ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Lajos 21184 számú kérdéseBudapest2007-11-05
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2005-ben vásároltam lakást 9m értékben,amihez igénybe vettem 4m jelzálog kölcsönt.Most szeretném eladni és a vételárból (kb 9m)kifizetni a kölcsönömet.Kérdésem az lenne,hogy amennyiben nem kivánok másik ingatlant vásárolni,milyen adó és illeték fizetési kötelezettségeim lesznek.
Válaszát előre is köszönöm Lajos
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Lajos!
Ha az eladási ár nem haladja meg a vétleárat - ahogyan írja - akkor nincs adófizetési kötelezettsége, illetéket pedig eladáskor egyébként sem kell fizetni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zsuzsa 21183 számú kérdésePest2007-11-05
Tisztelt ügyvéd úr!

Régi típusú kis családi házamat szeretném elcserélni (pénz ráfizetés nélkül) ugyanilyen értékű lakótelepi lakásra, vagy eladnám.
A kérdéseim a következők lennének:
1. ha cserélem a házat lakásra, akkor kell-e valamit fizetnem utána? ha kell mennyit, és ezt hogyan állapítják meg?
2. mire kell ilyen esetben odafigyelnem a másik féllel szemben?
3. ha eladnám a házat akkor mennyit kellene fizetnem? /a házat kb 1 éve örököltem, a nevem van, az örökösödési illeték ki van fizetve/
4. mivel munkanélküli vagyok nem tudom számít-e ez ha valamit kell fizetnem, esetleg valami kedvezményt kapok? (munkanélküli járadékot már nem kapok, és semmilyen segélyt sem)
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Zsuzsa!
1. Adófizetési kötelezettsége nem lesz, de illetéket kell fizetnie a cserélt ingatlanok forgalmi értétének különbsége után.
2. Mivel ügyvédi közreműködés az ügylethez szükséges lesz, ezért ebben a körben az Ön "felelőssége" annyi, hogy a megfelelő ügyvédet kiválassza és megbízza.
3. Ha az öröklési illeték alapját meghaladó értéken adja el az ingatlant, akkor a különbség - néhány további csökkentő tételen túl - az ön jövedelme lezs, amely után 25 % adót kellene fizetnie, amely alól azonban a lakásvásárlás mentestíheti - idei vásárlás esetén, mert jövőre változik a szabályozás.
4. Az illeték kapcsán lehet méltányolandó körülmény, részletfizetési kérelmet nyújthat majd be az Illetékhivatalhoz.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Krisztián 21182 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2007-11-05
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van egy komoly problémám.
2007.09.13-án adásvételi szerződést kötöttünk feleségemmel egy kemecsei kertesházra, amit egy idős házaspártól akartunk megvenni banki hitellel. Sajnos történt egy sajnálatos eset, mégpedig az hogy meghalt a ház tulajdonosa, és most arra várunk már két hónapja hogy legyen meg a hagyatéki eljárás...stb.
A kérdésem azzal kapcsolatos lenne, hogy mi elállhatunk e a szerződéstől ebben az esetben, mert az ügynek sajnos nem látjuk a végét, és lenne más lakóingatlan amit meg tudnánk vásárolni. A szerződésben 500.000 Ft foglalót rögzítettünk, és azt is meg szeretném tudni, hogy ha elállunk a szerződéstől akkor van esély arra hogy ezt visszakapjuk vagy kénytelen leszek kivárni az ügy végét? Még ezen kívül nagyon sok pénzt beleöltünk + fizetjük az albérletet és annak költségeit. A bank addig nem utal, amíg a törvényes örökösök nincsenek megjelölve, és sajnos az örökösök között is lehetnek viták.
Válaszát előre is köszönöm
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2007-11-08
Tisztelt Krisztián!
Az örökösök az elhunyt eladó jogutódjai, személyük tisztázódását kénytelenek bevárni, mert ha a szerződéstől elállnak a foglalót elvesztik (az elhalálozás nem "felróható magatartás", amire elállást lehetne alapozni).
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Iskloa u. 3.
30/289-2889
mail@drszegedi.hu

ottó 21181 számú kérdéseVeszprém2007-11-05
Tisztelt Németh Úr!

Köszönöm gyors válaszát. Ugyanakkor érdeklődtem a balatonalmádi önkormányzatnál, ahol határozottan kijelentették, hogy külterületen elképzelhetetlen az üdülő házzá minősítése.

Ezzel kapcsolatban milyen jogszabályok vannak érvényben, illetve lehetséges-e helyi szabályozás?
Várom válaszát tisztelettel.
dr.Németh Sándor ügyvéd válasza2007-11-05
Tisztelt Ottó!

A legfontosabb a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet
az országos településrendezési és építési követelményekről.
Az önkormáynyzatnak a helyi rendezési terv kialakításával valóban monopoliuma van, tehát a levelében írtak nam légből kapott információk (a külterületi építkezés alapvető célja "gazdasági épületek", pl pince, présház építése szokott lenni).

Tisztelettel
dr.Németh Sándor ügyvéd
H-8200 Veszprém, Budapest u. 2/B.
+ 36 88 325-550

nemeths@gmail.com

eleonora 21180 számú kérdéseBudapest2007-11-04
Tisztelt Ügyvéd ÚR!

Tulajdonomat képező házamat nagy kerttel kiadtam két éve bérlőnek szivességi lakáshasználatra, miben megjelöltük, hogy a lakásért cserében rendbentartja a házat az udvart és egyéb ház körüli dolgokat, valamint a rezsit fizeti. Március végén, amikor elköltöztek kiderült, hogy előző év októbere óta a viz- és gázszámlát nem fizették és a lakást penészes, koszos állapotban hagyták az udvar t sem müvelték tele volt szeméttel. A konyhabutort összetérték, az előszoba szekrényt is, valamint az ülőgarnitúra is teljesen tönkrement. FIzetési meghagyást kezdeményeztem 21000.-ft -ról, melyre a következő választ kaptam. Tanukkal bizonyítják, hogy nekem fizettek havonta a lakásért, persze erről írásos bizonyíték nincs, a lakás meg azért volt penészes, mert én nem csináltattam meg a fütést , ami persze nem igaz, ők nem fütöttek, mert spóroltak, a kitört ablakot sem engedték megcsináltatni. KÉRDÉSEM az t. ügyvéd Ur, hogy valóban nincs esélyem a pénzem visszaszerzéséhez, és valóban igaz az,hogy az általuk hozott hamis tanuk vallomását a bíróság figyelembe veszi. VAN-e értelme a jogi eljárás folytatásának? Sajnos jóhiszemű voltam beengedtem őket, erdélyből jöttek itt feketén dolgozgattak, a férfi iszákos a pénzét elitta , verte a feleségét, csa k a gyermekekre való tekintettel nem küldtem el őket sajnos. A gáztartozásukat sem ismerik el pedig hivatalos papír van róla. Arról is tudomásom van, hogy az ittlétük évenkénti meghosszabbítását illegálisan , feketén intézték. AMIKor számonkértem a tartozásomat, nyomdafestéket nem tűrő szavakkal kilökött az uj lakásából. ÉS EZ FÁJ LEGJOBBAN. Mert sokat segítettem rajtuk. KÉrem szíves válaszát, hogy van-e értelme az ügy bírósági folytatásának, vagy igaz az,hogy a barátait felsorakoztatva tanuként én el vagyok veszve, annak ellenére, hogy semmilyen dokomentum nem bizonyítja azt, hogy lakbért fizetett volna.

Köszönettel:
Eleonóra
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Eleonóra!
A tanúvallomásokat akár figyelembe is veheti a bíróság, amennyiben azt valónak fogadja el. Ettől függetlenül a pert meg is nyerheti, hiszen nem biztos az, hogy a tanúk a bíróság előtt is bátrak lesznek hamis tanúvallomást tenni, azaz bűncselekményt elkövetni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

M.Kata 21179 számú kérdéseBudapest2007-11-04
3 évvel ezelőtt vettem egy ingatlant, amit most (2007) eladtm 8,2 millióért, 750 ezerrel többért, mint vettem.

1. Ebből mit, mikor szerepeltetek az adóbevallásban?

2. Meddig és mekkora részét kell ismét ingatlanba fektetnem?

3. Ha nem vásárolok ingatlant, akkor mekkora összeg után (8,2 millió vagy 750 ezer?) kell és milyen mértékű adót fizetnem?

4. Változik-e valami új ill. használt inagtlan vásárlása esetén?

5. Lakáslízing esetében változik-e valami?

Köszönöm előre is a segítséget!

Kata

dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Kata!
1. a jövedelme kb. ez a 750 eFt, de még ezt is lehet csökkenteni egy két tétellel, leginkább a szerzés és az eladás igazolható költségeivel.
2. az adófizetés alól akkor mentesülhet, ha a jövedelmet a szerzéstől számított 5 éven belül lakáscélra fordítja,de ha ez nem történik meg a 2008-as adóbevallásig, akkor be kell fizetnie, és később visszaigényelheti. Ill. a 2008-tól változó adójogszabályok miatt a visszaigénylés lehetősége ugyan fennáll, de az üygben az APEH-nek "vétójoga" lesz.
3. lásd 1. válasz.
4. nem.
5. nem.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Henriett 21178 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2007-11-04
Tisztelt Ügyvéd úr!

Eltartási szerződéssel illetve önkormányzati bérlakás továbbhasználati jogával kapcsolatban szeretnék Öntől kérdezni.

Köthetek-e eltartási szerződést nagymamámmal, ha van saját lakásom? Az ő lakása önkormányzati bérlakás.

Azt tudom, hogy a bérleti jogot csak olyan személy viheti tovább, aki abban a lakásban lakik. De ki jelentkezhet be hozzá lakni? Én, mint lakástulajdonos bejelentkezhetek-e az ő címére?

Válaszát előre is köszönöm.

Henriett
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2007-11-07
Tisztelt Henriett!

Az Önkormányzati lakásba törétnő un. befogadához az Önkormányzat hozzájárulása szükséges, amit eleve megtagad, ha van saját lakástulajodna, ami beköltözhető. Beköltözhetőnek minősök az is ami épp bérbe van adva. Tehát nagymamájának bérlőtársa Ön nem lehet, és ez alapon nem folytathatja a bérleti jogot sem. Ami a tartási szerződést illeti, ahhoz is kell az Önkormányzati hozzájárulás, melyben vizsgálják, hogy rászorul-e az eltartott, és az eltartott halála után az Önkormányzat szigorúan vizsgálja, hogy meg vannak-e a jogviszony továbbfolytatásának feltételei. Így az Önkormányzati jóváhagyástól számított 1 év eltelt-e az eltartott haláláig, illetve a tartás valóban megvalósult-e.

Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 96 618628

baimoni@t-online.hu

Gábor 21177 számú kérdéseBaranya2007-11-04
Tisztelt Ügyvédnő!

Lakásszerzési kedvezménnyel kapcsolatban lenne egy összetett kérdésem:

2004 lakás vétel: 5.5mill (2.7 saját tőke+2.8piaci hitel szja kedvezménnyel)
2005 előző eladása 6mill-ért (hitel visszafizetve)
2005 ismét lakás vétel 5.5mill-ért (2.7 tőke+2.8piaci hitel szja kedvezménnyel)

Kérdésem, hogy amennyiben idén ismét eladnám és vásárolnék hasonló módon lakást, kell-e fizetnem SzJA-t.
-Mivel hitellel egészítem ki mindig az új vásárlást elképzelhető (apeh szöveget értelmezve), hogy a többször felvett hitel (de mindig visszafizetett)
összeadódva növeli az adóalapom?

dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2007-11-06

Tisztelt Gábor!

Egy kissé keveri a személyi jövedelemadó és az illetékfizetési kötelezettség kérdését. Személyi jövedelmadó fizetési kötelezettség akkor terheli, ha Ön ad el valamint, a befolyt összeg után. Illetékfizetési kötelezettség pedig akkor terheli, ha Ön vesz valamit. Kérem, hogy kérdését ennek megfelelően tegye fel. Amennyiben kérdése arra irányul, hogy el kívánja adni lakását és utána vásárolni kíván egy másikat, úgy amennyiben az eladástól számított 1 éven belül veszi a lakást, úgy az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon forgalmi értékének a különbözete.


Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Papné Ági 21176 számú kérdéseBudapest2007-11-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Nagymamám halála után,édesanyám és két testvére örökölt egy kétgenerációs családi házat,mely elég rossz állapotban van.Az egyik részben édesanyám lakott,a másik részben mama és az egyik testvér ,akinek már a mama halála előtt volt egy fikarsznyi tulajdonrésze ,melyre adótartozás miatt végrehajtási jog került./7 millió forint értékig/Az ott lakó nagybáttyám aki három éve két hétre érkezett se rezsit nem fizetett,és ez mellett rettegésben tartotta a családot.Mama halála után árulni kezdtük a házat ,melybe mindenki belement.Az eladás többször meghiúsult az ott lakó betyár miatt ,-hisz mit fog ő csinálni,mert az apeh kifizetése után neki nem marad szinte semmi.Ehhez tudni kell,hogy neki van egy lakása,ami a fia nevén van/apeh miatt/,tehát tudna hová menni,mert a lakás üres.Anyut azóta elmenekítettem,mert se anyagilag nem bírta,és állandóan fenyegette a testvére.A másik nagybáttyám a háttérben maradt,neki ráér címszóval,de nekünk kéne a pénz minnél hamarabb,de így akár el lehet húzni az időt évekig.Az apeh is csak ígérgeti,hogy elárverezi a részét ,de a tettek elmaradnak.A megoldás a közös tulajdon megszüntetése iránti per lenne,ha nem tévedek ,ez hogy zajlik és főképpen mennyi pénzbe kerül,mert annak híján vagyunk,és legfőképpen ez a tárgyalás mennyi ideig zajlik ,és mi az esély a sikerre?A részünket egyik testvér sem hajlandó megváltani,mindenkinek ingyen kéne minden.Elnézést a hosszú írásért.
Várom válaszát!Tisztelettel:Papné
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Papné!
Valóban a per kínálhat végleges megoldást, de az is eléggé hosszadalmas megoldást jelent, ez jogerős ítéletig akár éves nagyságrend is lehet... A költségek között a pertárgy értékének 6 %-át kitevő eljárási illeték, a néhány tízezres nagyságrendű szakértői díj, és az ügyvédenként változó ügyvédi költség lesz a legjelentősebb.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Betty 21175 számú kérdéseHeves2007-11-04
Tisztelt Ügyvéd úr!

Összetett kérdéssel fordulok önhöz. Van egy 14milliós lakásom amit eladok. Vennék Egerben egy 8.7milliós lakást a saját nevemre és a fennmaradó összeget mint közeli hozzátartozómnak a lányomnak adnám, aki hitel felvételével együtt szintén lakást venne.
Kérdésem,hogy ilyenkor kell-e és ha igen mi után és mennyi adót fizetni?
Szeretném még tudni,hogy az illeték hány százalék és milyen összeg után kell fizetni.
Köszönettel:Betty
dr.Boros László ügyvéd válasza2007-11-05
Tisztelt Betty! A 14 milliós eladási ár az Ön bevétele lesz. Az eladásból származó jövedelme - amit az adózás szempontjából számításba kell venni - a bevétel és az abból levonható kiadások (szerzési érték, illeték, stb.) különbsége. A szerzést követő hatodik évben történő eladás esetén a jövedelemnek már csak a 90%-a adőköteles, a hetedikben már csak a 80%-a, stb., a tizenötödik évben már teljesen adómentes az eladás. Ha van adóköteles jövedelme, azt a lakáscélú felhasználással adómentessé tudja tenni. Ilyennek minősül a saját vétele és az az összeg is, amit a lánya vételéhez ad (a hitel, amit a lánya felvesz, nem). Ha az eladásból származó adóköteles jövedelmét nem használja fel teljes egészében lakáscélra, a fel nem használt rész után 25% adót kell fizetnie. Ha felhív telefonon, és megadja a konkrét adatokat, pontosan meg tudom mondani, hogy kell-e adót fizetnie, és ha igen, mennyit. Az illeték 4 millió forintig 2%, 4 millió forint felett pedig 6%. Önnek csak az eladási és a vételi ár különbözete (14 millió - 8,7 millió) után kell illetéket fizetnie. Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

Krisztián 21174 számú kérdéseHajdú-Bihar2007-11-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy ingatlanon haszonélvezeti jogom van. A kérdésem az lenne, hogy utólagosan van-e arra mód, hogy erre az ingatlanra bejegyeztessek egy megterhelési tiltást? Ha van kb. mennyibe kerül ez?
Köszönettel: Hűse Krisztián
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2007-11-21
Tisztelt Kérdező!

Amint arról már tájékoztattam, a haszonélvezeti jog a birtoklás és a használat, hasznosítás jogát biztosítja jogosultjának, a rendelkezési jogot nem érinti. Ezért a haszonélvező nem jogosult arra, hogy a tulajdonost a rendelkezési jog gyakorlásában korlátozza.

---
Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
4025 Debrecen, Piac u. 1-3. II. em. 15.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Erzsébet 21173 számú kérdéseHajdú-Bihar2007-11-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A lányom lakásán haszonélvezeti jogom van; kérdésem a következő: az ingatlanra a tulajdonos (lányom) a megkérdezésem/belegyezésem nélkül vehet-e fel hitelt? (jelzáloghitelt)
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2007-11-21
Tisztelt Kérdező!

A Polgári Törvénykönyv szabályai szerint a tulajdonost megilleti a rendelkezés joga, ami azt jelenti, hogy a dolgot átruházhatja, megterhelheti. A haszonélvezeti jog a birtoklás és a használat, hasznosítás jogát biztosítja jogosultjának, a rendelkezési jogot nem érinti. Ennek értelmében elviekben a haszonélvező hozzájárulása nélkül is alapíthat zálogjogot a tulajdonos az ingatlanra.

Ugyanakkor a gyakorlat szerint a hitelintézetek általában megkövetelik a haszonélvező hozzájárulását is, mivel ennek hiányában a jelzálogjogosultság érvényesítésének esetleges akadályát képezné a haszonélvezeti jog.

---
Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
4025 Debrecen, Piac u. 1-3. II. em. 15.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Carmina 21172 számú kérdéseBudapest2007-11-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2006-ban szerződést kötöttem egy új építésű lakásra a XIII. kerületben, ami majd csak 2008. júliusában kerül átadásra a terveknek megfelelően. A lakás és a hozzá tartozó garázs vételára 27.500.000,- Ft, melyből már közel 5.000.000,- Ft-ot kifizettem. Közben a családi körülményeim jelentősen megváltoztak, így kevés esély van arra, hogy a lakást meg tudjam venni, viszont ezt az összeget sem szeretném "elbukni". A kérdésem az lenne, hogy eladhatom-e ezt a lakást úgy, hogy csak a már befizetett összeget szeretném visszakapni és a vevő fizetné ki a további részletet? Az általam lefoglalózott lakás átkerülhet-e adásvétellel más nevére, azonos feltételek mellett? (Az illetéket már kifizettem lakás és a garázs teljes ára után)
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Carmina
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Carmina!
elképzelhető és végrehajtható a terve, bár én azt javasolnám, hogy a vevő ismeretében az Ön szerződését fel kellene bontani (illetéket visszaigényelni) és a vevőnek új szerződést kötni a beruházóval.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Dóra 21171 számú kérdésePest2007-11-04
Tisztelt dr. Nagy Zoltán Úr!

Az alábbi problémámra várnék választ/megoldást:

Idén nyáron lakást vásároltam Budapesten. A lakásban héra fűtéses cserépkályha található. A lakás megvételekor a fűtést bekapcsoltuk, de nem vártuk meg, hogy felmelegítse a lakást a meleg időre való tekintettel-gondolom, itt követtünk el hibát. Időközben galériát csináltattam, így a beköltözés elhúzódott, ténylegesen október végén költöztem volna be, azonban a fűtés nem működik. Hívtam gázszerelőt, aki arról tájékoztatott, hogy a gázégő rendben van, valószínű, hogy a cserépkályhával van gond. Ezt követően kihívtam két cserépkályhást is, akik a cserépkályha átrakását javasolták a fűtés beindításának érdekében. Kérdésem lenne, hogy a fűtés helyrehozatalának költségeit (kéménybélélés, további költségek esetleges belső festés) az ingatlan eladójával szemben érvényesíthetem?

Válaszát megköszönve,
üdvözlettel:

Dóra
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Dóra!
feltehetően csak bírósági perben, amelynek sikere erősen "véleményes"...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Horváth Jánosné 21170 számú kérdéseZala2007-11-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a férjem tulajdonosa egy családi háznak amit hagyatékilag örökölt az édesapja halála után az anyósom pedig ugyanennek az ingatlannak a haszonélvezője. Anyósom most elköltözött ebből az ingatlanból, viszont a közüzemi csekkek /villany,viz,gáz/ az Ő nevén vannak hogyan tudja a férjem ezeket az Ő saját nevére átiratni, mert tudtommal ez csak akkor lehetséges hogyha anyósom lemond a haszonélvezeti jogáról mivel a közüzemi dijakat igy is hogy elköltözött lakcimileg is kijelentkezett ugyanugy az anyósomat terhelik. Tehát azt szeretném megtudni, hogy valóban csak akkor tudja-e a férjem átiratni a közüzemi szolgáltatásokat a saját nevére, ha anyósom lemond a haszonélvezeti jogáról?
Köszönöm válaszát. Tisztelettel: Horváth Jánosné
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2007-11-05
Tisztelt Horváth Jánosné!
Anyósának nem kell lemondania a haszonélvezeti jogáról, csupán a szolgáltatóknál kell a szerződéseket módosítaniuk a férje nevére.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:




Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása








Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.
















Cimkefelhő:
ingatlanhirdetés drágaköves ékszer ingatlanjog ügyvéd webdesign haine online iphone speaker cégjog