ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
Zálogjog
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Jogszabályok
Ügyvédi közreműködés
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év


Budapest
Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Bács-Kiskun megye
egyéni ügyvéd
dr.Baksa Erika ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Baranya megye
Schvertfőgel és Társa Ügyvédi Iroda
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Békés megye
egyéni ügyvéd
dr.Koczka Judit ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Borsod-Abaúj-Zemplén megye
JÁMBOR &TÓTH Ügyvédi Iroda
Dr. Tóth Gergely ügyvéd és dr.Jámbor Igor Roland ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Csongrád megye
egyéni ügyvéd
dr.Kollár Andor ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Fejér megye
egyéni ügyvéd
dr.Stein Barnabás ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Györ-Moson-Sopron megye
ügyvéd
dr.Menczel-Kiss Gergely

Elérhetőség, ajánlatkérés

Hajdú-Bihar megye
dr.Rácsai Ügyvédi Iroda
dr.Rácsai Lajos ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Heves megye
BOROS Ügyvédi Iroda
dr.Boros László ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Jász-Nagykun-Szolnok megye
dr.Balla Ügyvédi Iroda
dr.Balla András ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Komárom-Esztergom megye
Dr. Bese Julianna ügyvéd
Dr. Bese Julianna ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Nógrád megye
Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Pest megye
Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Somogy megye
Fóris-Schneider-Szép-Zaccomer Ügyvédi Iroda
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Szabolcs-Szatmár-Bereg megye
egyéni ügyvéd
Dr. Bartkuné Dr. Szekrényes Ida

Elérhetőség, ajánlatkérés

Tolna megye
egyéni ügyvéd
dr. Forgács Gábor ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Vas megye
egyéni ügyvéd
dr.Kocsis Rita ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Veszprém megye
Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Zala megye
egyéni ügyvéd
dr.Gáspár Sándor ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés

Külföld
Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd

Elérhetőség, ajánlatkérés


Ingatlanvásárlásai, - eladásai és ingatlanokkal kapcsolatos jogvitái kapcsán kérje az INGATLANJOG.HU területileg illetékes ügyvédjének ajánlatát! Szakszerű segítség a jogterület szakértőitől!
Válasszon megyét:    
Közreműködő Ügyvédi Irodák listája


Adókalkulátor

Számolja ki ingatlaneladás esetén fizetendő adóját!

Szünetel

Szünetel
Tisztelt Látogató! Amennyiben ingatlanjoggal összefüggő kérdései merültek fel, úgy azokat - a Tájékoztató és jogi közlemények javasolt elolvasása után - a fenti linkre kattintva teheti fel az ingatlanjog.hu tanácsadó ügyvédeinek.
(A kérdésfeltevési lehetőség szünetel.)

Illetékkalkulátor

Számolja ki ingatlanvásárlás esetén fizetendő illetékét!

Szünetel

Kereső:
A fórum archívumában
Tájékoztató rovatokban
Korábbi kérdés sorszámára

Vagyoni értékű jog kalkulátor

Számolja ki mennyit ér a haszonélvezeti joga!

Szünetel

FIGYELEM!!! 5 vs. 27 % ÁFA a megkötött új lakások építésére vagy eladására irányuló ingatlan-adásvételi szerződéseknél! Tájékoztató (2016. január 17.)
A NAV tájékoztatása az új lakások adásvételéhez és építéséhez, azok ÁFA tartalmához kapcsolódóan!




Piroska 48092 számú kérdéseCsongrád2017-10-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Végegyházi ingatlan a férjem nevén van és szeretnénk eladni.
Sajnos az egészségi állapota nagyon leromlott, PSP-t diagnosztizáltak nála. Sokszor olyan állapotban van, hogy képtelen az otthonunkat elhagyni. Kérdésem a következő: Adásvételi szerződés aláírásánál én képviselhetem-e őt, vagy jogi személy képviselheti-e őt, mert másik megyébe képtelenség őt elvinni. Ha ez nem lehetséges, akkor Ön mit tanácsol, mit tegyek. Nincs gondnokság alá helyezve, mert annyira még nem sérült, de kiszámíthatatlan időnként a cselekedete. Ha lehetséges e-mailben kérek segítséget?! Előre is köszönöm,
Tisztelettel:
Piroska Andrásné
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zoli 48091 számú kérdéseCsongrád2017-10-12
Tisztel Ügyvéd Úr!
Nem új keletű a problémánk, de most jutottam el oda, hogy tájékozódjak, milyen kilátásaim vannak.

Lakást vettünk, egy társasházként meghirdetett ingatlanban. Mikor letettük a foglalót az ingatlan irodában, akkor derült ki, hogy valójában osztatlan közös a birtok. Mi tudatlanok voltunk, és sem az ingatlanosoktól, sem később az iroda által javasolt „tucat” ügyvédtől nem kaptunk megfelelő tájékoztatást arról, hogy ez mivel is jár, mi elhittük, amit mondtak.

Az épület az utcafronton helyezkedik el, 3 lakást tartalmaz, és nagy belső udvarral rendelkezik. A mi lakásunk előtt van egy terasz, az egyetlen hely, ahonnan be lehet jutni, és az összes udvarra nyíló ablakunk is ide néz. A hirdetés szerint a terasz a lakásunkhoz tartozott, emiatt is szerettünk bele.
A teraszról azonban nyílik egy másik ajtó is, ahonnan be lehet menni a második lakásba. Ennek a lakásnak van egy másik bejárata is, amit az udvaron keresztül lehet megközelíteni. Nekünk az eladók azt mondták, hogy a terasz a lakáshoz tartozik, csak engedik használni a szomszédnak is, mert könnyebb onnan megközelíteni a lakást, mint az udvar felőli bejáraton.

Az adásvételi szerződés nem taglalja lakás egységeit, csak a Használati megosztási megállapodásra hivatkozik. A lakás mérete 116 nm - az adásvételi még ezt leírja - de ez nem foglalja magába a terasz területét.
A megosztási megállapodás tartalmazza az összes lakás belső helységeit, padlástér, kert felosztását is, mindent, ami kizárólagos használatban van. Rajz is készül, amiben színes vonalakkal vannak lehatárolva a szóban forgó lakrészek. Itt az „A” jelű lakáshoz van bejelölve a terasz is, de a folytonos vonal meg lett szakítva a „B” lakás teraszra nyíló ajtójánál.

Idézném a megosztás számomra releváns részét:
„XY kizárólagos használatában van a teraszfeljárón haladva a bal első ajtó / „A” jelű lakásbejárat / mely lakás az alábbi helyiségekből áll: előtér, fürdőszoba, konyha- étkező, nappali, szinteltolással hálószoba, fürdőszoba, kisszoba, padlásszoba. Ide tartozik az „A” lakás feletti padlásrész és tetőrész, valamint a bejárat előtti terasz, / a rajzon „A lakás” jelű megjelöléssel / Ezeken felül pedig kizárólagos használatukban van ABCD felöli fedett kocsibeálló.

XY kizárólagos használatában van a teraszfeljáróval szemben („B” lakás bejárat) lévő lakásingatlan, mely az alábbi helységekből áll: előtér, konyha, fürdőszoba /WC-vel/, szoba. Ide tartozik a „B” lakás feletti padlásrész és tetőrész, a konyhából nyíló udvari lejáró és kisterasz, a „B” lakás alatti pincerész / kivéve a pince előteret/ a pince kb. xyz m 2 területű. / a rajzon „B lakás” jelű megjelöléssel/”

Összefoglalva az én problémám a terasz használatából ered. Én úgy gondoltam, hogy a teraszt is megvettem, amikor az adásvételi szerződés a használati megosztásra hivatkozik, és mindenki aláírta az elővásárlásról történő lemondást.
Ellentmondásos a használati megállapodás: a rajzon a „B” lakás bejárata az udvar felől, a szöveges részen a teraszfeljáróval szemben van.

El kell nekem tűrnöm, hogy más is szeretné használni a teraszt? Kell akár az átjárást biztosítanom a „B” lakást használóknak?
Milyen lehetőségeim vannak, mit tehetek azért, hogy a teraszt csak én használhassam?

További kérdésem az lenne, hogy az ingatlan 50%-a az én tulajdonomban van jelenleg. Mi történik, ha a harmadik lakás esetén sem én, sem a második tulajdonos nem mond le az elővásárlási jogról egy eladás során? Licit indul a lakásért a két elővásárlási joggal rendelkező között, vagy esetleg a tulajdoni hányad dönt?

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel!
Zoli
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Hajnalka 48090 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2017-10-03
Tisztelt Ügyvéd úr!
Egy zártkerti gyümölcsös területen a szomszéd akáccal fásított, melyek árnyékai a telkemen a nap nagy részében a gyümölcsfáimra vetődnek. Egy pár fa árnyéka már a gyümölcstároló-pihenő tetőszerkezetén lévő, az energiaellátást biztosító napelemet is nyalogatja. Azok a fák még növésben vannak, a helyzet az idő múlásával csak rosszabb lesz. Az egész napos árnyék kihat a termés mennyiségére és minőségére is. Van megoldás a helyzet megszüntetésére?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Szilvia 48089 számú kérdéseVas2017-10-02
Tisztelt Ügyvédnő!

2009ben vásároltunk egy telket, melyre családi házat építettünk. Az adásvételin szerepel a kiépített műszaki tartalommal a csapadékvíz elvezető megléte illetve a rácsatlakozási lehetőség, de a gyakorlatban ezt nem lehet bekötni, mert nincs ott ahol a rajzon lenni kell, ezzel a problémával csak most szembesültünk. Valószínű emberi hanyagság miatt nem került kialakításra. Van e mód ennyi év után az eladótól számon kérni?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Melinda 48088 számú kérdéseKomárom-Esztergom2017-09-25
Tisztelt �gyv�dn�!
Az lenne a k�rd�sem,hogy az �desap�m hal�la ut�n (5 �ve) a csal�di h�z a 4 gyermeke tulajdona lett 1/4 r�szben �s �desany�mnak �zvegyi haszon�lvezeti joga lett rajta.(�desany�m meg �l)
Akkor �desany�m tal�lomra azt mondta ,hogy x milli�t �r a h�z. Szeretn�m a testv�reim r�sz�t megv�s�rolni ez�rt �rt�kbecsl�t h�vtam ,hogy annyit fizessek amennyit val�j�ban �r a h�z �s kider�l ,hogy kevesebbet �r mint amit �desany�m gondolt.A k�rd�sem az lenne,hogy mit tehetek abban az esetben,ha testv�reim nem hajland�ak eladni nekem a r�sz�ket,de engem kifizetni sem akarnak,�s a h�z feljav�t�s�ra vagy az �llaga szinten tart�s�ra sem hajland�ak.
V�lasz�t el�re is k�sz�n�m.
Dr. Bese Julianna ďż˝gyvďż˝d válasza2017-09-28
Tisztelt Melinda!

Peres eljárásban lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését, melynek keretében szakértő kirendelésére kerül sor, így megállapítják az ingatlan pontos érétkét.
Az eljárás keretében mindenképp megszüntetésre kerül a közös tulajdon, kérdés csak az, hogy milyen formában, valamenyik tulajdonos megválthatja, vagy közösen értékesítik.

Nyilván kényelmesebb és költésgkímélőbb lenne, ha a tulajdonostársak meg tudnának egyezni és nem kellene a bíróság beavatkozását kérni.

Tisztelettel:
Bana Bernadett

Tisztelettel
Dr. Bese Julianna �gyv�d
2800 Tatab�nya, F� t�r 3. fsz./1.
+36 34 788-523

drbese.julianna@chello.hu

Bartáné 48087 számú kérdéseCsongrád2017-09-14
Tavaly vásároltam egy kkdorozsmai (954nm)művelési ág alól kivett gazdasági épület megnevezésű ingatlant,( 10% beépíthetőség)melyen 1988-as építési engedéllyel és használatbavételi engedéllyel bíró 35nm-es épület és(4nm) terasz volt.Gazdasági épületként a meglévő teraszokat fel falaztattuk (beépítettük) Lakóház besorolást szeretnék rá kérni így készítettem tervrajzot , a püspök utcai építési osztály ki is adta a lakóház besoroláshoz az engedélyt, az építési hatóság most volt megnézni ( hatósági engedély miatt)ekkor derült ki, hogy a hátsó teraszra nem volt engedély( 20nm)A hatóság az mondta fennmaradási engedélyt kell kérnem rá ( ettől függetlenül kiadja a lakóház igazolást jogszerűtlen címmel)Itt a 10 év elévülés nem kerül érvénybe?(mindenképp fennmaradási engedélyt kell??)1997. évi LXXVIII. törvény
Az ő tanácsa az, hogy míg gazdasági épület kérjek rá fennmaradási engedélyt, majd ezt követően kérjem a lakóház minősítést. A kérdésem az lenne, hogy ebben a helyzetben mi a mérvadó ?Tényleg új tervrajz ,statikus, stb szükséges?Ha felvezeti a földhivatal a lakóház megnevezést akkor is fennmaradási engedélyt fognak kérni?
Válaszát előre köszönöm! Bartáné
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zsolt 48086 számú kérdésePest2017-09-14
Tisztelt Ügyvéd úr!
Egy családi házban 1/2-1/2 arányban vagyok (osztatlan közös ) tulajdonos a testvéremmel. Édesanyám halála elött a testvérem lakott a fele részében a másik felében meg én és az édesanyám. Most szeretném társasházzá nyilvánítani, de ehhez össze kell építenem az elhunyt édesanyám és az én lakásomat. A földmérő szerint ugyanis jelen állapotban három lakásos társasházzá lehet csak bejegyezni. Ez az összeépítés csak egy külső lépcsőház hozzáépítésével lehetséges, amivel össze tudom kötni a földszinti és a tetőtéri lakást. Ezzel viszont változni fog az alapterülete az ingatlannak. Attol tartok viszont, hogy a testvérem igényt fog tartani nagyobb részre a hozzáépítés után. Sajnos nem felhőtlen a viszonyunk, mert édesanyám halála után beköltözött a lakásába ( ami gyakorlatilag az én örökségem része ) és két évig élt benne. A keret is teljes egészében ő használja, és hiába kérem, nem hajlandó sem megosztani sem az én részemet szabaddá tenni.
A kérdésem az lenne, hogy hogyan tudom elkerülni, hogy a hozzáépítésből részesüljön.
Válaszát előre is köszönöm!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Következő 15 hozzászólás >>>

Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:





Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.









Albérlet, kiadó ingatlan
Kiadó lakás
Kiadó ház
Eladó ingatlan
Eladó lakás
Eladó ház
Ingyenes hirdetés feladása

Munka Magyarországon
Munka Magyarországon

Cimkefelhő:
perköltség birtoklás ingatlan jogszabályok ingatlanügyletek lebonyolítása zálogjog ügyvédi közreműködés jelzálogjog illetékfizetés öröklési illetékmentesség iratminták jelzálogjogot alapító szerződés adatai társasházi törvény vagyonszerzési illeték adófizetés ingatlan eladás esetén eladási jog, elővásárlási jog ingatlanok birtoka






Ingatlan - Add el magad