ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Ágnes 21139 számú kérdésePest2007-11-01
Jó napot kívánok!
A nagymamám tulajdonában lévő ingatlan (kb: 15millió ft-ot ér) 1/3-ad részét szeretném megvásárolni( kb. 5 millióért). Az lenne a kérdésem, hogy kell-e neki jövedelemadót, ill. nekem kell-e illetéket fizetni.
Válaszát előre is köszönöm
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Ágnes!
Önnek illetéket igen, cca. 250 eFt-ot, a nagymama adófizetési kötelezettségéről nem tudok nyilatkozni, ahhoz kevés információt adott meg.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ferenc 21138 számú kérdéseFejér2007-11-01
Tisztelt Ügyvédnő!

Tanácsot szeretnék kérni,lakás ügyben.
Van egy 1976-ban vásárolt panellakás,melynek 1/4 részben tulajdonosa vagyok.A másik 1/4-ed rész a hugomé,az 1/2-ed pedig anyámé és szeretném rendezni a tulajdoni helyzetet.
A probbléma a következő:Apámék hitelt vettek fel a lakás megvételéhez,melyet Apám és Én fizettünk ki.1979-ben Apámék elváltak(vagyonmegosztás nélkül).Anyámat 1980-ban bíróságilag kitíltották a lakásból(mivel ránk nézve veszélyes volt.Akkor 5-6 évesek voltunk.).Apám végig egyedül nevelt fel minket,anyám se gyerektartást,sem pedig egyéb dolgot nem fizetett(azaz élt,mint Marci a hevesen).A hugom 16 évesen elköltözött otthonról,Én maradtam Apámmal.A mai napig bezárólag összesen nyolc hónap volt amíg nem itthol laktam.Ezalatt az idő alatt a Hugomék beköltöztek kb. öt hónapra,ami idő alatt csak azokat a számlákat fizették,amit kikapcsolhattak a szolgáltatók ha nem volt fizetve,plussz 35ezer forint fűtést.Mikor elmentek miden mozdítható dolgot elvittek(fél éves padlószőnyegtől a konyhai edényekig mindent).Apám eléggé kikészűlt s 2001-ig eléggé ivott,mely plussz közüzemi hátralékokkal járt együtt.2001-2003-ig sikerűlt rendezni az anyagi problémákat,de sajnos 2003 tavaszán Apám elhunyt.A problémám az,hogy nem tartom igazságosnak,hogy anyámnak a fele járjon a lakásból a nagy semmire,s hogy egyszerűen elhagyott minket.Szeretném megkérdezni,hogy mennyi is jáhat neki,vagy milyen fórumokhoz kell fordulnom(elbírtoklás vagy egyebek)s milyen eséllyel,hogy az emberileg neki járó összeget kelljen csak kifizetnem neki,vagy hogy a kitíltás a vagyoni dologra is vonatkozik-e(lehet, hogy azért sem fizette a lakást,mondván úgyis ki lett tíltva,minek fizessen akkor bármit is).Válaszát előre is köszönöm:Nagycsaládos apuka.
Dr. Czenczi Anikó ügyvéd válasza2007-11-13
ha jól értem, Ön ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetését kezdeményezné, melyet oly módon kíván megoldani, hogy édesanyja 1/2 tulajdoni hányadát és a huga 1/4 tulajdoni hányadát magához kívánja váltani.
ezt polgári per kezdeményezésével teheti meg, ahol elő kell adnia elszámolási igényét. megjegyezni kívánom, hogy édesanyja elköltözése nem befolyásolja a neki az 1/2 tulajdoni hányad után járó összeget, a perben az ingatlanra költött kiadásokat és a benntlakás miatt felmerült használati díjat egymással el lehet számolni.

Tisztelettel
Dr. Czenczi Anikó ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Színház u. 8. fsz. 2.
+36 22 311925

czenczi@gmail.com

Evet 21137 számú kérdéseNógrád2007-11-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!
11 éve a nagyszülői telken levő 2 komfort nélküli paraszt házas ingatlant eladták az édeanyám és testvérei, a GyIVI-nek, ahol 3 kiskorúra íratták.Csatornázás álltal tudtuk meg, hogy az adásvételi szerződésből kimaradt egy helyrajziszám,amelyik az egyik házat jelöli igy az a mi tulajdonunk,nekünk kellene a csatorna rákötést megfizetni. A haszonélvező nagynéni már nem akarja,hogy egy pótadásvételiben korrigáljuk a hibát.Gondolom azért mert időközben a nagynéni fia épített egy szoc.pol-os házat a telekre , az építési engedélyben a mi házunk mellett levő akna van kijelölve a csatornának.
Mit tehetünk ha a miénk marad a ház a mellette levő udvar már nem a mi nevünkön van , eladni sem tudjuk. Lebontassuk?
Ki fizesse a csatorna rákötést?
dr.Czudar Sándor ügyvéd válasza2007-11-13
Tisztelt Evet!

Az ingatlan tulajdonosa köteles viselni az ingatlannal kapcsolatban felmerülő költségeket. Amennyiben 11 évvel ezelőtt a tulajdonukban maradt ingatlan is az adésvétel tárgyát képezte, akkor - amennyiben a vevők pótszerződés kötését nem vállalja - peres úton kerülhet sor a tulajdonosváltás átvezetésére. Ehhez azonban az eljárás során (pl. okiratokkal, tanúkkal) bizonyítaniuk kell, hogy a tulajdonukban maradt ingatlant is az adásvétel tárgyát képezte.
Amennyiben az ingatlan az önöké marad, azzal szabadon rendelkezhetnek.

Tisztelettel
dr.Czudar Sándor ügyvéd
2660 Balassagyarmat, Rákóczi u. 13.
+ 36 35 500031

sandor.czudar@czudarugyved.hu

Erzsébet 21136 számú kérdéseBaranya2007-11-01
Szeretném, ha a 20720-as kérdésemre megkaphatnám a választ, mivel bírósági tárgyalás előtt állunk. Nagyon köszönöm:Erzsébet
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2007-11-08
Megválaszolva. Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Bia 21135 számú kérdéseBudapest2007-11-01
Üdvözletem!

Választ szeretnék kérni a következő kérdésemre: párom édesapja tulajdonosa egy ingatlannak,ahol jelenleg mi is vele élünk.Köthető-e vele eltartási szerződés olyan módon,h párom testvére elméletileg ebből kizárásra kerüljön,és a szerződést meg nem támadhatóvá lehet-e tenni,vagy ez egyébként is úgy működik,hogy az eltartóra "száll" minden ilyennemű vagyon?(Nem az ingatlan értéke nagy,csak van egy testvér,aki mindenből,mindent szeretne,viszont részéről semmi segítség nem érkezik a család felé).
Válaszukat köszönöm.
Tisztelettel:Bia
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Bia!
A leírt megoldás megfelelő lehet az ingatlan tuladonjogának átruházására, amennyiben az egy érvényes, ügyvéd által szerkesztett és ellenjegyzett, megfelelő tartalommal bíró tartási szerződésben ölt testet.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

József 21134 számú kérdésePest2007-11-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következő: Ha valaki belterületi telket vásárol, amely méretei és elhelyezkedése alapján alkalmas a telek megosztására, mitől függ a telek kettéosztása. Milyen engedélyekre van szükség? Milyen anyagi vonzattal jár a procedúra?
Választát előre is köszönöm.
József
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt József!
Földhivatali és önkormányzati enegdélyre van szükség a megosztáshoz, a költségek közül a földmérő közreműködésének a díja a legjelentősebb tétel, de ez is változhat földmérőnként.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gabriella 21133 számú kérdéseBudapest2007-11-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Elhunyt nagypapám után örököltem egy ingatlan 1/2 részét,a másik 1/2 rész nagyapám második felesége tulajdonában van. A teljes ingatlant az ő haszonélvezeti joga terheli. Következő lenne a kérdésem:
- a saját tulajdoni részemet elajándékozhatom-e a haszonélvező beleegyezése nélkül?
-milyen használati, ellenőrzési jogom van, és ezt, hogy tudom érvényesíteni?

Válaszát előre is köszönöm.

Gabriella
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Gabriella!
1. Igen.
2. A tulajdonos időről időre - a szükségtelen zavarások elkerülése mellett - jogosult az ingatlan használatának ellenőrzésére. Használati joga nincs.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gabika 21132 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2007-11-01
Tisztelt Tóth László DR.!

Eladtam miskolcon egy 400 m2-es családi házat. Éppen a költöztetés folyik. A házban csigalépcső található ami mellet drága réz korlátok vannak felszerelve ezeket elvihetem-e? Vagy ez az új tulajdonosé?
Felsorolom a kéréses dolgokat:
Réz Karnisok
Réz Korlát
Lámpatestek
Fürdőszobai kiegészitők (törülközőtartó stb.)

Várom mielőbbi válaszát.
tisztelettel: G.
dr.Tóth László ügyvéd válasza2007-11-16
Kedves Gabika!
Álláspontom szerint a csigalépcső és a rézkorlát a lakás tartozéka, de a karnis , a lámpatestek és a törölközőtartó, az már olyan kiegészítő, ami nem minősül a lakás tartozékának.
Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Julcsi 21131 számú kérdéseCsongrád2007-11-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az édesapám 1997-ben meghalt, s két testvéremmel örököltük a házát fejenként 5/27-ed részarányban. A fennmaradó 12/27-ed részt az én javaslatomra átengedtük édesanyámnak, mondván akármelyikünk lesz a gondviselője, az ne a semmiért gondozza. Ugyanis ő nem örökölt volna semmit apu után, csak a haszonélvezetet kapta volna meg. A házon kívül örököltünk még szántóföldeket is, különböző részarányban, azonban van, amelyiknél anyu csak haszonélvező lehetett. Természetesen haszonélvező a házon is és az összes szántón is. A szántókat 1999 óta bérbe adtuk, melynek bérleti díját anyu veszi fel. Úgy tudom, hogy ez jogilag valóban neki jár. Volt apunak 400 ezer Ft értékű termelőszövetkezeti üzletrésze is, amelyet szintén átengedtünk anyunak, hogy újítsa fel rajta a házat. Ezt meg is tette.
Anyu 15 éve ideggyógyászati kezelés alatt áll. Az utóbbi 5-6 évben igen furcsán viselkedik, elsősorban velem szemben. Hozzá kell tenni, hogy én sohasem voltam számára kedvenc gyerek, ezt a bátyám akaratlanul érdemelte ki nála. Ennek tudatában vagyunk mindhárman a testvéreimmel, sőt az anyu testvérei is így látják. Szerencsére ezt nem sínylette meg a kettőnk kapcsolata, csak még jobban összekovácsolt bennünket. Természetesen ezt anyu nem ismeri el. Pedig az unokái között is különbséget tesz, előnyt élvez a kisfiú. Az már szinte életeleme, hogy akárkivel beszél, nem mond igazat. Teljesen mindegy, miről van szó.
4 évvel ezelőtt eljátszotta velem azt, hogy kinézett egy garázst, megegyezett a tulajdonossal, amit nekem kellett volna megvenni az ifjúsági takarékbetétemen. Sőt már a bérlő is megvolt. Mivel én erre nem voltam hajlandó, a tudtom nélkül magához vette a betétszerződést, hogy felvegye a pénzemet. Azonban az OTP-ben nem adták ki a pénzt neki, hiába volt az ő nevén. Mivel betöltöttem a 18. évemet, s kedvezményezettként engem jelölt meg annak idején, csak együtt vehettük volna fel a pénzt. Mivel nem sikerült a terve, elment az ügyvédjéhez, akivel íratott egy felszólító levelet, hogy mivel én őt megvertem, visszakéri a nekem ajándékozott pénzt (1 millió Ft-ot), amelyet ő fizetett havi 400 forintjával. Ezután felkereste az öcsém feleségét, s elmondta neki, hogy tudja, hogy hülyeséget csinált, de eldöntötte, hogy engem kisemmiz, azután pedig végez magával. Elmesélte neki, hogy mit mondott az ügyvédjének, s másnap megkapom a levelet.
A sógornőm természetesen ennyire ismert engem, hogy ez nem lehet igaz, s felhívott engem is és a bátyámat is, hogy menjünk el hozzájuk, mert nagyon fontos megbeszélendőnk van anyuval kapcsolatban. Másnap megérkezett a levél, amit szintén az anyukám írt alá a postásnak, mert én dolgoztam. Amikor elolvastam a levelet, megkérdeztem tőle, hogy elárulná-e, hogy mi ez a hazugság? Elfogadható választ nem tudott adni, sőt a képembe vágta, hogy igenis megvertem őt. Én erre csak annyit feleltem, hogy mutassa meg a látleletet a verésről. Természetesen ilyen nem volt, mert nem is lehetett. Mondtam neki, hogy majd találkozunk a bíróságon, a pénzt nem fogja megkapni, ugyanis neki kamatostól is legfeljebb 20 ezer Ft járna belőle. A pénzt ugyanis valóban ő kezdte el fizetni 14 éves koromban, először havi 200, azután 300, majd havi 400 forinttal. Azonban amikor keresőképes lettem, attól kezdve az én fizetésemből volt fizetve, ezt mindnyájan tudtuk a családban. Egy hétig nem szóltunk egymáshoz, még annyit sem, hogy köszöntünk volna. Mivel látta, hogy nem ijedtem meg, és a testvéreim is mellettem állnak, nem pedig mellette, akkor bejött hozzám, hogy beszéljük meg a dolgot. Én mondtam, hogy ezen nincs mit megbeszélni, amennyiben elítélnek a hazugsága miatt, akkor én azt leülöm, de a pénzt akkor sem fogja megkapni. Ekkor már az volt az indok a tettére, hogy nem tudta kiváltani a gyógyszerét, az előző adag pedig már 1 hónapja elfogyott. Elmondása szerint az ügyvédjének megmutatta az orvosi papírjait is. Felajánlotta, hogy menjünk be másnap az ügyvéddel együtt az OTP-be, s vegyük fel a pénzt, és tegyük át az én nevemre. Mivel nem nagyon hittem már neki, azt feleltem erre, hogy jó menjünk be, de amennyiben ott lesz az ügyvédje, akkor nem írom alá a papírt a pénz felvételéről, hanem szó nélkül eljövök onnan. Szerencsére ez az ügy megoldódott, valóban átkerült az összeg az én nevemre, úgy hogy azt ő semmilyen módon nem tudja felvenni.
Azonban én ezt a tettét soha nem tudom megbocsátani neki, mert szerintem nem idegbeteg, csak egyszerűen dörzsölt, s előre kitervel mindent. Ekkor a testvéreimmel együtt beszéltünk az orvosával, aki szerint így próbálja felhívni magára a figyelmet, hogy a középpontban lehessen, s azt sem tudja elviselni, ha nem úgy történnek a dolgok, ahogy ő azt elképzeli. Egyszerűen egy uralkodó típus.
Természetesen átkozom azt a napot, amikor eszembe jutott az, hogy részesedjen a házból, de sajnos nem tudtuk előre, hogy néhány év múlva így fog viselkedni velünk. Mindig van valamilyen ötlete, amitől mi a falra tudnánk mászni.
A házban én lakom együtt vele, jó ideje külön kasszán vagyunk. A rezsi nagyobb részét eddig én fizettem, az utóbbi időben felezzük, azonban a fűtés díjába évek óta nem száll bele, mert nem tetszik neki az, hogy központi fűtés lévén szénnel és fával fűtök, nem pedig gázzal. Ez azért van így, mert olcsóbb, és melegebb is van, igaz ezért dolgozni kell, amellett még kosszal is jár. Lakott már itt a bátyám és az öcsém is a családjával, azonban a sógornőimmel összeveszett, s így elköltöztek. Úgy tűnik, hogy én bírom elviselni őt leginkább, a velem történtek ellenére, de csak azért, mert nincs annyi pénzem, hogy külön költözzem.
Az már szinte minden hónapban elhangzik, hogy engem kisemmiz, a ház fele az övé, és így azt csinál, amit akar. Erre én azt szoktam mondani, hogy ne felejtse el azt, hogy hogyan lett az övé a házrész, nélkülünk most, 60 évesen semmije sem volna, arról nem beszélve, hogy a 12/27-ed rész nem a fele a háznak. Igaz nem úgy ugrálok, ahogy ő kitalálja.
Az első nagy korszakalkotó ötlete az volt, hogy tartsunk albérlőket, mert nagy a ház kettőnknek. Ez ellen harcoltunk néhány évig. Ezután jött az újabb ötlet, miszerint az ő tulajdonát ráíratja a bátyám kisfiára és az öcsém kislányára, akik most 12 évesek. Erre a válaszom azt volt, hogy ezek szerint már nem csak engem akar kisemmizni, hanem a fiait is.
A legújabb ötlet szerint ezután nem akar egyedül lenni (ezt senki nem is kérte tőle), s többször is meghirdette magát társkereső rovatban. Szeptemberben akadt is egy férfi, akivel azóta tartják a kapcsolatot. Eleinte anyu aludt a férfinál. Újabban azonban szinte minden délután 3 órától ő van itt nálunk. Ez ellen nincs is kifogásom, jöjjön. Azonban az utóbbi két hétben itt is alszik, nem csak délutánonként van itt. Amikor megjegyeztem anyunak, hogy ha rendszeresen itt van, akkor igenis fizessen ő is a rezsibe. Erre ő azt válaszolta, hogy a férfi nem fog fizetni, mert tőle sem kér semmit, amikor ő van nála. Ezen kívül anyu sem hajlandó továbbra sem fűtésdíjat fizetni, mert nincs pénze. Megjegyzem neki 66 ezer Ft a nyugdíja, s mellé hivatalosan dolgozik havi 35 ezer forintért. Ezt az összeget nem tudja beosztani, folyamatosan hitelt hitelre halmoz. Most is van neki 200 ezer Ft áruvásárlási hitele. Az én keresetem havi 60 ezer Ft. A bátyámról tudja, hogy jól keres, s többször megpróbált különböző ürüggyel pénzt kicsikarni belőle. Az öcsémet is szeretné ugráltatni, de ő valamilyen indokkal többnyire lerázza.
Én úgy vagyok vele, hogy azt eltűrtem eddig, hogy anyu ingyen melegszik egész télen, de a barátja ne az én költségemen melegedjen. Ha nem fizet, akkor ne aludjon itt. Arról nem beszélve, hogy állítólag a férfinak gyönyörű háza van, s egyedül él. Akkor miért nem laknak ott együtt? Egyébként pedig nem rossz taktika az anyu részéről, hogy egyik helyen sem fizet.
Arról nem beszélve, hogy számomra enyhén kínos, amikor nő létemre éjszaka összefutok vele a házban, s tulajdonképpen egy idegennel találkozom egyetlen gatyában, a saját házunkban. Egyáltalán ilyen rövid ismeretség után milyen jogon érzi ennyire otthonosan magát nálunk? Egyébként is, de így meg különösen, hogy én is itt lakom, szerintem illett volna megkérdezni bennünket azzal kapcsolatban, hogy ide jöhet-e az úr aludni rendszeresen. Az anyukámnak erről az a véleménye, hogy begyepesedett gondolkozású vagyok, s megint jött azzal, hogy a fél ház az övé, s azt csinál, amit akar. Ez után a vita után, amikor én elmentem dolgozni, azonnal felhívta a bátyámat, s panaszkodott neki. A bátyám elmondása szerint ő elmagyarázta anyunak, hogy akkor lenne vendég az úr, ha hetente egyszer-kétszer eljön néhány órára. De így nem vendég, hogy a nap nagyobbik részét itt tölti, s itt is alszik. Ez valószínűleg nem tetszett anyunak, mert azóta ő alszik az úrnál, este megy, reggel hazajön. Azonban én nem hiszem, hogy ennyivel megúsztuk a dolgot. Bevallom, nekem már elegem van ezekből az idétlen helyzetekből.
A kérdéseim a következők:
Kell-e a beleegyezésünk ahhoz, hogy bárki is ideköltözzön hozzá, vagy a nap nagyobbik részét itt töltse?
Az általunk neki ajándékozott házrészét ráírathatja-e bárkire is a beleegyezésünk, vagy a tudtunk nélkül? Ha megteszi, akkor mit tehetünk ez esetben?
Amennyiben így viselkedik velünk szemben (valószínűleg ez már csak rosszabb lesz), visszakérhetjük-e a nekiadott házrészt?
Kérhetjük-e tőle az apai rész kifizetését?
Van-e rá valamilyen lehetősége törvényileg, hogy engem kisemmizzen?
A hasznunkra fordíthatjuk-e adott esetben azt, hogy ő ilyen régen ideggyógyászati kezelésre jár?
Elnézést kérek a levél hosszúságáért, de úgy gondolom, hogy így jobban át lehet látni a helyzetet.
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Julcsi
dr.Agod Sándor ügyvéd válasza2007-11-15
Tisztelt Hölgyem!
Édesanyjához oda költözhet az élettársa az Önök engedélye nélkül.(Mivel a ház haszonélvezője és 12/27-ed részben tulkajdona is.)
Az Önök által átengedett 12/27-ed tulajdoni hányad nem biztos, hogy ajándékozással történt. A jogcímet tisztázni kell.Az ajándék meghatározott esetekben viszakövetelhető.
a tulajdoni hányadát eladi az Önök tudta nélkül nem tudja, de egyéb jogcímeken az Önök tudta nélkül is átruházhatja, pl:ajándékozás, tartás.
Az édesapjuktól örökölt tulajdoni hányad kifizetését nem követelheti.
Mit ért a kisemmizés alatt? Fentebb irtam, hogy a tulajdoni részével édeasanyja szabadon rendelkezhet.Az ideggyógyász orvost kérdezze meg arról, hogy rendelkezik e ügyei viteléhez szükséges belátási képességgel.
Tisztelettel
dr.Agod Sándor ügyvéd
6723 Szeged, Kossuth Lajos sgt. 16. fszt. 6.
+ 36 62 450-267

agodiroda@freemail.hu

Szilvia 21130 számú kérdéseBudapest2007-11-01
Üdvözlöm!

Az lenne a kérdésem, hogy van egy ingatlana a nagymamámnak ami budapesten van és jelenleg 7millióra becsülték fel. Ha esetleg meghalna mennyi örökösödési adót kéne fizetni. És még életében meg lehetne e vhogy azt tenni, hogy átirná anyukámra, vagy az drágább lenne?
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Szilvia!
Az illetékek mértékét - minden jogcím esetére - megtalálja a www.ingatlanjog.hu oldalon az illetékekről szóló tájékoztató rovatokban.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

zoltán 21129 számú kérdéseCsongrád2007-11-01
Kérdésem:Vásároltam 1 házat aminek 5/6-od része az enyém 1/6-od része a testvéremé aki viszont eltünt (2-éve ismeretlen helyen tartózkodik) . Mi a lehetőség arra hogy az ingatlan 100%-ban az én tulajdonomba kerüljön? (ő már a hagyatéki tárgyaláson sem volt jelen). És mivel tudomásom szerint volt banki tartozása nem szeretném ha az ingatlanra jelzálogot terhelnének!(ez 1 romos ingatlan és én szeretném lakhatóvá tenni és bele költözni). 2007-ben édesanyánk is meghalt és töle is örökölt (se ingatlan se ingóság) hárman örököltünk 1 db folyószámlát rajta kb.30000Ft-tal.Mi lehet a megoldás??Válaszát előre is köszönöm!
dr.Agod Sándor ügyvéd válasza2007-11-15
Tisztelt Uram!
Ha a banki tartozás miatt az 1/6-od tulajdoni hányadra végrehajtási jogot jegyeztek be, akkor a bírósági árverésen célszerű megvásárolni az ingatlant.
Ha nincs végrehajtási jog bejegyezve, akkor bírósági eljárás során a közös tulajdon megszüntetését kell kérni.
Tisztelettel
dr.Agod Sándor ügyvéd
6723 Szeged, Kossuth Lajos sgt. 16. fszt. 6.
+ 36 62 450-267

agodiroda@freemail.hu

Rayszky 21128 számú kérdéseBudapest2007-11-01
Szomszédom háza a telekhatárra épült kb 70 éve ugy hogy a csatorna vonala esik kb a telekhatárra.A háza két vége keritéssel a csatorna vonalában levan keritve.Igy a háza mögött lévő kb 40-50 cm terület az én kertembe esik. A szomszéd jog alapján én mindig átengedem,hogy a házát karban tudja tartani,de most mindenáron azt akarja hogy azt a részt keritsem el és bontsam ki a 70 éves keritést,hogy ő a háza mögött lévö kis részt használni tudja.Erre vonatkozoan kérem szives tájékoztatását.köszönettel : Rayszky
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Rajszky!
A szomszéd az Ön ingatlanát nem használhatja csak abban a mértékben, amit Ön is írt.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Katalin 21127 számú kérdéseBudapest2007-11-01
Tisztelt Nagy Úr!

Bérbe szeretném adni magántulajdonban lévő, de részben hitelből megvásárolt budapesti ingatlanomat, de erről számlát szeretnék adni a bérlőnek. Hogyan tehetem ezt meg mint magánszemély? A bérbeadásból származó jövedelmem a 25%-os adózású "ingatlanból származó jövedelem" lesz-e? Továbbá levonható/leírható-e ebből a jövedelemből a lakáshitelre kifizetett banki törlesztőrészlet? Ez a három kérdésem lenne, előre is hálásan köszönöm válaszát.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Katalin!A legjobb megoldás, ha erre a tevékenységre külön bejelentkezik az APEH-nél, adószámot igényel, és számlát bocsát ki.
A törlesztőrészlet levonására ezzel a megoldással nem lesz jogosult, de arra más megoldással sem, hiszen az nem költségelem. (Max. a kamat lenne az.)
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tamás 21126 számú kérdéseZala2007-10-31
A kérdésem szerintem egyedi, és remélem itt kapok segítséget.
1 évre béreltem egy irodát, amelyet a mai nappal visszadtam, a helységet kifestettem, de nem azzal a színnel, amellyel eredetileg volt. Narancssárga volt, és most is narancssárga, de más árnyalat, a bérbeadó kötelezni szeretne hogy fessem ki újra azzal a színnel amilyen volt, én nem vagyok hajlandó. A bérleti szerződésben nem említ semmit ilyen esetre, annyi van beleírva, hogy eredeti állapotban kell visszadni. Fenyegetőzés megy, mi bajom lehet, mit tegyek?

Várom mielőbbi válaszokat, köszönöm.

dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2007-11-05
Tisztelt Tamás!
Az eredeti állapotba való helyreállítás szélsőséges értelmezésben lehet csak azonos a falak eredeti színárnyalatra való festésével.Ha a tulajdonos tudja bizonyítani az átadáskori árnyalat színét, követelheti az ugyanolyan árnyalatot.
Amennyiben nem tudnak megállapodni, csak a bíróság jogosult a vita lezárására.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Magdi 21125 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2007-10-31
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Két éve építkeztünk, melyhez 10M Ft-ot, mintaz előző lakás eladásából származó összeget, 10 M ft kölcsönt és 2,4 M ft szoc.pol.kedvezményt vettünk igénybe. Sajnos, az anyagi és családi helyzetünk úgy alakult, hogy a kölcsönt nem tudjuk fizetni, ezért el kellene adnunk a házat.
Úgy néz ki, hogy sikerül eladni 23 M ft-ért, és tudunk venni egy lakást 13 M ft-ért, így a kölcsönt vissza tudjuk fizetni. Ebben az esetben mi a helyzet a szoc.pol.kedvezménnyel.
Várom válaszát: Magdi
dr.Tóth László ügyvéd válasza2007-11-16
Kedves Magdi!
A szocpolt az új lakáshoz már nem veheti igénybe, azt megkapta, vissza nem kell fizetni.
Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:




Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása











Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.











Cimkefelhő:
ingatlanhirdetés cégjog ügyvéd webdesign ingatlanjog drágaköves ékszer haine online iphone speaker