ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Sándor 22592 számú kérdéseBudapest2008-01-08
Tisztelt Ügyvéd úr.
1994-ben meghalt az édesapám ugyan volt felesége de a temetést én intéztem és fizettem.Az Újköztemetőben volt a temetés,különböző okoknál fogva 2000-ben nem voltam kint a sirnál és amikor 2001-ben kimentem döbbenten láttam,hogy nincs meg a sir.Mint kiderült a volt felesége felszedette a koporsot és elvitette Győrbe.Azt szeretném kérdezni Öntöl,hogy ezt megtehette-e és miért? A Temetkezési Váll.mennyiben hibás ez ügyben és ennyi év távlatában lehet-e tenni valamit.Mert azt,hogy Győrben hol van az édesapám sirja azt nem tudom.
Válaszát elöre is nagyon köszönöm.
Üdvözlettel Sándor
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Sándor!
Nem vagyok túlzottan jártas ezen a területen, így szokatlansága mellett tájékoztató jelleggel annyit tudok mondani, hogy az eljárás jogszerű lehetett.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Krisztina 22591 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2008-01-08
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A 2008-as változások miatt szeretném a segítségét kérni.
Az idén szeretnénk eladni egy 2004-ben vásárolt 'építési'telket, melyen nem tudtunk elkezdeni építkezni (közművesítési problémák miatt), azonban máshol már építkezünk,melyet az évben tervünk szerint szeretnénk befejezni.
Kérdésem az lenne, hogy az értékesítésből származó jövedelmet hogy kell kiszámolni, illetve mennyi adót kell fizetnünk?Az építkezés miatt nem jogosulok valamilyen adókedvezményre?
Segítségét előre is köszönöm!
dr.Tóth László ügyvéd válasza2008-01-30
Kedves Krisztina!

A szerzéskori és az eladáskori érték közti különbözet 25%-a az adó, ha 5 éven belül adja el a vásárolt telekingatlant. A 4. évben az adóalap az így számított érték 30%-a és annak a 25%-a lesz az adó.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Andrea 22590 számú kérdéseBudapest2008-01-08
Üdvözlöm!

A fő kérdésem az lenne hogy valóban igaz-e hogy ha valaki beköltözik egy elhagyott ingatlanba és annak a háznak a tulajdonosai 10 vagy 15 évig nem jelentkeznek a házat feltörő benne 10-15 éve lakóra száll a ház tulajdonjoga?
A tulajdoni lapon szereplő tulajdonosok állitólag 1956-ban disszidáltak és azóta nem találhatóak. Hivatalósan ügyvéd által is lettek keresve mert a szóban forgó ház melleti házat én vettem meg és kereste az ügyvédem őket mert elővásárlási joguk lett volna.

Ez egy osztatlan közös tulajdonon lévő, tehát egy telken 4 ház 3 ebből egymás mellé épitett sorházszerű, és egy különálló. Pechemre a sorházak közül a 2.-at vettem meg mit se tudva a szomszédokról.
Kiderült az első szomszéd önkényesen törte fel a már több éve lakatlanul álló házat és beköltözött. A hajléktalan idős hölggyel nem volt semmi baj, amíg meg nem jelent a hasonló sorsú alkoholista fia, aki azóta rendszeresen randalírozik az udvarban, fenyegetőzik. Tegnap este már az ajtónkat is rugdosta, megpróbálta berugni. Persze rendőrt hívtam, de mivel nem történt bűncselekmény, és mivel az anyja engedte be az udvarba, így nincs magánlaksértés sem. Nem tudtak mit tenni.

Arra gondoltam, hogy a helyzetet ugy tudnám megoldani, ha meg tudnám venni az első lakást, ezzel megvásárolni a nyugalmam. Milyen lépéseket kell tennem, hogy ezt meg tudjam valósítani?
Tudom, hogy az önkormányzatnál bejelenthetném, de félek hogy kisajátítanák, és szociális lakásként kiadnák - a leendő szomszéddal csöbörből vödörbe kerülnék.
Ugy tudom nem is jelenthetem be az önkényes lakásfoglalókat, csak a tulajdonos tehetné- igaz ez?

Első kérdés: mivel egy helyrajzi számon vagyunk, van e egyből elővásárlási jogom, vagy az önkormányzat ha kisajátítja nem feltéttlenül kell eladja???
Második kérdés: Valóban az ővé lehet a ház 10-15 év ottlakás után?(Jelenleg 7 éve lakik ott).
Harmadik kérdés: Hogyan keressem meg a tulajdonosokat, vagy kik helyettesíthetik őket?

Mit tegyek hogy ne kelljen minden nap félve hazamennem???
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Andrea!
Igen, ha valaki tulajdonosként 15 évig használja sajátjaként a más ingatlanát, akkor azt elbirtoklás útján megszerzi.
A másik tulajdoni hányad megvásárlása kapcsán a tulajdonossal köthet megállapodást, vagy kérheti a közös tulajdon megszüntetését - akár bírósági úton is! Itt ez jelentheti a megoldást, mert ha jól értem, akkor ennél a lakásnál "nincsenek meg" a tulajdonosok.
1. Közös tulajdon lévén az ingatlanon elővásárlási joga van.
2. Igen, lehetne az övé...
3. A tulajdoni lapon szereplő adatokon kellene elindulni, sikertelenség esetén pedig ügygondnok kirendelésével lehet majd áthidalni a problémát.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Andi 22589 számú kérdéseBudapest2008-01-08
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesanyámék építési telket vásároltak 2004-ben. Akkor nem kellett illetéket fizetni, a 4 év illetékmentesség ez év februárjában jár le.

Az építkezést megkezdték, áll a ház, tető van rajta, de még nem beköltözhető. Használatbavételi engedély nem adható rá.

Kérdésem a következő: Meg lehet hosszabbítani a határidőt? Ha igen, hova forduljunk kérelmünkkel?
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Andi!
Méltányossági alapon éppen kérhetik a halasztást, de nem biztatnám Önöket. Egyébként az ingatlan fekvése szerinti Illetékhivatalhoz (APEH) kell fordulniuk.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Vincze Szilárd 22588 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2008-01-08
Tisztelt ügyvéd Úr!

Nyáron költöztünk a Doxabi Zrt. által építtetett Dorottya lakóparkba.

A hideg időjárással párhuzamosan megérkeztek a gondok is:

A lakókkal egyeztetve kiderült, hogy a fűtésrendszer csak be lett szerelve és nem lett kipróbálva. Így ez az állítólag nagyon modern Danfoss hőcserélő rendszer hatalmas és irreálís gázszámlát ró ki a lakók többségére.

Az építő cég elismerte a hibát, mivel állítólag szakembert rendelt ki a rendszer beállítására.
A lakók szerint most is rossz és irreálisan magas fűtésszámlák keletkeznek egyes lakásokban.

Nem tudunk mit tenni, és az építő nem válaszol semmilyen megkeresésünkre. Nem szeretnénk saját költségen beállíttatni a rendszert, mert garanciális a lakás, és rossz műszaki beállításokkal adták át.

Ezt még tetézi az a tény, hogy a Doxabi Zrt. megfizettette a lakókkal azt a gázszámlát is, amikor még nem lakták a lakást.

Nincsen egy hőmennyiségmérő sem kalibrálva, de még honosítva sincs.

Kihez fordulhatunk ilyen esetben?
A fogyasztóvédelem nem foglalkozik az ügyünkkel.

A lakások közti falak hangszigetelése egyenlő a nullával... de erről majd egy következő levélben írnék.

Félünk, hogy a Magyar jogszabályok az építőnek kedveznek.

Tisztelettel,

egy, az elkeseredett lakók közül
dr.Tóth László ügyvéd válasza2008-01-23
Tisztelt Szilárd!

Elég zavaros a felállás, ahogy leírta. A gázszolgáltatóval Önök külön-külön vagy még a Doxabin keresztül vannak kapcsolatban?
Nem világos, hogy a gázmennyiséget el is használták, vagy csak az óra mért rosszul. Ez utóbbi esetben szakértő tudná megállapítani a reális fogyasztás mértékét, és a különbözetet kellene visszakövetelni a szolgáltatótótl vagy a Doxabitól. Kérjenek személye egyeztetést a Doxabitól, ahol minden lakó ott van, arról vegyenek fel emlékeztetőt vagy jegyzőkönyvet, mert a szó elszáll. A garanciális igényérvényesítésnél a határidőkre nagyon figyeljenek. A szigetelési hibás teljesítésben is szakértő tud állást foglalni, esetleg bízzanak meg egy szakértőt közösen, árcsökkentő hatása lehet a későbbiek során.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Zita 22587 számú kérdéseBudapest2008-01-08
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy osztatlan közös telekrészen lévő 5 lakásos lakóház egyik tulajdonosa vagyok...
Az egyik lakó eladta az ő 3 lakásos tulajdonát és az új tulajdonos albérleti befektetésként tekintve újdonsült szerzeményére, azzonnal ki is akarja adni őket...

Kérdésem a következő lenne:
Megteheti-e az új tulajdonos, hogy a másik - már évek óta nyugalomban élő - 2 tulajdonos megkérdezése nélkül bárkinek kiadhassa?

Válaszát előre is köszönöm:

Nagy Zita
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Zita!
A tulajdonostárs tulajdoni hányadára a többi tulajdonostársat előbérleti jog illeti meg, azaz a bérlőjelöltektől beérkezett bérleti ajánlat szerint elsőbbséget élveznek a bérleti szerződés megkötésére. Ha nem élnek ezzel a jogukkal, akkor nincs más lehetőségük a bérbeadót befolyásolni a saját tulajdona hasznosításában.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Éva 22586 számú kérdéseBaranya2008-01-08
T.Ügyvédnő!
Az "ingatlanok bérlete" linkben az ötödik bekezdésben az áll, hogy "az ingatlan közterheit a bérbeadó viseli..." Feltételezem, hogy ez az önkormányzati tulajdonú bérlakásokra áll, de ez jogszabály, kötelező érvényű, vagy az önkormányzat esetleg dönthet-e másképp?
Válaszát köszönöm:
Földesi Gáborné
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-01-16
Tisztelt Éva!
Az idézett jogszabályhely a Polgári Törvénykönyv 427 §-a. A Ptk különös része- azaz az egyes szerződések vonatkozásában a felek ettől eltérően is megállapodhatnak.
A Lakástörvény alapján az önkormányzat bérlekások esetén a felek jogaira vonatkozóan önkormányzati rendelet készül, amely meghatározza a felek jogait ls kötelezettségeit.
Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Belicza 22585 számú kérdéseBudapest2008-01-08
Tisztelt ügyvéd ur

Nagyon szeretem ezt a fórumot mert sok mindent megtud az ember önt különösen tisztelem azért amiért ilyen hatékony és késségesen megválaszol a kérdésekre,igaz,hogy nem önnhöz tatozom megyeileg,de nagyon szeretném megtudni,hogy épitkezünk egy uj családi házat 10 éve fölvetük már két gyermekre a szocpolt akik 16és 11 éves de 3.-ra nem aki 5 éves . Nagyon szeretném megtudni,hogy a 3.gyermekre jár-e a szocpol
és,hogy a teleknek a férjem és az én nevemen kell e lennie vagy elég ha csak a férjem nevén van-e mert a férjem örökölte és meg lenne egy kérdésem van egy nagynénink aki 67 éves értelmi fogyatékos én vagyok a gyámja és egy háztartásban lakuk utána is kapunk-e szoc kedvezményt mert hallomásból tudom ,hogy valamit lehet utána igényelni lakásépitésnél

Előre is köszönöm válaszát
Tisztelettel Bné Andi
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Andi!
Megértését kérem, de az Ön által említett körülmény miatt nem áll módomban válaszolni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Juhász Bálint 22584 számú kérdéseBudapest2008-01-08
A következő kérdésem volna:
Három éve vásároltam egy garzonlakást 5.000.000 forintért, amit aztán saját erőből felújítottam 1.500.000 forintért. Természetesen, mivel korábban nem volt rá szükség (elszámolni sehová sem tudtam), nem tartottam meg a számlákat. Ha most el szeretném adni ezt a lakást mondjuk 9.000.000 forintért, akkor mi képezi az adóalapot. 4.000.000??? Hogyan lehet érvényesíteni a lakásban történt értéknövelő beruházásokra fordított összeget a későbbiekben, ha azokat számlával nem tudom igazolni? (Gondolom az egyértelmű, hogy a lakás értéke részben a ráfordított pénz miatt nött meg.)
Másik kérdésem, hogy az vásárláskor kifizetett illeték csökkenti-e az adóalapot?
Tisztelettel: Juhász Bálint
Miként lehet (egyéb módon) csökkenteni az eladáskor fizetendő adó mértékét?
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Bálint!
Az adó alapja ebben az esetben a 4 mFt. Ha nem tudja igazolni a beruhászásokat, akkor nem is jogosutl érvényesíteni azokat.
A fizetett illeték - mint a szerzés egyik költsége - csökkenti az adó alapját.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

- vik - 22583 számú kérdéseBudapest2008-01-08
T. Ügyvéd Úr, haszonélvezettel kapcsolatosan szeretnék kérdezni, és a kérdésem a következő. Ha valakinek haszonélvezete van egy adott ingatlanra, de az ingatlant a haszonélvező a betegsége miatt nem tudja használni, sőt kora is adja a betegséget, és ezért már egy évet meghaladóan kórházi ápolásra szorul. Orvosi vélemény a 24 órás felügyelet, amelyet egy erre szakosodott intézetben tölt. Ilyenkor mit tehet a tulajdonos. A haszonélvezet erősebb a tulajdonnál, viszont a haszonélvezőnek nincs sem lehetősége, sem egészsége haszonélvezni. A haszonélvezet miatt bárkinek, akinek kedve támad az ingatlanban - jobb szót nem találok - fosztogatni, az nyugodtan teheti, de a tulajdonos, a lábát sem teheti be? Mi védi a tulajdonos lakásban lévő értékeit, ha a személyes ellentét miatt a haszonélvező kitiltotta a tulajdonból.
Köszönöm a válaszát.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Vik!
Amennyiben a haszonélvező nem gyakorolja ezen jogát, úgy arra a tulajdonos jogosult, még akkor is, ha a haszonélvező kitiltotta őt az ingatlanból - ami egyébként is nehezen értelmezhető és még nehezebben végrehajtható igény.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Imre 22582 számú kérdéseKomárom-Esztergom2008-01-08
Tisztelt Ügyvédnő!

Abban kérném segítségét, hogy használt ház vásárlásakor meglévő 2 gyermek esetén igényelhető-e a félszocpol és ha igen mi az összege.
Másik kérdésem, hogy ha igényelhető akkor van-e valami egyéb kikötés az igénylésnél.

Köszönettel:

Imre
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ákos 22581 számú kérdéseBaranya2008-01-08
Tisztelt Ügyvédnő!

Feleségem 2003-ban szerzett 20 millió Ft-ért belterületi ingatlant, rajta lakóházzal, udvarral. Ezt 2007-ben lebontatta, így beépítetlen területté nyilvánították.
Ezt az ingatlant szeretné eladni 10 millió Ft-ért, amiről adásvételi szerződést kötött (dátum:2007.12.28) a Vevővel , benne 2 millió Ft foglalóval, tulajdonjog fenntartással a fennmaradó rész kifizetéséig. (Vevő valószínűleg csak a 2008-as évben nyújtotta be a szerződést a földhivatalba.)

A kérdések:
1. Mikorra datálódik a jövedelem szerzés ilyen esetben?
2. Számít-e szja fizetés szempontjából, hogy átminősítették időközben az ingatlant?
3. Egyáltalán kell-e szja-t fizetni?
4. Esetlegesen felmerülhet-e más költség Eladói részről?

Köszönettel, Ákos
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-01-11

Tisztelt Ákos!

Irodánk a Baranya Megyéből érkező kérdések megválaszolására illetékes, ezért kérem, hogy kérdésével forduljon a válaszadásra illetékes kollégéhoz !

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Repcsákné Lázár Emőke 22580 számú kérdésePest2008-01-08
Férjem nővérét a nyár folyamán meggyilkolták a házáért.A gyilkosa (azért merem igy nevezni mert be ismerte) beismerte azt is hogy ő hamisitotta alá a sógornőm láirását az adás vételi szerződésre.Igy a már az ő nevére iratott házat el adta egy harmadik személynek aki 4000000ft jelzálog hitelt vett fel a házra.Kérdéseim a következők lennének:Ha az ügyészség és a rendőrség lezárja az ügyet kinek a tulajdonába kerül vissza a ház?Ha az eredeti (gyilkosság előtti)állapotot állitják vissza akkor kinek kell a jelzálog hitelt kifizetni?Ha az örökösöknek ,miután 6 gyermeket nevelünk van-e valami lehetőség arra hogy ne keljen ezt nekünk fizetni.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Emőke!
A rendőrségi-ügyészségi működés során az ingatlan tulajdonjogi helyzete nem fog változni, ezektől tehát nem fog "senkihez" kerülni az ingatlan, marad a jelenlegi "fiktív" tulajdonos nevén. Ennek módosításához polgári igényt kell érvényesíteni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Györgyi 22579 számú kérdésePest2008-01-08
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdéses ingatlan a nagyszülőké volt. Miután meghalt apósom édesanyja, a törvényes öröklés szerint a fél ingatlan apósé lett. Nemrég a nagypapa is meghalt, viszont ő végrendelkezett, miszerint 4 egyenlő részre osztotta a hagyatékot: apósomra, anyósomra, férjemre és lánytestvérére.
Férjem ebből az ingatlanból nem kíván részesedni, viszont segíteni szeretnénk nekik, ezért fordulok Önhöz.
Apósom és anyósom a sógornőmre és férjére szeretnék valahogy átruházni az ingatlan tulajdonjogát fele-fele arányban, az ő haszonélvezetükkel.
Mit csináljuk? Gondoltuk, hogy senki nem kívánja érvényesíteni a végrendeletet, hogy apósra szálljon minden, majd férjem mondjon le az öröklési jogról (apóssal kapcsolatban), ezután adásvételi szerződést kössenek egymással. Vagy mind a négyen engedjék át a sógornőmre a hagyatékot, majd após adja el a saját részét a sógornőm férjének? Vagy valami más szóba jöhet? Hogyan járnának mindannyian a legjobban? Ez egy 6 millió Ft értékű ingatlan.
Válaszát előre is köszönöm.
Györgyi
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Györgyi!
Akik nem szeretnének az ingatlanöröklésből részesülni, azok a hagyatéki eljárásban az örökrészüket átengedhetik más örökösöknek, ezzel tudják legolcsóbban és leggyorsabban előidézni a kívánt jogi helyzetét az ingatlan hagyatékba tartozó részének. Ezzel azonban csak a sógornő örrökölhet, az Ő általa megörökölt részt pedig feltehetően adásvétel vagy ajánédkozás formájában tudja legkézenfekvőbb módon megosztani a férjével.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anna 22578 számú kérdéseBaranya2008-01-08
Tisztelt Ügyvédnő

Kovács Anikó vagyok.
A következő kérdéssel fordulnék Önhöz.
Gyermekem kiskoruként örökölt egy szölőt, hétvégi házzal,1/2 részben. Akkor azt a tanácsot kaptam az illeték hivatalban, hogy hagyjam, ne fizessem ki az illetéket egenlőre, mert lehet, hogy eltörlik az illeték adót és pár év mulva az illeték anyagi réásze sem fog sokat érni. Én tudatlan nem is foglalkoztam semmivel. Közben a gyerek nagykoru lett, s kapott két év halasztás, ekkor is azt mondta az illető, megjegyzem már nincs az illeték hivatalban, hogy ráérek befizetni, várjak. Hát vártam közben eltelt két év 20 éves a gyermekem. én 2007. október 18.-.án kértem az illeték hivatalt, hogy méltányolják helyzetünket, mivel. a gyermek november 27-én tölti be a 20. élletévét, még nappali tagozaton tanul, hogy szociális helyzetemre tekintettel engedjék el méltányosságból az illetéket. Hivatkoztam arra, hogy 12 éve özvegfyen vagyok két leány gyermekemmel, kisebb gyermekem, nappali tagozaton tanul, nagyobbik gyermek dolgozik, s én súlyos inzulinnal kezelt cukor betegként 50 %-os munkacsökkent vagyok, s jelenleg nem dolgozom. Nem nagyon vesznek fel sehova, így aaz árvaellátásból, családi pótlékból, az én szoc segélyemből, s a nagylányom keresetéből élünk. Elutasították kérelmemet, hogy volt rá idő, hogy kifizessem és a B ettynek az örökölt területe többszöröse az adóságánák. Ez így vvan, de sajnos a másik tulajdonos, negatív, rosszindulatu ember. Nem tudom elaldni a területet az ő beleeggyezése nélkül. Szívessen eladnám, mert nekünk van otthonunk és nem kell más.
Felhívtam telefonon az ügyintézőt, sírva, hogy mit csiunáljak, mert egyösszegben a 404.000,-.Ft illetéket megfízetni nem tudom, s nem akarom hogy végrehajtás kerüljön a házunkra, mely édesanyámé, enyém, s nsővéremé. Ez az egyetlen vagyonunk.
Ő nagynehezen javasolta, hogy írjak, egy újabb kérelmet, részletfízetésre, persze közölte, hjogy nem biztos, hogy ezt elfogadják, kétesélyes a dolog. Írja meg a fedezetet arra,m hogy betudom fízetni. Én úgy gondoltam, hogy egy év alatt havi 35000,-.ft-jával kitudom fízetni, ami nagyon nagy terhet ró ránk. a reszi ktsg, s egyéb mellett, így se,m élün fényesen, na de majd összehúzzuk magunkjat,mégjobban s 1 év alatt letudjuk.
Nem tudom, mik a jogaim, mitz írjak a kjérelemben . Én nem elmenekülni szeretnénk az illeték alól, de ez egy szükséges rossz. A szölő, amit örököltünk a hátunk közepére sem kell.
Kérem válaszoljon nekem.

Tisztelettel Kovács Anikó
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-01-12
Kiskorú öröklése esetén kérhető az illetékfizetés elhalasztása a gyermek nagykorúvá válásáig.Az illetéktörvény szerint a kiskorú örökös az öröklési illetéket a nagykorúvá válásától számított két évig késedelmipótlék-mentesen fizetheti meg. Ezt követő időszakra azonban már késedelmi pótlékot kell fizetni. Javasolom, hogy írjon méltámyossági kérelmet, amelybe a nekem megírtakat foglalja bele. Sajnos mást nem tudok javasolni. Kérje a késedelmi pótlék mentes részletfizetési lehetőséget.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:












Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása





Ingatlan - Add el magad



Munka Magyarországon
Munka Magyarországon









Cimkefelhő:
illetékfizetés csereszerződés adatai adásvételi szerződés adatai ajándékozási illetékkedvezmény ingatlan zálogjog ingatlan jogszabályok drágaköves ékszer ingatlan elbirtoklása ingatlan szerződéstervezetek ingatlan adásvétel adókalkulátor ingatlanjogi problémák ingatlanügyletek iratmintái kereset polgári per zálogjog bérleti szerződés