Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Mária 12088 számú kérdéseBudapest2006-05-20
Tisztelt Ügyvéd úr/Hölgy

Kérdésem az lenne, hogy amennyiben ingatlanközvetítő ad el egy ingatlant, az azzal kapcsolatos - tetemes - költség figyelembe vehető, ill. leszámítható-e az illetékből, vagy adóból, vagy mindkettőből.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Mária
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Anita 12087 számú kérdéseFejér2006-05-20
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szüleimnek van egy ingatlanjuk, amely tehermentes. Mi is vásároltunk egy ingatlant egy éve, de banki kölcsönre. A két ingatlant ki szeretnénk cserélni (mi költöznénk a városba, a szüleim pedig vidékre) és érdekelne, van-e arra lehetőség, hogy a banki kölcsönömet tovább fizessem a vidéki ingatlanra, de úgy, hogy a városi ingatlanban élünk? Fontos lenne ez a lehetőség, mert a vidéki ingatlanra,mint első lakás vásárlók kedvezőbb hitelt kaptunk és nem szeretnénk újabb kölcsönt felvenni rosszabb kondíciókkal . Milyen szerződést kellene ebben az esetben kötnünk, hogy lényegében a tulajdonos változik és mi ennek az anyagi vonzata?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel : B. Anita
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Tamás 12086 számú kérdésePest2006-05-20
Tisztelt Ügyvéd úr!

Több mint két éve váltam el a feleségemtől. A bíróság közös lakáshasználatot állapított meg az általunk épített ingatlanra. Azóta egy percet sem töltöttem a házban, csak a megegyezés szerinti hitel törlesztéseket fizetem. Most viszont vásárolni szeretnék egy lakást és szeretném a részemet megkapni a tulajdonomból.
Hogyan lehet ezt elkezdeni, van-e rá esély, hogy megkapjam a részemet, vagy teljesen felesleges elkezdeni az eljárást.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ildikó 12085 számú kérdéseHajdú-Bihar2006-05-20
Tisztelt Ügyvéd úr!

Házasságkötés előtt álló fiamnak lakást szeretnék vásárolni. A lakásvásárláshoz hitelt kívánok felvenni, melyhez hitelfedezetként a saját lakásomat tudom felmutatni. A lakásomnak 1/1-ed részben vagyok tulajdonosa, tehermentes. Azonban a lakásom olyan telken áll, amelyet szüleimtől ajándékba kaptam ugyan, de a haszonélvezeti jogot fenntartják rajta. Kérdésem az, hogy a hitelintézetek elfogadhatnak-e olyan ingatlant fedezetül, amelyen haszonélvezeti jog van.
dr.Rácsai Lajos válasza2006-05-24
Tisztelt Kérdező!

A hitelintézet hitel fedezetéül elfogadhat olyan ingatlant, amelyet haszonélvezeti jog terhel.

A hitel részletes feltételeinek igénybevételéről, így többek között arról, hogy a hitelintézet szükségesnek tartja-e a haszonélvező hozzájárulását a jogügylethez, kérem, hogy érdeklődjön a pénzintézeteknél, mert ezekben a kérdésekben rendkívül eltérő gyakorlatot követnek.



Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
4026 Debrecen, Piac u. 3. V.60.
+36 52 432326
http://web.t-online.hu/racsaidr
racsaidr@t-online.hu

Zoltán 12084 számú kérdéseFejér2006-05-20
Tisztelt Ügyvéd Úr !
Osztatlan közös telken lévő 4 lakásos, lakásnál, (nem társasházi) az egyik tulajdonos megosztási pert indít a másik 3 ellen, ha az ügy 2 évíg tart és születik egy ítélet, ki fizeti a pert, ill ügyvédi, szakértői költségeket ?

Mielőbbi válaszát várva: Zoltán
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

mari3 12083 számú kérdéseBudapest2006-05-19
T.Ügyvéd Úr!

1995-ben vettünk egy felújítandó házrészt.Időközben elváltunk ott maradtam két kisgyerekkel a felújítás elmaradt.
Közben a ház állaga annyira leromlott,hogy életveszélyessé vált.
Tavaly 2005-ben azt tanácsolták nekem hogy bontassam le a házat mert telekként eltudom adni.Ez megtörtént önkormányzat engedélyezte.
Lett is egy vevönk aki azt mondta hogy megveszi ha átmínősíttetem telekké.Ebből a pénzből vettünk egy lakást.
.De nekem senki nem mondta hogy illeték fizetésnél nem számít bele a telek a kiszámításba.
Most nem számították bele mert hogy nem lakóingatlan.De 10évig az volt abban laktunk!!Nem befektetésnek tartottam egy telket.Ezt bontási jegyzőkönyvvel önk.határozattal tudom igazolni.
Így 500ezer FT illetéket kéne befizetnem.Tudom hogy illetéket kell fizetni,de ebben az estben kérhetek-e valami méltányosságot?
Ha igen mit kell tennnem ,levelet kell-e írnom,kell-e illeték bélyeget venni stb.
I6M-ért adtam el és I0,5-ért vettem.
A bontás költségei és az adósságaink elvitték a különbözetet.
Várom válaszát
Köszönettel
H.Mária
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Rusakne Bera Zsuzsanna Eva 12082 számú kérdéseKülföld2006-05-19
Tisztelt Ugyved Ur!

Felvilagositast szeretnek kerni Ontol. A ferjem es en kulfoldon elunk ket gyermekunkel. A ferjem testvere viszont Magyarorszagon el a szuloi hazban. Megnosult (2 eve) es a tetoterben konyhat, kamrat es mosokonyhat csinaltatott maganak. A haz amiben laknak a ferejem szuleie es ket szintes kertes haz. A kozeljovoben megszuletik az elso gyermekuk, melynek kovetkezteben az elso emeleten levo szoba egyiket, furdoszobat ferjem edesanyja atadta nekik. Elorelathatolag a lakasban a folso szintet teljesen atveszik mindenfele hivatalos papir alairasa nelkul. Anyosom allando jellegel azt mondja, hogy az orokol tobbet, aki majd oket eltartja. A kerdesem viszont az lenne, hogy mi szeretnenk vissza koltozni Magyarorszagra. Epitkezni szeretnenk, de most lenne szuksegunk a ferjem oroksegere. Tisztaban vagyok vele, hogy a szulok elnek, megis igazsagtalannak tartom, hogy a ferjem testvere pedig folyamatosan tejeszkedhet es egy "hazreszt tudhat magaenak". Ugyved Ur a kerdesem az lenne, hogy milyen papirokat kellene Kozjegyzo alatt alairni ahhoz, hogy a ferjem ne legyen kisemmizve az oroksegbol, meg akkor is, ha ok tartanak el a szuloket?

Koszonettel es Tisztelettel: Rusakne Bera Zsuzsanna
dr. Nagy Zoltán válasza2006-06-05
Tisztelt Zsuszsanna!
Az ingatlan tulajdonosaival átfogóan lehet ügyvéd vagy közjegyző előtt rendezni a helyzetet. Az örökségből egyébként legálisan úgy zárható kia férje, ha a testvére pl. tartási szerződést köt a szülőkkel, amelynek értelmében a testvér ellátja a szülőket, az ingatlan tulajdonjogát pedig megszerzi.
Az örökséget az örökhagyó életében szintén csak a vele kötött megállapodás alapján kaphatják meg.
Tisztelettel

Szedi 12081 számú kérdéseBaranya2006-05-19
Tisztelt Ügyvédnő!

állásfoglalását kérem az alábbiakban:
Pécsett sajátnevemre vásárolok egy új építésű 2,5 szobás társasházi lakást. közvetlen állami támogatást is igényeltem, úgy tudom ez méltányolható mert élettársammal együtt költözünk (három személy) egyébként élettársam a gyermekem apja. A Bank nem fogadja el a jegyzői igazolást, mert én egyedül kértem a gyermekemre a szociálpolitikai támogatást, nem ketten igényeltük. Én abból a megfontolásból tettem ezt, mert kizárólagos tulajdonosa leszek az egyetlen lakásunknak. A jegyző sem említette, hogy élettársammal együtt igényeljük a támogatást. Valóban új igazolásra van-e szükségünk a támogatás folyósításához? köszönöm a segítségét.
üdvözlettel:
Szedi
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-23
Tisztelt Szedi!
A jogszabály szerint fiatalok otthonteremtési támogatására jogosultak a gyermeke(ke)t nevelő, 35 év alatti házastársak, élettársak vagy egyedülálló személyek a használt lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, amennyiben az ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, vidéken a 8 millió forintot.
A fiatalok otthonteremtési támogatásának összege egy gyermek után 450.000.- Ft.

Mivel ön egyedülállóként jogosult a támogatásra, és nem akarja, hogy az élettársa az ügyletben szerepeljen, az igénylését egyedülállóként adja be, így nincs szüksége jegyzői igazolásra.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Judit 12079 számú kérdéseBudapest2006-05-19
Tisztelt Dr.Nagy Zoltán!

Segítségét szeretném kérni a következő ügyben:

Édesapám testvérével közösen örökölt lakást az édesapjuktól 2006 .ban ( édesanyjuk 1996 már meghalt : a szokásos illetékeket akkor befizették)
most hogy eladásra került végleg a ház: ez után mit kell befizetni( hogyan számítható ki? )
2006 ban férjemmel vettünk egy új ingatlant Pomázon , ezután nekünk is kell valamit fizetni
-kérdésem továbbá az hogy ezt egymással össze lehet -e kombinálni, mármint mi veszünk-édesapám elad ez adó szempontjából mit jelent.
Előre is köszönöm a segítségét:
Üdvözlettel: Hgyi Judit
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

zsolt 12078 számú kérdéseSzabolcs-Szatmár-Bereg2006-05-19
Tisztelt Ügyvéd Úr !

Az lenne a kérdésem ,hogy közös tulajdonnál jelzálog bejegyzés esetén rá terheleik-e a jelzálogot a nem adóstársak tulajdonhányadára is ?

Előre is köszönöm
dr.Szegedi Zsolt válasza2006-05-20
Tisztelt Zsolt!
A nem-adóstárs tulajdonos hozzájárulása nélkül ez nem lehetséges.
Tisztelettel
dr.Szegedi Zsolt ügyvéd
4400 Nyíregyháza, Bocskai u. 5.
+36 42 402202, 30/289-2889
mail@drszegedi.hu

Veres Mónika 12077 számú kérdéseBudapest2006-05-19
T.Ügyvéd Úr,
Az lenne a kérdésem, hogy külföldi állampolgár m.o.- ingatlanvásárlására milyen speciális szabályok vonatkoznak? (a közig.hivatal engedélyén kívül) Az adásvételi szerzdőésben mit kell ilyenkor külön feltüntetni?Hogy alakul az illeték fizetés ebben az esetben?!
(EU-s állampolgárról lenne szó!)

Válaszát köszönöm!
V.Mónika
dr. Nagy Zoltán válasza2006-06-05
Tisztelt Mónika!
Az illeték független az állampolgárságtól és a szerződésnek sincsenek különös feltételei az Ön által is említett közig.hiv. engedélyen túlmenően.
Tisztelettel

Szilveszter 12076 számú kérdéseBudapest2006-05-19
A közeljövőben szeretnénk lakásunkat bérbeadni számlaképesen. Hogyan adhatok én számlát a leendő bérlőnek, amikor nem is vagyok vállalkozó. Be ell valahová jelenteni? Segítsen kérem!
dr. Nagy Zoltán válasza2006-06-05
Tisztelt Szilveszter!
Egy speciális adószámot kell az PEH-től igényelnie, amely ingatlan bérbeadására jogosítja fel.Tisztelettel

bela 12075 számú kérdéseVas2006-05-19
Tisztelt Ügyvédnö!
A feleségem (osztrák állampolgár) nevén bejegyzett házunkat el kívánjuk adni. Kérdéseim:
1.-kell-e az eladásból befolyt bevétel után adót fizetnie (magyaroszágon vagy ausztriában),s ha igen, hány százalékot?
2.- ha igen, vissza igényelheti-e ezt az adóösszeget mint EU-állampolgár, ha öt éven belül egy másik ingatlant vásárol Magyarországon?
3.- átruházhatja-e a ház tulajdonjogát énrám (magyar állampolgár), és miképpen, ha ez így kedvezöbb lenne?
dr.Kocsis Rita válasza2006-05-20
Tisztelt Uram, kedves Béla!
Adófizetésikötelezettség akkor terheli a magyar jogszabály szerint, ha a szerzés kevesebb mint 15 éve történt.Tekintettel arra, hogy az osztrák jogszabályokat nem ismerem, kérem keressenek fel egy osztrák ügyvédet vagy olyan könyvelőt, aki ilyen bevallásokat is készít, azzal a kérdéssel, hogy az osztrák jogszabály mit mond. Mind az 1., mind a 2.kérdésére kint keresendő a válasz. A tulajdonjog átruházható Önre többféle lehetőséggel:pl. ajándékozás.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
forcekft@forcekft.hu

Zsolt 12074 számú kérdéseBudapest2006-05-19
T. Ügyvéd Úr!
Társasházunk osztatlan közös tulajdonát képező tetőterét lakásunk bővítése céljából megvásárolnánk. Az új társasházi törvény szerint 2/3-os szavazási aránnyal ez lehetséges-e? A Földhivatalba benyújtott SZMSZ-ünk már így rendelkezik. A tulasjdonostársak 2/3-a által aláírt adásvételi szerződés és a közgyűlési jegyzőkönyv elegendő a földhivatali bejegyzéshez?

Válaszát előre is köszönve
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

katalin 12073 számú kérdéseBács-Kiskun2006-05-19
Tisztelt ügyvéd úr!
3 gyermekünk van, szoc.pol-t még nem használtuk fel, férjemnek (34 éves) öröklés útján van a nevén 25%-ban haszonélvezeti jog. Új építésű lakást szeretnénk venni, lakhatási engedély még nincs a házra, szeretnénk a szoc. pol-t kihasználni. Az építtető szerint csak akkor kaphatjuk meg, ha minden költségről áfás számla van. kérdésem, hogy tényleg így van-e, mi kell a teljes szoc.pol felvételéhez, és mikor kaphatjuk meg, tehát be tudjuk-e kalkulálni a vételárba? Milyen szervezet bírálja el és ki folyósítja?
Köszönettel: egy anyuka
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:
















Cimkefelhő:
tartási szerződés adatai budapesti ügyvéd cégjog elbirtoklás keresetlevél ingatlanjogi problémák öröklési illeték ajándékozási illetékmentesség jelzálogjog birtokvédelem vételi jog ügyvédi munkadíj ingatlanjogi fogalmak ingatlan jogszabályok perköltség társasházakról



Ingatlan - Add el magad

Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása









Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.