ingatlanjog.hu

Gazdasági társaságok tulajdonosai, vezetői: Aktuális cégjogi kötelezettségek 2013. február 1-ig!

Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Nagy Zsuzsannna 10941 számú kérdéseBudapest2006-03-13
Tisztelt Ügyvéd úr!
A napokban eladtam a 2002-ben vásárolt lakásomat 8 millió Ft-ért és 14 millió Ft-ért veszek egy nagyobb régi, felújítandót. A felújításhoz 2 millió Ft-ra van szükségem.
Kell-e adóznom, ha a vételárból költök a felújításra és hitelből oldom meg a vételár külömbözetet?
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-19
Tisztelt Zsuzsanna!
ha legalább 8 mFt-ot a vételárból az új lakásba "forgat", akkor nem lesz adófizetési kötelezettsége... Természetesen pontosabb választ is lehetne adni, de ahhoz további információk lennének szükségesek...

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Katalin 10940 számú kérdésePest2006-03-13
Tisztelt Űgyvédúr!

Szeretném megtudni hogy milyen lehetőségem van az önkormányzattal szemben kártérités végett. A probléma hogy az ingatlanom elötti utat pár évvel ezelött leaszfaltozták és nem csináltak hozzá csatorna rendszert. Telkem az utca legalacsonyabb pontján helyezkedik el és utca összes csapadéka kertembe és pincémbe folyik. Tettem bejelentéseket, sőt készült igazszágügyi szakértöi vélemény is de az önkormányzat anyagi problémákra hivatkozva nem csinál semmit. Az ingatlan falai áznak penészednek! Kisfiam aszthmás miota itt lakunk és alergiás lett a penészre stb. Őneröből finanszirozom ujra és ujra a ház felujjitását de már nem megy tovább. Szeretném ha az önkormányzat kifizetné az ingatlanomat amit a jelenlegi helyzet miatt eladni sem tudok. Tisztelettel: Katalin
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-19
Tisztelt Katalin!
Kártalanítási igénye lehet, az elmondottak alapján akár alapos is lehetne ezen igénye, de biztosat csak a körülmények részletes ismeretében lehet mondani.Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Sándor 10939 számú kérdéseKomárom-Esztergom2006-03-13
Tisztelt Hölgyem!
A legtakarékosabb módját szeretném megtalálni annak, hogy 20 éve a feleségemel közös tulajdonban lévő lakóházunk reám eső 50%-át feleségemnek, vagy két gyermekemnek még életemben átadhassam. (A ház értéke kb. 8 millió forint) Harmadik gyermekemnek - válásomkor - egy lakás 50%-át adtam, így ebből az ingatlanból őt nem illetné meg a kötelező rész sem.
Ha feleségem megvásárolja az én részemet, fenntarthatok-e haszonélvezeti jogot, illetőleg az csökkenti-e a vásárlási illetéket?
Válaszát előre is köszönöm.
dr.Lehőcz Réka válasza2006-03-13
Tisztelt Sándor!
Az ajándékozási illeték gyermekek és házastárs esetén a lakástulajdon forgalmi értékének 5%-a.
Adásvétel esetén az illeték mértéke - tekintettel arra, hogy 1/2-ed tulajdoni hányad átruházásáról van szó - 2MFt-ig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6% (2MFt 2%-a 40.000 Ft, az ezt meghaladó érték 2MFt 6%-a 120.000 Ft, összesen a 4MFt értékű tulajdoni hányad átruházási illetéke 160.000 Ft, ha az egész ingatlan forgalmi értéke 8MFt). Ha 20 éve szerezték az ingatlant adót nem kell fizetni.
Természetesen haszonélvezeti joggal terhelten is át lehet ruházni az ingatlant, ilyenkor a haszonélvezeti jog értékével csökkent forgalmi érték az illeték alap.
Tisztelettel
dr.Lehőcz Réka ügyvéd
2800 Tatabánya, Béla király krt. 52.
+36 34 337466

drlehoczreka@t-online.hu

Éva 10938 számú kérdéseBudapest2006-03-13
Válaszát köszönöm és egyben pontosítanék, nem fogalmaztam egyértelműen.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Elözőekben azt a választ adta -amit én is így tudtam-, hogy bár a testvérem ki lett tagadva , de él, így az ő gyermeke a köteles részre nem tarthat igényt.
Ennek ellenére pert indított és a lényeg az, hogy a bíróság már ott tart, hogy azt tárgyalja mit lehet - mit nem, figyelembe venni , mint betudás.
Azért értetlenkedek, mert ha és amennyiben nem követelheti a köteles részt egy unoka akkor miről folyik a tárgyalás?!
Megkérdezem foglalkoznak olyan esetekkel ami már peresített szakaszban van? Tisztelettel Éva
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-19
Tisztelt Éva!
A bíróság perezetését én sem teljesen értem, de ezügyben a bíróságot nem lehet befolyásolni, ráadásul ez nem jelenti azt, hogy ne osztaná az Ön eredeti álláspontját. Az irodánk már folyamatban lévő perekkel is foglalkozik.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

László 10937 számú kérdéseBudapest2006-03-12
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Társasházunk legfelső szintjén lévő lakásunk, nyitott erkélye alatti, szintén nyitott terasz födéme beázik. Kérdésem, hogy a kijavítási költség közös költségnek tekinthető e ?
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-19
Tisztelt László!
Igen, hiszen az erkély födémrésze feltehetően a közös tulajdon része.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tamás 10936 számú kérdéseBudapest2006-03-12
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Feleségemmel és (2 éves) gyermekemmel jelenleg önkormányzati bérlakásban élünk (határozatlan idejű bérleti joggal) Budapesten.

Új (jelenleg építés alatt álló) ingatlanba szeretnénk költözni, a hitelintézetnél a szocpol támogatást is igénybe szeretnénk venni 2 gyermekre (az új lakás paraméterei megfelelnek az előírásoknak)

Azt olvastam, hogy a hitel beadásának pillanatában (a szocpol miatt) már nem rendelkezhetünk bérleti joggal. Ha viszont lemondunk a bérleti jogunkról, 1-2 hónapon belül ki kell költöznünk, amelyet nem tudunk felvállalni.

A kérdéseim:
A szocpol kedvezményt tudjuk-e utólag érvényesíteni (a felvett hitel előtörlesztésére) amikor beköltöztünk az új lakásba, a régiről pedig lemondtunk? (a lakás 2007. januárjában kerülne átadásra, a hitelszerződést áprilisban kellene benyújtani)

Ha igen, akkor van-e megkötés a hitel fajtájára?(pl. csak állami támogatású lehet?)

A hitel előtörlesztésnél is be lehet vállalni plusz 1 születendő gyermeket, vagy ekkor "csak" a megszületett gyermekek száma szerinti kedvezménnyel élhetünk?

Van-e esetleg más megoldás? (pl. nyilatkozat arról, hogy a bérleti jogról még azelőtt lemondok, hogy az új lakásba beköltöznék?)

Köszönöm előre is a választ,
Üdvözlettel
Tamás

dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-19
Tisztelt Tamás!
a bérleti jogról akkor kell(ene) lemondani, amikor a szocpolról szóló támogatási szerződést aláírják, ami némileg később lesz, mint maga az igénylés benyújtása.
Az iődtényezővel még azzal lehetne "játszani", hogy csak első lépésben csak előszerződést kötnek, és csak az ingatlan elkészültét megelőzőn kb. két hónappal kötnek végleges adásvétlei szerződést, akkor már "bátran" meg lehet szüntetni a bérleti jogot.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tamás 10935 számú kérdéseBudapest2006-03-12
Tisztelt Ügyvéd Úr,

Kb 1,5 éve vásároltunk egy ingatlant Budapesten. A ház egy kétszintes családi ház, amely alatt pincerész/kocsibeálló található.
A földszintet főleg hidegborkulattal fedték és egy nemrégiben történt munka során kiderült (?), hogy a metlaki és a födém közül az előző tulaj kihagyta a rétegrendet (fólia, aljzatbeton, nikecell, stb) amely főleg a hőszigetelés célját szolgálja.
Az a kérdésem, hogy rejtett hiba címen perelhető-e az előző tulajdonos, és ha igen, akkor mi szokott lenni a hasonló perek menete.
Azt hogy mit kellett volna a hidegborkulat alá rakni egy a tulajdonostól (aki egyben az építő/építettő) kapott tervrajz tartalmazza.
Az ingatlan kora kb 4-5 év...

Köszönöm a válaszát előre is, Tamás
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-14
tisztelt Tamás!
A szerződést megtámadhatja bírósági úton, de általános jelleggel nem tudok nyilatkozni a lehetséges kimenetelekről...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zsuzsa 10934 számú kérdéseBudapest2006-03-12
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Párom is, és én is eladjuk a saját lakásunkat és a kettő árából családi ház építtetését tervezzük.
1. A párom lakásán a Magyar Állam javára jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom van bejegyezve. Jól tudjuk-e, hogy az illetékes jegyző hozzájárulásával az ingatlan értékesíthető? Az említett teher átjegyzését kérnénk majd a közös házunkra.
2. A ház építéséhez szocpolt igényelnénk. Tudjuk, hogy a szocpol más lakástulajdon esetén nem vehető igénybe, viszont a telket, ahol építkezni kívánunk megvehetjük-e előre?
3. Tegyük fel, hogy eddig minden rendben zajlik, a hitelintézettel aláírtunk a szocpol megelőlegező kölcsönt. Mikor vásárolhatjuk meg a következő ingatlanunkat? Meg kell várni a szocpol folyósítását vagy elegendő szerződés a szocpolról?
4. a szocpol jogosultság felső korhatára 35 vagy 40 év?

Köszönettel
Zs.
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-14
Tisztelt Zsuzsa!
1. Igen, ez valóban járható út.
2. Igen, a telek nem zárja ki a szocpol jogosultságot.
3. Milyen ingatlant szeretnének megvásárolni? Nem építeni akarnak?
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

károly 10933 számú kérdésePest2006-03-12
Tisztelt Ügyvéd úr,

a 10777-hez kapcsolódik kiegészítő kérdésem: a haszonélvezőnek bele kell-e egyeznie az építésbe? Az építési engedély kérelmet neki is alá kell írnia, esetleg megvétózhatja, vagy a szomszédhoz hasonló joga van? Úgy gondolom, ilyen esetben sérül a haszonélvezeti jog (pl. a telek legszebb részére építenek, illetve az építéssel együttjáró felfordulás megakadályozhatja, hogy a haszonélvező a teljes területre, valamint a haszonélvezet teljes idejére élhessen jogával).

Válaszát előre is köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-14
Tisztelt Károly!
igen, a haszonélvező hozzájárulása szükséges az építési engedélyhez.Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Dr. Hanyecz Vincéné 10932 számú kérdéseBékés2006-03-12
T.Ügyvéd Úr!
1990 évben kapcsolódott lakótelepünk (ÖKI) a Szarvasi Csatornamű Társulathoz szennyvízbekötés céljából.Az elkészített tervek alapján két lakáshoz egy bekötési csonkot biztosítottak ugyanakkora költséggel, mint a saját csonkkal rendelkezök
Igy kerültünk össze egy vezetékre kertszomszédunkkal.Együtt ástuk ki a csatornát fizettük ki a csöveket, szerelvényeket és beüzemeltük.Kapcsolatunk az utobbi időben megromlott és levében felszólított" a jövöben nem járul hozzá,hogy szennyvizünk a telkén keresztül távozzon és lezárja a csatornát" .Mi a teendő? A szolgalmi jog szóbeli megállapodás alapján is érvényesül? Megteheti-e, hogy elzárja szennyvizünk elfolyását? Ha szét kell választani a vezetéket kit terhel annak költsége?
Tisztelettel kérem jogi tanácsát Dr. Hanyecz Vincéné
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-14
Tisztelt Hanyeczné!
A szomszéd a szolgalmi jog megszüntetése érdekében bírósághoz fordulhat, amely dönthet úgy is, hogy a továbbiakban az Ő telkét nem használhatják, de ekkor véleménem szerint egy elszámolási viszony jön létre a korábban közösen fizetett költségek kapcsán, azaz a szomszéd fizetésre lesz kötelezett.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Bíró Gábor 10931 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2006-03-12
Tisztelt Ügyvéd úr!

Új építésű lakás vásárlásához szeretnék szocpolt igényelni, de jelenleg rendelkezem egy másik lakással is, így a törvény szerint nem vagyok jogosult rá. A jelenlegi lakásomat mindenképpen el fogom adni, de nem biztos, hogy ez sikerülni fog az új lakás megvásárlásáig.
Ha jól tudom a szocpolt az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül lehet igényelni. Azt szeretném megtudni, hogy a jogosulttá váláshoz elég-e ha az igénylés időpontjáig (szerződéskötés+120 nap) eladom a régi lakásomat, vagy mindenképpen még az új lakás mevásárlását megelőzően el kell adnom a régit.
Válaszát előre is köszönöm

Tisztelettel:
Bíró Gábor
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-14
Tisztelt Gábor! Az igénylésig elegendő eladni a "régi" lakást...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

ági 10930 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2006-03-12
Kedves Ügyvéd Úr!
Köszönöm gyors válaszát!

Szeretném még megtudni a tegnapi 10920 sz. kérdésem kiegészítése képpen, hogy a bal oldali szomszédomnak van -e joga bárminemű követeléssel fellépni velem szemben , ha az általam készített kerítést az ő oldalán lebontom.Tudni kell, hogy amikor ideköltözött, közöltem vele, hogy ezt a kerítést én csináltam még akkor, amikor egy szomszédom sem volt.
Válaszát előre is köszönöm,
tisztelettel:ági
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-14
Tisztelt Ági!
A szomszédnak a mindenkori tulajdonossal szemben lehetnek igényei akkor, ha nem ő a kerítés építésére kötelezett személy.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

János 10929 számú kérdéseFejér2006-03-12
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2004-ben vásároltunk egy cs. házat kétlakásos jelzáloggal,mint első lakáshoz jutók 6m forintért.Akkor 160 ezer forint illetéket fizettünk be,úgy hogy kettőnk nevén van a ház.Szeretnénk most ezt a házat eladni kb. 8m forintért.A kérdésem a következő:
Kb.8m forint értékben szeretnénk egy másik lakást venni.Mennyi illetékre számíthatunk,illetve mi alapján számolja ki a hivatal az összeget?
Válaszát előre is köszönöm.
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-14
tisztelt János!
Az eladott és vásárolt lakás forgalmi értékének különbsége után kell illetéket fizetni, nevezetesen 4 mFt-ig 2 %, az azt meghaaldó rész után 6 % mértékben.
további feltétel, hoyg a két ügyletnek egy éven belül kell megtörténnie...

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zsolt 10927 számú kérdéseBudapest2006-03-12
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A társasházban, ahol lakom, két lakó megvette a felettük lévő padlásteret a háztól 12 évvel ezelőtt. Azóta nem iratták át a nevükre, nem nyújtották be a Földhivatalhoz a vételt és a ház sem fizetett adót a bevétel után. Szeretném ha ez a helyzet tisztázva lenne, mert a megvett terület után sem fizetnek közös költségrészt és házbiztosítás esetén is felmerül a tulajdonviszony.
Hogyan lehet a két lakót rábírni arra jogi úton, hogy irassák a nevükre a már megvett padlásteret?
Az adót a ház megfizetné természetesen. Semmi eszköz nincs a ház kezében erre vonatkozóan. Válaszát nagyon köszönöm!
Üdvözlettel:
Zsolt
dr. Nagy Zoltán válasza2006-03-13
Tisztelt Zsolt!
Érdekes probléma, mert ilyen igény elsősorban a vevőktől lenne várható...
Ráadásul nem biztos, hogy a tulajdonjog a tetőtér kapcsán bejegyezhető...
A társasház rendelkezésére álló iratokkal lehet kezdeményezni a bejegyzést, bár azt jó eséllyel el fogja utasítani a fh. Akkor viszont marad a bírósági út...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Katalin 10926 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2006-03-12
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Nagyapám a termelőszövetkezet felbomlásakor mint résztulajdonos földterületet kapott a falu határában. Most ezeket felparcellázzák és építési telekként lehet eladni. Kell-e ebben az esetben valamilyen adót vagy illetéket fizetni az eladás után?

Válaszát előre is köszönöm!
dr.Szegedi Zsolt válasza2006-03-17
Tisztelt Katalin!
Illetéket a vevőnek kell fizetnie, Önöknek pedig adózniuk kell.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Bocskai u. 5.
+36 42 402202, 30/289-2889
drszegedi@axel.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása



















Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.



Cimkefelhő:
cégjog drágaköves ékszer iphone speaker webdesign haine online ingatlanhirdetés ügyvéd ingatlanjog