Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Robert 22131 számú kérdéseHeves2007-12-14
Tisztelt Ügyvédúr!

Az alábbi kérdésben kérném szíves segítségét:

Ingatlant értékesítenék magánszemélyként,
két eset lehetséges

Eset 1, Az ingatlan értékesítésre csak 2008-ban kerül sor (ez valószínűbb)

A lakást 2003 04-hóban vásároltam, az adávételi földhivtali benyújtása is vmikor 2003 04hó végén
vagy 05hó elején történt ezt nem néztem még meg.

Kérdésem hogy ha 2008 01hóban adom el, amikor is már 5 éve lesz a tulajdonomban,
akkor már a jövedelem utáni adóalap 0% ezt fogadta ugye el a parlament 2007.11hóban.
A pontos kérdés az az,hogy az 5 év mikor jár le 2008.01hóban vagy 2008.04hó végén/2008.05hó elején a földhivatali
pontos benyújtás dátumától függően.
Lakás eladási érték 9mft, akkor én ezzel szabadon rendelkezhetek adófizetési kötelezettség nélkül,
ha a 2008-as szja törvényt jól értelmeztem.

Eset 2,

Még idén eladom, ekkor ugye még a régi 2007-es szabályozás vonatkozik rám,
vagyis 5 évig vehetek az eladás után keletkezett jövedelmemből másik lakást. és
ekkor nem kell ez után adót fizetnem.

A jövedelem kiszámításával kapcsolatban lenne kérdésem még.

Szerzés összege:4,5mFt
Eladás összege:9mft

jövedelem:eladási összeg - szerzéskori összeg - illeték - ügyved költség. (?jól tudom)

jövedelemmem kb 4,4mft e szerint ha én legalább 4,4mft-ért 2012-ig veszek ingatlant akkor nem kell adót fizetnem ?

Még tovább bonyolítja a helyzetet, hogy a vevő 2mft-tal többet akar beírni papíron, amit bánatbénz formájában írnánk a szerződésbe,

ebből nekem származhat vmi gondom? van-e valami buktató számomra amire ezzel kapcsolatban különösen figylejek?

üdvözlettel:
Róbert




















dr.Boros László ügyvéd válasza2007-12-14
Tisztelt Róbert! Ha csak 2008-ban kerül sor az értékesítésre, akkor adómentes lesz az eladása -feltéve, hogy lakóingatlant értékesít! - mivel arra a szerzés évét követő ötödik évben kerül sor. A hónapnak nincs jelentősége. Ha még idén eladja, akkor a helyesen kiszámított kb. 4,4 mft jövedelmét kell lakáscélra felhasználnia, hogy adómentessé tegye. Ha ezt a 2007. évre vonatkozó adóbevallása benyújtásáig megteszi, nem kell megfizetnie az adót, ha csak később, akkor az adóbevallás benyújtásakor megfizetett adót visszaigényelheti. Azzal kapcsolatban, hogy a vevő nem a tényleges vételárat akarja a szerződésbe foglaltatni, nem adhatok Önnek tanácsot. Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

Zsuzsa 22130 számú kérdéseCsongrád2007-12-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Apámnak van egy háza. Teljesen az ő nevén. Nekem testvérem nincs. Majd ha meghal gondolom én megöröklöm és az aktuális mértékű örökösödési adót bírósági határozattal kiróják rám.

Kérdésem:Az apám végrendelettel ráhagyhatja a házat kislányomra vagyis az unokájára (kiskorú)? Én pedig "csak" a haszonélvezeti joggal szeretnék bírni. Van erre lehetőség?

Köszönöm válaszát: Zsuzsa
dr.Agod Sándor ügyvéd válasza2008-01-16
Tisztelt Hölgyem!
Elnézést a késői válaszért. Az édesapja végrendeletében rendelkezhet úgy, hogy az unokájára hagyja az ingatlant, azonban csak az 1/2-ed részét, mert Önt illeti meg a kötelesrész alapján az ingatlan 1/2 tulajdoni hányada. A teljes ingatlant csak akkor örökölhetné az unoka, ha Önt kitagadná az öröklésből. Amennyiben a feltételek fenn állnának tartási szerződéssel az unoka megszerezhetné az ingatlan tulajdonjogát, ez azonban kiskorúak esetében nem lehetséges. Tisztelettel
dr.Agod Sándor ügyvéd
6723 Szeged, Kossuth Lajos sgt. 16. fszt. 6.
+ 36 62 450-267

agodiroda@freemail.hu

Tibor 22129 számú kérdésePest2007-12-14
Tavaly megvásároltam az építtetőtől egy új építésű ikerház egyik lakását. Mikor a vízórát át akartam iratni a nevemre kiderült, hogy az építtető az aknát szabálytalanul építette meg (a főórán kívűl ott van a lakásonkénti elágazás és elzárók, valamint a kerti vízcsap leágazás is). A kerti csap tönkremenetele miatt elfolyt több száz köbméter víz is, ami garanciális lévén szerintem az építtetőt terheli. A vízművekhez fordultam segítségért, ahol azt mondták, hogy egyenlőre ne izguljak, a vízóra az építtető nevén van, s a költségek őt terhelik. A vízművek és én sem tudom telefonon elérni az építtetőt, s az általa (pecsétjén is ) megadott címen sem érhető el, a vízdíjat sem fizeti be. Kérdésem, hogy kerülhető el, hogy nem fizetés miatt esetleg valamilyen szankció következtében kellemetlen helyzetbe kerülhessek. A vízóra átépítésének és az elfolyt víznek a költségeit természetesen nem szeretném magamra vállalni, lévén feleségemmel együtt nyugdíjasok vagyunk. Előre is megköszönve várom válaszukat: Tibor
dr. Nagy Zoltán válasza2007-12-22
Tisztelt Tibor!
Nem éppen megnyugtató a helyzet, mert a szolgáltató önöktől ugyan nem követeli a tartozást, de nem tudom, hogy van-e lehetőség így szolgáltatási szerződést kötni. Ha azt el tudják érni, akkor talán mégsem rossz a helyzet.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Magdolna 22128 számú kérdéseBudapest2007-12-14
Tisztelet ügyvéd úr!

Gyermektelen nagybátyjámtól megörökölt lakásba egy távoli rokon állandó lakcímre be van jelentve. Életvitelszerűen nem lakik ott, néha egy-egy levele jön. Milyen problémát jelenthet ez az ingatlan értékesítésekor ha nem tudom elérni, hogy kijelentkezzen?

Előre is köszönöm:

Gőgh Magdolna
dr. Nagy Zoltán válasza2007-12-22
Tisztelt Magdolna! A kellemetlenségen túl semmilyet...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

János 22127 számú kérdésePest2007-12-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Segítségét kérném az alábbi témában!
Eladtuk családi házunkat 24.9 millió forintért, mert édesanyám és nevelőapám nem akartak tovább együtt élni. A házunkat 2000. júniusában vették, 50-50% arányban. A házat közben terhelte 9 millió forint hitel, mivel korszerűsítve lett. Édesanyám és én Szigetszentmiklósra költöznénk, ott kötöttünk szerződést egy lakásra, 15.3 millió forintos vételáron, amiből 4 milliót szeretnénk önerőként betudni és 11.3 millió forintot pedig hitelből. A fennmaradó pénzt szerettük volna tartaléknak tudni az illetékfizetés, egyéb költségek miatt és egy új vállalkozás beindítása miatt.
Az adózást viszont nem értem, és ezen akadtam most el, mert elkeserített amit olvastam.
Nekünk most hogy kell adózni? Információim szerint így kéne: 24.9 millió eladási ár fele= 12,45 millió. Ebből kéne lakást vennünk? Ha csak 4 millió önrészt teszünk bele, akkor 12,45mFt - 4,0m=8,45 millió, -20% (mivel 7 évig birtokoltuk az ingatlant)= 6,760 millió forint= adóköteles összeg, ennek a 25% SZJA-ja= 1,690,000 Ft.
Ha ez így van, akkor ez rengeteg. De semmiképpen sem tudunk többet vállalni önerőnek. Az, hogy hitelből vesszük a lakást, nem számít?
Nekünk a házunkon hiába volt hitel, és azt fizetjük a banknak, nekünk mégis a 24.9 millió a bevétel, ezt már tudom.
Az új szabály szerint 2008-tól elég az ingatlant 5 évig birtokolni, és adózni már nem kell az eladása után. Ha tényleg ennyi lenne az adókötelezettségünk, akkor mi adásvételi szerződésünket és akitől vennénk a lakást, azt vissza lehet-e vonni, hogy töröljenek minket a földhivatali nyilvántartásból és aztán január 1-jével pedig kötnénk új szerződést, hogy kikerüljük az adót! Lehetséges ez?
Sürgősen várnám a válaszát, hogy mit javasol, mert a mi ügyvédünk ismerte a helyzetünket, erre mégsem hívta fel a figyelmünket, később sem, amikor adásvételit kötöttünk az eladás és a vétel ügyében! Úgy gondolom, egy gondolat erejéig meg kellett volna tennie legalább.

Köszönettel,
János
dr. Nagy Zoltán válasza2007-12-22
Tisztelt János!
Egyrészt adózni csak a jövedelem (és nem az eladási ár) után kell! Másrészt, ha idén jövedelmük keletkezett, akkor az után nem kell adót fizetni, ha a jövedelmet lakáscéljukra fordítják, de itt lakáscélnak csak az önerő számít, a hitel nem.
Ily módon nem biztos, hogy a megkötött szerződésekkel bármit is kellene csinálni...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tibor 22126 számú kérdéseKomárom-Esztergom2007-12-13
Üdvözletem!
A kérdésem amiben segitségét kérném. Másfél évvel ezelött elhunyt édesapám. Édesanyámmal ketten voltunk az örökösei. Egy családi ház volt az örökség. Aminek ö lett a haszonélvezője. Sajnos időközben annyira léromlott az egészségi állapota hogy mivel én
300 km-re lakom tőle egy otthonba kellett elhelyeznem ahol ápolják. Időközben anyagi gondjaim lettek. Kérdés vehetek e fel a házra jelzáloghitelt? Kell e az édesanyám hozzájárulása? És ha igen akkor más lehetöségem van e mert ő agysorvadás miatt már nem valószinű hogy döntésképes lenne! Őt pedig nem szeretném evvel felzaklatni. Hogy tovább romoljon az állapota! Válaszát előre is köszönöm!
dr.Illés Mária ügyvéd válasza2007-12-14
Tisztelt Tibor!

Kérdésére válaszolva:
Az édesanyja akár tulajdonos, akár haszonélvező, a jelzáloghitel felvételéhez az ő írásbeli hozzájárulása is szükséges.
Célszerű lenne az édesanyja állapota miatt bírósághoz fordulni - előtte a gyámhatóságot megkeresni - gondnokság alá helyezés iránt.
Amennyiben további kérdései lennének, úgy az ingatlan pontos tulajdoni viszonyait igazoló iratokkal javasolom keressen fel egy ügyvédet.


Tisztelettel
dr.Illés Mária ügyvéd
2900 Komárom, Táncsics M. u. 34.
+36 34 540-080

dr.illeskomarom@t-online.hu

BAlázs 22125 számú kérdéseVeszprém2007-12-13
Tisztelt ügyvéd Úr!
Az édesapám a közelmúltban elhunyt. Hátrahagyott egy zártkerti ingatlant. A hagyatéki ügyintéző "a közszerzési jogot" említette, amely szerint édesanyám, mivel a házasság alatt szerzett vagyontárgyról van szó, kevesebb illetéket kell, hogy fizessen a rá eső rész után. Sajnos nem tudtam igazán megjegyezni, hogy pontosan miről is van pontosan szó. Kérem tájékoztasson, mi is az a közszerzés, és pontosan milyen feltételekkel lehet alkalmazni.
Köszönöm!
dr.Németh Sándor ügyvéd válasza2007-12-17
Tisztelt Balázs!

A hagyatéki eljárásban arról eshetett szó, hogy a csajádjogban érvényesülő házassági közös vagyoni vélelem alapján a zártkert annak ellenére a házastársak közös tulajdonának minősülhet, hogy csak az egyikül nevén volt bejegyezve.A hagyatéki eljárásban enek figyelembe vétele esetén csak az ingatlan fele része után kell illetéket fizetni, hiszen a másik fele az özvegyet illeti a közös szerzés vélelme alapján. Fontos azonban ,hogy ez csak egy vélelem, ha nem így történt (pl édesapja saját örökségéből vette a telket) lehetséges az ellenbizonyítás.

Tisztelettel
dr.Németh Sándor ügyvéd
H-8200 Veszprém, Budapest u. 2/B.
+ 36 88 325-550

nemeths@gmail.com

Erzsébet 22124 számú kérdéseBács-Kiskun2007-12-13
Tisztelt Ügyvédnő! Ha veszek egy ingatlant 2007-ben de csak a felét tudom kifizetni idén 2008-ban eladom a jelenlegi lakásomat és abból fizetem a vételár másik felét jogos vagyok-e a lakásszerzési kedvezményre? A 2007-es törvény úgy szól hogy a vételtől számított 1 éven belül ha eladom a másik ingatlant érvényesíthetem a kedvezményt. Én úgy gondolom ha 2007-ben indítom el a lakásvásárlást még a 2007-es törvények szerint kell eljárni. KÖSZÖNÖM VÁLASZÁT ÉS BOLDOG KARÁCSONYT KÍVÁNOK Erzsébet
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2007-12-14
Tisztelt Erzsébet !

Én nem így gondolom, mert az adófizetés alapját nem a vétel képezi (az a lakásszerzési kedvezmény alapja), hanem az eladás/átruházás. Amennyiben Ön 2008. évben ad el ingatlant, úgy azután – az egyéb feltételek fennállása esetén – adófizetési kötelezettsége keletkezik, mégpedig a 2008. évben hatályos törvény szerint. Tehát amennyiben pl. nem volt az ingatlan 5 évig a tulajdonában. Amennyiben Önnek jövedelme (nyeresége/haszna) származik az eladáson, úgy be kell fizetnie azután az szja.-t, és a 2008. évtől hatályos szabályok szerint majd az APEH az Ön vagyoni, jövedelmi, szociális helyzetétől függően dönt akként, hogy a visszaigényelt összeget tejesen, részben vagy egyáltalán nem fogja visszatéríteni.

A 2007-es törvény – sajnos – nem úgy szól, ahogyan Ön írta, hanem úgy, hogy „ A(z) … befizetett adóból visszajár (vagy nem kell azt megfizetni) az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásból (= pl. eladásából!) származó jövedelem azon része utáni adó (lakásszerzési kedvezmény), amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon (!!!) vagy az azt követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított …” (63. § (2) bekezdése). Tehát a jogszabályszöveg nem a vétellel „indít”, hanem az átruházással/eladással, amely – sajnos – nem mindegy! Továbbá megjegyzem, hogy ezt a 2008-as módosítás már nem is tartalmazza.

Köszönöm ünnepi jókívánságát, én is kellemes karácsonyi ünnepeket és boldog új évet kívánok!

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Veronika 22123 számú kérdéseSomogy2007-12-13
Tisztelt ügyvédnő!

Szeretném megkérdezni, hogy zártkerti ingatlanra igényelhető - e szocpol?
Válaszát előre is köszönöm!
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd válasza2007-12-28
Kedves Veronika!

Szoc.pol. csak lakóingatlanra igényelhető.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

Bedi 22122 számú kérdéseBudapest2007-12-13
T. Tanácsadó rovat.

Fenti településen lévő ingatlan vásárlásával kapcsolatban szeretném megtudni a következőket.

-Az adás-vételi szerződéshez szügséges e az ügyvédi ellenjegyzés,ha igen akkor annak kölsége százalékos vagy fix összegű ha az ingatlan /zártkert,szöllős /vásárlási értéke 200.000.-ft.

-Mely földhivatlhoz tartozik ezen telek átiratása.

-Vásárlás esetén mennyi időn bellűl kell az átirást megvalósitani.

Válaszát előre is megköszsönve:

Tisztelettel: Bedi István


dr. Nagy Zoltán válasza2007-12-22
Tisztelt István!
1. Igen. szükséges. A díj ügyvédenként változó lehet, és ez esetben pl. jómagam nem %-osan, hanem egy fix összegben határoznám meg az ügyvédi díjat.
2. A telek fekvése szerinti Fh. az illetékes, de ezt most nem tudom megmondani, hogy Tereske melyik fh-hoz tartozik.
3. A szerződést 30 napon belül be kell nyújtani a fh-hoz.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Erzsébet 22121 számú kérdéseBács-Kiskun2007-12-13
Tisztelt Ügyvédnő. Szeretném ha abban tudna tanácsot adni hogy mikor adjam el a házamat 2007-ben illetve 2008-ban? Édesapám 2001-ben meghalt 6millió forint után fizettem örökösödési illetéket, Édesanyámat 2006-ban vesztettem el 9millió után fizettem. Így összesen 15millió után fizettem. Most el tudnám adni a házamat 30millióért de 15millióért szeretnék venni egy lakást. Mikor nem kell adót illetve illetéket fizetnem? 2007-ben vagy 2008-ban adjam el a házamat 2007-ben vagy 2008-ban vegyem meg a kiszemelt lakást? Tényleg megszünik a lakásszerzési kedvezmény jövőre? Kedves Ügyvédnő várom mielőbbi válaszát mert a cselekvéshez sajnos nem sok időm maradt. Tisztelettel BOLDOG KARÁCSONYI ÉS ÚJÉVI ÜNNEPEKET KÍVÁNOK Erzsébet
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2007-12-14
Tisztelt Erzsébet !

Amennyiben van vevő a házra, úgy azt javaslom, hogy most, 2007-ben kössék meg az adásvételi szerződést, és az még december 31. napja előtt kerüljön is be a Földhivatalba. Amennyiben a kiszemelt lakás is megvan még, úgy avonatkozásban is azt javaslom, hogy még idén vegye meg, annak a szerződése is kerüljön be a Földhivatalba december 31. előtt. Ebben az esetben szja-t nem kell fizetnie, azonban vagyonszerzési illetéket így is, úgy is fizetnie kell a vétel után, melynek mértéke 4 millió forintig 2%, az azon felüli rész után 6 %. (Mindegy, hogy kéri-e a különbözet szerinti számítást – amely a negatív különbözetre is!!! értendő -, vagy nem, így is, úgy is 15 millió forint lesz az illeték alapja, amennyiben azt az illetékfőosztály elfogadja.)

Nem szűnik meg a lakásszerzési kedvezmény, de amennyiben egy lakás 5 éven belüli eladásán jövedelem keletkezik, azután az szja-t mindenképpen be kell majd fizetni, és amennyiben másik lakóingatlan vásárlásra lesz fordítva az adó alapja, akkor azt vissza lehet igényelni. Csakhogy (!!!) (Legalábbis a törvénymódosítás mostani értelmezése alapján:) A visszaigénylés során az APEH mérlegelni fogja a visszaigénylő vagyoni, jövedelmi, szociális helyzetét, és annak alapján majd dönthet úgy, hogy csak pl. részben téríti vissza, sőt egyáltalán nem téríti vissza a befizetett adót, de természetesen dönthet úgy is, hogy egészben visszatéríti.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Jeromos 22120 számú kérdéseVeszprém2007-12-13
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérem válaszoljon arra a kérdésemre, hogy a kötelesrész akkor is megilleti-e gyermekeimet, akiknek nagyapja eltartási szerződést kötött.
A gyermekeim apja, apósom egyetlen gyermeke volt és1994-ben halt meg.

Köszönöm válaszát, jó egészséget kivánok

Halász Erzsébet
dr.Németh Sándor ügyvéd válasza2007-12-17
Tisztelt Erzsébet!

Ha az örökhagyó valamely vagyontárgyát tartás (életjáradék) ellenében az eltartóra átruházza, tehát ilyen tartalommal tartási (életjáradéki) vagy öröklési szerződést köt, ez a szerződés visszterhes, ezért az azzal átruházott, illetőleg lekötött vagyontárgyak a kötelesrész alapjának kiszámításánál nem vehetők figyelembe, vagyis a tartási szerződéssel harmadik személynek átruházott ingatlan után már nem jár az unokának kötelesrész.


Tisztelettel
dr.Németh Sándor ügyvéd
H-8200 Veszprém, Budapest u. 2/B.
+ 36 88 325-550

nemeths@gmail.com

Kósa Zsolt 22119 számú kérdéseBudapest2007-12-13
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Problémám a következő: A tulajdonomban lévő lakást - melyben édesanyám lakik - "üzemeltető" lakásszövetkezet könyvelési és nyilvántartási rendszere megbízhatatlan és ezért rendszeresen kell visszamenőlegesen bizonyítanunk korábbi befizetéseink megtörténtét. Volt rá eset, hogy ugyanazt a közös költséget a korábbi átutalási bizonylat bemutatása után is hátralékként tüntették fel.
Jelenleg egy - korábban már tisztázottan téves - közel 60000 forintos hátralék miatt a szövetkezet bírósághoz fordult és így sor került egy fizetési meghagyás kibocsátására. A korábban benyújtott átutalási bizonylatoknak, illetve az összegek beérkezésének nincs nyoma.
Azon túlmenően, hogy úgy vélem ez a pontatlanság és zűrzavar egy százmilliós tételekkel
gazdálkodó, több ezer embert képviselő szrevezet részéről elfogadhatatlan, különösen felháborító, hogy sem 73 éves édesanyámtól - akit az eset nagyon megviselt - sem tőlem, aki többször is jártam a szövetkezet irodájában még csak bocsánatot sem kértek a nyilvánvaló hibáért.
Kérem tájékoztasson, milyen panasztételi és jogorvoslati lehetőségem van!

Köszönettel: Kósa Zsolt
dr. Nagy Zoltán válasza2007-12-22
Tisztelt Zsolt!
Mondjon ellen a fizetési meghagyásnak, és a perré alakuló eljárásban a másik félnek kell bizonyítania, hogy a kvetelései jogosak. Az elmondottak alapján ennek sikere legalábbis kérdéses. Az eljárás költségei is a pervesztes felet fogják terhelni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Péter 22118 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2007-12-13
Tisztelt Ügyvéd Úr !
Arra a kérdésre szeretnénk választ kapni, hogy 2003-ban vettünk fel lakáshitelt (építésre), 4 és fél szobás házra, 4-en voltunk, akkor és nem kaptunk szocpolt, most már 5-en vagyunk (2005-től) és szeretnénk, hogy a meglévő hitelünket csökkentsék a gyerekek után járó kedvezménnyel. Igényelhető-e szocpol vagy félszocpol kedvezmény utólag a banktól a törlesztés csökkentésére ?
Kérdésünk még hogy javasolhatta volna-e a bank, hogy két gyerek után vállaljunk harmadikat ?
Válaszát előre is köszönjük !
Péter
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2007-12-16
Tisztelt Péter!
Elvileg igen (nem a banktól hanem az államtól, de rajta keresztül), ha a szerződés megkötésének időpontjában hatályban volt szocpol szabályoknak önök most megfelelnek.
Javasolhatta volna a bank, de nem feladata.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Bocskai u. 5.
+36 42 402202
mail@drszegedi.hu

Varga Zoltán 22117 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2007-12-13
Tisztelt Ügyvédnő!

Nagybátyám 18 éve az Amerikai Egyesült Államokban él, amerikai állampolgár. (Ugyanakkor rendelkezik magyar útlevéllel is, de nincs például magyar adóazonosító jele, TB kártyája, stb.)

Elképzelése szerint, nyugdíjas korára hazatelepült volna, ezért 2002-ben átutalt a lányának 30 millió forintnak megfelelő dollárösszeget telekvásárlásra és egy családi ház felépítésére.

A ház el is készült, az elmúlt évek során nyaranta nagybátyám néhány hetet el is töltött itt.

Sajnos a kinti munkaerőpiaci változások miatt idén ősszel az ingatlan eladására kényszerül(t). A szerződéses vételár 30 millió forint lesz (lett).

Kérdéseim a következők lennének:

1. Nagybátyámnak melyik állam adózási rendje és előírásai szerint kell adózni? (Mo. vagy az USA)
2. Igénybe vehet-e valamilyen kedvezményt?
3. Milyen dokumentumokat kell kitöltenie és elküldeni?
4. Milyen határidőket kell figyelembe vennie?
5. Mi az, amire esetleg külön is felhívná a figyelmünket?

Válaszát előre is tisztelettel megköszönöm!

Üdvözlettel:

Varga Zoltán
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2007-12-20
Tisztelt Varga Zoltán!

1./ A Nagybácsinak itthon, a magyar jogszabályok szerint kell adózni.

2./ Ugyanazok a szabályok vonatkoznak rá, mint bárki másra.A fenti adatokbl nem tudok kedvezményre következtetni.

3./ Adásvételi szerződést vagy személyesen írja itthon alá, vagy meghatalmazást ad kint közjegyző előtt, amelyet magyar külképviseleti hatóságnak felül kell hitelesíteni. A meghatalmazott akkor aláírhat helyette.



Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 96 618628

baimoni@t-online.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Munka Magyarországon
Munka Magyarországon





Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása




Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.









Ingatlan - Add el magad

Cimkefelhő:
ingatlan jogszabályok ajándékozási szerződés adatai ingatlanjogi fogalmak adókalkulátor elbirtoklás elővásárlási jog öröklési szerződés adatai kölcsönszerződés adatai birtoklás öröklési illetékmentesség ingatlan szerződéstervezetek ingatlanjogi problémák közös képviselő szerződésminta adófizetés ingatlan eladás esetén keresetlevél eladási jog,