ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Györgyi 22579 számú kérdésePest2008-01-08
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdéses ingatlan a nagyszülőké volt. Miután meghalt apósom édesanyja, a törvényes öröklés szerint a fél ingatlan apósé lett. Nemrég a nagypapa is meghalt, viszont ő végrendelkezett, miszerint 4 egyenlő részre osztotta a hagyatékot: apósomra, anyósomra, férjemre és lánytestvérére.
Férjem ebből az ingatlanból nem kíván részesedni, viszont segíteni szeretnénk nekik, ezért fordulok Önhöz.
Apósom és anyósom a sógornőmre és férjére szeretnék valahogy átruházni az ingatlan tulajdonjogát fele-fele arányban, az ő haszonélvezetükkel.
Mit csináljuk? Gondoltuk, hogy senki nem kívánja érvényesíteni a végrendeletet, hogy apósra szálljon minden, majd férjem mondjon le az öröklési jogról (apóssal kapcsolatban), ezután adásvételi szerződést kössenek egymással. Vagy mind a négyen engedjék át a sógornőmre a hagyatékot, majd após adja el a saját részét a sógornőm férjének? Vagy valami más szóba jöhet? Hogyan járnának mindannyian a legjobban? Ez egy 6 millió Ft értékű ingatlan.
Válaszát előre is köszönöm.
Györgyi
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Györgyi!
Akik nem szeretnének az ingatlanöröklésből részesülni, azok a hagyatéki eljárásban az örökrészüket átengedhetik más örökösöknek, ezzel tudják legolcsóbban és leggyorsabban előidézni a kívánt jogi helyzetét az ingatlan hagyatékba tartozó részének. Ezzel azonban csak a sógornő örrökölhet, az Ő általa megörökölt részt pedig feltehetően adásvétel vagy ajánédkozás formájában tudja legkézenfekvőbb módon megosztani a férjével.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anna 22578 számú kérdéseBaranya2008-01-08
Tisztelt Ügyvédnő

Kovács Anikó vagyok.
A következő kérdéssel fordulnék Önhöz.
Gyermekem kiskoruként örökölt egy szölőt, hétvégi házzal,1/2 részben. Akkor azt a tanácsot kaptam az illeték hivatalban, hogy hagyjam, ne fizessem ki az illetéket egenlőre, mert lehet, hogy eltörlik az illeték adót és pár év mulva az illeték anyagi réásze sem fog sokat érni. Én tudatlan nem is foglalkoztam semmivel. Közben a gyerek nagykoru lett, s kapott két év halasztás, ekkor is azt mondta az illető, megjegyzem már nincs az illeték hivatalban, hogy ráérek befizetni, várjak. Hát vártam közben eltelt két év 20 éves a gyermekem. én 2007. október 18.-.án kértem az illeték hivatalt, hogy méltányolják helyzetünket, mivel. a gyermek november 27-én tölti be a 20. élletévét, még nappali tagozaton tanul, hogy szociális helyzetemre tekintettel engedjék el méltányosságból az illetéket. Hivatkoztam arra, hogy 12 éve özvegfyen vagyok két leány gyermekemmel, kisebb gyermekem, nappali tagozaton tanul, nagyobbik gyermek dolgozik, s én súlyos inzulinnal kezelt cukor betegként 50 %-os munkacsökkent vagyok, s jelenleg nem dolgozom. Nem nagyon vesznek fel sehova, így aaz árvaellátásból, családi pótlékból, az én szoc segélyemből, s a nagylányom keresetéből élünk. Elutasították kérelmemet, hogy volt rá idő, hogy kifizessem és a B ettynek az örökölt területe többszöröse az adóságánák. Ez így vvan, de sajnos a másik tulajdonos, negatív, rosszindulatu ember. Nem tudom elaldni a területet az ő beleeggyezése nélkül. Szívessen eladnám, mert nekünk van otthonunk és nem kell más.
Felhívtam telefonon az ügyintézőt, sírva, hogy mit csiunáljak, mert egyösszegben a 404.000,-.Ft illetéket megfízetni nem tudom, s nem akarom hogy végrehajtás kerüljön a házunkra, mely édesanyámé, enyém, s nsővéremé. Ez az egyetlen vagyonunk.
Ő nagynehezen javasolta, hogy írjak, egy újabb kérelmet, részletfízetésre, persze közölte, hjogy nem biztos, hogy ezt elfogadják, kétesélyes a dolog. Írja meg a fedezetet arra,m hogy betudom fízetni. Én úgy gondoltam, hogy egy év alatt havi 35000,-.ft-jával kitudom fízetni, ami nagyon nagy terhet ró ránk. a reszi ktsg, s egyéb mellett, így se,m élün fényesen, na de majd összehúzzuk magunkjat,mégjobban s 1 év alatt letudjuk.
Nem tudom, mik a jogaim, mitz írjak a kjérelemben . Én nem elmenekülni szeretnénk az illeték alól, de ez egy szükséges rossz. A szölő, amit örököltünk a hátunk közepére sem kell.
Kérem válaszoljon nekem.

Tisztelettel Kovács Anikó
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-01-12
Kiskorú öröklése esetén kérhető az illetékfizetés elhalasztása a gyermek nagykorúvá válásáig.Az illetéktörvény szerint a kiskorú örökös az öröklési illetéket a nagykorúvá válásától számított két évig késedelmipótlék-mentesen fizetheti meg. Ezt követő időszakra azonban már késedelmi pótlékot kell fizetni. Javasolom, hogy írjon méltámyossági kérelmet, amelybe a nekem megírtakat foglalja bele. Sajnos mást nem tudok javasolni. Kérje a késedelmi pótlék mentes részletfizetési lehetőséget.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Tamás 22577 számú kérdéseBudapest2008-01-08
Tisztelt ügyvéd úr!az én problémám elég komlex,úgyhogy csak a problémám egyik felét kérdezem meg öntöl.öcsémmel 2002-ben megvásároltuk az önkormányzatól azt az ingatlant,amelyet addig béreltünk.Részlet fizetéssel,25 évre.A promlémám az,hogy a részleteket egyedül én fizetem.A még nagyobb gond,hogy a közös költséget,a közűzemi számlákat is én fizetem.Testvérem nem dolgozik és nem is hajlandó elmenni munkát keresni,mert neki igy semmi gondja-baja.a kérdésem az lenne,hogy megszüntethetö lenne az ő 1/2-ed tulajdoni része birósági úton?Válaszát előre is köszönöm űgyvéd!
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Tamsás!
Igen, a közös tulajdon megszüntetése iránt pert indíthat, abban kérheti azt - többek között - hogy az öccse tulajdonjogát Ön vásárolja meg, vagy közösen értékesítsék az ingatlant.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Huszár Mónika 22576 számú kérdéseBudapest2008-01-08
Tisztelt Ügyvéd úr!

A segítségét, illetve javaslatát szeretném kérni kb. másfél éve húzódó tetőbeázással kapcsolatban.

Elég sokat tudnék írni a problémával kapcsolatban, megpróbálom röviden, lényegre törően összefoglalni, miről lenne szó.

A tetőt 2-3 évvel ezelőtt felújították, akkor kezdődtek a gondok, illetve beázások.
Utólag kiderült, hogy két csatornát nem rendeltetés szerüen kötöttek be...Ebből kifolyólag egy hatalmas beázás alkalmával vízesésként ömlött be a víz a lakás utcai és udvari oldalán is...Emellett többször voltak kisebb beázások is, mivel az udvaron levő fa levelei ágai renszeresen dugulást okoznak...

A biztosító sajnos csak részben térítette meg a kárt, de ennek ellenére a lakást nem rég helyre hoztam, felújítottam. 2 napja ismét beázik a tető. Az hogy a lakásba még nem jött le a víz, csak annak köszönhető, hogy éppen itthon voltam, és meg tudtam oldani, hogy 2 óránként járok fel a padlásra és ürítem az ott elhelyezett edényekből a vizet egész éjszakán át. Szóltam a közösképviselőnek, hogy ismét gond van. Ő még csak ide sem jön felmérni a helyzetet, és nagyon körülményesen és nehézkesen tudja megoldani, hogy kijöjjenek a szakemberek, akik látszólag foglalkoznak a dologgal, de érdemben nem történik semmi, a gondok újra és újra megjelennek.

Már korábban kértem a közösképviselőt, hogy változtassunk a vízelvezetés módszerén úgy, hogy ha gond van, ne a lakásba follyon le a víz, hanem az utcára. Elutasította mert szerinte túl drága lenne. Kértem, hogy fedjük le a csatronákat hálóval, hogy a falevelek ne tudjanak bejutni, és dugulást okozni. Szerinte ez sem jó megoldás, mert azt is folyamatosan ellenőrizni kell, és tisztítani, és akkor már sokkal olcsóbb megkérni a takarító személyzetet, hogy időnként takarítsa ki a levelet a csatornából. Ez persze nem mindig történik meg, és nem is ellenőrzi. Általában én szoktam a csatornát tisztítani, és mindenféle megelőző intézkedést végezni a saját érdekemben saját költségemen. Kértem, hogy hívjon össze lakógyűlést, és vessük fel a problémát. A válasza az volt, hogy képzelem, hogy ő ezzel kapcsolatban összehívja az embereket. Gondoltam arra is hogy esetleg új szakembert hívok, mert úgy gondoltam, akikkel a közös képviselő kapcsolatban áll, talán nem végeznek megfelelő és szakszerű munkát. Ezzel kapcsolatban annyit mondott a közösképviselő, hogy az XY szakemberrel és gárdájával áll kapcsolatban, ha nekem ez nem felel meg, kereshetek mást, de saját költségen.
Bármilyen megoldással próbálkozom, elutasít.
Ezek a próbálkozások mideddig szóban történtek, tehát írásos, és hivatalos nyomuk nincs.

Úgy érzem elég megértő, és türelmes voltam vele és a problémával kapcsolatban hosszú ideje, de nem vezetett eredményre. Ha nincs más megoldás, (és én úgy látom, nincs), akkor hivatalos úton szeretném érvényesíteni jogaimat. Nagyon megköszönném, ha tudna valamit javasolni, hogy ilyen esetben egyáltalán mi lehetne az első lépés.
Mindenképp szeretném, ha hivatalosan is lenne nyoma annak, hogy hosszú ideje kérem a probléma megoldását, és érdemben nem történik semmi. Ez talán segítene abban az esetben, ha újabb beázási károm keletkezne, amit a biztosító nem térít (mert ugyanabból az okból kifolyólag keletkezett kárra nem fizet úra), akkor talán a társasház, illetve a közösképviselő kötelezhető lenne rá. Talán így lenne mód arra is, hogy a társasházat, vagy akár a közösképviselőt kötelezzék arra, hogy megtérítse a költségemet, amennyiben esetleg új szakembert hívnék (aki nem áll kapcsolatban a közösképviselővel), és átala szakszerűen megjavíttatnám a tetőt...

A lakást most újítottam fel, és ha most 2 napig nem tudtam volna itthon lenni, és megoldani hogy a víz ne follyon le a padlástérből, akkor ismét beázott volna. Dolgozom, és egyedül lakom, nem tudom megoldani, hogy valaki mindig itt üljön és elhárítsa a bajt, és ez nem is megoldás hosszú távon. A közeljövőben többször is külföldre kell utaznom. Tartok tőle, hogy ha nem leszek itt, a jelenlegi időjárási viszonyok mellett ismét beázhat a lakás...


Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Tisztelettel,
Huszár Mónika
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Mónika!
A beázás - ha jól értem - a társasház közös tulajdonú részeinek a hibájára vezethető vissza. Ezek javítása és karbantartása a társasház feladata és felelőssége. Amennyiben ezt nem teszik meg, úgy Ön jogosult ezeket elvégezni vagy elvégeztetni, és ennek költségét megtéríttetheti.
Javaslom első lépésként az erről szóló tájékoztatást megküldeni a közös képviselőnek, kérve, hogy hívjon össze közgyűlést, ellenkező esetben a lakókat személyesen fogja tájékoztatni az Ön következő lépéseiről és azok társasházra gyakorolt hatásáról (per, perköltség). Ha ezek eredménytelenül zárulnak, akkor pedig javíttassa meg a hibákat és hajtsa be egy polgári perben a társasházon.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Károly 22575 számú kérdésePest2008-01-08
Tisztelt Ügyvéd úr!
Szeretnénk a szocpolt igénybe venni és nem tudjuk,hogy hivatalosan mi a különbség az emelet és a tetőtér között.
Azt gondolom, hogy itt az oldalfal magasságáról lehet szó. Ugye?

Ebben kérném a segítségét.

Köszönöm!
Károly
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Károly!
Igen, többek között. De ez eléggé műszaki jellegű kérdés, ezért érdemes lenne egy tervezővel egyeztetni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

B. Balázs 22574 számú kérdéseBudapest2008-01-08
Tisztelt Ügyvéd úr!

Az lenne a kérdésem, hogy 2004-ben vásároltam egy új építésű ingatlant, amit 2008-ban szeretnék eladni, és szeretnék venni helyette venni egy másik ingatalnt még 2008-ban. Ebben az esetben is kell adót fizetnem?
Ha az eladot ingatlan után kapott pénzből építési telket, vagy lakást vásárolok

Ha hitel van a lakáson, akkor a hitel összegét le lehet vonni az eladott lakás árából?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdv:
B. Balázs
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Balázs!
Igen, az eladás után - ha azon jövedelme keletkezik - adót kell fizetnie, amelynek megfizetése alól kaphat mentességet vagy kedvezményt az APEh-től - a másik lakás vagy telek vásárlására tekintettel - de ez nem várható el automatikusan.
A hitel nem befolyásolja a jövedelem és az adó mértékét.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Lajos 22573 számú kérdéseVeszprém2008-01-08
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ha lakásomat elcserélem egy másik, ugyanannyit érő lakásra, akkor az illeték "az elcserélt ingatlanok forgalmi értékének a különbözete", vagyis nulla forint lesz?
És mivel így jövedelmem sem keletkezik, ezért a SzJA is nullára jön ki?
Köszönettel:
Lajos
dr.Németh Sándor ügyvéd válasza2008-01-10
Tisztelt Lajos!

Az illetéktörvény szerint lakástulajdonok egymás közötti cseréje esetén az illeték alapja az elcserélt ingatlanok - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete.
Ha a két ingatlan értéke azonos, abban azesetben nincs többlet-érték szerzés, vagyis illetékfizetési kötelezettség nem keletkezik.
A lakáscélú felhasználás kedvezménye azonban 2008-tól megszűnik, így nem lehet kijelenteni, hogy nem keletkezett az eladásból jövedelme (keletkezett, csak egyből egy másik ingatlanba fektette)
Azt tehát, hogy a csere után kell-e szja-t fizetni, attól függ, hogy hány éve van a tulajdonában az ingatlan- az új szabályok szerint 5 év után már adómentes a bevétel.


Tisztelettel
dr.Németh Sándor ügyvéd
H-8200 Veszprém, Budapest u. 2/B.
+ 36 88 325-550

nemeths@gmail.com

Baticz Orsolya 22572 számú kérdésePest2008-01-08
Tisztelt ügyvéd úr!

Ingatlaneladásból származó jövedelem adóügyi változása kapcsán szeretnék feltenni egy
kérdést:

2003. októberében vásároltam ingatlant, amit a szerződés szerint még az év december elején
kifizettem. Az ügylethez állami kamattámogatásos bankkölcsönt igényeltem és kaptam is. A tulajdonjog fenntarással történt adásvételt október 30-án jegyezték be a földhivatalban. A bank a kölcsön átutalása kapcsán eljárt a földhivatalnál is, és
még december 8-án bejegyeztette az elidegenítési és terhelési tilalmat. Az eladó megkapva a teljes vételárat, december 12-i nyilatkozatában járult hozzá a tulajdonjogom földhivatali bejegyzéshez.
Az adás-vétel során
közreműködő ügyvéd tiszteletdíját, ami a földhivatali ügyintézésről is szólt - már
októberben kifizettem. Azonban őt december 17-én kizárták a kamarából, amiről akkor semmiféle
tájékoztatást nem kaptam. Így mint utóbb kiderült, 2003-ban nem nyújtotta be az adásvételi
szerződést a földhivatalhoz, amit a kirendelt ügygondnok sem tett meg.
Azt, hogy nem történt meg a földhivatali bejegyzés, csak 2004
februárjában tudtam meg, a bank egyik alkalmazottjától (a banki szerződés szerint 90 napom volt a végleges bejegyzés bemutatásásra). Ekkor kértem hivatalos tájékoztatást az ügyvédi kamara
elnökétől, aki ezt meg is tette.
Végül 2004. februárban sürgős ügyintézést kérve, magam
nyújtottam be az iratokat a földhivatalhoz.

Idén szeretném eladni az ingatlant, s az új szabályok értelmében a vásárlást követő 5. évtől
mentesülhetnék az adófizetés alól, ha még 2003-ban megtörtént volna az adásvételi szerződés
földhivatali benyújtása.

Mivel ez önhibámon kívül nem történt meg, amit hivatalos iratokkal is igazolni tudok, szeretném
megkérdezni, hogy ügyemben az adóhatóságnál élhetek-e méltányossági kérelemmel, hiszen az
adásvétel ténylegesen már 2003-ban lezárult.

Válaszát előre is halásan megköszönve, maradok tisztelettel:

Baticz Orsolya
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Orsolya!
A méltányossági kérelem benyújtása indokolt, de a sikerét nem tudnám megelőlegezni...
De megpróbálni érdemes!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Edit 22571 számú kérdéseBudapest2008-01-08
Tisztelt Ugyved Ur!

Ferjemmel kozosen ujepitesu lakast szeretnenk vasarolni 25 millio Ft ertekben. A ferjem tulajdonaban van egy lakass , amit el szeretnenk adni 8 millio Ft-ert, mielott az uj lakast kozosen (˝ - ˝ tulajdoni hanyadban) megvesszuk. Igy 2 gyermek bevallalasa eseten a szocpolt is igenybe tudnank venni.
Kerem segitsen, hogy estunkben hogyan tortenik az illetek kiszamitasa.
Koszonettel:
Edit
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Edit!
A tulajdoni hányad nem olvasható a kérdésében...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Erzsébet 22570 számú kérdéseHajdú-Bihar2008-01-08
Tisztelt Cím!
Hogyan, milyen eljárással lehet egy lakáson levő haszonélvezeti jogot ill. bejegyzést megszüntetni, ha ezzel a haszonélvező is egyetért ?!
Válaszát köszönöm .
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2008-01-09
Tisztelt Kérdező!

A haszonélvezeti jog megszüntetéséről közokiratot vagy teljes bizonyító erejű magánokiratban kell rendelkezni. Előbbit közjegyző, utóbbit pedig ügyvéd készíti el.
A kérelem megszerkesztését végző kolléga bizonyára segítségére lesz az ingatlan-nyilvántartási eljárás lefolytatása során, tekintettel arra, hogy a földhivatali eljárásban az ügyvédi képviselet kötelező.
Az ingatlanhoz kapcsolódó jog vagy tény keletkezését, módosulását, illetve megszűnését egyébiránt jogszabályban meghatározott nyomtatványon kell kérelmezni.
A kérelmet a bejegyzés alapjául szolgáló szerződés (jognyilatkozat) keltétől számított 30 napon belül a földhivatalhoz kell benyújtani.
A bejegyzést - ha jogszabály rendelkezéséből vagy a felek megállapodásából más nem következik - annak kell kérnie, aki ezáltal jogosulttá válik. Kérheti a bejegyzést az is, akinek ez bejegyzett jogát érinti.

Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
4025 Debrecen, Piac u. 1-3. II. em. 15.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Zsolti 22569 számú kérdéseBudapest2008-01-08
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2003-ban vettünk fel Forrás államilag támogatott jelzáloghitelt, OTP garancia hitelfedezeti életbiztosítással egy használt panellakásra. Most másik lakásba/házba költöznénk és értékesíteni szeretném az ingatlant.
2 gyermekünk született azóta.

Érdeklődnék hogy a fiatalok otthonteremtési támogatása (félszocpol) használható-e az alábbi esetben utólag?

Vagy érdemesebb az "egész" szocpolt igénybe venni egy új építésű házra/lakásra?

Az OTP ügyintéző szerint utólag nem tudjuk igénybe venni, ezért most a költözés során kellene ezt igényelni, feltéve ha megfelelünk a vidéken 8Mio Bp-en 12 Mio Ft-os ház érték határnak.

köszönettel
Csernus Zsolt
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Zsolti!
A félszocpol is elérhető lenne, de a szocpollal - mivel az kétszeres mértékű - jobban járnak.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Szabó Anita 22568 számú kérdéseFejér2008-01-07
Tisztelt Ügyvédnő!
2006-ban elválaltam egy 26 lakásos társasház közös képviseletét, mivel segíteni akartam - beleértve jómagam is - az itt lakók helyzetén, mivel nem voltak iagzán tisztában az évek alatti változásokkal. 2 napja egy lakótársunk megvádolt ami személy szerint az utolsó csepp volt, s úgy gondolom, hogy szakavatottabb emberre lenne szükség itt az irányításhoz. Kérhetem -e az intézőbizottságot, hogy azonnali hatállyal hívjanak össze közgyűlést mivel szeretném lemondásomat benyújtani? Ha igen mennyi idő az amig a közös képviselői teendőket még köteles leszek ellátni? Tisztelette: Dr. M-né Szabó Anita
Dr. Czenczi Anikó ügyvéd válasza2008-02-13
Tisztelt Anita!

A közös képviselő megválasztásáról, felmentéséről a közgyűlés határoz. A közgyűlés a közös képviselőt bármikor felmentheti. Amennyiben a közgyűlés a közös képviselőt megbízatása alól felmenti köteles az új közös képviselő részére a megválasztásától számított 30 napon belül írásbeli jegyzőkönyv alapján, a társasházra vonatkozó összes iratot, az erről szóló teljességi nyilatkozattal együtt átadni.

Tisztelettel
Dr. Czenczi Anikó ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Színház u. 8. fsz. 2.
+36 22 311925

czenczi@gmail.com

Zsolt 22567 számú kérdéseBudapest2008-01-07
T.Ügyvéd úr!5-évvel ezelőtt vásároltunk egy ingatlant a nővéremékkel,4-en vagyunk tulajdonosok,1/4-résszel.Az ingatlanból lett két 60 nm-es külön bejáratú ház.A két ház egymás után helyezkedik el az utca fronttól.A telket középen lefeleztük egy kerítéssel,közös megegyezéssel.Az átjárás a mi telekrészünkön át történik.Mivel a nővérem az egyik tulajdonos ,ezért nem csak a gyalogos hanem az autójukkal is megengedtük az átjárást.
Mivel most ők eladnák az ő részüket,köteles vagyok -e biztosítani a következő tulajdonosnak a gépkocsi beállást,vagy elegendő a gyalogos út biztosítása?Milyen kötelezettségem van ezzel kapcsolatban?(A telket egyformán feleztük meg,de így a kocsibeállás miatt kisebb lett a mi részünk.)
Válaszát előre is köszönöm.Tisztelettel:Zsolt
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Zsolt!
Mivel ez itt nem egy klasszikus szolgalmi jog, amely csak gyalogos bejárást tenne kötelezővé, ezért szabadon állapodhatnak meg a tulajdonosok, hogy ki és milyen terjedelemben használhatja az ingatlan egyes részeit, így Önnek sincsenek jogszabályban lefektetett kötelezettségei. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Iloncai 22566 számú kérdéseBudapest2008-01-07
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kérdésem az lenne,ha az öt éve tulajdononban lévő ingatlant elszeretném adni,mennyi illetéket kell fizetnem az adóhivatlanak.Az ingatlan eladási értéke 23 millió forint.
Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-08
Tisztelt Iloncai!
Eladás esetén illetéket nem kell fizetni!
Adófizetési kötelezettség elképzelhető!
A jövedelem és az adó számítási metódusát megtalálja a www.ingatlanjog.hu oldal adózásról szóló tájékoztató rovataiban. Egyébként ha a nevezett ingatlan lakás vagy lakóház és 2003-ban vagy korábban szerezte és 2008-ban vagy később adja el, akkor nem lesz adófizetési kötelezettsége.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tamás 22565 számú kérdéseHajdú-Bihar2008-01-07
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az lenne a kérdésem, hogy egy perben az ügyvédi tanácsadás díja elszámolható-e perköltségként, ha egyébként az ember személyesen jár el?

Válaszát köszönöm.
Tamás
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2008-01-10
Tisztelt Kérdező!

A törvény szerint perköltség mindazon költség, mely a felek pervitelével kapcsolatban akár a bíróság előtt, akár a bíróságon kívül merül fel.
Az, hogy a személyesen eljáró fél által tanácsadásért az ügyvédnek fizetett díj ebbe a kategóriába esik-e, nincsen jogszabályilag egyértelműen lefektetve, azt a bíróság a konkrét esetben egyedileg ítélheti meg.
Tekintettel a fentiekre, reális lehetőséget látok arra, hogy a bíróság pozitívan bírálná el ilyen jellegű kérelmét.

Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
4025 Debrecen, Piac u. 1-3. II. em. 15.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:




Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása






Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.



Ingatlan - Add el magad








Munka Magyarországon
Munka Magyarországon

Cimkefelhő:
öröklési illeték ügyvéd zálogjog birtokvédelem ingatlanvásárlás esetén fizetendő illeték ajándékozási illetékkedvezmény ingatlanok birtoka ingatlan jogszabályok iratminták kölcsönszerződés ingatlan szerződéstervezetek jelzálogjog alapítás visszavásárlási jog jelzálogjog adófizetés ingatlan eladás esetén közös tulajdont megszüntető szerződés adatai webdesign