ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
emese 22397 számú kérdéseBudapest2008-01-03
Tisztelt ügyvéd Úr!

Édesanyám 2007 tavaszán eladta tulajdonában lévő ingatlanját, melyet szülei ajándékoztak neki 1991-ben. Az ingatlanért kapott összeg egy részéből vett egy lakást. Az apeh a napokban fizetési felszólítást küldött neki, melyszerint 15 napon belűl lakásvásárlási illetéket kell befizetnie. Érdeklődnék hogy jogos e a követelés. Tudtommal ugyanis ha 15 éven túli tulajdont adott el, akkor a vásárolt ingatlan az illeték és adómentesen lehet az övé
Segítségét előre is köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Emese!
Sajnos rosszul tudja... az adó vonatkozásában igaza van, de az illeték kapcsán nem. A fizetendő illeték alapja a vásárolt és az eladott lakás forgalmi értékének különbsége, a mértéke pedig ezen különbség első 4 mFt-ja után 2, az azt meghaladó rész után 6 %. De erre vonatkozóan az APEH-et külön kérelemmel kell tájékoztatni,amelyet megtalál a www.ingatlanjog.hu oldal iratmintatárában!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anett 22396 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2008-01-03
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Én 2000-ben vásároltam az élettársammal egy nem belterületen lévő telket. Ez a telek 2005-ben lett belterület. 2 éve elkezdtünk építkezni s a 2008-ban be is fejezzük. Viszont szerennénk eladni. Akkor most a teljes eladási ár 20%-át be kell fizetni adóba?
Köszönettel
dr.Tóth László ügyvéd válasza2008-01-18
Kedves Anett!

Az új adójogi szabályok szerint ha a szerzéstől számított 5 éven túl adja el az ingatlant, nem kell adót fizetnie.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Attila 22395 számú kérdésePest2008-01-03
Tisztelt ügyvéd úr!

Hosszú évek óta szolgálati lakásban lakom a fent nevezett településen.Kb tíz éve felajánlották a lakást megvásárlásra.A szerződések alá lettek írva mindkét fél részéről,majd jóváhagyásra továbbították az akkor még létező Belügyminisztériumba.Teltek az évek,mikor közölték,hogy a szerződés valahol elveszett.Közben a Bm megszünt.Azt mondták várjak türelemmel,más jogutód veszi át az ügyemet.
Az lenne a kérdésem,hogy utólag kérhetik-e az lakbér hozzájárulást,mivel a szerődés aláírása után már nem kérték azt.Én a lakást saját erőből teljesen felujjítottam,mert azt mondták,hogy az biztosan az enyém lessz csak várjak türelemmel.
Köszönöm válaszát.
Tisztelettel: Attila
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Attila!
Az érvényesen létrejött szerződés is tartalmazhat lakbérfizetésre vonatkozó kötelezettségeket, így nem feltétlenül adható hiteles válasz jelenleg. A tulajdonszerzése okán hajlok arra, hogy lakbérfizetésre nem kötelezhető, ill. abban bizonyos vagyok, hogy elévülési időn túl (5 év) semmiképpen nem követelhető.
A BM-nek egyébként van "jogutódja", de arra nem látok sok esélyt, hogy a szerződést most fogják megtalálni, így érdemes lenne elindítani újra a "megvásárlási" folyamatot.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Edina 22394 számú kérdéseSomogy2008-01-03
Tisztelt ügyvédnő!

A volt férjemmel 1997. októberében vásároltunk egy lakást Győrben. 2003-ban elváltunk és 2007. decemberében adtuk el a lakást tízmillió egyszázezer forintért, melyből én 4.100000 Ft-ot kaptam. A lakást 860.000 Ft-ért vásároltuk.
Kérdésem a következő:
Jelenleg élettársi kapcsolatban élek, a ház amelyben lakunk Taszáron a páromé.
Mennyi adót kell fizetnem a lakásért kapott pénzből, ha befektetem a házba amelyben lakunk. A házat tavaly kezdtük el bővíteni és átépíteni.

Köszönettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd válasza2008-01-14
Kedves Edina!

Ha az adásvételi szerződés december hónapban a földhivatalba benyújtásra került, akkor a 2007.évi szabályok szerint kell a különbözettel (szerzési ár - eladási ár) elszámolni. Ha az ön által említett bővítés szobaszám növekedésével jár, akkor a különbözet adómentesen felhasználható. Egyéb felújítás vagy átépítés nem eredményez adómentességet.
Ha a szerződés ez év januárjában lett a földhivatalhoz benyújtva, akkor a különbözet adómentes.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

Gabriella 22393 számú kérdéseHajdú-Bihar2008-01-03
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Unokatestvérem nagy bajba került, két kisgyermekével albérletbe kellett mennie a férje trehánysága miatt. Az OTP követeléskezelő cége, a Faktoring eladta a házát és ő semmit nem kapott belőle, pedig az értékkülönbözet több mint 5 millió ft. Az adósság 5,4 ft. A házat 11 M-ért adták el. Kérdésem, valóban nem jár nekik a fennmaradó rész, vagy valamennyi pénz? Válaszát köszönöm, tisztelettel: Gabriella
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2008-01-08
Tisztelt Kérdező!

Tekintette arra, hogy az ügy alapjául szolgáló iratokat, dokumentumokat nem ismerem, nem tudok Önnek érdemi felvilágosítást adni.
Ehhez ugyanis az előbbi iratok tartalmának tanulmányozására feltétlenül szükség volna.
Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
4025 Debrecen, Piac u. 1-3. II. em. 15.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

bori 22392 számú kérdéseBudapest2008-01-03
tisztelt ügyvéd úr:kérdésem a következő

1998 ban élettársamal egy ingatlant vásároltunk ami csak az én nevemre Írtunk.ő tavaj bőrtőnbe kerűlt igy ki tudúdódot hogy nagyobb pénz ősszegeget máshonan szerszte.és ezért ült.e kőzbe én ott hagytam.mára már ki szabadúlt most ő lakja a házat.sajnos nem túdúnk megegyezni mert mindent magának akkar 3 kisorú gyerek van hiába az én nevemen van nem túdók.semit csinálni mert fenyegetőzik.mit tudok csinálni?
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-03
Tisztelt Bori!
Az elmondottak alapján Önnek jelenleg kizárólagos tulajdonjoga van,és ehhez kapcsolódóan kizárólagosan jogosult használni az ingatlant. A kiürítés iránt akár pert is indíthat.
A volt élettársa pedig a tulajdonjogi igényét - ha van ilyen - perben érvényesítheti Önnel szemben. A fenyegetések kapcsán a rendődségnél be/feljelentéssel élhet.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tamás 22391 számú kérdésePest2008-01-03
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szocpollal kapcsolatos kérdésem lenne.
2006 decemberében hitelre vásároltunk egy használt családi házat, ekkor már volt 2 gyermekünk. A szocpolra / a bank tájékoztatása szerint / nem voltunk jogosultak ezért azt nem tudtuk igénybe venni. Időközben megszületett a harmadik gyermekünk is. Szeretném megkérdezni, hogy jogosultak vagyunk-e utólag a félszocpol igénybevételére. Mindketten betöltöttük a 35 évet.

Köszönettel:

Tamás
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-03
Tisztelt Tamás!
Ehhez a vásárláshoz kapcsolóan nem jogosultak a félszocpolra vagy a szocpolra, de az életkoruktól függetlenül - az eltartott gyermekek alapján - egy későbbi szerzés kapcsán jogosultak lehetnek.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

T. Lizsi 22390 számú kérdéseBudapest2008-01-03
Tisztelt Ügyvédúr!

2008-as eladás-vétel költségeiről érdeklődöm:

1./ Szeretnénk eladni:

- Férjem és az Ő fia lakását 9,5 M Ft megszerzés éve: 2003. (8 MFt)
Tulajdoni hányad: férjem: 32/85, fia: 52/85

- én lakásomat 12,5 M Ft megszerzés éve: 1982.

2./ Szeretnénk venni közösen:
22 M Ft-ért egy lakást

Tulajdoni hányad az eladottak arányában marad, ugyanúgy.

Kérem segítségét. Szeretném tudni kinek, mit és mennyit kell fizetnie 2008-ban.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-03
Tisztelt Lizsi!
Az eladásokon egyiküknek sem keletkezik jövedelme, így adófizetési kötelezettsége sem. Amennyiben a vétel és az eladás egymáshoz képest egy éven belül megtörténik, úgy az illetékek alapja a vásárolt és az eladott ingatlanok (ingatlan tulajdoni hányadok) forgalmi értékének különbsége lesz, ami az elmondottak alapján 0 Ft, így illetékfizetési kötelezettségük sem lesz.
Az ügyletet tehát ügyvédi munkadíj és némi szerződéskötési költség megfizetésével végig tudják csinálni, egyéb költségeik nem lesznek.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Timea 22389 számú kérdéseBudapest2008-01-03
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy kérdésem lenne önhöz!
A férjemmel vettünk egy lakást de akkor még nem voltunk házasok.
A közjegyzöi papiron az az adat szerepel hogy Én 35%-ban mig a férjem 65%-ban tulajdonos!
Amit ügye a földhivatalnál igy jegyeznek be.Most azt szeretném tudni hogy ha elválnánk akkor a lakáselosztás fele fele arányban vagy 35-65 arányban történik.
Köszönettel :Timea
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-03
Tisztelt Tímea!
Az ingatlan a házastársi különvagyonuk része, így automatikusan semmiképpen nem tekinthető 50-50 %-ban közös tulajonnak. Elképzelhető, hogy a lakás az élettársi közös vagyonuknak is része egyben. Ez utóbbi esetben jelenleg irányadó a 65-35-ös arány egy válás esetén, de mindkét fél támaszthat (többlet)tulajdonjogi igényt a másik féllel szemben, ha nem ezen arányban történt a korábbi közös szerzés.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Jani 22388 számú kérdéseBaranya2008-01-02
Tisztelt ügyvédnő! A földhivatalban a földhaszonnyilvántartásban bejegyzett 2013-ig érvényes földhaszonbérleti szerződésem van.A haszonbérbeadó sajnos meghalt. Az örökösök értesítés nélkül, rögtön eladták az osztatlanközös tulajdonú földterületet a tulajdonstársamnak.Kérdésem:Eladhatják-e ugy hogy nem is értesítenek?Ha igen,a bérletiszerződés vonatkozik-e az uj tulajdonosra?A haszonbérleti szerződésben le volt írva:Elidegenités és őrőklés esetén az uj tulajdonosra is vonatkoznak a szerződés rendelkezései.VÁLASZÁT ELŐRE IS KÖSZÖNÖM!
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-01-12
Tisztelt Jani!
Ha a tulajdonostársai ( örököseök) másik tulajdonostársának adták el a földterületet, akkor nem kellett Önt értesíteniük, mert Önnek elővásárlási joga csak kívülálló vevő esetén áll fenn, tulajdonostárssal szemben nem.
A bérleti szerződése azonban változatlanul fennáll.
Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Rita 22387 számú kérdéseVeszprém2008-01-02
Tisztelt ügyvéd úr. Nekem egy igen nagy problémám lenne, amihez sajnos kellene egy ügyvédi segitség, mert én egyedül, ezt sajnos, nemtudom megoldani. Van egy citi-bankos tartozásom. Elkezdem előlről, ert csak ugy lehet megérteni. Eléggé bonyolult. "000-ben, a volt férjemmel felvettünk, személyi kölcsönt, egy autóra. De az én nevemre, mert olyan jó volt a keresetem akkor, hogy nem kellet hozzá kezes. Na, most, közel egy évig fizettük a kölcsönt, de utána elváltunk, és férjem, magára vállalta a akölcsönömet, mondván, hogy ő kifizeti, ha nem kérek a házból semmit, ugyanis az az ő vagyona volt, de a sok év alatt, nekem is lett volne belőle részem. Nem is az a lényeg. erről a megállapodásról, semmi papir nincsen. Én eljöttem, nem kértem a házból semmit, ő meg fizette a kölcsönömet. Jah, persze, ezt hittem én. sajnos, volt férjem 2-éve meghalt- Utána kaptam a meghökkentő hirt, hogy ő nemfizette a kölcsönömet, és már az régen lejárt, hiszen 200-ben lett felvéve, 5-évre- felis bontották a szerződésemet, már régen, és az 500-ezer forintos tartozásom helyett, a mai napig, másfél millió lett a tartozásom. De én közben szültem egy harmadik gyermeket, anyaságin élek, a párom, 60-ezret keres, az épp az albérletre elég, és 3-gyermeket nevelünk. egy pár hete kaptam a hirt, ha nem fizetek, akkor beperel a bank. De havi, 3-4-százezret kellene fizetnem, mert annyi az elmatradás, meg a kamat
Azt szeretném kérdezni, nincsen egy kölcsönnek elévülési ideje, vagy valamit nem lehetne tenni? Mondjuk már a multkor azt is mondták, hogy elég lenne, 30-ezrével fizetnem, De az pont a családi pótlékom. Egyenlőre semmi plussz jövedelmem nincsen, nemtudom mit tegyek, de nincsen a tulajdonunkba semmilyen ingatlan, ugyhogy hitelkiváltó kölcsönt se tudok felvenni. Várom válaszát. Tisztelettel, Rita
dr.Németh Sándor ügyvéd válasza2008-01-10
Tisztelt Rita!

Ha volt férjével csak szóban állapodtak meg, és nincs semmiylen papír, és már nem él, akkor is lehetnek esetleg tanúk a megállapodásra. Ha ezt bizonyítani tudná, akkor az örökösökkel szemben mint hagyatéki tartozást meg lehetne próbálni érvényesíteni az összeget. Ha erre nincs lehetőség nem tudok mást javasolni, mint, hogy próbáljon meg a bankkal valahogy megállapodni (ha nincs a nevén ingatlan, akkor ők úgysem mennek sokra a végrehajtási eljárásal).

Tisztelettel
dr.Németh Sándor ügyvéd
H-8200 Veszprém, Budapest u. 2/B.
+ 36 88 325-550

nemeths@gmail.com

Erzsébet 22386 számú kérdéseBács-Kiskun2008-01-02
Tisztelt ügyvédnő! 1993-ban vettem egy házat üdülőövezetben de a tulajdoni lapon LAKÓTELEK szerepelt ,mivel a ház kicsi és romos volt így egy újat építettem rá. Sajnos csak üdülőépületre adtak építési engedélyt. A használatba vételi engedély után a földhivatali bejegyzés lakóház+udvar lett ennek kb 8éve amin meg se lepődtem hisz a mellettem lévő házak is lakóingatlanok lettek az építés után valamint lakótelket vásároltam , 15éve ide vagyok állandóra bejelentve életvitelszerüen itt lakom a családommal együtt és nincs is másik lakásom. Az a problémám ,hogy az önkormányzat üdülővé nyilvánította 2hónapja mert üdülőre adót szeretne kivetni. Megteheti-e ezt, önhatalmilag előzetes értesítés nélkül? Mit tehetek hogy újból lakóház legyen? Miért tűnik el a tulajdoni lapról csak úgy a LAKÓTELEK bejegyzés? Elöre is köszönöm kedves válaszát és SIKEREKBEN GAZDAG ÚJESZTENDŐT KÍVÁNOK Erzsébet
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-01-03
Tisztelt Erzsébet !

Az ingatlan fekvése szerinti helyi önkormányzati rendelete(ke)t ismerni kellene, hogy első két kérdésére választ lehessen adni. Ezek egyébként a település Általános Rendezési Tervéhez tartoznak, melynek módosításáról a képviselőtestület határozattal dönt, egyidejűleg pedig a kapcsolódó kérdésekben (pl. helyi adó kivetése, stb.) helyi önkormányzati rendeletet alkot vagy módosít. Javaslom ezért, hogy az ingatlan fekvése szerinti polgármesteri hivatal mérnöki/műszaki osztályán szíveskedjék először tájékozódni, mert a döntések végrehajtása az ő feladatuk.
Ugyanakkor az ingatlan „lakótelek” (építési telek) megnevezése nyilvánvalóan azért „tűnt el” a tulajdoni lapról, mert felépült rá a ház, amelynek jogerős használatbavételi engedélye is volt már, és annak alapján – az Ön vagy meghatalmazottja kérelmére – a földhivatal átvezette a változást „lakóház, udvar” megnevezésre, amely a valóságnak megfelelt. Egyébként a földhivatal irattárában azért visszamenőleg – többnyire egészen az ingatlan kialakításáig – általában minden dokumentum fellelhető, és azok alapján pontosan nyomon követhető, hogy mikor, kinek a kezdeményezésére „mi történt” a tulajdoni lapon, Önnek, mint tulajdonosnak ezt kérelmére meg is mutatják, továbbá szükség esetén a költség térítése mellett arról másolatot is adnak, esetleg érdemes lenne ezt is megtenni.
Köszönöm jókívánságát, én is boldog, békés, szép új évet kívánok!

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Attila 22385 számú kérdéseHajdú-Bihar2008-01-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A párommal, akivel élettársi viszonyban élünk szeretnénk megelőlegezett szoc.pol. támogatást igénybe venni. Kérdésem, hogy lehetséges-e 2008-ban? Én 38, kedvesem 28 éves.
Válaszát előre is köszönjük.
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2008-01-29
Tisztelt Kérdező!

A lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény („szocpol”) illetve a fiatalok otthonteremtési támogatása („félszocpol”) igénybevételére 2008-ban is van lehetőség, amennyiben a törvényben meghatározott feltételek teljesülnek.
Figyelemmel arra, hogy körülményeiket és az egyéb részleteket nem ismerem, részletesebb tájékoztatást nem tudok adni.

---
Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
4025 Debrecen, Piac u. 1-3. II. em. 15.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Viktória 22384 számú kérdéseBudapest2008-01-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnénk eladni a lakásunkat és egy nagyobbat vásárolni. Úgy tervezzük, hogy 8M Ft-ért adnánk el és kb. 10M Ft-ért vennénk a másikat. Azt szeretném megtudni, hogy milyen járulékokat kell fizetnünk? Illetve az, hogy az eladás után kifizetjük a jelenlegi lakáshitelt, ami kb. 6M, 1M Ft-ot kifizetnénk előlegként a másik lakásra, a másik 1M-ból fedeznénk az egyéb költségeket és 9M Ft. hitelt vennénk fel a banktól az új lakásra befolyásolja-e pld. az illeték összegét? Remélem érthetően fogalmaztam. Előre is köszönöm szépen a segítségét.
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-02
Tisztelt Viktória!
A fizetendő illeték alapja a két ingatlan forgalmi értékének a különbsége lesz, ami után 40000 Ft illetéket kell majd fizetniük - függetlenül az eladott lakás árának felhasználásától és a vásárláshoz igénybevett hitel mértékétől. Adófizetés merülhet fel, ha az eladáson jövedelmet realizálnak, amely alól 2008-tól kezdődően már csak az APEH adhat felmentést. A kérdéséből egyébként nem derül ki számomra, hogy keletkezik-e egyáltalán jövedelmük az eladáson, ezzel kapcsolatban a www.ingatlanjog.hu oldal tájékoztató rovatait - különösen a http://www.ingatlanjog.hu/index.php?adv=&action=66&tema=13 alatt találhatót - javaslom elolvasni.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zoltán 22383 számú kérdéseBudapest2008-01-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám végrendelet alapján haszonélvezeti jogot kapott nagynéném halálakor (2007. január végén) a lakásunkra, aminek én tulajdonosa lettem. Több kérdésem is van.
1. A közüzemi számlák még mindig elhunyt nagynéném nevére jönnek. Kötelező-e ezeket átíratni és mennyi időn belül? Lehet-e ezeket a haszonélvezőre íratni, mivel édesanyám nem fogadta el az időközben elvett feleségemet, és mi elköltöztünk? Ha anyám nem hajlandó személyesen intézkedni, akkor a jelenléte nélkül hogyan lehet az ő nevére íratni ezeket?
2. Decemberben érkeztek meg az illetékek. Anyám nem hajlandó befizetni a haszonélvezeti joga után járó illetéket, de a rezsit sem. Terhelhetik-e rám valamilyen módon ezeket a hátralékokat? Anyám 63 000 Ft-nyi rokkantnyugdíjból éldegél. Abból egyáltalán vonnának le tartozásokra? Anyám halála után én mindenképpen megöröklöm a tartozást? (Nincs testvérem)
3. Mit jelent pontosan a haszonélvezeti jog felfüggesztése? Az miben segíthet és hogy lehet eléreni?
4.Vagy van esetleg más élhető megoldás, hogy anyám ne kerüljön az utcára és én ne veszítsem el a lakásom, meg ne adósodjak el miatta?
5. Utolsó kérdés: két szobát lezártam, ahol a bútoraim egy részét tartom. Ezt jogosan megtehetem?
Köszönettel: Zoltán
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-02
Tisztelt Zoltán!
1. Nincs meghatározott határidő az átírásra, és lehet az édesanyja a szerződő fél. Személyesen kell intéznie, ennek hiányában esetleg egy jognyilatkozat pótlása iránti pert tudok elképzelni, ennél jobb/biztosabb öteletem jelenleg nincs.
2. Az édesanyja illetéke Őt terheli, azt rajta fogják behajtani, de a haszonélvezeti joga nem vonható vh. alá, és az Ön tulajdonjogát sem érintheti mindez. Öröklés esetén a tartozásokat csak a pozitív vagyon terhéig "örökli meg".
3. Korlátozni lehetne vagy megváltani, de ezek is csak a jogosult hozzájárulásával mehetnének végbe.
4. nem tudok mást javasolni.
5. Mivel a haszonélvezeti jog az ingatlan egészére kiterjed - ha jól értem - így az egész ingatlant az édesanyja jogosult használni és birtokolni, így az Ön eljárása nem jogszerű.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:
















Ingatlan - Add el magad





Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása

Cimkefelhő:
ingatlanjog adókalkulátor csereszerződés adatai társasház webdesign ingatlanjogi problémák közös tulajdon megszüntetése kereset jelzálogjogot alapító szerződés adatai ingatlan szerződéstervezetek ügyvédi közreműködés birtokvédelem budapesti ügyvéd közös tulajdont megszüntető szerződés adatai kölcsönszerződés ügyvéd életjáradéki szerződés adatai




Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.



Homeinfo
www.homeinfo.hu



Munka Magyarországon
Munka Magyarországon