ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Juhász Mónika 11593 számú kérdéseBudapest2006-04-19
Tisztelt Ügyvéd Úr,

Lakásunk mellett található 4 nm2-es tároló helység a társasház közös tulajdonában van. Szeretnénk megvásárolni. A ház SZMSZ-a szerint a közös tulajdonban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházásához a tulajdonosok 80 %-ának belegyezése szükséges.
Kérdésem az lenne, hogy a Földhivatal elfogadja-e, ezt a 80%-ot az alapító okirat módosításához, vagy ragaszkodik a tulajdonosok egyhangú határozatához?
Válaszát előre is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Erika 11592 számú kérdéseBudapest2006-04-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A vagyonszerzési illetékekkel kapcsolatban lenne kérdésem. A nővérem az élettársával közösen birtokolt egy budapesti ingatlant, 60% a nővéremé, 40% az úriemberré. Mivelhogy megszűnt köztük az élettársi viszony, a nővérem kivásárolta az élettársa részét. Az ingatlan piaci értéke 7 millió forint, a nővérem 3 millió forintért vásárolta meg a 40%-ot. Az Illetékhivatal kirótt rá egy 120.000 Ft-os illetéket. Jogos ez?
Tudtommal, közös tulajdon megszűntetése esetén csak akkor kell illetéket fizetni, ha a megvásárolt rész nagyobb, mint a már előzőleg birtokolt rész(1990. évi XCIII. törvény 25.§. 1. bekezdés).A másik kérdés, hogy az Illetékhivatal 1400000 Ft-ra 2%-os, a fennmaradó 1600000 Ft-ra 6%-os illetéket rótt ki. Ha jól tudom, 4000000-ig 2%, az afölötti részre 6%-os illetéket kell fizetni. Kérem segítsen, kinek van igaza!
Tisztelettel,
Kerekes Erika
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Sándor 11591 számú kérdéseCsongrád2006-04-19
Tisztelt ügyvédnő!

Hány nap alatt köteles az illetékhivatal az illeték megállapítására?

2005 október végén történt meg az ingatlan adásvétele, a földhivatal november folyamán adta át az ügyet az illetékhivatalnak, érdemi választ nem sikerült kapnom.

Válaszát előre köszönöm,

Üdvözlettel,

Kovács Sándor
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Szilvia 11590 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2006-04-19
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Előző levelemre küldött válaszát köszönöm.
Lenne még egy kérdésem önhöz. 2001-ben 1/2-ed részben, örököltem termőföldet ( zártkert, szőllő, gazdasági épület). Ennek az értéke akkor 1 millió 500 ezer forintban lett megállapítva ( 1/2+1/2 részben).
Az illetéket a másik tulajdonossal megfizettük.
2003-ban ez a tulajdon eladásra került, 1 millió 600 ezer forintért. Az én bevételem 800 ezer forint volt.
Ezután az összeg után 2004-ben az APEH-nak 136 ezer forintot fizettem SZJA címen ( különböző költségek elszámolásra kerültek).
A kérdesem a következő: Jogosult- e ez a befizetés?!


Válaszát előre is köszönöm
tisztelettel
Szilvia
dr.Tóth László válasza2006-04-20
Kedves Szilvia!

Az SZJA törvény szerint kiszámított adóalap 25 %-a az adó mértéke.
Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Imre 11589 számú kérdéseBudapest2006-04-19
Tisztelt Ügyvéd Úr !
A társasház, emelyben alkom közgyűlési határozatban döntött úgy , hogy a közös osztatlan tulajonban lévő tetőteret érétkesíti , az ebból befolyt összegből a házat felújítja.
Kérdésem: Kell-e valamilyen jogi lépést tennünk az eladás előtt ? Mi a teendő ha meg van , meg lesz a vevő , túl azon hogy adásvételi vagy barteli szerződést kötünk?Van-e ennek az , eladásnak előfeltétele?
Köszönettel.
Imre
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Tünde 11588 számú kérdéseBudapest2006-04-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi kérdésemre kérem válaszát.
Kell-e személyi jövedelemadót fizetni akkor, ha egy örökölt lakás eladásából származó jövedelmet lakáshitel törlesztésére fordítom?
Előre is köszönöm segítségét!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Melinda 11587 számú kérdésePest2006-04-18
Tisztelt Ügyvéd Úr,

használatba vételi engedély ügyében szeretnék érdeklődni. Van-e valamilyen határidő arra nézve, hogy az önkormányzat a kérelem beadásától számítva mennyi idő alatt köteles a használatba vételi engedélyt kiadni (új lakóház)? Ha nincs, akkor általában mennyi a szokásos idő?
Mi történik, ha beköltözünk az engedély kézhez vétele előtt? Természetesen a ház lakható, közművek rendben vannak.

Üdv,
Melinda
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Orsi 11586 számú kérdéseVeszprém2006-04-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A segítségére, véleményére, tanácsára van szükségem.
Társasházban lakunk a 71-es főút belterületi szakaszán. A szomszédunkban egy "gyorsétterem", rétesbolt működik. Kevesen vannak olyanok, akik megállnak és beülnek enni, többen csak megállnak útravalót venni.

A gondunk az, hogy rendszeresen a kapubejárónkban állnak meg, illetve ami még rosszabb, mostanában egyre többen állnak be az udvarunkba. Amikor szólunk, még ők vannak felháborodva.

Mit lehet velük kezdeni? Meddig mehetünk el, illetve kihez fordulhatunk?

Válaszát várom köszönettel!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

zsuzsa 11585 számú kérdéseFejér2006-04-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy kiskorú gyermeket nevelek, aki édesapjától örökölt egy ingatlant, amelyet most szeretnénk eladni.Kérdezni szeretném, hogy a gyámhatósági betétszámláján levő pénzből lehetőségünk van-e kifizetni az öröklési illetéket ill. a személyi jövedeladót?Abban az esetben, ha nem ,akkor nagykorúvá válása esetén többet kell- e fizetnünk?A hagyatéki eljárást lefolytató közjegyző szerint a gyermek az örökléssel jogokat szerez ill .vállalnia kell az ezzel járó fizetési kötelezettségeket is, és szerinte lehetőség van a kifizetésre. A gyámhatóság ennek pontosan az ellenkezőjét mondja.Egyáltalán milyen indokkal juthatunk a gyámhatósági beteétszámlán levő pénzhez?Kérem amennyiben módjában áll, kérem szíveskedjék kérdésemre válaszolni!Köszönöm szépen!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Éva 11584 számú kérdéseBaranya2006-04-18
kérdésem .38évesek vagyunk lakásunkat nagyobbra cserélnénk jár -e a félszocpol
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-04-19
Tisztelt Éva!

Az Ön által megadott információk nem elegendők (használt, vagy új lakást kíván-e venni, milyen értékben, van-e már gyermekük)ahhoz, hogy megfelelő választ adhassunk. Hitel kérdésében célszerű ahhoz a pénintézethez fordulnia, amelytől azt fel kívánja venni.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Éva 11583 számú kérdéseBaranya2006-04-18
kérdésem .38évesek vagyunk lakásunkat nagyobbra cserélnénk jár -e a félszocpol
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-04-19
Tisztelt Éva!

Az Ön által megadott információk nem elegendők (használt, vagy új lakást kíván-e venni, milyen értékben, van-e már gyermekük)ahhoz, hogy megfelelő választ adhassunk. Hitel kérdésében célszerű ahhoz a pénintézethez fordulnia, amelytől azt fel kívánja venni.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

zsuzsa 11582 számú kérdéseSomogy2006-04-18
Kedves Ügyvédnő!
4 testvér vagyunk és még élő Édesanyánk beleegyezésével (aki az eladásra szánt ingatlan haszonélvezeti jogával rendelkezik) el kívánjuk adni családi házunkat.
Négyünk közül kettőnknek (egy eltartási szerződés keretében kötött) elidegenítési és terhelési tilalma van bejegyezve az ingatlan tulajdoni lapján.
Kérdésünk:
1./ Az adás-vételi szerződés megkötésekor jelenlévő Édesanyánk, mint haszonélvezeti jog eladója kinyilatkoztathatja-e, hogy haszonélvezeti jogát eladja, egyszersmind az elidegenítési és terhelési jog törlését, megszúntetését kéri?
Vagy
2./ Már az adás-vételi szerződés megkötése előtt vagyunk kötelesek az elidegenítési és terhelési jog megszűntetése iránt intézkedni?
3./ Terheli-e valamilyen anyagi kötelezettség (illeték, adó, stb.) Édesanyánkat a jog, ill. a tilalom megszűntetése esetén. Megjegyezni kívánom, hogy Édesanyánk a fenti ingatlannal 1956 óta rendelkezik és 90 éves.
dr.Schneider Erzsébet válasza2006-04-18
Kedves Zsuzsa!

Az adásvételi szerződésben lehet az elidegenítési tilalom törléséről,rendelkezni, nem kell külön.
Édesanyjának adófizetési kötelezettsége nem keletkezik, illetéket pedig a vevő fizet.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

Tamás 11581 számú kérdéseFejér2006-04-18
Tisztelt ügyvéd Úr!

Szüleim most vásárolnak egy új lakást. A lakás ára valamivel több mint 13 millió forint. Erre nekik illetéket is kellett fizetniük, csaknem 1 millió forintot. Viszont én az imént azt olvastam, hogy az új lakásokra 15 millió forintig nincs illeték. A szóban forgó lakás egyébként egy új lakópark része. Nagyon hálás lennék ha segítenének.

Köszönettel

Tamás
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Klára 11580 számú kérdéseBudapest2006-04-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A szüleim nyugdíjasok, 60 illetve 65 évesek. Kaphatnak-e lakásvásárlásra hitelt, és milyen feltételekkel?
Válaszát előre is köszönönöm!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Viola 11579 számú kérdéseBács-Kiskun2006-04-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő esetben szeretnék tanácsot kérni Öntől:

Sok éve elváltam férjemtől, de továbbra is együtt éltünk közös lakásunkban, két gyermekünkkel. A helyzet romlása miatt azonban el kellett költöznöm albérletbe.(A gyerekek viszont hol nálam, hol v. férjemnél vannak. A nagyobbik nálam van elhelyezve „papíron”, a kisebbik házasságon kívül született).
A volt férjemmel már előzőleg megállapodtunk a lakás eladásában, árultuk is, de nem kelt el.
Elköltözésem után ő visszalépett az eladástól. Felajánlottam neki adja el a részét nekem, vagy fizessen ki ő engem, de hallani sem akar róla. Azóta használja közös lakásunkat, nem fizet semmit nekem. Már csak egy megoldást látok, a közös vagyon megosztását bírósági úton kérni.
Addig is, van-e jogom a férjemtől lakbért kérni? Vagy én kiadhatom-e az egyik szobát albérlőnek? A közüzemi számlák jelenleg egyértelműen őt terhelik-e? Mennyi időbe telhet a közös vagyon felosztása? Milyen módon kell beadni a kérelmet, kell-e (ajánlott-e) ügyvédet fogadni?


Köszönettel: Viola
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


















Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása



Cimkefelhő:
ingatlanjog ingatlanhirdetés drágaköves ékszer haine online iphone speaker cégjog ügyvéd webdesign