ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
noemi 11347 számú kérdéseBudapest2006-04-03
Tisztelt Ügyved Úr!

Van egy végrendelet, ami 1987-ben írodott. Ezt anyósom volt élettársa írta, akivel 14 évet éltek együtt. Ebben a végrendeletben anyosomat és a férjemet jelöli meg örököséül. Egy csaladi házról van szó.

Sajnos a volt élettárs / 75 éves bácsiról van szó / tavaly szeptemberében agyvérzést kapott és fél oldalára lebénult, majd ennek következtében bekerült egy egészségügyi otthonba.

Időközben tudomásunkra jutott, hogy egy idegen házaspár, aki rendszeresen bejár az előbb említett intézménybe, olyan kapcsolatot alakított ki a bácsival, hogy ez év januárjában egy új végrendeletet irattattak vele, amelyben kizárólagos örökösül már saját magukat jelöltették meg, mi több ezt az ingatlant már árulják is.

Kérdésem, hogy jelen esetben, mely végrendelet érvényes? Az első 1987-ben megírt végrendelet, vagy ez utóbbi, ami feltételezhető, hogy kihasználva bácsi nem igazán beszámítható állapotát, iródott?

Köszönöm válaszát.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

nagy jozsef 11346 számú kérdéseBékés2006-04-02
tisztelt ügyvéd úr 1995-ben vásároltam egy 18160négyzetméter szántót,1996-ban építésiengedélyt kaptam egy tanyás ingatlan építésére, emiatt 6000négyzetmétert ki kellett vonatni a termelésből ez illeték mentes volt. 2001-ben lejárt az engedély, ekkor 90%-ban volt kész az épület. most 2006-ban szeretném eladni. kérdesem a következő, érvényes engedély nélkül eladhatom-e /úgy hallottam,hogy a 2000 előtt kiadott építésiengedélyek nem veszitik el érvényességüket ez igaz-e/. ha érvényes engedélyel, de lakhatási engedély nélkül eladhato a1996-ban kivont 6000négyzetmeteres területet ez érínti-e. előre is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Jakab 11345 számú kérdéseKomárom-Esztergom2006-04-02
Egy Erdélyben lévő államositott ingatlant sikerült vissza szereznem, a nagyapám örökségét. Román-magyar állampolgár vagyok.
Az ingatlant sikerült értékesítenem.
Az ottani illetékeket és ingatlanadót megfizettem.
Kérdésem, ha Mo.-n szeretném befektetni a pénzt, bizonyitanom kell-e, hogy honnan származik, és örökösödési adót vagy egyéb illetéket kell-e fizetnem.
dr.Lehőcz Réka válasza2006-04-06
Tisztelt Jakab!
Leveléből nem derül ki, hogy milyen módon kívánja pénzét befektetni. Amennyiben ingatlant vásárol, úgy a vásárolt ingatlan után kell visszterhes vagyonátruházási illetéket fizetni. Mo.-n a Romániában értékesített örökség után nem kell adót fizetni.
Ingatlan vásárláskor nem kell bizonyítania, hogy honnan származik a vételár. Elképzelhető azonban a későbbiekben,hogy egy APEH ellenőrzés során igazolni kell a jövedelem forrását, erre tekintettel célszerű az örökséget igazoló iratokat megőrizni.
Tisztelettel
dr.Lehőcz Réka ügyvéd
2800 Tatabánya, Béla király krt. 52.
+36 34 337466

drlehoczreka@t-online.hu

nagy jozsef 11344 számú kérdéseBékés2006-04-02
tisztelt ügyvéd úr az lenne a kérdésem, hogy egy ingatlan közvetitővel kötöttem szerződést egy tanyás ingatlan közvetitésére. a probléma az, hogy a hírdetésekben rossz telefonszámot adott meg, nem ő által úgy néz ki, hogy sikerül eladni az ingatlant. igényt tarthat-e a közvetitői dijra, mivel a szerződésben az szerepel, hogy az ingatlan eladásakor megilleti őt a közvetitői díj. előre is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

dani 11343 számú kérdéseBudapest2006-04-02
Kedves ügyvéd úr!
A szocpolt nem igényelheti az, akinek már van valamiféle lakástulajdona. Van-e valami államilag támogatott kölcsön vagy kedvezmény életkezdéshez (gyerek) azok számára, akik rendelkeznek tulajdonnal, valamilyen oknál fogva, mégis új lakást (+újépítésűt) szeretnének vásárolni?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Rita 11342 számú kérdéseFejér2006-04-02
Tisztelt ügvéd úr!
A kérdésem a következő: élettársi közösségben élünk a párommal és ebből a kapcsolatból született egy kislányunk. A páromnak elég nagy a vagyona, többek között az övé az a ház is amelyben lakunk. Párom halálaután egyértelműen a kislányunk örökölné a házat( és mindent), nincs is ezzel gond. De én ekkora házat nem tudnék fenntartani, tehát el kellene adnunk. Mivel a kislány még kiskorú ( jelenleg 2 éves) mi lenne a teendőm,ill. teendőnk a párommal, hogy én is rendelkezhessek az ingatlan sorsa felől.
válaszát köszöm!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ili 11341 számú kérdéseTolna2006-04-02
Tisztelt ügyved ur a kerdesem a következö egy csaladi hazban van 25%reszem szeretnek felvenni jelzaloghiteles kölcsönt ez lehetseges akkor is ha a masik kettö tulajdonos nemtud rola?Valaszat elöre is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ili 11340 számú kérdéseTolna2006-04-02
Tisztelt ügyved ur a kerdesem a következö egy csaladi hazban van 25%reszem szeretnek felvenni jelzaloghiteles kölcsönt ez lehetseges akkor is ha a masik kettö tulajdonos nemtud rola?Valaszat elöre is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ili 11339 számú kérdéseTolna2006-04-02
Tisztelt ügyved ur a kerdesem a következö egy csaladi hazban van 25%reszem szeretnek felvenni jelzaloghiteles kölcsönt ez lehetseges akkor is ha a masik kettö tulajdonos nemtud rola?Valaszat elöre is köszönöm
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Gyüker Marianna 11338 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2006-04-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi témában kérném tájékoztatását.
A nagyszülőtöl megörököltem egy ingatlant. A tulajdoni lap kiváltását követően szereztem tudomást arról, hogy a családi ház a nagyszüleim tulajdonában volt, de a hozzá tartozó közel 1200 m2-es földerület az önkormányzat tulajdona.Az önkormányzat nem rendelkezett tulajdonával, olyan formában, hogy bérleti díjat soha nem fizettek.
Kérdéseim:
Elbirtokolható e az önkörmányzat tulajdonában lévő földterület és így saját tulajdonomba kerühet-e.Az ingatlant 1949 óta birtokolták a nagyszülők?
Értékesíthetem-e ily módon az ingatlant?(a föld az önkormányzaté marad)
Segítségét előre is köszönöm!
dr.Tóth László válasza2006-04-03
Kedves Marianna!
1991 óta az állami tulajdonú ingatlan is megszerezhető elbirtoklással,ha az egyéb peremfeltételek is fennállnak.Elbirtoklásnál a jogelőd elbirtoklási ideje is beleszámít, igy Ön is megindithatja az elbirtoklási pert. Bírósági fogadónapon bemehet a Bíróságra ÉS OTT JEGYZŐKÖNYVBE IS mondhatja a kereseti kérelmét. Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Tamás 11337 számú kérdéseZala2006-04-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A Platán soron van egy lakás, melynek anyukámmal együtt életünk végéig tartó haszonélvezői vagyunk.
Kérdésem a következő: amennyiben eladásra kerülne, a haszonélvezeti jogot mekkora összegért adhatnánk el? Mi alapján kell kiszámítani?
Én 49 éves vagyok,anyukám 75. Bizonyára az életkor is fontos tényező az összeg megállapításánál.

Előre is köszönöm a segítségüket.

Tisztelettel : Tamás
dr.Szűcs Vince válasza2006-04-04
Tisztelettel
Tisztelt Tamás!
A haszonélvezeti jog csak az állaggal együtt forgalomképes. A kettejük haszonélvezeti jogának értéke a lakás teljes árán belül - az Ön életkora alapján - a lakás értékének 30%-a. Édesanyja életkora alapján 10 % lenne, de a várhatóan később elhalálozó alapulvételével kell számítani.Az érték megosztása kettejük között:3/4 az Öné, 1/4 az édesanyjáé.
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Csilla 11336 számú kérdésePest2006-04-02
Tisztelt ügyvédúr!!

Van egy ingatlan amit meg szeretnénk vásárolni ez egy telek és ketté lett osztva egyik a régi tulajdonosé akitől vásárolták a telekrészt másik az újtulajosé tudni kell hogy közös bejáró van.Most mi megszeretnénk vásárolni a újtulajdonos részét és akitől ők vásárolták az is eladna nekünk egy szorgalmi bejárott és igy külön bejáro lenne,de a néni időközben özvegy lett és igy a két gyermeke örökölte az 1/4 részt.Kérdésem lenne hogy mindenféleképpen a bele egyezésük kell a gyerekek részéről az eladáshoz és ha ehhez az egyik gyermek nem egyezik bele akkor van-e rá lehetőség hogy megvegyük a szorgalmi utat.

Előre is köszönettel
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Gál Gabriella 11335 számú kérdésePest2006-04-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi ügyben szeretném kérni segítségét:
Kettő darab ingatlannal rendelkezem. egymás melletti területekről van szó, hrsz:455/1 és 455/2. Korábban 455-ös hrsz alatt szerpelt az ingatlan nyilvántartásban, majd az akkori tulajdonosa megoszttatta. Én megvásároltam először a 455/1-t és építettem rá lakóházat. Később (2004) megvásároltam a 455/2-t, melynek illetékfizetési kötelezettsége 2008-ig fel van függesztve, mert vállaltam, hogy erre is lakóházat építek és fenti határidőig megszerzem a rá a lakhatási engedélyt, így mentesülnék az illetékfizetés alól. Időközben azonban meggondoltam magam: nem szeretnék rá házat építeni, hanem meghagynám kertnek, össze is lett nyitva a két telek és így került kialakításra a kert, egyben a két telek. Amennyiben újra egyesíttetném a földhivatalban is, hogyan módosulna az illetékfizetés? Ez a kérdésem. Válaszát előre is köszönöm!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

József 11334 számú kérdéseZala2006-04-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Zalaegerszegen zártkerti ingatlant szeretnénk vásárolni lakás céljára.
Kérdésem az lenne, mivel gazdasági épületként van nyílvántartva az épület, miként lehetne lakóházzá minősíttetni? Víz, villany, derítő megvan, az épület alkalmas lenne lakóházzá.
Hitel szempontjából lenne szükség az átminősítésre.
Köszönöm válaszát!
József
dr.Szűcs Vince válasza2006-04-04
Tisztelt József!
A hitel szempontjából Ön csak lakóházat vásárolhat meg. A zártkerti ingatlan tulajdsonosa kérheti az épület lakóházzá nyilvánítását. Ennek nemcsak közmű feltételei vannak, hanem mások is, pl. az épület hőszigetelése erre alkalmas-e, az épületben lévő helyiségek alkalmasak-e a lakássá való minősítésre, az önkormányzat vállalja-e a lakássá minősítés miatti önkormányzuati feladatokat: az utat, az orvosi ellátás biztosítását, stb., a terület ki van-e jelölve esetleges belterületbe vonásra,....

Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Vugernicsek Eduárd Emil 11333 számú kérdéseCsongrád2006-04-02
Tisztelt Ügyvéd Nő!
Az Őn tanácsát kérném a következő ügyben:
1996-ban szüleimmel közösem vásároltunk deszken egy régi házat.1/3 résztulajdonnal rendelkezem.Testvérem nincsen.Közös építkezésbe keztünk1998-ban.Bontási és építési engedéjt megkaptuk.Sajnos anyagi helyzetem miatt, kénytelen voltam belemenni a közös építkezésbe.Közben az évek alattmegházasodtam.A régi ház
bontása miatt el kellett költöznunk albérletbe. A bontási és az építkezési dolgokba nem szólhattam bele.Anyagilag mindenunket felemésztete az építkezés.Fell kellett vennem egy csomó hitelt is.Az építkezés folyamán, apám miatt majdnem életemet vesztettem,mert ledölt a régi ház egy jelentős része oda ahól én az új
ház alapját ástam.(Nem lettek betartva a munka védelmi elöírások).A családi békesség kedvéért eddig türtem a szüleim parancsolgatását.Közben feleségemmel
első gyermekünket vártuk.Apámék fel voltak háborodva ezért,felelötlennek tartottak minket.A feleségem terhesen, részt vett a munkálatokban(talicskázott,
maltert kevert,téglát cipelt).Apám az elfelejtett édesannyát arra vette rá,hogy az aradi lakását eladja,és az ezért katott valutát fektesse be az
épülőházba.Csináltak egy befogadó nyilatkozatott,amellyet nekem is alá kellet írnom.A mamámat most embertelen korülmények között tartják.Panaszt tettem a
Deszki Polgármesteri Hívatalban ,sajnos nem sokat tudtam elérni,csak azt ,hogy egy szociális munkás az ablakon keresztül adja be a kíszálított ebédet,be sem engedneksenkit a házba.A feleségemnek köszönhetően sikerült bérlakáshoz jutnunk.Most járt le bérleti jogunk,idöben beadtunk hosszabításí kérelmet.Az IKV RT.
kért töllünk másolatott a résztulajdonomban lévő ingatlan adás -vételi szerződésről.Az évek során annyira meg romlott a viszonyunk a szüleimmel,hogy nem
tartjuk a kapcsolatott.Szüleimtől kértem ,hogy adják nekem oda egy fénymásolás erejéíg az adás-vételi szerződést,amit elutasítottak.Kimentem a feleségemmel
Deszkre,anyám úgy tett mintha nem lenne otthon,nem nyított ajtót.Apámat az utcán értem ell amikor haza felé mentünk.Kértem segítsen,de hajthatatlan volt. A
feleségemnek köszönhetem ,hogy nem vertem meg az apámat csak dulakodtunk.Most a Föld Hívataltól kértem ki a másolatott,de nem tudom megkapom-e.Ezen a
papírtól függ ,hogy meghosszabítják a szerződésünket.Nem tudok hová költözni,ha nem kapjuk meg a lakást.Most már két gyermekem van,sáját lakást nem tudtunk
venni,a deszki házra nem tudok hítel fel venni ,mert szüleim nem eggyeztek bele.Azt szeretném metudni,mit tehetek a résztulajdommal,ill. a mamám vissza
követelheti-e a pénzét.Tisztelettel kérem az Ön/Kollegái ségítségét!
Köszönettel:Vugernicsek Eduárd Emil.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:



















Cimkefelhő:
haine online drágaköves ékszer iphone speaker webdesign ügyvéd ingatlanjog cégjog ingatlanhirdetés