ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Gergő 29213 számú kérdéseBaranya2008-10-27
Tisztelt Ügyvédnő!

Avval a problémával fordulok Önhöz, hogy az édesanyám és a testvére 1996-ban örökösödés útján 1/2, 1/2 arányban szereztek tulajdonjogot a nagyszülüi házban amiben mi jelenleg is élünk. (édesanyám és én). A hagyatéki végzésben az áll, hogy az össz vagyon az 1.600.000,-Ft. Ez magában foglalja a lakóingatlant és a a közvetlen mellette található kertként használt üres telket+ a földeket. Ebből nem derül ki, hogy az mennyi külön külön a földek a lakóingatlan és az üres telek értéke. 12 évvel ezelőtt a hagyatéki tárgyalás után ki szerettük volna vásárolni a nagynénéném részét, aki egyébként egy másik településen él, de akkor is valamilyen mondvacsinált indokkal abba nem ment bele. Azóta még egyszer ezt megkísertük akkor sem jártunk erdménnyel. Most hogy lejárt egy megtakarításom felajánlottam édesanyámnak, hogy ezt odaadom neki a fennmaradó részt pedig hitelből megoldva kipótolná és rendezzük már végre le a tulajdonjogokat.
Felkerestem a nagynénémet mondtam neki, hogy kifizetnénk ismét az eltelt időre való tekintettel kapna 900.000,-Ft-ot. bele is egyezett. elindítotam a hiteligénylést, ügyvédnél időpont stb.. ezekkel nem untatnám. Ma rteggel felhívott, hogy meggondolta magát, azt viszont nem tudom, hogy miért, az biztos, hogy nem a pénzt keveselte mert arra rákérdeztem.

A kérdésem az lenne, hogy milyen módon tudnánk ezt megoldani, hogy végre ki tudja vásárolni édesanyám a testvére részét?

Ha másként nem megy a dolog akkor az elbirtoklás intézményét lehet alkalmazni? Ehhez mit kell tenni?
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-10-27
Tisztelt Levélíró!

Véleményem szerint az Önök esetében az elbírtoklás feltételei nem állnak fenn, részben az idő miatt ( 15 év szükséges9), másrészt azért sem, mert az ingatlant nem sajátjukként birtokolták.
Amennyiben rendezni szeretnék a tulajdon viszonyokat, és erre a jelek szerint békés úton nincs lehetőség, csak a közös tulajdon megszüntetése iránti per lehet a megoldás. A per megindítása előtt erről írásban tájékoztassák a nagynénit, felhívva a figyelmét arra, hogy a perköltség ( illeték, esetleg szakértő, ügyvédi munkadíj) őt fogja terhelni. Lehet, hogy ez jobb belátásra bírja és peren kívül mégis elintézhetik az ügyet.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Anna 29212 számú kérdéseFejér2008-10-27
Kedves Ügyvédnő!

Ingatlan megvétele hitelből történt, melyet az eladók már megkaptak, teljes egészében ki vannak fizetve, a lakásból mégsem akarnak/tudnak kiköltözni.

Szerződés szerint már lassan három hete lejárt a bentlakás határideje....

Egyszer azt ígérték, hogy nemsokára elmennek, mert már folyamatban van az ő hiteligényük, aztán kiderült, hogy azt elutasították, újat még nem adtak be és nem is igazán látszik rajtuk, hogy szeretnének... Most azt ígérték, hogy nemsokára elköltöznek rokonhoz....

Kérdésem az lenne, hogy mivel vevő ugye már be van jegyezve, mint tulajdonos az ingatlanra, mit tud tenni?

Kilakoltatás? Kötbér-kérés, használati díj-kérés?

Mi tud tenni az ember olyankor, mikor kifizetett egy lakásra hitelből több, mint 10 millió forintot, fizeti már rá a törlesztést a banknak, de nem tud beköltözni, így a felújítást sem elkezdeni, mert előző tulaj nem hagyja el a lakást?

Írásos felszólítást kell nekik írni? Pereskedés nem lenne megoldás, az elhúzódik évekig, addig nincs hol laknia vevőnek....

Válaszát előre is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Varga Lászlóné 29211 számú kérdéseHeves2008-10-27
24 évvel ezelőtt az akkor 4 éves kislányomnak lett ajándékozva a bodonyi ingatlan.Az ajándékozási szerződés azért jött létre, mert akkor még nem vásárolhatott kiskorú.Ugyanis az ingatlant én megváltottam, úgy, hogy kifizettem a testvéreimet belőle. De a szerződésben csak az áll, hogy nincs semmilyen , még köteles rész iránt sem követelésük. Most az anyánk meggondolta magát és visszaköveteli az ingatlan tulajdonjogát.A lányom még mindíg tanul, rezidens és soha semmi családi konfliktus nem volt a nagyszülőkkel.Most, hogy az ingatlan értéke 24 év elteltével lényegesen több mint az akkori belekerülési érték felborzolódtak a kedélyek. Mi tiszteletből haszonlvezeti jogot hagytunk a szülőknek, amit a mai napig gyakorolnak is.Kérdésem, hogy ennyi év után, mondvacsinált indokokkal vissza lehet e követelni a tulajdonjogot? Válaszát köszönöm, tisztelettel: Varga Lászlóné
dr.Boros László ügyvéd válasza2008-10-27
Tisztelt Vargáné! Az ajándékozó csak akkor követelheti vissza az ajándékot, ha arra a létfenntartása érdekében szüksége van, ha a megajándékozott súlyos jogsértést követ el ellene, vagy ha az a feltevés, amelyre figyelemmel az ajándékot adta, utóbb véglegesen meghiúsul. A leírtak alapján azt gondolom, hogy nincs mitől tartaniuk. Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

Judit 29210 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2008-10-26
Tisztelt Ügyvéd úr!
A fiatalok otthonteremtési támogatásával kapcsolatban szeretnék érdeklődni.
2005. április elsején vásároltunk fészekrakó hitel segítségével használt házat, 4 millió forint értékben. 2006. novemberében megszületett első gyermekünk. Kérdésem az lenne, hogy a FOT-ot megkapnánk-e, ha megigényelnénk?
Olvastam, hogy később született gyermekre csak akkor lehet megkapni, ha a lakásvásárlás idején már igényeltünk meglévő gyermekre. De akkor, mikor mi vásároltuk a házat, a FOT még nem létezett.
Köszönöm válaszát!
dr.Balla András ügyvéd válasza2008-12-02

Tisztelt Judit!

A támogatás iránti kérelmet az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül kell benyújtani a fiatalok otthonteremtési támogatásának igénylése esetén (amennyiben a határidőn belül nem igénylik a támogatást, a későbbiekben már ugyanerre a lakásra vonatkozóan sajnos nem kérelmezhető).

Tisztelettel
dr.Balla András ügyvéd
5000 Szolnok, Mária u. 31.
+36 56 426-345

dr.balla@chello.hu

Csaba 29209 számú kérdéseBaranya2008-10-26
2000-ben vásároltam egy ingatlant, amelyről kiderült hogy a rendezési tervben műemléki környezetben van( e miatt az épület miatt) ami már a vásárláskor is romos állapotban volt, ez az adásvételi szerződésben is meg van fogalmazva. Szeretném eladni de a vevő tisztázni akarja hogy mika lehetőségek. A statikus szakvéleményt ad ki hogy az épület életveszélyes. Mi a teendőm? És hogy járjak el?
Várom megtisztelő válaszát
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-10-27
Tisztelt Csaba!

Amennyiben az épület müemléki védelem alatt áll, az építési hatóságon túl csak a műemlékvédelmi hatóság engedélyével tehet vele bármit. Keresse meg az illetékes építési osztályt egyébként is, mert ha esetleg nem is védett az épület, bontani akkor is csak jogerős bontási engedély alapján lehet, azt pedig az építési hatóság adja ki.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Ibolya 29208 számú kérdéseZala2008-10-26
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következő kérdésemre szeretnék választ kapni.
Édesanyám 2001-ben elhunyt a lakás felét egyenlő arányban örököltük mind a hárman mivel hárman vagyunk testvérek,a másik fele az édesapámé ő még él az egészen haszonélvezeti joga van.
Az egyik testvérem ott lakik ő nem házasodott meg ,nincs külön lakása, a probléma ott kezdődik, hogy a másik testvérem meg az édesapám elakarnák adni a házat vagy is a bátyámat kitennék az utcára, a ház értéke nem több mint kb. négy millió ft.
Még azt is hozzá szeretném tenni,hogy édesapám mivel nem igazán tudja ellátni magát hozzánk költözik,én nem kértem ezért a részét nem is fogom, van 70000ft nyugdíja azt viszont én osztom be gyüjteni is kellene mivel egy vasa sincs! Van e erre valami törvény, hogy ne lehessen kitenni a bátyámat a házból, sem most sem ha apu meghal.
A válaszát elöre is köszönöm!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2008-10-27
Tisztelt Ibolya!
A testvére a tulajdonjoga alapján lakhat a házban. Az édesapja és a másik testvére értékesíteni akarják a saját tulajdonukat. Jogilag ez nehezen akadályozható meg.
Ön az édesapja gondozásának feltételéül szabhatná, hogy édesapja ne adja el a részét. Amíg édesapja él, a hszonélvezete erősebb a tulajdonjogoknál, a testvére nyugodtan lakhatna.
Édesapja halála után hárman lesznek egyenlő arányú tulajdonosok, közösen dönthetnek a továbbiakról.

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

sztankovits sándor 29207 számú kérdéseBudapest2008-10-26
Tisztelt Cím!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy alkalmaznak-e hazugságvizsgáló "gépet", ha egy ügyfél kérné. A történetem:
A múlt évben édesapám átadta élettársának a fél ingatlanát, papíron 2millió forintért, de valójában pénzátadás nem történt.
A hölgy 20 évvel fiatalabb, édesapám 71 éves. Nem ismeretlen az ilyen eset, de őt is "csőbe húzták"...
Nem működik a kapcsolatuk,nem is figyel nagyon édesapám egészségére a hölgy, kétszer vitte már el őt a mentő is ezalatt...
Szeretne ebből kilépni és menteni ami menthető. Lehetséges bebizonyítani, hogy az ügyvéd előtt átadott pénz nem is volt voltaképpen?

Várom válaszát, köszönettel:
Sztankovits Sándor

sz.s@citromail.hu
+3630-5135940
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-30
Tisztelt Sndor! A szerződés tartalma és a történtek pontos ismerete alapján lehetne megítélni a szerződést, és lehetséges, hogy indokolt lenne a megtámadása. Hazugságvizsgálót nem fognak a polgári perben alkalmazni a bíróságok. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Mariann 29206 számú kérdéseBudapest2008-10-26
Tisztelt ügyvéd úr!


Kérdésem a következő:2006-ban vásárolt ingatlanunk tulajdonjogát 50-50% ban határoztuk meg.Lehetséges,hogy ezt a tulajdonjogot 80-20%-ra változtassuk?Ha igen van ennek valami költsége és csak a földhivatalnál kell intézkedni?

Köszönettel:Mariann
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-30
Tisztelt Mariann! Lehetséges, de ügyvédi közreműködés és földhivatali eljárás mindenképpen szükséges. A költségek vonatkozásában pedig csak a jogcím ismeretében lehet választ adni.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Olivér 29205 számú kérdéseBudapest2008-10-26
Tisztelt Ügyvéd Úr,
2008.08.13.-án édesanyám elhalálozott, bár a hagyatéki eljárás még folyamatban van, kijelenthető azonban hogy édesanyám után 50-50 % ban testvéremmel vagyunk örökösök , mely édesanyám budapesti lakására is vonatkozik.
Testvérem megbízhatatlan, adósságai vannak, kérdés: Ezen adósságokat ráterhelhetik e az ő 50 % ra , vagy az egész lakásra ?
Gondolkoztam hitelfelvételen, hogy az 50 % ot kivásároljuk, de jelen gazdasági helyzet miatt ezt elvetettük.
Kérdés: Van-e arra lehetőség, hogy testvéremtől az ingatlan 50 % at adás-vételi szerződés keretében" megveszem" úgy, hogy testvéremmel kölcsönadási szerződést kötünk, aki elméletben az 50 % értékét nekem átadná, s én ezt az összeget egy meghatározott időn belül fizetném ki. ( most :1 M Huf fizetése megtörténne, kb. 1,5-2 M Huf részletekben)
A lényeg, hogy a tulajdonosi arány 100 % ban az enyém lehessen, s hogy testvérem esetleges adósságai ne terheljék az ingatlant.
Kérdés: Ebben az esetben milyen illetékeket kell fizetni?
Tanácsadását előre is köszönettel veszem:
Olivér
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-30
Tisztelt Olivér!
Többféle megoldás elképzelhető. A legegyszerűbb talán az, hogy a testvére átengedi Önnek a hagyatéki tárgyaláson az Ő örökségét, és ettől függetlenül Ön tehet egy fizetési ígérvényt az ellenérték majdani megfizetésére.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

zilvia 29204 számú kérdésePest2008-10-26
Tisztelt ügyvéd úr!

Ez év tavaszán vásároltunk férjemmel egy közművesítetlen telket. A kis utcában sincs bent a közmű. Juniusban keztem intézkedni, magamra vállaltam az egész utca közművesétísi ügyeinek intézését. Sajnos eddig nem sokra haladtam, mert folyton akadályokba ütközök. Az önkormányzat az elektromos kábel kiépítését csak földkábeles megoldással engedélyezi. Az Elmű légkábel kiépítésétére adta ki az engedélyt, ráadásul ez ingyen lett volna a földkábel meg nem is kevés pénzbe fog kerülni.Van-e esetleg valamilyen megoldás arra hogy az önkormányzat rendeleletét felülbírálják? Nekünk telektulajdonosoknak egyszerübb és olcsóbb lenne a légkábeles megoldás. A másik kérdésem az lenne, hogy ha mégis földkábeles megoldás szükséges akkor ven-e lehetőség arra, hogy valamilyen szerzödést írjunk az Elművel? Nem minden telektulajdonos tud fizetni és mi nem szeretnénk kifizetni helyettük a rájuk eső részt.
Válaszát előre is köszönöm:Zilvia
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-30
Tisztelt Zilvia!
Az önkormányzati és az ElMÜ-s szabályozást össze kell egyeztetni, egyiket sem lehet megkerülni. Az érintetteknek együttműködve kellene megvalósítaniuk a beruházást, amelynek ki kell terjednie az anyagi költségek megosztására és viselésére
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kalló Pál 29203 számú kérdéseBékés2008-10-26
Tisztelt dr.Koczka Judit Ügyvédnő!

Kérem a tanácsát az alábbi ügyemben:
Van tulajdononban termőföld,amit több éve már kiadtam bérbe.A bérlőnek többször felajánlottam szóban,hoigy vegye meg a földemet,amit folyamatosan elutasított.Ez évben
immáron kerestem vevőt a területemre,de előtte
megkerestem a leendő vevőmmel a bérlőt,és mivel tudtam,hogy elővásárlási joga van,ismételten feltettem neki a kérdést,hogy hajlandó-é megvenni a földemet.Ő kért gondolkodási időt,majd ezek után előttünk úgy nyilatkozott,hogy nem áll szándékában a földemet megvenni a bérleti szerződés lejárta után,mert nincs pénze rá.Ekkor elindítottuk leendő vevőmmel a jogi procedúrát egy ügyvédi irodán keresztül.Azon a napon,amikor a papírokat/előszerződést/ kellett volna aláírnunk,kaptam bérlőmtől egy ajánlott levelet,amiben kinyílvánítja akaratát a földem megvásárlására.
hozzáteszem,hogy leendő vevőm az én tulajdonomban lévő földterület megvásárlása miatt lemondott egy másik terület vételéről.
Ezek után én a bérlőmnek/2008.10.31.-én a bérleti szerződés lejár!/ nem kívánom eladni tuladonomat,hiszem a korrektség azt kívánja,hogí a leendő vevőmé legyen.
Mit tehetünk ilyen helyzetben?
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2008-10-27
Tisztelt Cím!

Ha Ön tudja bizonyítani, hogy a bérlője nem élt az elővásárlási jogával a részére adott határidő alatt, akkor a bérlő nem támadhatja sikerrel az adásvételi szerződést. Csak attól tartok, hogy Ön ezt nem tudja bizonyítani, mert például a termőföldet ki kell függeszteni a polgármesteri hivatal hirdetőtáblájára. A bérlő pedig olyan jogosult, aki a kifüggesztés 15 napja alatt is jelentkezhet. Félő, hogy a bérlő jelentkezni fog a kifüggesztés 15 napja alatt. Ön pedig okirattal nem fogja tudni bizonyítani, a földhivatali eljárás keretein belül, hogy a bérlő nem kívánta megvásárolni az ingatlant.



Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Károly 29202 számú kérdéseBudapest2008-10-26
Tárgy: Elbirtoklás
Elbirtoklás feltételi adottak: 15 év, folyamatos birtoklás, (valószínű a tulajdonos régóta halott, USA-ban élt)Mik a teendők, hogy a birtoklónak tulajdonjoga keletkezzen.

Türelmét és fáradozását előre is köszönöm.

Tisztelettel
Halász Károly
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-30
Tisztelt Károly! Bírósági utat kell igénybevenni, az alperes, vagy örökösei tárgyában további ismeretek birtokában tudnék véleményt formálni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Dóa 29201 számú kérdéseBudapest2008-10-26
Tisztelt Ügyvéd Úr !

Társasházi lakás műszaki átvétele előtt állunk. A lakás nagyjából kész, de a társasház és az emeleti lakás bejárata közötti közös területen még építési tevékenység folyik, pl. a bejárat, a lépcsőház burkolata, a lift hiányzik, stb. Mivel a lakáson túl az ingatlan egy meghatározott része is tulajdonunkba kerül, nem kívánjuk a műszaki átadásról szól jegyzőkönyvet aláírni addig, amíg a ház el nem készül. Kérdésem, s fenti okokra hivatkozva jogosan megtagadható-e a műszaki átvétel.

Köszönettel

Dóra
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-30
Tisztelt Dóra!
A szerződést is ismerni kellene a korrekt válaszhoz, de jogosnak érzem a felvetését, és az aláírás megtagadását, még akkor is, ha prognosztizálható, hogy a beruházó nem fogja osztani az álláspontját.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Alex 29200 számú kérdéseBudapest2008-10-25
Tisztelt ügyvéd úr!

Egy 9-lakásos társasházban lakom. A legfelső (II.) emeleten lévő tulajdonos erkélye tető nélküli, ki van téve esőnek, fagynak. Erkélyajtajának közelében az alatta lévő szoba falán esővíz szivárgás tapasztalható. Állítása szerint az erkély szigetelése rossz, pedig legutóbb (? év ?)
a burkolást ő jó minőségben megcsináltatta.
Én tudom, hogy az erkély- ajtó és burkolat magántulajdon, de a közgyűlésen ő előadta igényét, hogy milyen költségeket vállaljon a közösség az erkélyének felújításában, majd megvitatást mellőzve szavazást kért. Nyert! Jogos ez? A közös képviselő cserbenhagyta a többi tul.társat.
A trükkös szavaztatáson szerzett többség jogossá
teszi a jogtalanságot? Az "ügyes ember" nem közös képviselő. Elérte, hogy erkélyének felújí-tására a közös képviselő kötött szerződést, 150 eFt előleget fizetett a közösből. Számíthatunk-e a jövőben anyagi hátrányra amiatt, hogy az élelmes
társunk eladásra szánt lakásának kb 35 éves
erkélyajtaja környékén újra szivárgás lesz. "Én a kivitelezéssel megbíztam a közös képviselőt, nála tessék reklamálni" - ettől a variációtól tartok.
Válaszát előre is köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-10-30
Tisztelt Alex! Nem feltétlenül jogtalan az eljárás, kérdés, hogy valóban külön vagy közös tulajdon a javított ingatlanrész? A határozat egyébként bírósági úton megtámadható! Ez főként akkor indokolt, ha a helyzet megidmétlődésétől tartanak.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Sőreg Tibor 29199 számú kérdéseZala2008-10-25
Tisztelt ügyvéd úr! A saját tulajdonú házamon van a földhivatalnál bejegyezve egy 8500ft-os illeték tartozás.Az APEH szerint nincs semmilyen tartozásom,ez behajthatatlanság miatt megszünt. Tíz éve Zeg-en élek,nem volt aki átvegye a felszólító leveleket.Most jelzálogkölcsönt szeretnék felvenni,hogy az itteni lakásproblémámat megoldjam,de addig a bank nem ad hitelt amíg a tulajdoni lapon szerepel ez az összeg.Erről a tartozásról nem tudtam,különben már régen rendeztem volna.A bejegyzés 2000-es.Mi ilyenkor a teendő? Tisztelett: Sőreg Tibor
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2008-10-26
Tisztelt Sőreg Tibor!
Az illetéktartozás törléséhez az APEH állíthat ki igazolást, mivel az illetékhivatal feladatait is az APEH látja el.A földhivatal az igazolás alapján törli a terhet.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:










Cimkefelhő:
ingatlanjog cégjog haine online drágaköves ékszer iphone speaker ügyvéd ingatlanhirdetés webdesign





Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása










Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.