ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
balint7111 21026 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2007-10-26
A következőben szeretnék segítséget kérni.Végrehajtási jogom van egy ingatlanra,viszont előttem bejegyzett egy tak.szöv. jelzálogjogot, valamint egy opcíós vételi jogot.Abban az esetben,ha élni kívánna a tak.szöv. az opcíós vételi jogával,akkor mi történik az én végrehajtási jogommal,vagyis a követelésemmel?Segítségét előre is köszönöm!
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2007-11-09
Tisztelt Bálint!

Amennyiben a takszöv valamely okból felmondja a szerződést , és még nem járt le az opciós joga ( csak határozott időre szólhat), ezért él vele, két eset lehet. Ha az ingatlan értéke, tehát a vételár meghaladja a takszöv követelését, akkor az adósnak járnak ez a vételárrész, mely követelést a végrehajtó lefoglalhatja, és így az Öné.

Ha azpnban a követelés elére az ingatlan vételárát, akkor sajnos, az Ön fedezete megszűnik létezni.

Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 96 618628

baimoni@t-online.hu

aggódó édesapa 21025 számú kérdésePest2007-10-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi ügyben kérem véleményét: lányom 15 évvel ezelött kötött házassága - a vejem jóvoltából - a napokban végetért.Közös gyerekeik 10 és 14 évesek. Az esküvőt követően saját családi házunkat megtoldva saját költségemre hozzáépítettem nekik egy 3 szoba öszkomfortos részt,hogy a lakhatásuk meg legyen oldva.Házasságuk alatt az ő lakrészüket korrektül rendben tartották, éppen aktuális igényeiknek megfelelően csinosították. Igyekeztem őket segíteni, így erre a célra még 1 Mft-ot is adtam nekik, melyről készült átadási papir.A teljes ingatlan az én nevemen van.
Vejem ebbe a házasságban a saját holmiain- ruházat, napi használati tárgyain - kívül semmit nem hozott, ugyanakkor követelzőzik,hogy a 15 évre való tekintettel neki a lakáskorszerűsítést fizessük meg. A gyerekek a lányomnál maradnak, bár igyekszik őket elvinni,hogy a gyerektartás kérdését is megussza. A nagyértékű személyautót és minden ami számára fontos volt, már elvitte.

Legfontosabb kérdésem az,hogy mihez van joga a vejemnek?! Követelhet a lányomtól - közvetve tőlünk - pénzt, vagy bármit? Elviheti magával az unokáimat új barátnőjéhez,akinek már van 3 gyereke?

Várom válaszát!
Egy aggódó édesapa !
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-26
Tisztelt "Aggódó édesapa"!
A gyermekek és a tartásdíj kapcsán a jelek szerint - ha a felek közösen ezt nem tudják rendezni - a bíróság fog dönteni az összes rendelkezésre álló körülmény ismeretében. A vagyon kapcyán szintén további körülményeket kellene ismerni, így egyelőre nem tudom kizárni, hogy lehet az ingatlan kapcásn megalapozott igény, de természetesen az autó kapcsán a lányának is lehetnek ilyen igénye. A követelést és a perindítást természetesen nem lehet kizárni, de ott neki kell majd bizonyítania az igényei jogosságát, megalapozottságát.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Korina 21024 számú kérdéseVas2007-10-25
Tisztelt Ügyvéd Nő!
Férjem apai nagybátyja elhunyt. Gyermeke, házastársa nincs. Kb. 6-7 éve kisebb-nagyobb megszakításokkal élettársi kapcsolatban élt egy hölggyel. Férjem édesapja, több, mint 10 éve halott, így tudomásunk szerint a törvényes örökösök közt szerepel a még két élő nagynéni, a férjem és a sógornőm (az ő édesapjuk az elhunyt nagybácsi édestestvére volt). Az elhunyt kb. 1 hónappal ezelőtti közlése alapján nincs végrendelete, a földhivatali bejegyzés során lakó ingatlana a saját nevén szerepel, tehát nem lett átíratva, ahogy azt az élettárs állította. Az élettárs viszont "keresett" egy végrendeletet, mely kézzel írott, az aláíró az elhunyt nagybácsi (?) és 6 évvel korábban íródott, természetesen az ő javára (élettárs).( Az írásról előfordulhat, hogy nem az elhunyt kézírása, hisz a szófordulatok egyáltalán nem jellemzők szegény nagybácsira. Ilyen esetben lehet-e valamit tenni?) A végrendelet tanújaként egy név szerepel. (a tanú nem tud róla/nem emlékszik, hogy ilyen papírt aláírt volna). Állítólag akartak másik tanút is, de az a felkérést nem fogadta el. Kérdésem, hogy ilyen esetben érvényes lehet-e a nevezett végrendelet? Ha igen, jogosultak-e a törvényes örökösök köteles részre?
Válaszát várva, segítségét előre is köszönöm: K. Korina
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2007-10-27
Kedves Korina! Ha a végrendeletet az örökhagyó saját kezével saját maga írta, tehát a kézaírásával íródott elejétől a végéig, nem is kell tanú. Önök viszont megtámadhatják, ha bizonyíthatóan nem a nagybácsi írása (régi levél, képslapok, bármi amit aláírt, amit írt...), ill. megidézhető az a tanú nyilatkozattételre vagy tanúk arra, hogy nem ez volt a stílusa...Ha eredménytelen a megtámadás, marad a köteles rész.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
forcekft@forcekft.hu

Béla 21023 számú kérdéseVeszprém2007-10-25
Tisztelt Ügyvéd Úr

Ujonnan épülő társasház vásárlása esetén köteles vagyok-e elfogadni az eladó által készített adásvételi szerződést?? Van-e lehetőségem módosításokra a vevő érdekét is szem előtt tartva??
Megmutatnám a szerződés tervezetet kérem segítsen nekem nagyon egyoldalinak tűnik ez a szerződés csak az eladó érdekeit tartja szem előtt.
Ön aláírna egy ilyen szerződést nekem milyen lehetőségeim vannak a jogaim érvényesítésére?
az ügyvédi díj a vevőt terheli
szerződés aláírás nov.05.
dr.Németh Sándor ügyvéd válasza2007-10-26
Tisztelt Béla!

Az adásvételi szerződés konszenzust kívánó jogügylet, vagyis mindkét fél egyetértése mellett kell, hogy létrejöjjön. Az, hogy ki diktálja a feltételeket azonban már aalapvetően a piaci viszonyoktól függ: ragaszkodtat más szerződés aláírásához, vagy módosítások átvezetéséhez, de amennyiben a lakás "kapós", vagyis az eladónak
nem kell évekig várnia egy új vevőre, akkor sajnos gyakorlatilag nincs sok esélye, vagyis csak annyit tehet, hogy nem ezt a lakást vásárolja meg.
Tisztelettel
dr.Németh Sándor ügyvéd
H-8200 Veszprém, Budapest u. 2/B.
+ 36 88 325-550

nemeths@gmail.com

Judit 21022 számú kérdéseBudapest2007-10-25
Tisztelt Nagy Zoltán Ügyvéd úr!
Anyósomnak 2 gyereke van: a férjem és a lánya.
Mindkét helyen 2-2, már felnőtt gyerek van.
1991-ben megvettük az önkormányzattól -családi közös megbeszélést követően- anyósom
lakását a nagyobbik fam nevére, akkor 17 éves volt. A másik család legnagyobb gyereke már házas volt, lakással rendelkezett, a többi gyerek kicsi volt, 8-10 éves.
Anyósóm halála esetén -88 éves- a jogi helyzet tiszta, de mi a méltányos helyzet? Ki kell e fizetni a fiamnak a másik családot a fél lakás árával, a további szemrehányásokat elkerülve?
E-mail címemre várom válaszát, üdvözlettel
Judit
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-26
Tisztelt Judit!
Méltányosnak ezt tartanám, de jogilag ilyen kötelezettségük nincs.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ujházi Rita 21021 számú kérdéseNógrád2007-10-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy kényes ügyben kérem szíves tájékoztatását. Édesanyám élettársa 2005-ben lakóingatlanának tulajdonrészét édesanyámnak ajándékozta, haszonélvezet fenntartásával. Ők már 7 éve élnek együtt,említett lakásban.
Felmerült a lehetőség, hogy az ajádékozó visszavonhatja a tulajdonjogot, mint ajádékot. Tény, hogy édesanyám többször, több napra
eljön a lakásból,ilyenkor nálam tartózkodik, mivel összevesznek, ajándékozó alkoholizmusa végett. Ez alapot szolgáltathat az ajándék visszavonására? Fontos még tudni, hogy az ajándékozónak idő közben amputálták egy lábát,hivatkozható ő arra, hogy édesanyám nem látja el kellőképp? Nem volt kikötés ez korábban a szerződésben, mivel akkor még egészséges volt. Sem ápolási, sem gondozási jogviszony nem áll fenn köztük. Felmerülhet-e egyéb indok, ami miatt a visszavonás megtörténhetne?
Köszönöm válaszát!
Tisztelettel:
Ujházi Rita
dr.Czudar Sándor ügyvéd válasza2007-10-26
Tisztelt Ujházi Rita!

Előfordulhat, hogy az ajándék átadása után olyan körülmények lépnek fel, hogy az ajándékozó jogosult az ajándék visszakövetelésére. Nem lehet azonban bármely ok ürügyén visszakövetelni az ajándék tárgyát, csak a törvényben meghatározott esetekben.
Ezek a következők:

1.Az ajándékozó, ha létfenntartása érdekében szükséges, visszakövetelheti a megajándékozottnál még meglévő ajándékot, de csak akkor, ha ez nem veszélyezteti a megajándékozott létfenntartását.
2.Ha a megajándékozott vagy vele együtt élő hozzátartozója súlyos jogsértést követ el az ajándékozó vagy közeli hozzátartozója rovására. Súlyos jogsértés nem lehet a megajándékozott pusztán tiszteletlen viselkedése, viszont bűncselekmény (testi sértés, lopás, stb.) elkövetése, illetve valamely jogi kötelezettség megszegése megfelelő ok az ajándék visszakövetelésére. (Önmagában az a körülmény, hogy az édesanyja időnként nem tartózkodik a közös ingatlanban, nem elegendő indok.)
3.Az ajándékozó akkor is követelheti az ajándék visszaadását, illetve az annak helyébe lépett értéket, ha olyan lényeges körülményre vonatkozó feltevése indította az ajándékozásra, amely később véglegesen meghiúsult, és amely nélkül korábban nem is ajándékozta volna oda az ajándék tárgyát.
E tekintetben a bizonyítás az ajándékozót terheli!

Ajándékozó nem gyakorolhatja e jogát, ha feltevésének (amely őt az ajándékozásra indította) meghiúsulását saját felróható magatartása okozta. Nem lehet visszakövetelni azt az ajándékot – többek között - akkor sem ha az ajándékozó a sérelmet megbocsátotta. Az is megbocsátásnak számít, ha az ajándékozó megfelelő ok nélkül hosszabb ideig nem követeli vissza az ajándékot.

Tisztelettel
dr.Czudar Sándor ügyvéd
2660 Balassagyarmat, Rákóczi u. 13.
+ 36 35 500031

sandor.czudar@czudarugyved.hu

Ildikó 21020 számú kérdésePest2007-10-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi kérdésben szeretném kérni a véleményét.
3 éve vásároltam kiskorú gyermekemmel közösen ingatlant, 37-63% tulajdonhányad megosztásban. Ezt az ingatlant szeretném értékesíteni, és az ebből származó összeget családi ház építésre felhasználni. Jelenleg élettársi kapcsolatban élek. A családi ház építésére alkalmas, megvásárolni kívánt építési telek vételára 100%-ban az élettársam vagyonából kerülne kifizetésre.
Mivel gyermekem kiskorú, a területileg illetékes Gyámügyön érdeklődtem a jelenlegi és az építeni kívánt ingatlannal kapcsolatos gyámügyi teendőkről. Azt a választ kaptam, hogy amennyiben a gyermek tulajdonhányada az új ingatlanban azonos az eladni kívánt ingatlanéval, a Gyámügy nem támaszt kifogást.
Kérdésem: a telek 100%-ban az élettársam tulajdonába kerül, és az azon lévő ingatlan tulajdonhányada oszlik 37-63%-ban a gyermekem és közöttem, vagy az egész ingatlan egy közös résszé alakul, és ez oszlik el a befektetett összegeknek megfelelően? (ebben az esetben a Gyámügy kérésének nem tudunk megfelelni, hiszen a gyermek tulajdonrésze ekkor már nem lehet 37%).
Kérem, legyen szíves tájékoztatni arról, hogy a fenti adatok ismeretében a tulajdonhányadot milyen módon kell kiszámolni.
Köszönettel:
Ildikó
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-26
Tisztelt Ildikó!
Tulajdonképpen nem kell kiszámolni, hiszen az ingatlanból a kisorúnak 37 % tulajdoni hányadot kell szereznie. Javaslom úgy megoldani, hogy már a teleknek is ilyen arányban legyen tulajdonosa - az élettársa érdekeinek védelme érdekében természetesen rögzítve, hogy a pénzt Ő fizette - majd az építkezés során se változtassanak ezen a hányadon.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tibor 21019 számú kérdésePest2007-10-25
Tisztelt Ügyvéd Úr !

Adózással kapcsolatban szeretném kérdezni hogy mely időponttól számítják az 5 évet amelyen belül vissza lehet igényelni az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet új lakás építése esetén ? Az eladott ingatlan adásvételi szerződésének dátumától ? Az új lakás építési engedélyének kiadásakor már lehet-e visszaigényelni a befizetett adót ?
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-26
Tisztelt Tibor!
Adózási szempontból a földhivatalhoz beadott szerződések beadási napja a "kritikus" nap, tehát ez a jövedelemszerzés napja.Az új lakás esetén már a szerződés is alkalmas lehet erre.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anna 21018 számú kérdéseBudapest2007-10-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!Szeretném megtudni,hogy a haszonélvezeti joggal rendelkező vehet-e fel hitelt az ingatlant használva fedezetül a tulajdonos engedélye nélkül?
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-26
Tisztelt Anna!
NEM!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ferenc 21017 számú kérdéseBudapest2007-10-25
Tisztelt Ügyvéd Úr !

Február 22-én vásároltam egy telekrészt diósdon 3.000.000.- forintért, és kijött rá az illeték 10%-ban meghatározva. Kicsit soknak tartom, vagy csak a szívem diktálja így ?

Köszönettel:

Kovács Ferenc
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-26
Tisztelt Ferenc!
Kicsit sok, de ettől még sajnos jogszerű. Amennyiben azonban vállalja, hogy beépíti lakóházzal és ezt teljesíti is, úgy nem kell megfizetnie az illetéket.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Mária 21016 számú kérdéseBudapest2007-10-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem a következő, a temetkezési hely feletti rendelkezési jog, a jogosult halála esetén kire öröklődik? Lehetséges-e az , hogy az elhunyt házastársa haszonélvezeti jogot kap a sírhely rendelkezési jogára akkor is, ha az elhunytnak élő gyermekei vannak?
Milyen jogok illetik meg az özvegyet, ha egyáltalán, vagy csak a gyerekek örökölnek, egyenlő részben? Ha igen, megakadályozhatja-e az egyik gyermek a sírhelyre temetést, abban az esetben, ha az özvegy és a többi gyermek mást is oda kíván temettetni?

Előre is köszönöm a válaszát!!

Tisztelettel:
S. MÁria
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-26
Tisztelt Mária!
A sírhelyre nem gondolnám, hogy haszonélvezeti jogot szerezne az özvegy, ott a temetővel kötött megállapodást kellene ismerni, amely elvileg tartalmazza, hogy ki jogosult nyilatkozattételre a sírhely kapcsán.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Mária 21015 számú kérdéseZala2007-10-25
Tiszelt Ügyvéd Úr.

Összetett kérdéssel szeretnék Önhöz fordulni, amely a következő lenne:

- eltartási szerződés kötése esetén ki állapítja meg az ingatlan értékét és a visszterhes vagyonszerzési illetéken kívül kell-e mást fizetni (pl.ingatlan adót)?
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2007-10-25
Tisztelt Mária!
Az ingatlan értékét a felek állapítják meg a szerződésben, de ezt az értéket az illetékhivatal feladatait ellátó APEH felfelé módosíthatja, ha a szerződésben írt érték a helyben kialakult forgalmi értéktől lényegesen eltér .
A vagyonszerzési illetéken kívül földhivatali szolgáltatási díjat kell fizetni (6.000,-Ft). Ingatlanadó jelenleg nincs.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Anna 21014 számú kérdéseBékés2007-10-25
1997-ben vásárolt ingatlanom értékesítése miatt 3000.000 Ft ingatlan értékesítésból származő jövedelmem keletkezett. Lakáscélú kedvezményt szeretnék érvényesíteni. Vásároltan 2/3 tul.arányban 1 éven belül 6.000.000 Ft-ért egy házat, amiből 5.000.000.- támogatott hitel, 1.000.000.- önerő. Az a kérdés, ha a hitelből visszafizetnék a banknak 3.000.000 Ft-ot és ezzel egyidejüleg módósitom a banknál a szerződésemet, akko el tudom mászolni, mint lakássszerzési kedvezményt(vagy pontosan. hogy tudom ezt elérni, pl.előtörlesztés vagy tökebefizetés címen)Másik kérdés:, hogy a vett házhoz tudok még venni most telket, amit a földhivatlnál egy telekké nyilvánítok, akkor ez lakásszerzési kedvezmény-e? Vagy csak egy másik ingatlant veszek még, akkor tudom érvényesiten csak a lakásszeerzési kedvezményt?
Mi a módja, hogy ne fizessek adót, hisz az összespénzt, vagy még inkább a dupláját a vett házra kell költsem, azt mondja az APEH, hogy a ráköltött pénzt csak eladáskor tudom érvényesíteni.
Maradok tisztelettel:
Várom válaszát!
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2007-10-26
Tisztelt Cím!

Ha jól értettem, az 1997-ben vásárolt ingatlan eredeti vételára és az eladási ára között van 3.000.000.-Ft különbözet, melyet Ön ingatlan értékesítésből származó jövedelemnek tekint. Ha ugyanis pl. 2.500.000.-Ft-ért vette 1997-ben az ingatlan, akkor a jövedelem csak 500.000.-Ft. A jövedelmet az is csökkenti, amit Ön számlával igazoltan az ingatlanra fordított.

Mivel az új ingatlan vételára 6.000.000.-Ft, ezért a 3.000.000.-Ft jövedelem esetén sincs ingatlann érékesítésből származó jövedelem, ha a 3.000.000.-Ft-os eladás és a 6.000.000.-Ft-os vétel egy adóévben (jan.1. és dec. 31.között) történt.

Ha a két vásárlás nem egy adóévben, csak 12 hónapoon belül történt, akkor az első eladásból csak jövedelem van az adott adóévben, amit be kell vallani, csak visszajár, ha igazolja a 12 hónapon belüli lakáscélú vásárlást. A lakáscélú szerzés nem azonos az ingatlanszerzéssel, ezért az üres telek vásárlása nem megfelelő. A lakáscélú kedvezményt átalakítás esetén csak az átalakítás alapoz meg, ami legalább egy lakószobával növeli az alapterületet. A lakótelek vétele csak akkor alapoz meg kedvezményt, ha azon lakást építenek az egy éven belül. Lakáscélú kedvezményt alapoz meg belföldi lakás haszonélvezetének vagy bérleti jogának megvásárlása és természetesen a lakás adásvétele is. A pénz felhasználásának kell a korábbi szerződéstől számított 12 hónapon belül megtörténnie a kedvezmény érdekében, ezért az Ön számára a kölcsön előtörlesztését javaslomm.

Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

ÁGI 21013 számú kérdéseBudapest2007-10-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Mivel az előzőleg feltett kérdésemre sehol nem találom a választ, de még az értesitést sem, miszerint hol keressem, igy leirom ujra a kérdésemet.
Szerződés alapján lettem családi házunk haszonélvezője, 50 %-ban. Földhivatalban bejegyezve.
Milyen védelmet élvezek a tulajdonossal szemben?
- Közüzemi számlák a nevemen (viz,gáz,csat.,villany) vannak, fizetem. Az ügy per alatt van, az elvált férjemtől kérem a felének behajtását. (a fele kb. 62o.ooo ft)
- Jelenleg 1 szobában lakom, amit a válóper során a volt férjem jelőltetett ki a számomra.
- Itt időnként elzárja a fütést, kiköti a villanykapcsolót, konnektorokat, igy áramom sincs.
- A fürdőszobában elzárja a gázkonvektort, nincs melegvizem, nem tudok fürdeni.

Köszönöm ujbóli válaszát.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-26
Tisztelt Ágnes!
A haszonélvező jogosult az ingatlant használni, birtokolni és hasznosítani, még a tulajdonost is megelőző módon. Viszont a haszonélvezeti jog ebben az esetben nem terjed ki a teljes ingatlanra, így a másik tulajdonossal vagy haszonélvezővel kell ezen jogait gyakorolni. A költségek megfizetése - a használattal kapcsolatban felmerült költségekre gondolok - közös kötelezettség, így a pert az elmondottak alapján indokoltnak gondolom.
A haszonélvezeti jog megsértése(i) kapcsán is élvez védelmet, birtokvédelmi eljárást kezdeményezhet - elsősorban bírósági úton.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

zoli 21012 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2007-10-25
Egy miskolci ingatlan (több mint 15 évig volt a tulajdonom) eladásából vásároltam egy másik ingatlant, az eladottal megeggyező áron. Ha ezt a második ingatlant eladom és az árából nem vásárolok ingatlant kell-e adót, vagy illetéket fizetnem?
dr.Tóth László ügyvéd válasza2007-11-16
Tisztelt Zoltán!
Az adó alapja minden esetben, az eladott ingatlan és a vásárolt ingatlan árának különbözete.Amennyiben nem vásárol új ing.-t, az eladott ingatlan teljes összege után adót kell fizetnie. Illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezik, az mindig a vevőt terheli.
Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:



Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.







Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása














Cimkefelhő:
ingatlanjog ingatlanhirdetés drágaköves ékszer webdesign haine online iphone speaker ügyvéd cégjog