ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Vissza a főoldalra
Szabó Tündi 11953 számú kérdéseSomogy2006-05-11
Tisztelt ÜgyvédNő!
Lakást vásároltam,az eladó a teljes vételárat megkapta már.Azonban nem tud kiköltözni,mivel ahová ő költözik, a lakás átadása késik,így egy hónap türelmi időt kért.Ebben megállapodtunk,azonban szeretném megkérdezni,hogy ha a megbeszélt dátum után sem költözik ki a lakásból,milyen módon tudok beköltözni én?Kilakoltatási kérelemmel?Milyen eszközeim vannak?

Válaszát nagyon köszönöm!

Szabó Tündi
dr.Schneider Erzsébet válasza2006-05-15
Kedves Tünde!

Erről a szerződésben szokás rendelkezni. Pl. elállási jog kikötése, kötbér, stb. Ha nincs ilyen a szerződésben, akkor sürgősen kezdeményeznie kell annak módosítását. A lakás kiürítése iránt indítható per, azonban az elég hosszadalmas.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

Gabriella 11952 számú kérdéseBudapest2006-05-11
Tisztelt Ügyvéd Úr,

Kerítés ügyben lenne kérdésem. Építkezés miatt a földterület felmérésre került. Rossz helyen van a bal oldali szomszédnál a kerítés. Nekünk jön még tőlük kb. 2 méter teljes szélességben. Annyit tudunk még, hogy neki kell a kerítést felhúzni. (Bal oldalon fekvő telek).
Milyen úton-módon tudjuk felszólítani őket hogy csinálják meg a kerítést? És ha nem áll szándékukban, akkor mi megcsinálhatjuk-e ráterhelve a házukra a költségeket?
Idén szeretnénk építkezni és a telekügyet lerendezni.

Válaszát előre is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

papp 11951 számú kérdésePest2006-05-11
Szép napot!Kérdésem a következő:vettünk egy könnyüszerkcsal.házat 4mönerő2,4mszocpola fennmaradandó rész 2,9millió hitelből kerül kifizetésre(jelenleg még csak előszerződés van)azt szeretném megtudni,hogy igényelhetünk e még valamilyen kedvezményt illetve van e lehetőség áfa visszaigénylésre(ÚJ HÁz)HAIGEN MI A MENETE ,válaszát nagyon köszönöm további szép napot!Üdvözlettel :Szilvia
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zsuzsa 11950 számú kérdéseKomárom-Esztergom2006-05-11
Tisztelt Ügyvédnő!

Elnézést kérek, de a két nappal ezelőtt elküldött kérdésemhez rossz e-mail címet adtam meg, a fenti a helyes.

Válaszát előre is köszönöm.


Zsuzsa
dr.Lehőcz Réka válasza2006-05-12

Tisztelt Zsuzsa! Ennyi információ alapján sajnos nem tudok felvilágosítást adni. Javaslom, hogy érdeklődjenek az illetékes önkormányzatnál. Tisztelettel dr.Lehőcz Réka ügyvéd 2800 Tatabánya, Béla király krt. 52. +36 34 337466 drlehoczreka@t-online.hu

Tisztelettel
dr.Lehőcz Réka ügyvéd
2800 Tatabánya, Béla király krt. 52.
+36 34 337466

drlehoczreka@t-online.hu

Erzsébet 11949 számú kérdéseBudapest2006-05-11
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Párommal (nem vagyunk házasok) lakást szeretnénk vásárolni, melyhez az önerőt a párom édesapja biztosítaná. Mindezért azonban ragaszkodik ahhoz, hogy egyedül a párom nevén legyen a lakás.
A lakáshitel fennmaradó részét természetesen közösen törlesztenénk. Bár a kapcsolatunk jó, az ördög sosem alszik, ezért szeretném kikérni a tanácsát, hogy ez a konstrukció számomra milyen veszélyt rejthet magában a későbbiek tekintetében, mire érdemes figyelni, illetve hogyan lehet megelőzni/kivédeni a kockázatokat.

Előre is köszönöm válaszát!
Üdvözlettel,
Erzsébet
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

hölgye Lszló 11948 számú kérdésePest2006-05-11
Pilisborosjenőn 5 szobás ingatlan, ikergarázzsal 1240 nm gyümölcsössel 36 millióért eladó Tel.: 06302617750
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Éva 11947 számú kérdéseBudapest2006-05-11
Tisztel Ügyvéd Úr!
A következő kérdésben szeretném a tanácsát kérni.
Ismerősöm ingatlanközvetítőhöz fordult lakásának eladásával.Menet közben engem is érdekelni kezdett az ingatlan. Ismerősöm nekem szeretné eladni az ingatlan, mivel bennem megbízik.tAz eredeti árnál olcsóbban.Közben mások is érdeklődnek az ingatlan iránt.Ilyenkor is jár a teljes közvetítői díj az irodának és ha igen, akkor a vétel ár után vagy az irodával megkötött szerződésben szereplő ár után kérheti a százalékot?Köszönöm a válaszát.
Üdvözlettel Éva
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Kálmán 11946 számú kérdéseBács-Kiskun2006-05-10
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Abban szeretném a segítségét kérni, hogy visszakapom-e kamatosan a foglalót?
2005. februárban előszerződést kötöttünk egy épülő ikerház felére egy építtetővel. Októberig nem kapták meg az építési engedélyt az önkormányzattól, ezért nem is fogtak hozzá a házépítéshez. Közben szóbeli megállapodát kötöttünk arról, hogy elég majd akkor fizetnünk a vételárat, ha elkel a jelenlegi lakásunk és akkor vesszük fel a hitelt is. Az idén februárban szóltak, hogy kezdik az építkezést, tegyünk le 2 milliót, aztán ütemtervet akartak aláíratni, dátumokkal és összegekkel, hogy milyen ütemben tegyük le a vételárat. Igaz, hogy az utolsó 3 milliót csak augusztusban a ház átadásakor kellett volna fizetni.
Mi ugyan februárban el kezdtük árulni a jelenlegi lakásunkat, de sajnos az nem kelt el. Így persze az ütemterv szerint (nem írtuk alá) sem tudtunk fizetni.
Most szóltak, hogy találtak az épülő házra vevőt,és kérik, hogy menjünk az ügyvédhez, hogy az előszerződést bontsuk fel. Már nem is baj, mert közben kiderült, hogy az alaprajzon nem azok a méretek szerepelnek, mint amit a már most megépült alap mutat.
Kérdésem, hogy ilyen esetben, ha ők kérik, hogy mondjuk vissza, akkor a foglalót kamatosan kell nekik visszafizetni? Másfél éve használják a foglalóként lerakott félmillió ft-ot.
Úgy érzem nem a mi hibánk, hogy az építkezés nem kezdődött el időben (megjegyzem, hogy időközben a munkahelyemen is elestem a kamatmentes munkáltatói hitel felvételétől, így a banktól több hitelt kellett volna felvennünk). Most már nem is baj, ha felbontjuk a szerződést, de ebben az esetben milyen követelésünk lehet a foglalót illetően, és egyáltalán, tulajdonképpen majdnem két évet kell várni a ház felépítésére?

Nagyon köszönöm a válaszát
Tisztelettel. Kálmán
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

György 11945 számú kérdéseBaranya2006-05-10
Tisztelt Ügyvédnő!
Egy bonyolult ügyben kérem tanácsát.
Egy lakóingatlanban 75%-ban vagyok tulajdonos tulajdoni lap szerint a másik tulajdonos édesapám25 %-ban. .Az ingatlan leéget 1997-ben.Kértünk építési engedélyt az épület részleges bontására és bővítésére, majd a második ütemben emeletráépítéssel egy önnálló lakás kialakítására.Az alsó szint az édeapámé lenne a felső szint a mienk.Az építkezést elkezdtük, de nem kaptunk lakhatási engedélyt, mert nem volt közmű.Szereretnénk igénybe venni a szoc.polt.A méltányossági lakásigénynek megfelelünk.A hitelintézetnél beadtuk a kérelmet.Ott ezeket mondták:
Mivel a tulajdoni lapon az szerepel , hogy tulajdonos vagyok egy ingatlanban így nem vagyok jogosult a támogatásra.Én azt gondolom nincs tulajdonom mert egyrészt leégett és részlegesen el lett bontva, másrészt még nincs lakhatási engedélyem az új építésre így nincs a tulajdoni lapon bejegyezve a változás.
Mi a véleménye a kialakult helyzetről?

Köszönettel B.Gy.
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna válasza2006-05-11
Tisztelt György!
A leírtak szerint valóban kicsit valóban bonyolult az ügye így az iratok ismerete nélkül igazán hatékony segítséget nem tudok Önnek adni. Nem tudom például, hogy mit tartalmazott a bontási engedély ? A jogszabály szerint a lakás építéséhez, vásárlásához, közvetlen támogatások akkor igényelhetők, ha az igénylőnek, házastársának, és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona nincs. Az előzőtől eltérően közvetlen támogatás akkor is igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának
a) együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
b) a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy
c) a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.
Tehát a b.) pont alapján akár jogosult is lehetne a támogatásra, javaslom, hogy esetleg próbálják meg a hitelintézetnél újra. Ismétlem azonban, hogy az iratok ismerete nélkül nem áll módomba érdemi választ adni.

Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7630 Pécs, Mohácsi út 16.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

zsuzsa 11944 számú kérdéseBudapest2006-05-10
Tisztelt.Ügyvédúr. 20005-ben eladtam a lakásomat 14 millió forintért. Ebböl visszfizettem 5 millió forintot a banknak mivel tartozásom volt.2005-ben vásároltam egy másik ingatlant a maradék 9 millióbol plussz még fel vettem1.4 millió hitelt. A két lakás közötti külömbözetet meg illetékelték és most attól tartok hogy kiszabják a személyijövedelem adót is.Tudok-e tenni ellene valamit. Elöre is köszönöm a segitségét Zsuzsa.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Tamás 11943 számú kérdéseBudapest2006-05-10
Tisztelt ügyvéd Úr!
Kizáró ok-e a lakásépítési kedvezményből (szocpol), ha a feleségem nevén van egy "hétvégi ház+udvar"? Újépítésű családi házat szeretnénk venni, lakás tulajdonunk nincs!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Klára 11942 számú kérdéseKomárom-Esztergom2006-05-10
Tisztelt Ügyvédnő!Sajnos tavaly meghalt az édesanyánk.A testvéremmel ketten örököltük a 10000000Ft értékű ingatlant.A testvérem fél éve beköltözött a lakásba.Megbeszéltük,hogy tavaszig maradhat,majd értékesítjük.A tavasz itt van,de ő nem hajlandó kiköltözni.Szeretném tudni milyen lehetőségeim vannak.Előre is köszönöm!
dr.Lehőcz Réka válasza2006-05-12
Tisztelt Klára!
Mindegyik tulajdonostárs követelheti a közös tulajdon megszüntetését. Ez történhet peren kívül szerződéssel, vagy ha az egyik tulajdonostárs ettől elzárkózik, a másik tulajdonos kérheti a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését. Megszüntetési mód lehet pl. egyikőjük megveszi a másik részét, vagy közösen értékesítik az ingatlant.
Javasolnék egy személyes megbeszélést is, mert valamennyi körülmény ismeretében bővebb felvilágosításra is szükség lehet.
Tisztelettel
dr.Lehőcz Réka ügyvéd
2800 Tatabánya, Béla király krt. 52.
+36 34 337466

drlehoczreka@t-online.hu

Béla 11941 számú kérdéseSomogy2006-05-10
Tisztelt ügyvédnő !
Megszeretném kérdezni,hogy örökölt ingatlanra lehet-e haszonélvezési jogot adni.
Konkrétan: én örököltem egy ingatlant s feleségemet szeretném haszonélvezeti joggal felruházni,mivel félek,hogy a gyerekeim kitennék késöbb a házból.
Tisztelettel:O. Béla
dr.Schneider Erzsébet válasza2006-05-15
Kedves Béla!

Lehetséges haszonélvezet alapítása.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu

u.a. 11940 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2006-05-10
Ismételten nem kellett szolnok megye hozzáállásában e téren sem csalódnom!!!



"Zalán 11690 számú kérdése Jász-Nagykun-Szolnok 2006-04-25

Igen tisztelt Ügyvéd Úr!

Tíz éve élek élettársi kapcsolatban "feleségem"mel. Három éve vásároltunk egy társasházi lakást, kb. azonos arányú önrésszel és hitel felvételével, mely célszer?ségi okokból csak egyik?nk nevén szerepel, így a tulajdonjog bejegyzése is természetesen ennek megfelel?en történt 1/1 arányban. Mint azt sejteni vélem a lakás "közös" tulajdonnak min?sül, azonban a tulajdonosi jogok gyakorlása (pl. lakógy?lés) tisztázatlan el?ttem.
Válaszát megköszönve, üdvözlettel: Zalán"
dr.Fazekas Attila válasza2006-07-18
Tisztelt Zalán!
Az Ön által feltett kérdésre késedelmesen ugyan, de már megadtuk a választ.
Türelmét ezúton is köszönjük!
Tisztelettel
dr.Fazekas Attila ügyvéd
5000 Szolnok, Dózsa György u. 2. fsz.1.
+36 56 414420
http://www.drfazekas.hu
iroda@drfazekas.axelero.net

u.a. 11939 számú kérdéseJász-Nagykun-Szolnok2006-05-10
Tisztelt Zalán! Ismételten nem kellett szolnok megye hozzáállásában e téren sem !!!



"Zalán 11690 számú kérdése Jász-Nagykun-Szolnok 2006-04-25

Igen tisztelt Ügyvéd Úr!

Tíz éve élek élettársi kapcsolatban "feleségem"mel. Három éve vásároltunk egy társasházi lakást, kb. azonos arányú önrésszel és hitel felvételével, mely célszer?ségi okokból csak egyik?nk nevén szerepel, így a tulajdonjog bejegyzése is természetesen ennek megfelel?en történt 1/1 arányban. Mint azt sejteni vélem a lakás "közös" tulajdonnak min?sül, azonban a tulajdonosi jogok gyakorlása (pl. lakógy?lés) tisztázatlan el?ttem.
Válaszát megköszönve, üdvözlettel: Zalán"
dr.Fazekas Attila válasza2006-07-18
Tisztelt Zalán!

Az Ön által feltett kérdésre késedelmesen ugyan, de már megadtuk a választ.
Türelmét ezúton is köszönjük!
Tisztelettel
dr.Fazekas Attila ügyvéd
5000 Szolnok, Dózsa György u. 2. fsz.1.
+36 56 414420
http://www.drfazekas.hu
iroda@drfazekas.axelero.net

<<< Előző 15 hozzászólás           Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:


Cimkefelhő:
ingatlan zálogjog társasházakról életjáradéki szerződés adatai cégjog adásvételi szerződés adatai elővásárlási jog ingatlanvásárlás esetén fizetendő illeték közös tulajdont megszüntető szerződés adatai adófizetés ingatlan eladás esetén ingatlanügyletek szerződéstervezetei kereset öröklési illetékkedvezmény ingatlanjogi fogalmak ingatlanügyletek lebonyolítása



















Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.

Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása