ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
peter 22466 számú kérdéseBudapest2008-01-04
Tisztelt Úgyvéd Úr!

Nekem az lenne a kérdésem, hogy az eltartási szerződésben milyen szolgáltatásokat kell belefoglalni? Vannak törvényileg meghatározott szolgáltatások(pl: napi 3szori étkeztetés,stb,)?

Másik kérdésem pedig az lenne, hogy az ilyen szerződéseket csak bíróság által lehet felbontani? Lehetséges az, hogy a szerződő felek a szerződés egy pontján megállapodjanak az egyoldalú felbontás lehetőségéről?

Előre is köszönöm válaszát
Tisztelettel: Peter
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-05
Tisztelt Péter!
Nincs átalánosan előírt eltartási kötelezettség-lista, legfeljebb általánosan alkalmazott gyakorlat van. Egy lehetséges tartási szerződés mintát egyébként talál a www.ingatlanjog.hu oldal iratmintatárában.
A szerződés - mint általában a szerződések - közös megegyezéssel megszüntethetőek vagy módosíthatóak.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Veronika 22465 számú kérdéseZala2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Párommal az építkezést fontolgatjuk. Még nem vagyunk házasok, de szeretnénk igénybe venni a szocpol támogatást. Szeretném tudni, hogy az építkezés kezdetéig kell-e házasságot kötni?Úgy tudom, hogy meg van határozva, hogy az építkezés bizonyos százalékát számlával kell lefedni, viszont amihez nem szükséges szakember, magunk szeretnék elvégezni.Mik a lehetőségeink ebben az esetben?
dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza2008-01-07
Tisztelt Veronika!
A "szocpol" támogatást a meg nem született gyermek(ek)re csak házastársak igényelhetik.A kedvezmény igénybevételének kezdete a bankkal kötött hitelszerződés időpontja, tehát az építést elkezdhetik, s a ház építésének befejezéséig van lehetőségük az építéshez hitel (és támogatás) felvételére. A saját kivitelezés értékelése a hitelt folyósító bank feltételei között szerepel.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Irén 22464 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2004. évben örököktem egy építési telket. A lányomnak 2007. junius hónapban 3 MFt önerővel és 8 MFt hitellel vásároltunk egy új építésű társasházat. 2007. novemberében a fenti építési telket eladtam. Azt szeretném megkérdezni, hogy ha az értékesítésből származó bevételt a banki hitel előtörlesztésére fordítom , meg kell e fizetnem az adót?
Ha nem lehet a hitel törlesztést figyelembe venni, lehetséges-e, hogy ajándékozási szerződést kötök a lányommal és igy adom át neki a lakás törlesztéshez szükséges összeget, figyelembe vehető-e költségként? Ajándékozási szerződést kötése esetén illetéket kell-e fizetni?

Válaszát előre is köszönöm.
Tiszelettel: Tóth Jánosné
dr.Tóth László ügyvéd válasza2008-01-23
Kedves Irén!

Nyilatkozniuk kell, hogy az Ön ingatlan értékesítéséből befolyt eladási árat a közeli hozzátartozója (lemenője) részére fordította lakáscélú felhasználásra, akkor nem kell adót fizetni.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Zilvia 22463 számú kérdéseBudapest2008-01-04
Tisztelt ugyved ur!
2008-ban szeretnenk megvalositani csaladihaz vasarlasi terveinket. 4 gyermekunk van. A ferjem kozalkalmazott, en jelenleg gyesen vagyok a kicsikkel. A ferjem 39, en 32 eves vagyok. A ferjemnek 33% resze van a szulei csaladi hazabol. Jelenleg van egy lakasunk, mely eladasaval es a szoc. pol. segitsegevel szeretnenk uj epitesu csaladi hazat venni. Erdeklodni szeretnek, hogy ha szoc. polt. szeretnenk felvenni milyen lehetosegeink vannak.
Valaszat elore is koszonom:Zilvia
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Zilvia!
Elvileg a négy gyerek után jogosultak lesznek a szocpolra - összesen 4.7 mft), feltéve, hogy az igénylés időpontjára már nem lesz a tulajdonukban a jelenlegi lakásuk, ill. a jogosultságuk függ a férje tulajdonában lévő házrész szerzési körülményeitől, mivel az csak az alábbi esetben nem zárja ki a szocpol jogosultságot:
A (2) bekezdésben foglaltaktól eltérően közvetlen támogatás akkor is igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának

a) együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy

b) a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy

c) a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.

A fentiek azonban csak új lakás vásárlása vagy építése esetén irányadó.

Használt lakás (lakóház vásárlása esetén ún. fél-szocpolra jogosultak, amely a fenti összegnek a fele, de a jogosultság feltétel-rendszere hasonló.

Amennyiben további kérdése van, vagy az Irodánk a lebonyolításban lehet a segítségére, úgy kérem, hogy keressen!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Edit 22462 számú kérdéseBudapest2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd Úr,
Pár hónappal ezelött munkanélkülivé váltam, egyedül nevelem a gyerekem, van már állásom, de várhatóan csak februárban fogok fizetést kapni.
Jelenleg egy társasházban lakom, ahol egy önkényeskedő szomszéd megválasztatta magát képviselőnek.
A társasházjogaiban nem jár el, azonban közgyülési határozat nélkül döntéseket hoz. Mivel egy fecske nem hoz tavaszt, nem tudok egymagam tenni a dolog ellen semmit.
Éspedig azért, mert a társasház képviseletében még jópáran a szomszéd öregurak közül részt vesznek, fizetésben is, és nekik természetes dolog, ami történik.
Helyzetemből adódoan elmaradtam 2 havi közös költség kifizetésével. A mai napon hoztak nekem egy fizetési felszólítást , többek között a következőt tartalmazza:..január 16-án fizetési meghagyás keresetet indítok a Pesti Központi Kerületi Bíróságon..."
Ingatlanértékbecslői tanfolyamon jogszabályra hivatkozva azt tanultam, hogy fizetési meghagyást csak 6 hónap elmaradás után lehet indítványozni.
Kérem, amennyiben tud, segítsen. Figyelmességét és kedvességét előre köszönöm. Tisztelettel: Edit
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Edit!
A társasház lehetőségeit ebben a kérdésben az alapító okirat és/vagy az szmsz határozza meg, nem kizárt - sőt eléggé általános, hogy már két hónap elmaradás esetén is indítható fizetési meghagyásos eljárás. Amire Ön gondol, az feltehetően a jelzálogjoggal való megterhelés, ott valóban van egy hathónapos korlát.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kovács Katalin 22461 számú kérdéseBudapest2008-01-04
Tisztelt Nagy Zoltán!!!



Szabolcs megyében örököltünk egy termőföldet, és azt szeretném megtudni h egy aranykorona mennyit ér ott??A föld 17 aranykoronát ér.

Köszönettel:
Kovács Katalin
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Katalin!
Nem tudom, ezt ott helyben javasolnám megérdeklődni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tünde0706 22459 számú kérdéseBudapest2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem az hogy a szocpolt át tudjuk e vinni a lakásunkról (amit árulunk) használt házra, és milyen feltételekkel?
A válaszát előre is köszönöm!
Tünde
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Tünde!
Önkormányzati jegyzői és államkincstári hozzájárulással igen. Az eladásból származó bevételt teljes egészében az új lakásra kell fordítani, bár ezt néha hajlamosak figyelmesen alkalmazni a KVI-nél.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Attila 22458 számú kérdésePest2008-01-04
Jónapot kívánok.

Édesanyám 2007 év vége felé eladta egy házát a fiának. Azelőtt ez a ház teljesen 2003-ban lett anyámé, válóper eredményeként. Édesanyám rokkantnyugdíjas.

Az lenne a kérdésem, hogy kell-e adóznia a ház eladása után, mennyit, és hogyan?

Köszönöm
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Attila!
Igen, a jövedelem (nem az árbevétel ! ) 25 %-a a fizetendő adó. Konkrét számok nélkül nem lehet pontosabb választ adni, de a számítási metódust megtalálja a www.ingatlanjog.hu oldalon az adózásról szóló tájékoztató rovatokban.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

attila 22457 számú kérdéseBács-Kiskun2008-01-04
Tisztlet ügyvédnő!

A probléma összetett! rendelkezünk egy céggel, mely most bérleményben tevékenykedik. Magánszemélyként rendelkezünk továbbá egy lakó ingatlannal. Megvételre találtunk egy olyan ingatlant, mely a vállalkozás céljára is és ottlakás céljára is alkalmas lenne. Az épület osztatlan közös tulajdonú telken van. A földszint üzleti célra alkalmas, felette a szint +tetőtér lakásra. Az ingatlan most cég tulajdoban van.
A számolást könnyítendő az ára legyen 40Mó ft.
Mi a vásárlást cégként és magánszemélyként szeretnénk megosztani 1/3 üzlet és 2/3 magánlakás arányban. A most meglévő ingatlanunkat értékesítenünk kell ehhez az ügylethez 10 Mó ft-ért, rendelkezünk továbbá 10 Mó ft önerővel, a többi hitel. Mennyi és milyen adót és illetéket kell hozzá kalkulálnunk még milyen időbeli megoszlásban? Mire kell még a szerződés kötéskor még odafigyelni?
Válaszát köszönöm!
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-01-05
Tisztelt Attila !

Kicsit kevés az információ konkrét válaszhoz, ezért csupán általános tudnivalókat írok (egyébként az adásvételi szerződést szerkesztő ügyvéd úgyis tájékoztatni fogja majd minden lényeges momentumról … nyilvánvalóan az ügy részletes ismeretében).
1.) Szja: Amennyiben a most meglévő lakóingatlanuk már több mint 4 éve képezi tulajdonukat, úgy annak eladását követően nem kell szja-t fizetniük a következő szja. bevallással egyidejűleg. Amennyiben kevesebb ideje a tulajdonuk, akkor a szerzés költségeit, az esetleges értéknövelő beruházások költségeit, illetőleg az elidegenítés során az eladói oldalon felmerülő költségek levonását követően marad egy ún. nyereség. Ennek 100 %-a után kell 25 %-os szja-t fizetni a megszerzés évében és az azt követő 1. évben történő elidegenítéskor, 90%-a után a 2. évben, 60%-a után a 3. évben és 30%-a utána 4. évben történő elidegenítéskor, míg 0%-a után a megszerzés é vét követő 5. és minden további évben történő elidegenítéskor. Ezt be kell fizetni, de vissza lehet igényelni, azonban az adóhatóság az Önök vagyoni, jövedelmi, szociális helyzetétől teszi függővé, hogy részben vagy egészben visszaadják, illetőleg nem.
2.) Áfa: Cég lesz az eladó, tehát felmerülhet, hogy a vételár áfás lesz. 2008. jan. 1-én lépett hatályba a 2007. évi CXXVII. tv., az új Áfa-törvény, de már most joghézagot találtak benne – többek között éppen az ingatlan értékesítésekkel kapcsolatban is -, ezért ezügyben egyrészt figyelni kell, hogy mikor jelenik meg a tv.módosítás, továbbá, hogy az mit fog majd tartalmazni, másrészt evonatkozásban a „döntés joga” eladói oldalon van (Az ingatlanértékesítés főszabály szerint adómentes, de adófizetési kötelezettség választható rá.), ezért javaslom, hogy ezt vele egyeztesse. Ha lesz áfa, az vagy a vételár részét képezi, annak részeként fizetendő az eladó részére, aki azt majd tovább fizeti az adóhatóság felé, vagy „bejöhet” az ún. fordított adózás, amely azt jelenti, hogy a belföldön nyilvántartásba vett adóalany vevőnek kell megfizetnie az áfát. Sajnos azonban ennek – 5 nap alatt – még nincsenek gyakorlati tapasztalatai, ezért jelenleg többet nem nagyon tudok róla, esetleg a könyvelők …
3.) Illeték: Lakás esetében: az arányosítás szabályait követve kiszámolandó, hogy a megvásárlásra kerülő ingatlanból mekkora lesz a lakás rész értéke. A mostani, de eladásra kerülő lakásuk árát ki kell vonni belőle, és a különbözet 4M Ft-jáig 2%, az azon felüli rész után 6%.
Garázs, iroda, üzlethelyiség, stb. esetében: nincs különbözet szerinti számítás, egységesen 10%.
Ezeket nem sokkal a szerződés megkötésé követően fizetni is kell, mert a Földhivatal a benyújtott szerződés egy példányát az ügy elintézés követően továbbítja az APEH Illetékfőosztályának, és onnan általában 30-60 napon belül küldik is a fizetési meghagyást az illeték fizetésére.
4.) Egyéb költségek, melyek felmerüléskor fizetendők: ügyvédi munkadíj megegyezés alapján, igazgatási szolgáltatási díj a földhivatal részére kérelmenként 6.000.- Ft, hitel költségei az adott pénzintézet feltételei szerint.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Mária 22456 számú kérdéseVeszprém2008-01-04
Szeretném megtudni, hogy a kiskorú nevére vásárolt ingatlan eladható-e 18. életéve betöltése előtt. Az apa tulajdonában levő nagyobb értékű ingatlan pedig a kiskorú nevére
íratnánk .Tisztelettel kérném tanácsát ez ügyben. Mária
dr.Németh Sándor ügyvéd válasza2008-01-07
Tisztelt Mária!

Az eladáshoz a gyámhatóság jóváhagyására van szükség, de ha a gyerek nagyobb értékű ingatlanhoz jut nem hinném, hogy a hatóságnak bármilyen kifogása lene az ügylettel kapcsolatban.

Tisztelettel
dr.Németh Sándor ügyvéd
H-8200 Veszprém, Budapest u. 2/B.
+ 36 88 325-550

nemeths@gmail.com

Mónika 22455 számú kérdésePest2008-01-04
Öcsémmel közösen iker családi házat építettünk, amely osztatlan közös tulajdon.
Válásom után az ingatlan részemet árulni kezdtem, amelyre most jelentkezett egy komoly vevő. Viszont, szeretném az iker családi házat társasházzá minősíteni, hogy két önálló tulajdoni lappal rendelkezzen, de az öcsém ebbe nem egyezik bele. Érdekelne a társasház minősítés előnye és hátránya, valamint az, hogy jogi úton hogyan tudnám megvalósítani azt, hogy önálló tulajdonjoggal rendelkezzen a házrészem.
Válaszát előre is köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Mónika!
A társasház alapítás előnye, hogy két önálló - jogilag - ingatlan jön létre, egymástól független - vagy kevésbé függő - tulajdonostársakkal, tisztább viszonyokkal az együttélésben.
Ezt a másik fél ellenkezése esetén bírósági úton érheti el, közös tulajdon megszüntetését kell kezdeményezni, annak társasház alapítási módozatában.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zsolt 22454 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd úr!Tulajdonomban van egy 1096m2 területű szántó.Azt szeretném megtudni hogy át lehet-e egyénileg minősíttetni hogy építhessek rá egy 100m2-es családi házat.Víz,gáz,villany már az utcában van.Előre is köszönöm válaszát,tisztelettel Zsolt.
dr.Tóth László ügyvéd válasza2008-01-23
Tisztelt Zsolt!

Igen, át lehet minősíttetni. Nyújtson be kérelmet a helyi szakhatósághoz, ők megválaszolják a kezdeményezést.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Eszter 22453 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2008-01-04
Tisztelt Ügyvédő!
Egy családi ház 25 %-os résztulajdonosaként (további tulajdonosok édesanyám és a húgom) párommal úgy döntöttünk, hogy befejezzük a ház építését és megvásároljuk a családtagoktól a részüket. A problémám a következő lenne:
A ház építésekor (10 éve) szüleim már felvették a szocpolt, a házra a lakhatási engedélyt kiadták, tehát használt lakásnak minősül (annak ellenére, hogy nem volt benne fűtés, és szigetelve sem volt). Ennek alapján a félszocpolra lennénk jogosultak, mivel az ingatlan nem minősül új építésűnek. Ám mivel családtagoktól vásároljuk, ezért még a félszocpoltól is elesünk. Ez azért érthetetlen számomra, mivel én a vásárláshoz hitelt veszek fel, családtagjaim pedig bevallják az ezúton szerzett jövedelmüket és adót fizetnek utána.
Ezügyben kérném szíves felvilágosítását!
Köszönettel: Eszter
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2008-01-10
Tisztelt Eszter!

Igazán sajnálom de kedvezőbb információval én sem tudok szolgálni.


Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 96 618628

baimoni@t-online.hu

Zsolt 22452 számú kérdéseBaranya2008-01-04
Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz, hogy a jelenlegi, azaz hatályos Szja rendelkezések értelmében valóban nem tudok lakásszerzési kedvezményt érvényesíteni, ha az ingatlan (családi ház) 2004-ben épült és házeladásban gondolkodom. További kérdésem lenne, hogy ha az ingatlan a meglévő számlák alapján - nem számolva a bevitt önerőmet - 14 millióba került és 17 millióért szeretném eladni, akkor 3 millió után kell 25% adót befizetni az Szja bevallásnál 2009-ben. Kérem röviden magyarázza el, hogy is van ez?

Köszönettel és Mély Tisztelettel:

Zsolt
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-01-12
Tisztelt Zsolt!
Idén már valóban nem tud automatikusan szja kedvezményt kapni a lakáscélú felhasználásra tekintettel, de kérheti az adóhatóságot, hogy méáltányos körülményeire tekintettel azt adja meg az Ön részére. A megszerzéstől az értékesítésig eltelt idő alapján is levonható az árbevétel meghatározott százaléka, és az így megmaradó jövedelem után kell 25 % adót fizetni.
Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Roland 22451 számú kérdéseBudapest2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Tanácsát szeretném kérni egy ingatlan adás-vétele után felmerült problémákban.
Augusztusban adtam el 40-50-es években épült családi házamat. Vevők az adás-vételi szerződés aláírása előtt többször is megtekintették és átnézték az ingatlant. Kértek saját építész szakértői és kivitelezői szakvéleményt is a vásárlás előtt (csak szóbeli). Voltak meglévő hibák és hiányosságok, amit tudomásul vettek. "Vevők az itt megjelölt ingatlant a kialkudott vételárért megtekintett állapotban megveszik." (szerződésből egy idézet) Beköltözésük előtt felújították az ingatlant. Vásárlás után egy hónappal jelezték felém, hogy a fűrőszobában az egyik falon repedezettek a csempék és hupognak. Ez a hiba ténylegesen megvan és megvolt akkor is amikor ők megnézték a házat. Jól látható volt a hiba, eltakarva nem volt, ezért külön nem hívtam fel rá a figyelmet. Továbbá még egy hiba: Vizesedik az egyik szobában a fal kb. 10 cm magasságig. Ez a hiba is látható volt a ház falán kívülről is és belülről is.
Vevők állítása szerint ezek rejtett hibák, szavatossági hibák, ezért a helyreállítási költségek engem terhelnek.
Ebben szeretném a véleményét kérni, hogy a helyreállítási költségek valóban engem terhelnek-e, ha igen milyen mértékben? Pl: a fürdőszoba teljes felújítási költségét (anyag, munkadíj) velem szeretnék kifizettetni.
Válaszát előre is köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Roland!
Véleményem szerint a felsoroltak alapján Önt nem terheli szavatossági kötelezettség az említett problémák kapcsán, és úgy vélem, hogy bíróság is ezt az álláspontot osztaná.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása







Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.







Cimkefelhő:
elbirtoklás iratminták budapesti ügyvéd közös tulajdont megszüntető szerződés adatai ügyvédi közreműködés ingatlan elbirtoklása kereset perköltség cégjog jelzálogjog alapítás öröklési illetékmentesség ingatlanhirdetés ajándékozási illetékmentesség kölcsönszerződés adatai zálogjog ajándékozási illeték tartási szerződés adatai

Munka Magyarországon
Munka Magyarországon







Ingatlan - Add el magad