ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Timi 20786 számú kérdéseBudapest2007-10-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Megromlott a viszonyom a férjemmel(iszik és nőzik) és ezért szeretnék elköltözni tőle.Erre , ha minden igaz augusztusban lesz lehetőség, mert a nagyobbik lányom addigra elvégzi az iskolát, az egyetemet levelezőn szeretné végezni, és mellette dolgozni. Így talán lehetőség adódik, hoyg változtassunk, mert már nem bírjuk tovább.
Mivel a férjemmel erről a témáról beszélni képtelenség, ezért kérdem Öntől, hogy a bíróság válás esetén kötelezheti-e őt arra, hogy egyezzen bele a lakás eladásába?
Vagy arra van lehetőség, hogy őt kényszerítsék a lakás elhagyására, mert mi hárman kell, hogy költözzünk, míg ő ergyedül van.(a kisebbik lányom még tanul)
Ha nem hajlandó menni, és nekünk kell, mit követelhetek?
Teljesen igazságtalannak tartom, hogy az kell hogy változtasson, aki nem hibás, csak azért, hoyg nyugta legyen, a másik, meg jól jár, mert megszabadul attól, hogy állandó szemrehányás legyen a viselkedése miatt.
Remélem tud nekem megnyugtató választ, tanácsot adni.
Tisztelettel:T
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-14
Tisztetl Timi!
A bírósági ítéletet elég nehéz megelőlegezni, de mindkét verzió elképzelhető a használat kapcsán, de akár a közös tulajdon értékesítése is.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

ica 20785 számú kérdéseBudapest2007-10-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A férjemnek az előző házasságából van egy fia.Mikor 1986-ban összeházasodtunk, már két éve elváltak.Semmiféle közös vagyonuk nem volt.
Minekünk van egy 54 nm-es öröklakásunk, mekynek fele-fele arányban vagyunk a tulajdonosai. Van két lányunk(19 és 17 évesek)
Kérdésemre azt lehet mondani szivtelenség, de vállalom, mert azt szeretném tudni, ha a férjemmel történik valami, mit tehetnénk, hogy a fia ne örökölhessen semmit ebből a lakásból.
Családi problémával eleget találkozhat, de csak röviden írnám, hogy a férjem masszívan iszik, már kétszer volt kórházban, szóval, bár el vagyok keseredve, a gyerekeimre gondolnom kell.
Én rokkant nyugdíjas vagyok, kicsi nyugdíjjal, viszont majdnem mozgásképtelenül.
Nagyon várom válaszát.
Tisztelettel:Ica
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-14
Tisztelt Ica!
A férje esetleges halála esetén a ygrmekei egyenlő arányban örökölnek. Ezt megelőzni oly módon tudja, hogy a férje visszterhes módon (adásvétel, tartás) átruházza még életéében az ingatlanhányad tulajdonjogát valakire, de ez csak valós ügyleti akaratot és teljesítést jelenthet, ellenkező esetben a szerződés alappal támadható lesz semmisség címén.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

József 20784 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2007-10-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Öt éve a birtokomban levő panellakásomat szeretném értékesíteni, de épp nemrég hallottam a 2008. jan. 1-től bevezetendő adóváltozásokról ,miszerint 5 év után az eladásból szerzett jövedelem után nem kell megfizetni a 25 % adót. Mivel a következő években nem kívánok újabb ingatlan vásárolni az említett változások rám nézve pozitívak lennének, ugyanis az én esetemben kb 3 millió ft. jövedelemről lenne szó és így nem közömbös számomra, hogy ingatlanomat idén vagy csak jövőre értékesítem.
A kérdésem:
Lehet e már tudni, hogy a tervezett módosítások 2008 jan. 1-től valóban életbe lépnek e?
Ha nem, mikor születik döntés e kérdésről?

Köszönettel: József
dr.Tóth László ügyvéd válasza2007-11-16
Tisztelt József!
Most hirdetik ki az uj adótörvényt,de a közlönyben még nem láttam.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Márki Sándor 20783 számú kérdéseBudapest2007-10-14
T. ügyvéd úr!

2007 tavaszán értékesítettem egy kertes családi házat.
A ház kb. 40 éves, így erősen felújítandó.
A vevő megtekintett, per és igénymentesen, szavatosság terhe mellett vásárolta ezt meg.
Majdan tetőtérráépítést is tervez, így a padláson is jártunk, s együtt meggyőződtünk arról, hogy az épület betonfödémes.
Az ingatlan átadása óta az új tulajdonos bontásokat végzett a házon / tudtommal főfalat is kibontott, bontási engedély nélkü/.
Az egyik szoba mennyezete részben bedőlt, s ekkor derült fény arra, hogy e fölött a kis szoba fölött fafödém van, amiről nem volt tudomásom.
A vevő szeretné, ha állnám a födémcsere költségeit, ellenkező esetben perrel fenyegetőzik.
Úgy tudom, hogy jogában állt volna statikus szakvéleményt kérni, amit nem tett meg, csak utólagosan.
Az adásvételi szerződésben nincs a födémszerkezetről adat.
Szeretném tudni, hogy milyen esélyekkel indulok, természetesen nem óhajtanék fizetni a vevőnek.
Mellékesen megjegyezném, hogy az ingatlan majd telekárban kelt el.
Várom válaszát!

Köszönettel: Márki Sándor
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-14
Tisztelt Sándor!
A kérdésben szereplő információk szerint nem kell tartania a pertől, de annak megindítását nem tudja kizárni...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tünde 20782 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2007-10-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesapám és édesanyja másfél hónap különbséggel haltak meg. Mi megörököltük az édesapánk hagyatékat az édesanyja után. Mely egy lakás 2/16-od része. A lakás eladásra került, mi ezt az összeget adómentesen felhasználhatjuk-e édesapánk síremlák állítására, vagy a meglévő lakásunk renoválására?
dr.Tóth László ügyvéd válasza2007-11-16
Kedves Tünde.

A síremlék állítására nem használható fel az összeg adómentesen.és "renoválásra " is csak akkor, ha egy szobával bővül a lakás. Azt azért elmondom,hogy jövedelem ebben az esetben a hagyatéki végzésben szereplő összeg és az eladási ár közötti különbözet.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Vikória 20781 számú kérdéseBudapest2007-10-14
Megint én keresném önöket.Az el is felejtettem, hogy ha az egyik testvér megvette a másik résztualjdonát X millló forintért, s most a másik 2 tulajdonos el akarja adni a házat, akkor a megvétel miatt esetleg van mód arra, hogy még inkább beleszólhassunk az eladásba?

A másik testvér "csak " örökölte, s hát az anyukám a 3/6-rész tulaja.Vagy most akkor annyi nekem,ha én ugyanazt a részt megvettem, mig a másik tesó örökölte?
Elnézést az újboli zaklatásért. de ez csak most jutot eszembe.
Köszönettel:Viktória
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-14
Tisztelt Viktória!
A korábbi ügyleteknek és a szerzések jogcímének nincs jelentősége,,a lényeg a közös tulajdon.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Viktória 20780 számú kérdéseBudapest2007-10-14
Osztatlan közös tulajdon esetén, amit 3/6-od részben édesanyám, és 1/6-1/6-1/6-od arányban a 3 testvér tulajdonol, s az egészre haszonélvezteti joga van édesanyámnak, mi a módja, hogy fizikálisan is külön tulajdonná lehetne tenni az ingatlant.
3 lakás áll az udvaron,, mindenkinek külön, csak a bejárat közös az udvarrol, a telek is közös.
Van módja, hogy valamelyik gyermek a saját házát leválaszthassa?
Várom válaszát:Viktória
Mondjuk a a haszonélvezeti jog miatt elvileg ez nem lehetséges, nem?
S ha 2-en el akarják adni a saját tulajdonukat, a harmadiknak milyen lehetőségei vannak?Kifizetni nem tudjuk őket.
S ha mondjuk "furcsa" egyéneknek akarnák eladni a saját tulajdonrészüket, abba nekünk van beleszólásunk?
Hozzá kell járulnunk az ingatlan eladsáshoz?

nagyon köszönném, ha ezekre válaszoln.
Üdv:Viktória
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-14
Tisztelt Viktória!
Elvileg helye lenne a közös tulajdon megosztásának, de a haszonélevezt ltée ezt erősen befolyásolja. Hiteles válasz nem is adható, csak a körülméynek pontosabb ismeretében.
Az eladás esetén hozzájárulás nem kell, de elővásárlási joguk van.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zoltán 20779 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2007-10-14
Lányomék lakást vásároltak, amire a Fészekrakó program keretében kapható állami támogatású kölcsönt vették igénybe. Itt évente igénybe veszi a jövedelemadóval kapcsoaltos kedvezményt. Kérdésem az, hogy:
- ezzel a hitellel párhuzamosan lehet - e lakástakarék pénztárral szerződést kötni, illetve milyen jogi következményekkel jár, ha egy ilyen állami támogatású szerződést kötünk.

Tisztelettel várom válaszát.

Molnár Zoltán
dr.Tóth László ügyvéd válasza2007-11-16
Állásponto szerint nincs kizáró ok.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

gyula 20778 számú kérdéseBudapest2007-10-14
Tisztelt dr. Nagy Zoltán!
Köszönöm válaszát amit a 20428sz. kérdésemre adott. Továbbiakban a büntető zárlat levétele után a kiskorú örökösök ellen indithatnak-e polgári pert.
Előre is köszönöm szíves válaszát. Gyula
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ignác 20777 számú kérdéseBudapest2007-10-14
T.Ügyvéd Úr!
5 lakásos társasházban lakom, mint a fsz. 1 sz. lakás tulajdonosa. A lakásba 1968. évben költöztem. 1981. év óta feleségemmel intéztük - anyagi ellenszolg. nélkül - a ház közös ügyeit. /szlak és klf. probl.rend.,/Feleségem 2006. évben meghalt. Kérem szives válaszát a következőkre:
-hogyan tudok lemondani önként vállalt közös képv. feladatok elvégzéséről?
-van - e jogom lakásomba vizórát szereltetni és ezzel a közös rendszerről levállni?
Válaszát várva üdvözlettel: Ignác nyugdijas
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-14
Tisztelt Ignác!
1. Bejelentés útján a társasház irányába.
2. Igen, bár ehhez a társasházi alapító okiratot is ismerni kellene, az lehet, hogy a társasház hozzájárulásához köti mindezt.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Bálint Imre 20776 számú kérdéseCsongrád2007-10-14
Tisztelt Ügyvéd ÚR!
Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, amire nem találtam választ a mások által feltett kérdésekre adott válaszok között.
Elbirtoklással kapcsolatban az a problémám, hogy egy 1971. óta általam folyamatosan művelt zártkertnek nevezett ingatlan fele részét szeretném tulajdonjogilag is megszerezni.
Ezt azonban megneheziti számomra az a körülmény, hogy a telekkönyvileg bejegyzett tulajdonos ez év nyarán váratlanul elhunyt.
A törvényes örökösnek tekinthető leánya, aki ismeri a körülményeket a hagytakéki eljárásban már nem is szepeltette ezt az ingatlanrészt.
Ezt az eljáró közjegyző irásban közölte velem.A kérdésem az, hogy most kivel szemben kellene az elbirtoklási eljárást lefolytatnom?
Várom szives válaszát. Üdvözlettel: Bálint Imre.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

ágnes 20775 számú kérdéseTolna2007-10-14
társasházban lakom, a harmadik emeleten. az alattam lako, folyamatos, dohányzásával, keseriti meg az életem .reggel korán kezdi és este 11-12 kor fejezi be . nemlehet ablakot nyitni, mert tele az egész lakás füsttel. többször szoltam, a válasz anyi volt , hogy csukodja k be ,ez elég nehéz nyáron a nagy höségben de télen is gyermekem is nehezen viseli a füstöt mit tehetek . köszönettel ágnes
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-28
Tisztelt Ágnes!
Véleményem szerint nem sok lehetősége van, mert nem tudja megtiltani neki, hogy a saját lakásában dohányozzon. Esetleg egy birtokháborítási eljárást meg lehetne próbálni, arra tekintettel, hogy a saját tulajdonjogával úgy él, hogy azzal mások érdekeit sérti, de annak sikerét is rendkívül alacsonyra teszem. Sajnos vannak olyan kérdések, amelyekre a jog sem tud megfelelő választ adni, feltehetően ez is ilyen.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ágnes 20774 számú kérdéseBudapest2007-10-14
Szüleim elváltak. Elhunyt édesapámtól örököltem, aki valamennyi ingó és ingatlan vagyonát felesége lányára hagyta. A most 80 éves feleség a lakás haszonlévezője.

A hölgy mindenképpen pénzbeni megváltását akarja örökségemnek, míg én szeretném, ha a tulajdoni lapo szerepelnék.

1. Kérdésem, köteles vagyok-e elfogadni a pénzt, vagy ragaszkodhatok az ingatlan megfelelő hányadához, és ha igen, ezt hogyan érvényesítsem. (Túl vagyunk a hagyatéki tárgyaláson, ahol csak a hányadrészemet állapították meg.)

2. Egy II. Kuruczlesi úti 72 nm. kétszintes társasházi lakás esetén kb. mennyi pénz járna nekem, mert jelenleg 650.000 Ft-ot kapnék. (A lakás értéke egy régi önkormányzati becslés eredményeként 14.000 Ft.)
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-14
Tisztelt Ági!
1. Ezek szerint ingatlan tulajdoni hányadot örökölt, ha valaelyik tulajdonostársnak ez a helyzet "nem tetszik" akkor a közös tulajdon megszüntetése iránt pert indíthat.
2. Ezt a 650 eFt-ot nem értem... "hogy jött ez ki?"
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gabriella 20773 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2007-10-13
Tisztelt Ügyvéd úr!
Kérdésem a következő:
2007 májusában új lakás építésébe kezdtünk, amely költségvetése 17400.000.-Ft. Ehhez az építéshez 10.000.000.-Ft-os kölcsönt, és 3.800.000.-Ft-os lakásépítési kedvezményt vettünk igénybe! A fennmaradó rész az Önerőnk, amit hugom 2007-ben eladott lakásának árából finanszírozunk! A lakást 4.500.000.-ért adta el! Kérdésem, hogy kell-e a hugomnak adóznia a lakáseladásából származó jövedelméből, ha azt mind nekünk adja az építkezésbe?
A másik, hogy csak az építkezésre írható le adózás szempontjából az összeg, vagy esetleg bútorra, berendezésre, kerítésre, kertépítésre...stb.? És milyen dokumentumokkal kell igazolnia mindezt?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Gabriella
dr.Tóth László ügyvéd válasza2007-11-16
Sajnos igen. Csak a lemenői,vagy saját maga jöhet szóba a mentességet illketően,

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Szilvia 20772 számú kérdésePest2007-10-13
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő kérdéssel fordulok Önhöz:
A tulajdonunkban van egy 1993. májusában vásárolt építési telek (víz bevezetése folyamatban), minden más közmű megvan, jelen pillanatban még külterület. Az Ön véleménye szerint érdemes-e még idén értékesíteni vagy megvárva 2008 májusát (amikor letelik a 15. év és nem kell adót fizetni utána) eladni? Mivel nem tudjuk, hogy mi várható jövőre a 20%-os adót tekintve. (valószínűleg nem fogjuk tudni 20%-kal növelni az eladási árat a kereslet miatt.) Illetve van-e arról információja, hogy jövőre az eladó szempontjából milyen kedvező/kedvezőtlen változások várhatók?

Segítségét előre is köszönjük,

Üdvözlettel:

Bakos Szilvia
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-14
Tisztelt Szilvia!
Javaslom, hogy olvassa át a ww.wingatlanjog.hu oldal adózásról szóló tájékoztató fejezeteit, ott sok hasznos infot fog találni.
Eleve nem 20, hanem 25 % az adó hasonló esetekben, de a jövedelem számítási metódusa miatt a 20 %-os vételár növekedést nem is rétem, és ilyen elvárásuk nem is kell, hogy legyen.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:




Cimkefelhő:
ingatlanjog webdesign cégjog haine online iphone speaker ingatlanhirdetés ügyvéd drágaköves ékszer























Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása