ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Anna 20879 számú kérdéseBudapest2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdeklődni szeretnék, hogy amennyiben élettársammal 30 év alatti, gyermektelen fiatalok vagyunk, viszont élettársam nevén korábban már volt egy lakás, amit már eladott, akkor jár-e nekünk a fészekrakó hitel, vagy valami egyéb állami támogatás? Megelőlegező szocpol esetleg? Ha nem, miért nem?

Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel: Anna.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Anna!
Az Önök által elérhető állami támogatásokról a www.ingatlanjog.hu oldalon a tájékoztató rovatok között részletesen olvashat, kérem elsőként ott tájékozódjon!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Timúr 20878 számú kérdéseBács-Kiskun2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!


Elkísértem édesapámat a bankba, hogy visszafizesse a lakásán lévő hitel maradékát (500eFt). Mivel nem volt elég készpénze, és nem akarta a lekötött betétjét igénybe venni, az én bankkártyámon pedig volt elég pénz, így az én folyószámlámról utaltuk át a pénzt a banknak. A kérdésem az lenne, hogy kell-e valamilyen illetéket (pl. ajándékozási) fizetni édesapámnak emiatt a kényelmességért?
Válaszát előre is köszönöm!
dr.Baksa Erika válasza2007-10-19
Tisztelt Timúr !

Amennyiben az Ön édesapja az Ön által kifizetett összeget lekötött betétje majdani lejártakor visszafizeti Önnek, akkor Önök között egy szóbeli kamatmentes kölcsön-szerződés jött létre, amely nem illeték- és adóköteles. Esetleg ez utólag egyértelművé tehető egy "Tartozás elismerő nyilatkozat" okirattal édesapja részéről.
Amennyiben Ön úgy fizette ki édesapja helyett az összeget, hogy nem kéri azt vissza tőle, úgy Önök között szóbeli ajándékozási szerződés jött létre. Az Illetéktv. (1990. évi XCIII. tv.)11. § (2) bekezdése alapján ingó ajándékozása - a készpénz ingónak minősül - csak akkor esik ajándékozási illeték alá, ha az egy megajándékozottnak jutó ingó forgalmi értéke a 150.000.- (Egyszázötvenezer) forintot meghaladja. Az ilyen ajándékozást az állami adóhatósághoz 30 napon belül be kell jelenteni. Az illeték általános mértéke - rokonsági fokukra figyelemmel és a feltételezett max 500.000.- Ft-ból kiindulva - 11 %, azonban felmerülhet jelen esetben a 17. § (1) bek. g.)pont szerinti illetékmentesség is, mert a törvény úgy rendelkezik, hogy a takarékbetét ingyenes megszerzése mentes az ajándékozási illeték alól.
Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksaerika@freemail.hu

Fodorné 20877 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az anyósom valószinűleg hamarosan örökölni fog egy ingatlan részt, aminek az árából biztosan nem fog tudni új ingatlant venni. Ő maga nyugdíjas, és úgy hallotta, hogy kaphat adómentességet a nyugdíja miatt, mert az nem éri a minimálbér összegét.
Azt szeretném megkérdezni, hogy ez valóban így van-e?
dr.Tóth László ügyvéd válasza2007-11-16
Ilyen szabályt nem ismerek,de magánszemélyként kérelmet terjeszthet elő az Adóhivatalnál,és méltányossági alapon az Ön által irt szempont figyelembevételével kaphat kedvezményt mérlegelés alapján.
Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

R. Andi 20876 számú kérdéseNógrád2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Jelenleg külföldön élek, de megláttam egy ingatlant az interneten és meg szeretném venni. Volna egy nagyon megbízható illető, aki intézné az ügy lebonyolítását. Kérdésem, hogy megbízási szerződéssel megveheti-e részemre az ingatlant, és hogyan tudjuk aláírni a papírokat? Mindenképp ügyvédet kell fogadjunk, vagy elég ha simán adásvételi szerződéssel + tanukkal megvesszük.
Előre is köszönöm a választ!
Üdvözlettel.
Andi
dr.Czudar Sándor válasza2007-10-19
Kedvas Andi!

Adásvételi szerződést lehet kötni meghatalmazott útján is, aki a szerződéskötés során Ön helyett eljár, ehhez alakszerű meghatalmazásra van szükség. Fontos ugyanakkor, hogy a meghatalmazásra ugyanazok az alaki követelmények vonatkoznak, mint magára a szerződésre.
A jelenlegi szabályok szerint a szerződést ügyvéd vagy közjegyző előtt kell készíteni (ügyvéd által ennejegyzeni illetve közjegyző előtt közokiratba foglalni), így a 2 tanú aláírása önmagában nem elég az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez.
Amennyiben Ön tartósan külföldön van és a maghatalmazást is ott írja meg, azt főszabályként a magyar külképviseleti kirendeltségen kell aláírni, a külföldön kiálított okiratok érvényességéhez ugyanis ez szükséges.

Tisztelettel
dr.Czudar Sándor ügyvéd
2660 Balassagyarmat, Rákóczi u. 13.
+ 36 35 500031

sandor.czudar@czudarugyved.hu

János 20875 számú kérdésePest2007-10-18
Tisztelt ügyvéd úr!

Albérletben lakom Vácon, s most kezdtem dolgozni, viszont ahhoz, hogy a munkahelyem (Budapest) tudja téríteni az utazást Vácról, rendelkeznem kell ideiglenes lakcímmel, amelyhez az albérlet tuljdonosainak a beleegyezése szükséges. Viszont ők
attól félnek,ha beleegyeznek és megkapom az ideiglenes lakcímet, akkor 2évig jogosulttá válok ott lakni és még csak ki sem tehetnek, ha mondjuk nem fizetném az albérletet. Ez így van? Vagy ettől nem kell félniük, mert ha nem fizetek, kirakhatnak, nincs jogom ott maradni?
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt János!
A bejelentett lakcím semmiylen többletjogot nem jelnt, sem a birtoklás, használat, sem pedig a tulajdonlás kapcsán. Ha nem fizet és ők felmondják a szerződést, akkor Önnek el kell hagynia az ingatlant.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Viktória 20874 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2007-10-18
38 éves élettársam két, középiskolás gyermeke után tartásdíjat fizet. Tervezünk egy harmadik, közös gyereket.
Azt szeretném megtudni, hogy szocpolra jogosultak vagyunk-e ebben a szituációban. Nem vagyunk házasok, társam rendelkezik egy lakással, amin hitel van. Én még nem vettem fel lakáshitelt, nincs is tulajdonomban ingatlan.
Tervezzük nagyobb lakás vásárlását. Nem tudom, h. új vagy használt lakás érné-e meg jobban?
dr.Farkas László válasza2007-10-19
Tisztelt Viktória!

A lakásépítési kedvezmény (szocpol) a következő célokra nyújtható:
a) új lakás felépítése, a családi vagy ikerház emeletráépítésnek nem minősülő tetőtér-beépítésének a kivételével,
b) az értékesítés céljára újonnan felépített és felépíttetett lakás megvásárlása,
c) olyan építési munkákra, amelyek eredményeképpen ötven százalékot elérő arányban az igénylő tulajdonában lévő lakása, az épület alapterületének növelésével legalább egy lakószobával bővül,
ca) bármely építtető esetében, illetőleg
cb) két vagy több gyermeket eltartó építtető esetében, ideértve az új lakás építésének nem minősülő tetőtér-beépítést és emeletráépítést is,
d) a három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik több mint két éve már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, ez utóbbi lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt.

A fiatal házaspár az önerő növelése érdekében kérheti a kedvezményre jogosító feltételek fennállása esetén a kedvezmény kölcsönként történő megelőlegezését (a továbbiakban: megelőlegező kölcsön).
Lakás építéséhez, vásárlásához a lakásépítési kedvezmény akkor igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta. Lakásvásárlás esetén a közvetlen támogatás akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója és nem élettársa.
A fentiektől eltérően lakásépítési kedvezmény akkor is igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának
a) együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
b) a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy
c) a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.

A fentiekből úgy tűnik, hogy új lakás vásárlása esetén kaphatnának szocpolt egy önökkel élő gyermekre, ha az élettársának nem lenne lakástulajdona. Így azonban véleményem szerint sajnos nem jogosultak a lakásépítési/lakásvásárlási kedvezményre.




Tisztelettel
dr.Farkas László ügyvéd
9022 Győr, Czuczor Gergely u. 15. fszt. 5.
+36 96 524756

drfarkasl@netquick.hu

Andrea 20873 számú kérdéseBudapest2007-10-18
A Pestszentlőrincen található lakásomat(lakottan) szeretném elajándékozni a nagykorú gyermekemnek. A tulajdonos én vagyok a haszonélvező az édesanyám. Kérem segítségüket, hogyan tudom ezt véghez vinni, illetve milyen illetékvonzata van.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Andrea!
Ügyvéd által készített és ellenjegyzett okiratba kell foglalni az ajándékozást, amelyben akár a mi Irodánk is a segítségére tud lenni.
Az ügylet illetékvonzatát megtalálja a www.ingatlanjog.hu oldal illetékekről szóló tájékoztató rovataiban, csak annyi információ hozzá, hogy az ingatlan szerződéskori értékére a haszonélvezeti jog csökkentő hatással van - ha ezt a jogot változatlanul fenntartják.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

sándor 20872 számú kérdéseCsongrád2007-10-18
Tistelt Ügyvéd Úr.
Házunkat tiz évvel ezelött vásáróltuk.Utcafronti keritésünk beton talapzaton lévő oszlopos kerités amelyen pala van, és az elöttem lévő szomszédom házfaláig ér.Szomszédom szigetelni kivánja házfalát és igy utban van a karités.Azt ugy megbontani nem lehet,hogy azt késöbb az eredeti állapotába legyen visszaállitva.Egyezsdégként felajánlottam szomszédomnak"mivel a ház hátamögött lévő 60cm teleksáv az övé"hogy én szétverem a keritésem60cm távolságban és egy biztonságos végoszlopot rakok le, de ő viszont a 60 cm szélességben dróthálóval válassza le a hátsó részt, amit késöbbiekben ugy takarit ahogy akar. Ő ebbe nem akar belemenni mert a későbbiekben nem kell neki az a sáv. Mit tudok tenni hogy megmaradjon biztonságosan a keritésem,kérhetem e tőle a drótháló kihuzását,valamint ilyen esetben milyen jog illet meg. Válaszát előre is köszönöm, tisztelettel Sándor.
dr.Agod Sándor ügyvéd válasza2007-10-31
Tisztelt Uram!
A szomszédjának lehetősége van a tulajdonában lévő ingatlanon lévő kerítésrész építési hatósági engedéllyel történő lebontására. Az Ön által említett 60 cm-es sáv kerítéssel történő leválasztására az köteles, akit a helyi építési szabályzat kötelez. Ezzel kapcsolatosban az illetékes építési osztály ügyfélszolgálatát kell felkeresni.
Tisztelettel
dr.Agod Sándor ügyvéd
6723 Szeged, Kossuth Lajos sgt. 16. fszt. 6.
+ 36 62 450-267

agodiroda@freemail.hu

Erzsébet 20871 számú kérdéseKomárom-Esztergom2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr !

11 lakásos sorházi társasház tulajdonosai vagyunk. Közös tulajdonban lévő helység nincs, a közművek is minden ingatlanhoz külön kerültek bekötésre, a telek is felosztásra került és a tetőszerkezet minden ingatlan esetén leválasztható.
Közös költsége a társasháznak nincs. Társasházként nem is működünk, csak egy alapítói okiratunk van, melyet még 1990-ben az értékesítő hozott létre.
Kérdésünk az lenne, hogy közös megegyezéssel megszüntethető-e a Társasház?
Válaszát előre is köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Erzsébet!
És milyen formában működnének tovább? Egyetlen választ tudok elképzelni: az osztatlan közös tulajdoni struktúrát, de ott senkinek nem lesz önálló ingatlana, csak egy hányada... ha ez a cél, akkor a társaház megszüntethető...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

F.Katalin 20870 számú kérdéseCsongrád2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következőkről szeretném kérdezni. Egy 10 emeletes, 60 lakásos társasházban a földszinten található "0" számú lakás, mely a társasház közös tulajdona, nincs külön helyrajzi száma. Mivel a társasház anyagi helyzete miatt, értékesiteni szeretnénk nem tudjuk a pontos és törvényes menetét. Ezzel kapcsolatban kérek tanácsot és utmutatást.
Tisztelettel F.Katalin.
dr.Agod Sándor ügyvéd válasza2007-10-31
Tisztelt Hölgyem!
A közgyűlésen először is el kell határozni a közös tulajdonban lévő helység értékesítését. Ehhez szükséges a helység önálló ingatlanként történő feltüntetése a vázrajzon, továbbá az alapító okiratban el kell végezni az ezzel kapcsolatos móosításokat is.Ezt követően lehet mint külön tulajdont eladni.
Tisztelettel
dr.Agod Sándor ügyvéd
6723 Szeged, Kossuth Lajos sgt. 16. fszt. 6.
+ 36 62 450-267

agodiroda@freemail.hu

Mária 20869 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Családi ház külföldi személy részére történő értékesítésben szeretném tanácsát kérni. 1997. májusában vásároltan az Önkormányzattól építési telket, de közben kiderült, hogy a rendezési tervük alapján beleesik az közútba, igy azt visszavásárolták tőlem és adtak helyette egy másik telket, melyet 1998. február 2-án vettem meg. Fel is épült a családi házunk, melynek jogerős használatbavételi engedélyét 2001. december 5-én adták ki. A ház építési költsége kb. 8 millió forintba került, a telek 1,2 millió. Az építkezés során áfát nem igényelhettem vissza, mert már volt lakásunk. Most kb 38 millióért tudnám eladni.
Kérdésem:
1) Kell-e nekem áfát fizetni.
2) Mikortól számolhatom az eltelt időszakot (97-98?)
3) Adózás szempontjából mikor járok jobban, ha azt teljes összegben nem akarom lakás céljára visszaforgatni, ha 2008-ban értékesítem.
4) Ha megkötöm az adásvételi szerződést 2007.december 31-el, de a Földhívatalba csak 2008. január 2-án nyújtják be.
5) A külföldi személynek történő értékesítésnek van-e valamilyen egyéb kikötései.

Segítségét előre is köszönöm.
dr.Tóth László ügyvéd válasza2007-11-16
Kedves Mária!

Áfát nem kell fizetnie.
A használatbavételi engedélytől.
Az uj adótörvények kihirdetését meg kellene várni.
Külföldi személy ingatlanvásárlásának külön feltételei vannak,ahhoz houuá kell járulni a közigazgatási hivatalnak is.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Krisztina 20868 számú kérdéseBudapest2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Új ingatlan vásárlásában banki hitel felvételére van szükségem, amely már folyamatban van egy ideje.
Az önrészem 11%, a többi banki hitel (89%). A fizetés 3 részletben történne eredetileg: az 1. 10% önrész, a 2. 10% (önrész maradéka+hitel), a 3. 80% hitel (folyósítás a műszaki átadás-átvétel után). Ezt az ütemezést a bank most módosítani kívánja (még nem ítélték meg ténylegesen, hogy megkapom-e a hitelt!), mert csak egyszeri alkalommal vállalja a folyósítást - akkor, amikor az épület szerkezetkész állapotba kerül. Ez kb. május körül lesz véleményük szerint, ellenben az épület átadása június 30. Feltételezem, hogy addigra nem fog elkészülni a lakópark és a beruházó ki fogja használni azt a 3 hónapot, amíg kötbér fizetése nélkül csúszhat az átadással, vagyis olyan szeptember vége/október elejére számítok, hogy beköltözhetek a lakásomba. Addig pedig albérletben kell laknom, viszont ha nekem már májustól törlesztenem kell a bank felé, akkor az komoly anyagi problémát fog okozni számomra.

A kérdésem az lenne, hogy van-e arra lehetőség, hogy a törlesztési ütemezést módosítsa a bank, ill. hogy lehetővé tegye azt, hogy az ügyfél akkor kezdjen törleszteni, amikor az ingatlant már birtokolja?

Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel,
Erdős Krisztina
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Krisztina!
Ezt a kérdést a bankkal kell megbeszélni, elvileg természetesen semmi akadálya, de ettől még a banki ellenálláson meghiúsulhat.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ferenc 20867 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2007-10-18
Tisztelt dr. Szegedi Zsolt!
Egy 1992 környékén elkezdett lakásépítéssel kapcsolatban szeretnék érdeklődni. Édesapám kezdett bele, de sajnos nem tudta befejezni. A probléma oka, hogy az akkor hatályban lévő 14m-es telekszélesség nem volt meg. Utólag derült ki, hogy az építési engedély kiadását helytelenül végezték, mert a telek szélessége mindössze 11m. Azóta jónéhány ügyvéddel beszélt édesapám, ráadásul még bíróságon is volt az ügy. Legutóbb a franciaországi Nemzetközi Bíróság foglalkozott az üggyel, de sajnos megoldás nélkül maradtunk. Kártérítési igényünk mindezek alapján nem járt sikerrel. Annyit szeretnék megtudni, hogy Ön szerint van-e valamilyen megoldás?
Megértését előre is köszönöm.
Tisztelettel:
Ferenc
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2007-10-29
Tisztelt Ferenc!
Véleményt mondani csak az ítéletek és a határozatok ismeretében lehet. Ezek nélkül csak azt tudom mondani, hogy a jogsértően kiadott határozatból eredő bizonyítható káruk (számlával, tanúkkal igazolható kiadások) megtérítését kérhetik a hatóságtól, de itt is figyelemmel kell lenni a kár bekövetkeztétől számított 5 éves elévülési időre.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Iskola u. 3.
30/289-2889
mail@drszegedi.hu

Judit 20866 számú kérdéseBudapest2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd úr!

A következőkben szeretném a segítségét kérni: egy családi ház eladásáról van szó, melynek 4 tulajdonosa van. Az ingatlant eladását több helyen hirdettük, többek között ingatlanirodán keresztül, de az ingatlanon is kint volt az elérhetőségünk. Az ingatlanra van vevő, akivel megtörtént az adás-vételi szerződés aláírása és foglaló kifizetése. Vevőnk a megkötött szerződés után tájékoztatott minket, hogy járt az ingatlanirodában (regisztrálták), ahol megkapta a címünket, de a továbbiakban nem tudtak vele foglalkozni és a vevőnk az ingatlannál talált elérhetőségen ért el minket.
a kérdésem lenne, hogy mivel nem kizárólagos megbízási szerződést kötöttünk az ingatlanirodával jár-e nekik a közvetítői díj, illetve, hogy mit jelent a sikeres közvetítés? a vevő bankjának az értékbecslése is megtörtént, de valószínű, hogy a kért hitelt sem fogja megkapni a ingatlanra, azaz talán vissza is mondhatja az ingatlan megvásárlását.

Segítségét megköszönve,
tisztelettel: E.Judit
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Judit!
Érdemi választ a közvetítővel kötött szerződés alapján lehetne mondani, így csak tájékoztató jelleggel tudom mondani, hogy elképzelhetőa közvetítő jogo díjigénye.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ildikó 20864 számú kérdéseBudapest2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2003. áprilisában vettem egy ingatlan Budapesten.
Az ingatlan vételi ára 8.300.000 Ft volt. Ebből 830.000 Ft volt az önrész és 7.470.000 Ft-ot jelzálogkamattámogatású hitel keretében vettem fel (köztisztviselőknek nyújtott állami kezesség)

2003-2007. adóévekben évi 120.000 Ft adókedvezmény visszaigénylésére van/volt lehetőségem.

Jövőre külfölre megyek egy hosszabb időre, ezért szeretném eladni az ingatlanomat, melyre vevőt is találtam, de nem állapodtunk még meg írásban.
A szerződést 2008.januárjában szeretném megkötni. Az ingatlant 9.400.000 Ft-os áron adnám el. Jelenlge 6.400.000 Ft hitel van a lakáson. Mivel a fennmaradó összeget nem lakáscéljára fordítom, hanem külföldön kívánom a pénzt felhasználni, szeretném megtudni, hogy ebben az esetben mi számít ingatlan eladásából származó jövedelemnek és mennyi összeg után kell megfizetnem a 25%-os adót.
Az évi 120.000 Ft-os adókedvezményt úgy tudom, hogy csak akkor kell visszafizetnem, ha 5 adóéven belül adom el az ingatlant, de ebben sem vagyok biztos.

Segítségét előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Ildikó
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Ildikó!
A jövedelem és az adó számítási metódusát megtalálja a www.ingatlanjog.hu oldalon a tájékoztató rovatok között, a hitel nem befolyásolja azokat, a szerződéses árak és az egyéb költségek az irányadóak.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


















Cimkefelhő:
webdesign ügyvéd cégjog drágaköves ékszer iphone speaker ingatlanhirdetés ingatlanjog haine online