ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Gábor Cs. 13014 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2006-07-25
Tisztelt ügyvéd Úr!
A következ? ügyben szeretném tanácsát kérni:
Az apósóm és anyósóm 45 éve elváltak,apósóm egyetlen gyermeke feleségem.Apósóm a válás óta egyedül él általa épített ikerház jelleg? családi házában.Korára való tekintettel ,gondolván gondozására hozzáépítéssel oda szeretnénk költözni.Mi is rendelkezünk egy tehermentes lakással a városunkban. Úgy gondoljuk ,hogy még alakiítás el?tt célszer? lenne az ápós tulajdonjogát lányára vagy egyetlen vérszerinti ,különél? unokájára ruházni,hogy ne az emelkedett érték után kelljen majd illetéket fizetni. A kérdeseim a következ?k:hogy kell ezt az ügyletet végrehajtani?
Mennyi az illeték mértéke lánya,illetv unokája esetében?

Bízva gyors válaszában maradok
Tisztelettel: Gábor Móvár
dr. Nagy Zoltán válasza2006-08-05
Tisztelt Gábor!
Többféle jogcímen kerülhet a felesége vagy a gyereke tulajdonába az ingatlan. Adásvétel (tartás, életjáradék) esteében a forgalmi érték négymillió forintjáig 2 %, az azt meghaladó rész után edig 6 %. Az ajándékozás illetékénél eltér? a két személynél alkalmazandó mérték, ill. az függ a forgalmi értékt?l is, de ezeket megtalálja a www.ingatlanjog.hu oldalon az illetékekr?l szóló tájékoztató rovatban.

Bármelyik megoldást is választják, a megállapodást ügyvéd által ellenjegyzett okiratba kell foglalni.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

N. Éva 13013 számú kérdéseZala2006-07-25
Tisztelt Ugyved Ur!

Tarsashazban lakunk, amely ugy van kialakitva,hogy korbefog egy kisebb kertet. A tarsashazhoz nem tartozo szomszedunkkal csak egy fal hataros. Az o tetojuk folyton beazik,igy szinte heti jelleggel rendszeresen jonnek-mennek a tarsashaz kertjeben. Megertem,hogy javitast kell vegezni, de leginkabb mar a hozzaallasuk haborit fel. Kitapostak a viragainkat, a tetorol a tormeleket neha otthagyjak, es kozben tragarul karomkodnak,hogy nekik jar a 60 centi a faltol.. Megjegyzem, ott nincs is semmi.. A garazsunk nem zavarja oket,pedig az egy kisebb szakaszon a fal melle epult,persze, hogy nem zavarja,hiszen az tartja a hazfalukat...
A kerdeseim:
1.ugy tudom,hogy a renovalas miatt koteles vagyok beengedni a kertbe..de nem kerhetem,hogy mielott bejon legalabb szoljon,hogy haho,szeretnenk bejonni?
2.ha kart okoznak,azt meg kell teriteniuk?
3. tenyleg kell 60cm a hazfaltol?
4.a tetojukrol a viz hozzank folyik, mert nincs ereszcsatornajuk.A kertunk lejt, igy minden viz a haz aljat mossa, illetve a garazsunkat aztatja felulrol. Lassan emiatt le is kell bontani. Ha lebontjuk es ledol a faluk,akkor mi lesz, kell hivni vkit,aki igazolja, hogy csak a mi garazsunk tartotta, es nem ledontottuk?
Elnezest a sok kerdesert,de ezek most igy egyszerre merultek fel.. Kerem segitsen,mert kisbabank van, es a reggeli fel hatos kalapacsolast es ordibalast o is megsinyli...
Koszonettel:
N. Eva
dr.Sz?cs Vince válasza2006-07-25
Tisztelt Éva!
Kérdése eléggé összetett, próbálom rá a jogszabály szövegével válaszolni.
Ha ... fontos okból szükséges, a tulajdonos kártalanítás ellenében köteles a földjére való belépést megengedni.A tulajdonos a szomszédos földet kártalanítás ellenében használhatja, amennyiben ez a földjén való...karbantartási munkálatok elvégzéséhez szükséges.Másnak életét, testi épségét vagy vagyonát közvetlenül fenyeget? és más módon el nem hárítható veszély (szükséghelyzet) esetében a tulajdonos köteles t?rni, hogy dolgát a szükséghelyzet megszüntetése végett a szükséges mértékben igénybe vegyék, használják, illet?leg abban kárt okozzanak. Más vagyonát fenyeget? szükséghelyzet esetében ez a kötelezettség a tulajdonost csak akkor terheli, ha a fenyeget? kár el?reláthatóan jelent?s mértékben meghaladja azt a kárt, amely a tulajdonost a behatás következtében érheti.A tulajdonos a szükséghelyzetbe került személyt?l kártalanítást, attól pedig, aki a szükséghelyzet megszüntetése során indokolatlanul nagy kárt okozott, kártérítést követelhet.
Akit ...birtoklásában zavarnak, a jegyz?t?l egy éven belül kérheti ... a zavarás megszüntetését. A jegyz? a birtoksért?t e magatartásától eltiltja. Határozatot hozhat továbbá a jegyz? a hasznok, károk és költségek kérdésében is.

1. Csak el?zetes értesítést követ?en köteles beengedni a szomszédot.
2. A kártérítésr?l már írtam.
3.A faltól számított 60 cm akkor jár, ha az a szomszédos ingatlanhoz tartozik.
4. A kártérítési kötelezettség erre is vonatkozik, de nnek is vannak teend?i a saját telke vízelvezetésének megoldására.

Tisztelettel
dr.Sz?cs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Lívia 13012 számú kérdéseFejér2006-07-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnénk vásárolni egy házrészt osztatlan közös telken. A tulajdonosok nem rokonok, ráadásul a ház másik fele üresen áll, nem lakják. A ház 2 része külön bejárattal rendelkezik.
Mire kell ügyelnünk, ha megvásároljuk, mi lehet a hátrányunk ebb?l, azon kív?l, hogy a kert közös, amit addig nekünk kellene m?velni (f?nyírás, metszés..).
Nagyon tetszik a ház, de kicsit tartunk t?le.

El?re is köszönöm a válaszát!

dr. Nagy Zoltán válasza2006-08-05
Tisztelt Lívia!
A közs tulajdoni hányad megvásárlása mellett (azzal egyid?ben) érdemes kötni egy ún. használatmegosztásról szóló megállapodást, amelyben a tulajdonostársak az egymáshoz és az ingatlanhoz kapcsolódó viszonyukat szabályozzák, ebben kell kitérni arra, hogy kinek milyen kötelezettségei (és jogai) vannak az egyes ingatlanrészekhez kapcsolódóan.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zsuzsi 13011 számú kérdéseFejér2006-07-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Bátyámmal közösen 1/2 -1/2 arányban birtokoltunk egy budaörsi házat, melyet a héten eladtunk 29,000,000 Ft-ért. A vételárból 1-1 ingatlant vásároltunk Etyeken, 10,750,000 és 12,800,000 Ft-ért, 1/1 tulajdonhányaddal. Tudomásunk szerint a fennmaradó összegnek nincs adózási vonzata, mert több mint 15 éve volt az ingatlan tulajdonunkban. A kérdésem viszont az illetékre vonatkozna, mégpedig:
Jól számolunk-e, ha az eladott tulajdonhányadunk értékével csökkentjük az új vételárat és a különbözet (elöjeltöl függetlenül) lesz az illeték alapja, és súlyozással megállapitva a 2 ill. 6% aránya. Az igazi kérdés az, hogy mindketten számolhatunk-e ezzel a kedvezménnyel, mert úgy hallottam, hogy eben az esetben csak egyszer lehet ezt igénybe venni, függetlenül attól, hogy mindketten vásárolunk ingatlant, ami egy kicsit meglepö lenne, mert mi alapján dönthetnénk el, hogy akkor ki vonhatja le és ki fizessen teljes illetéket. Kérem segitsen kiigazodni, hogy mivel számolhatunk, és létezik-e ilyen korlátozás, mert sehol nem találtam erre vonatkozó információt.
Köszönettel, Zsuzsi
dr. Nagy Zoltán válasza2006-08-05
Tisztelt Zsuzsi!
Adózniuk nem (csak) azért nem kel, mert lakást vesznek, hanem azért mert 15 év tulajdonlás utn adták el az ingatlant.!

Illetékalap:
1. 14,500,000 Ft - 12,800,000 Ft
2. 14,500,000 Ft - 10,750,000 Ft

Illeték:
1. a különbség 2 %-a
2. a különbség els? kétmillió forintjáig 2 %, az azt meghaladó rész után pedig 6 %.

Az illeték azonban csak akkor "igaz", ha a vásárolt ingatlan is lakás vagy lakóház...


Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Szuper Krisztina 13010 számú kérdéseBudapest2006-07-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!Azzal a kérdéssel fordulok önhöz hogy a Nagypapám halála után a Nagymamám a tulajdonában lév? lakást a fiára az én édesapámra irata!Most hárman lakunk ebben a lakásban és a nagyim a haszonélvez? apukám a tulajdonos!A problámám az lenne hogy édesapámnak van egy barátn?je aki szomorú kimondanom de megtudtam hogy a mamám halálára pályázik és ide akar költözni és azt hiszem kevés az id?m!Én és a mamám szeretnénk az én nevemre irtani az egész lakást hogy ezt megtudjam majd akadályozni!És nekem legyen döntési jogom abban hogy ki jöhet ide és ki nem!Édesapám döntésében már nem bizom mert befolyásolja ez a n? és most azt mondja hogy nem engené meg a barátn?jének hogy a 2 gyerekével ide költözzön de ha a mama nem lesz akkor ki tudja mi lesz a véleménye, lehet még nekem is mennem kell akkor innen!Az érdekelne hogy milyen modon lehet ezt megoldani?Milyen papírok kellenek hozzá?És menyibe kerül ennek a kivitelezése?El?re is köszönöm a segítséget! Várom miel?bbi válaszát! Tisztelettel: Sz. K.
dr. Nagy Zoltán válasza2006-08-05
Tisztelt Krisztina!
A tulajdonos az édesapja, így kizárólag ? ruházhatja át Önre az ingatlant. A nagymama, mint haszonélvez? ilyen lehet?séggel már nem bír.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

krisztián 13009 számú kérdéseKomárom-Esztergom2006-07-24
Élettársammal 2 éve költöztünk az új házba,jelzáloghitelt vettünk fel melyre a nagyimék háza is fedezetként szolgál,valamint b?vítettünk.A ház felesben az enyém és élettársamé.Élettársamnak 2 gyermeke van (vagyis nem tölem vannak),kapcsolatunk megromlott igy most v.kinek menni kellene.Édesapámmal ketten csináltunk mindent,így hogy az id?nk,saját kezünk munkája benne van,nem akarom eladni,bár ebbe sem egyezett bele.A számlákat,részletet én fizetem,mivel páromnak nincs munkahelye.Én viszonyleg jól keresek mindenünk megvan amit meg tudtam teremteni,nem élünk rosszul.Mondtam hogy a részét kifizetem a házból,de nem hajlandó elköltözni,aztmondta igy jó neki,kirakni csak ? tudna engem,ha sokat ugrálok a 2 gyereke miatt.Erre mehetett ki a játék,de most már tanácstalan vagyok.Az eladásba sem egyezett bele,így végképp tehetetlen vagyok,mellesleg köt a jelzálog is.Van ebb?l kiút????
dr.Leh?cz Réka válasza2006-07-25

Tisztelt Krisztián!

A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti a bíróságtól, ha peren kívül nem tudnak megegyezni. Közös tulajdon megosztási mód lehet, hogy az egyik tulajdonostárs megváltja a másik tulajdonostárs tulajdoni hányadát, vagy közösen értékesítik az ingatlant, és osztoznak a vételáron. A bíróságon is ugyanezek a lehet?ségek vannak azzal, hogy a bíróság árverési értékesítést rendel el. Élettársak esetén a felek a szerzésben való közrem?ködésük arányában szereznek közös tulajdont. Tehát az Ön által fizetett részleteket - figyelembe véve a közös háztartás összes bevételét, az Önök által végzett munka értékét, forgalmi érték növel? hatását, a megosztáskor el kell számolni.
Amennyiben a banknak elidegenítési tilalma van az ingatlanon, mindenféle ingatlannal kapcsolatos rendelkezéshez - peren és perenkívül - a bank hozzájárulása szükséges.
Javaslom, hogy egyezzenek meg peren kívül egy igen hosszadalmas és peres eljárás elkerülése érdekében.

Tisztelettel
dr.Leh?cz Réka ügyvéd
2800 Tatabánya, Béla király krt. 52.
+36 34 337466

drlehoczreka@t-online.hu

Kisné Edit 13007 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2006-07-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A 13006-os számú kérdésemhez kapcsolódva lenne még egy pont, amiben tájékoztatást szeretnék kérni. Az említett osztatlan kozos tulajdonú telken, aminek 60-40 %-ban tobbségi tulajdonosai vagyunk, mi is szeretnénk elvinni a közm?vet, de ehhez át kellene vinni az els? lakrészt használó néni ( kétlakásos családi ház )
tulajdonrészén is. Ha megtagadhatja-e t?lünk a hozzájárulását milyen lehet?ségeink vannak?
Köszönettel: Kisné Edit
dr. Nagy Zoltán válasza2006-08-05
Tisztelt Edit!

Az el?z? válasz itt is irányadó...azzal a kiegészítéssel, hogy ezt csak alapos okkal tagadhatja meg, és a hozzájárulása akár bírósági úton is kikényszeríthet?.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kisné Edit 13006 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2006-07-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem a következ?: Osztatlan közös tulajdonú ingatlanon engedélyezheti-e a közm? bevezetését a tulajdonostárs egy harmadik félnek a férjem és az én beleegyezésem nélkül, ha a közm? az ? által használt területen megy csak keresztül, az általunk használt részt nem érintve, viszont a telekkönyvi kivonaton mi is szereplünk többségi tulajdoni hányaddal.
Köszönettel!
Kisné Edit
Gy?r 2006.07.24.
dr. Nagy Zoltán válasza2006-08-05
Tisztelt Edit!
Ebben a kérdésben az ún. használatmegosztási megállapodás (ha kötöttek ilyet) rendelkezhet, egyébként a közm? engedélyezésére az ingatlan tulajdonosainak (többségi v. egyhangú) hozzájárulásában kerülhet sor. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Emese 13005 számú kérdéseBudapest2006-07-24
Tisztelt Ügyvéd úr!

Folyamatban van egy lakásvásárlásunk 6.000.000ft értékben, melyhez hitel felvételére van szükségünk és most állunk szerz?déskötés el?tt. Az illetékre számítottunk, ami 200.000ft lesz, és gondoltuk, hogy kérünk rá 1év halasztást. Sajnos közben meghalt apósom és ott is illetékfizetésre kényszerülünk, pedig abból a közeljöv?ben nem lesz jövedelmünk.
Esetleg van valami lehet?ség kedvezmény igénybevételére?
Várom válaszát.
Tisztelettel: Emese
dr. Nagy Zoltán válasza2006-08-05
Tisztelt Emese!
Csak a részletfizetést tudom javasolni, azt kell/lehet kérelmezni...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kriszti 13004 számú kérdésePest2006-07-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Válófélben vagyunk, s az ingatlan miatt húzódhat a per. Kérdéseim a következ?k:

1/2-1/2 tulajdonjoggal rendelkezünk férjemmel, de a házon a szüleinek holtigtartó, 100%-os haszonélvezeti joga van. Megváltásként a ház vételárának az 1/3-át kérik úgy, hogy közös gyermekünk nevére kellene lakást venni, melyet szintén megterhelnének a haszonélvezeti jogukkal (Gyám beleegyezik?). Mivel a fennmaradó 1/3-ad összeg árából nem tudok lakást vásárolni magamnak, és a nálam elhelyezett gyermeknek, valamint házasság alatt felvett hitelek miatt hitelképtelen is vagyok, kértem ?ket, hogy méltányosságból tekintsenek el a kifizetésr?l, s ha tényleg csak haszonélvezet kell nekik, akkor terheljék meg az új lakást. Nem fogadták el, mert hogy a válás után már semmi közünk nincs egymáshoz (ami szerintem nem kizáró ok). Az els? tárgyalás után pedig "finoman" közölte velem a férjem, hogy készüljek úgy, hogy a lányommal együtt bármikor kitehetnek bennünket a szülei. Úgy tudom, hogy mivel ?k a haszonélvez?k, ezért valóban meg is tehetik, joguk van hozzá. A szül?knek azonban saját tulajdonú házuk van, s szociális helyzetükb?l kifolyólag nem kéne nekik a ház, s?t, mondták is ,hogy nem is akarnak visszajönni ebbe a házba. Ezzel a lépéssel azonban teljesen lehetetlenné tennék a gyermekem biztos családi hátterét, hisz lakás hiányában nem tudnám biztosítani neki. Kötelezhetnek arra, hogy albérletbe menjek, ill. albérleti díjat fizessek e ház használatáért? (?k nem élnek a haszonélvezeti jogukkal). Valóban kitehetnek bennünket az utcára?Mennyire számíthatok a gyámhatóság segítségére?

Köszönettel:

Kriszti
dr. Nagy Zoltán válasza2006-08-05
Tisztelt Kriszti!
A haszonélvez?k jogosultságai valóban sok mindenre kiterjednek, így többek között azokra a "félelmekre" is, amiket Ön leírt... Amennyiben nem lakják a házat, úgy is jogosultak meghatározni, hogy ki lakhatja azt, akár bérbe is adhatják, bár Önnek ebben az esetben "el?bérleti" joga van.
A gyámhatóság ebben a helyzetben nem sok mindent tud tenni, hiszen a kiskorúak vagyoni érdekei nem sérülnek.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Kata 13003 számú kérdéseBudapest2006-07-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Két kérdés megválaszolásában kérném a segítségét:
1, A saját tulajdonomban lév? lakásomon Édesanyámnak holtig tartó haszonélvezeti joga van, melyet a kölcsön kapott összeg visszafizetése után töröltetni szeretnék. Kérdésem, hogy mennyi a törlés illetéke? (vételár: 5,5MFt, Budapest, X.ker)

2, Édesanyámnál nemrég nagyon súlyos betegséget (rák) diagnosztizáltak, így sajnos a legrosszabbra is számítanunk kell. A gyógykezelését csak úgy tudja finanszírozni, ha eladja a 27-30 MFt érték? pest közeli családi házát, két kisebbet vesz az árán, és a fennmaradó összeget takarékbetétkönyvbe fekteti. A '86-ban épült házat 2001-ben vásárolta. Szintén van rajta a nagymamámnak holtig tartó haszonélvezeti joga, amit eladás el?tt szintén szeretnénk töröltetni. Mekkora illetéket kell Édesanyámnak a 17 MFt-ért vásárolt házról történ? haszonélvezeti jog törléséért fizetnie?

3, Továbbá, véleménye szerint, hogy adja el úgy a házat, hogy még életében rendezni tudja az örökösödési viszonyokat a két gyermeke között? Ön szerint mi a legjobb megoldás?
Laikusként két megoldásban gondolkodunk, de nagyon megköszönnénk az Ön egyéb javaslatát is!

Az egyik ötletünk, hogy a befolyt összegen (kb. 30MFt) a két gyereke nevére egyszer?en vesz két egyforma, új építés? lakást (kb. 12MFt/db).
A másik, hogy ajándékozás címmel juttatja a birtokainkba a lakásokat.

Kérdésünk, hogy melyik, ill. milyen más megoldás jár a lehet? legkisebb illeték befizetésével?
Mekkora illetéket kell nekünk, a gyerekeinek fizetnünk a nevünkre vásárolt ingatlan értéke után, ha "simán", és mennyit, ha ajándékozás címmel kapjuk?
Továbbá, hogy Édesanyánknak is kell-e illetéket fizetnie, de mi után?

Hangsúlyozni szeretném, hogy a gyógykezelésének finanszírozására a ház eladása az egyetlen eszköz, ezért szeretné(nk), a lehet? legkevesebb illetékfizetési lehet?séget megtalálni. A még az életében történ? örökösödi viszonyok rendezése pedig sajnos indokolt. Kérjük legyen segítségünkre!!

Válaszát el?re is köszönöm.
Kata
dr. Nagy Zoltán válasza2006-08-05
Tisztelt Kata!
1. Az édesanyja életrkoának függvényében és a megszüntetés ingyenses vagy visszterhes jellege által meghatározott mérték?, de ezeket az infokat a kérdése nem tartamazza.
2. Ne töröltessék az eladás el?tt! Felesleges eljárás és felesleges költség. Ezt elégséges az adásvétel keretében megtenni!
3. A két verzió közül az els? a kedvez?bb és egyszer?bb.
4. Az édesanyjának - ha nem szerez vagyont - akkor nem is kell illetéket fizetnie.
Érdemes lenne ügyvéddel konzultálni, miel?tt megteszik a lépéseket annak érdekében, hogy a legkevez?bb megoldások szülessenek meg.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Eszter 13002 számú kérdéseZala2006-07-24
Anyósom, és apósom egy 4 emeletes társasházban lakik, van egy kis termet? tacskókeverék kutyájuk.A közvetlen szomszédnak kifogása van a kutya ellen. A házban másnak nincs kifogása. Szavazásra kerül sor, maradhat-e a kutya, vagy sem.Kinek milyen jogai vannak az üggyel kapcsolatban? A higiéniára panasz nem volt.
dr.Sz?cs Vince válasza2006-07-24
Tisztelt Eszter!
A tulajdonostársaknak joguk van az ingatlanuk zavarásmentes használatához. Ha a kutya - esetleg - nem tud ugatni, nem is zavarhatja a szomszédokat.
A társasház közgy?lése határozhat a kutyatartás megtiltásáról, a döntést a sérelmet szenvedett a bíróság el?tt támadhatja.
A szabályokat tartalmazhatja az alapító okirat, esetleg a helyi önkormányzat rendelete is.
Tisztelettel
dr.Sz?cs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979

szucsesd@t-email.hu

Czink Agnes 13001 számú kérdésePest2006-07-24
Tisztelt Ugyvedur!

Testverem es az en nevemen van egy szantofold.Ezt a tudomasunk nelkul elakartak adni.Mar eloveteliszerzodes is kotetett,(hamis alairasokkal)de szerencsere eladas nem tortent,mert kiderult a dolog.Feljelentes tettunk a szemelyek ellen.Az illeto aki megakarta venni tudta nagyon jol hogy nem a tulajdonosokkal beszel,tehat o is hibat kovetett el8olcson akarta megszerezni a foldet).A masik illeto aki hamisan elakarta adni a szantot bunosnek iteltek.Ez rendben is van,de a szemely aki vasarolni akarta,miert nem bunos.Idokozben elkezdett dolgozni a foldon es karokat is csinalt.Szerintem mikor kiderult a hamis eladas,attol a naptol kezdve neki abba kellett volna hagyni a munkalatokat.Nem tudunk vele megegyezni.Koveteli tolunk az eloleget,es meg a foldmunkalatokra forditott osszeget is.Jogos ez?Kihez fordulhatunk,hogy elerjuk azt,hogy Ot is bunosnek iteljek( mivel,ma mar a hiszekenysegert es lustasagert is fizet az emberes )es nekelljen kifizetnunk amit o kovetel.A Rackevei Ugyeszges szoba se johet,mert eddig sem ertek el semmit.Mindig ugyanannak a szemelynek dobta vissza a Pestmegyei Ugyeszseg.Koszonom,Czink Agnes
dr. Nagy Zoltán válasza2006-08-05
Tisztelt Ágens!
A használó jelenleg jogcím nélkül használja az ingatlant, abszolút rosszhiszem?en, ezért ennek haladéktalan abbahagyására lehet/kellene felszólítani és kártérítési igényt is lehet vele szemben érvényesíteni. Ez független attól, hogy ?t elítélik-e a csalás kapcsán vagy sem...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Czink Agnes 13000 számú kérdésePest2006-07-24
Tisztelet Dr.Ur!

Edesanyam es nagymaman neven van egy telek amin ket haz is van.Ezt szeretnenk az en (lanya,unokaja)nevemre iratni.Melyek a legkedvezobb feltetelek?Mikor milyen %-kot kell fizetni(ajandekozas,stb.).Nekem van ket gyerekem,talan ha az o nevukre iratnank?Mi kulfoldon lakunk a Gyerekek Osztrak allampolgarok.Nagymamamnak van egy vegrendelete amiben meg a testverem is szerepel,de o lemond a reszerol.Ezt is most kell megtenni?Kerem irja meg mik a tehendok az ugyben.Elore is koszonom,Czink Agnes
dr. Nagy Zoltán válasza2006-08-05
Tisztelt Ágnes!
Javaslom, hogy látogasson el a www.ingatlanjog.hu oldal illetékekr?l szóló tájékoztató és archívum rovataihoz, ott megtalálja a fizetend? illetékmértékeket. Annál is inkább mell?zném a válaszadást, mert azok az ajándékozás esetében függenek az ingatlan értékét?l is... Ha a gyermekek szerik meg, úgy közigazgatási hivatali enegdély is szükséges lesz, mivel ?k külföldi állampolgárok.
Az nagymamától való szerzés feltehet?en adásvétel formájában olcsóbb, mivel - ahogy az említett tájékoztató rovatokban látni fogja - ? távolabbi hozzátartozónak min?sül...

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gina 12999 számú kérdéseVas2006-07-24
Tisztelt Ügyvédn?!

Nagymamám ez év májusában hunyt el. A hagyatéki tárgyalást augusztus 1-ére t?zték ki. Édesapám és 3 testvére az örökös, valamint az elhunyt 4. testvér gyermeke. Két lakóházat örökölnek. Az egyiknek 5-en felét (a másik fele nagymamám testvéréé), a másik ház 15/80-ad részét, mert a többit részét nagypapám halálakor megörökölték. Az ingatlanokat csekély összegre értékelték fel. A fél ház:1 mill Ft, a 15/80-ad rész 525.000 Ft. A valódidi értéke a fél háznak kb 3 mill Ft, a másik ház teljes értéke 8 mill Ft lehet.
Kérdésein: Kinek, hány % illetéket kell fizetnie? Ha édesapám testvére az egyik ingatlanba van bejentve állandó lakcímre, akkor neki haszonélvezeti joga van? Lehetséges az, hogy a felértékelést ne fogadjuk el és magasabb összeg megállapítását kérjük, hogy az esetleges eladáskor kevesebbett kelljen adózni?
El?re is köszönöm válaszát!
dr.Kocsis Rita válasza2006-07-25
Kedves Gina! Az örökhagyó gyermek 2,5%-ot, unokája 6%-ot fizet. A bentlakás, ill. bejelentett lakóhely nem alapít haszonélvezetet. Nem el?feltétel elfogadni az értékbecslést, de nem biztos, hogy érdemes vitatni.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
forcekft@forcekft.hu

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:



Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.





Cimkefelhő:
perköltség iratminták jelzálogjog ingatlanok birtoka ügyvédi közreműködés ingatlanügyletek szerződéstervezetei ingatlanhirdetés webdesign ingatlan zálogjog birtoklás közös tulajdon zálogjog ajándékozási illetékmentesség ingatlan jogszabályok ingatlan elbirtoklása eladási jog, cégjog



Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása



Ingatlan - Add el magad

Homeinfo
www.homeinfo.hu









Munka Magyarországon
Munka Magyarországon