ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Ágota 11800 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2006-05-02
Félkész házat vettünk, jár rá a teljes szoc.pol., plusz építési hitelt is fel kívánunk venni. A problémánk az, hogy a bank kéri az eredeti tulajdonos számláit is, de az illető nem nagyon tud elszámolni velük. Egy másik szakember azt mondta, hogy magánszemélyek között létrejött adás-vételi szerződés is tekinthető számlának. A kérdés az, hogy kinek van igaza? Egyáltalán kell-e nekünk igazolnunk azt, hogy az előző építkező mit, hogyan és mennyiért csinált? Amikor megvettük a házat, készült róla a szóbanforgó banknál értékbecslés, ahol megállapították, a készültségi fokot, és hogy a vételár reális.
dr.Szegedi Zsolt válasza2006-05-03
Tisztelt Ágota!
Álláspontom szerint sem szükséges rendelkezniük az előző tulajdonos számláival, ha az értékbecslés megtörtént akkor az ár ebből megállapítható.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Bocskai u. 5.
42/402202, 30/289-2889
mail@drszegedi.hu

angéla 11799 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2006-05-02
Tisztelt ügyvéd ur!
Szeretnék érdeklődni a következők iránt.
Gyermekem szeretné igénybevenni a szocpolt ,már van egy 2 éves gyerekük
a fiam 30 éves ha elkezdenének épitkezni (persze a szocpolt igénybe vennék ) hány év alatt kellene befejezni a lakás épitését? Gondolok itt arra apránként ahogy a pénzük
engedi ugy épitgetnék a lakást .Tisztelette egy nagymama



dr.Szegedi Zsolt válasza2006-05-03
Tisztelt Nagymama!
Lakásépítéshez csak akkor kapható szocpol, ha az építtető rendelkezik a lakás felépítéséhez szükséges egyéb forrásokkal is (saját forrás és a támogatás, esetleg kölcsön). Az építkezésre előírt határidő nincs, a kedvezményt a készültségi fokkal arányosan folyósítják, de csak akkor kezdik meg, ha az építtető a kedvezményen és a pénzintézeti kölcsönön kívül eszközeinek legalább egyharmadát, készpénzben igazolt anyagi eszközeinek 80%-át már felhasználta a lakás építésére.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Bocskai u. 5.
42/402202, 30/289-2889
mail@drszegedi.hu

Viki 11798 számú kérdéseCsongrád2006-05-02
T. Ügyvédnő!
Kérdésem a következő: szüleim tulajdonában 50-50 %-ban van egy ház. Szüleim különváltak (de nem váltak el) és édesapám rám akarja íratni az ő 50%-át. Most ez igazából adásvétel lenne, de nem szeretné, hogy erről hivatalos papír szülessen. (a házra, ha majd az én nevemen lesz, jelzáloghitelt veszünk fel, és abból lesz kifizetve, feketén)
A kérdésem az, hogy az ajándékozás és adásvételen kívül van-e más lehetőség, hogy a nevemre kerüljön a lakás?

Köszönettel

Viktória
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Marta 11797 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2006-05-02
Tisztelt Ugyved Ur!

Szeretnem megtudni,hogy van -e az illeteken kivul mas kotelezettseg az allam fele,amennyiben ketto lakast vasarolok az egy meglevo ertekesitese utan,amelyek egyuttes erteke tobb,mint az eladott lakase?
Uj lakas vasarlasa,akkor is illetek mentes,ha nem az elso tulajdon?
Az eladott lakas utan van-e hatarido a masik lakas megvasarlasara az adozas miatt?
Lakas etekesites eseten kinek kell kikerni a tulajdonlapot?

Valaszat elore is nagyon koszonom!
dr.Tóth László válasza2006-05-03
Kedves Márta!
Az ingatlanok értékkülönbözete lesz az illeték alap.Kettőnél több lakás tulajdonjogának egymás közötti cseréje esetén az illeték alapja az elcserélt legnagyobb és legkisebb forgalmi értékű ingatlanok értékkülönbözete.
Új lakás vásárlása 30 M. Ft.-ig illetékmentes.
Egy éven belül az adót nem kell megfizetni, azon tul meg kell fizetni, de öt éven belül visszaigényelhető.
A tulajdoni lapot rendszerint az eladó kéri ki, de a felek ettől eltérően is megállapodhatnak. Ha hitelt vesznek igénybe vevők a szerződés megkötéséhez az eladó, a Földhivatalhoz érkeztetett széljegyes tulajdoni lapot a hitel elbirálásához rendszerint a vevő kéri ki.

Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Ilona 11796 számú kérdéseBács-Kiskun2006-05-01
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy lehetséges az, hogy ha 4 testvér hagyatéki tárgyaláson lemond a ráeső részről az 5. testvér javára 29 évvel ezelőtt, most mégis kéri két testvér a részét, sőt több hányadot.
Lehetséges az, hogy az a testvér aki egy per folyamán írásban is elismerte a tulajdonviszonyokat, hogy az 5. testvér tulajdonát képezi az örökség nagyobb része, az most 14 év után ezt másképpen gondolja, bírosághoz fordul.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Franz 11795 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2006-05-01
Tisztelt Ügyvéd úr!

Abban szeretném kikérni a véleményét,hogy hosszas huza-vona után felbontottunk 1 ingatlan adásvételi szerződést,mert a vevő nem tudott fizetni.viszont az előleg vissza jár neki,amit mi vállaltunk is bizva abban hogy 2 hónap alatt találunk új vevőt a házra ,de sajnos nem igy történt, Most hogy lejár a fizetési határidönk mit tehetünk.ebben szeretnénk a tanácsát és segitségét kérni.
várom mielöbbi válaszát.

Tisztelettel.:Franz
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Kata 11794 számú kérdéseBudapest2006-05-01
Tisztelt Ügyvéd Úr! Ági örökléssel kapcsolatban kérem a segítségét. Az ingatlan - amelyben lakunk - tulajdonjogának 50%-a apai örökség útján került a férjem tulajdonába, míg másik felét megvásárolta az - azóta már szintén elhunyt - Édesanyjától. Közös gyermekünk nincs és előző házasságból származó sem. Férjemnek nincs testvére és apai ágon is kihaltak a testvérek. Az ingatlan egyedüli bejegyzett tulajdonaosa a férjem. Kérdésem a következő: Ki a férjem örököse? Válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel: Kata
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

szabolcs 11793 számú kérdéseNógrád2006-05-01
Tulajdonunkban lévő szántóföldünkből épitési telkeket mérettünk ki, amely a település fő utja mellett van. A telkeket belterületté nyilvánitották. Az illetékes önkormányzattól nem sok segitséget kaptunk a folyamat végrehajtásához, mindent magunknak kell intézni. Jelenlegi problémánk,hogy az önkormányzat velünk szeretné megfizettetni a csatornázást, amit még nem végeztek el, ugyanis ezidáig nem volt ezen a szakaszon egy lakás sem. Ennek összegét 360.000.-ft/telek árban határozták meg, amit mi sokallunk... Az lenne a kérdésem, hogy ténylegesen a tulajdonos köteles-e megfizetni a csatornázást, vagy esetleg az önkormányzat kötelességei közé tartozik-e???
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

farkas ildikó 11792 számú kérdéseSomogy2006-05-01
Tisztelt Ügyvéd Úr! A problémám a következő:válásom után a közös ingatlanunkban az exférjem maradt,amit 2005-ben elárvereztek. Ő most is bent lakik, mivel lakottan lett árverezve. Az ingatlan 1/2-ed része az én tulajdonom, 1/2-ed része 1/4-1/4-ed arányban az uj tulajdonosoké. Két lányommal, 16,13 évesek a szüleimnél lakunk, ahová a válásom után ideiglenesen költöztünk. Elég szükösen élünk, szeretnék egy kis lakást vásárolni,de a tulajdonosok nem veszik meg az 1/2-ed részt,míg az exférjem bent lakik.Szeretnék valami gyors megoldást, ami nem tart évekig,mint mondjuk a bírósági per. És az is érdekelne,hogy az exférjemet hogyan lehetne törvényesen kilakoltatni az ingatlanból, amibe jogcím nélkül bentlakik. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel:Farkas Ildikó
dr.Schneider Erzsébet válasza2006-05-03
Kedves Ildikó!
A tulajdonostársakkal közösen fellépve használati díjat kell kérni, ha azt nem fizeti a volt férj, akkor a lakás kiürítése iránt pert lehet kezdeményezni. Gyorsabb megoldás csak a felek egyezsége útján lehetséges.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

Szilvia 11791 számú kérdéseVeszprém2006-05-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édasapám testvére meghalt. Hárman voltak édestestvérek, van egy féltestvérük is. Édesapám bátyja halála után így ketten maradtak édestestvérek. A kérdésünk az lenne, hogy a féltestvér örökölhet -e, s ha igen milyen részben.
Szülők meghaltak, csak a testvérek vannak életben.

Válaszát előre is köszönöm:
Szilvia
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

János 11790 számú kérdéseNógrád2006-05-01

Tisztelt Ügyvéd úr!

Szeretném megkérdezni, hogy a szocpol felvételéhez milyen feltételeknek kell teljesülnie: mindketten 30 évesek vagyunk, 2 gyermekünk van, nevünkön nincs semmi. Köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zsuzsa 11789 számú kérdéseBudapest2006-05-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem a következő. Édesapámmal 1/2-ed-1/2-ed arányban tulajdonosai vagyunk egy budapesti lakásnak. Az édesapámnak van egy üdülőövezeti telke Szentendrén. Megoldható-e az a hatályos jogszabályok rendelkezései szerint, hogy én az ő engedélye/hozzájárulása alapján felépítek egy házat a tulajdonában álló telekre úgy, hogy a budapesti lakásra jelzálog-hitelt veszek fel. Az építkezés befejeztével a jelzálogot áttetetem a felépült házra, a budapesti lakást értékesítem és az édesapám részére haszonélvezeti jogot alapítok a felépült házra. A telek további sorsáról az építkezés befejeztével döntenénk.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Réka 11788 számú kérdéseBudapest2006-05-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ezuttal is Önhöz fordulok segítségért,mert sok kérdésemre korrekt válaszokat kaptam.Köszönöm.

Kérdéseim a következök:
1.
12 lakásos házban lakom, a telken még van 3 db. (9-6-12 lakás)ház,igy alkotunk egy társasházat. Egy lakó nem fizeti a közös költséget 16 hónapja. Kértük a közös képviselőt,hogy írásban(bizonyiték miatt) szólítsa fel a tulajdonost az adóság rendezése miatt.Ennek a kérésnek a képviselő nem tett eleget,csak szóban közölte az elmaradást a tulajdonossal. Azóta eltetlt egy év,minden hónapban kérjük a felszólítást de nem történik semmi.A közgyülé sem határozatképes,mert a lakók 60-70%-a nem jelenik meg az adott időpontban. Folyamatosan cserélődnek a tulajdonosok.

Kérdésem: A 11 tulajdonos mit tud tenni annak érdekében ,hogy az elmaradt közös költséget megkapja.

2.
Ugyan ezen a telken 40 éve ki van alakítva egy kis homokozos rész ahol a gyerekek játszanak vagy éppen fociznak. Egyik tulajdonos folyamatosan rá szól a gyerekekre,hogy ne focizzanak,mert a labda begurul egy olyan telekrészre,amit Ő be szeretne füvesíteni. 40 év alatt nem volt semmi csinálva azon a telekrészen ,mert az akkori gyerekek többek között az ő lánya,az én férjen és még sok gyerek azon a részen játszottak. 40 éves fa van azon a helyen ,olyan vastag a törzse,hogy ember nem éri át,a föld tele van gyökerekkel.Kertész szakember azt mondta,nem marad meg a fű sem azon a helyen...
2-3 lakó gyerekeit zavarják el rendszeresen arról a területről.Tudomásom szerint közös osztatlan tulajdonban bárkinek joga van bárhol tartozkodni.Kárt nem okoznak a gyerekek,mert nincs miben.
Kérdésem: Milyen hatósághoz fordulhatunk és milyen panaszzal(önkormányzati jegyző,birtokvédelem? ),hogy a gyerekeinket rendszeresen sérelem éri.
Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:
Réka
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Strublics György 11787 számú kérdésePest2006-05-01
Tisztelt ügyvéd úr.
Édesapámtól 2005-ben örököltem egy ingatlant amit 1961-ben vásároltak meg édesanyámmal közösen. Mivel édesanyám 15 ével ezelött meghalt ,én akkor az1/2 ingatlant megörököltem ,és nevemre íródott. Most szeretném az ingatlant értékesíteni.
Kérdésem az lenne, hogy az ingatlan szerzés, adó szempontjából mikorra tevődik, és mi után kell a 25 % adót kiszámítani.
Válaszát elöre is köszönöm .
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Réka 11786 számú kérdéseBudapest2006-05-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ezuttal is Önhöz fordulok segítségért,mert sok kérdésemre korrekt válaszokat kaptam.Köszönöm.

Kérdéseim a következök:
1.
12 lakásos házban lakom, a telken még van 3 db. (9-6-12 lakás)ház,igy alkotunk egy társasházat. Egy lakó nem fizeti a közös költséget 16 hónapja. Kértük a közös képviselőt,hogy írásban(bizonyiték miatt) szólítsa fel a tulajdonost az adóság rendezése miatt.Ennek a kérésnek a képviselő nem tett eleget,csak szóban közölte az elmaradást a tulajdonossal. Azóta eltetlt egy év,minden hónapban kérjük a felszólítást de nem történik semmi.A közgyülé sem határozatképes,mert a lakók 60-70%-a nem jelenik meg az adott időpontban. Folyamatosan cserélődnek a tulajdonosok.

Kérdésem: A 11 tulajdonos mit tud tenni annak érdekében ,hogy az elmaradt közös költséget megkapja.

2.
Ugyan ezen a telken 40 éve ki van alakítva egy kis homokozos rész ahol a gyerekek játszanak vagy éppen fociznak. Egyik tulajdonos folyamatosan rá szól a gyerekekre,hogy ne focizzanak,mert a labda begurul egy olyan telekrészre,amit Ő be szeretne füvesíteni. 40 év alatt nem volt semmi csinálva azon a telekrészen ,mert az akkori gyerekek többek között az ő lánya,az én férjen és még sok gyerek azon a részen játszottak. 40 éves fa van azon a helyen ,olyan vastag a törzse,hogy ember nem éri át,a föld tele van gyökerekkel.Kertész szakember azt mondta,nem marad meg a fű sem azon a helyen...
2-3 lakó gyerekeit zavarják el rendszeresen arról a területről.Tudomásom szerint közös osztatlan tulajdonban bárkinek joga van bárhol tartozkodni.Kárt nem okoznak a gyerekek,mert nincs miben.
Kérdésem: Milyen hatósághoz fordulhatunk és milyen panaszzal(önkormányzati jegyző,birtokvédelem? ),hogy a gyerekeinket rendszeresen sérelem éri.
Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:
Réka
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:



Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.







Cimkefelhő:
szerződésminta társasházi törvény vagyonszerzési illeték közös képviselő ingatlanok birtoka társasházakról webdesign társasház adókalkulátor csereszerződés adatai vételi jog ajándékozási illetékmentesség ingatlanügyletek lebonyolítása elővásárlási jog



Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása