummal holttá nyilvánított testvérem után, 2008. januári hagyatékátadó végzéssel, örököltem egy lakást 14,6 MFt értékben, melyet még az év nyarán eladtam 15,9 MFt.-ért.
Megerősítését kérem, hogy a lakás szerzési ideje 2006. decembere?
A lakás eladás miatti adózással kapcsolatban érdeklődöm, hogy a jövedelem meghatározásánál költségként levonható-e:
- a lakás öröklése kapcsán kiszabott örökösödési illeték;
- az öröklés miatt kifizetett közjegyzői díj;
- az örökhagyó által hátrahagyott jelentős társasházi közös költség tartozás, melyet az eladás előtt nekem kellett kifizetni;
- az örökhagyó által korábban részletre vásárolt lakás önkormányzat felé fennálló vételárhátralék összege, melyet az eladás előtt nekem kellett kifizetni.

Másik kérdésem, hogy mivel még (érthetetlen okból!) nem kaptam meg az APEH örökösödési illetéket kiszabó ügydarabját, ha a jövedelem meghatározásánál költségként levonható a lakás öröklése kapcsán kiszabott örökösödési illeték, akkor ezt hogyan számoljam el, hisz nemsokára el kell készítenem az adóbevallásom? Számoljam el a törvény szerinti 6%-ot, 876 eFt.-ot?
Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelettel:
József
dr. Nagy Zoltán válasza2009-01-11
Tisztelt József!
Megerősítem. A költségek közül a közös költség nem vonható le, a többi igen. Az öröklési illetéknél a saját számításait is figyelembe veheti, de ha most eladja a lakást, akokr a 2010-es bevallásban kell azt szerepeltetni, addig pedig feltehetően megérkezik a fizetési meghagyás az APEH-től.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Csaba 30199 számú kérdésePest2009-01-10
én egy albérletben lakok és nem kötöttünk rendes szerződést és nem kapok havonta semmi átvételi elismervényt.most elköltözöm onnan,de fel akar jelenteni.ez lehetséges e?

Előre is köszönöm
dr. Nagy Zoltán válasza2009-01-11
Tisztelt Csaba!

A feljelentés bűncselekmény esetén lehetséges, nem tudom, hogy ebben a polgári ügyben hol merülhetett fel báncselekmény alapos gyanúja...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Roland 30198 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2009-01-10
Tisztelt Címzett!

A szüleim családi házát szeretném jelzáloghitellel terhelni, amin már van jelzálog terhelés a testvérem részéről. A ház értéke kb.:15 000 000 Ft. Jelenleg 3,5 millióval van megterhelve. Én is kb. ilyen összeggel szeretném terhelni.
Kérdésem az lenne, hogy van -e arra lehetőség, hogy két különböző személy vegyen fel ugyanazon ingatlanra jelzáloghitelt?

Válaszát előre is köszönöm.

Roland
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2009-01-22
Tisztelt Roland!

Kizárólag a hitelt finanszírozó banktól függ, hogy mehet-e a történet. Elméletileg nincs kizárva

Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 20 3593147; + 36 96 618628;

baimoni@t-online.hu

Andrea 30197 számú kérdéseBudapest2009-01-10
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2003-ban elővételi jogunkkal élve megvásároltuk a közös eszmei tulajdonban lévő ingatlan másik felét, III.ker Aranyhegyen. Az ingatlan az Almáskert és Pirkadat utcára határos, L-6-III-SZ/N övezet. Építeni szerettünk volna, azonban megtudtuk, hogy az Önkormányzat változtatási tilalmat rendelt el és azzal a feltétellel ad építési engedélyt, ha lemondunk az ingatlan útszélesítésre lejegyezni kívánt részről. Az Almáskert utca (96nm) vonatkozásában ezt (sajnos) megtettük, hogy mielőbb megvalósíthassuk elképzelésünket. Ekkor jutott tudomásunkra, hogy az Önkormányzat már 2002-ben elvégezte a Pirkadat utcai (96nm) telekalakítást is (két szomszédéval egyidejűleg), amelyről nem volt tudomásunk, nem mondtunk le és kártalanítást sem fizetett, a szomszédoknak sem, ezzel alkotmányos alapjogainkat megsértve. Amikor ezt jeleztem az építési hatósági osztályon újból elrendelték a kártalanítási eljárást, amelyről 2007 decemberében határozatban kaptunk értesítést (80.000,-). Nem kaptuk meg az ingatlanforgalmi szakvéleményt, egyeztetőtárgyalás nem volt, a szomszédok elmondása szerint a kártalanítási összeg alacsonyabb volt, mint 2002-ben. Megfellebbeztük (a fellebbezési díjat 9hónap múlva kaptuk vissza) mindannyian, 2008 májusában kijelölte a Közigazgatási Hivatal a II. kerületi Önkormányzatot újbóli eljárás lefolytatására. 2009 január 15-re kaptunk időpontot egyeztető tárgyalásra. Az ingatlanforgalmi szakvéleményt harmadszor is ugyanazt a cég készítette.
Nem tudom megítélni, hogy ez egy korrekt vélemény-e. Nem írja le az összehasonlított ingatlanok adottságait. A kisajátított 96nm területi kártalanításra javasolt érték: 541.500,-Ft; Ez az összeg lenne az azonnali, feltétel nélküli kártalanítás? Úgy, hogy az Önkormányzat azóta sem tett egy "kapavágást" sem. Ugyan az Almáskert utca felől kiszedte a földet, ideiglenes kerítést húzott ki, oly módon, hogy nem tudunk az ingatlanra bejutni, mert bejáratot nem biztosított. Továbbá a Pirkadat utca felől nekem nem jelent értéknövekedést az útszélesítés, mert a bejárás biztosított a másik utca felől (amennyiben nem zár ki az Önkormányzat az ingatlanomról)
Műszaki kár: (20m széles telken kerítés, kétszárnyas kapu, vízmérő akna áthelyezés tervezéssel engedélyezéssel) 480.000,-Ft. (?)
Zöldkár: (3db kb. 30 éves diófa, 2db termő szilvafa és 1db őszibarack, továbbá 20 tő szőlő lugasban kialakítva) 230.000,-Ft.(?)
Mit tehetek? Van-e értelme a jogsérelmünk orvoslásáért küzdenünk az Önkormányzattal szemben?


Elnézést a terjedelemért, 7 év lényeges történésit nem tudtam rövidebben leírni.

Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel, Andrea
dr. Nagy Zoltán válasza2009-01-11
Tisztelt Andrea!
Nem tudom megítélni, hogy van-e értelme a további jogvitának. Az összeg (kártalanítás) jogosságát nem tudom véleményezni, a térségben lévő piaci árak ismeretében lehet, hogy Ön jobban meg tudja ezt ítélni. Az hogy Önöknek nincs értéknövekedés, nem szempont, hiszen nem is az a cél, hanem a megközelítés biztosítása és ennek során a kártalanítás...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Mária 80 30196 számú kérdéseHajdú-Bihar2009-01-10
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Vállalási szerződést kötöttünk 2008.nov.28-án az egyik Bt.-vel, aki elvállalta hogy felújítja a fürdőszobát (bontási munkálatok, vizszerelés, kőműves munkálatok,csempézés stb.) .A munkálatokat 2008.12.11.-én kellett volna átatni. A kivitelező vállalta az anyagbeszerzést is, ennek megfelelően kifizettük a szükséges összeget előre.Megállapodtunk abban is, ha a vállalkozó határidőn túl fejezi be a munkát, napi 2000Ft kötbért köteles fizetni.
A fürdőszoba még azóta sem készült el, sőt, még többszöri telefonhívás után sem hajlandó időben jönni.
Az lenne a kérdésem hogy hol tudunk panaszt tenni a vállalkozó ellen, hogyan tudjuk behajtani rajta a kötbért, egyáltalán a kötbér érvényes munkaszüneti napokra is?
A válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel!
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2009-01-28
Tisztelt Kérdező!

Ahhoz, hogy kérdésére pontos választ tudjak adni, szükséges lenne látni az Önök által kötött vállalkozási szerződés valamennyi rendelkezését.

Általánosságban elmondhatom, hogy amennyiben a vállalkozási szerződésben kötbér került kikötésre és a vállalkozó által elvállalt feladat, munka nem került határidőben elkészítésre, Önöknek a kötbér igényük jogos lehet. A kötbér igényüket a bíróságon polgári peres eljárás keretében tudják érvényesíteni, természetesen a kötbér nem csak munkanapokra jár.

Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Márta 30195 számú kérdésePest2009-01-09
Tisztelt Ügyvédúr!

A segítségét szeretném kérni.
Férjemmel 2005-ben vásároltunk egy családi házat és egy 1060m2-es telek 530m2-es részét. A vásárláskor az eladóval kötöttünk egy szerződést mivel a telek osztatlan közös tulajdonú. Az akkori eladó kb. 1 év múlva eladta a telek másik részét egy hölgynek (az egyszerűség kedvéjért hívjuk Évának), aki ismerte a telek osztottságát és a saját telekrészére egy házat épített.
2007-ben Éva megkért, hogy ügyvéd előtt írjuk meg ismét a megállapodási szerződést a használati jogról, mert hitelt szeretne felvenni. A telek adottságai miatt az ö telke így egy nyeles telek lett, szorgalmi úttal a mi házunk mellett. Mivel a ház egyik fala határvonalra esik, a bejárati ajtaját csak úgy tudja megközelíteni, ha a saját háza körül is körbe megy. Mivel jó viszonyban voltunk megengedtük, hogy a mi telkünkön átmenjen, de tudta hogy ez csak a jó viszony miatt van. Mikor eladásra írtuk ki a házunkat Évát tájékoztattuk, hogy el akarjuk adni a házat, ekkor mondta hogy ő is árulja. Megbeszéltük, hogy mindketten a szerződésben leírt megosztással értékesítjük a részünket, hiszen a szerződésben le van írva, hogy jogutódra is vonatkozik. Most jelentkezett egy vevőnk, aki beszél Évával is, mivel a hitelhez a bank kér egy új szerződést a használatról már a vevő adataival. Ekkor Éva közölte, hogy csak akkor mond le az elővásárlási jogáról, ha új szerződésben egyszerűbb kijárást biztosítanak neki, mert nehogy már körbe menjen a házán. Persze senki nem akar olyan telket venni akin átjár a hátsó szomszéd, ezért a vevő úgy néz ki eláll a vételtől.
Kérdésem, hogy jogi úton érvényesíthetem-e a közöttünk írt megállapodást illetve kötelezhetem-e Évát annak betartására, hisz a szorgalmi utat biztosítom, illetve a megállapodás szerint határvonalra tehetek-e kb. 1,5 méteres kerítést hogy ne jöhessen a telekrészemre.
Elnézést hogy ilyen hosszúra sikerült, de nem tudtam rövidebben leírni.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Márta
dr. Nagy Zoltán válasza2009-01-11
Tisztelt Márta!
A használatmegosztási megállapdoás az elmondottak szerint érvényes és kötelezi a feleket, így szerintem nem kell kompromisszumot kötnie. Az elővásárlási jog miatt pedig nem kell aggódnia - nem kell előzetesen lemondatni a tulajdonostársat - a megkötött szerződésről tájékoztassák majd a szomszédot, és adjanak neki 8 napot, hogy nyilatkozzon... ha nem nyilatkozik, az egyenértékű a nemleges nyilatkozattal. De ezt az Ön ügyvédje nyilván le tudja majd bonyolítani...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tünde 30194 számú kérdésePest2009-01-09
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A nagymamám kb. 20 évvel ezelőtt átruházta ingatlanának tulajdonjogát a nővéremre, aki most jelzáloghitelt szeretne felvenni.
Az lenne a kérdésem, hogy megteheti e a nagymamám beleegyezése nélkül, aki az ingatlan haszonélvezője.

Válaszát előre is köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2009-01-11
Tisztelt Tünde!
Igen is és nem is. Megmagyarázom: Jogi akadálya nem lenne, de a pénzintézetek ebben az esetben a haszonélvező hozzájárulásához, vagy az adóstársi bevonásához kötik a kölcsönnyújtást.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

László 30193 számú kérdéseBékés2009-01-09
Tisztelt Ügyvédnő!
Édesanyám 2003-ban vásárolt egy házat, melyen még most is van hitel. Ebben most én és a feleségem lakik. Szeretném tudni, hogy milyen lehetőségeink vannak a tulajdonjog megszerzésére, mert úgy hallotuk, hogy amíg a házon jelzálog hitel van addig nem lehet a tulajdonos nevét átírni ? Az édesanyámnak van egy férje (bár már nem élnek együtt) és még rajtam kívül három fia. Hogyan lehet őket kizárni az örökségből?

Köszönettel:D.L.
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2009-01-13
Tisztelt Cím!

A bejegyzett jelzálogjog nem akadálya az ingatlan megvásárlásának, csak éppen a jelzálogjog alapjául szolgáló tartozást ki kell fizetni a vételárból. Ez lenne a legcélszerűbb.


Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Péter 30192 számú kérdéseBudapest2009-01-09
Tisztelt ügyvéd úr!

Feleségemmel 1997 óta vagyunk házasok. Abban az évben vásároltunk közös lakást - a munkáltatói kölcsön feltételei miatt a feleségem nevére. 2008 novemberében eladtuk ezt a lakást és most két, egymás mellett lévő, egybenyitható lakást szeretnénk vásárolni (külön helyrajzi szám alatt vannak az ingatlanok). Az eladott ingatlan szerződésbeli értéke 74,5M ft, a vásárolni kívánt ingatlanok értéke 21 illetve 43 M ft.

Ha információim pontosak, illetékfizetési szempontból csak az egyik ingatlant tudjuk szembeállítani az eladott ingatlannal, így 31,5M ft értékkülönbözet (74,5M-43M) után kellene illetéket fizetnünk.

Kérdéseim:
1. az eladott ingatlan az eltelt évek alatt közös tulajdonná vált e, az abból befolyt összeg felett azonos jogokat gyakorolhatunk (pl a feleségem helyett az én nevemre kerülhetnek e az új ingatlanok, a vagyonszerzési illeték számításánál érvényesíthető e az eladott lakás értéke)
2. van e lehetőség arra, hogy az egyik ingatlant (43M ft.) a feleségem nevére a másikat (21M ft) az én nevemre kerüljön úgy, hogy mindketten szembeállítjuk a saját eladott “ingatlanrészünk” értékét (74,5M /2 = 37.25M ft) a vásárolt ingatlanok értékével (21 és 43 M ft.)?

Válaszát előre is köszönöm,
Kis Péter
dr. Nagy Zoltán válasza2009-01-11
Tisztelt Péter!
Megoldás:
1. lépés: Közös tulajdonná kell tenniük az eladás alatt álló ingatlant - még az eladás előtt - , ezt adó-és illetékfizetés nékül, mindössze ügyvédi munkadíj terhe mellett megtehetik. Az ingatlanban 1/2-1/2-ed arányú tulajdonosok lesznek. Az eladás nyomán mindkettejükhöz 37,25 mFt jut.
2. Lakáseladás.
3. Lakások vétele. Illeték alapja az egyik esetben 37,250 mínusz 21 mFt, a másik esetben 43 mFt mínusz 37,250 mFt. A fizetendő illeték a fenti képletek eredményének 2 mFt-jáig 2, az azt meghaladó rész 6 %.
4. További ötlet: az 1. pont alapján nem 1/2-1/2-ed tulajdoni arányt alakítanak ki, hanem pl. az egyiknél 43/74,5, a másiknál 31,5/74,5 arányt, így az egyik lakásnál O Ft az illeték, a másiknál pedig az illetékalap 10,5 Ft, az illeték pedig 550 eFt.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Csilla 30191 számú kérdéseBaranya2009-01-09
Tisztelt Ügyvédnő.
Szeretnék tanácsot kérni öntől. a férjemtől 26-évi házasság után elszeretnék válni.Házasságkötésünk után kaptam egy házat,ami az én nevemen van,de a szülőké a haszonélvezeti jog. A házat jelzálog terheli,amit közösen vettünk fel,a férjemmel. Kérdésem,:válás esetén..mennyi jár a házból a férjemnek,és tobábbiakban közösen kell e fizetni a kölcsönt-? Kiskorú gyerekeink nincsenek.

dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2009-01-20
Tisztelt Csilla!

Házasságkötés után szerzett vagyon közös vagyonnak minősül, kivéve, ha annak különvagyi jellegét bizonyítani tudja. Az Ön esetében, ha a házat a szülei kifejezetten Önnek ajándékozták, akkor az az Ön különvagyonának minősül. Attól függően kell a továbbiakról dönteni, hogy a jelzáloggal biztosított kölcsönt mire fordították. Ha közös hitelt az ingatlanra fordították ( pl. felújítás, korszerűsítés) akkor az növelheti az ingatlan értékét, tehát az értéknövekedés tartozik a közös vagyonba, az értéknövekedés felét kérheti a férje, természetesen a kzös hitelt is fele fele arányba kell fizetniük.
Konkrét részletek ismerete nélkül nem tudok részletesebb választ adni.



Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Zsóka 30190 számú kérdéseBudapest2009-01-09
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A 300069-70. kérdéshez visszakérdezve csak röviden azt szeretném kédezni, hogy
feleséget
lehet-e a tövényes örökösök közé emelni végrendeletben. Ha édesapám úgy készít végrendeletet, hogy édesanyám és én egyenlően a bátyám pedig köteles részt örököl, az a jog szerint megfelelő? /Az egy telken lévő két családi ház értéke osztódna 3-ra vagy 2,5-re és lemenne jól a fejenkénti 20 MFt alá./ Jól gondolkodott apa?
Köszönöm válaszát, Zsóka
dr. Nagy Zoltán válasza2009-01-11
Tisztelt Zsóka!
A feleség csak leszármazók hiányában örököl a törvényes örklés rendje szerint, de annak nincs akadálya, hogy végrendeleti úton örököljön. A leírt végrendeleti rendelkezés megfelelő lehet.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Ingatlan - Add el magad















Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása










Cimkefelhő:
birtokvédelem életjáradéki szerződés adatai illetékfizetés ajándékozási illetékmentesség ingatlanvásárlás esetén fizetendő illeték öröklési szerződés adatai közös tulajdon megszüntetése cégjog ingatlanügyletek lebonyolítása társasházi törvény tartási szerződés adatai ingatlanügyletek iratmintái ingatlanhirdetés visszavásárlási jog öröklési illetékkedvezmény öröklési illeték


Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.