Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Péter 12896 számú kérdéseNógrád2006-07-16
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Van egy családi házunk, amelynek esetleges b?vítéséhez "félszocpolt" szeretnénk igénybe venni, és egy korábbi kérdésemre kapott válasz szerint a feltételeknek meg tudunk felelni.
A mostani kérdésem az, hogy a folyósításra vonatkozóan (milyen ütemezésben, milyen készültségi foknál, milyen engedélyekhez vagy igazolásokhoz kötve) van-e általános érvény? szabály, vagy mindent az adott pénzintézet határoz meg?

Köszönettel

Péter
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

zita 12895 számú kérdéseTolna2006-07-16
TISZTELT JOGI TANÁCSADÓ!

SZERETNÉM TUDNI, HOGY HÁNY ÉVES KORIG LEHET
IGÉNYBEVENNI A SZOCPOL TÁMOGATÁST?
- EGY ROSSZUL M?KÖD? HÁZASSÁGBÓL SZERETNÉK KIJUTNI GYERMEKEIMMEL. - EGYEDÜL NEVEL? SZÜL? IS KÉRHETI-E A TÁMOGATÁST?
- A JELENLEGI OTTHONUNK A FÉRJEM NEVÉN VAN, AMIT MÁR HÁZASSÁG EL?TT ? MEGSZERZETT EGYEDÜL.
KÖSZÖNETTEL: KISSSNÉ
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Dóra 12894 számú kérdéseBudapest2006-07-16
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A napokban kerül sor családomban egy irodának min?sített (amely korábban lakásnak volt min?sítve) ingatlan megvásárlására. A Vev? 35. évnél fiatalabb és els? lakását vásárolná. A kérdésem az lenne, ha csak el?szerz?dést kötnének és azonnal kezdeményeznék az iroda lakássá történ? átmin?sítését, majd, ha az ingtalnanyilvántartásban már vár az átmin?sítésre és csak ezután kötnék meg az adásvételi szerz?dést, abban az esetben hogyan alakul az illetékfiztési kötelezettség? A lakás forgalmi értéke 4 ,5millió forint lenne.

Várom mihamarabbi válaszát, tisztelettel:
Dóra
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Mariann 12893 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2006-07-16
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2 éve vásároltam egy új lakást,mely az átadáskor is tele volt hibával,ezeket tartalmazza a jegyz?könyv.Akkor is,és 1 évre rá felszólítottam a jótállással megbízott vállalkozót ezek kijavítására.A fülük botját sem mozdítják.Én készíttettem egy szakért?i véleményt mely alapján kb.:2és fél milliós a rejtett hibák kijavításának hozzávet?leges költsége./Hulló vakolatok,penészes szobák,beázott nappali,h?hid...
Teljesen el vagyok keseredve,egyedüllállóként gyerekekkel több,mint 8 millió Ft hitelt felvettem,ám 1 év után rájöttem nem tudom fizetni,a lakást nem tudom eladni,s itt állok,lassan végrehajtás lesz a vége.Ha bíróságra megyek az több év,addig nem tudok talpon maradni.
Kérdésem:mit tudok csinálni?
A vállalkozó nem hajlandó semmit tenni.
Válaszát el?re is köszönöm.
Jelige:Teljes elkeseredés
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

dr.Nagy Zoltán 12892 számú kérdéseBudapest2006-07-16
Tisztelt Olvasók!!!

Az elmúlt id?szakban a kérdések megválaszolásában - különböz? okok miatt - jelent?s elmaradásban voltam. Az elkövetkez? két hétre sem ígérek mást, tekintve, hogy még két hétig szabadságon leszek.

Augusztusra viszont azt ígérem, hogy folyamatosan feldolgozom a megválaszolatlan kérdéseket, s?t - terveim szerint- némiképp megújítom az oldalt és a szolgáltatásait.

Eddigi és kés?bbi türelmüket köszönöm
dr.Nagy Zoltán
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Busné Kozar Timea 12891 számú kérdésePest2006-07-15
2001.dec.13-án el?szerz?dés szerint eladtam egy gödöll?i lakást.Ezt a földhivatal 2002.jan.10-én széljegyezte az új tulajdonos nevére.A teljes vételár kifizetése 2002.május 01-én ker?lt sor.2003.év május 20-i adóbvallásomban befizettem a személyi jöv.adót az eladott ingatlan után.
Kérdésem:Meddig igényelhetem vissza napra pontosan az eladott ingatlan után megfizetett szja-t?
Nem tudom jól gondolom-e,hogy 2007.december 31-ig?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

mariann 12890 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2006-07-15
Tisztelt Ügyved Ur!
Szüleim Gavavencsellön elnek egy olyan csaladi hazban aminek csak a 12/20 resz van a tulajdonukba.A többi 8/20-ad resz öt masik szemely tulajdonaban van.Az öt szemelyböl mar kettö elhalalozott. A ket elhalalozott szemelynek gyermekei vannak .A kerdesem a következö;a szüleim reszere a többi örökös hajlando lemondani a reszükröl es ajandekba adni a szüleimnek.Mi a teendö ebben az esetben?Hova kell elöször a szüleimnek fordulni es mik a következö lepesek?Mi törtenik olyankor ha egy tulajdonos nem mond le a reszeröl? Meg lehet-e akkor vasarolni a reszet??löre is köszönöm valaszat!Tisztelettel:Mariann
dr.Szegedi Zsolt válasza2006-07-18
Tisztelt Mariann!
Az ajándékozási szerz?dést közjegyz? vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratba kell foglalni. Természetesen a többi tulajdonos részét is meg lehet vásárolni, ha hajlandóak eladni, és meg tudnak egyezni a vételárról.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Bocskai u. 5.
tel:30/289-2889 fax:42/402-202
mail@drszegedi.hu

dr.Nagy Zoltán 12889 számú kérdéseBudapest2006-07-15
Tisztelt Olvasók!!!

Az elmúlt id?szakban a kérdések megválaszolásában - különböz? okok miatt - jelent?s elmaradásban voltam. Az elkövetkez? két hétre sem ígérek mást, tekintve, hogy még két hétig szabadságon leszek.

Augusztusra viszont azt ígérem, hogy folyamatosan feldolgozom a megválaszolatlan kérdéseket, s?t - terveim szerint- némiképp megújítom az oldalt és a szolgáltatásait.

Eddigi és kés?bbi türelmüket köszönöm
dr.Nagy Zoltán
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

szilvia 12888 számú kérdésePest2006-07-15
T. Ügyvéd Úr!
Csak azt szeretném megkérdezni, hogy az a végrendelet amelyet valaki legépelt, az örökhagyó sajátkezüleg aláírta, a két tanu /olvashatatlanul/ aláírta de csak a személyi igazolvány számuk van odaírva, illetve annak a neve akinek nem fog járni az örökségb?l rosszul van írva ez számíthat-e alaki,formai hibának amit?l érvénytelen lenne avégrendelet.? Válaszát ezúton is köszönöm
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ági 12887 számú kérdéseBudapest2006-07-15
Tisztelt dr. Nagy Zoltán!

Arról érdekl?döm, hogy ha tegyük fel, idén eladom a lakásomat és lefoglalózok egy épül? új lakást, amely csak jöv? évben kerül átadásra, akkor kell-e adóznom az eladott lakás ára után. Másik kérdésem, hogy 8 éve együtt él? házaspár egyik tagjának nevén lev? lakást eladják, hogyan kivitelezhet? jogilag, hogy az új lakás kettejük nevén legyen 50-50 %-ban?
Válaszát el?re is köszönöm!
Ági
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Mayer Regina 12886 számú kérdésePest2006-07-15
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesanyám 1996-ban a dédnagymamám halála után, a nagymamám által ajándékba kapta a dédim házát, amelyben most is élünk. Sajnos édesanyám 1998-ban elhunyt, így a n?véremmel együtt megörököltük a fent említett házat. Szüleink házassága szinte mintaszer?nek volt mondható, ezért mikor a közjegyz? megkérdezte, hogy kívánjuk -e haszonélvez?nek megtenni az apánkat igent válaszoltuk. Az azóta eltelt 8 évben nem élt velünk az apánk, egy teljesen lezüllött, alkoholista "emberré"vált, aki egy hivatásos útszéli örömlánnyal élt, élne együtt, ha odaengednénk. Ugyanis id?közben hazaköltözött és szerette volna hozni nem éppen higiénikusnak és tanultnak mondott élettársát. Azóta, hogy hazaköltözött, mindennap félve megyünk haza a testvéremmel, hogy éppen megint mit tört össze, mit amortizált le, ki verte össze , mit vérez össze, miután valaki jól összeverte a n?je miatt. Pénzt nem látunk t?le, pedig ugyanúgy használja a gázt, villanyt, vizet, s?t megeszi- megissza amit mi veszünk otthonra. A n?v?remmel megcsináltattuk a tet?t is és mivel haszonélvez? neki is alá kellet írni a papírokat a hitelhez. Ezt közösen, felesben fizetjük a tesómmal.
Több kérdésem is lenne:
1.Közös szerzeménynek számít-e a ház és ha mi nem kértük volna, hogy haszonélvez? legyen, akkor is járt volna-e neki?
2.Vissza lehet-e vonni a haszonélvezetet?
3.Ha nem , mennyi rész járna neki, ha eladásra kerülne a sor vagy ki szeretnénk vásárolni?
4.Mivel nem fizet semmit, viszont tönkretesz mindent kötelez?ek vagyunk-e ?t beengedni?Le lehet-e vonni az ?rá es? részt a neki járó pénzb?l?Egyáltalán neki is kellene fizetni a rezsibe és a hitel részletbe?
5.Egyszer?en:mit tudunk tenni, hogy ne kelljen eliselni ezt a szörny? helyzetet?

Nagyon várom és el?re is köszönöm válaszát, remélem van kiút ebb?l a pokolból.


Köszönettel: Mayer Regina
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ildikó 12885 számú kérdéseBács-Kiskun2006-07-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következ?. 1989.decemberében nagyszüleim ajándékozási szerz?déssel rám és édesapám 2 testvérére iratták lakóingatlanjukat. Édesapám korábban elhunyt. A tulajdoni hányadok 1/3-1/3-1/3-ban lettek meghatározva, természetesen nagyszüleim haszonélvezetével.
?k azóta sajnos elhunytak, és miután pillanatnyilag csak az egyik testvér és családja lakik benne, meg szeretnénk szüntetni a közös tulajdont az ingatlan értékesítésével.Még nagyszüleink életében a benne lakó testvér a ház egyik részét b?vítette (ráépített) a beleegyezésünkkel, ám ehhez a nagyszül?k pénzét is, kis részben a mi pénzünket is felhasználták,és id?közbeni telekrészeladásból származó közös pénzünkb?l banki hitelüket fizették vissza és csak a maradékot osztották el, szóval az építkezés nem 100%ig öner?b?l történt. Err?l egyébként ügyvéd által készített, általa is aláírt nyilatkozat is van a bírtokomban. Most, hogy eladásra kerül a sor, azt állítja minket a másik tulajdonossal 20-20% illet, övé 60%. Mi ezt vitatjuk. ? saját maga finanszírozva állítólag készíttet egy igazságügyi szakért? általi értékbecslést, melyben összehasolítják az 1989-es állapotokat a maival. Én nem vitatom, hogy ? némileg nagyobb tulajdon résszel rendelkezik, de ilyenkor mi alapján dönt a bíróság, ha nem sikerül megegyeznünk, mire lehet számítani?
Tisztelettel várom válaszát.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Csilla 12884 számú kérdéseBudapest2006-07-14
Tisztelt Ügyvéd Úr,

építési telkek keresgélése közben rátaláltam egy igen kedvez? árú kispesti ingaltanra, amelyen áll egy régi kis ház, ami osztatlan közös tulajdonban van egy nénivel és az eladóval.
Az iránt érdekl?dnék, hogy milyen veszélyekkel jár egy ilyen ingatlan 50%-ának a megvásárlása?

El?re is köszönöm válaszát:
Demeter Csilla
dr. Nagy Zoltán válasza2006-08-06
Tisztelt Csilla!
Nem nevezném veszélynek, ami Önre leselkedik, de a közös tulajdon kissé más helyzetet eredményez, mint egy kizárólagos tulajdon.
Amennyiben azonban a közös tulajdoni hányad megvásárlásánál egy ún. használatmegosztásról szóló megálalpodást is tet? alá hoznak a nénivel, aamelyben az egyes ingatlanrészek használatában megálalpodnak, ill. rendezik az egyes részekhez kapcsolódó jogookat és kötelezettségeket, úgy ezeket a "veszélyeket" el lehet kerülni...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Ildikó 12883 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2006-07-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesapám és élettársa kb. 2o éve vannak élettársi kapcsolatban, amir?l hivatalos papír nincs. 1990-ben épültek egy ikerházat közös osztatlan telken.Az egyik ház az édesapám nevén szerepel a másik ingatlan az élettárs nevén. Édesapám az ? részét elcserélte egy balfi ingatlanra ahova élettársa is beköltözött. Érdekl?dni szeretnénk, hogy ha öröklésre kerül sor, az élettárs igényt tarthat-e az ingatlan felére, annak ellenére ha a ház az édesapám nevén szerepel.
Válaszát el?re is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Melinda 12882 számú kérdéseKomárom-Esztergom2006-07-14
4 lakásos Társasházban lakom, és az erkélyajtóm el?tt az Alapító Okiratban közös tulajdonnak nyilvánított lépcsözetes rész van kialakítva (ahogyan a többi 3 lakó el?tt). Én szeretném ezt a lépcs?zetes részt egy szintbe hozni, és a lakásomhoz tartozó teraszként megcsinálni. A kérdésem, hogy milyen papírokat, engedélyeket kell beszereznem ahhoz, hogy ezt megvalósíthassam, és az én tulajdonomba kerüljön ez a jelenleg lépcs?s-, kés?bb teraszrész.
dr.Leh?cz Réka válasza2006-07-19
Tisztelt Melinda!

A közgy?lés határoz a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról. Álláspontom szerint amennyiben közös vagyonból külön tulajdonba kerül valamely ingatlanrész, ahhoz az alapító okirat módosítására van szükség. Ezért a közgy?lést össze kell hívni. A közgy?lés a közös képvisel? hívja össze. Kötelez? a közgy?lés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkez? tulajdonostársak a napirend és ok megjelölésével írásban kérték.


Tisztelettel
dr.Leh?cz Réka ügyvéd
2800 Tatabánya, Béla király krt. 52.
+36 34 337466

drlehoczreka@t-online.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Munka Magyarországon
Munka Magyarországon

Homeinfo
www.homeinfo.hu














Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása







Cimkefelhő:
szerződésminta vagyonszerzési illeték kereset jelzálogjog elbirtoklás kölcsönszerződés öröklési illetékkedvezmény bérleti szerződés ingatlanjogi problémák ingatlan zálogjog ajándékozási illeték ügyvédi munkadíj adókalkulátor csereszerződés adatai keresetlevél ingatlanok cseréje kölcsönszerződés adatai







Ingatlan - Add el magad