INGATLAN-CSERESZERZŐDÉS
Szerződő felek:
________________ sz. ua. (szül. hely és idő: ________________; anyja neve: ________________; szem. azonosító: ________________; szig.szám: ________________; lakcím: ________________; adóazonosító: ________________), mint Tulajdonos-1, és
________________ sz. ________________ (szül. hely és idő: ________________; anyja neve: ________________; szem. azonosító: ________________; szig.szám: ________________; lakcím:; adóazonosító: ________________), mint Tulajdonos-2 (együttesen: a Felek)
- A csereszerződés tárgya
1.1. A Tulajdonos-1 ½ arányú tulajdonát képezi a _____________ Körzeti Földhivatalában, _____________ hrsz.-on nyilvántartott, természetben _____________ szám alatt található, _____________ m2 alapterületű társasházi lakás, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó _____________ -öd tulajdoni hányaddal együtt. A Tulajdonos-1 tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése megtörtént.
1.2. A Tulajdonos-2 ½ arányú tulajdonát képezi a _____________ Körzeti Földhivatalában, _____________ hrsz.-on nyilvántartott, természetben _____________ szám alatt található, _____________ m2 alapterületű társasházi lakás, a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó _____________ -öd tulajdoni hányaddal együtt (a két ingatlan együttesen a továbbiakban: elcserélt ingatlanok). A Tulajdonos-2 tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése megtörtént
1.3 Jelen szerződés tárgyát a Tulajdonos-1 ingatlan tulajdoni hányadának és a Tulajdonos-2 ingatlan tulajdoni hányadának a Felek közötti cseréje képezi, az ingatlanok egyenértékűsége mellett.
- A felek nyilatkozatai
2.1 A Felek jelen szerződés aláírásával elcserélik egymás között a szerződés 1.1 és 1.2 pontjaiban megjelölt ingatlanokat. Ennek eredményeként _____________ hrsz.-ú ingatlan ½ tulajdoni hányadát a Tulajdonos-2, a _____________ hrsz.-ú ingatlant pedig a Tulajdonos-1 szerzik meg csere jogcímén. A csere eredményeként a következő tulajdoni helyzet alakul ki:
a) a Tulajdonos-1 1/1 arányú tulajdonában lesz a _____________ hrsz.-ú, természetben _____________ alatt található ingatlan a hozzá tartozó _____________ -öd tulajdoni hányaddal;
b) a Tulajdonos-2 1/1 arányú tulajdonában lesz a _____________ hrsz.-ú, természetben _____________ alatt található ingatlan a hozzá tartozó _____________ -öd tulajdoni hányaddal.
2.2 A Tulajdonos-1 kijelenti, és feltétlen szavatosságot vállal azért, hogy a _____________ hrsz.-ú ingatlan jelen szerződés tárgyát képező ½ tulajdoni hányada per-, teher-, és igénymentes, azt adók, adók módjára behajtandó köz- és egyéb tartozások, illetve közüzemi díjhátralék nem terheli.
2.3 A Tulajdonos-2 kijelenti, és feltétlen szavatosságot vállal azért, hogy a _____________ hrsz.-ú ingatlan jelen szerződés tárgyát képező ½ tulajdoni hányada per-, teher-, és igénymentes, azt adók, adók módjára behajtandó köz- és egyéb tartozások, illetve közüzemi díjhátralék nem terheli.
3. Fizetési feltételek
3.1 Az elcserélt ingatlanok Felek által kölcsönösen kialkudott, egyező értéke _____________ Ft, azaz _____________ forint.
3.2 Az elcserélt ingatlanok egyező értékére tekintettel a Felek rögzítik, hogy az ingatlanok ½-½ tulajdoni hányadának kölcsönös átruházását követően egymással szemben semmiféle pénzbeli, vagy egyéb megtérítési igényük nincs.
4. Tulajdon átruházással és birtokba lépéssel kapcsolatos rendelkezések
4.1 Az elcserélt ingatlanok értékének egyezőségére tekintettel a Tulajdonos-1 a szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a _____________ hrsz.-ú ingatlan ½ tulajdoni hányada vonatkozásában a tulajdonjog bejegyzésre kerüljön a Tulajdonos-2 javára; míg a Tulajdonos-2 jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan beleegyezését adja ahhoz, hogy _____________ hrsz.-ú ingatlan ½ tulajdoni hányada vonatkozásában a tulajdonjog bejegyzésre kerüljön a Tulajdonos-1 javára. A tulajdonszerzés jogcíme mindkét esetben: csere.
4.2 Az elcserélt ingatlanok birtokbaadása jelen szerződés aláírását követően haladéktalanul megtörténik. Az elcserélt ingatlanokat a Felek azok ismert, megtekintett állapotában bocsátják egymás birtokába és tulajdonába.
4.3 A birtokbaadás időpontjáig az elcserélt ingatlanokra jutó költségeket, a bekövetkezett károk következményeit és a kárveszélyt – a fennálló házastársi közös vagyonra tekintettel – a Felek együttesen kötelesek viselni. A költségek viselése szempontjából azok felmerülésének időpontja az irányadó. A birtokbaadást követően az egyes ingatlanok vonatkozásában felmerülő költségeket és kárveszélyt a szerző fél viseli.
4.4 Az elcserélt ingatlanok birtokbaadásról a Felek mindkét esetben jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik a közüzemi mérőórák állásait, és a birtokbaadással kapcsolatban felmerülő – bármely fél számára lényeges - tényeket és körülményeket.
4.5 A Felek egymás felé kölcsönösen szavatolják, hogy a birtokbaadást időpontjára kijelentkeznek az elcserélt ingatlanokból.
5. Vegyes rendelkezések
5.1 Jelen szerződés az aláírásával egyidejűleg lép hatályba.
5.2. A jelen szerződésben nem rendezett kérdésekben a Magyar Köztársaság hatályos jogszabályai, és különösen azok cserére, illetve szerződésekre vonatkozó rendelkezései irányadóak.
5.3 A Felek kijelentik, hogy magyar állampolgárok, jog- és cselekvőképességük teljességének birtokában vannak, és tulajdonszerzésüknek és –átruházásuknak egyéb személyi akadálya nincsen.
5.4. A jelen szerződés megkötésének költségeit a felek közösen viselik.
5.5. A felek jelen szerződésbe foglaltan meghatalmazzák a _____________ Ügyvédi Iroda (_____________) képviseletében eljáró _____________ ügyvédet a szerződés megszerkesztésével, ellenjegyzésével, annak az illetékes földhivatalhoz, történő benyújtásával, és a tulajdonjog bejegyzési eljárásban a teljes jogkörű képviselettel.
5.6 Jelen szerződés 4 (négy), egyenként 3 (három) oldalas, magyar nyelvű példányban készült.
5.7 A szerződő felek rögzítik, hogy _____________ ügyvéd a szerződés megkötése előtt a felek részére a kellő mértékű tájékoztatást megadta mind a tényállás, mind pedig az elcserélt ingatlanok jogi helyzetét illetően, ennek következtében a jelen szerződést egyben ügyvédi tényvázlatnak is minősítik.
5.8. A felek a fenti csereszerződést elolvasták, értelmezték, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt aláírásukkal ellátják.
Budapest, _____________
|
Tulajdonos-1
|
|
Tulajdonos-2 |
Készítettem és ellenjegyzem _____________ -én: