Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr/Ügyvéd nő!

A nagybátyámtól örököltem egy "tanyát". Megkaptam az illetékről szóló határozatot.
A tanya értéke 1 000 000 Ft az illeték 73 000 ft
a tanya valójában egy romos épület és eladhatatlan max 500 000-et ér.
Meg szeretném fellebbezni a határozatot.
Azt szeretném kérdezni hogy a fellebbezés illetékét (10 000 ft után 400 ft de min 5000)
a vitatott forgalmi érték különbözet (500 000 ft )vagy a módosult forgalmi érték utáni illeték különbözet alapján kell befizetnem.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Idén nyáron vásárolunk 25 millió forintért egy családi házat. (A hitelfelvételnél a bank értékbecslője ugyanezt a forgalmi értéket állapította meg.)
Most kaptuk kézhez az illetékhivatal határozatát, amely a 25 millió alapján kiveti az illetékelőleget, de a forgalmi értéket az APEH - helyszíni szemlén alapuló- értékbecslése alapján csak 9 millió forintban állapítja meg.
Akkor most mennyi az ingatlan valós forgalmi értéke, ami az illetékfizetés alapja?
1. Amennyiben 9 millió, visszakapjuk majd a végleges illeték és a befizetett illetékelőleg különbözetét? (mert ellenkező esetben fizetnünk kéne a többletet)
2. Ha pl. 5 éven belül eladjuk az ingatlant 25 millióért, tehát tényleges hasznunk nem keletkezik, akkor is kell az APEH által megállapított 9 millió forgalmi érték és az új, akkori forgalmi érték közötti részre adót fizetni?
Válaszát előre is köszönöm.
Ágnes

2010.novemberben vásárolt lakásunkat egy közalapitvány javára szeretnénk átadni ,Kérdésem visszakérhetjük a már befizetett illetéket. köszönettel.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Remélhetőleg a közeljövőben vásárolunk a feleségemmel egy családi házat. A tulajdoni hányad 50-50% lesz. Nekem van a tulajdonomban egy panel lakás, amit a vásárlás után eladok - a páromnak még sohasem volt ingatlan tulajdona. Kérdésem az, hogy rá vonatkozik-e az első lakáshoz jutás alapján bizonyos összeghatárig illeték mentesség, mekkora ez az összeghatár, ha van ilyen ill. nekem mennyi időn belül szükséges eladnom a lakást ahhoz, hogy az azért kapott összeget levonhassam a családi ház illetékét meghatározó vételár alapból?
Várom válaszát,
Tisztelettel,
FJD

Kedves Ügyvéd Úr!
A nagymama az unokájának ajándékozza a lakását. Melyik paragrafus irja elő az illetéket? Egyenesági rokon a vérszerinti unoka.
Köszönöm válaszát.

Tisztelt Ügyvéd úr!

2010 áprilisában 8 millió 50 ezer Ftért eladtam a lakásomat, amelyben mindkét szülőm haszonélvezettel rendelkezett. Az így szerzett összeget a nyáron ház vásárlásba fordítottam a férjemmel. 1/2-1/2 arányban 31 millió Ft-ért vásároltunk egy házat.
Legyen szíves megválaszolni, hogy hogyan kell kiszámolni ez esetben az általam fizetendő illeték mértékét.
Előre is köszönöm.
Zsuzsanna

Tisztelt ügyvéd úr!
A kérdésem a következő lenne.Kinek a kötelessége az ingatlanrész adás-vétel bejelentése a földhivatalra,ha ügyvéd jelenlétében történt?Úgy tudom az ügyvédé. Április óta nem fizettem be semmit,azaz az APEH nem küldte még az illetéket.Én vettem meg a házrészt.Pedig úgy tudom 1 millió Ft után 40 ezer forint lenne.Lehet hogy ilyen hosszan elhúzódik?Remélem nem tesznek rá valami késedelmi kamatot.



Tisztelettel László

Tisztelt ügyvéd úr!

Azt szeretném kérdezni öntől, hogy vettünk a párommal egy kertes házat 5millió ft-ért, ebből 2,6 milliót kp ben fizettünk ki, 2,4 milliót pedig lakás hitelből.
Ugye alap hogy fel értékelik a lakást a bank részéről, de most kaptam az apeh-től egy levelet, miszerint ők is kifognak jönni megnézni a házat kívülről belülről, felértékelni.
Az lenne a kérdésem, hogy miért van erre szükség? Én abban a tudatban voltam, hogy a vétel ár után kell az illetéket fizetni, miért kell még egyszer az apehnak felértékelni?

Várom válaszát!
Csaba

Tisztelt Dr. Nagy Zoltán!

3 évvel ezelőtt eltartási szerződést kötöttem, melyet várhatóan fel fogunk bontani, tehát a szerződés nem fog teljesülni. Kérdésem: Ilyen esetben a megfizetett illeték vissza jár?

Tisztelettel:

Ágota

T. Ügyvéd Úr!
Az a kérdésem, hogy ha a lakásomat elajándékozom a testvérem részére,kell-e neki illetéket fizetnie.
Köszönöm szíves válaszát!

Szép napot kívánok!
Szeretném megkérdezni, hogy mekkora illetéket kell fizetni utólagos haszonélvezeti jog bejegyzésért?
1989-ben vettem az ingatlant, az akkor még kiskoru lányomnak. Ö a tulajdonos, a haszonélvezetet nem vezethettem rá. Szeretném magam biztonságban érezni, hogy ne tehessen ki az utcára esetleg a lányom....
Segítségét előre is köszönöm!
Irén.
/én 49 éves vagyok és állandó bejelentett családtagként szerepelek a bejelentő lapon./

Tisztelt Cím!

2005 június 16-án vásároltam egy osztatlan közös erdőterületből tulajdonrészt, amelyre kértem illetékmentességet. (5 évig nem idegenitem el, gazdálkodom rajta...). 2005. november 7-én birokösszevonási önkéntes földcserét hajtottam végre az említett területtel. (ügyvéddel megbeszélve, aki akkor azon a véleményen volt, hogy nem kell ezután pótlólagos illetéket fizetni(szerinte most sem)) Elcseréltem egy mezőgazdasági östermelő tulajdonostárssal ezt a területet egy másik erdőterülettel, ahol jómagam már tulajdonos voltam és ezáltal a birtokösszevonási cserével a területben szinte 90%-os tulajdonos lettem. A kérdésem a következő: egy napja kaptam egy levelet az Apeh Illeték osztályától, hogy értékesítettem a területet, így az akkor megállapított illeték 2*-ét kellene most megfizetnem. Az ügyintézővel telefonon egyeztettem, hogy nem adtam el, csak birtokösszevonási önkéntes földcserét hajtottam végre. Tájékoztatott, hogy hasonló ügyekkel most kezdtek foglalkozni, mert szerintük ez a földcsere is értékesítés, így fizetnem kell. Lehet-e valamilyen megoldás arra vonatkozólag, amit jómagam is gondolok, h ezen jogi aktus nem értékesítés, ne kelljen befizetni a 2*-es illetéket. Illetőleg az ügy adóelévülés szempontjából 5 év eltelt segíthet-e?
Válaszát elöre is köszöm!
Üdvözlettel:
Attila

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Arra szeretnék választ kapni, hogy az új jogszabályok szerint ha a tulajdonomat képező ingatlant a nejemre íratom, akkor kell-e fizetni utána illetéket, ill. mennyit?

Köszönettel!

János

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Befektetés céljából szeretnék termőföldet vásárolni. Előreláthatólag 5 éves befektetésre, ugyanis utána építkezni szeretnék. Kérdésem volna, hogy a példa esetében mennyi adó és illetéket kell fizetnem vásárláskor, bérbeadáskor, és eladáskor.

Példaképpen: 10 ha szántó, ára: 7 millió Ft.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Farkas Péter

Tisztelt Ügyvéd úr!

Esküvőnk után szeretnénk ingatlant cserélni párom édesanyjával. Páromnak egy lakása van, édesanyjának egy kertes háza. Kérdésem az lenne, hogy lakáscserével vagy ajándékozással oldaható meg ez a csere, valamint hogy mennyi illetéket kell fizetnünk? Hogyan változik az illeték összege, ha a ház a párom és az én nevemre kerül, valamint akkor, ha csak a párom nevére?
Segítségét előre is köszönöm!

Üdvözlettel:

Csilla