ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Timi 31020 számú kérdéseBudapest2009-02-24
Kedves Zoltán!

Nekem az illetékkel kapcsolatban lenne kérdésem.Tettek fel hasonló kérdést már a fórumon, de a válasz számomra nem volt teljeskörű. A kérdésem az lenne, ha veszek egy ingatlant hitelre, akkor miért kell rá előre megfizetnem az illetéket, mikor 30 év múlva lesz teljes mértékben a tulajdonom, ugyanis akkor fut ki az utolsó törlesztő részlet. Vagy ha előbb kifieztésre kerül, akkor miért nem azon a napon kerül felszámításra, amikor 100%-ban a tulajdonom lesz az ingatlan. Tudom, hogy hitelnél az én tulajdonomat képezi az ingatlan de sok millió forint hitellel, amit ha nem fizetek elárvereznek. Egyébként is nagyon nehéz ma lakást venni még hitelre is, de ezzel méginkább ellehetetlenítik a helyzetet. Tudna valamilyen megoldást nyújtani ezzel kapcsolatosan?

Előre is köszönöm válaszát!
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Timi!
Nem tudok megoldást, ez a jogi szabályozás. Részben egyébként igaza van, de nem jogi - inkább pénzügyi - értelemben. Az ingatlan az Öné. Pont. A banknak pedig zálogjoga van. Pont. De az illetékfizetési szabályokat csak az első tény "befolyásolja".
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anna 31019 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2009-02-24
Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházban lakom, ahol távfűtés van. Ennek költsége véleményünk szerint szemérmetlenül magas, semmi lehetőség nincs a takarékoskodásra, mivel a távfűtő érdeke ezzel ellentétes, így az indokoltnál több energiát használ fel, mit sem törődve pl. az időjárással. Szeretnénk leválni a rendszerről, amihez most egy kedvező ajánlatunk is lenne. Hétfőn a TV ügyvédje műsorában döbbentem hallottam, hogy valahol hasonló esetben a távfűtő cég továbbra is kiszámlázza az un. készenléti díjat, miközben már semmi kapcsolata nincs a házzal, hiszen leváltak a fűtési rendszerről.
Mivel a jogtárban nem találtam meg a megfelelő jogszabályt, kérdésem a következő:
Valóban jogos-e ennek a díjnak a követelése? Melyik jogszabály foglalkozik a kérdéssel?
Válaszát előre is köszönöm! Anna
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Éva 31018 számú kérdésePest2009-02-24
Tisztelt Ügyvéd úr!
Volt élettársammal közösen tulajdonunkban van egy családiház aminek a vagyon megosztásával kapcsolatban a bíroságon van egy ügyünk. A házban amig ki nem fizetnek én lakom a két pici gyerekkel és exem az új barátnőjéhez költözött. Mivel lassan 2 éve külön élünk, nekem van egy új párom aki mostanában elég sok időt töltött nálam. Apósom a házunkon lévő haszonélvezeti jogára hivatkozva (nem tulajdonos és nem lakó)nem engedi hogy párom nálam töltse az éjszakákat és napközben is csak 1 órányi látogatást engedélyez. Mit lehet tenni ellene?
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Éva!
A haszonélvezet erre elvileg jogot biztosít, hiszen a haszonélvező jogosult használni az ingatlant, és meghatározni azok körét is, aki használhatja. Így most Önnek engedélyezi, a partnerének már nem. A megállapodáson kívül nem nagyon tudok más megoldást, kivéve, ha nem az egész ingatlant terheli a haszonélvezeti jog.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Rózsa 31017 számú kérdéseBudapest2009-02-24
Pár éve a férjemmel kölcsönösen eltartási szerződést kötöttünk, hogy a túlélő az egész lakásról szabadon rendelkezhessen.
Vonatkozik-e ránk az örökösödési illeték mentesség 20 millió forintig?
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Rózsa! A tartási szerződés - feltételezem - öröklési szerződést jelent, amelyre nem vonatkozik az öröklési illleték(mentesség), mivel ez visszterhes szerzési mód.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tibor 31016 számú kérdéseSomogy2009-02-24
Kedves dr.Schneider ügyvédnö!
Egy ikerház (külön tulajdonu,és külön bejegyzett számu telekkel),de egyben épült terasszal(leválasztott)rendelkezik.

Kérdésem volna,hogy a teraszt leválasztó kerités, stb,milyen magasságra épithetö,a szomszéd ,és közöttem lévö un.privát szvéra végett?
A szomszédom problémája,hogy az ö terasza északi,az én teraszom pedig déli fekvésü!
(a un.napozás végett).

Köszönöm elöre is válaszát.

Tisztelettel

L.Tibor
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd válasza2009-03-24

Kedves Tibor!

A helyi építési szabályzat tartalmaz erre nézve rendelkezéseket, keresse fel az illetékes építési hatóságot.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

henrietta 31015 számú kérdéseBudapest2009-02-24
Üdvözlöm!

Érdeklődnék, hogy testvérrel építettünk egy ( leendő ) társasházat, ami kész is van , meg is kaptuk a használatbavételi engedélyt rá, viszont a szomszéddal való pereskedés miatt már 4 éve nem tud jogerőre emelkedni. A szomszéd elvileg a másik lakással pereskedik, de mi sem kapjuk meg addig a jogerős engedélyt , amit a bank már követel. Van lehetőség arra, hogy a mi lakásunk megkaphassa, mivel a használatbavétali engedély kimindja, hogy a mi lakásunkkal minden rendben van.

Köszönöm válaszát
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Henrietta!

Elvileg nem kizárt, hogy külön eljárásban a ház egészét tekintve részleges jogerőt kapjanak, kérem, hogy érdeklődjenek az építési osztályon.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ildikó 31014 számú kérdésePest2009-02-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesapám nevén, külön szerzett vagyonként van egy ingatlan 1/1 arányban, ezt új feleségével megosztaná, rá íratná az 1/2-ed tulajdoni illetőséget.(A házasságkötésük az ingatlanszerzés után történt.) Milyen lehetőségük van ennek megoldására? Gondolom az ajándékozás jöhet szóba, ennek milyen költségvonzata van?
Köszönettel,
ildikó
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Ildikó!
Többféle megoldás jöhet szóba, adásvétel, ajándékozás... De akár a házastársi közös vagyon címén is szerezhetne a feleség, ez esetben nem kellene vagyonátruházási illetéket fizetnie. Az ügyvédi közreműködés és az ügyvédi munkadíj mindegyik megoldásnál szükségszerűség.
Amennyiben az Irodánk segítségére számítanának, úgy kérem, hogy e-mailben vagy a 352-7290 telefonszámon keressenek!

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zsuzsanna 31013 számú kérdésePest2009-02-24
T. Ügyvéd Úr!

2007-évben Pomázon 23 mFt-ért telket vásároltunk. A telken jogerős építési engedély volt lakóház építésére. Az építést az előző tulajdonos megkezdte, falak, tetőszerkezet rajta volt.
A meghirdetett árból egyetlen fillért sem alkudtunk, de beleegyezését kértük, hogy telektulajdonként szerepeljen az adás-vételi szerződésben ez a megkezdett építkezés.
Ügyvédnél mindketten akaratunkkal megegyezőt így nyilatkoztunk, az ügyvéd a tulajdoni lapot megtekintette (üres telek) és megírta a szerződést.
Az illetékhivatal felszólítására ügyvédünk szabályszerű kérelmet nyújtott be az illetékfizetés halasztását kérve. 2008. október 13-án megkaptuk a jogerős használatbavételi engedélyt a lakóházra. Ezt én az APEH felé benyújtottam december 4-én.
Az eladó viszont két hete jelentkezett, hogy írjunk alá egy nyilatkozatot mely szerint az ingatlan szerkezetkész állapotban volt az adásvétel napján, mert így neki illetékfizetési kötelezettsége keletkezett.
Köteles vagyok-e másképpen nyilatkozni, mint ami a szerződésben egybehangzóan rögzítésre került?
Kérem ügyvéd úr szíves válaszát.
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Zsuzsanna! Nem köteles. Sőt: Ha megteszi, akkor aláírja a saját illetékfizetési kötelezettségét...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Pál 31012 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2009-02-24
Üdvözlöm! Azt szeretném tudni hogy a banki árverezés az ingatlan áron aluli sikertelen értékesítésénél mi illeti meg a tulajdonost az ingatlan további birtoklása esetében? Előre köszönöm,sürgős lenne.
dr.Balla András ügyvéd válasza2009-03-06
Tisztelt Cím!

A fentiek szerinti kérdésben szereplő információk nem elegendőek arra, hogy a megállapítható legyen számunkra, mi is a kérdés.

Javasoljuk az alapul szolgáló tényállás részletesebb leírását.




Tisztelettel
dr.Balla András ügyvéd
5000 Szolnok, Mária u. 31.
+36 56 426-345

dr.balla@chello.hu

zoltán 31011 számú kérdéseBudapest2009-02-24
Tisztelt ügyvéd úr.

Megvásárolnék egy jelenleg szőlőskert besorolású telket, és az átminősítésről szeretnék érdeklődni:mi a menete és mi a feltétele. A
szomszédos telkek jobbra balra mind beépítettek.

Előre is köszönöm szíves tanácsadását.

Bara Zoltán
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Zoltán!
Az önkormányzattól kell információt kérnie ezzel kapcsolatban, ők tudják azt megomndani, hogy hogyan lehetséges és hogy lehetséges-e egyáltalán.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ági 31010 számú kérdésePest2009-02-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következő kérdést illetően kérném segítségét.
A szomszédunkban található ikerház egyik felében virágbolt "üzemel". A bolt átalakítás alatt van. A másik felében lakó szomszédomtól tudom, hogy helyére gyermek megőrzőt / játszóházat (2-6 éves korig) szándékozik nyitni a tulajdonos. A mi kertünkre merőleges az ő kertje, ahol a játszóteret is szándékozik kialakítani. Azt szeretném megkérdezni, hogy a játszóház engedélyezéséhez szükséges-e a szomszédok beleegyezése, mert ezt egyikünk sem kívánja megadni. Az átalakítás előrehaladott állapotban van, viszont sem a szomszéd részéről, sem az önkormányzat részéről nem kaptunk még megkeresést. Kérném szíves segítségét, hogy milyen jogi eszközök állnak rendelkezésünkre, hogy a nyugalmunkat megőrizhessük?
Mielőbbi válaszát várva, tisztelettel:
Ági
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Ági!
Véleményem szerint a játszóház nem olyan intézmény, amelyet a szomszédok meg tudnak akadályozni, és tőlük hozzájárulást sem kell kérni az építtetőnek/üzemeltetőnek.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Marianna 31009 számú kérdéseVas2009-02-24
Tisztelt Ügyvédnő! 2008 során ing. forgalmazó cégtől vásároltam általa építetett (új) társasházi lakást. Garanciaigénnyel fordultam a kivitelező céghez, mivel a padlástérben a lakáselválasztó falak kivitelezése az építési engedély
ben foglaltaktól lényegesen eltér (38 cm-es falazat helyett 2*1,5 cm-es gipszkarton panel szigetelés nélkül ,mindez a lakáselválasztó falak FELETT kb. 20cmrrel kezdődően),így a függesztett gipszkarton mennyezeten az áthallás jelentős, és a tűzvédelmi előírásoknak sem felel meg (átlógó lécezés!). A vállalkozó szerint így egyeztek meg az építtetővel, költségkímélési szempontokat figyelembe véve. Mit tehetek, hogy megkapjam, amiért fizettem? Köszönettel Sz. M.
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2009-03-03

Kedves Mariann! Egy tértisen feladott levélben keresse meg a problémával az értékesítőt azzal, hogy amennyiben érdemben nem intézkedik...ig, tűzzön határidőt, bírósághoz fordul.Ha nem intézkedik, csak ez az út marad, hogy igényüket érvényesíteni tudják.

Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
drkocsisrita@forcekft.hu

Katica 31008 számú kérdéseBács-Kiskun2009-02-24
Tisztelt Ügyvédnő!
4 éve vettem egy ingatlant /szántó/ és utána építettem egy lakóházat ami most kb 70%-ig van elkészülve. Szeretném eladni, ingatlanba vagy lakásba szeretném fektetni az értékét. /Még nincs rá lakhatási engedély/. / Az adósságaimat is szeretném belőle tisztázni./
Az lenne a kérdésem, hogy adózás szempontjából mit várhatok mi után kell fizetnem? /A felmerült kiadásokról, ktg-ekről nagyon minimális számla áll rendelkezésemre./
Köszönettel: Katalin
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2009-02-24
Tisztelt Katalin!

Pedig sajnos csak azokat a kiadásokat tudja levonni a befolyó vételárból, amelyeket igazolni tud, és a fennmaradó összeget kell jövedelemnek tekinteni, mely után 25%-os személyi jövedelemadót kell fizetni.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Brigitta 31007 számú kérdéseBudapest2009-02-24
Tisztelt Ügyvéd úr!

Férjemmel 2005-ben vásároltunk egy 1+2 fél szobás új lakást.
Vásárláskor igénybe vettük a szocpolt egy gyermekünk után + a megelőlegező szocpolt a második gyermekünk után is, aki 2007-ben meg is született.
2008 novemberében megszületett a harmadik gyermekünk is.
Kérdésem, hogy az utólagos szocpol igénylésénél, a méltányolható lakásigénynek megfelelünk-e (mivel már öten vagyunk és ugye az 1+2 fél szoba csak 2 szobának számít)?
Ha jól tudom 2008 februárjától él az új előírás, miszerint a 3 gyermekkel költözőknél a minimális szobaszám 2,5 szoba.
Ránk az új előírás vonatkozik, vagy a kölcsönszerződés aláírásakor érvényben lévő minimális szobaszámnak kell megfelelnünk (az akkor 2 szoba volt).

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Brigitta
dr. Nagy Zoltán válasza2009-03-01
Tisztelt Brigitta!
Véleményem szerint nincs probléma, Önöket nem érintheti hátrányosan az újabb gyermekük megszületése.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tegda Lászlóné 31006 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2009-02-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2008. júliusában vettünk egy felújjításra szoruló ingatlant. Tulajdonunkban van egy kettő szobás panel lakás, amit el kell hogy adjunk a felújítás folytatásához. Gyermekem az élettársával szeretné megvenni, élettársának van egy 7 éves gyermeke. lakással nem rendelkeznek, 1,5 éve együttélnek. Kérdésem az lenne,tudnak-e valamilyen kedvezményt igénybe venni? A lehetőségeket szeretném megtudni.

Előre is köszönöm:
Tegda Lászlóné
dr.Tóth László ügyvéd válasza2009-03-23
Kedves Lászlóné!
Az élettársakra is vonatkozik a félszocpol, mint lehetőség.Fiatalok otthonteremtési támogatására jogosultak a gyermeke(ke) t nevelő, 35 év alatti házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak vagy egyedülálló személyek a használt, legalább komfortos lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, amennyiben az ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, vidéken a 8 millió forintot. A lakás vételára legfeljebb 10%-kal térhet el a hitel-intézet által megállapított forgalmi értéktől, de nem lehet több, mint a település besorolása szerinti, jelen bekezdésben meghatározott vételár korlát. Azt, hogy a használt lakás a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelel, a hitelintézet a helyszínen is köteles ellenőrizni.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:












Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása





Ingatlan - Add el magad



Munka Magyarországon
Munka Magyarországon









Cimkefelhő:
illetékfizetés csereszerződés adatai adásvételi szerződés adatai ajándékozási illetékkedvezmény ingatlan zálogjog ingatlan jogszabályok drágaköves ékszer ingatlan elbirtoklása ingatlan szerződéstervezetek ingatlan adásvétel adókalkulátor ingatlanjogi problémák ingatlanügyletek iratmintái kereset polgári per zálogjog bérleti szerződés