Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
József 21619 számú kérdéseTolna2007-11-21
Tisztelt Ügyvédnő!

Osztatlan közös tulajdonban lévő családi háznak eddig 1/2-d részben voltam tulajdonosa. Nemrég a háznak még 1/4-d részét megvásároltam 2200000,-Ft-ért. Szeretném megtudni, mennyi illetéket kell fizetnem ezután?

Köszönettel, várom válaszát.
József
dr. Forgács Gábor ügyvéd válasza2008-02-22
Kedves József!

1 M Ft után 2%, 1,2 M Ft után pedig 6% lesz az illeték, azaz 20e + 72e = 92e Ft lesz az illeték.

De erről az ellenjegyző ügyvédnek Önt előzetesen kellett volna tájékoztatnia!

Tisztelettel
dr. Forgács Gábor ügyvéd
H-7045 Györköny, Fő u. 491.
+36 20 3890254

gforgacs@t-online.hu

Henriett 21618 számú kérdéseBudapest2007-11-21
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kérdésem az lenne, hogyha eladom a nyaralónkat és annak összegéből kifizetem a lakáshitelemet, akkor is kell az eladás után adóznom vagy ebben az esetben csak az esetleges különbözetre vonatkozik az adózás?
Köszönettel.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Henriett!
Az eladáson realizált jövedelmet a www.ingatlanjog.hu oldal adózásról szóló tájékoztató rovatai segítségével számolhatja ki. A jövedelem után adót kell fizetnie, az alól nem mentesülhet azzal, hogy egy lakáshitelt törleszt!Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Edit 21617 számú kérdéseBudapest2007-11-21
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2007.10.17-én vásároltunk egy lakást egy most épülő lakóparkban. A project honlapján a lakás adataiként 2+O, amerikai konyhás nappali + szoba lett megadva. Az ingatlanforgalmazótól is azt a tájékoztatást kaptuk, hogy megelőlegező kölcsön vehető fel a lakásra, mivel 2 szobás. Az adásvételi szerződésben is, melyet az eladó ügyvédje ellenjegyzett, szerepel a kettő szobás lakás kifejezés.A szükséges 10 % foglalót befizettük, ez is foglaló megnevezéssel szerepel a szerződésben.
A FHB bankhoz adtuk be a papírokat, mivel a saját projectükről van szó, gondoltuk ez megkönnyíti a hitelfelvételt. A banki ügyintéző azonban, aki a hitelünket elbírálta, az mondta, hogy nem jár szocpol a lakásra, mivel az építési engedélyben 1 szoba+étkezős konyha szerepel.Csak akkor tudjuk felvenni rá a megelőlegező kölcsönt 2 gyermekre, ha az eladó módosítja az építési engedélyt. Az eladó ettől többletköltségeire hivatkozva mereven elzárkózott.
Kérdésem, hogy ebben az esetben ez eladó szerződésszegést követett-e el, ill. mivel a lakás nem felel meg az adásvételi szerződésben foglaltaknak, visszakövetelhetem-e tőle a foglaló kétszeresét, amennyiben nem hajlandó a módosításra.
Válaszát előre is köszönöm

Tisztelettel, K.Edit
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Edit!
A szerződés és a műszaki mellékletek ismerete nélkül egyértelműen nem tudok állást foglalni, de nem tartom kizártnak az igényük leírt módon történő érvényesítését.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Károly 21616 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2007-11-21
Tisztelt Ügyvédnő!

A kérdésem összetett! Egyrészt a lakásszerzési támogatással, másrészt a szociálpolitikai kedvezménnyel kapcsolatos. 2006-ban használt lakótelepi lakást és garázst vásároltunk, banki kölcsönből, állami támogatás nélkül. 3 gyermeket nevelünk, még valamennyien eltertottnak számítanak.
- Ha ezt a lakást és a garázst eladjuk, milyen adó és illeték terhel minket? A két ingatlan külön adózik-e? (A vételár egy összegben került megállapításra.)
- Ha családi házat vennénk, akkor jogosultak lennénk-e az ún. "fél szocpolra"?

Köszönettel: K. Károly
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2007-11-21
Tisztelt Károly!

1./ Illetéket az fizet, aki vásárol, adót pedig az aki elad.

2./Az adójogszabályok drasztikusan változnak 2008. január 1. napjától, így nem mindegy, hogy mikor adják el az ingatlant. Ha jövőre, akkor az alábbi a helyzet:

Jövedelmük a következő:

Az eladás összegéből levonják azt az összegét, amennyiért vették az eladott ingatlant, és azt az összeget, amit illetékben fizettek ki, illetve esetleg még a megszerzéssel összefüggésben felmerült, igazolható költséget, így pld. ügyvédi munkadíjat

Az így fennmaradó összeg 90 %-nak 25 %-a az adó.

Ebben az esetben nincs jelentősége szétválasztani a lakást és a garázst, teljes öszeggel számolhatnak.

3./ Illetéket a vásárolni kívánt családi ház után fizetnek. Ha egy éven belül megveszik az újat a régi eladásához képest, akkor szét kell választani a lakást és a garázst. A lakás eladási árát kérhetik levonni a vett ingatlan forgalmi értékéből, azzal, hogy ha itt is van külön garázs vétel, abból nem, csak a lakáséból. A különbözet után,akár pozitív, akár negatív, fizetnek illetéket, méghozzá 2 és 6 %-ot, egy bonyolultabb számítás alapján. Ha külön garázs is tartozik hozzá, akkor azután 10 % illetéket.

3./ A félszocpolra jogosultak lehetnek, de ahhoz több információra szükség lenne, hogy felelősséggel igent tudjak mondani.




Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 96 618628

baimoni@t-online.hu

István 21615 számú kérdéseBudapest2007-11-21
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm válaszát. Az előző kérdésem: "10 évvel ezelőtt földmegosztás címén édesanyámra írtak kb. fél hektár földet, ami ekkor osztatlan közös tulajdon volt. Ez év tavaszán a földet kimérték, egyben azt is közölték, hogy meg kell művelni, és ha műveletlen marad akkor büntetést fizetünk. Édesanyám 80 éves nyugdíjas, budapesti, a föld meg 10 km-re van. Édesanyámnak más vagyona nincs csak ez a föld. Kérdésem: ha megbüntetnek (mivel nem tudjuk megművelni) akkor a büntetést jelzálogként a földre terhelik, vagy édesanyám nyugdíjából vonják le?
A jelzálog kedvezőbb lenne. Esetleg el lehet-e intézni, hogy a büntetést jelzálogként a földre terheljék? "

A gondunk az, hogy nem tudjuk eladni a földet, senkinek sem kell. Az értéke is kicsi kb 50-60000 Ft. Ezért szeretnénk jelzálogként ráterheltetni a földre a büntetést. Van ennek valami eljárási módja?
Válaszát előre is köszönöm
Üdvözlettel
István
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt István!
A büntetések megfizetése és azok biztosítása kapcsán nem önök jogosultak dönteni vagy "válogatni", azt a jogosult fogja eldönteni, hogy hogyan érvényesíti a "követelését".
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kata 21614 számú kérdéseSomogy2007-11-21
Tisztelt Címzett !
Lakásomat és a garázsomat értékesítem. A garázsom a társasházban külön helyrajzi számom van.
Az adás- vételi szerződést 12 hó 15-el megkötöm, de a teljes vételár kifizetése januárban lesz.
Hogyan kell eljárnom az adózásban.

Az én értékestésemmel egyidőben vásárolok egy lakást+ garázst, amely egy helyrajzi számom van, és itt is a szerződés- előleg - dec 15-én lesz, de a végleges fizetés január hónapban.
Kérdésem, itt is adózás.

Továbbá illetéket hogy kell fizetnem az új lakás +garázs vásárlásnál.

Köszönettel:
Kata
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd válasza2007-12-10

Kedves Kata!

Az SZJA szempontjából nem a fizetés időpontjának van jelentősége,hanem a földhivatali benyújtás időpontjának. Mindenképpen még idén kérje az oikirat benyújtását, mer 2008-ban kedvezőtlenebbek lesznek a szabályok.
SZJA-t csak abban az esetben kell fizetni, ha a keletkező jövedelmet (eladáskori érték - szerzési érték) nem lakóingatlan vásárlására fordítja. Erről a 2007. évi adóbevallásban kell számot adnia.
Illeték: az eladott lakás és a vásárolt lakás forgalmi értékének különbözete az illetékalap. Mértéke: 4.000.000.-Ft-ig, 2%, efelett 6%.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

T. János 21613 számú kérdéseBudapest2007-11-21
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy összetettebb kérdéssel fordulnék önhöz. 5 évvel ezelőtt vásároltunk egy új építésű lakást. A beruházó sok mindent vállalt a szerződésben, például első osztályú kivitlezést, határidőt a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban való átadásra, melynek 60 napos késése esetén konkrét módon meghatározott kártérítésre vagyunk jogosultak.
A szerződés mellékletében az szerepel, hogy a lakásokat használatba vételi engedéllyel adják át. A lakást átvettük a megszebott határidő előtt, csak később kaptuk meg a használatba vételi engedélyt, szinte könyörögni kellett érte, mert szükségünk volt rá az adóbevallaláskor.
Mivel természetesen a lakásban voltak garanciális problémák, többször megkerestük őket. Elsősorban a falak repedése okozott problémát, amit két alkalommal ki is javítottak, de természetesen az továbbra is reped, sőt nemrég a plafonról több négyzetméternyi helyen leesett a vakolat. Utoljára még az eredeti garanciális időn belül jeleztük nekik a hibát, amit azóta nem javítottak ki. Igaz, mi mással szerettük volna kijavíttatni, de nem vállalták a költségek kifizetését. Erről sajnos nincs semmilyen papírom.
Ezen kívűl volt problémánk az ablakokkal is, ki kellett cserélni az ablakszárnyat, rohadt belülről, mert nem a gyártó ajánlásai szerint szerelték be. Ezt a problémát a gyártó javította, és felhívta a figyelmünket arra, hogy az ablakok szigetelése nem megfelelő, mert nem szakszerűen szerelték be az ablakkeretet. Erre a problémára ők nem vállalták a garanciát. Természetesen erről kértem tőlük írásos véleményt, melyben szerepel a szakszerűtlen beszerelés. Ez még 2005-ben volt.
Nem negyon szerettünk volna problémázni a beruházóval, de amikor a plafon leesése kapcsán megkerestük őket, azt a választ kaptuk, hogy a lakásra már nincs garancia.

A konkrét kérdéseim a következőek:

Az általuk vállalt határidő előtt átvettük ugyan a lakást, de a használatba vételi engedély csak 74 nappal a határidejük után lett jogerős. Ebben az esetben rendeltetésszerű használatban vettem-e át a lakást, vagy kérhetem tőlük - 5 évvel később - a kártérítést a késedelemért?

Az ablak szakszerűtlen beszerelése, és a folyamatosan repedő falak, a leeső plafon szerintem nem első osztályú minőség. De le van-e írva valahol, hogy mi számít annak? Kérhetek-e kártérítést, mert nem teljesült a szerződés erre vonatkozó pontja?

A lehullott vakolat alatt vörös színű a monolitbeton födém, ami valószínűleg a nem megfelelő aládolgozás miatt van. Le kellett volna kaparni a sablonleválasztás megkönnyítésére használt anyagot, mielőtt vakoltak. Ilyen esetben van-e olyan, hogy rejtett hiba?

Mivel garancialevelet nem kaptunk, pedig az akkor hatályos jogszabály ezt előírja (most már tudom...), kérhetem-e tőlük? Ezt csak azért tenném, hogy ők is kénytelenek legyenek látni, hogy még garanciális kötelességük van.

Válaszait előre is köszönöm:

T. János
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt János!
A történtek -és az esetleges dokumentációk ismeretében- lehetne meghatározni, hogy jelenleg milyen igényeik lehetnek az eladóval szemben. Elvileg a jótállási kötelezettsége még -legalább egyes részek kapcsán - fennállhat, de pontosabbat nem tudok mondani.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Klaudia 21612 számú kérdéseTolna2007-11-21
Tisztelt Ügyvédnő!

2002 szeptemberben vettünk egy házat, az adásvételi szerződésben ez áll: Az ingatlan per-, teher-, és igénymentes. 2007 februárban kaptunk egy levelet a helyi Vízgazdálkodási Társulástól és azt írták benne, hogy van 63000 ft közműfejlesztési tartozásunk és fizessünk. Kiderült, hogy a faluban 2000-ben kötelező volt a szennyvizet bevezetni. Ekkor az előző tulajdonos nem egyösszegben fizette ki a költségeket, hanem közműfejlesztési hitelt vett fel, amit csekken havi egyenlő részletben teljesített, egészen a háza eladásáig. A hitelből 15000ft volt amit nem fizetett meg. Én megkerestem a Vízgazdálkodási Társulatot (az Önkormányzatot) 3 napon át jártam be és senki nem világosított fel, hogy miért rajtam követelik a tartozást, mert szerintem ez az előző tulajdonos tartozása. Ekkor tértivevényes levelet írtam nekik, de válaszra nem méltattak.

2007 novemberben újra kaptam fizetési felszólítást, már az Önkormányzattól (a Vízgazdálkodási Társulat átadta nekik az ügyet) 84000ft-ra, és már a 8 napos végrehajtással fenyegetnek. Most is személyesen megkerestem az Önkormányzatot és a jegyző azt a felvilágosítást adta, hogy az eladásig az előző tulajdonos fizetett, az eladás után az új tulajdonosnak kell fizetnie.

Kérdéseim:
Ha nem én kötöttem a közműfejlesztési hitelt, akkor miért nekem kell kifizetnem? Vagy erre más jogszabályok vonatkoznak, ha igen melyikek?
Milyen jogcímen hajthat be az önkormányzat, nem kell paragrafusra hivatkoznia, nem kell bizonyítania valamivel, hogy az az én tartozásom?
Megteheti-e azt az Önkormányzat és a Vízgazdálkodási Társulat, hogy egy tértivevényes levelet válaszra nem méltat?
Ha mégis nekem kell fizetnem, akkor miért kell 84000ft-ot fizetnem, hiszen már 5 éve miénk a ház és 2007 februárban kaptam az első levelet?!

Válaszát nagyon szépen köszönöm. Ez az összeg nagy teher lenne a háztartásunknak, de ha bizonyíthatóan nekünk kell fizetni, akkor mi ki fogjuk fizetni.

Tisztelettel: Klaudia

dr. Forgács Gábor ügyvéd válasza2008-02-22
Kedves Klaudia!

A helyzet egyértelmű:

A közműfejlesztési hozzájárulást a közműtársulat mindenkori tagjának kell kifizetnie. Ha őt az eladó megtévesztette, akkor is ki kell (Önöknek) fizetni, és a költségeket az eladón lehet és kell nagyon keményen bevasalni.


Tisztelettel
dr. Forgács Gábor ügyvéd
H-7045 Györköny, Fő u. 491.
+36 20 3890254

gforgacs@t-online.hu

Klára 21611 számú kérdéseBudapest2007-11-21
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Fiam a segítségemmel lakást vásárolt az én nevemre történt haszonélvezettel. A segítség részemről annyi, hogy előző évben az örökség révén birtokolt lakást eladtam.Miután ez a 2 akció 1 éven belül történt az illetékkiszabásnál kedvezményre számítottunk.Nem így történt, simán kivetették az illetéket és a Hivatal azt mondja, hogy miután tulajdont adtam el és a fiam lakásában nem tulajdont szereztem így nem jár kedvezményes illeték, csak azonos jogok adás vétele esetén. Köszönettel SOS!
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Klára!A hivatalnak igaza van...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Viki 21610 számú kérdéseVas2007-11-21
Dr. Kocsis Rita úrhölgy
ügyvéd

Tisztelt Ügyvédnő!
Azzal a kéréssel fordulok Önhöz, hogy a férjemmel vásároltunk egy új ingatlant, de a szerződésbe nem lett belefoglalva a kötbér/már egy hónapot késnek/, ezért kártérítést kötelesek ők fizetni vagy sem?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdv.
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2007-11-21
Kedves Viki! Kártérítési igénnyel akkor léphetnek fel, ha ezzel a késedelemmel Önöknek kára keletkezett.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
forcekft@forcekft.hu

ágnes 21609 számú kérdésePest2007-11-21
TISZTELT UGYVÉD UR.még egy kérdésem lenne Önhöz. Az Apukám szolgálati lakásba lakik 1972.08-hótól.Sajnos most akarják kirakni a lakásból, de 1987.óta nyugdijas és akkor a tulajdoni viszonyokat nem rendezték. Lehet, hogy mégis csak ki kell költözni-e a lakásból,vagy várjunk addig amig a máv valamint intézkedik.Az Apukámnak van saját tulajdona. Amikor ezt épitették a máv lemondot a lakásrol, mert addig az otp nem adott kölcsönt. Válaszait negyon szépen köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Klári!
Ennyi info alapján nem tudok érdemi választ adni a lehetőségekről.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

ágnes 21608 számú kérdésePest2007-11-21
TISZTELT ÜGYVÉD UR.azzal a kérdéssel fordulok.Önhöz, hogy a fiam 2006-ban épitkeztek és a lakás teljesen beköltözhető legyen és lakható,igy kb.1 m.ft-ot adtunk nekik parkettára ,járolapra amit bankszámlárol lett kifizetve.
Ezt szeretném valahogy visszakérni,mivel a volt
menyem nagyon csunyán viselkedett 2007.01-hóba a saját lakásukba megütött a fiam és a férjem szeme láttára és utánna mindhármunkat kizavart a lakásból,hogy takarodjuk nincs semmi keresnivalonk.2007.07-hóba elváltak .
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Ágnes!
A pénzt - kölcsönnek nyilvánítva - bírósági úton jogosult visszakövetelni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Sanyi 21607 számú kérdéseZala2007-11-21
Tisztelt Ügyvéd Úr!






Az ügyem elég bonyolult és szövevényes, de megpróbálom minden információt leírni, hogy megfelelően tájékoztassam.



Egy társasházban lakok 3. emeleten. Lakásom keleti oldalán tárolók, azokat elválasztó folyosó és egy nagyobb közös helység van. A tárolók eszmei hányaddal, kizárólagos használattal vannak a lakók lakásaihoz rendelve.



Egyik 2. emeleten lakó szomszédom elhatározta, hogy megvásárolja ezeket a tárolókat, osztatlan közös területeket, majd a lakását bővítendő átépíti ezt az egész részt. Továbbá a tárolókat a lépcsőház egyéb szabad területeire költözteti át.

Én több okból kifolyólag nem szeretném, ha ez megvalósulna! Az átépítés a födém, és a tartó fal több helyen történő átvágásával jöhetne csak létre, továbbá olyan mértékben sérülne az épület belső lépcsőház kialakítása, ami szerintem nem összeegyeztethető az eredeti elképzelésekkel.



Milyen formában és hozzájárulással szavazhat erről a lakóközösség, egyáltalán mit kell tennie, hogy ez megvalósulhasson?

Hány lakótársnak kell beleegyezni az osztatlan közös tulajdon eladásába, illetve a funkció váltásba?

Erről a lakógyűlésen kell szavazni? Írásos szavazást csak a közös képviselő kezdeményezhet illetve vezényelhet le?
Hogyan kell, h történjen egy ilyen írásos szavazás?

A napokban elkezdett egy papírral körbejárni, hogy- bár nem tudom mit tartalmaz pontosan -, igen/nem választási lehetőséggel írják alá a lakók. Sajnos a pontos felvilágosítás elmaradt, hogy miről is van szó pontosan!

Egy régebbi lakógyűlésen szó volt róla, hogy a lakóközösség felállít egy vizsgáló bizottságot, akik felmérik a dolgot és javaslatot tesznek, a szavazás előtt, mindez elmaradt.



Építésügyi hatóságnál és a földhivatalban is jártam már, de sajnos az álláspontok nem azonosak azzal kapcsolatban, hogy mi kell ahhoz, hogy ezt létrehozhassa.



Abban az esetben, ha falszomszédok lennénk, mindenképpen kellene a közvetlen szomszédok 2/3-os beleegyezése?! Ha viszont a lakásom és az Ő leendő szobája között lenne egy folyosó akkor is kellene a 2/3-os belegyezésem?

Földhivatal szerint a tulajdonosváltáshoz 100% kell!?



Van jelentősége az ügyben egy esetleges polgári peres eljárás során, hogy amikor vásároltuk az ingatlan, úgy vettük meg, hogy tárolók voltak mellette?



Milyen lépésekben tudom megtámadni az elképzelését?

Ennek milyen anyagi vonzatai lehetnek számomra, esetleges bírósági útón?



Köszönöm a megtisztelő figyelmét!



dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2007-11-23
Tisztelt Sanyi!
Ha Ön nem akarja eladni a közös tulajdonban lévő tulajdoni hányadát, senki nem kényszerítheti. Kérdéseinek részletes megválaszolása (egymástól való kölcsönös függőségük miatt) meghaladja e rovat kereteit. Megjegyzem, az átalakítás csak építési engedéllyel történhet, az építési hatóság pontosan előírja a teendőiket.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

H.G. 21606 számú kérdésePest2007-11-20
Tisztelt Ügyvéd Asszony/Úr!

Solymáron férjem tulajdonosa egy régi családi ház ¾ részének (ajándékozás által). A nagymama haszonélvezőként lakik a házban (+özvegyi jog). Másik tulajdonunk egy bp-i ingatlan 1/8 része, amihez öröklés útján jutottam. Itt lakunk, és ennek a háznak a hátsó telekrészébe szeretnénk építkezni. Két gyermekünk van, és a szocpolt szeretnénk igénybe venni az építkezéshez. Használati megállapodást kötöttünk a ház többi tulajdonosával, hogy az osztatlan közös tulajdonon építkezhessünk. Az egész, most meglevő ingatlanra nem szeretnénk ráterhelni a szocpolt és a hitelt, ezért nem érdemes túladnom az 1/8 részemen. Szocpol nélkül viszont teljesen esélytelennek látszik, hogy belátható időn belül építhessünk…

Ön szerint kizáró ok-e a fent említett két házban levő tulajdonrészünk a szocpol felvételéhez? Esetleg tud-e nekünk iránymutatást adni, ha valahogy mégis megoldható számunkra ez a kérdés?

Válaszát előre is köszönöm: H.G.

dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt H.G.!
Az említett ingatlanrészek nem képezik akadályát a szocpolnak.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zoltán 21605 számú kérdéseBács-Kiskun2007-11-20
Tisztelt Ügyvédnő!

A kérdésem az lenne , hogy ha az eltartási szerződés nem ingatlanra ha nem készpénzre vonatkozik akkor milyen illetéket vagy adót kell fizetni utana.
Amennyiben kell akkor mikor esedékes , a pénz készhezvételekor , a szerződés megkötésekor stb?
Az adóbevallásban szerepelnie kell-e?

Tisztelettel Zoltán


dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2007-11-21
Tisztelt Zoltán !
Illetéket álláspontom szerint nem kell fizetni, ellenben avonatkozásban, hogy ez a bevétel adóköteles vagy sem, javaslom, hogy a tartási szerződéssel egy könyvelőt/könyvvizsgálót szíveskedjék megkeresni.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:








Ingatlan - Add el magad





Cimkefelhő:
közös tulajdont megszüntető szerződés adatai ajándékozási illeték ingatlanügyletek lebonyolítása öröklési illeték közös tulajdon megszüntetése ingatlan szerződéstervezetek elbirtoklás ingatlan adásvétel ügyvédi közreműködés vételi jog ingatlanhirdetés öröklési illetékkedvezmény ingatlanok birtoka vagyonszerzési illeték zálogjog budapesti ügyvéd





Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása