ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Katalin 22438 számú kérdéseBudapest2008-01-04
Tisztel Ügyvéd úr,
szintén probléma előtt állunk, amire ezidáig nem kaptunk választ.
Szlovák állampolgárként vásároltunk lakást BP-en, ami 4 éve van a tulajdonunkban és most szerertnénk eladni, ill. helyette egy kisebbet vásárolni. (Letelepedési engedéllyel rendelkezünk). A kérdés az, hogy: a mi számunkra milyen fizetnivalók állnak előttünk az eladásból következően (illetéket és a adó is)?
Válaszát előre is köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Katalin!

Akkor íme a válasz :-)

Illeték: ha az eladás és a vétel egymáshoz képest egy éven belül megtörténik, akkor az illeték alapja a két lakás forgalmi érétkének különbsége, a mértéke pedig a különbség 4 mFt-jáig 2, az azt meghaaldó része után pedig 6 % lesz.
Adó: Ha 2003-ban szerezték az előző lakást, akkor idei eladás esetén adóifzetési kötelezettségük már nem merül fel, ha2004-ben, akkor lesz adófizetési kötelezettségük, amely alól az APEH adhat felmentést/kedvezményt.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Csilla 22437 számú kérdéseBács-Kiskun2008-01-04
Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm hihetetlenül gyors és precíz válaszát!

Tisztelettel: S. Csilla
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-01-04
Tisztelt Csilla!

Szívesen.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Tamás 22436 számú kérdéseBaranya2008-01-04
Tisztelt Ügyvédnő!
Pécsett található 63 nm2-es lakásingatlanunk, melynek 1/2 részét Édesapám 2002-ben történt halála után fele-fele részben örököltünk Bátyámmal. Édesanyám tavalyi halálát követően a másik 1/2 részt is fele-fele arányban örököltük, így jelenleg Bátyám is, én is 1/2-1/2 arányban tulajdonosok vagyunk. Amennyiben az idei év második felében el szeretnénk adni az ingatlant, a mostanában hallott, 2008. január 1-től életbe lépő jogszabályváltozás okán kell-e utána adót fizetni, ha egy-két hónapon belül az eladásból származó jövedelmet lakásvásárlás céljára fordítjuk? Válaszát várva, Tisztelettel, Tamás, Pécs
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-01-12
Tisztelt Tamás!
Az édesapjától 2002-ben örökölt fele rész értékesítése után már nem kell személyi jövedelemadót fizetniük, mivel 5 év már eltelt tulajdonszerzésük óta, viszont a tavaly örökölt rész értékesítése után igen. Amennyiben az eladási árat lakás vásárlásra fordítják,idén nem automatikus emiatt az szja kedvezmény, azt az adóhatóság külön métlányolható kérésre azonban megadhatja.
Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Belicza Jánosné 22435 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2008-01-04
Tisztelt Ügyvédúr
Nem vagyok tisztában az idei adózással kapcsolatban szeretném megtudni 2 éve vettünk egy telket amely 500 ezer volt,volt rá egy épitési engedély jogerős elkeztünk épitkezni de mivel műhelyt szerettünk volna módositottuk. A lakást tetőalatt van és most kaptuk meg az uj épitési engedélyt átminősitésre
Jelenleg félkész álapotban van és mivel a jelenlegi lakásra jelzálogot vettünk föl,hogy fölépitsük már nem megy a vállalkozás igy a félkész házat el kell adnunk,de a telek az 500 ezer volt a lakást,hogy épitettük nem gyüjtögettem a számlát igy csak kb tudom mennyibe van Az lenne a kérésem,ha eladjuk a
lakást kb 15M Ft ért mennyit kell adóznom mivel csak a telek árát tudom igazolni és annyit ér a félkész ház. Kijönnek felértékelni és azt az összeget elfogadja az APEH,hogy annyit rákötöttem, vagy csak a telek árát és az eladást nézzik pedig már egy félkész ház van rajta
Köszönettel Beliczáné
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2008-01-08
Tisztelt Belicza Jánosné!
Az adó ingatlanok esetében az eladási ár és az Ön általi megszerzési ár különbözetének 25%-a. Ha az Ön általi megszerzés (építés) ára nem állapítható meg, akkor azt az eladási ár 75 százalékában veszik figyelembe.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Bocskai u. 5.
+36 42 402202
mail@drszegedi.hu

Csilla 22434 számú kérdéseBács-Kiskun2008-01-04
Tisztelt Ügyvédnő!
Kedves Erika!

2003. december 13-án került Földhivatali bejegyzésbe lakásunk, új lakás volt akkor. Mivel csak idén decemberben telik le az ötödik év, de már az ötödikben vagyunk, ezért kérem szíveskedjen megírni, hogy a fenti dátum alapján kell-e adót fizetnünk a lakásszerzési kedvezmény eltörlése miatt, ha váltani szeretnénk idén. (A betöltött 5 év számít, vagy ha az ötödikben vagyunk...azaz idén eladhatjuk adómentesen, vagy csak 2008. december 13 után?)
A lakásunk nagy része hitelből finanszírozott, illetve a helyette tervezett ingatlan megvásárlása is lakáshitellel lesz kivitelezve. Ez valamit befolyásol?

Köszönöm szépen válaszát!!
Tisztelettel: S. Csilla
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-01-04
Tisztelt Csilla !

Idén már dec. 13. előtt is eladhatják szja. fizetési kötelezettség nélkül, mert a törvényszöveg úgy szól, hogy „ … a jövedelem a számított összeg 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.”, azaz Önök, amint írta, már az ötödik évben vannak, ami a negyedik betöltött után következik, de nem kell, hogy ez is betöltött legyen. (A hitelek ekként értelemszerűen nem bírnak befolyással.)

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Marika 22433 számú kérdésePest2008-01-04
T.Nagy Zoltán!
Örökölt ingatlan, amit felbecsültek 8,4 m Ft-ra, részem belőle 1/4.
Ez 2,1 m Ft.
Kérdésem az lenne, ha 2007-ben örököltem, de 2008-ban lesz eladva, akkor mennyi SZJA-t kell fizetnem?
Jól tudom-e, hogy le lehet vonni az eladási árból a megszerzési értéket és a különböző számlákat, illetéket?
Pl ha 10 mFt-ért eladjuk a különbözet 1.6 mFt
ebből az én részem 400.eFt ebből jönnek le a kiadásaim és az illeték? és ami marad az után kell szja-t fizetnem? Köszönöm válaszát tisztelettel Marika
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Marika!
Teljesen jól látja az adófizetési helyzetét.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Csaba 22432 számú kérdéseBaranya2008-01-04
Tisztelt Ügyvédnő!
Én tulajdonosa vagyok egy 18MFt-os háznak,melyen szüleimnek haszonélvezeti joga van a halálukig.Ők 52 évesek.Mivel elváltak,szeretném édesapám haszonélvezetét megvásárolni.Azt szeretném tudni, hogy mennyi a jogának az értéke.
Köszönettel: csaba
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-01-11

Tisztelt Csaba !

Az ésedapja haszonélvezetéenk értéke 5.400.000,-Ft, amely az Illetékekről szóló törvény 72.§-a alapján úgy kerül kiszámításra, hogy 18.000.000:20 ×6=5.400.000

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Laci 22431 számú kérdéseHajdú-Bihar2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd Úr !

Egyik ismerősöm már évekkel ezelőtt elvált, de azóta is együtt éltek látszatra, mint férj és feleség a két közös gyermekre tekintettel.
Érvényes bírósági ítéletük van a lakásingatlanuk 50-50 %-os megosztására, de a reális vételárban nem tudnak dűlőre jutni.
A volt férj szerint kevesebbet ér az ingatlan, míg a volt feleség szerint többet.
Anyagilag egyikőjük sem áll úgy, hogy önerőből megváltsa a másik fél ingatlanrészét.
Ami természetes el sem szeretnék kótyavetyélni közös ingatlanukat.

Kérdések:

1./Bármelyikőjük is eladhatja e saját ingatlanrészét úgy, hogy a másik nem egyezik bele ?

2./Egy esetleges "független" ingatlanszakértői felértékelést követően köti-e az ékmegállapítás mindkét felet?
Az azzal egyet nem értés esetén mit tehetnek a felek a reálisabb mindkettőjük számára elfogadható ingatlanérték megállapításáért?

3./Egyik variáns lenne a megoldásra, ha a férj a két gyerekre íratná ingatlanrészét, de haszonélvezeti jogávalterhelten.
Ez utóbbi, hogyan korlátozná a másik felet a teljes lekás használatában gyermekeivel és új élettársi, vagy házastársi kapcsolatával?
A gyerekek gyermekkorúak a volt feleség anyagi és mentális okokból egyaránt támaszra, társra, támogatásra szoruló.

4./A nem kis alapterületű lakás fenntartása, a napi megélhetés biztosítása lehetséges, hogy a lakás eladását és egy kisebb lakásba költözést is feltételez a 3. pont szerinti eljárást követően.
Hogyan oldható ez meg?
Kell a volt férj, aki a gyermeki 50%-os lakásrész haszonélvezeti jogát bírja hozzájárulása ?
A volt feleség egy kisebb ingatlanba költözéssel a tulajdonjogot változatlanúl 50-50%-ban osztaná meg maga és két gyermeke között, s a fennmaradó értékkülönbözet 25-25 %-át a két gyermek részére megnyitott és nagykorúságuk utáni felhasználhatósággal helyezné banki letétbe.
E variációval mi a helyes eljárás a volt férjjel kapcsolatban, mi illeti meg Őt a lakáscsre kapcsán ?
Tovább kell vinni a kisebb lekásra is az ingatlan 50%-a szerinti (két gyermek ingatlan része) jelzálogkoggal terheltséget a volt férj javára ? Vagy megváltható az ?
Ha igen, hogyan milyen értékben ?

Az igen bonyolultnak látszó helyzetben a minél előbbi nyugvópontra jutás érdekében kérem T cím válaszát, hogy segíthessek, hogy boldogúlhassanak az érintettek.

Köszönöm
Laci
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2008-01-09
Tisztelt Kérdező!

Leírása alapján nem világos számomra, hogy mit ért azon, hogy „bírósági ítélet van a lakás 50-50%-os megosztására”.
Amennyiben a lakás közös tulajdon tárgyát képezi 50-50 % eszmei hányadrészekben, úgy tájékoztatom, hogy a Ptk. szerint a közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti.
A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani.
A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.
Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, illetőleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani.
Ez esetben a bíróság által megállapított forgalmi értéknek természetesen jelentősége van.
A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.
A tulajdonostársak tulajdoni hányaduk felől szabadon rendelkezhetnek, ami azt jelenti, hogy – ha egyéb teher nem köti – szabadon eladhatja, megterhelheti.
Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja és hasznait szedheti. A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.
Habár a tulajdonos az ingatlant – ilyen jellegű szerződéses rendelkezés hiányában – a haszonélvező beleegyezése nélkül is eladhatja, a haszonélvezeti jog a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad, vagyis csak azzal együtt adhatja el, ami a forgalmi értéket jelentősen csökkenti.
Véleményem szerint a legcélravezetőbb az volna, ha a felek közösen felkeresnének egy ügyvédet, aki egy közösen kimunkált megállapodás nyomán szerződésben rögzítené a lehetőségeket, feltételeket.
Konkrétumok hiányában további tájékoztatást sajnos nem tudok adni.

Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
4025 Debrecen, Piac u. 1-3. II. em. 15.
+36 52 432326
http://racsaidr.t-online.hu
racsaidr@t-online.hu

Margó 22430 számú kérdéseBács-Kiskun2008-01-04
Tasson, üdölőövezetben van egy nyaralóm. 1996.-ban vettem. Ha eladom és veszek helyette másikat, mennyit kell adóznom?
dr.Baksa Erika ügyvéd válasza2008-01-04
Tisztelt Margó !

A befolyó vételárból le kell vonnia a megszerzésre fordított összeget és az azzal összefüggő egyéb kiadásokat, az esetleges értéknövelő beruházások számlával igazolt költségét, és az átruházással kapcsolatban az Ön oldalán felmerülő költségeket, így a fennmaradó összeg lesz az a jövedelem, amelynek 60 %-át le kell vonni, ha az eladás 11 éven belülinek minősül, illetőleg 70 %-át kell levonni, ha az eladás már 12 éven belülinek minősül (tehát figyelni kell a tulajdoni lapon szereplő hónap-nap dátumra is!), és a maradék összeg 25 %-a lesz a befizetendő személyi jövedelemadó, függetlenül attól, hogy Ön vesz másik nyaralót vagy sem.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B.
+36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Imre 22429 számú kérdéseHeves2008-01-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az lenne a kérdésem, hogy: Eger külterületi részén van egy zártkertnek minösülö 2200nm es telek mely az édesapám neveé van! Mivel ezt Ő nekem felkinálta hogy az árábol fedezzem a nem rég vásárolt lakásunk hitelezett részét szeretnénk eladni! Az ingatlannak a nevemre kellene kerülnie, de az ezzel járo illetékek megfizetése ismét problémát jelentene számunkra. A kérdés az, hogy ha a telekröl egy "jelképes" összegben megállapodást kötnék vele, akkor a rám kiszabott illetékekekt az adásvételi szerzödésen feltüntetett összeg után kell e megfizetnem vagy van e valamilyen "jobb" megoldás, mert a forgalmi érték után horribilis összeget kellene leszurkolnom egy olyan államnak amelytöl igazábol "segitséget" SOHA nem kaptam és a telekhez maximum annyi köze van hogy a területén található! Felháboritónak és igazságtalannak találom ezt! Elöre is köszönöm, Tisztelettel: Vasas
dr.Boros László ügyvéd válasza2008-01-04
Tisztelt Imre! Az illetéket a forgalmi érték után kell fizetni. Felmerül viszont a kérdés, hogy az eladás előtt érdemes-e átiratni a telket az Ön nevére. Erre egy-két további adat ismeretében tudnék válaszolni. Ha gondolja, hívjon fel telefonon! Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

János 22428 számú kérdéseBudapest2008-01-03
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő témakörben kérném a segítségét,mivel számomra nem teljesen egyértelmű a 2008.01.01-től életbe lépő ingatlantörvény.Pl.:2002.12.hóban vásároltunk egy rossz állapotú kertes ingatlant.Átépítettük( nem építettünk újat),bővítettük,tehát értéknövelés volt.Viszont az átépítés miatt használatbavételi engedélyt kellett kérni.Na itt van a bizonytalanság.Honnan számít az 5 év az szja kötelezettség szempontjából?2002.12.hótól(a rossz ház vásárlásától)vagy a használatbavételi engedély kiadásától(2006)?
Várom megtisztelő válaszát!

Tisztelettel:János
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt János!
Ez esetben válaszhatják a korábbi szabályozást, tehát akár 2002-től.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Erzsi 22427 számú kérdéseBudapest2008-01-03
Tisztelt dr. Nagy Zoltán!


Férjem váratlanul elhunyt.
Házasságunk előtt vásárolt ingatlant, amiben együtt éltünk s együtt fizettük a törlesztőrészletet.
Gyermekünk nem született.

Érdeklődnék, hogy a lakást ki örökli? Visszaszáll a szüleire vagy testvére esetleg én?

Köszönöm válaszát!
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Erzsi!
Ön az örökös!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

aszti 22425 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2008-01-03
2007. dec. 31-én volt 4 éve a szerződés szerint, hogy összesen 2,8 hektár szántó és erdő a tulajdonomba került. Szeretném most januárban eladni. Már vevőm is van.
Kérdésem az lenne, hogy van-e valami adózási kötelezettségem ezzel kapcsolatban. S ha lenne ( amin sajnos nem csodálkoznék), van e valami mentesség, (pl. saját lakóházat épitünk,) figyelembe vehető ez?
Válaszát előre is köszönöm.
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd válasza2008-01-08
Tisztelt Aszti!
Adózási kötelezettsége van, az eladási ár és az Ön általi megszerzési ár különbözetének 25%-a. Az építkezési és a lakásvásárlási adókedvezmény sajnos 2008.01.01. napjától megszűnt
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Bocskai u. 5.
+36 42 402202
mail@drszegedi.hu

jános 22424 számú kérdéseBaranya2008-01-03
Tisztelt ügyvédnő!Osztatlanközös tulajdonú termőföldet szeretnék vásárolni.Kell-e értesítenem irásban a tulajdonosokat hogy elővásárlási jogukkal élni kivánnak-e,vagy elég eljárni a kifüggesztés szabályai szerint?Én nem vagyok tulajdonostárs.Következő kérdés:eladható-e a haszonélvezetijog,illetve az özvegyijog?Ha egy szántó haszon és özvegyijoggal is terhelt,melyik a magasabb értékü,amelyik elöbb keltezett?Vagy fele-fele arányban jogosultak a szántó hasznainak szedésére?Válaszát köszönöm!
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2008-01-12
Tisztelt János!

A tulajdonostársakat, akiknek elővásárlási joguk van külön is értesíteni kell.
Ha nagy számuk miatt ez nehézségbe ütközik arra lehet azonban hivatkozni a földhivatal felé.
Ha egymás mellett fennálló haszonélvezeti jogokról van szó, akkor mindkét személyt egymás mellett egyidejűlehg illeti meg a használat joga. Egyik sem értékesebb mint a másik, csak más a jogi tartalma van. Meg kell állapodniuk a használat megosztás módjában vagy idejében egymás között.
Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Teresa 22423 számú kérdéseBudapest2008-01-03
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Magyar állampolgár vagyok. 2007-ben két lakásingatlant adtam el (mindkettő kizárólag a saját tulajdonom volt) és egyet vettem. Az új ingatlan értéke meghaladja a két eladott értékét összesen. Érdeklődöm, hogy mindkét eladott ingatlan értéke levonódik-e az újnak az árából a lakásilleték kiszámolásánál?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel,
Teresa
dr. Nagy Zoltán válasza2008-01-04
Tisztelt Teresa!
Csak az egyik, amelyik közvetlenül megelőzte vagy követte a vételt és ezek közül, amelyik Önnek kedvezőbb.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:












Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása





Ingatlan - Add el magad



Munka Magyarországon
Munka Magyarországon









Cimkefelhő:
illetékfizetés csereszerződés adatai adásvételi szerződés adatai ajándékozási illetékkedvezmény ingatlan zálogjog ingatlan jogszabályok drágaköves ékszer ingatlan elbirtoklása ingatlan szerződéstervezetek ingatlan adásvétel adókalkulátor ingatlanjogi problémák ingatlanügyletek iratmintái kereset polgári per zálogjog bérleti szerződés