ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Zsolt 22452 számú kérdéseBaranya2008-01-04
Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz, hogy a jelenlegi, azaz hatályos Szja rendelkezések értelmében valóban nem tudok lakásszerzési kedvezményt érvényesíteni, ha az ingatlan (családi ház) 2004-ben épült és házeladásban gondolkodom. További kérdésem lenne, hogy ha az ingatlan a meglévő számlák alapján - nem számolva a bevitt önerőmet - 14 millióba került és 17 millióért szeretném eladni, akkor 3 millió után kell 25% adót befizetni az Szja bevallásnál 2009-ben. Kérem röviden magyarázza el, hogy is van ez?

Köszönettel és Mély Tisztelettel:

Zsolt
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-01-12
Tisztelt Zsolt!
Idén már valóban nem tud automatikusan szja kedvezményt kapni a lakáscélú felhasználásra tekintettel, de kérheti az adóhatóságot, hogy méáltányos körülményeire tekintettel azt adja meg az Ön részére. A megszerzéstől az értékesítésig eltelt idő alapján is levonható az árbevétel meghatározott százaléka, és az így megmaradó jövedelem után kell 25 % adót fizetni.
Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Roland 22451 számú kérdéseBudapest2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Tanácsát szeretném kérni egy ingatlan adás-vétele után felmerült problémákban.
Augusztusban adtam el 40-50-es években épült családi házamat. Vevők az adás-vételi szerződés aláírása előtt többször is megtekintették és átnézték az ingatlant. Kértek saját építész szakértői és kivitelezői szakvéleményt is a vásárlás előtt (csak szóbeli). Voltak meglévő hibák és hiányosságok, amit tudomásul vettek. "Vevők az itt megjelölt ingatlant a kialkudott vételárért megtekintett állapotban megveszik." (szerződésből egy idézet) Beköltözésük előtt felújították az ingatlant. Vásárlás után egy hónappal jelezték felém, hogy a fűrőszobában az egyik falon repedezettek a csempék és hupognak. Ez a hiba ténylegesen megvan és megvolt akkor is amikor ők megnézték a házat. Jól látható volt a hiba, eltakarva nem volt, ezért külön nem hívtam fel rá a figyelmet. Továbbá még egy hiba: Vizesedik az egyik szobában a fal kb. 10 cm magasságig. Ez a hiba is látható volt a ház falán kívülről is és belülről is.
Vevők állítása szerint ezek rejtett hibák, szavatossági hibák, ezért a helyreállítási költségek engem terhelnek.
Ebben szeretném a véleményét kérni, hogy a helyreállítási költségek valóban engem terhelnek-e, ha igen milyen mértékben? Pl: a fürdőszoba teljes felújítási költségét (anyag, munkadíj) velem szeretnék kifizettetni.
Válaszát előre is köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Roland!
Véleményem szerint a felsoroltak alapján Önt nem terheli szavatossági kötelezettség az említett problémák kapcsán, és úgy vélem, hogy bíróság is ezt az álláspontot osztaná.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Péter 22450 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2008-01-04
Tiszteletem!
A problémám az lenne, hogy árvaként nőttem fel 4 testvéremmel és vettünk egy lakást amiből mindenki 1/5 részt kapott. Ezt a lakásrészt szeretném eladni elsősorban a testvéreimnek, de ha nekik nem sikerül akkor kinek és hogyan tudnám értékesiteni? ( testvéreim között vannak kiskorúak is. )
Válaszát előre is köszönöm!
dr.Tóth László ügyvéd válasza2008-01-23
Tisztelt Péter!

A közös tulajdon következménye, hogy a tulajdonos társasknak elővásárlási joguk van a másik tulajdonos társ részére, ha az saját tulajdon részét el kívánja adni. Ha van vevője, állapodjon meg vele, ezt a megállapodást hozza a tuléajdonos társak tudomására. Ha ők nem élnek a lehetőséggel, eladhatja a vevőnek.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Edit 22449 számú kérdéseBács-Kiskun2008-01-04
Tisztelt Cím!
Az alábbi kérdésemre kérem szíveskedjen válaszolni:
Ingatlant értékesítettem 3,300,000 Ft-ért, 4 hónapra rá vásároltam a lányom nevére az én haszonélvezeti jogommal terhelve egy ingatlant 4,700,000.- értékben. Kérdésem az lenne, hogy a személyi jövedelem adó bevallásánál kell-e bevallást készíteni és fizetni, valamint hogy az illeték kiszámításánál figyelembe veszik-e az értékesített ingatlant.
Várom szíves válaszát. Köszönöm.
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-01-04
Tisztelt Edit !

Adóbevallást – tudomásom szerint – kell készítenie, szja.-t azonban nem kell fizetnie. Az illeték kiszabása során sajnos nem fogják figyelembe venni az értékesített ingatlant.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Gyula 22448 számú kérdésePest2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2006. januárjában 19,6 Mio. Ft-ért eladtam egy lakóingatlant Budapest II. kerületébe. A vételárból 2006. februárjában vásároltam egy lakóingatlant 19,5 Mio. Ft-ért Budakeszin, melynek 1/1 tulajdonosa vagyok. Az Illetékhivatal a vett lakóingatlan értéke alapján egy kb. 1 Mio. Ft-s illetéket rótt ki.
Tudomásom szerint ilyen esetben az illetékalap az eladott és vásárolt ingatlan értéke közötti különbség. Írásban kérdeztem az Illetékhivatalt (nem hivatalos fellebezés), de azóta sem kaptam választ. Az illetékek köre azóta átkerült az APEH-hoz, akik által 2007 nyarán kiküldött egyenleg tartalmazta a fenti illetéket, mint tartozást.
Kérdésem: Mi a helyzet ilyen esetben, mi lenne a megoldás?
Köszönettel: Gyula
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Gyula!
A fizetendő illeték mértéke valóban az Ön szerint meghatározottak szerint alakul, de erről az Illetékhivatalt tájékoztatni kell. A kérdés innen kezdve az, hogy az Ön által benyújtott kérelem megfelel-e az IH-nak, ill. ma már az APEH-nek iylen célra. A kérelem formanyomtatványát a www.ingatlanjog.hu oldal iratmintatárában megtalálja, érdemes lenne ismét beadni az eladásról szóló szerződést csatolva hozzá - hivatkozva a fizetési meghagyás ügyszámára.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

dominik 22447 számú kérdéseBudapest2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd Úr / Ügyvédnő!

Adott egy társasházban elhelyezkedő szuterén, a tul. lapon raktárként szereplő, de lakássá alakított összkomfortos ingatlan.
Kérdésem a következő: ha megvenném ezt az ingatlant, bejelenthetném-e állandó lakcímként, illetve elméletileg lehet-e arra lehetőség, hogy később lakássá minősíttessem? Továbbá: azon kívül, hogy nyilván mint raktár után fizetnék utána illetéket (tudomásom szerint 10%), illetve az ingatlanadó bevezetése után raktárként adóznék utána, számítanom kell-e egyéb (jogi) hátrányokra?
Szíves válaszát előre is köszöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Dominik!
Egyéb hátrányra csak a majdani eladásnl számíthat - amennyiben nem minősíti át lakássá ténylegesen az ingatlant. Az átminősítés lehetőségéről az önkormányzat építési-műszaki osztályán kellene érdeklődnie, majd a társasház hozzájárulását kell beszereznie, a bejelentkezés csak az átminősítést követően lehetséges.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

tünde 22446 számú kérdéseBékés2008-01-04
válofélben vagyok.2001ben édesanyám halála után hugom lemondott a közösen örökölt kertes házrol javamra.gyermekeimre szerette volna iratni de ök még kiskoruak voltak.2001ben kölcsönt vettünk föl a házra amit tavaly kifizettünk.kérdésem ha elválok követelhet-e férjem valamit a házbol?vagy csak a kölcsön felét kell visszafizetnem? kérem adjon tanácsot.köszönettel:tünde
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2008-01-04
Tisztelt Cím!

Az Ön által leírtakból úgy tűnik, Önnek nem áll fenn tartozása a férje felé. A testvére ingyenesen Önnek juttatta az ingatlan felét, vagyis ajándékba kapta. Az ajándék az Ön különvagyona, ahhoz a férjének köze nincs. Ugyancsak különvagyon, nem házassági közös vagyon az, amit az egyik házastárs örököl. Mivel az adósságot visszafizették, azt nem kell megosztani.
A férjének a lakással kapcsolatban azon az alapon lehet követelése, ha szerkezetátalakítással járó beruházást végeztek a közös pénzükból az Ön különvagyonát képező ingatlanon. Ha és amennyiben ilyen történt, akkor az ingatlanra költött összeg fele megilleti a férjét. Annak, hogy az Ön ingatlana volt a fedezet, nincs jelentősége.


Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

tünde 22445 számú kérdéseBékés2008-01-04
jövőhéten adom el a lakásomat amit 2001ben vettem.a kapott összegből még az idén szeretnék házat épiteni.kérdésem kell-e adoznom az eladás után vagy mi ilyenkor a teendő?köszönöm Tünde
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2008-01-04
Tisztelt Cím!

A lakáseladás után, mivel több, mint éve a tulajdona, pláne, mivel lakáscélra fordítja, nem kell majd adót fizetni, de ha kellene,azt úgyis 2009. május 31-ig kellene. Az okiratszerkesztő ügyvédtől is felvilágosítást kell majd kapnia ebben a kérdésben.

Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Adriane 22443 számú kérdéseBaranya2008-01-04
Tisztelt Iroda!
Kérdéseim a következők:
1. Lehetséges -e a hagyatéki tárgyalás keretében a haszonélvezeti jog más örökösre való átruházása?
2. Külföldön élő örökösként (magyar, német állampolgár) meghatalmazhatom - e édesanyámat, aki szintén törvény szerinti örökös, hogy személyemet a hagyatéki tárgyaláson képviselje?
3. Milyen adatokat kell tartalmaznia az említett meghatalmazásnak?
4. Tehetek- e kijelentést az említett meghatalmazásban bizonyos tárgyi örökség édesanyám javára való lemondásomról?

Válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelettel,
Adriane Gáspár
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-01-11


Tisztelt Adriane !

1.) Hagyatéki tárgyalás keretében más örökösre haszonélvezeti jogot nem lehetséges átruházni.
2.)Igen, meghatalmazhatja édesanyját, hogy képviselje Önt a hagyatéki eljárás során. A meghatalmazásban szerepelnie kell az Ön, mint meghatalmazó, valamint édesanyja, mint meghatalmazott személyi adatainak / név, szül. hely, idő, anyja neve, személyi azonosító száma, lakcíme / és kifejezett nyilatkozat szükséges arra, hogy Ön meghatalmazza az édesanyját arra, hogy a hagyatéki eljárás során az ön neveében, ön helyett eljárjon és a szükséges nyilatkozatokat ön helyett megtegye, illetve a szükséges okiratokat ön helyett aláírja. A meghatalmazást ügyvédnek kell ellenjegyezni. Azonban, ha Ön Németországban él és nem szeretne Magyarországra utazni, akkor a meghatalmazást elkészíttetheti német közjegyzővel is, ezt azonban a konzulátuson, ún. Apostill-al kell elláttatni.
3.)A meghatalmazásban, magán a meghatalmazás tényén kívűl, semmilyen más jognyilatkozatot nem lehet tenni.
Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Erika 22442 számú kérdéseCsongrád2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!
1987-ben vásároltam egy egy emeletes házat,melyet 1997-ben bővitettem /az egész telek zártsorruan belett épitve és emetráépités is történt.Igy az ingatlan 4 szintes lett és az első és második szinten vendéglátó egység müködött 2007 februárjáig.A vendéglátóegységeket lakásokká alakitom,vagyis rendeltetés megváltozatásához épiési engedély kellett,melyet 2007 szeptemberében meg is kaptam. igy az egész ingatlan 6 lakásossá lesz átalakitva.Az ingatlan nem lesz bővitve.

Kérdésem:ha ezeket a lakásokat én 2008-ban eladom,miket kell nekem ezután fizetnem /Szja,Áfa

Tisztelettel:Erika
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Sz. Zoltán 22441 számú kérdéseBékés2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd Asszony!

Szeretném tájékoztatását kérni. Ingatlanom már 5 éve tulajdonomban van, és szeretném értékesíteni. A tulajdoni lapon 2 900 000 Ft-nyi jelzálog van feltüntetve, illetve elidegenítési terh. tilalom.
Szeretném tudni mi a menete az értékesítésnek?
A jelzálog jelenthet bármilyen akadályt az értékesítés során?
Az eladás során milyen dokumentumokat szükséges beszereznem?
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel: Zoltán
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2008-01-04
Tisztelt Cím!

Feltételzem, hogy a vételárból szeretné az ingatlanon fennálló terhet megfizetni. A szerződés megkötésére kérni kellene egy igazolást a hitelező banktól a fennálló tartozás aktuális összegéről, hiszen ennek alapján lehet tudni, hogy mekkora összeget kell befizetni, hogy a jelzálogjogot és az ezzel összefüggő elidegenítési és terhelési tilalmat törölje a bank. Ezt a vevő közvetlenül is befizetheti a bankba, de ügyvédi letétben is elhelyezhető, és akkor az ügyvéd végzi a tehermentesítést. A szerződéshez be kell tehát szerezni az ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolatát, és igazolni kell a fennálló tartozás összegét.


Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Teri 22440 számú kérdéseFejér2008-01-04
Tisztelt Ügyvédnő! December elején küldött kérdésemre ( 21975 sz.) nem kaptam választ. Kérdésem, kapom-e, vagy nem lehet érdemben válaszolni?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Judit 22439 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd úr!

A kérdésem viszonylag komplex:
2006-ban vásároltam egy családi házat, egy gyermekem van, elváltam. A gyermekem én nevelem. A ház vásárlásakor tájékoztattak az OTP Bankban hogy nekem nem jár a fél szoc.pol, mert egyedülálló vagyok, ezért akkor nem intézkedtem. Most érdeklődnék, hogy hogyan vehetném igénybe a szociálpolitikai kedvezmény, illetve mire, mert a házam jelenleg felújítást igényel. Tetőszerkezet cserét szükséges eszközölni.
Hitel nem terheli az ingatlant, de nagy segítség lenne ez az összeg, mert enélkül nem tudom kivitelezni a felújítást.
Mi ennek a menete? Mi szükséges az igényhez és az elbíráláshoz?

Köszönöm!

Judit
dr.Tóth László ügyvéd válasza2008-01-23
Kedves Judit!

A szolpol támogatás a családok támogatása, ami a lakás építéshez, a fiatalok otthonteremtéséhez, akadálymentesítéshez, kamattámogatáshoz, lakbértámogatáshoz lehet igénybe venni. Lakás felújítás nincs a jogcímek között, így javaslom keressen fel valamilnye Pénzintézetet, hogy milyen kedvezményes kölcsönt tudnak ajánlani.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Katalin 22438 számú kérdéseBudapest2008-01-04
Tisztel Ügyvéd úr,
szintén probléma előtt állunk, amire ezidáig nem kaptunk választ.
Szlovák állampolgárként vásároltunk lakást BP-en, ami 4 éve van a tulajdonunkban és most szerertnénk eladni, ill. helyette egy kisebbet vásárolni. (Letelepedési engedéllyel rendelkezünk). A kérdés az, hogy: a mi számunkra milyen fizetnivalók állnak előttünk az eladásból következően (illetéket és a adó is)?
Válaszát előre is köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Katalin!

Akkor íme a válasz :-)

Illeték: ha az eladás és a vétel egymáshoz képest egy éven belül megtörténik, akkor az illeték alapja a két lakás forgalmi érétkének különbsége, a mértéke pedig a különbség 4 mFt-jáig 2, az azt meghaaldó része után pedig 6 % lesz.
Adó: Ha 2003-ban szerezték az előző lakást, akkor idei eladás esetén adóifzetési kötelezettségük már nem merül fel, ha2004-ben, akkor lesz adófizetési kötelezettségük, amely alól az APEH adhat felmentést/kedvezményt.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Csilla 22437 számú kérdéseBács-Kiskun2008-01-04
Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm hihetetlenül gyors és precíz válaszát!

Tisztelettel: S. Csilla
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-01-04
Tisztelt Csilla!

Szívesen.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Ingatlan - Add el magad

Munka Magyarországon
Munka Magyarországon













Cimkefelhő:
ingatlanügyletek szerződéstervezetei adókalkulátor ingatlan szerződéstervezetek bérleti szerződés csereszerződés adatai ingatlanok birtoka vételi jog öröklési illetékmentesség társasházi törvény társasházakról szerződésminta keresetlevél visszavásárlási jog adózás ingatlanügyletek iratmintái szerződéstervezetek öröklési illeték



Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.



Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása