ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Katalin 21204 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2007-11-05
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az ingatlan, amiben élünk a férjem tulajdona. Neki van két nagykorú gyermeke, akiknek már nagyon sokat segített. Közös gyermekünk 16 éves, szeretnénk, hogy ez a lakás az övé lehetne. Lehetséges-e, hogy kiskorú nevére kerüljön olyan ingatlan, ami jelzáloggal terhelt?
Köszönöm a válaszát: Katalin
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2007-11-08
Tisztelt Katalin!
Csak a jelzálog jogosultjának hozzájárulásával.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Bocskai u. 5.
+36 42 402202
mail@drszegedi.hu

Evelin 21203 számú kérdéseSomogy2007-11-05
Tisztelt Ügyvédnő!
Az alábbi ingatlan vásárlással kapcsolatban kérem segítségét:
A mellettünk levő belterületi telek felére ajándékozás útján tulajdonjogot szereznénk, de a másik félét nem tudjuk megvenni, mivel a másik fél rész tulajdonosa írreális árat kér érte. A telek kb. 11 m széles, így nem beépíthető. Kérdésem, hogy ebben az esetben mi lenne-lehetne a következő lépés, hogy az egész a tulajdonunkba kerüljön. Illetve meg lehetne-e osztatni, tehát a ránk eső 5,5 m szélességben amit ajándékozás útján megkapnánk, külön helyrajzi számra kerüljön és a mi már meglévő telkünkből hogyan lehet hozzácsatoltatni kb. 10 m-t, mert akkor már beépíthetővé válna? Mi az eljárás menete?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Evelin
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd válasza2007-11-07
Kedves Evelin!

A telek természetbeni megosztására csak abban az esetben van lehetőség, ha mindkét létrejövő telek megfelel a helyben szokásos legkisebb teleknagyságnak. Az Önök esetében erre nincs mód. Ha megszezik az ingatlan fele részét, akkor a közös tulajdon megváltással történő megszüntetését a bíróságtól lehet kérni. Ez esetben a bíróság által kirendelt igazságügyi szakértő állapítja meg a megváltási összeget.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu

Tibor 21202 számú kérdésePest2007-11-05
Tisztelt ügyvéd úr

A ház tulajdonosa (83 éves) átíratná a nevemre a házat és neki megmaradna a haszonélvezeti joga. Ez után kell e valamiféle iletéket fizetni és mennyit? Vagy melyik a legjobb megoldás, hogy a nevemre kerüljön?
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Tibor!
Többféle jogcím elképzelhető, és az is bizonyos, hogy az ügyvédi közreműködést nem fogja tudni elkerülni, mint ahogy az illetékfizetési kötelezettséget sem. Ennél pontosabban meghatározni a költségeket csak az ügylet pontos meghatározását követően lehet.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Denise 21201 számú kérdéseBudapest2007-11-05
Tisztelt Ügyvéd Úr!Egy nagyon fontos esetben szeretném a tanácsát és szakmai tudását kikérni.Kb. 1 évvel ezelőtt Bp-i lakásomra felvettem jelzáloghitelt.És az lenne a kérdésem hogy megoldható-e az hogy ezt a jelzáloghitelt átíratnám egy másik,ugyszintén jelzálog alatt lévő vidéki házra?A vidéki házon kb. 1,5 milliós jelzálog van,az én pesti lakásomon meg kb 4 milliós.Mindenféleképen valami megoldást szeretnék.Előre is köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Denise!
Elvileg elképzelhető a terv végrehajtása, de a bankok nem nagyon szoktak lelkesedni a második ranghelyű jelzálogjog iránt, azaz az jelentheti az ügylet "szűk keresztmetszetét".
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tamás 21200 számú kérdéseBudapest2007-11-05
Tisztelett ügyvéd úr!

Érdeklődöm, hogy ha egy ingatlannál tulajdonsováltásra kerül sor (eladják), akkor arról az illetékes Földhivatalon túl az adott kerület Polgármesteri Hivatala ill. Önkormányzata is automatikusan tájékoztatást kap?

Köszönöm előre is a választ!

K.T.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt tamás!
Nem, csak a felek és a jogi képviselő kapnak értesítést a tulajdonosváltozás földhivatali bejegyzéséről.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Váradi Mária 21199 számú kérdéseBudapest2007-11-05
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakásvásárlással kapcsolatos illeték ill. adóterhekkel kapcsolatos kérdésem volna.
Tulajdonomban van egy cca 20mFt-ot érő lakás és egy cca5 mFt. értékű nyaraló.
Szeretnék egy házat venni 28mFt. értékben.

1.) Amennyiben mindkét ingatlant beszámítják a ház értékébe az átírási illeték összege mekkora lesz?
Csak a két ingatlan együttes (lakás+nyaraló, vagyis 25mFt.) értéke és a megvásárolni kívánt ingatlan értéke közötti különbözet (3millió Ft.) után kell fizetnem? Vagy valamelyik ingatlan és a ház árának különbözete után?
(Ha jól tudom 4millió Ft-ig 2% az átírási illeték.)

2.)Ha csak a lakás árát (20mFt.) számítjuk be az adás-vételkor a vételárba és a nyaralót külön másnak adom el, ebben az esetben is le lehet vonni a nyaraló árát az illetékalap kiszámításakor?

3.)Van esetleg előnyösebb megoldás illeték szempontjából, Ön mit javasol?.
Nagyon köszönöm és várom szíves válaszát.
Üdvözlettel
Váradi Mária

dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Mária!
1. Csak a lakás vehető figyelembe az illeték szempontjából azaz az illeték alapja 8 mFt lesz, a fizetendő illeték 320 eFt.
2. nem, a nyaraló semmiképpen nem vehető figyelembe.
3. sajnos nincs iylen javaslatom, és nincs is kedvezőbb lehetőség.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ilona 21198 számú kérdéseBudapest2007-11-05
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az elmúlt időszakban bérelt lakásban laktam. A bérleti szerződés lejárt, ezt nem kívántam meghosszabítani, hanem kiköltöztem, és kértem vissza a bérleti szerződés megkötésekor átadott 2 havi kauciót. A tulajdonos közölte, hogy ő ezt a pénzt magáncélokra elköltötte, visszafizetni nem tudja. Semmiféle megoldási javaslattal nem állt elő - pl. részletfizetés, vagy bármi más, ami jelezné, hogy komolyan veszi az ügyet. Gondolom, elvileg beperelhetem a bíróságon, de az sokba kerül és sokára hoz eredményt. Mit tanácsol, mit tegyek? Lehet ilyenkor rendőrségi feljelentést tenni?

Köszönettel,

Ilona
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Ilona!
Ez polgári ügy, a rendőrségi feljelentés szerintem felesleges, marad a polgári per - annak összes költség- és idővonzatával.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kornélia 21197 számú kérdéseVeszprém2007-11-05
Szerettem volna vásárolni egy ingatlant, melynek 12.600.000 Ft volt a vételára.
Nem minősül új lakásnak, de az építési vállalkozó egy régi ingatlant alakított át lakásokna. Nem kaptam meg a banktól a kívánt hitelt, ezért vissza álltam a vásrlástól. A vállalkozó 400.000 Ft-ot fizetetett, hogy neki a földhivatalba fizetnie kellett.
Kérdésem, hogy jogosan követelt-e tőlem 400.000 Ft-ot.
dr.Németh Sándor ügyvéd válasza2007-11-06
Tisztelt Korélia!

Kérdésének megválaszolásához elengedhetetlen a konkrét szerződés ismerete, így itt csak annyit mondhatok, hogy a földhivatali eljárási díjak 10.000,-Ft-os nagyságrendet nemigen lépik túl.
Tisztelettel
dr.Németh Sándor ügyvéd
H-8200 Veszprém, Budapest u. 2/B.
+ 36 88 325-550

nemeths@gmail.com

Erdeiné Gabi 21196 számú kérdéseHajdú-Bihar2007-11-05
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Melléképület építésére 2003-ban építési engedélyt kaptunk, a használatbavételi engedély iránti kérelmet most adtuk be. Az épület 2 tárolóhelyiségből, 1 garázsból, 1 baromfiólból és 1 sertésólból áll a tervrajz szerint. Ezeket az állattartó helyiségeket nem használjuk, nem is akarjuk ilyen célra használni, csak ennek lett jelölve annak idején.
Az építésügyi hatósághoz 10.000 Ft illetéket kellett fizetni a használatbavételi engedélyhez.
Az állategészségügyi szakhatóság azonban még 20.000 Ft illetéket kér, amiért állattartó helyiség is van az épületben. Hiába mondtuk, hogy nincs állatunk, nem is akarunk tartani, ezt ki kell fizetnünk, mert akkor nem kapjuk meg a használatbavételi engedélyt. Ha nem fizetjük, akkor módosíttatnunk kell a tervrajzot, az építési engedélyt, valamint újabb illetéket kell fizetnünk hogy használhassuk az épületet hivatalosan is. Ez a sok módosítás persze jóval többe kerül, mintha kifizetnénk az állategészségügyi illetéket.
Azt szeretném megtudni, hogy valóban ki kell-e fizetnünk ezt a pénzt, vagy enélkül is megadhatnák nekünk a használatbavételi engedélyt?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Erdeiné Gabi
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2007-11-21
Tisztelt Kérdező!

A kérdésére olyan speciális államigazgatási ágazati szakmai szabályok vonatkoznak, melyek pontos ismeretével irodánk nem rendelkezik. Részletes tájékoztatásért, kérem forduljon a Polgármesteri Hivatal Műszaki Osztályához, ahol minden héten szerdai napon 8-10 óráig, csütörtökön pedig 13-17 óráig tartanak ügyfélfogadást.

---

Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
4025 Debrecen, Piac u. 1-3. II. em. 15.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Kriszti 21195 számú kérdéseTolna2007-11-05
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi problémában kérném a segítségét:
Egy nagy családi házban lakunk, ahol a tulajdoni rész 1/4-1/4 arányban édesanyámé, férjemé, mostohaapámé, és az enyém.
Mi a férjemmel itt képzeltük el a további életünket, ezért folyamatosan újítgatjuk, most épp egy gyerekszobát csinálunk a padlásból. Édesanyámék ezekhez a költségekhez nem tudnak hozzájárulni, ami egyelőre nekünk nem is probléma. A fentiekkel kapcsolatban két kérdésem lenne:
1. Ha édesanyámék elválnak, kötelesek vagyunk kifizetni a 1/4 részt a mostoha apámnak? És mennyi időn belül kell ezt megtenni, valamint mi a kifizetendő összeg alapja, ezt ki állapítja meg?
Hogyan fogom tudni én akkor bizonyítani, hogy a lakásra csak én költöttem?
2. A másik kérdésem mostohaapám esetleges halálára vonatkozna. Neki van két lánya, akik a törvényes örökösei, gondolom a 1/4 részt ők öröklik. Mennyi időn belül vagyok köteles én őket kifizetni, és szintén az érdekelne, hogy hogyan tudnám én ezt az összeget csökkenteni?

Ha egyik esetben sem tudunk fizetni, akkor mi történik? Meddig lehet ezt húzni?

Köszönettel:
Krisztina
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ildikó 21194 számú kérdéseVeszprém2007-11-05
Tisztelt Németh Úr !

Tanácsát szeretném kérni a következő esetben !
A vállalkozóval 2007-06-11-én írtunk egy szerződést, amiben megbíztuk, hogy elvégzik a tetőtér bővítését . Az építkezés befejésének időpontja az aláírástól számított, (2007-06-11 )
90 nap, azaz 2007-09-11. volt megadva. Sajnos az építkezés, a mai napig sem fejeződött be.
Az összeg amiért vállalta a bővítést : 4.800.000 Ft, ebből 3.600.000 Ft lett kifizetve. A szerződésben, ködbér nincs kikötve !
Mit tudok tenni ? Kötelezhetem e valami kártérítésre, vagy a fennmaradó összeget,köteles vagyok e neki kifizetni !
Várom válaszát, segítségét előre is köszönöm !
Ildikó
dr.Németh Sándor ügyvéd válasza2007-11-06
Tisztelt Ildikó!

A kötbér kikötése azért haszno, mert annak ún. "kárátalány" jellege van, mai azt jelenti, hogy akkor is megkapja a kötbért, ha kára nem keletkezett. Ha nincs kötbér kikötés, akkor bíróság előtt csak azon kárát tudja érvényesíteni, ami ténylegesen felmerült. ennek fényében van lehetőség a peren kívüli egyezkedésre is.
A ptk szerint: (299. § (1)) A kötelezett köteles megtéríteni a jogosultnak a késedelemből eredő kárát, kivéve ha bizonyítja, hogy a késedelem elhárítása érdekében úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható.
300. § (1) A jogosult - függetlenül attól, hogy a kötelezett késedelmét kimentette-e - követelheti a teljesítést, vagy ha ez többé nem áll érdekében, elállhat a szerződéstől.-tehát Ön ha nagyon eldurvul a helyzet, akár fel is mondhatja a szerződést.


Tisztelettel
dr.Németh Sándor ügyvéd
H-8200 Veszprém, Budapest u. 2/B.
+ 36 88 325-550

nemeths@gmail.com

iLDIKÓ 21193 számú kérdéseBudapest2007-11-05
Tisztelt Ügyvéd úr !!

Azzal a kérdéssel fordulok önhöz hogy vásároltunk egy panel lakást 8.5 m forintért , 3.5 m hitellel, 50/50% tulajdonrésszel a férjemmel , az lenne a kérdésem hogy amennyiben eladjuk a lakást , és nem tudunk másikat venni 1 éven belül hogyan alakul az illeték, továbbá a vásárlás után megállapított illetéket 50% kiegyenlítettük a fennmaradó összeget 14 havi kamatmentes törleszésben állapította meg a hivatal . Ennek mi lesz a sorsa ki kell -e fizetni soron kivül az egészet és kamatmentes marad igy is?
Az a tény hogy 3.5 m forint hitel volt az befolyásol -e valamit mivel ha ba bankot kifizetjük akkor effektiv 5m forint volt a kézpénz mozás. mekkora összeg után kell majd adózni ésez hogyan oszlik meg.
Köszönöm előre is válaszát
Üdvözlettel Ildikó
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-18
Tisztelt Ildikó!
Az adó kapcsán döntő jelentőségű lesz, hogy mennyiért adják el az ingatlant, és keletkezik-e az eladáson jövedelmük.
A szerzés nyomán kifizetett illetéke mindenképpen meg kell fizetni, de az eladás azt nem teszi lejárttá, tehát nem kell azonnal egy összegben.A hitel sem az adó-, sem az illetékfizetési kötelezettséget nem befolyásolja. Ha az eladást követően egy évnél később vesznek másik lakást, akkor nem élhetnek az ún. cserepótló illetékkedvezménnyel, azaz a szerzett lakás teljes forgalmi értéke után kell majd illetéket fizetniük.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Betty 21192 számú kérdéseHeves2007-11-05
Tisztelt Ügyvéd úr!
Elfelejtettem megkérdezni,hogy a foglaló papírjának elkészítéséhez is már hivatalos személy kell vagy azt lehet még sajátmagunknak elkészíteni és két tanuval aláíratni?
Köszönettel: Betty
dr.Boros László ügyvéd válasza2007-11-05
Tisztelt Betty! Fontos tudnia, hogy a foglaló átadásakor készülnie kell egy érvényes szerződésnek - legalább egy előszerződésnek -, mert az átadott pénzösszeg csak eben az esetben minősül foglalónak. Ehhez még nem feltétlenül szükséges az ügyvédi közreműködés, de tanácsos. Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

Zsuzsa 21190 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2007-11-05
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Júliusban vettük a férjemmel egy házat 8.000.000 Ft-ért. Mivel a leendő házunk átlógott a szomszédos telekre, ezért a tulajdonosnak telekegyesítést kellett kérnie. (ezen a címet, három külön helyrajzi számú telek van bejegyezve) A ház a tulajdonos nevén van bejegyezve, viszont a telkek a rokona tulajdonába van. Nem is volt gond, nagyon rendes volt a rokona, és így ajándékozási szerződéssel meg is oldották, és így elindulhatott a telekegyesítés. Minden szép és jó volt, aláírták a telekegyesítést, a határozatot, a kettejük között létrejött ajándékozási szerződést, és végül mi az adásvételi szerződést. Most novemberben a tulajdonos rokona (akié volt a telek) azzal állt elő, hogy mi becsaptuk őt, kisemmiztük, mivel nem azt a telket akarta odaadni amelyik a szerződésben van, hanem a másikat.
Most nagyon megvagyunk íjedve, mivel bírósági perrel fenyegetőzik. A kérdésem annyi, hogy ha mindent aláírt és bele volt írva mindehova a telek helyrajzi száma, akkor is fenyegetőzhet?
Mielőbbi válaszát előre isköszönöm!
Tisztelettel: Zsuzsa
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2007-11-07
Tisztelt Zsuzsa!

A fenyegetőzéssel kapcsolatban azt tudom mondani, hogy sajnos pert indítani lehet akkor is, ha a másiknak egyáltalan nem megalapozott az igénye. Azokból az adatokból, ami leveléből kiderült, azt tudom mondani, hogy még per esetén is nehéz dolga lesz a "rokonnak", mert azt kellene elérnie és bizonytínia, hogy ő a szerződéskötéskor tévedésben volt, és így a szerződés érvénytelen, méghozzá az ajándékozási szerződés , amit a korábbi tulajodnossal kötött. A konkrét szerződések , és dátumok ismeretében felelősséggel véleményt mondani az ügyről egyebkben nem tudok, de ha Önök a telekösszevonást követően vették az ingatlant, az ingatlannyilvántartásban már az eladó szerepelt tulajodnosként, úgy az Önök tulajodnszerzése igazán nem lehet veszélyben.

Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 96 618628

baimoni@t-online.hu

Eszter 21189 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2007-11-05
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Segítséget szeretnék kérni Öntől. Elég bonyolult öröklési, ajándékozási procedúra zajlik a férjem családjában, és nem tudom, hogy minden illeték, adó kötelességre gondoltunk-e.

A férjem nagypapája meghalt, és ez elindított egy elég bonyolult folyamatot. A tervek a következőek:

A lakás felét (nagypapa részét), ahol a nagyszülők éltek a sógornőm örökölte (Júlia, unoka). A hagyatéki tárgyaláson 7.500.000 Ft-ra becsülték fel az ingatlant, ezért a 3.750.000 Ft után illetéket fizet. (ez a számításaim szerint 222.000 Ft)

Szeretnék eladni a lakást (fele a nagymama tulajdona haszonélvezeti joggal, másik fele a Júlia tulajdona) 8.500.000 Ft-ért.

Ezután vesznek egy lakást 9.500.000 Ft-ért, azonban ez már teljesen a Júlia nevére kerül, haszonélvezeti joggal a nagymama részére. (szerintem illeték: 410.000 Ft, ebből lejön 155.000 Ft, mert Júlia részéről a régi lakás eladási ára után 4.250.000 Ft-ért kedvezmény jár. A nagymama 25 % adót fizet a 4.250.000 Ft után, mert nem használja fel a pénzt másik lakás vásárlására a saját részére).

Ezzel párhuzamosan a apósom ajándékozással átiratja a válás után neki ítélt fél lakást a férjem részére (a lakáson anyósomnak haszonélvezeti joga van), illetve egy garázst is ajándékoz nekünk.(a lakás ára kb. 12.000.000 Ft, ezért illeték a felre: 300.000 Ft, a garázs ára kb. 1.000.000 Ft, illeték: 110.000 Ft)

Mivel a gyerekek nem tartják túl igazságosnak ezt a felosztást, a tervek szerint Júlia ajándékozással a lakása felét férjem nevére iratja(4.750.000 Ft után az illeték 380.000 Ft), férjem pedig Júliának ajándékozza a nevére átírt lakás negyedét (amin az anyukájuknak van haszonélvezeti joga) (3.000.000 Ft után az illeték 240.000 Ft). A garázst a tervek szerint eladjuk, és ebből fizetjuk a két ajándékozás illetékét.

Elég bonyolult a dolog, remélem sikerült átláthatóan leírnom.
Kinek milyen fizetési kötelezettsége van, és mennyit kell fizetni?

Segítségét előre is köszönöm.

Üdvözlettel: Eszter
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2007-11-07
Tisztelt Eszer!

Ahhoz, hogy válaszoljak kérdésére tisztázni kellene egy két dolgot . Nem világos, hogy a nagypapától örökölt lakás kinek a haszonélvezetével terhelt, Az értem, hogy a sógornő és a nyagmama tulajodna fele fele arányban, de milyen haszonélvezet van rajta? Feltételezem, hogy özvegyi jog van a nagymama javára az unoka részén. Ha így van erősítsen meg.

Az adó szempontjából pedig mindig fontos, hogy aki elad, mikor szerezte és mennyiért.

Ha ezeket megválaszolja, átszámolom a kérdésben foglaltakat.

Ráadásul első olvasásra úgy látom, hogy egyszerűbben is meg lehetne oldani a kérdéseket, ami esetleg illetékspórolással is jár.
Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 96 618628

baimoni@t-online.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:













Cimkefelhő:
ügyvédi közreműködés adókalkulátor jelzálogjog alapítás ingatlanjogi problémák eladási jog, kölcsönszerződés ajándékozási illetékmentesség budapesti ügyvéd ingatlanok cseréje jelzálogjog adófizetés ingatlan eladás esetén szerződésminta ingatlanjog ingatlan adásvétel




Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.









Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása