ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Anita 11316 számú kérdéseHeves2006-03-31
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azt szeretném megtudni, hogy egy ingatlanközvetítő iroda ellen lehet-e kártérítési pert indítani, amennyiben olyan jövőben építendő többlakásos társasházban értékesített leköthető lakásokat, amelyekre nem volt és a mai napig sincs érvényes építési engedély, ebből adódóan nincs is rá esély, hogy valaha is felépüljön? Feljelentést már tettünk az ügyben az építési vállalkozó ellen, de nem tudom, hogy érdemes-e polgári pert indítani az iroda ellen is?
Tisztelettel várom válaszát: Anita
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Krisztina 11315 számú kérdéseBudapest2006-03-31
Tisztelt Ügyvéd úr!
Azzal a kéréssel szeretnék, Önhöz fordulni, hogy van -e még lehetőség a lakástulajdon rész elajándékozásásra??
A problémám a következő:két kisebb (22 és 23 évesek) testvérem utógondozói ellátásban részesülnek, jelenleg szeretnék igénybe venni az otthonteremtési támogatást de sajnos nem rendelkeznek akkora lakástulajdon résszel ami ezt lehetővé teszi. Szüleink halála után az édesapám anyukája, a testvére és mi a négy gyermek örököltünk. Mi szivesen a testvéremmel lemondanánk a mi részünkről de sajnos nem tudjuk mi ennek a jogi menete. Tudna-e esetleg alternatívákat javasolni erre vonatkozólag?? Előre is köszönöm a segítségét. Üdvözlettel : Krisztina
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Erzsébet 11314 számú kérdéseZala2006-03-31
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnénk házunkat felújítani, bővíteni. Élettársam 52 éves én 42 éves (roma származású). Az ingatlan kiskorú gyermekünk tulajdonában van, aki 12 éves, a testvérei ajándékozták neki. Nem vagyunk összeházasodva, az én tulajdonomban nem volt sose ingatlan, az élettársamében volt ugyan öröklés útján, de azt ő előző házasságából származó gyermekeinek elajándékozta. Kérdésem, hogy a szocpolhoz, vagy esetlen más vissza nem térítendő támogatáshoz juthatunk-e?
A következő kérdésem, hogy magához a felújítási, építkezési munkálatokhoz létezik-e valami féle energia (víz, áram) fogyasztási kedvezmény. Ha igen, hol lehet érdeklődni?
Várom válaszát

dr.Szűcs Vince válasza2006-03-31
Tisztelt Erzsébet!
A családban együtt élőket a kedvezmények adásánál együtt kezelik. Mivel a gyermekének van lakástulajdona, lakásépítési kedvezményt (szocpolt) csak a meglévő lakásuk bővítésére kaphatnak, ha megfelelnek az egyéb feltételeknek. Ezekről az ingatlanjog.hu "a lakásépítéstámogatási rendszer elemei" rovatban tájékozódhat.Fontos, hogy mekkora a jelenlegi lakásuk, hányan élnek benne,a kiskorú gyermek hányadik gyermek a családban.
Energia kedvezményről nem tudok.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Zsolt 11313 számú kérdéseBudapest2006-03-31
Tisztelt Ügyvéd úr!
Társasházunk a közös kertben játszótér építését tervezi, mely a mi földszinti, kertkapcsolatos lakásunk elé kerülne. Milyen szabályok vonatkoznak erre? Mit tehetek ha én nem az ablakunktól 1-2 m-re szeretném a játszóteret ahogy a lakóközösség megszavazta. Vonatkozik-e erre bármilyen szabály?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Mária 11312 számú kérdésePest2006-03-31
Érdeklődöm az alábbiakról:
50 m2-es váci lakásomat szeretném értékesíteni kb. 9,6 M Ft értékben. Ebből az összegből Verőcén, vagy Kismaroson szeretnék vásárolni kb. 60 m2 körüli
- kertes házat, vagy
- üdülő ingatlant, vagy
- telket.
Ebben az esetben milyen illetékfizetési kötelezettség, ill. jövedelemadó terhel majd?

Köszönöm válaszát.
Tisztelettel Herédi Mária


Hamarosan válaszolunk kérdésére!

MÓNIKA 11311 számú kérdéseKomárom-Esztergom2006-03-31
Tisztelt Ügyvédnő!Kérdésem a következő:novemberben nagyobb lakásba költöztünk melynek különbözetét teljes mértékben a három gyermek után járó fél szocpolból egyenlítettük ki.Szeretném megtudni, ebben az esetben is kell-e illetéket fizetni a szocpol után?Válaszát előre is köszönöm.Tisztelettel:Oláhné Mónika
dr.Lehőcz Réka válasza2006-04-05
Tisztelt Mónika!
Véleményem szerint nincs jeletősége annak, hogy a vételárat miből fizették ki. Az illeték hivatal az ingatlan forgalmi értéke alapján állpítja meg az illetéket. Idézem az illeték törvény ide vonatkozó rendelkezését: Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő 1 éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete.
Tisztelettel
dr.Lehőcz Réka ügyvéd
2800 Tatabánya, Béla király krt. 52.
+36 34 337466

drlehoczreka@t-online.hu

Zsuzsa 11310 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2006-03-31
Tisztelt ügyvédúr! Azt szeretném megkérdezni hogy a testvéreimmel örököltünk egy házat amit szeretnénk eladni.Elég távol lakunk egymástól és hogy ne kéne nekik olyan sokat utazni jó volna ha én az ő nevükben is tudnák intézkedni.Hogyan lehetne ezt elintézni ha egyáltalán meg lehet ezt így oldani.előre is köszönöm
dr.Tóth László válasza2006-04-03
Kedves Zsuzsa !
A szerzödéskötésre vonatkozó alakiságok szerint meghatalmazást kell készíteni az Ön részére,azaz menjenek el egy ügyvédhez,vagy közjegyzőhöz és irjanak egy meghatalmazást.
Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Zsuzsa 11309 számú kérdéseBudapest2006-03-31
Az érdekelne, mi a "birtokba adás" jogi meghatározása, újépítésü társasházi lakás esetén. Ez a műszaki átadás, a használatba vételi engedély megkapása vagy valami más időpont? Esetleg a meghatározás pontos fellelhetőségét is szeretném megtudni. Válaszukat előre is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

P.kati 11308 számú kérdéseBudapest2006-03-31
Kérdésem az lenne, hogy eladtam a lákásomat 10 M Ft-ért egyedüli tulajdonosként, és 19 éve vettem. Vettünk helyette egy használt lakást ( kb. 1980.ban épült) 10.600.000-Ft-ért de a lányommal fele-fele arányban. A lányom 35 év alatti és első vagyonszerzése a fél lakás. Mennyi illetéket kell ebben az esetben nekünk fizetni?Várom válaszát megköszönve.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

agi 11307 számú kérdéseZala2006-03-31
Elbirtoklás(?) - Nem tudom jól értem, ill. értelmezem-e ezt a fogalmat, illetve a mi esetünkre ez vonatkozik-e? Ebben kérném szíves tájékoztatásukat.
A ház, amelyben jelenleg lakunk a férjem szülei és nagyszülei tulajdona volt. Anyósom, apósom, nagymama, nagypapa 1/4-1/4 rész - az egyszerűség kedvéért.
Apósom elköltözött a házból, megszakítva minden kapcsolatát a családdal 1987-ben. 1993-ban meghalt az anyósom, majd 1998-ban a nagymama és a nagypapa is. A férjem (egyedüli gyerek) örökölte az anyósom után a ház 1/4-ét de az apósom akkor előkerült és a haszonélvezetet kérte a hagyatéki tárgyaláson.
A nagymama és nagypapa után (egyedüli unokaként) örökölte a ház 1/4+1/4 részét. Így összesen 1/2 ház tulajdonosa tisztán, meg a 1/4 tulajdonosa a haszonélvezettel terhelten, és a 1/4 pedig az apósom tulajdona.
Szeretnénk eladni a házat. Mivel tartozunk az apósomnak ebben az esetben. 1998-ban a nagyon rossz állapotú házat felújítottuk. Úgy gondolom, a mostani eladási árból semmiképpen sem járna az apósomnak annak a negyede. Vonatkozik-e az elbirtoklás erre az esetre? 1987 óta semmilyen formában nem törődött az ingatlannal.
Válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelettel: Ági
dr.Szűcs Vince válasza2006-03-31
Tisztelt Ági!
Az elbirtoklás erre az esetre nem vonatkozik.
Az apósának jár a ház korábbi, felújítás előtti állapota jelenlegi értékének 1/4-e és a haszonélvezeti joga alapján az életkorától függően 20-30 %-nyi érték további 1/4-ed részre az után, ami a férje tulajdona.
Pontos választ apósa életkora alapján az illetékek rovatban, a vagyoni értékű jogok kiszámításánál találhat.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Gabi 11306 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2006-03-31
Tisztelt ügyvéd úr!
Egy lakásokból, és két üzletből álló társasházban lakunk. A nyolc tulajdonoson kívül van egy olyan tulajdonostársunk, akinek nincsen felépítménye (ő a ház építtetője volt) csak osztatlan közös tulajdoni hányada elég nagy, 1/3 részben. A társasházhoz mindössze egyetlen garázs tartozik, így –egy kivételével- a tulajdonostársak személy gépkocsija az udvaron parkol.
1. Az osztatlan közös tulajdon ilyen módon történő használatához szükséges-e a többi tulajdonostárs hozzájárulása?
2. Amennyiben valamelyikük a gépkocsiját ponyva, vagy egyéb (kizárólag mobil szerkezeti megoldású) védelemmel szeretné ellátni, arra milyen engedélyt szükséges beszerezni (lakótársak, társasházi szavazatarány, a telektulajdonos- társ, önkormányzat?)
3. Az önkormányzatok saját hatáskörben dönthetnek-e arról, hogy mit minősítenek építménynek –és így engedélyhez kötöttnek (építménynek számít-e egy ponyvafalú garázs, amelyet hat csavar rögzít a földhöz)?
4. Amennyiben igen, kell-e erről a hivataloknak valamilyen dokumentumot alkotniuk, amelyre hivatkozva építési engedélyeztetési eljárást tehetnek kötelezővé a város polgárai számára saját, vagy társas tulajdonon is, ennek minden költségvonzatával együtt?
5. Ha az önkormányzatnak nincsen ilyen dokumentuma, mégis a fenti módon jár el, érdemes-e eljárását megtámadni?
Köszönettel: Gabi
dr.Szegedi Zsolt válasza2006-04-01
Tisztelt Gabi!
1. ha a közös tulajdoni részt csak egy tulajdonostárs használja, ahhoz szükséges a többiek hozzájárulása, esetlegesen anyagi kompenzálásukkal.
2. amennyiben a közös tulajdonú területen kívánja felállítani a sátorgarázst, úgy szükséges a lakótársak engedélye.
3.azt, hogy mi minősül építménynek az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény határozza meg:
„Építmény (az épület, műtárgy gyűjtőfogalma): a rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára, készültségi fokára és kiterjedésére tekintet nélkül minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, amely a talaj, a víz vagy az azok feletti légtér megváltoztatásával, beépítésével jön létre.”
4. Hogy egy adott településen a sátorgarázs felállítása engedélyhez kötött-e az önkormányzat részéről - és ha igen milyenhez - a települési önkormányzat rendeletében a „helyi építési szabályzatban” ismerhető meg.
5. ennek a kérdésnek az eldöntéséhez a konkrét esetről nem rendelkezem elég adattal.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Bocskai u. 5.
42/402202, 30/289-2889
mail@drszegedi.hu

Tímea 11305 számú kérdéseBudapest2006-03-31
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Örökösödés folytán került a lakásunk osztatlan közös tulajdonba. Az lakás felének tulajdonosa az édesapám, akinek haszonélvezeti joga is van bejegyezve. A másik fele a féltestvéreimmel (anyai oldalról) közös tulajdon. A lakásban én és az édesapám lakunk. Az egyik féltestvérem tartozásai miatt az ő részét végrehajtási eljárás alá vonták. Van-e valamilyen mód arra, hogy a végrehajtási eljárást/árverést elkerüljük? (Esetleg az elővásárlási jog vagy a bejegyzett haszonélvezeti jog miatt valami lehetőség?) A testvéremet nem lehet utolérni, így nem tudjuk megvásárolni a részét az árverés elött.

Köszönöm a válaszát!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Mariann 11304 számú kérdésePest2006-03-31
Tisztelt Ügyvéd Úr !
Kérdésem a következő lenne. 15 éve élek élettársi kapcsolatban, ebből 2 év megszakítás volt, (2002-2004), azóta újból együtt vagyunk. Hozzátartozik a dologhoz, hogy Román állampolgár vagyok. Élettársam 15 évvel ezelőtt írásban adott befogadási engedélyt mint élettársnak. 2005. júliusáig dolgoztam, azóta sajnos ott kellett hagynom munkahelyemet, mivel élettársam lebetegedett és ápolásra szorul, ami sajnos végleges, mivel gyógyíthatatlan betegségben szenved. Ezen kívül 76 éves idős, 80 %-ban ellátásra szoruló édesanyját is én látom el. Élettársamnak van egy lánya, aki sajnos nem ér rá, de nem is nagyon akar édesapjával és nagymamájával foglalkozni. Van egy kertes családi ház, ami fele-fele arányban van édesapa és lánya nevén. Szeretném tudni, hogy elhalálozás esetén van-e valamilyen jogszabály arra, hogy én ne az utcára kerüljek, mivel semmi tulajdonom nincs sem itt Magyarországon, sem Romániában. Munkámat önhibámon kívül nem tudom folytatni. Sajnos sem élettársam, sem a lánya nem hajlandó semmiféle házrészt, vagy akármilyen lakhatási lehetőséget részemre biztosítani a későbbiek folyamán. 12 évig az én keresetem is a közös kasszába ment, nembeszélve a kétkezi munkámról, mivel élettársam már betegsége előtt is minden kerti és egyéb munkát tőlem követelt meg. (Még annyit megjegyeznék, hogy lánya kérdésemre azt válaszolta, ha én nem látnám el édesapját és nagymamáját, elhelyezné mindkettőjüket egy elfekvőbe, vagy hasonló helyre.) Kérem mielőbbi szíves válaszát.
Köszönettel és tisztelettel: Mariann
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zsolt 11303 számú kérdéseBaranya2006-03-31
Tisztelt ügyvédnő!
2000- ben vettem egy haszonélvezeti joggal
terhelt ingatlant.
A következő kérdéseim lennének ezzel kapcsolatban:
1. Tudomásom szerint a h.jog nem örökölhetö.
2. Viszont átruházható, ilyenkor ha átruházták
meddig áll fent?
3. A közösköltségben szereplö felujitási alap
összegét és a társasház/ amiben az ingatlan
található/majdani külsö szigetelésének
elötakarékosságának összegét én mint
tulajdonos fizetem.
Ezen összegeket a tulajdonos ill. a
haszonélvező köteles-e megfizetni?
4. A lakásban nemrég csőtörés történt,
a lakáson nem volt semilyen biztositás.
Ennek anyagi vonzata kit terhel?

Válaszát elöre is köszönöm.

Tisztelettel: Zsolt
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-03-31
Tisztelt Zsolt!

1.Jól tudja, a haszonélvezeti jog a jogosult halálával megszűnik, az nem örökölhető.
2. A haszonélvezeti jog nem ruházható át, de annak gyakorlását a haszonélvező másnak átengedheti.
Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását csak akkor lehet átengedni, ha a tulajdonos - azonos feltételek mellett - a dolog használatára nem tart igényt. Az átengedés időtartama megállapodás kérdése.
3. Ptk. szerint a haszonélvező jogának gyakorlásában a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. Viseli a dolog fenntartásával járó terheket a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével; terhelik azok a kötelezettségek, amelyek a dolog használatával kapcsolatosak, és köteles viselni a dologhoz fűződő közterheket.
A felújítási alap fizetéséről a tulajdonos és a haszonélvező megállapodhatnak, azonban álláspontom szerint ez alapvetően a tulajdonos kötelezettsége a fenti szabály alapján.
4. A csőtörésből eredő károkat a tulajdonosnak kell viselnie, mint ahgy a lakásbiztosítás megkötése is a tulajdonosi érdekkörbe tartozó feladat.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Zsuzsanna 11302 számú kérdéseBács-Kiskun2006-03-31
2001 áprilisában párommal ingatlant vásároltunk 2/3-1/3 tulajdoni arányban. Nem házasodtunk össze, élettársi szerződésünk nincsen. Kisfiunk 6és fél hónapja született, és most párom elhagyott minket. Sajnos, az ingatlant 2 hitel is terheli (az egyik most áprilisban lejár), a hitelt is közösen vettük fel. Mivel a közös ingatlan vásárlásába volt párom nem adott bele tőkét, most lemondana tulajdoni jogáról. Kérdésem: mi ennek a lehető legegyszerűbb és legolcsóbb módja (pld. ajándékozás) és milyen terheket von maga után az Önök által javasolt megoldás. Le lehet-e mondani tulajdonjogról egy csecsemő számára. Neki kell-e illetéket fizetni, ha igen, mennyit stb. Nagyon várom válaszukat. Egy gyedből élő cserbenhagyott anyuka
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:












Cimkefelhő:
haine online iphone speaker drágaköves ékszer ügyvéd webdesign cégjog ingatlanjog ingatlanhirdetés












Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.




Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása