ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Szajkóné Erika 29431 számú kérdéseBaranya2008-11-10
Tisztelt Ügyvédnő!2000.évben vásárolt ingatlanunkat 1993 01.08.született gyermekünkre írattuk.Kérdésem a következő:2009.01.08.betölti a tizenhatodik évét,felvehetünk-e szabadon felhasználható jelzálogkölcsönt a házra?A férjem és én haszonélvezők vagyunk.Eddig megoldottuk az ingatlan bővítést egyéb kölcsönökből,de az anyagi helyzetünk miatt,úgy gondoljuk,hogy jelzálog kölcsönnel kiváltanánk a meglévő kölcsönöket.Nem tudom,hogy ez lehetséges-e a lányom 16.éves kora után.Válaszát előre is köszönöm.Tisztelettel:Sz-né Erika
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-11-20
Tisztelt Erika! Amíg gyermekük kiskorú, addig az ingatlan a gyámhatóság engedélyével terhelhető csak meg. Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Henrietta 29430 számú kérdésePest2008-11-10
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném megkérdezni, hogy van egy gödöllői ingatlan, amit szeretnék megvásárolni, de a tulajdonosok felvett szocpol támogatása miatt, 2011-ig nem adhatják el, vagy vissza kell fizetni a támogatást. Ők már külföldön ének, néhány év múlva szeretnének csak hazaköltözni, de már egy nagyobb ingatlanba. Én igényt tartanék a házra, de valószínű az adásvétel 2011-ig nem jön létre. Van-e arra lehetőség, hogy olyan feltételekkel bérelhessem, hogy se az eladó, se én ne járjak rosszul, és mindkettőnket kössön a szerződés?

Válaszát köszönve.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-11
Tisztelt Henrietta!
Lehet olyan szerződéses konstrukciót találni, amely megnyugtató és biztonságos módon szabályozza a felek jogviszonyát 2011-ig a végleges adásvételi szerződés megkötéséig.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anikó 29429 számú kérdéseBudapest2008-11-10
Tisztelt Ügyvéd Úr!

1998-ban vettem egy lakást, 1350eft-ért. Ezt a lakást 2003-ban 4700eft-ért eladtam. Ekkor keletkezett jövedelmemet egy társasházi lakás szerzésére szerettem volna fordítani. Ezért még 2003-ban adásvételi szerződéssel vettem egy építési telekrészt, amelyre vállalkozási szerződéssel számlák ellenértékének kifizetésével építették fel a lakásokat. A 2003 évre vonatkozó bevallásomban fizetendő adóm keletkezett, melyre halasztást kértem , mivel a lakás elkészülte után lakásszerzési kedvezményt érvényesítettem. 2004- ben ideiglenes használatba vételi engedélyt kaptunk a lakásra, 2005-ben pedig végleges használatba vételi engedélyt. Most 2008-ban szeretném eladni a társasházi akást. A kérdéseim a következők lennének
1. Jövedelmem megállapításába bele kell-e számítanom az igénybe vett lakásszerzési kedvezményt. (melyet a 2003-ban keletkezett jövedelmemmel szemben 2005-ben érvényesítettem)
2. Mi számít a társasházi lakás szerzési időpontjának a) az építési telek szerzési időpontja vagy b) az ideiglenes használatba vételi engedély vagy c) ami számomra a legrosszabb a végleges használatba vételi engedély
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-11
Tisztelt Anikó!
1. Igen.
2. 2003. a szerzési időpont.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Csilla 29428 számú kérdéseBaranya2008-11-10
T.Ügyvédnő! Szeretnénk vásárolni egy építési telket a fenti településen. Találtunk is egy nekünk megfelelőt, de az eladó a kialkudott vételártól eltérően kisebb összeget kíván feltüntetni az adásvételi szerződésben. Magyarul a vételi összeg egy része jelenne meg a szerződésben. Mi viszont azt szertnénk, hogy a kialkudott vételár szerepeljen a szerződésben. Ebbe viszont az eladó nem megy bele. Ér-e minket bármi féle jogi hátrány, ha belemegyünk az eladó feltételébe? Mivel szeretnénk szocpolt is felvenni, arra vonatkozóan van-e bármiféle negatív vagy pozitív hatása az így megkötött (a tényleges vételárnál kisebb értéken megkötött) szerződésnek?
Az a nagy probléma, hogy ez a telek lenne az ideális számunkra.
Várom megtisztelő válaszát,
Csilla
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-11-20
Tisztelt Csilla! nem tudom nem későn kapja-e meg a választ, de sajnos eddig nem volt alkalmam válaszolni a kérdésekre. Ön ha kevesebbet írnak a szerződésbe azzal érheti hátrány, ha szavatossági probléma merül fel, akkor a szerződéses vételár lesz az esetleges árleszállítás alapja, ugyanankor ha 5 éven belül 15 éven belül eladják a telket, vagy afelépült lakást 5 éven belül, akkor az eladási árból csak a szerződésben szereplő vételárat és az építés költsésgét tudják levonni költségként, azaz utóbb a most megspórolt adót Önök fizetik meg. A támogatás igénylésénél a telket az önrészbe beszámítják, azaz ott sem lesz szerencsés a kevesebb vételár szerepeltetése, de döntést Önöknek kell meghozni annak függvényében, hogy mennyire szeretnék ezt a telket megvenni. Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

László 29427 számú kérdéseVas2008-11-10
Tisztelt Ügyvédnő!
Kényes kérdéssel fordulnék Önhöz. 2004-ben vettem egy 42 nm-es, 1 szobás társasházi lakást, mely az alábbi helyiségekből állt: előszoba, fürdőszoba, kamra, konyha, hálószoba. Ezt átalakítottam saját kezűleg, mindenféle engedély nélkül úgy, hogy a hálóból gipszkartonfallal leválaszottam 2 kisebb hálószobát (egyik gyerekszoba, másik a mi hálófülkénk lett), valamint a konyha és a szoba közötti válaszfalból kibontottam egy boltívet, a régi ajtó helyére pedig egy beépített szekrényt tettem. Ezen kívül a kamrát megszüntettem, hogy nagyobb legyen a fürdőszoba. Most el szeretném adni a lakást, és az érdekelne, hogy ha pl. a vevő részéről kijön egy értékbecslő, tudni fogja-e, milyen volt eredetileg az alaprajz, ill. milyen következményekkel jár, ha "feljelent" (amennyiben megteszi). Anyagi okokból kényszerülök eladni, éppen ezért tartok tőle, hogy nagyon megjárom ezzel az átalakítással.
Válaszát előre is köszönöm.
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2008-11-20
Tisztelt Uram, kedves László! Ált. az értékbecslő nem kéri sem a tervrajzot, sem az alaprajzot.A lakásleírása bár tartalmazni fogja a jelenlegi állapotot, és ha a vevő hitelt kíván felvenni, a pénzint.sem fogja kérni, ill. nem néz utána ilyen volt-e eredetileg is.Ha mégis kiderül az eng.nélküli átalakítás és vki bejelenti, az építésügy vagy kötelezheti az eredeti állapot helyreállítására, v.pótlólag kötelezi fennmaradási engedély megkérésére.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
drkocsisrita@forcekft.hu

Feri 29426 számú kérdéseBács-Kiskun2008-11-10
Tisztelt dr.Baksa Erika

1998-ban vettem, - ha jól emlékszem a dátumra, - egy 150cm3 ETZ motorkerékpárt. 2002-ben eladtam, de hogy ezek után hogyan és kinek arra sem emlékszem.
A napokban megkerestek Miskolcról, - mert ott van az állandó lakcímem, - hogy fizessem ki a vagyonszerzési illetéket, meg a bírságot amit az elmulasztások miatt kiszabtak.

Érdeklődnék, hogy emlékezetből származó adatok alapján hogyan lehet bírságot kiszabni, meg hogy nincs e elévülési idő?

Tisztelettel: Feri
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-11-10
Tisztelt Feri!

Nagy baj lenne, ha nem válaszolnék a kérdésére? Mert ma egész nap próbáltam megfejteni, hogy vajon mit érthet azon, hogy „emlékezetből származó adatok alapján hogyan lehet elmulasztások miatti bírságot kiszabni”, de sajnos nem tudtam rájönni, hogy miről lehet szó. Tudom, hogy bennem van a hiba, de talán ha megpróbálná ugyanezen kérdését egy nem speciálisan ingatlanjogi honlapon feltenni, akkor lehetséges, hogy – persze nálam jóval hozzáértőbbek – tudnának rá válaszolni. (Javaslom, hogy a történteket esetleg jobban részletezze.)

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Kata 29425 számú kérdéseBudapest2008-11-10
Tisztelt Ügyvéd úr!
Kérdéseim a következők:
Köthető-e öröklési szerződés olyan formában, hogy az örökhagyó nem kíván ellenszolgáltatást (pénzbeni, rendszeres juttatásra gondolok) igénybe venni a másik féltől?
Illetve ha az éppen lakott ingatlanból át szeretnének költözni egy, a másik félhez közelebbi megyében vásárolt ingatlanba, az hogyan befolyásolja az előzőleg megkötött szerződést, azaz lehet-e módosítani a szerződés ingatlanra vonatkozó részét?
Válaszát, előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Kata
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-11
Tisztelt Kata!
1. Igen, de az támadható lesz, azaz nem javaslom. Ez akkor inkább végrendeletnek fog minősülni, amelyre más szabályok lesznek érvényesek.
2. A szerződés egyébként módosítható.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Éva 29424 számú kérdéseVas2008-11-10
Tisztelt Ügyvédnő!
Kérdésem a következő:
Jelenleg édesanyámmal közös tulajdonú (50%-50%) családi házban élünk a férjemmel,és két kiskorú gyermekkel.Szeretnénk bővíteni a házat egy +fél szobával.Ehhez akarjuk igényelni az ún. félszocpolt.Állítólag csak akkor jár,ha a férjemnek is van tulajdonrésze.Édesanyám szívesen lemondana a saját részéről ha ez igaz. Mi az igazság,és mit kell tennünk?
Előre is köszönöm a válaszát!

dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2008-11-20
Kedves Éva! A későbbiekben adódható félreértések (és az esetleges felesleges kiadások, illeték, adó...) elkerülése végett azt tanácsolom, személyesen beszélje ezt meg a szoc.pol-t folyósítóval.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
drkocsisrita@forcekft.hu

Norbert 29423 számú kérdéseBudapest2008-11-10
T.Ügyvéd úr!
Lakásszerzési kedvezménnyel vásároltam lakást 2004.06.10.-én.A törvény szerint akkor válik véglegessé az adókedvezmény,ha ezt megtartom a szerződéskötés évét követő öt évig, de a 2008.-as adótörvényben már így szerepel:
"A szja-törvény 2008. január 1-je előtt hatályos rendelkezései szerint lakásszerzési kedvezménnyel szerzett lakás átruházása esetén a számított összeghez hozzá kell adni a lakásszerzési kedvezmény alapjaként érvényesített összeget, ha az említett lakás átruházása a lakásszerzési kedvezmény érvényesítésének évében vagy az azt követő negyedik naptári év utolsó napját megelőzően történt .([18] Szja-törvény 62. § (7) bekezdés)"

Akkor ez most csökkent egy évvel,vagy az érvényesítés éve az adóbevallás benyújtásának évét jelenti,mely a szerződéskötés éve utáni év,2005.volt.
Köszönöm
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-11
Tisztelt Norbert
Ez rövidült egy évvel, nem öt évig kell megtartani az ingatlant, hanem csak a vásárlást követő negyedik év végéig.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

István 29422 számú kérdéseHeves2008-11-09
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Társasházunkban külön megkérdezésünk nélkül két lakó elkezdte kívülről szigetelni a házat. Mivel felhívtuk a figyelmét,hogy erre közgyűlési határozat szükséges, összehívták azt. Már önerőből belefordítottak majd 100 ezer forintot.

Kérdésem az, hogy a társasház külső szigetelése - azon kívül, hogy meghaladja az éves rendes gazdálkodás költségét - végrehajtható-e csak 4/5-ös igen szavazattal, vagy 100 %-os tulajdonosi beleegyezés szükséges?

A költség sok, 50-140 ezer forintig (tulajdoni arányban). A társasház egy emeletes+tetőtér, külső falazata jó állapotban van, a földszinti lakók saját fűtésköltségeiket akarják csökkenteni. Amivel természetesen az emeleti, tetőtéri lakók közül és garázstulajdonosok nem teljesen értenek egyet, és nem kívánnak beruházni! "Az Alapító okirat szerint a szigetelés is közös rendeltetésű szerkezeti rész. Egyhangú határozat szükséges: az ingatlan, épület teljes felújításához. A teljes felújítás fogalmát, míg az ingatlan vegyes tulajdonban van, az ingatlan kezelésére vonatkozó jogszabályok határozzák meg, míg kizárólagos személyi tulajdon esetén a közgyűlés....., egyhangú szavazat kell továbbá az egész ingatlan megterheléséhez, elidegenítéséhez, vagy ÁLLAGának lényeges megváltoztatásához.
Kérem adjon tanácsot, hogyan lehet elkerülni, hogy ekkora költségre kötelezze egyik lakástulajdonos a másikat? A társasházi törvény mely pontjára lehet hivatkozni, illetve az alapító okiratban foglaltak segítenek-e ebben? Az állaghoz hozzátartozik a külső szigetelés is?
Köszönöm Válaszát!

dr.Boros László ügyvéd válasza2008-11-11
Tisztelt István! A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 24. § (1) bek. szerint: "A közös tulajdonba tartozó épületrész ... fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás ... a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik."; a 28. § a) pontja szerint: "A közgyűlés határoz: a közös tulajdonban álló épületrészek ... fenntartásáról, a közösséget terhelő kötelezettségek elvállalásáról"; a 29. § (1) bek. szerint pedig: "A közös tulajdonban álló épületrészekkel kapcsolatos rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokról a tulajdonostársak az összes tulajdoni hányad szerinti legalább 4/5-ös szavazattöbbséggel határoznak." Ezek az irányadó rendelkezések, hacsak a társasház alapító okirata vagy szervezeti-működési szabályzata eltérően nem rendelkezik. A 42. § (1) bek. szerint: "Ha a közgyűlés határozata jogszabály vagy az alapító okirat, illetőleg a szervezeti-működési szabályzat rendelkezését sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül."
Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

csaba 29421 számú kérdéseBudapest2008-11-09
Tisztelt Ügyvéd Úr! Csak a tisztánlátásért: szüleim nevén van 50-50%-ban a családi ház, értéke: kb. 16 M ft, édesapám nekem ajándékozná az Ő tulajdoni részének a haszonélvezetét: mi az az összeg, amit be kell fizetni ,s azt ki állapítja meg ? Ő 73 éves , én 45.
Minden haszonélvezet - változás illeték köteles?
Előre is köszönöm válaszát! csaba
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-11
Tisztelt Csaba!
A haszonélvezeti jog alapítása illetékköteles, jelen esetben ajándékozási illetéket kell fizetni. Az ingatlanjog.hu kalkulátoraival ki tudja számolni mind a haszonélvezeti jog értékékét, mind pedig a fizetendő illetéket.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gabi 29420 számú kérdéseBudapest2008-11-09
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ez év februárjában értékesítettem társasházi lakásomat. Az adásvételi szerződésnek megfelelően rendeztem a társasház felé valamennyi tartozásomat az akkor közös képviseletet ellátó céggel. A héten felhívott az új tulajdonos, hogy valamikor a nyár folyamán közös képviselő váltás történt, és - talán ennek következtében - visszamenőlegesen megemelték a 2007-es évre eső közös költséget.
Kérdésem, hogy ezt így utólagosan érvényesíthetik-e velem szemben?

Válaszát előre is köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-11
Tisztelt Gabi!
A visszamenőleges emelés is "furcsa" megoldás, annak jogszerűsége megkérdőjelezhető. Amennyiben ezt jogszerűen - érvényes közgyűlési határozattal - tették meg, úgy az behajtható Önnel szemben. Esetleg felmerülhet a határozat bíróság előtti megtámadása.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Nagy Edit 29419 számú kérdésePest2008-11-09
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Elsősorban azt szeretném kérdezni, hogy az Ön tapasztalatai alapján mennyi idő az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló bírósági eljárás, és milyen költségek terhelik.
Az ingatlan tulajdonjogának 75%-át birtokló tulajdonostárs szeretné kérni az eljárást.
Jelen pillanatban a 25%-ot egyenlő arányban birtokló másik kettő tulajdonostárs minden megegyezéstől elzárkózik.

A másik kérdésem az lenne, hogy amennyiben az ingatlan árverésre kerül, lehetősége van-e a 25 % megvásárlására.
Nem utolsó sorban az is érdekelne, hogy árverésénél az ingatlan valós értékét mennyire szokta megközelíteni a bíróság által meghatározott kikiáltási ár.

Válaszát előre is köszönöm!

dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-09
Tisztelt Edit! Az időigény kapcsán nehéz áltlaános igazságot mondani, sok függ a bíróságtól, a bírótól, az alperestől.
A pertárgy értékének 6 %-a az eljárási illeték, mindemellett ügyvédi költséggel és szakértői költséggel kell számolniuk.
Az árverési érték piaci alapot fog jelenteni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ernő 29418 számú kérdéseFejér2008-11-09
Tisztelt Ügyvédnő!

Két kérdéssel keresem fel, mindkét kérdés a fent megjelölt ingatlanra vonatkozik.

1. 2006-ban vásároltuk a szüleimmel az ingatlant, mint külföldi állampolgárok, csere-vétel címen, mivel Erdélyben (Románia) eladtuk a házunkat 7.000.000 Ft-nak megfelelő lejért, és pont annyiért vettük a bakonykúti ingatlant. A weblapon is szereplő illetékkalkulátor alapján nem kell illetéket fizetnem. Az APEH viszont engem is és szüleimet is kötelez megfizetni az illetéket összesen: engem 180.000 Ft-ra, szüleimet 50 ill. 25 e Ft-ra. Még annyit kell tudni, hogy én lettem a tulajdonos és szüleim a haszonélvezők. Milyen jogcímen esek "más" illetékelbírálás alá, és kell-e illetéket fizetnem?

2. A fent vásárolt ingatlant élethelyzetem változása miatt el szeretném adni. 3 millió Ft beruházást hajtottam végre az ingatlanon így az értéke 14 millió lett. Az ingatlan eladásból származó összeget egy másik ingatlan építésére szeretnem fordítani, mennyi adót kell ez esetben fizetnem?

Előre is köszönöm a válaszát!
Tisztelettel: Jakab Ernő
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Jolán 29417 számú kérdéseBudapest2008-11-09
Tisztelt ügyvédúr!

Több lakásos házban lakom és az egyik tuladonostárs élve elővásárlási jogával lakáscserét ajánlott fel. Érdeklődnék, hogy mi a menete egy ilyen tulajdonjog cserének? Kell e kötni valamilyen előzetes megállapodást, ameddig az átírás megtörténik? Illetve milyen jogi garanciát kérhetek, hogy a tulajdonjogomtól trükkökkel ne tudjanak elidegeníteni?

Válaszát/segítségét előre is köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2008-11-09
Tisztelt Jolán!
Nem teljesen világos a kérdése, de mivel a lakások tulajdonjogának megváltoztatása üygvédi közreműködést igényel, így javasolnám, hogy válasszon egy megbízható ügyvédet az ügylet "levezényléséhez".

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:









Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.





Cimkefelhő:
drágaköves ékszer ingatlanjog haine online ingatlanhirdetés iphone speaker ügyvéd webdesign cégjog



Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása