Ingyenes kiadvány
X
IngatlanJog

ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Varga Sándor 12018 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2006-05-15
Tisztelt Ügyvédúr!

Sajnos megfogalmazódott bennem egy kérdés.
A következőről lenne szó:
édesanyám nagyon beteg és nincs remény a felépülésére, ezért lassan el kell kezdenem foglalkozni a dolgokkal.
Ezek közé tartozik az Ő nevén lévő ingatlan után fizetett örökösödési adó mértéke is.
Arra lennék kíváncsi hogy a kb. 5M Ft értékű családi házunk után milyen összeggel fogok tartozni az állam bácsinak. A dologhoz hozzá tartozik még, hogy Édesapámmal nem élnek házasságban és ezért ha jól gondolom a ház az én nevemre száll. Én 25 éves vagyok és dolgozom több éve.

Felvilágosítását előre is köszönöm!

Tisztelettel
Varga Sándor
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Tivadar 12017 számú kérdésePest2006-05-15
Tiszelt Ügyvéd Úr!

Szüleimnek van egy kis ~2000nm-es mezőgazdasági területe a város határában az M0 mellett. A terület szabályozása szerint ipari övezet.
Hogyan lehet átminősíteni a területet?
Érdemesebb-e átminősítve értékesíteni ?
Ha át van minősítve és úgy adja el az ember, akkor szja-t kell-e fizetni érte? ( Most jelenleg már nem kellene)

Előre is köszönöm

Tivadar
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Béla 12016 számú kérdéseBudapest2006-05-15
Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvéd Úr!

Feleségem 1999-ben egy ingatlan 25%-os tulajdonjogát örökölte. Ennek az ingatlannak másik 25%-os tulajdonjogát én 2002-ben megvásároltam. Ez az ingatlan most eladásra kerül.
Kérdéseim:
1. Ha nem veszünk ingatlant a befolyó összegből, akkor:
a.) feleségemnek kell-e személyi jövedelemadót fizetnie? Ha igen akkor azt hogyan kell kiszámolni?
b.) 2002-ben az én adásvételi szerződésemen szereplő összeget az illetékhivatal nem fogadta el, mint az illeték alapját, hanem annál magasabbat állapított meg. Most eladásnál nekem a megszerzre fordított összeg a vételi szerződésen szereplő összeggel, vagy az illetékhivatal által kiszámolt összeggel egyezik meg?
2. Ha ingatlant veszünk, méghozzá kevesebbért, mint amennyi befolyik a jelenlegi ingatlanból, akkor mi alpján állapítják meg, hogy melyikünk részéből vettük az ingatlant. Magyarán, ha mondjuk a feleségemnek nem kellene szja-t fizetnie, nekem meg kellene, akkor mondhatjuk-e azt, hogy az én részemből vettük az ingatlant?
3. Ha ingatlant veszünk és közben egy másik ingatlant is eladunk, akkor megmondhatom-e, hogy melyik eladott ingatlan árából mennyi részt használtam fel az új ingatlan megvásárlásánál, így minimalizálva a fizetendő szja-t.

Bocsánat a bonyolult kérdésekért, köszönettel.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Miklós 12015 számú kérdéseBudapest2006-05-15
T. Ügyvéd úr! Gondom a következő. Szüleim családi házukat az én és a hugom nevére iratták 10 ével ezelőtt. Februárban az én részemet eladtam a hugomnak. Ebből a pénzből valamint panellakásom árából szerettem volna kertes házat venni. A két ingatlan értéke valamivel kevesebb mint a házé. Azt a felvilágosítást kaptam, hogy az illeték megfizetésénél csak az egyik lakás értékét veszik figyelembe, így a különbözet óriási. Ha én mind a két ingatlanom árát befektetem ebbe az egybe, miért kell úgy fizetnem mintha plusz értékre tettem volna szert? A lakásom árát fizetésemből gyűjtögettem össze, azután én már egyszer becsületesen adóztam! /Köztisztviselő vagyok/ Hol az igazság? Nem a magyar jogrendszerben az biztos!!!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Antal 12014 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2006-05-15
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2004-ben családi házat építettünk. A családi házban két lakás, és egy kis bolt került kialakításra, ezek az ingatlanok egy tulajdoni lapon szerepelnek! Most családi okok miatt szeretnénk, hogy a három ingatlan, három különböző tulajdoni lapon szerepeljen. Arra kérném a válaszát kérni, hogy ez hogyan valósítható meg, és, hogy milyen költségekkel lehet számolni.

Köszönettel:

Antal
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Anikó 12013 számú kérdéseBudapest2006-05-15
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám örökölt egy 2,2 M Ft.-ra értékelt ingatlant 2 testvérével együtt. Rá eső rész az összeg 1/3-a. Ezt pár hónap múlva értékesítették, hogy az illetékeket ki tudják fizetni. Nyugdíja kb. 75 e./hó.
Mivel idősek otthonában lakik, mert mozgássárült, ebből a nyugdíjbó ő kifizet 60 e. Ft.-ot az ellátására.
Kérdésem az lenne, hogy kell-e neki adót fizetnie, vagy mentesíte-e őt valami az adózás alól?
köszönettel.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ditke 12012 számú kérdéseBaranya2006-05-15
Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm múlt héten küldött válaszát és engedje meg, hogy még egy kérdésben kérjem a segítségét. Szeretném tudni, hogyha használt lakást vásárolok és nem veszem igénybe a három gyermekem után járó ún.félszocpol. támogatást akkor azt a későbbiekben esetleges lakás eladás esetén megtehetem-e?
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-15
Tisztelt Ditke!
Ha most szocpol igénybevétele nélkül vásárol lakást, majd azt eladja, elviekben a következő lakás vásárlásnál igénybe veheti a szocpolt, feltéve, hogy az akkori törvényi feltételeknek megfelel. Ez azt jelenti, hogy én most nem tudom megmondani, hogy Ön 1, 2 vagy 10 év múlva jogosult lesz-e erre a kedvezményre.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Erzsébet 12011 számú kérdéseBudapest2006-05-15
Kedves Ügyvéd Úr!

Tanácsot szeretnék kérni Öntől. Az ügy röviden a következő lenne: miután kiköltöztem albérletemből, a lakás tulajdonosa nem hajlandó visszafizetni a befizetett kaució teljes összegét. Kérdésem az lenne, hogy hogy tudnám ezt rajta törvényes keretek között behajtani? Bérleti szerződés van, amiben benne van, hogy a kaució összege kiköltözéskor visszajár. A lakást jó állapotban hagytam ott, közüzemi számlatartozásom nincs. Bár van szerződés, gyanakszom rá, hogy a lakásbérlet nincs törvényesen bejelentve, s a tulajdonos nem adózik utána. Ön szerint ilyen esetben az APEH vagy a rendőrség tud valamit tenni, ha felkeresem őket? Apehnél lehet feljelentést tenni ez ügyben? Illetve mennyit érek egy ilyen esetben azzal, hogy van szerződésem?

Segítségét előre is köszönöm, válaszát mihamarabb várom.



Üdvözlettel: Novák Erzsébet.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Ilona 12010 számú kérdéseBaranya2006-05-15
Kedves ügyvédnő!
2001. novemberében eladtunk egy házat, melyet birtokba is adtunk. 2002
május 15-ig kellett volna kifizetni a vétel árat, de a vevőnk
nem tette meg. Ő a ráköltött milliót követelte rajtunk (mivel időközben az utcai csatornázás miatt a plafon megrepedt), mi
egy másik ház foglalóját. Ezért megegyeztünk írásban, hogy közösen
adjuk el a házat. Az új vevővel kötött adásvételi szerződésen mi nem
szereplünk. Az ügyvédünkkel kötöttünk egy megállapodást, hogy a
vételárat ügyvédi letétként kezeli. Nem így lett. Az
eladásnál megkaptuk a ház vételárának a felét, amit kp.ban fizetett az
új vevő. Az új vevő késve fizetett vevönknek, de a mi vevönk nekünk nem
fizette ki a pénzt, mondván, ha nem adjuk kölcsön, akkor évekig pereskedhetünk vele, és beperel minket, amiért rejtett hibával adtuk el a
házat. 2003. dec. volt a kölcsön határideje, amiben a hitelező, adós
és a pénz határidejéről van, a házról szó sincs. Szeretnénk tudni, hogy mi esélyünk van a
pénzünk visszaszerzésére és ennek mi a módja.
Köszönettel.Ilona
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-15
Tisztelt Ilona!

A megalapozott válaszhoz az alapul fekvő iratok ismerete feltétlenül szükséges.
A követelése érvényesítése érdekében - amennyiben nem sikerül megegyezniük - bírósághoz kell fordulni, azonban az ügy bonyolultságára tekintettel javasolom, hogy személyesen keressen fel egy ügyvédet.
Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Erika 12009 számú kérdéseBudapest2006-05-15
Tisztelt ügyvéd úr!
A férjemmel 5 évig voltunk házasok, mielőtt elhunyt. Gyermekünk nem született, a házasságkötés előtt már volt a férjemnek 2 ingatlana, majd két évi házasság után vettünk még egyet, férjemnek 3/4 rész, nekem 1/4 rész van a tulajdonomban. Ezen a lakáson még kölcsön van, amit ketten vettünk fel. A lakásvásárlása előtt a férjem és a testvére egymás javára végrendeletet irt, amelyben én nem szerepelek. A testvér mindenre igényt tart, szerinte nekem csak az 1/4-ed rész jár és a kölcsön rám eső részének a fizetése. Milyen lehetőségeim vannak, birósághoz kell-e fordulnom, és milyen esélyeim vannak?
Válaszát előre is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Éva 12008 számú kérdéseVeszprém2006-05-15
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az ingatlan amiről szó lesz a férjemé fele tulajdonban, fele pedig az előző kapcsolatából született fian nevére lett iratva. 1/2-1/2 rész a tulajdonuk + az apáé a haszonélvezet az egész házra.Az lenne a kérdésem, ha véletlenül valami történne a férjemmel milyen jogok illetnek meg engem?Özvegyi jogon maradhatnék-e a házban és automatikusan rám szállna a haszonélvezet vagy külön írást (végrendeletet vagy hasonlót)kell készíteni, hogy a haszonélvezet az enyém legyen?Tudom, hogy ez csak a fele részre lenne érvényes de akkor mit jelent ez nekem?-a fiú "kitehetne" a lakásból vagy maradhatnék ott életem végéig és csak az én halálom után illetné meg őt a ház másik fele? Mit tanácsol ilyen estben? Válaszát előre is köszönöm:Éva
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zsombor 12007 számú kérdéseBudapest2006-05-15
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem nem engem érint, hanem barátnőmet.
Tehát barátnőm nővérének nevén van egy panellakás kispesten amit el akar adni és a felét meg fogja kapni.

A kérdés az: ha eladja a lakást, hogy jár a legjobban a barátnőm:
ha eladja és az összeg felét megkapja, annak a sorsa hogy alakúl?
Érdemes-e feltüntetni a tulajdonrészt a tulajdoni lapon? Ha igen miért és mennyi ennek az összege
Az eladási ár felének oda-ajándékozása lehetséges-e és ennek milyen vonzatai vannak
Mi a helyzet akkor ha az összeget a barátnőm lakásvásárlásra szeretné fordítani?-adózási szempontból-változat-e valamit adózási szempontból

Tehát tömören arra lennék kiváncsi hogy, adózási és illeték szempontból mi a legkedvezőbb megoldás a fenti helyzetre?

A dolog elég sürgős, mert már jelentkeztek a lakásra.

Gyors válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:

Zsombor
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Herczeg Sándor 12006 számú kérdéseBudapest2006-05-15
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ezúton szeretném megtudni, hogy van-e szabály arra, hogy egy telek mindkét oldalán lehet-e szolgalmi út, valamint, hogy a szomszéd megvétózhatja -e a szolgalmi út létrehozását, azzal az indokkal, hogy közvetlenül arra nyílik az ablaka? Ugyan ezzel kapcsolatos, hogy a szolgalmi út készítőjének kötelező kaput is csináltatni, vagy az utat használónak kell?

Köszönettel Herczeg Sándor
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Lujza 12005 számú kérdésePest2006-05-15
Kedves Ügyvéd Úr!

Az alábbiakat szeretném megtudni:
kiskorú nevén lévő ingatlant bérbe lehet-e adni, hogy adózik, mik a feltételek? /hasznélvező nélkül/ a bevételt is a Gyámügy kezeli?

Ha az ingatlanra vásárlásnál haszonélvezet kerül bejegyzésre, akkor a haszonélvező kezeli a bevételt, s a kiskorú nevében történik az adózás, vagy a haszonélvező saját nevén adózik, vagy akkor is a Gyámügy kezeli a bevételt?

Köszönettel várom válaszát.

Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Nánási-Szász Katalin 12004 számú kérdésePest2006-05-15
Tisztelt Ügyvéd úr!

Pécelen építkeztünk, kerítés építésével kapcsolatban lenne kérdésem. Azzal tisztában vagyok, hogy ha szemben állok a házzal, a jobb oldali kerítés megépítése az én feladatom, a bal oldali a szomszéd dolga, a hátsó kerítés pedig közös.
A bal oldali kerítésre vonatkozik a kérdésem. Egy domboldalon lakunk, ráadásul a terepviszonyok miatt fel kellett töltenünk a telket. Természetesen a föld feletti rész költségeit (szükséges zsalutégla, beton) magunkra vállaljuk. (Kb. 100.000 Ft)
A problémám az, hogy a szomszéd csak 20cm betonalapot szeretett volna csináltatni, és szegélykővel oldotta volna meg a kerítést.
Mivel feltöltöttük a telket, ez a megoldás nem jöhet szóba.
Az alapnak 50-60 cm mélyen kellene lennie, és ők úgy tartanák jogosnak, ha a föld alatti alapnak is egy részét mi fizetnénk.
Ez azt jelenti, hogy a szegélyköves megoldás 20cm alappal és munkadíjjal kb. 80.000 Ft lenne.
A zsalutéglás megoldás 60 cm alappal munkadíjjal 260.000 Ft lenne.
Így a mi költségünk 260.000 - 80.000 Ft = 180.000 Ft
Kérhetik, hogy az alap megépítéséhez ilyen mértékben hozzájáruljunk? Milyen szabályok vonatkoznak erre? Vagy ha feltöltöttük a telket, vállaljuk annak következményeit?

Mielőbbi válaszára várva,


Köszönettel:

Nánási-Szász Katalin
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:











Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.




Cimkefelhő:
kölcsönszerződés ingatlan adásvétel webdesign ügyvédi munkadíj visszavásárlási jog tartási szerződés adatai szerződéstervezetek ügyvéd közös tulajdon budapesti ügyvéd bérleti szerződés illetékfizetés ingatlanjogi problémák ingatlanvásárlás esetén fizetendő illeték ajándékozási illeték

Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása