Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Lajos 12221 számú kérdéseHeves2006-05-27
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy társasház földszintjén garázsból szeretnék műszaki üzletet kialakítani. Kettő hónapja építésszel elkészítettem a tervdokumentációt, s a szükséges mellékletekkel beadtuk. A tervben egy bő autónyi - garázs előtt található - előkert lett megnevezve a szükséges egy parkolóhely kialakításához, hivatkozva egy egri rendeletre (36/2002. (XII.13.). Az Építésügyi Hatóság a kérelmet elutasította parkolóhely hiányában, s a fellebezési illeték 20.000 Ft.
A kérdésem az lenne, hogy fellebbezek-e 15 napon belül (ha találunk valamilyen megoldás a parkolásra), vagy beadhatom-e két-három hét múlava az újbóli kérelmet? Melyikkel járok jobban? Ön mit javasol, honnan kerítsek egy parkolót ha még az építéséhez sincs hely 500 méteres körzetben.
Köszönettel: Lajos
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zsuzsa 12220 számú kérdésePest2006-05-27
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következő problémám lenne. Van egy lakótelepi ingatlanunk, amin Anyósomnak haszonélvezeti joga volt. (Saját akarátából ügyvéd előtt lemondott róla.) Most férjem és az én tulajdonom 50-50%-ban. Anyósom állandóra be van jelentkezve a lakásba. Sajnos mostanában sokat veszekszünk, nagyon nem jövünk ki. Anyósom nem hajlandó a lakásból elmenni, pedig lenne hova, állítólag még ahoz is joga van, hogy azt fogadjon a lakásba akit akar, mert ez az állandó lakcíme. Szeretnék tanácsot kérni, hogy lehetne kijelenteni, megszüntetni a bejelentkezését. Tisztelettel: Zsuzsa
dr. Nagy Zoltán válasza2006-05-28
Tisztelt Zsuzsa!
Amire az anyósa hivatkozik, arra a haszonélvezeti joga - nem pedig az állandó lakcíme - jogosítja fel. Ha ezt a jogát megszüntették, és az törlésre került az ingatlan-nyilvántartásból, úgy Önök joggal követelik az ingatlan birtokbaadását.
Tisztelettel

Erika 12219 számú kérdéseBudapest2006-05-27
Tisztelt Ügyvéd úr!

Lakáscsere előtt állunk, mivel ikreim születtek, ezért a mostani lakást "kinőttük". Kérdésem az lenne, hogy 2 gyerekre is igénybe tudom e venni a félszocpolt használt lakás vásárlására, illetve most egy 1+2 félszobás, 59 m2 lakásban lakunk, mekkorára kell minimum cserélnünk?

Köszönettel: Kutiné Vámos Erika
dr. Nagy Zoltán válasza2006-05-28
Tisztelt Erika!
a fél-szocpolhoz kellene a harmadik gyerek is...
Tisztelettel

Móni 12218 számú kérdéseVeszprém2006-05-27
Tisztelt ügyvéd úr!

Olyan kérdéssel fordulok önhöz, hogy mi a teendő abban az esetben, ha a nagyszüleimnek és egy másik személynem közös tulajdonában áll egy erdő (73(nagyszüleim része)-27%). A másik személy kiszeretné vágni az erdőt, de több fát szeretne vinni onnan, mint amennyi a tulajdonában fenn áll, polgárjogi ismereteim alapján, ez a nagyszüleimnek a sérelmére történe, ami pedig ütközik a jogba. Kérem sürgősen válaszoljon a kérdésemre, mert elég sürgős ügy lenne. Előre is köszönöm: Móni
dr. Nagy Zoltán válasza2006-05-28
Tisztelt Móni!
teljesen igaza van, ráadásul az erdőre különös szabályok vonatkoznak, tehát pl. a fakivágás szabályait is érdemes figyelembevenni...
Tisztelettel

Mónika 12217 számú kérdéseBács-Kiskun2006-05-26
Milyen szerződést kössek egy 67 éves nénivel, akinek a férje 5 éve meghalt, saját gyermeke nincs? A háznak a fele / amelyben lakik/ az elhunyt férj fia tulajdona. A néni- aki férjemnek távoli rokona, és egy ideje segítem- nem szeretné ha férje fia öröklne halála után, mivel nem törödik vele. Idősek otthonába készül beköltözni. Végrendelet? Életjáradék? Ha otthon marad , eltartási szerződés? Olyan optimális megoldás érdekelne, amellyel mindketten jól járnánk és nem lenne belőle peres vita.
dr. Nagy Zoltán válasza2006-05-28
Tisztelt Mónika!
Tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés jöhet szóba. Ha elköltözik a néni, akkor talán az életjáraéki a célravezető. A vitát nem lehet generálisan kizárni, de ezek a megoldások vezetnek a megfogalmazott céljukhoz.
Tisztelettel

Gábor 12216 számú kérdéseBudapest2006-05-26
Tisztelt Nagy Úr!
Kérdésem a következő lenne:
édesanyám 1989-ben 25%-ot, 1999-ben pedig szintén 25%-ot örökölt egy családi házból szülei után, hasonlóan a testvére is.
A szabályok alapján tehát szerintem a 89-es tulajdonszerzés után nem kell, a 99-es után pedig a következőképpen kell adózni: befizetendő adó= (bevétel-örökösödési illeték alapja)*0,8*0,25
(0,8 a 7. év után járó 20%-os csökkentést jelenti).
Ebből az adóból mennyit fordíthat lakásszerzési kedvezményre, ha mondjuk a bevétele 7,5 millió de csak 6,5 millióért vesz lakást?
Válaszát előre is köszönöm!
dr. Nagy Zoltán válasza2006-05-28
Tisztelt Gábor!
A számítási metódus helyes - azt egyébként a www.ingatlanjog.hu oldalon is megtalálja - és akkor nem kell fizetnie, ha a jövedelmet (nem a bevételt és nem az adót) lakáscélra fordítja.
Tisztelettel

László 12215 számú kérdéseVas2006-05-26
Tisztelt Ügyvédnő! Egy családi ház birtokosa vagyok 50-50%-ban a testvéremmel.Szeretném testvérem 50%-kát megvásárolni a félszocpol segítségével / 3 gyermekemmel és az élettársammal együtt lakunk albérletben/.Lehetséges ez?Felmerülhet bármi kizáró ok? És ha igen,akkor hogyan lehetne kikerülni őket?Előre is köszönöm a válaszát.
dr.Kocsis Rita válasza2006-05-30
Kedves László! Kérem olvassa el a jelen lap lakástámogatási rendszerrel kapcsolatos tájékoztatóját, de konkrét esetben azt tudom tanácsolni, hogy mivel a szoc.pol. hitelintézeti közreműködéssel történik, ők akár telefonon keresztül az Ön kérdéseire megadják a választ, mint pl.arra, van-e Önöknél olyan tény, amely kizáró ok lehet? pl. már meglévő ingatlan-tulajdon, az életkorok...
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
forcekft@forcekft.hu

lajos 12214 számú kérdéseSomogy2006-05-26
azt kérdezném,hogy volt élettársammal szocpollal építetünk lakást édesapja házának tetőterébe.közben elváltunk és ellene végrehajtás folyik kérdésem ha szocpolt igénybe vette akkor a nevére kellett hogy irják az épületet? eladhatta e?
a végrehajtó szerint ugyanis nincs bejegyezve hogy lepsényben lakása lennne!
köszönöm!
és autót lehetugy részletre venni hogy a tulajdonos a bank?
dr.Schneider Erzsébet válasza2006-06-07
Kedves Lajos!

Automatikusan nem kerülhetett az élettársa nevére az ingatlanrész, csak megfelelő okiratok aláírása és a földhivatal felé történő benyújtása esetén.
Az autóval kapcsolatos kérdésére nem tudok választ adni, mert kevés az információ. Ezen túlmenően a honlap ingatlanjogi problémákkal foglalkozik.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

andrea 12213 számú kérdéseBaranya2006-05-26
Tisztelt Ügyvédnő !
A testvérem egy budapesti lakásban lakik, melynek fele az ő tulajdonában van édesanyja révén. Másik felét
édesapánk halála után hárman örököltük volna, a húgom, aki a lakásban lakik, én és a Németországban élő bátyánk. Mivel a hugom rokkantnyugdíjas, én segítem őt, ezért az 1/3 részéről lemondott a javamra, így az enyém lett a fél lakás 2/3, bátyánké az 1/3 része. Mivel másfél szobás a lakás, szeretné kiadni az egyik szobát egy albérlőnek, hogy egy kis plusz jövedelemhez jusson. Az lenne a kérdésünk, hogy bátyánknak mennyi joga van ahhoz, hogy esetleg megtiltsa neki, hogy befogadjon egy albérlőt, illetve egyáltalán, hogy beleszóljon az ő napi életébe. Kikényszeríheti-e, hogy valamelyikünk kifizesse, amire most nem sok lehetősége lenne egyikünknek sem. Illetve mint tulajdonos, milyen kötelezettségei vannak. Üdvözlettel: Andrea
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-29
Tisztelt Andrea!

Kérem, hogy kérdését a budapesti ügyekkel foglalkozó kollegának tegye fel. Irodánk csak a baranyai elhelyezkedésű ingatlanokkal kapcsolatban jogosult felvilágosítást nyújtani.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Attila 12212 számú kérdéseBudapest2006-05-26
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérném szíves segítségét arra vonatkozóan,
hogy a késedelmes vízbekötés miatt a Vízművekkel szemben a kötbér-igényemet
hogyan érvényesíthetném és milyen összegben.

Köszönettel

Attila
dr. Nagy Zoltán válasza2006-05-28
Tisztelt Attila!
Nem feltétlenül kötbért, inkább kártérítést igényelhet, első lépésben peren kívül, ennek sikertelensége esetén akár bírósági úton is... Tisztelettel

Antal 12211 számú kérdéseKomárom-Esztergom2006-05-26
Tisztelt Ügyvéd Asszony!

2004-ben családi házat építettünk. A családi házban két lakás, és egy kis bolt került kialakításra, ezek az ingatlanok egy tulajdoni lapon szerepelnek! Most családi okok miatt szeretnénk, hogy a három ingatlan, három különböző tulajdoni lapon szerepeljen. Arra kérném a válaszát kérni, hogy ez hogyan valósítható meg, és, hogy milyen költségekkel lehet számolni.

Köszönettel:

Antal
dr.Lehőcz Réka válasza2006-05-26
Tisztelt Antal!
Lehetne pl. társasházzá alakítani az ingatlant. Ez azt jelenti, hogy bizonyos részek /lakás, bolt/ külön tulajdonban, más részek /pl.kert/ közös tulajdonban maradnak. Ez a megoldás akkor lehetséges, ha a hatályos jogszabályok szerint erre műszakilag alkalmasak a kialakítandó ingatlanok.
Tisztelettel
dr.Lehőcz Réka ügyvéd
2800 Tatabánya, Béla király krt. 52.
+36 34 337466

drlehoczreka@t-online.hu

Teri 12210 számú kérdéseVeszprém2006-05-26
Szeretném megkérdezni,hogya szomszédnak joga van-e a lakásomtól 5 méterre lévő ablakait folyamatosan nyitva tarani,ill.mit tehetek a folyamatos fülelés és hallgatózás ellen.ÍKöszönöm szépen a választ!
dr. Nagy Zoltán válasza2006-05-28
Tisztelt Teri!
Az ablak bezárását jogi eszközökkel nem lehet elérni. Ha a leskelődés nyilvánvaló és sértő, úgy szabálysértési vagy büntetőeljárásnak lehet helye...
Tisztelettel

Imre 12209 számú kérdéseVas2006-05-26
Tisztelt Ügyvéd Nő!
2004 év elején költöztem a társasházba és azóta nem kaptam olyan elszámolást amit elfogadtam volna. Minden elszámolásban hátralékosként szerepelek, pedig minden csekkem be van fizetve.
Közös képviselő váltás is történt az elmúlt időszakban. Mivel az előző közös képviselővel nem tudtam egyeztetni mert elzárkózott tőle ezért a váltás után az új közös képviselőhöz fordultam, egyeztetés kérésével.

A kérésem után az alábbi levelet kaptam a közös képviselőtől:

„Tisztában vagyunk az egyéni elszámolások pontatlanságával, de az SZVB rendelkezései szerint csak a Vagyonkezelő 2005.12.07-i állapotnak megfelelő nyilvántartását vehetjük kiindulási alapnak. (függetlenül annak helyességéről!!!!!)
A 2006. január 10-én átvett dokumentumok nem tartalmazták a tulajdonosok egyéni adatait, (névhez rendelt címet, értesítési címet, tulajdon hányad, albetét megnevezését, birtokbaadás dátumát (előírások megképzésének ideje) stb.
Több hetes munkával sikerült felállítani egy olyan nyilvántartó adatállományt melyet az Önöknek kiküldött adatkérő lapok alapján szerkesztettünk meg. A Vagyonkezelő egyéni előírásaitól függetlenül az ismert óraállások és tulajdonhányadok alapján megképeztük az albetétenkénti előírásokat és elkezdtük a bemutatott csekkek alapján ezeket pontosítani.
Kb. a 18 tulajdonossal történt egyeztetés után az SZVB úgy rendelkezett, hogy nincs jogunk a 2004-re lekönyvelt és a beszámoló közgyűlés után elfogadott adatok miatt az előírásokat újra képezni, ha idáig a tulajdonos nem rendezte a Vagyonkezelővel az egyenlegét akkor az a tulajdonos baja. Ezzel a magunk részéről nem értünk egyet……..”

A fentiek figyelembe vételével az a kérdésem, hogy nekem, mint tulajdonosnak van e jogom tételes elszámolást kérni 2004 évre visszamenőleg? Vagy ennek lehetőségét az SZVB megtilthatja? Kérhetek személyes egyeztetést az elszámolással kapcsolatban? Mit tehetek annak érdekében, hogy rendezni tudjam ezt az ügyet?

Válaszát, előre is köszönöm.
Tisztelettel
Imre
dr.Kocsis Rita válasza2006-05-30
Kedves Imre! Természetesen joga van a 2004.évet felülvizsgáltatni, hiszen Ön tulajdonos, benne van az elévülési időben, elismert tévedések vannak a nyilavántartásban és Ön a csekkekkel hitelt érdemlően tudja bizonyítani azt, nincs hátraléka. A békés út, hogy ezt írásban kéri azzal, kénytelen lesz a többiekkel rendkívüli közgyűlés összehívását kezdeményezni, a niprendi pontba ezt a kérdést felvétetni és ott akár módosítani a szabályzatot. A békételen lehetősége az, hogy bírósághoz fordul.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
forcekft@forcekft.hu

Zsuzsanna 12208 számú kérdéseBudapest2006-05-26
Tisztelt Ügyvéd úr!
Van egy másfél szobás lakásom amit öt évvel ezlőtt az önkormányzattól kezdtem megvenni. Eredetileg a szüleim nevén volt a lakás felajánlották nekik a megvételt, ők úgy döntöttek, hogy vmelyik gyerek vegye meg. A húgom nem akarta én bele egyeztem. A szüleim 50-50%-ban haszonélvezők. Három éve költöztem vissza, akkor 1 éves kisfiammal, akit azóta is egyedül nevelek. Az édesanyám a nővéreméknél él lent Pusztaszabolcson, oda is van bejelentve. Az édesapámmal lakunk a lakásban, de ő folyamatosan iszik és most már munkahelye sincs. Tulajdonképpen azt szeretném kérdezni, hogy van e vmilyen lehetőségem, hogy megoldást találjak erre a helyzetre. Apám állapota tarthatatlan, a lakásból nem lehet kirakni, de én sem szeretném a lakást otthagyni, mivel bármi történne engem terhelne. Számlatartozások stb. Ha tud vmilyen tanácsot adni, hogy törvényileg milyen lehetőségeim vannak megköszönném. Nem szeretném a kisfiam és a saját életem se veszélyeztetni.
Válaszát előre is köszönöm
Üdvözlettel:
K.Zsuzsanna
dr. Nagy Zoltán válasza2006-05-28
Tisztelt Zsuzsanna!
A haszonélvezet megszüntetése csak a jogosult hozzájárulásával lehetséges, tehát ez mindenképpen korlátot jelent az Ön esetében...
Bírósági úton biztosítékot követelhetne, kérdés, hogy az édesapja erre képes-e vagy sem...
Talán egy olyan megoldás jöhetne szóba, hogy ellenérték fejében megváltja a haszonélvezetet, a pénzből pedig az édesapja biztosít magának lakhatást... jogi eszközökkel azonban ezt a helyzetet megoldani szerintem lehetetetlen...
Tisztelettel

Katalin 12207 számú kérdéseBudapest2006-05-26
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szocpoligénylésünk folyamatban van, viszont elképzelhető, hogy eladott lakásunkat a vevő kérésére visszavásárolnánk a jövőben, vagy felbontanánk a szerződést. Bonyolult az ügy, nem részletezném, hogy miért alakult így, mivel van egy másik vevőjelöltünk, ezért részünkről nem elleneznénk a dolgot. Adó- és illeték-ügyek miatt viszont jobb lenne a felbontás, mint a visszavásárlás. A kérdésem az, hogy miután a szocpol megérkezik, lehetőség van-e egy korábbi adásvétel felbontására és a lakás másnak történő értékesítésére, vagy csak visszavásárlásra van mód, anélkül, hogy a szocpol-jogosultságunkat elveszítenénk.
Köszönettel:
Katalin
dr. Nagy Zoltán válasza2006-05-28
Tisztelt Katalin!
a szerződés felbontását javasolnám, semmi nem szól ugyanis ellene, illetve a visszavásárlás mellett, ha a cél az, hogy ismét az Önöké legyen az ingatlan...
Tisztelettel

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


















Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.



Cimkefelhő:
ingatlanjog öröklési illeték közös képviselő birtokvédelem ajándékozási szerződés adatai csereszerződés adatai ügyvédi munkadíj illetékfizetés adózás öröklési illetékkedvezmény ajándékozási illetékkedvezmény jelzálogjogot alapító szerződés adatai ingatlan jogszabályok ingatlan elbirtoklása szerződésminta birtoklás

Ingatlan - Add el magad









Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása