Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Judit 21564 számú kérdéseBudapest2007-11-19
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2006.-ban eladtuk testvéremmel a szüleinktől fele-fele arányban örökölt budapesti lakást, a bevétel utáni adót befizettük. Kérdéseim: 1. A befizetett adót csak az 5 éven belül vásárolt ingatlan révén igényelhetem vissza, vagy a jelenlegi lakásom bővitésére ( pl. tetőbeépités, vagy teraszépités stb. ) is? 2. Testvérem az ő bevétele egy részét ingatlanba fektette, a maradék utáni adót befizette. Ezt visszaigényelheti-e, ha az én lakásom bővitéséhez ezzel járul hozzá, számlával bizonyitva, - mint családtag. Válaszát előre is köszönöm : Judit
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Judit!
1. Lakóházbővítés minősül lakáscélú felhasználásnak, így a teraszépítés nem az.
2. Igen.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Bánpataki Ádám 21563 számú kérdéseBudapest2007-11-19
Tisztelt Hölgyem / Uram!

Szüleimmel olyan ingatlan megvásárlásán gondolkozunk, mely gyakorlatilag két külön lakásból áll. Társasházban, külön emeleten helyezkednek el, külön bejárattal, de egy helyrajzi számon vannak. Érdeklődni szeretnék, hogy van-e arra lehetőség, hogy a fölső, kisebb lakást, mely nekem jutna, különválasztassam az alsótól és eladjam önálló lakásként?

Köszönettel: Bánpataki Ádám
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Ádám! Az ingatlan tulajdoni lapja és fizikai ismerete alapján lehetne bitzos választ adni, de feltehetően megoldható az ügylet a tervei szerint.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Levente 21562 számú kérdéseBékés2007-11-19
Tisztelt Ügyvédnő!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz hogy kivettem egy albérletet 50e+rezsi+2 havi kaució. Egy évre szóló határozott időre. Kötöttünk szerződést amely részletesen szabályzott mindent. Többek között 30 nap felmondási időt és mindkét fél bármikor felmondhatja az egy év letelte előtt is. Én felmondtam igaz nem írásban hanem szóban, és elszámoltunk az utolsó hónapot kifizettem előre (albérleti díj+rezsi alap díjak). Azzal a kikötéssel hogy nem adom vissza a kulcsot mert ha már kifizettem engem illet a lakás a hónap végéig.Időközben kiköltöztem fizikailag is. Viszont egy nap múlva meglepődve látom hogy új lakó van a lakásban.
Kérdésem hogy van e joga beköltöztetni bárkit is arra az időszakra amit én előre már kifizettem?
Ha én holnap azt mondom hogy mégis visszaköltözöm (még három hét van hátra abból amit kifizettem) nem tudom megtenni mert foglalt a lakás. Szerződés szerint írásbeli engedélyhez kötött új lakó befogadása, természetesen én nem adtam ilyen engedélyt.
Viszont ugyanúgy fizet mindent az új lakó is. Ez szerződés szegésnek minősül a bérbeadó részéről? Ha nem tudom használni az ingatlant visszajár a pénz amit előre kifizettem?
Másik kérdésem lenne, hogy a szerződés azért volt fontos mert albérlet támogatást kaptam a munkáltatótól, de viszont olvastam egy jógi oldalon hogy csak akkor lép érvénybe ha az adóhatóságnál bejelentik. Ez igaz?
Ha én beviszem tudok e borsót törni a bérbeadó óra alá? Ráadásul ketten voltunk és ez két külön szerződést jelent (a támogatás miatt), és mindkét szerződésben 50e az albérleti díj. Ez az adóhatóság szemében havi 100e forint bevétel.
Köszönettel várom válaszát.
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2007-11-20
Tisztelt Cím!

A 30 napos felmondási idő azzal jár, hogy a szerződés a 30 nap letelte után szűnik meg, addig fennáll, tehát mind a bérlő, mind a bérbeadó köteles még teljesíteni a kötelezettségeit. T.Cím a maga részéről teljesítette is, a bérbeadó azonban szerződésszegést követett el, amiből következik az Ön kártérítési igénye, tehát alappal tarthat igényt a " le nem lakott" összeg visszafizetésére. A lakás kulcsa jelenti tipikusan a lakás birtoklásának jogát, ezért a bérbeadója az új bérlőt megtévesztette, mert valószínűleg a bérlő azt hiszi, hogy csak ő rendelkezik kulccsal és használati joggal a lakáshoz. Ha Ön a lakásba bemenne, nagyon valószínűnek tartom, hogy a mostani bérlő felháborodna és igencsak megharagudna a bébeadóra.

A bérbeadásból származó bevétel személyi jövedelemadó köteles, és nagyon valószínűnek tartom, hogy az Ön bérbeadója nem teljesítette adóbevallási és befizetési kötelezettségét. Az APEH a névtelenül tett bejelentéseket is kivizsgálja.

Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Janos 21561 számú kérdéseBács-Kiskun2007-11-19
Tisztelt Ugyvedno!

12 fos kertes tarsashazban lakunk ahol 3 lepcsohaz van. Nics a lakasnak hazirendje. 2lepcsohazban eggyutt mukodnek a lakok, a mi reszunkon 2 lako arra hivatkozva hogy idos, semmilyen kozos munkaban nem hajlando reszt venni es annak jarulekos koltsegeiben. Itt lakom 15 eve soha a lepcsohazat nem takaritja fel a kulso kozos terulet gondozasaban nem segitettek (ucafront es belso udvarresz). Kernenk ont milyen jogszabaj alapjan lehetne eljarni es mi a teendo mivel, megbizott kozoskepviselo van a hazban. (Fizetes nelkul latja el a dijjak beszedeset). A Megbizott arra hivatkozik oldjuk ezt meg lepcsohazankent! Mi a teendo ilyen esetben? Kerjuk valaszat Tisztelettel! Janos
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2007-11-20
Tisztelt János !

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény alapján lehet eljárni. Amennyiben nincs házirendjük, akkor esetleg meg kellene nézni, hogy a társasház alapító okiratában vagy szervezeti és működési szabályzatában idevonatkozó valamilyen előírás van-e. A járulékos költségek viseléséről egyébként amennyiben a közgyűlés döntene, akkor az mindenkire nézve kötelező erővel bírna, mely a későbbiekben esetleg behajtható lenne. Ugyanakkor arra sajnos nem hiszem, hogy rá lehet „szorítani” őket, hogy a tevőleges munkában részt vegyenek, ha ők nem akarnak, ezt általában akként oldják meg a lakóközösségek, hogy „inkább senki nem csinál semmit”, hanem díj ellenében valakit megbíz a teendők elvégzésével, mert a pénzkövetelés érvényesíthető mindenkivel szemben.
Tisztelettel

dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Hédi 21560 számú kérdéseBudapest2007-11-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2005-ben vásároltam egy új öröklakást, ami az alábbi jelzálogjogokkal terhelt:
4 000 000 Ft és járulékai erejéig banki kölcsön (elidegenítési és terhelési tilalom)
2 000 000 Ft szocpol támogatás a meglévő két gyermek után
700 000 Ft Önkormányzati kamatmentes hitel
400 000 Ft Adóvisszatérítési támogatás
Nagyobb lakás vásárlása esetén ezt a lakást hogyan tudom eladni, mi az, ami ezekből átterhelhető az új lakásra, és mi az, amit eladás előtt kell visszafizetnünk? Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Hédi!
MIndegyik átvihető terhet jelent, bár a hitel visszafizetése indokkolt lehet, különösen ha nagyobb összegű hitelt vennének igénybe a következő vásárláshoz.Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

András 21559 számú kérdéseNógrád2007-11-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Megválasztott társasházi intézőbizottsági elnöki funkciómról való lemondásom - betegségemre, kimerültségemre tekintettel - az intézőbizottság és a számvizsgáló bizottság tagjai elfogadták. Az új elnök megválasztását az áprilisi közgyűlésre tervezik, addig engem helyettesítenek, munkámra nem tartanak igényt. A számvizsgáló bizottság elnöke decemberben veszi át tőlem a nálam lévő társasházi iratokat, s véleményük szerint helyettem ő valamint a társasház könyvelője ír alá hivatalosan. Vajon ez az eljárás - bármennyire is "humánus" - mennyiben törvényes, mivel tudomásom szerint ilyen esetben rendkívüli közgyűlést kellene tartani. Erre viszont a háznak nincs pénze. Vajon ez az így jóváhagyott lemondás hogyan egyeztethető a társasházi törvényben megfogalmazott személyes felelősségemmel, amit így már nem gyakorolhatok?
Kérem megtisztelő felviágosítását!
dr.Czudar Sándor ügyvéd válasza2007-12-04
Tisztelt András!

Amennyiben Ön jogszerűen mondott le az intézőbizottsági elnöki pozícióról, akkor a lemondás hatályosulásával a tisztséghez kötődő felelőssége is megszűnt, leszámítva persze az elszámolási kötelezettséget.
Valóban, a társasháznak rendkívüli közgyűlést kellene tartania, akkor lenne a működése mindenben törvényes.
Az Ön által felvázolt ügymenet inkább egy gyakorlatias szükségszerűség, mint törvényes eljárás, ugyanis a társasházi törvény világosan tartalmazza, hogy a társasház képviseletére ki jogosult.

Tisztelettel
dr.Czudar Sándor ügyvéd
2660 Balassagyarmat, Rákóczi u. 13.
+ 36 35 500031

sandor.czudar@czudarugyved.hu

diána 21558 számú kérdéseSomogy2007-11-19
Tisztelt Schneider Erzsébet!
Egy telek átalakítás történt 2002-ben a volt szomszédom mögénk építkezett és csak szorgalmi úton tud bemmenni a telkére. A garázsunkat a szorgalmi útra helyeztük át de az még a mi területünkhöz tartozik tudomásom szerint. A telekalakításkor nem lett ráíratva a tervrajzra a garázs de a régi szerint rajt van a telkemen. Azóta új tulaj van a szomszédomba aki most leakarja bontatni a garázst! Meg tudnám ezt akadályozni valahogy? Utólag derült ki hogy nem szerepel a garázs a mostani rajzon utólag hogy tudnám ezt helyrehozni. Előre is köszönöm a segítségét!
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd válasza2007-12-10
Kedves Diána!

Kérdése megválaszolásához tudnom kell, hogy a garázs az ingatlannyilvántartási térképen szerepel-e. Ha nem, akkor engedéllyel épült-e, illetve az áthelyezéshez volt-e engedélyük.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

Gábor 21557 számú kérdésePest2007-11-19
Tiszteletem. A következő lenne a kérdésem: ikerházban lakom, sajnos a telek az Állami Kincstár tulajdona,a ház a mi tulajdonunk 18 éve. lehetséges-e a telek eltulajdonítása,vagy öröklése? Vagy mindenképp meg kell vásárolni?
Köszönettel:
Gábor
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Gábor!
A tulajdoni lap ismeretében lehetne meghatározni a lehetőségeket, így érdemi választ nem tudok adni. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ilona 21556 számú kérdéseBudapest2007-11-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy haszonélvezettel kapcsolatos kérdésben kérnén a segítségét.Az érintett településen egy telken vagyunk tulajdonos társak a testvéremmel ahol édesanyánk a haszonélvező.Az ingatlan jelen pillanatban nem áll fejlesztés alatt,de hamarosan sor kerül a közművesítésére.Kinek kell a fejlesztéssel kapcsolatos költségeket fizetni és esetlegesen egy építkezéskor ki építhethet az ingatlanra,szügséges -e bármelyik fél beleegyezése?
Köszönettel és üdvözlettel:Ilona
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Ilona!
A fejlesztés a tulajdonos joga.Építeni a felek megállapodása szerinti személy jogosult, így akár a haszonélvező is.Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ferencui Tamás 21555 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2007-11-19
Tisztelt Ügyvéd Asszony!
A kérdéseim családi házamra vonatkozik, melyet 2006-ban építettünk fel. Az ingatlan 2005-ben kapott lakhatási engedélyt, ezt az ingatlant 2008-ban kétlakásos társasházzá alapítanánk. Az egyik lakás még 2008-ban el is adnánk 12M FT.-ért. Kérdésem: 1, ennek 100%-ának 25%át kell befizetni adónak? Az építéshez számlák nem lettek lakásonként nevesítve, bekerülési árat így hogyan állapítják meg? Mert az új lakás 2008-as lesz a számlák pedig 2005-ösek.
Válaszát köszönve: Tamás
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2007-11-21
Tisztelt Tamás!

Ha nem azonosíthatóak, hogy melyik számla melyik lakáshoz tartozik , két megoldás lehetsége

1./Vagy négyzetméter arányosan hozzárendelik a felépítésssel kapcsolatos , igazolható költségeket az eladandó házhoz, és ezt az összeget tekintik a szerzésre fordított összegnek, melyet levonnak az eladási árból, és ez után fizetik meg az adót.

2./ vagy ha ez kedvezőtlen, szakértővel értékeltetik fel a két ingatlant, és ennek arányában veszik figyelembe a költségeket a fentiek szerint.

3./ A megszerzés költsége nem csak az építéssel kapcsolatos számlák, hanem egyéb költségek is, így illeték, ügyvédi munkadíj stb.Ezek is levonhatók az eladási árból.

4./ Azonban javaslom mindenképp adóhoz értő szakembert igénybe venni adóbevalláskor, mert az adóhatóság egyre jobban odafigyel adózásunkra, így jobb megelőzni a problémát. Elsősorban adószakértőt javasolt igénybe venni, tapasztalataim szerint. A neki fizetendő díj megtérülhet hozzáértése, ötletei alapján.


Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 96 618628

baimoni@t-online.hu

András 21554 számú kérdéseBékés2007-11-19
Tisztelt cím!

Édesanyám halálával örököltem 1/8-ad rész lakástulajdonát.
Kérdésem a következő:
- Amennyiben átveszem az örökséget és másnap eladom, milyen illeték és adótehekkel kell számolnom?
- Amennyiben osztályos egyezséget kötök és 1.250.000.-Ft készpénz fejében átengedem az örökséget a másik örökösnek, milyen illeték és adóterhekkel kell számolnom?

Válaszát előre is köszönöm szépen, üdvözlettel:

András
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2007-11-20
Tisztelt Cím!

Öröklés esetén költségnek kell tekinteni azt az összeget, ami után az illetéket megfizették. Vagyis ha az öröklési illetéket 3.000.000.-Ft után fizeti meg, és eladja 3.200.000.-Ft-ért, csak 200.000.-Ft után fizeti meg a 20%-os adót.

Ha osztályos egyezséget köt, akkor meg sem szerzi az ingatlant,hanem tulajdonképpen a pénz képezi majd az örökségét, és az után fizeti meg az öröklési illetéket. A pénzörökség után az illeték 18 mft. értékik 11%.

Akkor jár jobban, ha megörökli az ingatlant, megfizeti utána az ingatlanra járó -18 mft.-ig - 2,5% öröklési illetéket, és eladja ugyanazon az áron, ami után az illetéket megfizette.

Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Orosz Krisztián 21553 számú kérdéseBudapest2007-11-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Adó kérdéssel fordulnék önhöz. Ez év októberében eladtuk lakásunkat 9,4 millió forintért.
A kérdésem, hogy mennyi adót kell ezért befizetnem ezután abban az esetben, ha 1989-ben 50%-ban lettem tulajdonos, majd válásunk után 1998-ban 100%-os tulajdonos lettem, a lakás vételára 1989-ben 1,2M forint volt, 1998-ban a váláskori ingatlanbecsléskor 2,4M forintot állapítottak meg?
Ingatlankedvezményt szeretnék felhasználni másik ingatlan vásárlásával, de számomra nem egyértelmű a jogszabály.
A másik kérdésem, hogy az eladáskor kifizetett ingatlanközvetítői díjat, és az "új" lakás megvásárlásakor lerótt illetékét is felhasználhatom-e kedvezményre?

Tisztelettel,
Orosz Krisztián
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Krisztián!
Az első rész után nincs adófizetési kötelezettsége. A második utána jövedelme kb. 2.3 mFt-nak (mínusz ingatlanközvetítői díj) a 60 %-a.
Az illetékkel nem csökkenthető a korábbi eladás számított jövedelme.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gábor 21552 számú kérdésePest2007-11-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Öt lakásos földszintes társasházban lakom. A padlásteret beépítjük és az alapító okirat megváltoztatásánál a többi tulajdonossal megegyezve mindegyik lakás feletti padlásrész - az alatta lakó - saját tulajdonába kerülne. Eddig a padlás közös tulajdon volt. A kérdésem az, hogy illetéket kell-e a tulajdonosoknak fizetniük, ha adásvételi szerződés nem lesz, pénzbeni megváltás nincs és ők a padlásterüket jelenleg nem kívánják beépíteni. Földmérő méri ki az új tulajdonviszonyokat és ez csatolva lesz az új alapító okirathoz.
Köszönettel B. Gábor
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Gábor!
vagyonszerzési illetéket nem kell fizetniük.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Edit 21551 számú kérdéseBudapest2007-11-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A ház amelyben lakunk, 1/3-1/3-1/3 részben a párom, édesanyja, és a párom huga tulajdonában van. Van-e lehetőség rá, hogy a párom hugát "kivásároljuk", de a jövőbeni anyai résszel együtt úgy, hogy később (öröklés címén) se merülhessen fel semmilyen jogvita.

Köszönöm szépen.
dr. Nagy Zoltán válasza2007-11-25
Tisztelt Edit!
Igen, meg lehet oldani az adásvétel és a "megállapodás várt örökség" tárgyú szerződésekkel...Előbbihez szükséges, az utóbbihoz ajánlott lesz az ügyvédi közreműködés.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Erzsébet 123 21550 számú kérdéseVas2007-11-19
Tisztelt Ügyvédnő !

Lakóingatlan tulajdonosa vagyok 100 %-ban.
A volt férjemnek a lakóingatlanra holtig tartó haszonélvezet van bejegyezve.

Melyikünk adhatja bérbe az ingatlant és kinek van elsőbbsége a bérbeadás terén ?
Kiadható-e a másik fél beleegyezése nélkül ?

Melyikünk veheti birtokba az ingatlant és kit illet az elsőbbség a birtokbavétel esetén ?

Birtokba veheti-e az ingatlant a volt férjem úgy, hogy más személy is együtt beköltözik vele ,akinek sem tulajdonjoga sem haszonélvezete nincs a lakásra?


Köszönettel és tisztelettel :

Erzsébet
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2007-11-21
Kedves Erzsébet! Bár a holtig tartó haszonélvezeti jog nagyon erős, de nem "korlátlan". Mind neki, mind Önnek, a tulajdonosnak megvannak a jogai éppúgy, mint a kötelezettségei. Itt nem az érvényesül, hogy "aki előbb ér oda". Valójában bármelyikük tesz bármit a másik rovására, az tiltakozhat, ill. felléphet ellene. Így békés megoldás csak az, ha együttesen, megbeszélve oldják ezt meg.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
forcekft@forcekft.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Cimkefelhő:
jelzálogjogot alapító szerződés adatai öröklési illetékmentesség zálogjog ingatlan jogszabályok közös tulajdon megszüntetése csereszerződés adatai birtokvédelem közös tulajdont megszüntető szerződés adatai elbirtoklás jelzálogjog ajándékozási szerződés adatai ügyvéd öröklési illeték adókalkulátor kölcsönszerződés perköltség












Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.











Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása




Ingatlan - Add el magad