ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
T.E. 20951 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2007-10-23
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő ügyben kérném a tanácsát! Mit tegyek?
2004-ben épült 11 lakásos társaház közösségéből az egyik lakó kb. egy évig nem fizette a közösköltséget, vele szemben tehetetlennek bizonyult a fenntertó lakásszövetkezet. Ez után eladásra kerület az ingatlan rész és fennmaradó kiegyenlítetlen számlát a lakásszövetkezet tulajdonhányaduk alapján a lakókra terhelte. Én eddig nem fizettem ezt be, mert úgy gondolam, ha az előző tulajdonos eladta úgy a lakást, hogy a tartozását a lakásszövetkezet nem hajtotta be rajta, úgy ezt most rajtam se tegye. Kaptam felszólítást a fennálló "egyszeri előírás" tartozásomról, de már kamatot is számoltak fel. Szeretném tudni, hogy jogosan követelheti-e rajtam az összeget kamattal, ha egyébként rendesen fizetem a közösköltséget, semmi elmaradásom eddig nem volt. A háznak a mai napig nincs SZMSZ-e.
Köszönettel sgítségéért: T.E.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Martinka János 20950 számú kérdéseBudapest2007-10-23
Tisztelt Uram!

Érdeklődnék, hogy egy külföldön (Ausztriában) felvett jelzálogkölcsönt milyen módon lehetne kiváltani másik hitellel!
Egy hazai bank elmondása szerint külföldön felvett hitelt nem lehet kiváltani hazai lakáshitellel!

Előre is köszönöm segítségét!

Üdvözlettel
Martinka János
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt János!
Ha a bank ezt mondja, akkor nyilván így is van, bár arról nem tudok, hogy ennek jogi akadálya lenne, szerintem egyszerűen "csak" nem foglalkoznak ilyen üzletekkel. Ill. még annyit, hogy itt elsősorban szabad felhasználású hitelről lehet szó, ha a saját hitelét szeretné kiváltani, nem pedig lakásvásárlási hitelről.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

János 20949 számú kérdéseBudapest2007-10-23
Tiszelt Űgyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz,hogy 1995-ben vásároltam egy kertes ingatlant aminek az utacafelől nézve a baloldali keritése nagyon rossz állapotú volt amit a mai napig meghagytam eredeti állapotban csak felőlem pala táblákkal megerősitettem, megjegyzem ami szerintem nem az én dolgom lett volna.Az egészet azért tettem mivel van egy házörzöm és csak igy tudtam biztosítani a telken belülmaradását.
A keritést azért csináltam meg mert
melletem akkor még űres telek volt ami MÁV tulajdona majd tudtommal az őnkormányzat tulajdona volt és senki nem csinálta meg,majd kb.3-4 éve megvásárolta egy magán személy aki egy héttel ezelőtt megkeresett és közölte velem ő épitkezik majd azt is ,hogy a felé eső telkemből az utca frontnál 1.80cm széles és a 46méter hosszú telekból kb.30méter hosszan keskenyűló telek tehát háromszőg alakú terűlet az ő tulajdona és azt adjam vissza neki. Mondtam neki, a telket a jelenlegi állapotban vettem meg és ezért az egész telekért fizettem ki az árat és nem változtatom meg mielőtt nem járok utánna hogy ez mennyire jogszerű és tudtommal ez nem igy megy hanem ezt neki hivatalosan kell az illetékes hivatalban kezdeményezni. Feltételezhető,hogy ez a telekfelosztás jóval korábban történhetett, de változásról senkitől a mai napig nem kaptam értesítést. Kérdésem, mivel ez az egész telekhatár
probléma önhibámon kívül történt köteles vagyok-e ennyi idő távlatából a szomszédom részére az általa követelt részt átadni? Ha igen mi ennek a módja ? Többen tanácsolták járjak utána, mert ezen követelés alapján nekem fog az ingatlanom értéke csökkenni, és ezt ki fogja megtéríteni?
Esetleg maradhatna minden a régiben? Miért nem
akkor nézett utána a szomszédom mielőtt megvásárolta volna?
Kérném segítségét, köszönöm előre is.

Tisztelettel: János
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt János!
A szomszéd jogosan követeli a teljes ingatlanát, aminek egy része a jelek szerint - az Ön tudomása szerint - az Ön telke. Ezt a szomszédnak kell tisztáznia és igazolnia, enek költségeit is Neki kell viselnie. Ezzel együtt egyébként Önnek is érdemes lenni a másik oldalt megvizsgálnia. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tibor 20948 számú kérdéseBudapest2007-10-23
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Összetett kérdéssel fordulnánk Önhöz:

1 évvel ezelőtt, 15 millió Ft-ért vásároltunk egy új építésű lakást, melyre 2,4 millió szocpolt és 12 millió Ft hitelt vettünk fel, maradék 600e Ft volt az önerő.

Szeretnénk eladni a lakást 15 millió Ft-ért és egy használt(panel) lakást venni 12 millió Ft-ért. Az illetékes jegyzővel egyeztettünk, engedélyezi a szocpol áthelyezését az ujonann vásárolt lakásra.

Az eladás után 4 millió Ft készpénzünk maradna (11 millió hitelt fizetünk vissza), melyből 2,4 millió Ft-ot használnánk fel önerőnek, a maradék 1,6 millió Ft-ot, pedig a lakás felújtására illetve a vétellel kapcsolatos költstégekre(ügyvédi dij, hitelbirálati dij, értékbecslés, közjegyző) szánánk.

Kérdéseink:
- Mivel a jelnelegi lakásunk vételára és az eladási ára megegyezik kell-e adót fizetnünk? Ha igen, mit kell alapul venni?

- Kell-e illetéket fizetnünk? ha igen a 15 millió Ft-os eladási ár és a 12 millió Ft-os vételár különbözetére, azaz 3 millió Ft 2%-a?

Válaszait előre is köszönjük.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Tibor!
1. Adófizetési kötelezettségük nem lesz, hiszen az eladáson nem keletkezik jövedelmük.
2. Igen, az illetékalap 3 mFt, annak 2 %-a az illeték.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

József 20947 számú kérdésePest2007-10-23
Tisztelt Ügyvéd úr!

1 éve kértük az osztatlan közös tulajdon megszüntetését de engedélyt nem kaptunk rá. Amennyiben használati megosztást szeretnénk kérni, abban az esetben is a helyi önkormányzatnál kell engedélyt kérni?

Köszönettel
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt József!
Nem, ehhez nem kell enegdély, ez csak a közös tulajdonosok döntésén alapul. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Takács Péter 20946 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2007-10-23
Tisztelt Ügyvédúr!

Panel társasházban lakunk a 3. emeleten.
A lakás észak-nyugati oldalán esőzéskor beázik. A beázás a helye az oldalfal és a plafon találkozása. (Szobában és a konyhában is az ablak felett!)
A közös képviselőnek többször jeleztük ezt a tényt, saját szemével láthatta a beázás nyomait.
A beázás forrásának a felettünk lévő emeleten a konyhai szellőzőbe befolyó vizet emlegeti. Az épület panelhézagainak a szigetelését tökéletesnek tartja. "Ott nem jöhet be a víz!" A problémam megoldására nem tett semmit.
Kérdés: Mit tehetünk a beázás ellen? Milyen lehetőségeink vannak? (közös képviselő, ház biztosítása, saját költségen szigetelés ....)

Válaszát előre is köszönöm!
dr.Farkas László ügyvéd válasza2007-10-30
Tisztelt Takács Úr!!

Amennyiben a beázás nem önálló, hanem közös tulajdonban álló helyiség felől ered, véleményem szerint a közös költségből kell a hibát elhárítani.
A társasházakról szóló törvény a következőket mondja ki:
A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik.
Tehát, amennyiben a szervezeti-működési szabályzatban más nem foglaltatik, a közös költségen kell a hibát megjavítani.
Amennyiben a beázás magántulajdonban lévő lakásból ered, a tulajdonost kell megkérni, hogy javíttassa meg a konyhai szellőzőjét úgy, hogy azon a víz ne juthasson be Önökhöz.
Amennyiben akár a társasház, akár a magánszemély önként nem hajlandó a teljesítésre, a kötelezettség megállapítását és a kötelezést bírósági úton is lehet kérni.


Tisztelettel
dr.Farkas László ügyvéd
9022 Győr, Czuczor Gergely u. 15. fszt. 5.
+36 96 524756

drfarkasl@netquick.hu

Zsuzsanna 20945 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2007-10-23
Eltartási szerződést kívánunk felbontani. Az eltartási szerződésben foglaltak alapján a rezsi fizetési kötelezettséget, valamint a takarítást teljesítettük, a nagytakarításokat is mi végezzük el a szobjában, mellesleg 16 nm-es szoba van biztosítva számára, melynek távfűtése sem elemésztő összeg. A szerződésben az étkezésre vonatkozóan úgy lett megfogalmazva, hogy szüksége esetén napi 3 szori étkezés. Ezt nem teljesítettük, de nem gyámság alá helyezett, vagy fekvő betegről van szó. Nyugdíjas otthonba fizetett be étkezést, mivel mi egész nap nem vagyunk otthon, dolgozunk. A szerződésben a tartás összegét havi 25.000,- forintban határoztuk meg 2003-ban. Kérdésem az lenne, hogy a fentiek alapján mik azok a költségek, amik az eltartott felé felszámolhatóak. 4 éve élünk közösen, és arra hivatkozik, hogy Ő sincs otthon egésznap, ezért neki semmilyen rezsi költsége nincs, főleg azóta jár el napközben máshova, amióta megtudta, hogy a lakást elkívánjuk adni /2006. december/ és a szerődést felbontani. A nyugdíjával saját maga rendelkezik. Régebben jött-ment napközben, igazán azt sem tudjuk, hogy napközben otthon tartozkodik vagy sem, mindketten 6 óra előtt távozunk otthonról. Budapesten dolgozom, este 7 óra után érek haza, vagy otthon van, vagy utánnam érkezik.
Arra is hivatkozik, hogy egésznap bent van az otthonban, Ő nem lakik nálunk. Teljesen felújított, új bútorokkal berendezett szobát biztosítottunk a számára. Ingatlanját értékesítettük és vásároltunk egy nagyobb ingatlan, melyre mi vettün fel lakáshitelt. Az ingatlanon tulajdonosként én és a fia vagyunk bejegyzve. Minden alkalommal el kell viselnünk, hogy kisemmiztük. Mi visszaakarjuk adni, ezt közöltük is vele, de szeretnénk tudatosítani vele, hogy ha a tartási kötelezettségeknek megfelelően számolnánk el egymással, akkor mi az az összeg, amely igazán járna számára.
A szerződésben 3,7M van Ő akarta ezt, de 5M ft. adott a lakásban. Megkívánom jegyezi, hogy a lakásfelújítást és az ezzel járó összes költséget, banki költségek terheit mi viseltük és viseljük a mai napig.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Enikő 20944 számú kérdéseFejér2007-10-23
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Két kérdéskörben szeretném jogi tanácsát kérni:
az egyik az én lakásom vevőjével kapcsolatos. Ő 21,5 Mft-ért adta el házát és az arra felvett két gyermeke után járó szocpolt akarja áthozni. Én 12Mft adnám el neki a lakásom. Azt mondta ez lehetséges, mert van rajta jelzálog tartozás és az ezzel csökkentett érték számít. Állítólag van igazolása is a jegyzőtől, hogy áthozhatja a szocpolt. Működik ez így alá merjek vele írni egy adás-vételi szerződést?
A másik kérdés az én általam vásárolandó ingatlanra vonatkozik, mely jelenleg még ikerház. Társasházzá nyílvánítás folyamatban. Ez mennyi idő szokott igénybe venni? Szeretném lefoglalózni vagy előlegezni, de szerződést a határozatig nem tudunk kötni. Viszont én is szeretnék valami biztosítékot, hogy nem adja el másnak. Ilyenkor mi a legjobb megoldás?
Köszönöm szíves segítségét,
Enikő
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Enikő!
1. Igen, ez egy működő lehetőség, de nem árt, ha saját jogi képviselője véleményét is kikéri a szerződés aláírása előtt.
2. Pl.: egy előszerződés indokolt ebben a helyzetben.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

rózsa 20943 számú kérdéseFejér2007-10-23
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Testvéremmel 50-50%kos tulajdonosai vagyunk egy lakásnak.Ezt el szeretnénk adni.Az eladási árból új lakást vásárolunk, de csak az én nevemre.
Milyen fizetési kötelezettségek keletkeznek a fentiekkel kapcsolatban.
Kérem sziveskedjék közölni,miután kell fizetni testvéremnek és miután nekem.
üdvözlettel Rózsa
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Rózsa!
Az eladás nyomán adófizetésre kötelezettek - ha egyáltalán realizálnak jövedelmet az eladáson - de mindketten mentesülhetnek az adófizetés alól - tekintettel az Ön lakáscélú újabb vásárlására.

A szerzés nyomán Ön fizet vagyonszerzési illetéket, amely során az eladott részre tekintettel - kedvezményre lesz jogosult.
Pontosabb számokat az ügyletek részletesebb ismeretében lehetne mondani, de mindkét témában részletes tájékoztatásokat olvashat a www.ingatlanjog.hu oldalon.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Krisztina 20942 számú kérdéseBudapest2007-10-23
Tisztelt Ügyvéd úr!
Kérdésem a következő lenne: Önkormányzati lakás bérleti jogát 1.500.000ft-ért kinálják, a párommal szeretnénk megvenni,de úgy tudtam,hogy csak olyan veheti meg aki,már rendelkezik saját lakással. Az úriember aki intézi ezt a dolgot azt mondta elintézi hármas cserében,ami nem tudom igazán,hogy mit jelent,de úgy érzem nem tisztességes dolog ez és félek,hogy később az önkormányzat kitehet az utcára. Kérem írja meg,hogy milyen feltételekkel lehet önkormányzati lakáshoz jutni pályázat nélkül és saját lakás nélkül. Válaszát előre is köszönöm! Krisztina
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Krisztina!
A gyakorlat szerint ez egy "működő" konstrukció lehet, de ennél érdemibb választ csak a szerződéstervezetek ismeretében tudnék adni, előljáróban csak annyi, hogy az óvatossága indokolt!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

dr. Vízkeleti 20941 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2007-10-22
Tisztelt Ügyvéd Úr!

1973-ban vásárolt ingatlan helyrajzi számát az inngatlan nyilvántartás hibásan tartalmazza-a szomszéds ingatlan helyrajzi száma és a fenti ingatlan hrsz száma fel van cserélve, ami sok bonyodalmat okoz ügyfeleimnek.
A helyzetet hogyan lehet rendezni? A Földhivatal elzárkózik, szerinte nem felelős az elírásban.
Tulajdonjogot elismerő szerződés aláírására gondoltam, de nehezíti a helyzetet, hogy a másik ingatlannak 20 tulajdonosa van, akik közül már sok nem él, örökös nem ismert, illetve a tulajdoni lapon nincsenek feltüntetve.( lásd milyen naprakész az ing.nyt...)
Mit ajánl a probléma sikeres megoldása éredkében?
Válaszát előre is köszönöm
dr. Vízkeleti
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ildikó 20940 számú kérdéseSomogy2007-10-22
Tisztelt ügyvédnő! Édesapám halála után/2002.okt.23/hárman örököltünk egyenlő részben egy családi házat,édesanyám a hszonélvezeti jogot.Most édesanyám szeretné eladni,8 millió ft-ért,és a hármónk nevére szeretne venni egy lakást.Ha kb.7,5millióért tu-dunk venni,hogyan alakul az illeték és a vagyon-szerzés?Válaszát előre is köszönöm.Tisztelettel:Ildikó
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd válasza2007-10-24
Kedves Ildikó!

A pontos válaszhoz tudnom kellene, hogy mennyi volt a hagyaték értéke,
illetve hány éves volt az édesanyja, illetve az édesanyjuk haszonélvezete
terhelné-e a megvásárolandó ingatlant.

Ha azt az esetet feltételezzük, hogy édesanyjuk haszonélvezetével terhelten
vásárolják az új ingatlant, akkor 500.000.-Ft illetékalap után kell
illetéket fizetni, mindösszesen 30.000.-Ft-ot.
Személyi jövedelemadó fizetési kötelezettségük nem keletkezik, mert az
eladási ár hagyatéki értékkel csökkentett részével kell elszámolniuk, amit
lakóingatlan vásárlására fordítanak, tehát igénybevehetik az adókedvezményt.

Üdvözlettel: dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

József 20939 számú kérdésePest2007-10-22
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődni szeretnék, hogy osztatlan közös tulajdon (6/10 és 4/10) megosztását szeretném kérni földmérő által végzett szétméréssel. Kérdésem az lenne, hogy kihez kell benyújtani és elutasíthatják e ezt a kérelmemet illetve megosztás esetén kérhető e külön fővízóra engedélyezése.

Tisztelettel és válaszát előre is köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt József!
A megosztás megengedhetősége és feltételei kapcsán elsőként a helyi önrkományzatnál érdeklődjön, ill. szükséges lesz majd földmérői közreműködést kérni! Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

János 20938 számú kérdéseBudapest2007-10-22
Kedves Ügyvéd Úr!

A közgyűlés számvizsgálónak választott a 25 lakásos társasházban. A közös képviselő elszámolása nem a számviteli szabályoknak megfelelően készült és az éves közgyűlést is októberben hívta össze. Az elszámolási anomáliákról észrevételt írtam a tulajdonközösség részére és a tulajdonközösség 86 %-ban nem fogadta el a 2006 évi elszámolást. Természetesen mindezek után személykedésbe kezdett és jog alapot nélkülöző napirendi pontokat szeretne tárgyalni.

Kérdésem az, ha a közgyűlés nem fogadja el az elszámolást mi a teendő? Mit lehet tenni jogilag ha a közös képviselő magától nem hajlandó lemondani.?

Köszönöm a válaszát.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt János!
A közgyűlés visszahívhatja, nem szükséges megvárni az Ő lemondását. A közgyűlést ebben csak a képvisleővel kötött megbízási/vállakozási szerződés korlátozza, erre tehát figyelemmel kell lenniük, de az elmondottak alapján akár a rendkívüli felmondás joga is megállhat.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ottó 20937 számú kérdéseVeszprém2007-10-22
Tisztelt Ügyvédúr!

Balatonalmádi külterületén üdülőt vásárolunk. Szeretnénk családi házzá átminősíteni, kérem ennek feltételeit megírni szíveskedjen.
Köszönettel várom válaszát.
dr.Németh Sándor ügyvéd válasza2007-10-24
Tisztelt Ottó!


Az átminősítés akkor lehetséges, ha az ingatlan megfelel a jelen pillanatban a lakóépületekre vonatkozó jogszabályokban foglalt követelményeknek. A legszűkebb keresztmetszet a 2006. szeptemberétől alkalmazandó 7/2006 (IV.24.)TNM rendelet (az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról), melynek alapján a nyaralót külső hőszigetelés és a nyílászárók cseréje nélkül gyakorlatilag majdnem reménytelen lakóházzá átminősíttetni.
Bár levelében erre nem kérdezett rá, de fontos, hogy amennyiben az adásvételi szerződés megkötésének időpontjában az ingatlan nem lakóház minősítésű, hanem nyaraló v. üdülő stb, akkor az illetéket is ennek megfelelően fogják (10%-ban) kiszabni. Az utólagos átminősítés lakóházzá ezen problémát nem oldja meg.


Tisztelettel
dr.Németh Sándor ügyvéd
H-8200 Veszprém, Budapest u. 2/B.
+ 36 88 325-550

nemeths@gmail.com

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:























Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása


Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Cimkefelhő:
ingatlanhirdetés ingatlanjog drágaköves ékszer ügyvéd iphone speaker webdesign haine online cégjog