ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Sándor 20888 számú kérdéseBudapest2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Fiatal házaspár vagyunk két gyermekkel. Szeretnénk lakást vásárolni 12 millió alatt. Jelenleg a feleségem szüleivel együtt lakunk, mely ingatlan 1/3 tulajdoni résszel a feleségem nevén is van. (még gyermekkorában a nevére iratták az 1/3 részt, kb 15 éve)
Használt lakást vennénk, és ehhez szeretnénk igénybe venni valamilyen állami támogatást. (félszocpolt, vagy bármit)
Az Önkormányzat is adna kamatmentes hitelt, de csak első lakásvásárlás esetén.
A kérdésem az lenne, hogy jogosultak vagyunk-e valamilyen állami támogatásra? Ha nem hogyan tudnánk azok lenni? Megéri-e esetleg lemondani a tulajdonrészéről? Milyen megoldást javasol?

Válaszát nagyon szépen köszönöm.

Üdvözlettel
Sándor
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Sándor!
Az önkormányzati kamatmentes hitelt látom csak elérhetőnek, a félszocpolhoz három gyermek kellene, a szocpolhoz pedig új lakás.
Az önkormányzati rendelet ismeretében lehetne érdemben nyilatkozni a fennmaradó lehetőség kapcsán, de tartok tőle, hogy az első lakás megszerzése már nem tud teljesülni, még a jelenlegi tulajdoni hányad elidegenítése esetén sem. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Márta 20887 számú kérdéseBudapest2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Több mint 15 éve vásároltunk egy garázst, amit most szeretnénk értékesíteni és egy másikat vásárolni helyette kb. azonos áron, csak más területen.
Szeretném megkérdezni, hogy milyen illeték fizetési kötelezettségeink lennének ebben az esetben.
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Márta!
A vásárolt garázs forgalmi érétkének 10 %-a lesz a vagyonszerzési illeték, kedvezményre nem jogosultak.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Erika 20886 számú kérdéseZala2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd úr!

Azt szeretném megtudni, hogy az édesanyám által átutalt pénzösszeg (amit lakáscélú hitelem törlesztésére fordítok) ajándékozási illetékköteles-e.
Az Itv. értelmező rendelkezése (102.§ h) pontja) szerint a takarékbetét fogalmába tartozik a magánszemély folyószámláján lévő követelés is (ami a tv. 17.§ g) pontja szerint illetékmentes), míg az ingóságok közé (ami illetékköteles) a fizetőeszközöket sorolja.
Jól értelmezem hogy a folyószámlán átutalt összeg ezek szerint nem ingóságnak, hanem takarékbetétnek számít?
Ha nem, akkor milyen lehetőség van a mentesülésre? Haszonélvezeti jog alapítása cserébe, vagy "kölcsönnek minősítés"?
Válaszát előre is köszönöm, tisztelettel:
H. Erika
dr.Szűcs Vince válasza2007-10-19
Tisztelt Erika!
A takarékbetétet az illetéktörvény mentesíti az ajándékozási illeték alól A 17.§ fejezetének is ez a címe: ...illetékmentesség....). Nem kell illetéket fizetnie.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

ERzsébet 20885 számú kérdéseBács-Kiskun2007-10-19
Tisztelt Ügyvédnő!
Vásároltunk egy ingatlant,a földhivatal már a nevünkre is írta, de a volt tulajdonos azt állitja, hogy nem kapta meg a banktól pénzt és igy nem adja át az ingatlan kulcsait. szeretném tudni ,hogy mit tehetek?
dr.Baksa Erika válasza2007-10-19
Tisztelt Erzsébet !

Annál a banknál, ahonnan Önök átutalták, azaz "indították" a vételárat, javaslom, hogy kérjenek ki egy számlakivonatot, amelyen látszani kell, hogy az átutalási megbizás megadását követően elment az összeg vagy sem, továbbá annak, hogy pontosan milyen számlaszámra ment. Ezt a számlaszámot össze kellene hasonlítani az eladó(k) által megadott számlaszámmal (amelyet általában tartalmaz az adásvételi szerződés is), mert esetleg előfordulhatott elírás. Ez utóbbi esetben - tehát ha tévesztés történt - visszamegy az összeg az Önök számlájára, akkor meg kell ismételni az átutalási megbízást mostmár a helyes számlaszámra. Amennyiben ellenben nem érkezett az vissza, az Önök pénzintézete tud csak informálódni, hogy mi lehet az oka annak, hogy az eladó még nem kapta meg az ellenértéket.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksaerika@freemail.hu

Anna 20884 számú kérdéseBékés2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd Asszony!
Szeretném megkérdezni,hogy társasházzá nyilvánítással lehet-e tulajdont szerezni?
Konkrétan:Egyedüli tulajdonosa vagyok egy kertes háznak különálló garázzsal.A telek mérete és sajátossága / két utcára szol/ lehetővé tenné,hogy gyermekem ide építkezzen.Mint említettem ezidáig nincs tulajdonrésze az ingatlanban. Mi a teendő?Elöbb meg kell osztatni a telket és át kell a nevére íratni a felét, vagy agy társasház alapító okirattal minden megoldható?Az ilyen módon történő megosztás után lehet kérni építési engedélyt? Válaszát elöre is köszönöm Anna
dr.Koczka Judit válasza2007-10-20
Tisztelt Cím!

A társasház alapítás önmagában nem alkalmas arra, hogy a gyermeke tulajdont szerezzen, azonban mind a társasház alapítás előtt, mind a társasház alapítás után mód van a gyermeke javára az ingatlan egy részének az átruházására. Ennek a jogcíme lehet, ajándékozás, tartási szerződés vagy más egyéb. A társasház alapítással két különálló, ingatlan-nyilvántartás szerint külön helyrajzi számmal rendelkező ingatlan keletkezik. Ha csak a felek nem akarják, az egyik ingatlan tulajdonosának sem lesz elővásárlási joga a másik ingatlanra, tehát az is előfordulhat, hogy a későbbiekben teljesen idegenek lesznek a két ingatlan tulajdonosai. A társasház alapításhoz a helyi építésügyi hatóság engedélye szükséges. Az építésügyi hatóságnak legalább tervként (tervező által készített megosztási vázrajz és terv az újonnan épülő házra) kell látnia, hogy mire vonatkozik az engedélye.

Azt tehát, hogy a gyermeke tulajdoni hányaddal rendelkezzen, már a társasház alapítás előtt el lehet érni, sőt arra is van mód, hogy társasház alapítás nélkül úgynevezett használati megosztással szabályozzák a jelenlegi egy ingatlan-nyilvántartási telek használatát. Ebben az esetben az ingatlan jogilag osztatlan közös tulajdonban marad, úgy, hogy azon két külön lakás és hozzá tartozó udvar lesz.

A társasház alapítás érdekében pedig előszőr egy tervezővel kell felvenni a kapcsolatot a tervek, rajzok elkészítése érdekében.

Amennyiben további kérdése van, az alábbi elérhetőségeken is állok rendelkezésére, legközelebb 2007. október 24-dikén.

Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Csaba79 20883 számú kérdéseFejér2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Családi házat szeretnénk építeni, melyhez igénybe vennénk a szocpolt és hitelt is. 3 gyermekre szeretnénk felvenni a támogatást, egy kislányuk van, egy gyerek a pocakban lakik jelenleg. Mi történik akkor, ha történik valami, meggondoljuk magunkat netán és csak két gyerekünk lesz. Hogyan, mikor kell visszafizetni a különbözetet?
Válaszát köszönöm.

Csaba
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Csaba!
Önök ebben a helyzetben nem megelőlegező hitelt vesznek igénybe, így nem lesz határidő, és nem "kell teljesíteniük" a gyerekszámot, ha megszületik egy újabb gyerek, akkor a rá jutó szocpolt a hitelből jóvá lehet íratni. Ha csak a második születik meg, akkor vele kapcsolatban, ha később úgy döntenek a hitel futamideje alatt, hogy lesz harmadik gyermek, akkor vele kapcsolatban is a jóváírásra lesznek jogosultak.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tam 20882 számú kérdéseBaranya2007-10-19
T.Ügyvéd Úr!
Az lenne a kérdésem, hogy felvonulási épületre lehet-e fennmaradási engedélyt kérni és ha igen kelle birságot fizetni? Üdvözlettel K.Tamás
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2007-11-08
Tisztelt Tamás!
A törvény szerint fennmaradási engedély adható az olyan építményre vagy építményrészre, amely átalakítással szabályossá tehető, az építési hatóság azonban vizsgálja, hogy a fennmaradási engedély megadásának feltételei megteremthetőek e. Ha úgy határoz, hogy az épület fennmaradhat, akkor is építésügyi bírságot kell fizetni. Ha Ön úgy dönt, hogy az épületet lebontja, még a bírság kiszabása előtt, akkor nem kell bírságot fizetnie. Azonban javaslom, hogy problémájával kerese fel az illetékes építésügyi hatóságot is, hiszen az eset összes körülméyei ismerete nélkül nem áll módunkban egyértelmű választ adni. Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Márton 20881 számú kérdéseBudapest2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

XI. ker.-ben fekvő, több tulajdonos közös tulajdonában lévő ingatlanomat szeretném önálló HRSZ alá átsoroltatni. A telek mérete nagyon nagy (>10,000 m2) a tulajdonrészem kb. 15%.
Érdeklődnék, hogy milyen rendeletek, szabályzások vonatkoznak az átsorolásra.

Köszönettel,

Nagy Márton
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Márton!
A helyi önrkormányzat szabályozását kellene elsőként megismerni, ill. egyeztetnie kellene egy földmérővel - ezt a két fázist össze is kapcsolhatja - a lehetőségek és a feltételek megismerése érdekében. És természetesen egyszerűbb a helyzet, ha a telekalakítás a tulajdonostársak egyetértésével megy végbe, bár akár bírósági út is igénybevehető.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Erzsébet 20880 számú kérdésePest2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd úr ! Soha nem hittem,hogy nekem is gondom lesz ilyesmivel :(
Birtokvédelemmel kapcsolatosan kérem véleményét. A terület adottságából adódóan ( lépcsős- ugynevezett teraszos ) az alattam lévő szinten lakó szomszédom bírtokháborítási eljárást kezdeményezett ellenünk, mivel az építkezésünk II.ütemében a télikertet megépítettük. A szomszédhoz néző oldalt- a eredeti tervekkel ellentétben befalaztuk - ennek ellenére sérelmezi,hogy belátunk a kertjébe. A jegyzőnek tett közleményében azt sérelmezi,hogy ez a tény őt zavarja a napi normális életében. 6 éve lakunk itt, a domborzati viszonyok miatt nem tudok mit csinálni, mellesleg a felettem lévő " lépcsőkön" épült házak lakói ugyan úgy belátnak az ő kertjében, mint én, sőt az én kertemben is. Mindeddig béke volt, sőt szivélyes viszony, most mindez elromlik...meglepődve tapasztaltam,hogy elöbb tett panaszt, mintsem beszélt volna velünk :( Várom válaszát ! Tisztelettel: Erzsébet
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Erzsébet!
Nem tudok segíteni, a jegyző - vagy a bíróság - majd eldönti, hogy történt-e birtokháborítás, véleményem szerint - ha az építkezés az enegdélyeknek megfelelően történt - akkor nem.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anna 20879 számú kérdéseBudapest2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdeklődni szeretnék, hogy amennyiben élettársammal 30 év alatti, gyermektelen fiatalok vagyunk, viszont élettársam nevén korábban már volt egy lakás, amit már eladott, akkor jár-e nekünk a fészekrakó hitel, vagy valami egyéb állami támogatás? Megelőlegező szocpol esetleg? Ha nem, miért nem?

Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel: Anna.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Anna!
Az Önök által elérhető állami támogatásokról a www.ingatlanjog.hu oldalon a tájékoztató rovatok között részletesen olvashat, kérem elsőként ott tájékozódjon!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Timúr 20878 számú kérdéseBács-Kiskun2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!


Elkísértem édesapámat a bankba, hogy visszafizesse a lakásán lévő hitel maradékát (500eFt). Mivel nem volt elég készpénze, és nem akarta a lekötött betétjét igénybe venni, az én bankkártyámon pedig volt elég pénz, így az én folyószámlámról utaltuk át a pénzt a banknak. A kérdésem az lenne, hogy kell-e valamilyen illetéket (pl. ajándékozási) fizetni édesapámnak emiatt a kényelmességért?
Válaszát előre is köszönöm!
dr.Baksa Erika válasza2007-10-19
Tisztelt Timúr !

Amennyiben az Ön édesapja az Ön által kifizetett összeget lekötött betétje majdani lejártakor visszafizeti Önnek, akkor Önök között egy szóbeli kamatmentes kölcsön-szerződés jött létre, amely nem illeték- és adóköteles. Esetleg ez utólag egyértelművé tehető egy "Tartozás elismerő nyilatkozat" okirattal édesapja részéről.
Amennyiben Ön úgy fizette ki édesapja helyett az összeget, hogy nem kéri azt vissza tőle, úgy Önök között szóbeli ajándékozási szerződés jött létre. Az Illetéktv. (1990. évi XCIII. tv.)11. § (2) bekezdése alapján ingó ajándékozása - a készpénz ingónak minősül - csak akkor esik ajándékozási illeték alá, ha az egy megajándékozottnak jutó ingó forgalmi értéke a 150.000.- (Egyszázötvenezer) forintot meghaladja. Az ilyen ajándékozást az állami adóhatósághoz 30 napon belül be kell jelenteni. Az illeték általános mértéke - rokonsági fokukra figyelemmel és a feltételezett max 500.000.- Ft-ból kiindulva - 11 %, azonban felmerülhet jelen esetben a 17. § (1) bek. g.)pont szerinti illetékmentesség is, mert a törvény úgy rendelkezik, hogy a takarékbetét ingyenes megszerzése mentes az ajándékozási illeték alól.
Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksaerika@freemail.hu

Fodorné 20877 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az anyósom valószinűleg hamarosan örökölni fog egy ingatlan részt, aminek az árából biztosan nem fog tudni új ingatlant venni. Ő maga nyugdíjas, és úgy hallotta, hogy kaphat adómentességet a nyugdíja miatt, mert az nem éri a minimálbér összegét.
Azt szeretném megkérdezni, hogy ez valóban így van-e?
dr.Tóth László ügyvéd válasza2007-11-16
Ilyen szabályt nem ismerek,de magánszemélyként kérelmet terjeszthet elő az Adóhivatalnál,és méltányossági alapon az Ön által irt szempont figyelembevételével kaphat kedvezményt mérlegelés alapján.
Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

R. Andi 20876 számú kérdéseNógrád2007-10-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Jelenleg külföldön élek, de megláttam egy ingatlant az interneten és meg szeretném venni. Volna egy nagyon megbízható illető, aki intézné az ügy lebonyolítását. Kérdésem, hogy megbízási szerződéssel megveheti-e részemre az ingatlant, és hogyan tudjuk aláírni a papírokat? Mindenképp ügyvédet kell fogadjunk, vagy elég ha simán adásvételi szerződéssel + tanukkal megvesszük.
Előre is köszönöm a választ!
Üdvözlettel.
Andi
dr.Czudar Sándor válasza2007-10-19
Kedvas Andi!

Adásvételi szerződést lehet kötni meghatalmazott útján is, aki a szerződéskötés során Ön helyett eljár, ehhez alakszerű meghatalmazásra van szükség. Fontos ugyanakkor, hogy a meghatalmazásra ugyanazok az alaki követelmények vonatkoznak, mint magára a szerződésre.
A jelenlegi szabályok szerint a szerződést ügyvéd vagy közjegyző előtt kell készíteni (ügyvéd által ennejegyzeni illetve közjegyző előtt közokiratba foglalni), így a 2 tanú aláírása önmagában nem elég az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez.
Amennyiben Ön tartósan külföldön van és a maghatalmazást is ott írja meg, azt főszabályként a magyar külképviseleti kirendeltségen kell aláírni, a külföldön kiálított okiratok érvényességéhez ugyanis ez szükséges.

Tisztelettel
dr.Czudar Sándor ügyvéd
2660 Balassagyarmat, Rákóczi u. 13.
+ 36 35 500031

sandor.czudar@czudarugyved.hu

János 20875 számú kérdésePest2007-10-18
Tisztelt ügyvéd úr!

Albérletben lakom Vácon, s most kezdtem dolgozni, viszont ahhoz, hogy a munkahelyem (Budapest) tudja téríteni az utazást Vácról, rendelkeznem kell ideiglenes lakcímmel, amelyhez az albérlet tuljdonosainak a beleegyezése szükséges. Viszont ők
attól félnek,ha beleegyeznek és megkapom az ideiglenes lakcímet, akkor 2évig jogosulttá válok ott lakni és még csak ki sem tehetnek, ha mondjuk nem fizetném az albérletet. Ez így van? Vagy ettől nem kell félniük, mert ha nem fizetek, kirakhatnak, nincs jogom ott maradni?
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt János!
A bejelentett lakcím semmiylen többletjogot nem jelnt, sem a birtoklás, használat, sem pedig a tulajdonlás kapcsán. Ha nem fizet és ők felmondják a szerződést, akkor Önnek el kell hagynia az ingatlant.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Viktória 20874 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2007-10-18
38 éves élettársam két, középiskolás gyermeke után tartásdíjat fizet. Tervezünk egy harmadik, közös gyereket.
Azt szeretném megtudni, hogy szocpolra jogosultak vagyunk-e ebben a szituációban. Nem vagyunk házasok, társam rendelkezik egy lakással, amin hitel van. Én még nem vettem fel lakáshitelt, nincs is tulajdonomban ingatlan.
Tervezzük nagyobb lakás vásárlását. Nem tudom, h. új vagy használt lakás érné-e meg jobban?
dr.Farkas László válasza2007-10-19
Tisztelt Viktória!

A lakásépítési kedvezmény (szocpol) a következő célokra nyújtható:
a) új lakás felépítése, a családi vagy ikerház emeletráépítésnek nem minősülő tetőtér-beépítésének a kivételével,
b) az értékesítés céljára újonnan felépített és felépíttetett lakás megvásárlása,
c) olyan építési munkákra, amelyek eredményeképpen ötven százalékot elérő arányban az igénylő tulajdonában lévő lakása, az épület alapterületének növelésével legalább egy lakószobával bővül,
ca) bármely építtető esetében, illetőleg
cb) két vagy több gyermeket eltartó építtető esetében, ideértve az új lakás építésének nem minősülő tetőtér-beépítést és emeletráépítést is,
d) a három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik több mint két éve már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, ez utóbbi lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt.

A fiatal házaspár az önerő növelése érdekében kérheti a kedvezményre jogosító feltételek fennállása esetén a kedvezmény kölcsönként történő megelőlegezését (a továbbiakban: megelőlegező kölcsön).
Lakás építéséhez, vásárlásához a lakásépítési kedvezmény akkor igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta. Lakásvásárlás esetén a közvetlen támogatás akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója és nem élettársa.
A fentiektől eltérően lakásépítési kedvezmény akkor is igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának
a) együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
b) a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy
c) a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.

A fentiekből úgy tűnik, hogy új lakás vásárlása esetén kaphatnának szocpolt egy önökkel élő gyermekre, ha az élettársának nem lenne lakástulajdona. Így azonban véleményem szerint sajnos nem jogosultak a lakásépítési/lakásvásárlási kedvezményre.




Tisztelettel
dr.Farkas László ügyvéd
9022 Győr, Czuczor Gergely u. 15. fszt. 5.
+36 96 524756

drfarkasl@netquick.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:




Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása



Cimkefelhő:
drágaköves ékszer webdesign ingatlanjog ügyvéd iphone speaker cégjog ingatlanhirdetés haine online







Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.