Tisztelt Ügyvéd úr!
I.
Telkemen a ház a jobb oldali szomszédddal közös, oldalsó telekhatárra épült, az 1900-as évek elején. A ház utólagos hőszigetelését tervezzük, azonban a település helyi építési szabályzata 1999-es, így tudomásom szerint nem a jelenleg hatályos Téka ( 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet) utólagos hőszigetelésére vonatkozó szabályai az irányadók (mely 20 cm-rel engedi oldalhatárra épült épület esetében a hőszigetelést), hanem az eggyel korábbi, az Oték ( 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet) szabályozásait kell figyelembe vennünk, azonban ennek is a 2012.08.06. napon hatályos verzióját, (mely ilyen esetben egyedül az oldalhatáron nem engedi a hőszigetelést).
Azt, hogy az oték-nak a 2012-ben hatályos verzióját kell figyelembe venni, elvileg a téka 135. szakasza tartalmazza.
Kérdésem, hogy ez valóban így van-e, hogy az oték 2012-es verziója az irányadó számunkra jelenleg? (A téka 135. szakasz (1) bekezedéseből én nem ezt olvasom ki).
További kérdésem, hogy a településemen készülőben van az új helyi építési szabályzat. Abban az esetben, ha ez hatályossá válik, kizárólag a téka szabályozásai lesznek az irányadók, vagy elképzelhető, hogy az oték-nak az utólagos hőszigetelésre irányuló 2012-es szigorú szabályai lesznek az alkalmazandók? ( Én a téka 135. szakasz (1) bekezdéséből inkább ezt olvasom ki).
Van-e más egyéb rendelkezés, amelyet figyelembe kell vennünk annak meghatározása során, hogy jelenleg szigetelhetjük-e utólagosan az oldalhatáron lévő házfalat?
Abban az esetben ha sem jelenleg, sem a leendő új helyi építési szabályzat hatályba lépését követően sem szigetelhetjük az oldalsó házfalat, milyen egyéb lehetőségünk van ennek megvalósítására? (Pl. telekalakítás, telekrész megvásárlás.)
II.
Árnyalja a helyzetet, hogy a jobb oldali telek egy nyúlványos telek, a házunk fala pont a nyúlványon helyezkedik el. A nyúlvány szélessége 3,5 méter. A téka legkisebb szélességnek 3 métert határoz meg, az otékban nem találtam erre rendelkezést. Jól értelmezem, hogy jelen esetben, ha 20 cm-rel átlóghatnánk a szigeteléssel, akkor az még szabályos és megvalósítható lenne, hiszen megmarad a minimális 3 méter szélessége a nyúlványnak?
Válaszát előre is köszönöm.