Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Krisztián 12807 számú kérdéseBékés2006-07-08
Tisztelt ügyvéd Úr!

Édesanyám halála miatt, házrészt örököltem. Hárman élünk a házban ( testvérem, édesapám és én). Az ingatlan értéke 18 millió ft alatti összeg.
A kérdésem az lenne, hogy mekkora mértékü a számunkra kivetett illeték, a törvény jelen állása szerint. És még arra, hogy hogyan tudnám kiszámítani az illeték összegét.
Segítségét köszönöm.
Tisztelettell: Gura Krisztián
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Szilvia 12806 számú kérdéseVeszprém2006-07-08
Tisztelt Ugyved Ur!

Angol ismerosom szeretne lovasbirtokot vasarolni, -lakohazzal, istalloval, erdovel es termofoldel. Vasarolhat e ilyen tipusu ingatlant es mi szukseges hozza a kozigazgatasi hivatal engedelye mellet?
Koszonom
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Fresliné Sz.Ildikó 12805 számú kérdéseBudapest2006-07-08
tisztelt ?gyvéd Úr!
A problémánk az hogy,a férjem örökölt a testvérével egy vidéki ingatlant fele,fele arányban,édesanyjuk pedig a haszonélvez?.
Tudna-e nekúnk tanácsot adni hogy hova forduljunk?A problémánk az hogy aférjem testvére és anyja nem engedik be aférjemet a házba hogy ellen?rizni tudja hogy minden rendben van-e,fenyegetik hogy megverik és hogy t?nkreteszik az életét.Sanos nem álunk úgy anyagilag hogy pert tudjunk inditani.Szeretn?k megtudni hogy van-e valami kedvezmény polgári perinditásnál?El tudná-e adni a férjem a tulajdon jogát másnak,a testvére és édesanyja bele egyezése nélk?l?
Kihez tudunk fordulni hogy segitsen nek?nk?Egyébként a szoban forgo ingatlanba nagyon sok pénzt befektet?nk amir?l papirjaink is vannak.Megterhelhetj?k-e az ingatlant a bele egyezés?k nélk?l mert szeretnénk lakást veni,jelenleg szoba,konyhás bérlakásban lakunk kislányunkal és nem tudjuk hogy mit csináljunk.Kérem segitsenek nek?nk!K?sz?nj?k.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Klára 12804 számú kérdéseBaranya2006-07-08
Tisztelt ügyvédasszony!


A szomszéd telek tulajdonosa tömör kerítést épített. A kerítés magassága 210-250 cm között van. A kerítés teljes hosszban az ? telkén fekszik. Az én telkemen egy 14 évvel ezel?tt engedéllyel épített faépület van (50 m2). Az épület egyik oldal a telekhatárra épült. Ezért a szomszéd telek tulajdonosa a kerítést 50 cm-rel beljebb a saját telkén húzta fel. A kérdésem az lenne, hogy a kerítés építése engedélyköteles vagy nem? Illetetve, hogy a t?zvédelmi el?írások alapján építhet -e ilyen közel ekkora építményt?
Válaszát el?re is köszönöm.
Tisztelettel, Klári!
dr.Schvertf?gel Zsuzsanna válasza2006-07-17
Tisztelt Klára!

Bizonyos kerítések építése engedélyköteles. Ez függ a kerítés elhelyezkedését?l és összetételét?l is. A t?zvédelmi el?írásokat a helyi építési szabályzat tartalmazza. Err?l a kérdésr?l az illetékes önkormányzat tud tájékoztatást nyújtani.

Tisztelettel
dr.Schvertf?gel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Stella 12803 számú kérdéseBudapest2006-07-08
Kulfoldon elo magyar allampolgar vagyok. 2005 decemberben vettem egy budapesti garzont, amit 2006 januarjatol berbeadtam. 2006 februarjaban vettem egy masik garzont, amit februartol adtam berbe. A kerdesem, hogy mekkora az ado merteke ( %-ban) , hogyan mukodik az adobevallas. SZJA-t nem fizetek, ugyanis nem dolgozom, nincs jovedelmem. Ferjem fizet csaladi jovedelemadot (kulfoldon).
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

tamás 12802 számú kérdéseBudapest2006-07-08
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következ? problémával fordulok önhöz.
Két évvel ezel?tt kötött bérleti szerz?dést a cégem egy hipermarkettel 2014-ig határozott id?re. 30 milliós beruházással hoztuk létre az üzletet ami zöken?mentesen üzemelt egészen idáig. A fizetési határid?ket mindíg betartva soha még csak nem is késtünk vele. Mire a ma a következ? levelet kapom kézhez a cég jogi képvisel?jét?l.

Hivatkozva a szerz?dés egyik pontjára a szerz?dést a levél kézhezvételét?l 30 napra felbontja.

Az a bizonyos pont a következ?t foglalja magába: a bérl? köteles a bérbeadó felé közölni a vállalkozásában történ? bármi fél szerkezeti változást, ammenyiben ennek nem tesz eleget a szerz?dést azonnali hatályal felmonhatja.

Valóban törént változás a cégben de csupán annyi, hogy a társam is és én is bevettükk a feleségeinket 25%- ban tulajdonosnak, de sem az ügyvezet? személye sem a székhely nem változott.

Az a kérdésem, hogy tudok-e jogilag valahogy felépni az ügyben vagy hova tudnék fordulni jogorvoslatért, mert úgy érzem, hogy el?re megszervezett összeesküvés áldozata vagyok.

Válaszát el?re is köszönöm!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Attila 12801 számú kérdéseBács-Kiskun2006-07-07
Tisztelt Ügyvédúr,

Párommal egy családiházban élünk amely egy osztatlan közös vagyon.Ez úgy oszlik meg hogy a párom anyjáé az ingatlan 50%-a, a párom és a huga az apjuk halála után örökölték az ingatlan másik 50%-át amire özvegyi jogot jegyeztek be.Mivel ez egy nagy sarki családi ház a párommal szeretnénk kialakítani benne egy teljesen önálló részt amivel a párom anyjának és a testvérének nincs is problémája és támogatják is ezt.A mi problémánk az hogy szeretnénk a tulajdoni viszonyokat úgy rendezni hogy az ingatlan fele a mi nevünkön legyen kizárólag özvegyi jog nélkül és a másik fele pedig az anyán és a testvéren.Hogy tudjuk úgy rendezni ezt hogy minnél kevesebb pénzbe kerüljön nekünk?A másik dolog hogy hogy tudnánk az özvegyi jogot megszüntetni a mi részünkr?l úgy hogy ez szintén minnél kevesebb pénzbe kerüljön?A párom anyja ha kell lemond az özvegyi jogról de tudomásom szerint akkor fizetnünk kell érte nem is kis összeget.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zoltán 12800 számú kérdéseHajdú-Bihar2006-07-07
TIsztelt Ügyvéd Úr !

Közel 20 éve lakunk egy családi házban, amelynek szomszédságában egy üres telek van, amelyet els? pillanattól használtunk.
Megtudtuk, hogy a valamikori tulajdonosnak eltartási szerz?dése volt, azonban ez a telek kimaradt az örökségb?l, így az államra szállt, a tulajdoni lapon azonban még mindig az eredeti tulajdonos szerepel, aki azonban már régen meghalt. Mi ilyenkor az elbirtoklás menete ?
Az új törvény szerinti, államtól történ? 15 éves elbirtoklási id? - mint köztudott - már lejárt.

El?re is köszönöm szíves válaszát.
dr.Rácsai Lajos válasza2006-07-12
Tisztelt Kérdez?!

A Ptk. szerint elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként, ingatlan esetében 15 éven át szakadatlanul birtokolja. Aki b?ncselekménnyel, vagy egyébként er?szakos vagy alattomos úton jutott a dolog birtokához, elbirtoklás útján nem szerez tulajdonjogot.

Az ingatlan tulajdonjogát elbirtoklás útján akkor sem lehet megszerezni, ha az elbirtoklás feltételei csak a föld egy részére vonatkozólag állnak fenn, és a föld nem osztható meg.

Amennyiben az Önök esete a fenti jogszabályi rendelkezéseknek megfelel, lehet?ség van a terület elbirtoklására, illetve arra, hogy ezt a tényt a bíróság határozatával megállapítsa.

Problémát jelenthet az, hogy Önök tudatában voltak annak, hogy az Önök által birtokolt terület nem az Önök tulajdonát képezi, így ebben az esetben nem beszélhetünk sajátként történ? birtoklásról.

---
Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
4026 Debrecen, Piac u. 3. V.60.
+36 52 432326
http://web.t-online.hu/racsaidr
racsaidr@t-online.hu

Zsuzsa 12799 számú kérdésePest2006-07-07
Tisztelt Ügyvéd Úr !

Az alábbi ügyben kérem segítségét.

Államtól történ? ingatlan (telek) elbirtoklásáról van, a komplikáció az, hogy a telek annak a néninek a nevén van a mai napig, aki már kb. 35 éve meghalt. Nagyon valószín?, hogy az állam az örökös és az elbirtokláshoz szükséges 15 év eltelt, valójában már 18 éve használjuk a telket.
Perre szeretnénk vinni az ügyet, azonban nyilván a néni nem lehet az alperes, hiszen nem él. Mi a teend? ?

El?re is köszönm szíves válaszát
K.Zs.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Horváth Ágnes 12798 számú kérdésePest2006-07-07
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A férjem 3 éve ajándékozási szerz?dést kötött az anyai nagyanyjával annak házának 3/4-ed részére (a 3/4 tulajdonjog a férjemen lett, a haszonélvezet az anyósomén).

Rá 1 évre a férjem anyja a maradék 1/4-ed házra eltartási szerz?dést kötött az édesanyjával.

A férjem nagyanyjának másik lányától van két unokája.

Számít-e az ingatlan öröklésénél az id?beliség? Mivel el?ször volt az ajándékozás, amely megtámadásának nem lett volna akkor értelme, mivel akkor még a köteles rész megmaradt a másik két örökösnek, és aztán úgy alakult, hogy a fennmaradó részt eltartási szerz?déssel az anyósom magára íratta.

Vagy a köteles rész továbbra is illeti a másik két unokát, csak nem a ház teljes egészéb?l, hanem az ajándékozási szerz?désben foglalt 3/4-ed részb?l?

Ha megtámadják a szerz?déseket, számít-e ekkor, hogy a házra jelzálogjog és elidegenítési tilalom van bejegyezve?

Meg lehet-e azt tenni, hogy felbontják az ajándékozási szerz?dést, és annak tárgya eltartási szerz?déssel az anyósomra kerülne (persze az ingatlan terhelésének megsz?ntetése után)?

Válaszát el?re is köszönöm,
Tisztelettel:
Horváth Ágnes
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ilona 12797 számú kérdéseBaranya2006-07-07
Tisztel Ügyvédn? !

Férjemmel viszonyom megromlott.
Én szlovák állampolgár vagyok.
Egy gyermekünk van.

Férjem házzaságkötéskor már általa használt szolgálati lakását a házasságkötés után után 3
évvel megvettük, az 1/1 férjem tulajdonába került.

Házasságkötés után 7 évvel telket vásároltunk,
mely szintén 1/1 férjem tulajdonába került.

Válás esetén milyen a lakáshoz, ill .telekhez f?z?d? jogaim vannak?

Férjem halála esetén milyen jogaim vannak?
( Eseteleges haszonélvezet stb..)

Az ( egyébként ) közösnek min?sül? házasság ideje alatt szerzett vagyon elosztása
" utólag " támadható
e azzal hogy az egyik fél jövedelme folyamatosan jelent?sen nagyobb volt, ill. hogy a közös vagyonba egyszeri nagyobb külön jövedelmet ( pl. örökség ) fektetett be ?

Köszönettel: Zsuzsa





dr.Schvertf?gel Zsuzsanna válasza2006-07-17
Tisztelt Ilona!

Abban az esetben, ha házasságukra a magyar jog érvényes, (tehát ha az Önök közös személyes joga a magyar), az alábbi tájékoztatást tudom nyújtani:

Válás esetén, a házasságkötés alatt szerzett vagyon a házastársak közös vagyonának számít, kivéve ha az egyik fél bizonyítja, hogy adott vagyontárgy a különtulajdonát képezi. Tehát a házasságkötés alatt szerzett vagyon fele f?szabály szerint Önt illeti. Azzal nem támadható meg, hogy az egyik fél jövedelme magasabb volt, mert például a háztartásban végzett munka is számít, mint közös szerzeményhez való hozzájárulás. Az örökség mint különtulajdon befektetése már kérdéses lehet, de ennek megítélése az ügy összes körülményeit?l és a bírói mérlegelést?l is függ. A törvényes öröklés rendje szerint az egyik házastárs halála esetén az ?t túlél? házastárs haszonélvezeti jogot szerez az elhunyt házastárs mindazon vagyonán, melyet egyébként nem ? örököl.

Tisztelettel
dr.Schvertf?gel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Kata 12796 számú kérdéseBudapest2006-07-07
Tisztelt Nagy Zoltán ügyvéd úr!

Szeretnék érdekl?dni, hogy mit lehet tenni abban az esetben ha szándékosan elrejtett hibát fedezünk fel lakás vásárlás után.

Gyermekem a XI. kerületben vásárolt egy lakást és amikor beköltözött volna akkor vette észre, hogy a tapéta alatt nagyon vizesek a falak.
Hívott szakembert, aki szigeteléssel foglakozik és több mint 2 millió forint összegben határozták meg a szigetelés összegét.

Kérdésem, hogy a vev? ebben az esetben visszakérheti -e a vételi árat, illetve egy nagyobb összeg? értékcsökkentést kérhet-e az eladótól?

Válaszát várom.

üdvözlettel: Holló Katalin
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Kovács Krisztina 12795 számú kérdéseFejér2006-07-07
Tisztelt Ügyvéd Úr!!!
Én azzal a problémával fordulok Önhöz, hogy hogyan tudnák segíteni szüleimnek, mivel 2000-ben vettek egy családi házat a nagyszülökkel közössen, ami 4 néven van(anya, apa, nagymama, nagypapa)és négy egyenl? részben vásároltak meg.Ez egy félkész ház volt, a szüleim saját er?b?l hozták rendbe, sajnos a nagyszülökkel megromlott a viszony és most elakarják adni a fejünk felöl a házat.szeretném megtudni mihez van joguk és hogy tudnák nekik segíteni, én még tanuló vagyok, így anyagilag nem tudok segíteni de nagyon szeretnék rajtuk segíteni, válaszát el?re is köszönöm!
Tisztelettel: Krisztina
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Fehér László 12794 számú kérdése2006-07-07
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szüleim 4 évvel ezel?tt nagyon csúnyán elváltak.É.anyám hazugságokat összehordva ment a bíróságra,amelyeket ott nem megalapozottnak tartottak és közös lakáshasználatot ítéltek az elvált szüleimnek.A két szobás lakás a fogyatékos húgom ( akinek a gyámja anyám )és az én tulajdonomban van.A két szül?m holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkeztnek.A közös lakásról anyám akkor hallani sem akart , nem költözött haza, a közös lakásba,s?t mindent eldobott magától, velem sem áll szóba.Egy idegen férfival él együtt, de állítólag csak érzelmi szálak kötik össze ?ket, gazdasági közösségben nem állnak egymással.( így tudott házastársi tartásdíjat is kicsikarni a kisnyugdíjas rokkant apámtól)
É.apám egy hónapja meghalt,daganatos betegségben.Hónapokig nálunk lakott, mert ellátni magát képtelen volt.A lakás üresen állt addig.Minden költsége a miénk volt, az orvosoktól kezdve,a tartozásokon keresztül a temetésig.Tegnap este anyám megjelent nálam, hogy adjam oda a lakáskulcsokat, mert oda akar menni lakni a húgommal.Négy év után el?ször most jutottam az eszébe,szinte magázott.A lakással kapcsolatos szándékait nem hajlandó közölni velem, az ügyvédjére hivatkozik.
A kérdésem a következ?: Megvárhatom-e a hagyatéki tárgyalást a kulcsátadással, vagy egyszer?en semmizzem ki magamat a lakásból.Hiszen anyám biztos vagyok benne, hogy soha nem fog adni abból egy fillért sem, hiszen mindig ha fizetni kell a húgomra hivatkozik,a kis jövedelmükre, neki minden ingyen jár.Szerettem volna megváltani a lakást a húgomtól, de ha ?k odaköltöznek nem tudom.Elkeseredtem, hiszen a több százezres költség, a fájdalom az az enyém, a lakásból pedig semmi nem jár?A hagyatéki hitelez?ként nekem járó költségeket sem tudom megkapni?Az ingóságok összege szinte nulla,véleményem szerint ebb?l sem lehet levonni a hiteleimet.
Válaszát el?re köszönöm.
Tisztelettel: Fehér László
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Julianna 12793 számú kérdéseBudapest2006-07-07
Két lakást szeretnénk eladni amib?l egy családi házat szeretnénk venni. Mindkét lakás családi tulajdon. Anya-lánya. Az a problémánk, hogy csak a kett? összegéb?l tudjuk az újat megvenni, és attól félünk hogy mi van akkor, ha a két lakást rosszabb esetben 2 év különbséggel tudjuk eladni. Nem akarjuk áron alul, mert így sem érnek sokat. Lenne valami áthidaló megoldás, hogy már az els? eladása után a miénk lehessen az új házikó? Legalább papíron, hogy ne adhassák el másnak? Félünk a kölcsönt?l, mert legalább 10 mill jelzálogot kéne felvennünk a leend? házra és havi 100 ezer Ft-ot mi nem tudunk kifizetni, csak akkor tudnánk ha eladtuk a másik lakást. Esetleg van vmi. ügyvédi szerz?dés, megállapodás ami segíthet a helyzetünkön? Válaszát el?re is köszönöm. Julianna
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:










Munka Magyarországon
Munka Magyarországon

Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása














Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.



Ingatlan - Add el magad

Homeinfo
www.homeinfo.hu

Cimkefelhő:
ingatlan zálogjog csereszerződés adatai társasházakról visszavásárlási jog eladási jog, budapesti ügyvéd webdesign kölcsönszerződés bérleti szerződés ajándékozási illetékmentesség perköltség ingatlan adásvétel illetékfizetés ingatlanvásárlás esetén fizetendő illeték adókalkulátor adózás ajándékozási szerződés adatai