ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
István 22361 számú kérdéseBudapest2008-01-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Először is Boldog Újévet kívánok Önnek!
A történetem röviden a következő: volt élettársammal van egy közös lakásunk. Az én tulajdoni hányadom 51/55, az övé 4/55 rész. A bíróságon jelenleg is folyamatban van az élet- és vagyonközösség megszüntetése iránti perünk, amelyet én kezdeményeztem, miután a hűtlensége kiderült. Semmilyen egyezségre nem hajlandó, csak annyit hajtogat a bíróságon, hogy neki kell a lakásom! ( Egy társasházi 1+3 félszobás lakás, kb. 12 milliót ér.) Velünk lakik az apja is, akit még akkor vettünk magunkhoz kb. 9 éve, amikor még mondjuk úgy, hogy minden rendben volt. Mindent, és mindenkit felhasznál annak érdekében, hogy én ezt a lakást mielőbb elhagyjam. Apja ellen már kétszer tettem feljelentést könnyű testi sértés miatt, legutóbb- ezt telefonra fel is vettem- életveszélyesen, a kiskorú gyermekem füle hallatára megfenyegetett, hogy elvágja a nyakam. ( Tart is két kést az szekrényében, ezt is felvettem.) A rendőrséget már többször kihívtam, mivel a volt élettársam - úgy, hogy az apja ne lássa- nekem esett, és azt kiabálta, hogy én bántom őt. Erre persze az apja- ezt hallva elővette a kést, és kiabálva rohant ki a szobából, mire a volt élettársam csitította le, hogy ne tegye, mivel itt a M... is (a fiúnk.) A rendőrök azt mondták, amikor legutóbb kihívtam őket, hogy addig , amíg nem folyik vér, ők nem tehetnek semmit. (Nevetsége a mai magyar rendőrség! ) Annak ellenére sem, hogy volt élettársam apja a rendőr előtt jött nekem, a rendőrnek kellet őt lecsitítania. Ki a lakásból szerintük nem tehetem, mivel az önbíráskodásnak minősül! Kértem a rendőrt, hogy vegyen fel jegyzőkönyvet, erre ők nem voltak hajlandók! Azt mondták, menjek be, és tegyek feljelentést! Az öregúr szívességi lakáshasználati jogát már tavaly felmondtam, ügyvéd által. Azért, hogy ott lakik, nekem nem fizet semmit sem, a nyugdíja nagy részét a lányának adja. Persze ő nem a fiúnkra költi a pénzt, hanem főleg a saját igényeinek a kielégítésére. ( Műkörmös, fodrász, szolárium, szórakozás) Kérdésem a következő lenne: indíthatok-e polgári peres eljárást annak érdekében, hogy az öregúr fizessen nekem a lakáshasználatért. ( Egyébként én még nem költöztem el otthonról, gyerektartást már fizetek.)
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-02
Tisztelt István!
Igen, kérhet tőle használati díjat - a tulajdoni hányadával arányosat, ill. mivel jogcím nélküli használónak minősül, ezért az ingatlan kiürítése iránt is indíthat pert.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Melinda 22359 számú kérdéseKomárom-Esztergom2008-01-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem a következő.
2004. februárjában vettünk egy lakást, közben született egy gyerekünk és kinőttük a lakást, szeretnénk eladni és nagyobbat venni helyette.
Szeretném megtudni, hogy milyen adót vonz ez maga után, mert tudomásom szerint változtattak az adótörvényeken ami a lakás eladásokat illeti!
Köszönettel
Melinda
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Judit 22358 számú kérdéseBudapest2008-01-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Segítségét szeretném kérni. A kérdésem, hogy milyen iratokra, engedélyekre van szükségem ingatlanközvetítő iroda nyitásához?
Várom mielőbbi válaszát!
Judit
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-02
Tisztelt Judit!
Első lépésként a gazdálkodási formát kellene meghatároznia, mivel magánszemélyként nem jogosult ilyen tevékenység folytatására. Cégként vagy egyénni vállalkozóként azonban igen. Szükséges - és mindemellett rendkívül praktikus is - ha a vállalkozás valamely tagja/munkatársa ingatlanközvetítői végzettséggel rendelkezik. Ez lehet akár jogi diploma formájában is, de több oktatásszervezőnél elérhető az OKJ-s végzettség is. Ezt követően merülhet fel az iroda megalapítása, és fizikai kiépítése, amihez már nem elsősorban az előírások a fontosak, hanem az az elvárás, hogy megfelelő szinten és színvonalon, a szükséges technikai eszközök birtokában tudja az ügyfeleit kiszolgálni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Sramkó Mátyás 22357 számú kérdéseHajdú-Bihar2008-01-02
Tisztelt Cím!
Ingatlanértékesítés kapcsán megfizetendő adóval kapcsolatban érdeklődöm.
Az a lakás, melyben jelenleg lakom ez év márciusában kerül tulajdonomba. A tulajdonszerzést követően azonnal értékesíteni szeretném és a befolyt összeget köcsönnel kiegészítve új lakás vásárlására szeretném fordítani.
Szeretném megkérdezni, hogy ilyen esetben milyen adófizetési kötelezettség terhel az értékesítésből befolyt, de ingatlan vásárlásra fordított összeg kapcsán?

Válaszukat előre is köszönöm!

Üdvözlettel:

Sramkó Mátyás
Debrecen
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2008-01-10
Tisztelt Kérdező!

Figyelemmel a 2008. január 01. napján hatályba lépett törvénymódosításra, tájékoztatom, hogy a lakáscélú felhasználáshoz kapcsolódó személyi jövedelemadó-kedvezmény megszűnt.
Ennek megfelelően a törvény rendelkezései szerinti személyi jövedelemadót akkor is meg kell fizetni, ha a 2008. január 01. napját követő eladásból származó bevételt új lakás vásárlására fordította.
A fizetendő adó alapja főszabály szerint a a vételár és az eladási ár különbözetéből megállapítható bevétel, mértéke pedig 25 %, amennyiben egyéb tényező ezt nem befolyásolja.

Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
4025 Debrecen, Piac u. 1-3. II. em. 15.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Kitty 22356 számú kérdéseBudapest2008-01-02
Hosszú távra adok bérbe egy lakást egy cégnek. 2008-tól 14% egészségügyi járulékot is kell fizetnem?
A szerződésünk csak az inflációnak megfelelő mértékű növelést tartalmazza, de ha ingatlanadót is kell majd fizetnem, (amiről még azt sem tudom, lesz-e és mennyi), akkor ezt feltétlenül szeretném a bérlőtől megkapni.
Mit javasol?

Köszönettel: Kitty
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-02
Tisztelt Kitty!
Ezt a kérdést egy adószakértőnek is érdemes feltennie, de az én véleményem szerint adott értékhatárt meghaladó bérleti díj felett kell eü. hozzájárulást is fizetnie.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kiss István 22355 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2008-01-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2003. februárban vásárolt lakásomat mikor tudom legkorábban eladni , úgy hogy a keletkező jövedelem után ne kelljen adót fizetnem? Az 5 éves határidő elvileg letelik 2008.februárban...

BUÉK: István
dr.Balla András ügyvéd válasza2008-01-13
Tisztelt István!

Az Szja tv. 62. § (6) bekezdésében foglaltak szerint Ön 2008. január 01. napján, ha értékesíti az ingatlant, akkor már nem köteles jövedelem adó fizetésre. Tehát nem a megszerzés időpontja az irányadó hanem a megszerzés éve.


Tisztelettel
dr.Balla András ügyvéd
5000 Szolnok, Mária u. 31.
+36 30 9640 826

dr.balla@chello.hu

Gábor 22354 számú kérdésePest2008-01-01
Tisztelt Ügyvéd Úr.!

Kérdésem a következő lenne.
2007 áprilisi ingatlan eladás utáni adókötelezettségemet 2008 februári vásárlás esetén be kell-e fizetnem?
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-01
Tisztelt Gábor!
Ha a jövedelmet az éves adóbevallás időpontjáig lakáscélra fordítja, úgy nem kell az adót megfizetnie.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Csaba 22353 számú kérdésePest2008-01-01
Tisztelt Ügyvéd Úr/ Ügyvéd Nő!

Külföldön tatrtózkodom és egy meghatalmazást kell készítenem egyik családtagom részére, hogy a nevemen lévő ingatlanokat értékesítni tudják. Kérdésem az lenne hogy mit kell tartalmaznia a meghatalmazsásnak, vagy ha esetleg tudnának ajánlani valamilyen más szerződésformát/megoldást amiben tulajdonképpen lemondok minden a tulajdonomat képező ingatlanról az egyik családtagom részére.
Másik kérdésem az lenne, hogy a a konzul vagy nagykövet hitelesítése egyenértékű-e a közjegyzői hitelesítéssel.

Köszönettel
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-01
Tisztelt Csaba!
A meghatalmazásnak zt kell tartalmaznia, amire szeretnék hogy kiterjedjen! Tehát a felek és az ingatlan adatai mellett a meghatalmazó jogait kell egyértelműen meghatározni benne.
A tulajdonjog átruházása megvalósulhat adásvétel vagy ajándékozás címén, ezekhez - kezdeti iránymutatásként - a www.ingatlanjog.hu oldalon az iratmintatárban még tervezeteket is találhat.
Konzuli hitelesítés szükséges, akit praktikusan a nagykövetségen talál meg.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Judit 22352 számú kérdéseKülföld2008-01-01
Tisztelt Ügyvéd Úr !

Mindenek elött engedje meg, hogy Boldog Új Esztendöt kivánjak Önnek.


Ingatlan eladásával kapcsolatban fordulok Önhöz kérdésemmel annak reményében, hogy mielöbbi válaszában segítségre találok.

1995-ben Magyar Állampolgárként, de már Németországi tartózkodás alatt vettem egy lakást Magyarországon melynek édesanyám (Magyar állampolgár) a haszonélvezöje.
2002-ben megszereztem a Német Állampolgárságot ( Magyar Állampolgárság lemondásával),
Az adásvételi szerzödésben,- a még akkori Magyarországi lakcímem szerepel, és az hogy a "tulajdonos Magyar állampolgár"....mindez persze már nem aktuális...

A kérdésem csak az lenne:
milyen feltételek alatt adhatom el a Magyarországon lévö ingatlant, édesanyám
( haszonélvezö) beleegyezésével,- valamint milyen akadályokba ütközhet a lakás eladása az
Állampolgárságom megváltozása miatt?

Elöre is köszönettel,

Judit H.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-01
Tisztelt Judit!
Egyszerű a válasz: az állampolgársága semmiben nem akadályozza vagy korlátozza az eladás során.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Krisztina 22351 számú kérdéseVas2008-01-01
Tisztelt Ügyvédnő,

először is boldog új évet kívánok Önnek!

Kérdésem a következő: szocpol igénylésénél lakástulajdonnal nem rendelkezhetünk, kivétel ez alól az 50 %-ot meg nem haladó öröklésből származó lakástulajdon.
Szocpolra való jogosultság csak a lakástulajdonnal kapcsolatban köt ki feltételeket, vagy egyéb más ingatlanra , pl. telekre is vonatkozik? Előreláthatólag öröklés útján egy bizonyos hánayadot örökölni fogok egy telekből. Kerülhet-e a nevemre ez a tulajdon úgy ,hogy a szocpolra továbbra is jogosult maradjak? Egyéb más feltételnek megfelelek.

Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
Krisztina
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2008-01-03
Kedves Krisztina! Köszönöm a jókívánságait és kívánok viszont békés, boldog, sikeres új esztendőt! Tudomásom szerint a lakásingatlanra vonatkozik, de azt tanácsolom, keressen fel személyesen egy pénzintézetet és ottani ügyintézőtől kérjen felvilágosítást ebben a kérdésben.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
forcekft@forcekft.hu

Cecília 22350 számú kérdéseVas2008-01-01
Tisztelt Ügyvédnő!
Először is boldog, sikeres új esztendőt kívánok Önnek és szeretteinek!
Az alábbi ügyben szeretném segítségét kérni:
2006-ban vásároltam egy új építésű lakást, banki hitel és szoc.pol. igénybevételével.
2008-ban szeretném eladni és egy nagyobbat vásárolni helyette. Már kiszemeltem a vásárolandó (használt) lakást és vevőm is lenne a jelenlegi lakásomra. Sikerült úgy alkudoznom, hogy amennyiért eladom, annyiért veszek helyette másikat. 9 mFt-ért adom el, ugyanennyiért vásárolok másikat.
Keletkezik-e személyi jövedelemadó fizetési kötelezettségem? Ha igen, mennyi?
Kell-e illetéket fizetnem, ha igen mennyit?
A szoc.pol. és a banki hitel átvihető-e a vásárolandó lakásra? Előre is köszönöm a segítségét! Tisztelettel: Cecília
dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza2008-01-03
Kedves Cecília! Köszönöm a jókívánságait és kívánok viszont sikeres, boldog, békés új eszetndőt. SZJA befizetési kötelezettségről: a 2.évben a különbözet (ha lenne) 90%-ának 25%-a. Ebben egyébként könyvelő fog Önnek segíteni. Mivel nagyobb lesz az ingatlan, akár kiszabható illeték, de ez esetben a különbözet lesz az irányadó. A szoc.pol és a banki hitel átvitelének elvi akadálya nincsen, azonban a folyósító pénzintézetet mindenképp személyesen keresse meg és beszéljék meg ennek lehetőségét és módját.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
forcekft@forcekft.hu

Anita 22349 számú kérdéseBudapest2008-01-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szociálpolitikai támogatással kapcsolatban szeretném a véleményét kérni. 2005. novemberében vásároltunk egy új építésű lakást, 2006. júliusában pedig ezen lakásra hitelt vettünk fel. Ekkor a páromnak lakástulajdona volt, nekem pedig önkormányzati bérleti szerződésem. Ekkor a szocpolhoz szükséges feltételek nem álltak fenn (tulajdon, bérleti jogviszony), de a banknál a szerződéskötéskor aláírtunk egy banki papírt, melyben szó szerint szerepel, hogy a nyilatkozat lényege, hogy amennyiben a KÉSŐBBIEKBEN a feltételek fennállnak, igénybe vehessük a szocpolt. A lakás még jelenleg is épül, a párom lakását eladtuk. Ha beköltöztünk, a bérleti viszonyt is megszüntetjük. A banknál érdeklődésünkre szóban azt a választ kaptuk, hogy ez a nyilatkozat csak a hitelfelvétel napján volt érvényes, már másnap nem ért semmit. A hitelfelvételkor volt egy gyermek, és azóta született még egy. Tudomásom szerint a szocpol hitelfelvétel nélkül is igényelhető lett volna, így nem értem a bank jelenlegi állásfoglalását. Kérem szíves véleményét, hogy Ön szerint a szocpol igénybevehető-e. Szíves válaszát előre is köszönöm és boldog új évet kívánok!
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-01
Tisztelt Anita!
Nem jogoultak a szocpolra, aminek a legfőbb oka, hogy az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül kellett volna benyújtani a kérelmett erre vonatkozóan. Így az egyéb feltételek teljesülése vagy nem teljesülése másodlagos.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Leó 22348 számú kérdéseBudapest2008-01-01
Tisztelt Ügyvéd Úr,

aziránt érdeklődnék, hogy ha a tulajdonosok egymás közti tulajdoni viszonyaikon közös megegyezéssel változtatnak (pl. különvagyonból történt bővítés, vagy ingatlannyílvántartáson kívüli tulajdonjog bejegyzése miatt), akkor egy későbbi eladásnál mi számít szerzés időpontjának adózási szempontból (az eredeti vásárlás időpontja, vagy ez az ingatlannyílvántartás-beli módosítás)?

Köszönettel: Leó
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-01
Tisztelt Leó!
A bővítés esetében a ráépítés időpontja az irányadó, de pl. házastársak közös vagyonának a fletüntetésekor az eredeti szerzés időpontja az irányadó.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Péter 22347 számú kérdéseBudapest2007-12-31
Tisztelt ügyvéd úr!

1996-ban vettük akkor 4,5 millió forintért lakásunkat (két tulajdonos), érdeklődnék, ha most át akarom íratni a tulajdonviszonyomat(50%) egy harmadik személyre (egy rokonomra), akkor ehhez mit kell tennem, illetve várhatóan milyen költségek merülnek fel ennek során?
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-01
Tisztelt Péter!
A vevőnek illetéket kell majd fizetni, Önnek adófizetési kötelezettsége nem lesz, ill. az ügylethez ügyvédi munkadíj és némi szerződéskötéi költség fog párosulni. Ha meg akarja valósítani, akkor érdemes a megfelelő ügyvédet megkeresni/megtalálni első lépésként.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Béla 22346 számú kérdéseBékés2007-12-31
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy ingatlan örökléséről lenne egy kérdésem.
Az szüleim voltak a tulajdonosai (50-50%), ők élettársi viszonyban voltak évtizedekig.
Apám most decemberben meghalt, anyám még él, és az ingatlan öröklődéséről lenne kérdésem, mivel végrendelet nem volt.
Van egy édestestvérem, és egy mostohatestvérem. Az ingatlan apai részéből csak én és édestestvérem részesülünk. Eddig tiszta sor.

A kérdéseim a következők:
-Mennyi lesz az örökösödési adó, ill. illetékek, %-ban, ha a ház értéke kb. 3millió Ft?
-Mit kell tennem ahhoz, hogy anyám esetleges halálakor csak én legyek az ingatlan egyedüli örököse, ha a mostohatestvérem esetlegesen nem adja ehhez hozzájárulását?
-Illetve hogyan oldható meg hogy a ház a lehető legkedvezőbb körülmények között a tulajdonomba kerüljön, ha anyám ingyen nekem adná a házat, és az mennyibe kerülne?

Válaszát előre is köszönöm.
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2008-01-04
Tisztelt Cím!

Az öröklési illeték mértéke 2,5 százalék. Amennyiben tehát Ön a fele ingatlan fele részét örökli most, akkor az illeték 750.000.-Ft két és fél százaléka. Az édesapja után örököltek ketten, míg az édesanyja után három öröklésre jogosult személy van.

Az édesanyja Önnek ajándékozhatja a jelenleg őt megillető 1/2-ed részt, az illeték 5 százalék. Azonban nem 1.500.000.-Ft után kell a százalékot számítani, ha az édesanyja a saját maga javára holtig tartó haszonélvezetet tart vissza, aminek értéke attól függ, hogy hány éves az Ön anyja. Így az is elképzelhető, hogy az 5 százalék illetéket Önnek csak 700.000.-Ft vagy 800.000.-Ft után kellene megfizetnie. Az összeg attól függ, hogy a szerződéskötés idején az Ön édesanyja hány éves.

Ha az Ön édesanyja még életében Önnek ajándékozza az ingatlant, akkor az édesanyja halála után nem is lesz hagyatéki eljárás, feltéve, hogy másik ingatlana nincs. Az édesanyja végrendelkezhet is, hogy a három gyermeke közül Ön örökölje majd egyedül az ingatlant, azonban ebben az esetben a másik két gyermek, ha csak nincsenek kitagadva, kötelesrészre tarthat igényt. A kötelesrész annak a fele, amit törvényes öröklés esetén - végrendelet hiányában - örökölne. Egy testvére, egy gyermek tekintetében tehát az ingatlan 1/12-ed része.

Én az ajándékozási szerződés megkötését javasolnám, esetleg tartási szerződését. Ez annyiban különbözik az ajándékozástól, hogy Ön vállalja az édesanyja gondozását, és ha Ön az anyját nem gondozza, az anyja az ingatlant visszakérheti. Ennek az illetéke az adásvételi illeték, vagyis 4 millió forintig 2 százalék. És ezt is lehet csökkenteni az anyja által visszattartható haszonélvezettel.




Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:








Cimkefelhő:
társasház ingatlanok cseréje ingatlanügyletek szerződéstervezetei kölcsönszerződés ingatlanügyletek iratmintái ingatlanjogi problémák közös tulajdon megszüntetése ajándékozási illetékmentesség elővásárlási jog ingatlanügyletek lebonyolítása vagyonszerzési illeték öröklési illetékmentesség tartási szerződés adatai eladási jog, ügyvédi közreműködés társasházi törvény társasházakról











Munka Magyarországon
Munka Magyarországon

Homeinfo
www.homeinfo.hu




Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása







Ingatlan - Add el magad