ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Magdi 20899 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2007-10-19
Tisztelt ügyvéd úr !
Van e lehetőség arra,hogy a haszonélvezettel terhelt és a haszonélvező által használt lakásom egyrészét albérletbe vagy irodánakkiadhassam .

Köszönettel M.
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2007-10-29
Tisztelt Madgi!
A haszonélvező hozzájárulásával igen.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Iskola u. 3.
30/289-2889
mail@drszegedi.hu

jános 20898 számú kérdéseFejér2007-10-19
Tisztelt ügyvéd Úr! Az volna a kérésem hogy az illetékhivatal helyesen járt e el az én esetemben.
Árverésen 4920 m2 szántót vásároltam licitálás után Mór külterületén a kikiáltásiár 150.000ft volt. Nekem 105.000ft-ért sikerült megvennem,
de az illetékhivatal 22600ft illetéket állapitott meg számomra,az ingatlan éveken keresztül nem volt meg müvelve ,ráadásul 8m széles és 500m hosszu eladni is nehéz. Eőre is köszönöm segitségét. Tisztelettel János
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt János!
az Illetékhivatalnak van iylen jogköre, tehát elvileg jogos a magasabb illeték, amely ellen természetesen fellebbezhet, sőt akár bírósági utat is igénybe vehet.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Wargha 20897 számú kérdéseHajdú-Bihar2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Van-e lehetőség egy határozatlan időre bérelt helyiség bérleti jogviszonyának végrendelet útján tötrénő "örökbe hagyására"?


Köszönettel: W.M.
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2007-12-21
Tisztelt Kérdező!

Ahhoz, hogy kérdésére pontos választ tudjak adni, mindenekelőtt a szóban forgó helyiség bérletére vonatkozó szerződést kellene ismernem.
Az sem volt világos számomra kérdése alapján, hogy lakásról avagy egyéb helyiségről van-e szó.
Mindezek hiányában tájékoztatom, hogy a lakások bérletére vonatkozó törvény szerint megszűnik a lakásbérleti jogviszony, ha a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy.
A lakásbérleti jog folytatására való jogosultság elsősorban nem a bérlő végintézkedésével keletkezik, hanem a felek, a bérlő és a bérbeadó közötti megállapodással, ezért – mint már leszögeztem – az iratok ismeretének hiányában nem tudok állást foglalni.
Amennyiben önkormányzati lakásról van szó, arra a törvény eltérően rendelkezik, amikor kimondja, hogy önkormányzati lakásba a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülőjét.
Az, akit a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.

Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
4025 Debrecen, Piac u. 1-3. II. em. 15.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Erika 20896 számú kérdéseZala2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd úr!

Köszönöm gyors válaszát, de kérdésem nem arra vonatkozott, hogy a takarétbetét illetékmentes-e, ez egyértelmű.
Azt szeretném megtudni, hogy a lakossági folyószámláról lakossági folyószámlára utalt pénzösszeg takarékbetétnek minősül-e. Mert az Itv. értelmező rendelkezése (102. § h pont) számomra nem egyértelmű.
Válaszát előre is köszönöm:
H. Erika
dr.Szűcs Vince válasza2007-10-20
Tisztelt Erika!
A polgári jog ingó és ingatlan dolgokra osztja a világot.
Ingatlan a föld és a rajta lévő felépítmény (ház, pince, garázs, stb.), minden más ingó dolog.
Ajándékozási illetéket kell fizetni ingó ajándékozása esetén, de az illetéktörvény az általános szabályok közül kiemeli a takarékbetétet, melynek ajándékozása illetékmentes.

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

kati 20895 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az édesanyám után örökölt ház forgalmi értékét a városi önkormányzat dolgozói 5000000 ft értékben határozták meg. eladásra került a sor, ahol avevő 8250000 ft.-ért hajlandó megvenni. Kérhetem-e a lakás forgalmi értékének fölülvizsgálatát? Sajnos a fellebbezésre már csak egy napom van, és ha ez így marad, magas jövedelemadót kell fizetnem.

Köszönettel:Sz.-né M. Katalin
dr.Tóth László ügyvéd válasza2007-11-16
Kedves Kati!
Kérhette volna,de az meg illeték alap növelést jelentett volna az öröklési eljárásban. Olyan nagy az eltérés,hogy szerintem sokkal magasabb összegben az önkormányzat képviselői senm állapították volna meg az árat.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Diána 20894 számú kérdéseBudapest2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlan adásvételi szerződés tartalmi elemeivel kapcsolatban szeretnék érdeklődni:

Bevett gyakorlat-e, avagy ügyvédi praxisa válogatja, hogy az adásvételi szerződés tartalmazza az alábbi pontokat?

- "Felek megállapodnak abban is, hogy amennyiben a lakásvásárlási kölcsönt folyósító hitelintézet a jelen szerződésben foglaltakon kívül egyéb feltételt szab, a felek a szerződést 5 munkanapon belül módosítják. A felek rögzítik, hogy ezen adásvételi szerződést a felek kizárólag írásban módosíthatják, szóbeli megállapodásra egyik fél sem hivatkozhat."
- "Eladó kijelenti, hogy az ingatlan szemrevételezéssel nem észlelhető és általa ismert rejtett hibában nem szenved."

Ezek nyilván a vevő, vagyis az én érdekeimet védik. De milyen esetleges hátrányt jelentenek ezek az eladóra nézve, ami miatt nem hajlandó aláírni a szerződést ezen pontokra hivatkozva?

Előre is köszönöm válaszát!

Tisztelettel: Kormos Diána
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Diána!
Kicsit megfordítanám a kérdést: A szerződés pontjai a felek szándékát és szerződéses akaratát tartalmazzák, ezért a nevezett pontok bizonyos szerződésekben megtalálhatóak, bizonyosakban esetleg nem...
Ha az eladó nem akarja aláírni a szerződést, akkor azzal azt kockáztatja, hogy nem lesz szerződés... tehát vagy tudnak egy kölcsönösen elfogadható szerződésszöveget megszerkesztetniük az ügyvéddel, vagy elválhatnak az útjaik...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anita 20893 számú kérdéseBaranya2007-10-19
Jónapot kívánok! Nekem most halt meg a nagymamám, ő volt a ház haszonélvezője amiben lakunk. a probléma az hogy a ház fele az apukámé a másik fele meg a testvére nevén van mert a nagymamámam nálunk lakott mi gondoztuk a másik fia semmit nem tett érte.sajnos mikor a nagypapám meghalt 27 évvel ezelőtt a mama nem rendezte el hogy az apu nevére kerüljön a ház meg a másik fia kapott egy házat már, és a mama is úgy gondolta az aput illeti meg a Molványi ház. Az apu testvére most hogy a mama meghalt követeli a házunk felét!szeretném megkérdezni hogy mennyi illetné meg mert egyezkedni nem lehet vele és mindent az apuék csináltattak a házon de nincs számla semmiről az is elég ha tanúkkal bizonyítjuk a ház csináltatását? tényleg kötelessek vagyunk a ház felét kifizetni? kérem mielőbbi válaszát. köszönöm
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2007-11-06
Tisztelt Anita!
Itt rendezett jogi helyzettel állunk szemben, hiszen az Ön édesapja és az Ön nagybátyja fele-fele részben örököltek, még az Ön nagypapáj halála időpontjában, azaz 27 éve, tehát a ház közös tulajdonban van. Ilyen esetekben kérni lehet a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését a Polgári Törvénykönyv 147. §-a alapján. A megszüntetést bármelyik tulajdonstárs követelheti.Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Eszti 20892 számú kérdéseHeves2007-10-19
Tisztelt Uram!
A következő kérdésem lenne!
Egy külterületen lévő,belterülettel határos 1,2 ha összterületű telekről lenne szó,amiből 9000 m2-t tartás jogcímen szerzett a férjem,3000 m2-t pedig vétellel.Ezen a területen most egy közel 200 m2-es lakóház is van már. Hitelt szeretnénk erre felvenni,de a tartás miatt nem kaphatunk. A férjem az édesanyjával kötött 3 éve tartási szerződést a 9000 m2-re.
Mi lenne a legoptimálisabb megoldás arra,hogy megszűnjön a tartás,illetve ,hogy ha megszűnik ez a viszony,erre hajlandó az édesanyja is,akkor mennyi illetéket kellene fizetnünk a 9000 m2 után?
Köszönettel!
Eszti
dr.Boros László ügyvéd válasza2007-10-20
Tisztelt Eszter! Azt írja, hogy "a tartás miatt" nem kaphatnak hitelt. Ez vélhetően azt jelenti, hogy a tulajdoni lapon az anyósa javára tartási jog van bejegyezve az ingatlan tartás jogcímén megszerzett részére. A tartási jogot töröltetni lehet egy megfelelő tartalmú okirattal, amelyet egy kérelemmel be kell nyújtani a földhivatalhoz. Ennek nincs illetékvonzata, csak a néhány ezer forintos földhivatali eljárási díjat kell megfizetni. Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

Erzsébet 20891 számú kérdéseFejér2007-10-19
Szeretném megtudni, mi jelent az a szó ,hogy
állagvevő
köszönettel: ERzsi
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Erzsébet!
A tulajdonjog megvásárlóját értjük ezen a fogalmon, és akkor kell ezt külön kihangsúlyozni, ha a vétellel egyidőben haszonélvezeti jogot is alapít a vevő (állagvevő) az ún. haszonélvezeti vevő javára.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gergő 20890 számú kérdésePest2007-10-19
Tisztelt ügyvédúr!

a következő problémában kérném ki tanácsát:
Nagymamám tulajdonában lévő ingatlan, jelenlegi piaci ára 15-20 millió. Az akarata szerint a gyerekeire szeretné hagyni, milyen módon lehetne, hogy az "öröklés" végbe menjen, minél kisseb anyagi terhelés mellett a gyerekek felé. Eladással, ajándékozással vagy örökléssel?
Illetve a legjobb feltétel mellett mekkora mértékű adóra lehet számítani?

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Gergő!
A jelenlegi szabályok szerint az öröklési illeték mértéke a legkisebb, tehát ha semmit nem csinálnak, a törvényes öröklés rendje szerint egyébként is nagymama gyermekei fognak örökölni egyenlő arányban. Az ingatlanjog.hu oldalon megtalálja az értékektől függő illetékmértékeket a tájékoztató rovatok között.
Az öröklés ellen egyetlen érv szól, nevezetesen, hogy az illetékkulcs a legkisebb, de azt nem tudjuk, hogy mekkora lesz - az örökhagyó halálakor - az illeték alapja. Az említett oldalon egyébként megtalálja az egyéb szerzési jogcímek esetén alkalmazandó illetékmértékeket is.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kató 20889 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd úr!
Apai nagymamánk nemrégiben elhunyt. Szolgálati lakásban élt egyedül, a lakásban azonban saját tulajdonú bútorai, egyéb használati tárgyai, stb. voltak. Mivel édesapánk sem él már, testvéremmel közösen leszünk (?) örökösök. Kérdésem: ilyen esetben várható-e hagyatéki tárgyalás, hiszen az ingatlan nem az övé volt, ill. milyen illetékeket kell majd megfizetnünk? Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel: Kató
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Sándor 20888 számú kérdéseBudapest2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Fiatal házaspár vagyunk két gyermekkel. Szeretnénk lakást vásárolni 12 millió alatt. Jelenleg a feleségem szüleivel együtt lakunk, mely ingatlan 1/3 tulajdoni résszel a feleségem nevén is van. (még gyermekkorában a nevére iratták az 1/3 részt, kb 15 éve)
Használt lakást vennénk, és ehhez szeretnénk igénybe venni valamilyen állami támogatást. (félszocpolt, vagy bármit)
Az Önkormányzat is adna kamatmentes hitelt, de csak első lakásvásárlás esetén.
A kérdésem az lenne, hogy jogosultak vagyunk-e valamilyen állami támogatásra? Ha nem hogyan tudnánk azok lenni? Megéri-e esetleg lemondani a tulajdonrészéről? Milyen megoldást javasol?

Válaszát nagyon szépen köszönöm.

Üdvözlettel
Sándor
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Sándor!
Az önkormányzati kamatmentes hitelt látom csak elérhetőnek, a félszocpolhoz három gyermek kellene, a szocpolhoz pedig új lakás.
Az önkormányzati rendelet ismeretében lehetne érdemben nyilatkozni a fennmaradó lehetőség kapcsán, de tartok tőle, hogy az első lakás megszerzése már nem tud teljesülni, még a jelenlegi tulajdoni hányad elidegenítése esetén sem. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Márta 20887 számú kérdéseBudapest2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Több mint 15 éve vásároltunk egy garázst, amit most szeretnénk értékesíteni és egy másikat vásárolni helyette kb. azonos áron, csak más területen.
Szeretném megkérdezni, hogy milyen illeték fizetési kötelezettségeink lennének ebben az esetben.
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2007-10-23
Tisztelt Márta!
A vásárolt garázs forgalmi érétkének 10 %-a lesz a vagyonszerzési illeték, kedvezményre nem jogosultak.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Erika 20886 számú kérdéseZala2007-10-19
Tisztelt Ügyvéd úr!

Azt szeretném megtudni, hogy az édesanyám által átutalt pénzösszeg (amit lakáscélú hitelem törlesztésére fordítok) ajándékozási illetékköteles-e.
Az Itv. értelmező rendelkezése (102.§ h) pontja) szerint a takarékbetét fogalmába tartozik a magánszemély folyószámláján lévő követelés is (ami a tv. 17.§ g) pontja szerint illetékmentes), míg az ingóságok közé (ami illetékköteles) a fizetőeszközöket sorolja.
Jól értelmezem hogy a folyószámlán átutalt összeg ezek szerint nem ingóságnak, hanem takarékbetétnek számít?
Ha nem, akkor milyen lehetőség van a mentesülésre? Haszonélvezeti jog alapítása cserébe, vagy "kölcsönnek minősítés"?
Válaszát előre is köszönöm, tisztelettel:
H. Erika
dr.Szűcs Vince válasza2007-10-19
Tisztelt Erika!
A takarékbetétet az illetéktörvény mentesíti az ajándékozási illeték alól A 17.§ fejezetének is ez a címe: ...illetékmentesség....). Nem kell illetéket fizetnie.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

ERzsébet 20885 számú kérdéseBács-Kiskun2007-10-19
Tisztelt Ügyvédnő!
Vásároltunk egy ingatlant,a földhivatal már a nevünkre is írta, de a volt tulajdonos azt állitja, hogy nem kapta meg a banktól pénzt és igy nem adja át az ingatlan kulcsait. szeretném tudni ,hogy mit tehetek?
dr.Baksa Erika válasza2007-10-19
Tisztelt Erzsébet !

Annál a banknál, ahonnan Önök átutalták, azaz "indították" a vételárat, javaslom, hogy kérjenek ki egy számlakivonatot, amelyen látszani kell, hogy az átutalási megbizás megadását követően elment az összeg vagy sem, továbbá annak, hogy pontosan milyen számlaszámra ment. Ezt a számlaszámot össze kellene hasonlítani az eladó(k) által megadott számlaszámmal (amelyet általában tartalmaz az adásvételi szerződés is), mert esetleg előfordulhatott elírás. Ez utóbbi esetben - tehát ha tévesztés történt - visszamegy az összeg az Önök számlájára, akkor meg kell ismételni az átutalási megbízást mostmár a helyes számlaszámra. Amennyiben ellenben nem érkezett az vissza, az Önök pénzintézete tud csak informálódni, hogy mi lehet az oka annak, hogy az eladó még nem kapta meg az ellenértéket.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksaerika@freemail.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:











Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása













Cimkefelhő:
ingatlanjog drágaköves ékszer haine online webdesign ingatlanhirdetés cégjog ügyvéd iphone speaker




Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.